Договор займа (без льготного периода)
advertisement
Приложение № 7 к распоряжению исполнительного директора по инновациям ОАО «АИЖК» от ___ ________ 2012 г. № _________ Договор займа без льготного периода для некредитной организации ДОГОВОР ЗАЙМА № ___________ (заем на образование, ипотека в силу договора)1 Город ______ (число, месяц, год прописью) года __________________________, именуем__ в дальнейшем ЗАЙМОДАВЕЦ, в лице _____________________, действующего на основании ____________, с одной стороны, и граждане: _____________________________________________ (паспорт: серия _______, номер ________, выдан _______________, «____»______ 20___ года), проживающий по адресу: __________________________, именуемый в дальнейшем – Заемщик, и _____________________________________________ (паспорт: серия _______, номер ________, выдан _______________, «____»______ 20___ года), проживающий по адресу: __________________________, именуемый в дальнейшем Абитуриент или Студент, совместно именуемые в дальнейшем ЗАЕМЩИКИ, являющиеся солидарными должниками, с другой стороны, совместно именуемые Стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем: Термины и определения Используемые в настоящем Договоре ниже приведенные термины и определения имеют следующий смысл, равноприменимый в единственном и множественном числе: Абитуриент График платежей Ежемесячный платеж Закладная Залогодатель Гражданин Российской Федерации, который оканчивает (окончил) среднее учебное заведение и планирует продолжить процесс обучения в Образовательном учреждении по программе профессионального образования (высшего, послевузовского профессионального или дополнительного) в качестве Студента. Информационный расчет Ежемесячных платежей ЗАЕМЩИКОВ. Направляется (передается) ЗАЙМОДАВЦЕМ в целях информирования ЗАЕМЩИКОВ и достижения однозначного понимания ими производимых по настоящему Договору платежей. Ежемесячный аннуитетный платеж, включающий сумму по возврату займа и уплате начисленных процентов в соответствии с Графиком платежей. Именная ценная бумага, удостоверяющая права ее законного владельца на получение исполнения по настоящему Договору, обеспеченному залогом жилого помещения, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на жилое помещение, обремененное ипотекой в силу договора. Собственник (собственники) жилого помещения, заложенного в Все пояснения по тексту договора, выделенные курсивом и заливкой серого цвета, не являются частью либо условием договора и в текст договора не включаются. В случае если исключение либо включение какого-либо пункта при формировании договора нарушает порядок нумерации нижеследующего текста, номера последующих пунктов, равно как и ссылки на них по тексту договора, подлежат корректировке.. 1 1 Залогодержатель (Заимодавец) Лимит выдачи обеспечение исполнения обязательств по настоящему Договору. Законный владелец Закладной. Максимальная сумма займа, которую ЗАЙМОДАВЕЦ может предоставить Заёмщику путем выдачи отдельных Траншей на условиях, установленных настоящим Договором. Размер Лимита выдачи определен в п. 1.1.1 настоящего Договора. Лимит выдачи является невозобновляемым, т.е. возврат (полный или частичный) ранее предоставленных денежных средств не увеличивает свободного остатка Лимита выдачи. зарегистрированное на территории ________________________ Образовательное (указывается государство-место регистрации) учреждение, учреждение осуществляющее образовательный процесс, то есть реализующее одну или несколько образовательных программ и (или) обеспечивающее содержание и воспитание Учащихся по одной из программ профессионального образования (среднего, высшего или дополнительного). Сумма фактически предоставленных Траншей, не превышающая Остаток суммы займа Лимит выдачи, за вычетом произведенных ЗАЕМЩИКАМИ платежей в счет ее возврата, не включает проценты и иные платежи (штрафы, пени и иное) по настоящему Договору. Первый процентный Период с даты, следующей за датой предоставления каждого Транша, по последнее число календарного месяца, в котором предоставлен период данный Транш (обе даты включительно). Платеж Заемщика в сумме, превышающей размер обязательств по Переплата возврату Остатка суммы займа подлежащего уплате в соответствующем Процентном периоде, начисленных, но не уплаченных процентов, а также неустойки (при ее наличии). Академический отпуск, отпуск по уходу за ребенком, служба в рядах Перерыв в обучении Вооруженных сил РФ, а также иное приостановление процесса обучения Студента, не связанное с его отчислением из Образовательного учреждения, при условии предоставления Студентом документов, подтверждающих основания для получения перерыва в обучении с указанием причины (невозможность осуществления обучения в установленный период). За весь период обучения перерывы в обучении могут быть предоставлены не более двух раз, при этом общая длительность перерыва в обучении не должна превышать двух лет. Период времени, в течение которого Заемщику могут быть Период выборки предоставлены Транши в рамках Лимита выдачи. Период выборки ограничен периодом обучения Студента в Образовательном учреждении, при этом Период выборки не может превышать ___ (указывается в зависимости от срока обучения в Образовательном учреждении. Максимальная длительность Периода выборки составляет 6 лет). Длительность Периода выборки может быть увеличена за счет Перерыва в обучении. Периодичность выборки Частота предоставления Транша. Транш предоставляет не чаще одного раза в 6 месяцев календарного года, включая каникулы в Образовательном учреждении. Последний процентный Период с первого числа календарного месяца, в