Проект договора аренды

ДОГОВОР АРЕНДЫ
нежилого помещения № ОЭЗ-_________/12
г. Елабуга
«____» _____ 2012г.
Открытое
акционерное
общество
«Особая
экономическая
зона
промышленно-производственного типа «Алабуга», именуемое в дальнейшем
«Арендодатель», в лице заместителя генерального директора по эксплуатации
Тазутдинова Ильдара Рашитовича, действующего на основании доверенности № 53-0331/78 от 21.11.11, с одной стороны, и
______________________________________________________________________,
именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице ___________________________________
________________________, действующего на основании _________________________,
с другой стороны, в дальнейшем совместно именуемые «Стороны», заключили
настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. Арендодатель передает Арендатору в аренду недвижимое имущество (далее Объект аренды), а Арендатор принимает, использует Объект аренды и уплачивает
арендную плату.
1.2. Объект аренды передается в аренду для административно-делового
использования в качестве офиса (далее – разрешенное использование).
1.3. Арендатор не вправе передавать свои права и обязанности по настоящему
Договору третьим лицам, сдавать Объект аренды или его часть в субаренду или
безвозмездное пользование, вносить права аренды по настоящему Договору в качестве
вклада в уставный капитал другого юридического лица или иным образом отчуждать
права и обязанности по настоящему Договору полностью или частично.
2. Описание объекта аренды
2.1. Объект аренды представляет собой нежилое помещение общей площадью
_____ (__________________________) кв.м., расположенное в Административноделовом центре с выставочным комплексом (далее – Здание), по адресу Республика
Татарстан, Елабужский муниципальный район, муниципальное образование «город
Елабуга», территория ОЭЗ «Алабуга», улица Ш-2, корпус 4/1, план которого
содержится в Приложении №1 (План объекта аренды).
2.2. Объект аренды принадлежит Арендодателю на праве собственности, о чем в
Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним
сделана запись регистрации № 16-16-26/008/2008-308 от «29» мая 2008г.
2.3. На момент заключения настоящего Договора (далее также Договора) объект
аренды не находится в споре, залоге.
2.4.
Балансовая
стоимость
Здания
составляет
_____________
(___________________________________________ рублей ___________ копеек), Общая
площадь Здания – 10 168 кв.м.
3. Права и обязанности сторон
3.1. Права Арендодателя:
3.1.1. Арендодатель имеет право на вход в Объект аренды с целью его
периодического осмотра на предмет соблюдения условий его эксплуатации и
использования в соответствии с условиями Договора.
3.1.2. В случае, если действие настоящего Договора превышает 3 года, в том
числе в связи с продлением его срока действия, Арендодатель, при условии, что
техническое состояние Объекта аренды не соответствует требованиям Арендатора либо
Арендодателя, вправе установить Арендатору сроки проведения текущего ремонта
1
Объекта аренды. Арендодатель не вправе требовать проведения текущего ремонта чаще,
чем один раз в три года.
3.1.3. Требовать от Арендатора исполнения своих обязательств по настоящему
Договору.
3.1.4. Применять санкции к Арендатору, предусмотренные настоящим Договором
и действующим законодательством, за ненадлежащее исполнение настоящего Договора.
3.2. Арендодатель обязан:
3.2.1. В 10 (десятидневный) срок с момента подписания настоящего Договора
передать Объект аренды Арендатору по Акту приема-передачи в соответствии с
требованиями настоящего Договора.
3.2.2. Уведомить Арендатора об изменении реквизитов (юридический адрес,
изменение организационно-правовой формы, переименование, банковские реквизиты и
т.п.) в течение 10 (десяти) дней со дня такого изменения.
3.2.3. Обеспечить Арендатору беспрепятственное пользование Объектом аренды
в течение всего срока действия настоящего Договора. Предоставить Арендатору в
необходимом количестве электронные ключи, для беспрепятственного входа в здание и
переданное нежилое помещение. Электронные ключи являются собственностью
Арендодателя и при расторжении или прекращении настоящего договора подлежат
возврату. В случае порчи или утраты электронного ключа Арендатор возмещает
стоимость его изготовления в размере 200 (Двухсот) рублей 00 копеек, в том числе НДС
18%.
