Образец Договора аренды

ДОГОВОР АРЕНДЫ № _______________
на передачу нежилых помещений,
находящихся в оперативном управлении
арендодателя
г. Москва
«___»_________ 200__г.
Государственное образовательное учреждение «Московский государственный институт
международных отношений (Университет) Министерства иностранных дел Российской
Федерации», Свидетельстводательство ОГРН №1037739194217 от 23 января 2003 г., именуемый в
дальнейшем «Арендодатель», в лице проректора по экономике, хозяйству и строительству
Кузьминой Наталии Борисовны, действующего (ей) на основании доверенности от 31.05.2007г.
№ 1277/01, с одной стороны, и _________________________________________________,
именуемый в дальнейшем «Арендатор», в лице _________________________, действующего на
основании ________________, с другой стороны, совместно по тексту настоящего Договора
аренды именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор аренды (далее - Договор) о
следующем:
Предмет договора
1.1
Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду нежилые помещения
площадью 29.45 кв.м. и в составе, определенными условиями Договора.
1.2
Перечень передаваемых в аренду помещений приведен в приложении № 2 к
настоящему Договору. Площадь передаваемых в аренду помещений составляет
29.45
квадратных метров.
1.3
Помещения передаются в аренду в состоянии, отраженном в приложении № 3 к
настоящему Договору, являющемся его неотъемлемой частью.
1.4
Помещения, передаваемые в аренду на условиях настоящего Договора и описанные
в п.1.2 настоящего Договора (далее по тексту – «помещения»), используются Арендатором
исключительно под нежилое помещение для размещения аппаратуры сотовой связи.
1.5
Срок действия настоящего Договора устанавливается Сторонами в течении 1 года
с момента подписания договора.
1.6
Окончание срока действия настоящего Договора не освобождает Стороны от
ответственности за его нарушение.
1.7
Право Арендодателя подтверждено Свидетельством о внесении в реестр
федерального имущества, закрепленного на праве оперативного управления, № 77-01/13161/2004-54 от «10» июня 2004 года.
1.8
Условия настоящего Договора могут быть изменены по соглашению Сторон.
Вносимые дополнения и изменения рассматриваются Сторонами при письменном извещении и
оформляются дополнительным Соглашением или протоколом, являющимся неотъемлемой частью
настоящего Договора.
1.9
Настоящий Договор не влечет передачу права собственности на арендуемое
помещение. Помещения, указанные в п.1.1 настоящего Договора приватизации не подлежат.
Обязанности Сторон
2.1
Арендодатель обязуется:
а)
предоставить в 5 (пяти) - дневный срок со дня вступления настоящего Договора в
законную силу (п.1.5) соответствующее помещение Арендатору по акту сдачи-приема
(приложение № 3) с исправными и функционирующими коммуникациями (отопление,
электрическое освещение, водопровод, канализация,, пожарная сигнализация, телевизионные и
электрические проводки и пр.);
б)
производить капитальный ремонт помещений, занимаемых Арендатором,
связанный с общим капитальным ремонтом здания (в противном случае, ремонт помещения
производится Арендатором);
в)
оформить временные пропуска на сотрудников Арендатора согласно
представленному списку.