3.2.4. Обеспечить предоставление коммунальных, эксплуатационных услуг
согласно перечню, указанному в Приложении № 2 к настоящему договору, а также
услуг IP телефонии и др.
3.2.5. Выделить и подключить 1 (один) телефонный номер с возможностью
междугородних звонков. Подключение Услуги оплачивается Арендатором
единовременным платежом в размере 884,46 руб. (восемьсот восемьдесят четыре рубля
46 копеек), включая НДС (18%), (Приложение № 3), в течение 5 (пяти) дней с момента
предоставления Арендодателем счета на оплату, акта выполненных работ и счетфактуры.
3.2.6. Проводить профилактическое обслуживание инженерных сетей Здания, в
т.ч. водопроводно-канализационной сети, центрального отопления, электросети и иных
сетей и коммуникаций.
3.2.7. Содержать наружное оборудование, крышу, капитальные стены и элементы
Здания в исправном техническом состоянии.
3.2.8. Осуществлять контроль за исполнением настоящего Договора.
3.2.9. Принять по акту приема-передачи объект аренды по окончании срока
действия настоящего Договора.
3.3. Права Арендатора:
3.3.1. Пользоваться Объектом аренды в соответствии с условиями настоящего
Договора.
3.3.2. Требовать от Арендодателя исполнения обязательств, предусмотренных
пунктом 3.2. настоящего Договора.
3.3.3. На основании письменного согласия Арендодателя и разрешений
соответствующих уполномоченных органов власти производить переустройство и
перепланировку Объекта аренды.
3.3.4. Арендатор вправе использовать адрес арендуемых помещений в качестве
адреса места расположения единоличного исполнительного органа.
3.4. Обязанности Арендатора:
2
3.4.1. В десятидневный срок с момента подписания настоящего Договора принять
Объект аренды по Акту приема-передачи в соответствии с требованиями настоящего
Договора.
3.4.2. Использовать Объект аренды в соответствии с разрешенным
использованием, требованиями настоящего Договора и Положения «О порядке
пользования арендованными нежилыми помещениями в Здании административноделового центра ОЭЗ «Алабуга» (Приложение № 4).
3.4.3. Соблюдать технические, санитарные, противопожарные и иные требования,
предъявляемые при пользовании Объектом аренды;
3.4.4. Содержать Объект аренды в полной исправности и надлежащем санитарном
и техническом состоянии, обеспечивать безопасность эксплуатируемых технических
систем и оборудования в арендуемых помещениях, соблюдать установленный разумный
режим электроснабжения, водоснабжения и связи. Не хранить в арендуемом нежилом
помещении взрывоопасные, ядовитые и т.п. вещества, материалы.
3.4.5. Производить за свой счет текущий ремонт Объекта аренды и его отделки.
3.4.6. Незамедлительно информировать Арендодателя о получении каких-либо
уведомлений, приказов, требований и пр., а так же обо всем, что может ущемить
интересы Арендодателя или привести к временному или постоянному полному или
частичному прекращению эксплуатации Объекта аренды.
3.4.7. Обеспечить доступ специалистов Арендодателя на Объект аренды для
технического обслуживания инженерных сетей и коммуникаций, связанного с общей
эксплуатацией здания (сооружения). При наличии в помещениях Объекта аренды
инженерных коммуникаций в случае возникновения аварийных ситуаций обеспечивать
незамедлительный доступ в помещения работников ремонтно-эксплуатационной
организации и аварийно-технических служб.
3.4.8. Обеспечить беспрепятственный допуск на Объект аренды представителей
органов исполнительной власти и контрольно-надзорных органов.
3.4.9. Нести ответственность за сохранность Объекта аренды, а также его
неотьемлимых частей.
3.4.10. Не размещать на наружных стенах Здания, дверях, а также окнах и иных
конструктивных элементах Здания объявлений, сообщений, или названий рекламного
характера без письменного согласия Арендодателя.