2.2
Арендатор обязуется:
2
а)
принять в день начала аренды, определенный п.1.5 настоящего Договора
соответствующее помещение от Арендодателя по приемо-сдаточному акту (Приложение №3);
б)
использовать помещение исключительно по прямому назначению, указанному в
п.1.4 настоящего Договора;
в)
одновременно с заключением настоящего Договора заключить с Арендодателем
договор на возмещение коммунально-эксплуатационных затрат;
г)
предъявить при заключении настоящего Договора копии документов,
удостоверяющих правильность указываемых в настоящем Договоре: наименования, юридического
адреса, данных о регистрации, банковских реквизитов, ИНН, статистических кодов Арендатора, а
также право действующего от имени Арендатора физического лица заключать с Арендодателем
настоящий Договор (в случае, когда Арендатор является физическим лицом, - копии
свидетельства о регистрации, документ о присвоении ИНН и паспорт);
д)
следить за нормальным функционированием и техническим состоянием
находящихся в арендуемых помещениях инженерно-технических коммуникаций, охранной и
противопожарной сигнализации, а так же телефонной сети и обеспечивать их сохранность, ремонт
и нести ответственность перед государственными контролирующими органами за их состояние;
е)
содержать арендуемое помещение в образцовом санитарном состоянии, соблюдать
правила противопожарной безопасности;
ж)
не производить никаких перепланировок и переоборудования арендуемого
помещения, вызванных потребностями Арендатора, без письменного разрешения Арендодателя;
з)
не сдавать арендуемое помещение, как в целом, так и частично в субаренду, в
пользование, по договорам о совместной деятельности и по иным основаниям сторонним
юридическим и физическим лицам;
и)
своевременно уведомлять Арендодателя о приглашении третьих лиц на территорию
Арендодателя;
к)
в установленные настоящим Договором сроки вносить арендную плату;
л)
предоставлять представителям Арендодателя возможность беспрепятственного
доступа в арендуемые помещения в случаях проведения проверок использования их в
соответствии с условиями настоящего Договора, а так же всю документацию, запрашиваемую в
ходе этих проверок представителями Арендодателя;
м)
согласовать свою деятельность в занимаемом помещении с пожарной инспекцией
и СЭС самостоятельно;
н)
если арендуемое помещение в результате действий Арендатора или непринятия им
необходимых и своевременных мер придет в аварийное состояние, восстановить его своими
силами, за счет своих средств или возместить ущерб, нанесенный Арендодателю, в установленном
законом порядке;
о)
письменно сообщить Арендодателю не позднее, чем за 2 недели о предстоящем
освобождении помещения, как при досрочном освобождении, так и в связи с окончанием срока
действия настоящего Договора, и сдать помещение Арендодателю по акту в исправном состоянии,
с учетом нормального износа в течение 2 рабочих дней;
п)
по истечении срока настоящего Договора, а так же при досрочном его прекращении
передать Арендодателю безвозмездно все произведенные в арендуемом помещении перестройки и
переделки, а так же улучшения, составляющие принадлежность помещений и неотделимые без
вреда от конструкций помещения;
р)
не допускать захламления бытовым и строительным мусором внутренних дворов
здания, арендуемых помещений и мест общего пользования, немедленно извещать Арендодателя о
всяком повреждении, аварии или ином событии, нанесшем или грозящем нанести арендуемым
помещениям ущерб, и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению их
повреждения или разрушения;
с)
не производить прокладок скрытых и открытых проводок и коммуникаций,
вызываемых потребностями Арендатора, без письменного разрешения Арендодателя.
В случае обнаружения Арендодателем самовольных перестроек, нарушения целостности
стен, перегородок или перекрытий, переделок или прокладок сетей, искажающих первоначальный
вид арендуемых помещений, таковые должны быть ликвидированы Арендатором, а помещение
приведено в прежний вид за его счет в срок, определяемый односторонним предписанием
Арендодателя;
т)
не устанавливать, не подключать без письменного разрешения Арендодателя и не
использовать электробытовые приборы, машины и механизмы мощностью, превышающей
3
технические возможности электрической сети в здании, а также не подключать и не
использовать бытовые приборы и оборудование, не имеющее технических паспортов
(свидетельств), не отвечающее требованиям безопасности эксплуатации и санитарногигиеническим нормативам;
у)
своевременно производить за свой счет текущий ремонт арендуемых помещений с
предварительным письменным уведомлением Арендодателя, а так же принимать долевое участие
в текущем и капитальном ремонте здания, инженерно-технических коммуникаций, а так же в
мероприятиях по благоустройству окружающей здание территории, проводимых Арендодателем
согласно отдельным соглашениям, заключаемым с Арендодателем.
Иной порядок и условия проведения капитального ремонта могут быть установлены в
дополнительном соглашении к настоящему Договору;
ф)
не заключать договоры и не вступать в сделки, следствием которых является или
может являться какое-либо обременение предоставленных Арендатору по настоящему Договору
имущественных прав, в частности, переход их к иному лицу (договоры залога, внесение права на
аренду объекта или его части в уставный (складочный) капитал юридических лиц и др.), без
письменного согласия Арендодателя;
Порядок возврата арендуемых помещений Арендодателю
3.1
Арендатор обязан представить комиссии арендуемые помещения готовыми к
передаче Арендодателю, начиная со дня, следующего за днем окончания срока настоящего
Договора.
3.2
Арендуемые помещения считаются фактически переданными Арендодателю с
момента подписания акта приема-сдачи.
3.3
При передаче арендуемых помещений составляется акт приема-сдачи, который
подписывается всеми членами комиссии (приложение № 4).
3.4
Арендованные помещения должны быть переданы Арендодателю в том же
состоянии, в котором они были переданы Арендатору, с учетом износа.
Произведенные Арендатором отделимые улучшения арендуемых помещений являются
собственностью Арендатора.
Платежи и расчеты по договору
4.1
Арендная плата за указанное в п.1.1 настоящего Договора помещение в полном
объеме перечисляется Арендатором в федеральный бюджет на счет органа федерального
казначейства, согласно расчету (Приложение № 1 к настоящему Договору), с дальнейшим
перечислением на л/с 11310346710 МГИМО (У) МИД России.
Оплата по настоящему Договору производится в российских рублях.
Размер оплаты по настоящему Договору за весь срок аренды всего составляет
______________________________________________________________ включая НДС.
Срок и условия оплаты: арендная плата в размере 1/12 от стоимости договора
оплачивается ежемесячно не позднее 10 числа отчетного месяца по следующим реквизитам: Банк
получателя - Отделение 1 Московского ГТУ Банка России в г. Москва 705, БИК 044583001.
Получатель – ИНН 7729134728 КПП 772901001 УФК по г. Москве (МГИМО (У) МИД России л/с
11310346710), р/с 40101810800000010041.
16611105031010300120- КБК доходы от сдачи в аренду имущества, закрепленного за
образовательными учреждениями заносить в поле 104 платежного поручения.
45268581000 – ОКАТО в поле 105 платежного поручения.
В платежном поручении необходимо указать следующее назначение платежа: Арендная
плата по Договору № ______________от ______за_________ (период платежа)_____, без НДС.
Налог на добавленную стоимость перечисляется Арендатором в доход бюджета в
установленном порядке отдельным платежным поручением.
4
4.2
Датой оплаты является день зачисления денежных средств на лицевой счет
Арендодателя в Отделение по ЗАО Управления Федерального Казначейства (дата платежа
определяется по выписке отделения).
4.3
В случае неправильного заполнения Арендатором реквизитов Арендодателя в
платежном поручении и не поступления денежных средств на лицевой счет Арендодателя в
Отделение по ЗАО Управления Федерального Казначейства в оговоренный в п.4.1 настоящего
Договора срок арендная плата считается не оплаченной Арендатором. При этом Арендатор
принимает самостоятельные меры по возврату неправильно перечисленных сумм.
4.4
Арендатор представляет в бухгалтерию Арендодателя в пятидневный срок после
совершения платежей по настоящему Договору копии соответствующих платежных поручений с
отметкой банка. В случае предъявления претензий Арендодателем за нарушение условий
настоящего Договора, Арендатор в случае удовлетворения претензий Арендодателя, направляет в
Бухгалтерию Арендодателя копии платежного поручения об уплате пени за просрочку уплаты
арендной платы.
4.5. Расходы Арендатора на текущий ремонт помещения не являются основанием для
снижения арендной платы.
4.6. Размер арендной платы может быть изменен арендодателем только по согласованию с
арендатором, но не менее 1 раза в год.