3.4.11. Вносить арендную плату за Объект аренды в порядке и в сроки,
установленные разделом 4 настоящего Договора.
3.4.12. В случае досрочного расторжения настоящего Договора по инициативе
Арендатора, не позднее, чем за месяц до даты расторжения Договора письменно
сообщить Арендодателю о предстоящем освобождении Объекта аренды.
3.4.13. Уведомить Арендодателя об изменении реквизитов (юридический адрес,
изменение организационно-правовой формы, переименование, банковские реквизиты и
т.п.) в течение 10 (десяти) дней с даты вступления изменений в силу.
4. Платежи и расчеты по договору
4.1. Размер арендной платы состоит из постоянной и переменной составляющих,
а также включает стоимость аренды оборудования, находящегося в арендуемом
нежилом помещении, и определяется по следующей формуле:
Апл= S х Ца + S х Цу + К х Цо, где:
Апл – ежемесячная арендная плата;
S – площадь объекта аренды, кв.м.;
Ца – ставка арендной платы за 1 кв.м. площади нежилого помещения, руб.
(постоянная составляющая арендной платы);
3
Цу – ставка оказания эксплуатационных и административно-хозяйственных услуг
за 1 кв.м. площади нежилого помещения, руб. (переменная составляющая арендной
платы).
К- количество оборудования (телефонный аппарат Cisco IP phone 7912 G), шт.;
Цо – ставка арендной платы за 1 единицу оборудования, руб.
Апл = _______ х 230,25 + ________ х 640,95 + ______ х 100,00 = ________ рублей.
Итого, размер арендных платежей в соответствии с настоящим договором
составляет ____________ руб. (_______________ рублей ________ копейки), в том
числе НДС (18%), в месяц.
4.2. Арендатор уплачивает арендную плату Арендодателю ежемесячно не позднее
10 (десятого) числа текущего месяца на основании выставленного счета.
4.3. Арендодатель не позднее 10 (десятого) числа месяца, следующего за
расчетным, предоставляет счет-фактуру и Акт об оказанных услугах. Арендатор обязан
своевременно подписать, в течение 5 (пяти) дней с момента получения от Арендодателя,
Акт об оказанных услугах. В случае не подписания Акта об оказанных услугах, либо не
представления обоснованных письменных возражений в течение 10 (десяти)
календарных дней с момента получения, последний считается подписанным со стороны
Арендатора.
4.4. Зачисление арендной платы за Объект аренды и иные платежи
осуществляется по реквизитам, указанным в Договоре, если от Арендодателя не
поступило уведомление о перечислении арендной платы по иным реквизитам.
4.5. Арендатор, производя оплату аренды, обязан указывать, в соответствии с
каким счетом и договором осуществляется оплата (ссылка на номер и дату счета и
договора). Все расходы, связанные с выставлением счетов, несет Арендодатель,
расходы в связи с оплатой счетов - Арендатор.
4.6. Арендатор имеет право потребовать соответствующего уменьшения
Арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия
пользования, предусмотренные Договором, или состояние имущества существенно
ухудшились.
4.7. Арендодатель имеет право изменять постоянную часть арендной платы не
чаще одного раза в течение года. О принятом решении, об изменении порядка и условий
оплаты Объекта аренды Арендодатель направляет Арендатору уведомление не позднее,
чем за 14 (четырнадцать) дней до их введения. Постоянная часть арендной платы не
может быть увеличена единовременно более чем на 10 % от ставки.
Изменение переменной части арендной платы
может производиться
Арендодателем в течение действия настоящего Договора в одностороннем порядке, в
связи с изменением тарифов, расценок, которые утверждаются уполномоченными
органами, Арендодателем, другими юридическими лицами, о чем Арендатор
уведомляется не позднее, чем за 14 (четырнадцать) календарных дней до начала месяца,
в котором предполагается увеличение размера платежа.
4.8. Расчет арендной платы производится с момента подписания сторонами
настоящего договора акта приема-передачи нежилого помещения.
4.9. Датой исполнения обязательств по оплате арендных и иных платежей
является дата поступления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.
4.10.