Ответственность сторон
5.1
За неисполнение обязательств, предусмотренных настоящим Договором, Стороны
несут ответственность, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
5.2
За неисполнение обязательства, предусмотренного п 4.1 раздела «Платежи расчеты
по договору», Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,2 процента (ов) с
просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.
5.3
За неисполнение Арендатором какого-либо обязательства, предусмотренного
условиями настоящего Договора, Арендатор уплачивает Арендодателю штраф в размере 5
процентов.
5.4
Оплата неустойки (пени и штраф), установленной настоящим Договором, не
освобождает Стороны от выполнения лежащих на них обязательств или устранения нарушений, а
также возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением
обязательств, предусмотренных настоящим Договором.
Суммы пени и штрафа перечисляются в доход федерального бюджета по следующим
реквизитам: Банк получателя – Отделение 1 Московского ГТУ Банка России в г. Москва 705, БИК
044583001. Получатель – ИНН 7710280436 КПП 771001001 УФК по г. Москве (Территориальное
управление Минимущества России), р/с 40101810800000010041.
В платежном поручении необходимо указать следующее назначение платежа:
КБК 16611105031010800120 в поле 104 платежного поручения.
В
назначении
платежа:
Пени
за
просрочку
арендной
платы
по
Договору
№ ____________________от ___________, без НДС.
Досрочное расторжение Договора
6.1
Настоящий Договор подлежит расторжению по требованию Арендодателя в
следующих случаях:
а)
при использовании помещения в целом или части его не в соответствии с
настоящим Договором;
б)
если Арендатор умышленно или по неосторожности ухудшает состояние
арендуемого помещения;
в)
если Арендатор не вносит арендную плату согласно п.4.1 настоящего Договора в
течение одного месяца после установленных сроков. При этом Арендодатель имеет право
требовать оплату санкций, предусмотренных настоящим Договором, а также возмещения убытков;
г)
если Арендатор не производит текущего ремонта арендуемого помещения,
обязанность выполнения которого лежит на Арендаторе;
д) в случае государственной или общественной необходимости в арендуемом помещении
(с возвратом Арендатору внесенной неиспользованной им арендной платы).
6.2
Настоящий Договор может быть расторгнут по требованию Арендатора в
следующих случаях:
5
а)
если Арендодатель не производит капитального ремонта помещения, входящего в
его обязанности;
б)
если помещение, в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется
в состоянии, негодном для использования.
6.3
О своем решении досрочно расторгнуть настоящий Договор в случаях,
предусмотренных в п.6.1 настоящего Договора, Арендодатель извещает Арендатора письменно не
менее чем за 30 (тридцать) дней. Арендатор, получив такое извещение, обязан в течение 10
рабочих дней освободить занимаемое помещение.
6.4
Настоящий Договор может быть расторгнут по обоюдному согласию сторон без
последующих предъявлений претензий сторонами друг другу.
6.5
Настоящий Договор
(непреодолимых) обстоятельств.
может
быть
расторгнут
в
силу
форс-мажорных
6.6
В случае принятия Правительством Российской Федерации решения, в результате
которого исполнение данного договора для Сторон становится невозможным, настоящий Договор
прекращает свое действие;
Прочие условия
7.1
Реорганизация Арендодателя, а также перемена собственника арендуемых
помещений не является основанием для изменения условий или расторжения настоящего
Договора. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим Договором, Стороны
руководствуются действующим законодательством.
7.2 Обязанности регистрации договора в том числе и оплата государственной пошлины за
регистрацию возлагается на арендатора.
7.3
Споры и разногласия по настоящему Договору, если они не будут разрешены путем
переговоров, должны передаваться для разрешения в Арбитражный суд г. Москвы.
7.4
Условия настоящего Договора могут быть пересмотрены
установленном законом порядке в случае изменения нормативно-правовой базы.
Сторонами
в
7.5
Настоящий Договор не дает права Арендатору на размещение рекламы на
наружной части здания, где расположены арендуемые помещения, без письменного согласия
Арендодателя.