Услуги
IP
телефонии
по
телефонным
номерам:
____________________________________________________оплачиваются Арендатором
отдельно по факту их потребления, ежемесячно не позднее 20 (двадцатого) числа
каждого месяца, следующего за расчетным. Арендатор возмещает Арендодателю
4
абонентскую плату за телефонные (в том числе междугородние и международные)
переговоры на основании счет-фактуры с приложением копии распечатки оператора
телефонной связи по лицевому счету Арендатора и Акта выполненных работ,
выставляемых Арендодателем не позднее 15 (пятнадцатого) числа каждого месяца,
следующего за расчетным.
4.11. В случае если Объект аренды не использовался Арендатором, это не может
служить основанием для отказа от внесения арендной платы.
5. Порядок передачи Объекта аренды
5.1. Передача Объекта аренды Арендатору производится Арендодателем по Акту
приема-передачи (Приложение № 8), который подписывается Сторонами не позднее 10
(десяти) календарных дней с даты подписания настоящего Договора Сторонами.
В случае уклонения Арендатора от подписания Акта приема-передачи в течение
20 (двадцати) календарных дней с даты подписания настоящего Договора, Договор
считается не заключенным.
5.2. При прекращении настоящего Договора Арендатор передает Арендодателю
Объект аренды в исправном состоянии с учетом нормального износа по Акту сдачиприемки, который подписывается Сторонами не позднее 10 (десяти) календарных дней
с момента прекращения действия настоящего Договора.
5.3. В Акте сдачи-приемки указываются все произведенные в помещениях
отделимые и неотделимые улучшения. Отделимые и неотделимые улучшения,
передаются без возмещения их стоимости, если иное не установлено соглашением
Сторон.
5.4. При возврате Объекта аренды в состоянии худшем, чем он был передан
Арендатору по Акту приема-передачи (с учетом нормального износа), в Акте сдачиприемки отражается ущерб, нанесенный Объекту аренды, размер ущерба и порядок
возмещения причиненного ущерба.
5.5. При возвращении Объекта аренды Арендодателю после прекращения
действия настоящего Договора передача Объекта аренды осуществляется за счет
Арендатора.
6. Порядок использования Объекта аренды
6.1. Арендатор использует Объект аренды только для целей разрешенного
использования в соответствии с пунктом 1.2. настоящего Договора и не изменяет
разрешенного использования
без
предварительного
письменного согласия
Арендодателя.
Объект аренды не может использоваться ни для каких незаконных целей или в
нарушение законодательства Российской Федерации или постановлений каких-либо
государственных и муниципальных органов. Арендатор строго соблюдает и
обеспечивает строгое соблюдение всеми работниками и посетителями Арендатора
законодательства Российской Федерации (включая, среди прочего, законы и
постановления в отношении лицензирования и осуществления коммерческой
деятельности Арендатора, правила и положения по охране здоровья и соблюдению
санитарных норм,
техники безопасности, противопожарной
безопасности,
природоохранных правил и общих правил общественного порядка).
6.2. Арендатор самостоятельно несет ответственность за получение и
поддержание в силе любых лицензий или разрешений, необходимых для ведения
коммерческой
деятельности
Арендатора.
Положения
настоящего
пункта
распространяются также на Арендатора, его собственников, участников или
акционеров, его директоров, должностных лиц и работников, его представителей и
агентов и его поставщиков. Арендатор самостоятельно получает заключения
5
региональных отделов пожарного надзора и центров государственного санитарноэпидемиологического надзора по функциональному использованию Объекта.
6.3. Арендатор не производит прокладок скрытых и открытых проводок и
коммуникаций перепланировок и переоборудования без письменного разрешения
Арендодателя. После получения письменного разрешения Арендодателя, Арендатор
обязан согласовать указанные работы со всем необходимыми разрешительными
организациями (СЭС, Госпожнадзор, Энергонадзора и т.д.).
6.4. В случае обнаружения Арендодателем самовольных перестроек, нарушения
целостности стен, перегородок или перекрытий переделок или прокладок сетей,
изменяющих первоначальный вид Объекта аренды, таковые должны быть
ликвидированы Арендатором, а Объект аренды приведен в прежний вид за его счет в
срок, определенней Арендодателем.