7.6
Настоящий Договор не дает право Арендатору использовать наименование, символ,
торговый знак, аббревиатуру Арендодателя и изображение его здания в рекламных целях.
7.7
При изменении наименования, местонахождения, банковских реквизитов или
реорганизации одной из Сторон, она обязана письменно в двухнедельный срок сообщить другой
Стороне о произошедших изменениях.
7.8
Взаимоотношения Сторон, не урегулированные
регламентируются законодательством Российской Федерации.
настоящим
Договором,
7.9
Данный Договор составлен в 2 (двух) экземплярах по одному для каждой Стороны.
7.10
Настоящий Договор имеет следующие приложения, являющиеся неотъемлемой его частью:
Приложение 1: Протокол согласования договорной цены.
Приложение 2: Перечень передаваемых в аренду помещений.
Приложение 3: Акт сдачи-приема помещений по Договору № ____________________________.
Приложение 4: Акт приема-сдачи помещений по Договору № ____________________________.
6
Приложение 5: Перечень передаваемого в аренду оборудования по Договору №________.
Приложение 6: Акт сдачи-приемки оборудования по Договору №_____________________.
Приложение 7: Акт приема-сдачи оборудования по Договору №_____________________.
Приложение 8: Поэтажные планы помещений по Договору № ____________________________.
Юридические адреса и банковские реквизиты
Арендатор:
Арендодатель:
Государственное образовательное учреждение
«Московский государственный институт
международных отношений (Университет)
Министерства иностранных дел Российской
Федерации»
РФ, 119454, Россия, г. Москва, пр-т
Вернадского, д. 76
Адрес:
Оплата аренды:
ИНН
КПП
Р/с №
БИК
КБК
ОКАТО
ИНН 7729134728
КПП 772901001
УФК по г. Москве МГИМО (У) МИД России
л/сч 11310346710
Отделение 1 Московского ГТУ Банка России в
г. Москва 705
р/сч 40101810800000010041
, к/с
БИК 044583001
КБК 16611105031010300120
ОКАТО 45268581000
Арендодатель
Арендатор
_______________
/Кузьмина Н.Б./
______________
/
/
М.П.
М.П.
7
ЛИСТ СОГЛАСОВАНИЯ
договора гражданско-правового характера
_____________________________от_______________№___________________
(вид договора)
заключаемый МГИМО (У) МИД России и ______________________________
__________________________________________________________________
(наименование организации)
Начальник_____________________/________________/______________/____
(наименование структурного
подразделения, ответственного
за подготовку проекта договора)
подпись
Ф.И.О.
дата
Исполнитель ____________________________________телефон____________
(должность, фамилия, инициалы)
СОГЛАСОВАНО:
Проректор*)_____________________/________________________/_________
подпись
Ф.И.О.
дата
Главные бухгалтер ______________/________________________/__________
подпись
Ф.И.О.
дата
Начальник
Юридического отдела ______________/______________________/__________
подпись
Ф.И.О.
дата
8
Приложение № 1
к Договору
№ _________________
от «____» ____________200__ г.
Расчет
арендной платы
«Арендодатель»
«Арендатор»
______________
/Кузьмина Н.Б./
_______________
/
/
М.П.
М.П.
9
Приложение № 2
к Договору
№ _________________
от «____» ____________200__ г.
Перечень
передаваемых в аренду помещений в здании
по адресу: РФ, 119454, г. Москва, пр-т Вернадского, д.76
Помещение №
РФ, 119454, г. Москва,
пр-т Вернадского,
д.76.
Площадь (кв. м)
29,45 кв.м.
Назначение
Нежилое помещение
для размещения
аппаратуры сотовой
связи
Всего: 29,45 кв. м.
«Арендодатель»
«Арендатор»
_____________
/Кузьмина Н.Б./
_____________
/
/
М.П.
М.П.
10
Приложение № 3
к Договору
№ _________________
от «____» ____________200__ г.