По соглашению сторон, указанные неотделимые улучшения могут быть переданы
в собственность Арендодателя. Расчеты сторон определяются в дополнительном
соглашении.
Осмотр может производиться в течение установленного рабочего дня в
согласованное с Арендатором время, а в случае аварии, пожара, беспорядков, иной
чрезвычайной ситуации - в любое время суток.
6.5. Арендатор осуществляет свою деятельность в соответствии с охранным и
пропускным режимом, установленном в Здании.
6.6. Арендатор обязан компенсировать Арендодателю затраты на устранение
неполадок систем и оборудования, посредством которых оказываются услуги,
возникшие по вине Арендатора на основании счета Арендодателя.
Если по вине Арендатора произошло ухудшение состояния Объекта аренды,
Арендатор обязан восстановить (включая проведение капитального ремонта) Объект
аренды за счет собственных средств.
7. Ответственность Сторон
7.1. За нарушение условий настоящего Договора Стороны несут ответственность,
предусмотренную законодательством Российской Федерации.
7.2. В случае нарушения сроков, установленных пунктом 5.1. настоящего
Договора, уклоняющаяся сторона уплачивает штраф в размере 1 000 (одной тысячи)
рублей за каждый день просрочки.
7.3. За нарушение порядка и срока внесения арендной платы по настоящему
Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере 0,1% от арендной
платы за каждый день просрочки.
В случае внесения Арендатором арендной платы не полностью (недоплаты),
Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,1% от размера недоплаты за
каждый день просрочки.
7.4. Арендатор отвечает за всякое ухудшение имущества, вызванное действиями
Арендатора, включая работников и посетителей Арендатора.
Арендатор обязан возместить убытки, причиненные арендованному имуществу в
полном размере, включая расходы на восстановление эксплуатационных показателей
имущества и доходы (арендную плату) от его использования, которые могли быть
получены Арендодателем.
7.5. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязанности,
установленной абзацем 1 пункта 6.4. настоящего Договора Арендатор уплачивает
Арендодателю пеню в размере 0,1 % от арендной платы за каждый день просрочки.
7.6. Арендодатель несет ответственность за утрату, недостачу или повреждение
имущества (вещей) Арендатора, находящихся в арендуемых помещениях, только в
6
случаях, когда соответствующими компетентными органами установлен факт
несанкционированного проникновения в Здание, в котором расположен Объект аренды.
7.7. Уплата санкций, установленных настоящим Договором, не освобождает
Стороны от выполнения обязательств по настоящему Договору.
7.8. Взыскание санкций по настоящему Договору производится Арендодателем в
безусловном и внесудебном порядке, путем направления письменного уведомления
Арендатору.
В случае если Арендатор в течение 14 (четырнадцати) дней с даты получения
письменного уведомления Арендодателя не исполняет обязанности по уплате санкций,
Арендодатель имеет право удержать их из стоимости арендных платежей.
8. Cрок действия, порядок изменения,
дополнения и расторжения договора, рассмотрение споров.
8.1. Настоящий договор действует в течение 11 (одиннадцати) месяцев с момента
подписания сторонами акта приема-передачи нежилого помещения.
8.2. Окончание срока действия настоящего Договора не освобождает Стороны от
ответственности за нарушение условий настоящего Договора.
8.3. Арендатор, надлежащим образом исполнивший свои обязанности, по
истечении срока настоящего Договора имеет при прочих равных условиях
преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на
новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить Арендодателя о желании
заключить такой договор не позднее, чем за 30 (тридцать) дней до окончания
настоящего Договора.
При заключении договора аренды на новый срок условия Договора могут быть
изменены по соглашению Сторон.
8.4. Дополнения и изменения условий настоящего договора, его продление и
расторжение производятся по соглашению сторон путем оформления дополнительных
соглашений к настоящему Договору.
8.5. Неисполнение Арендатором полностью или частично условий настоящего
Договора является основанием для расторжения настоящего Договора в соответствии с
действующим законодательством Российской Федерации.