АКТ
сдачи- приема помещений по Договору
№ __________________
между МГИМО (У) МИД России и _____________
г. Москва
«__» _______ 200_ г.
В связи с подписанием Договора № ______________________ МГИМО (У) МИД России
передает, а _______принимает в аренду с _______________ по ____________ следующее
помещение:
Адрес
РФ, 119454, г. Москва, пр-т
Вернадского, д.76.
Площадь
(кв. м)
Назначение
29,45
Нежилое
помещение для
размещения
аппаратуры
сотовой связи
Примечание (износ,
необходимые улучш.,
пристройки)
Стороны подтверждают, что помещение передается в нормальном состоянии,
позволяющем его эффективную эксплуатацию в соответствии с целью использования помещений,
отраженной в Договоре № _____________________.
«Арендодатель»
«Арендатор»
_____________
/Кузьмина Н.Б./
_____________
/
/
М.П.
М.П.
11
Приложение № 4
к Договору
№ _________________
от «____» ____________200__ г.
АКТ
приема-сдачи помещений по Договору
№ _______________________
между МГИМО (У) МИД России и _________
г. Москва
«___» _______ 200_г.
В связи с окончанием срока действия Договора № ____________________
_______________ передает, а МГИМО (У) МИД России принимает следующее помещение:
Адрес
РФ, 119454, г. Москва, пр-т
Вернадского, д.76.
Площадь
(кв. м)
29,45
Назначение
Примечание
(износ,
необходимые
улучш.,
пристройки)
Нежилое
помещение для
размещения
аппаратуры
сотовой связи
Стороны подтверждают, что помещение передается в пригодном для дальнейшего
использования состоянии.
«Арендодатель»
«Арендатор»
_____________
/Кузьмина Н.Б./
_______________
/
/
М.П.
М.П.
12
Приложение № 5
к Договору
№ _________________
от «____» ____________200__ г.
Перечень
передаваемого в аренду оборудования
по адресу: РФ, 119454, г. Москва, пр-т Вернадского, д.76
Перечень
оборудования
Количество
Назначение
Всего: _______
«Арендодатель»
«Арендатор»
_____________
/Кузьмина Н.Б./
_____________
/
/
М.П.
М.П.
13
Приложение № 6
к Договору
№ _________________
от «____» ____________200__ г.
АКТ
сдачи- приема оборудования по Договору
№ __________________
между МГИМО (У) МИД России и _____________
г. Москва
«__» _______ 200_ г.
В связи с подписанием Договора № ______________________ МГИМО (У) МИД России
передает, а _______принимает в аренду с _______________ по ____________ следующее
оборудование:
Перечень оборудования
Количество
Назначение
Примечание (износ,
необходимые улучш.,)
Стороны подтверждают, что
оборудование передается в нормальном состоянии,
позволяющем его эффективную эксплуатацию в соответствии с целью использования, отраженной
в Договоре № _____________________.
«Арендодатель»
«Арендатор»
_____________
/Кузьмина Н.Б./
_____________
/
/
М.П.
М.П.
14
Приложение № 7
к Договору
№ _________________
от «____» ____________200__ г.
АКТ
приема-сдачи оборудования по Договору
№ _______________________
между МГИМО (У) МИД России и _________
г. Москва
«___» _______ 200_г.
В связи с окончанием срока действия Договора № ____________________
_______________ передает, а МГИМО (У) МИД России принимает следующее оборудование:
Перечень
оборудования
Количество
Назначение
Примечание
(износ,
необходимые
улучш.,)
Стороны подтверждают, что оборудование передается в пригодном для дальнейшего
использования состоянии.
«Арендодатель»
«Арендатор»
_____________
/Кузьмина Н.Б./
_______________
/
/
М.П.
М.П.
15
Приложение № 8
к Договору
№ _________________
от «____» ____________200__ г.
Поэтажные планы помещений
«Арендодатель»
«Арендатор»
_____________
/Кузьмина Н.Б./
_____________
/
/
М.П.
М.П.