8.6. Арендодатель имеет право в одностороннем порядке отказаться полностью
или в части от исполнения обязательств по настоящему Договору и право расторгнуть
настоящий Договор в одностороннем порядке в случае:
- при возникновении задолженности по внесению арендной платы,
предусмотренной условиями настоящего Договора, за пользование нежилым
помещением в течение двух месяцев независимо от ее последующего внесения;
- при использовании нежилого помещения в целом или их части не в
соответствии с условиями настоящего Договора;
- ликвидации Арендатора в установленном порядке;
- применения в отношении Арендатора процедур банкротства;
- принятие решения уполномоченным государственным органом о реконструкции
или сносе арендуемого объекта после направления Арендатору уведомления об отказе
от исполнения Договора или его части Арендодателем;
- в случае возникновения производственной необходимости Арендодателя в
эксплуатации нежилого помещения.
8.7. Настоящий договор считается расторгнутым в одностороннем порядке
Арендодателем по истечении 10 (десяти) дней с момента получения соответствующего
уведомления Арендатором.
8.8. Расторжение договора не освобождает Арендатора от необходимости
погашения задолженности по арендной плате и выплате неустойки (пени) в период
7
фактического пользования нежилым помещением и до момента передачи нежилого
помещения Арендодателю.
9. Прочие условия
9.1. Настоящий Договор составлен в 2-х экземплярах (соответствующим образом
прошнурованных, пронумерованных и заверенных Арендодателем): один хранятся у
Арендатора, один - у Арендодателя.
9.2. Споры, вытекающие «из» или «в» связи с настоящим договором, решаются
сторонами путем переговоров. При не достижении согласия все споры рассматриваются
в Арбитражном суде по месту нахождения Арендодателя.
9.3. Заголовки, используемые в настоящем Договоре, приводятся только для
удобства пользования и при толковании настоящего Договора не могут рассматриваться
как положения, имеющие самостоятельное значение.
9.4. Неотъемлемой частью настоящего Договора являются:
9.4.1. Приложение № 1 План Объекта аренды – 1 л.;
9.4.2. Приложение № 2 Перечень эксплуатационных и административнохозяйственных услуг – 1 л.
9.4.3. Приложение № 3 Положение «О порядке пользования арендованными
нежилыми помещениями в Здании административно-делового центра ОЭЗ «Алабуга» –
9 л.;
9.4.4. Приложение № 4 Калькуляция на подключение одного телефонного номера
– 1 л.;
9.4.5. Приложение № 5 Калькуляция арендной платы за 1 кв.м. площади
нежилого помещения (Ца) - 1л.;
9.4.6. Приложение № 6 Калькуляция на оказание эксплуатационных и
административно-хозяйственных услуг в нежилом помещении, за 1 кв.м. (Цу) – 1 л.;
9.4.7. Приложение № 7 Калькуляция стоимости аренды телефонного аппарата
Cisco IP phone 7912 G, за 1 ед. (Цо) – 1 л.;
9.4.8. Приложение № 8 Акт приема-передачи нежилого помещения и
оборудования - 1л.
10. Адреса и банковские реквизиты сторон
Арендодатель
Арендатор
ОАО «ОЭЗ ППТ «Алабуга»
__________________________________
Юридический адрес: 423600 Республика Татарстан,
Елабужский муниципальный район, муниципальное
образование «город Елабуга», территория ОЭЗ
«Алабуга», улица Ш-2, корпус 4/1
Почтовый адрес: 423602 РФ, РТ, Елабужский
район, г. Елабуга, а/я 162
ИНН\КПП 1646019914\164601001
р/сч. 40702810812000000171
в Елабужском филиале ОАО АИКБ «Татфондбанк»
к/сч 30101810100000000815
БИК 049205815
Юр. адрес: _______________________________
Почтовый адрес: __________________________
ИНН/КПП _____________/_________________
р/с _____________________________________
в _______________________________________
к\с _____________________________________
БИК ___________________________________
тел. ____________________________________
__________________________________
Заместитель генерального директора
по эксплуатации
______________/____________________
___________________И.Р. Тазутдинов
8
9