котором согласно условиям настоящего Договора должны быть исполнены период обязательства ЗАЕМЩИКОВ по настоящему Договору в полном объеме, по дату фактического исполнения указанных обязательств (обе даты включительно). Платеж (Ежемесячный платеж, в том числе платеж за Первый Просроченный платеж процентный период, платеж за Последний процентный период) или 2 Процентный период Транш Студент часть платежа, не уплаченные в сроки, установленные настоящим Договором и включающие неуплаченные суммы по возврату займа и/или уплате начисленных процентов. Период с первого по последнее число каждого календарного месяца (обе даты включительно). Часть денежных средств, предоставляемая ЗАИМОДАВЦЕМ ЗАЕМЩИКАМ в пределах Лимита выдачи, по заявлению ЗАЕМЩИКОВ. Минимальный размер первого транша составляет __________________ (большую из величин: - 300 000 (Триста тысяч) рублей, - 10% от оценочной стоимости Предмета залога, указанной в договоре об ипотеке). Минимальная сумма второго и последующих траншей составляет не менее ___________ рублей) Абитуриент, который в установленном порядке зачислен в Образовательное учреждение. 1. 1.1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА По настоящему Договору ЗАЙМОДАВЕЦ предоставляет ЗАЕМЩИКАМ заём, а ЗАЕМЩИКИ обязуются его возвратить ЗАЙМОДАВЦУ на условиях настоящего Договора, в т.ч.: 1.1.1. Лимит выдачи по настоящему Договору составляет____________________ (________) рублей; 1.1.2. срок займа ____ (______) месяцев, считая с даты фактического предоставления первого Транша, при этом Период выборки составляет ____ (______) месяцев, считая с даты фактического предоставления первого Транша; 1.1.3. процентная ставка по займу ____________ (________) процентов годовых, действующая со дня, следующего за днем предоставления каждого Транша по дату фактического возврата займа (включительно) (указывается ставка при отсутствии личного страхования – повышенная) При выборе ЗАЕМЩИКАМИ продукта с личным страхованием добавляется следующий текст: Стороны пришли к соглашению, что в период надлежащего исполнения ЗАЕМЩИКАМИ обязательства по страхованию имущественных интересов, связанных с причинением вреда жизни и здоровью в результате несчастного случая и/или болезни (заболевания) (личное страхование) ЗАЕМЩИКОВ, согласно п. 4.1.4 и 4.1.7 в части п. 4.1.5.2 настоящего Договора, устанавливается процентная ставка по займу ____ (______) процентов годовых (указывается ставка при наличии личного страхования – пониженная). Под ненадлежащим исполнением ЗАЕМЩИКАМИ обязательства по личному страхованию подразумевается отсутствие у ЗАЙМОДАВЦА информации согласно п. 4.1.4 или 4.1.7 в части п. 4.1.5.2 настоящего Договора об оплаченном взносе по такому договору страхования по истечении месяца, следующего за месяцем, в котором состоялась дата уведомления ЗАЕМЩИКОВ ЗАЙМОДАВЦЕМ, как она определена в п. 6.16 настоящего Договора, об изменении процентной ставки, в соответствии с п. 4.3.5 настоящего Договора. В случае ненадлежащего исполнения ЗАЕМЩИКАМИ обязательства по личному страхованию процентная ставка устанавливается равной ____ (______) процентов годовых (указывается ставка при отсутствии личного страхования – повышенная), применяется с первого календарного дня второго календарного месяца, следующего за месяцем, в котором ЗАЕМЩИКИ были уведомлены ЗАЙМОДАВЦЕМ о повышении процентной ставки, и действует до даты окончания срока действия настоящего Договора. 3 1.2. 1.3. Заключение ЗАЕМЩИКАМИ договора личного страхования и оплата страховой премии по такому договору после последнего числа месяца, следующего за месяцем, в котором ЗАЕМЩИКИ были уведомлены ЗАЙМОДАВЦЕМ о повышении процентной ставки, не является основанием для применения процентной ставки в размере ____ (______) процентов годовых (указывается ставка при наличии личного страхования – пониженная). ЗАЕМЩИКИ обязуется вернуть сумму займа и уплатить проценты за пользование займом в порядке и сроки, установленные настоящим Договором. Заём предоставляется Траншами в соответствии с Периодичностью выборки в рамках Лимита выдачи для целевого использования, а именно для оплаты расходов, связанных с обучением Абитуриента/Студента в Образовательном учреждении, в том числе: оплаты обучения; оплаты расходов по найму жилого помещения в период обучения; оплаты расходов по проезду до места обучения и обратно не чаще __ раз в год; приобретению учебных материалов, необходимых для его обучения (покупка учебников, специализированного инструментария и пр.), перечень которых рекомендован Образовательным учреждением; (выделенное курсивом указывается если Абитуриент/Студент планирует обучение в Образовательном учреждении, находящееся за пределами территории Российской Федерации) оплата языковых курсов, необходимых Абитуриенту/Студенту для прохождения обучения в стране, где находится Образовательное учреждение; 1.4. 1.5. 1.6. оплаты расходов страхования Абитуриента/Учащегося в соответствии с требованиями, предъявляемыми к страхованию иностранных студентов в стране обучения. Размеры и сроки внесения Ежемесячных платежей рассчитываются на весь срок займа с даты предоставления первого Транша и отражаются в Графике платежей. При изменении: размера и (или) сроков внесения Ежемесячных платежей, в связи с предоставлением Траншей, при условии, что Лимит выдачи не увеличится; и (или) размера и (или) сроков внесения Ежемесячных платежей в связи с осуществлением частичного досрочного исполнения обязательств по возврату займа в порядке, установленном настоящим Договором, дополнительное соглашение к настоящему Договору между Сторонами не заключается. ЗАЙМОДАВЦЕМ составляется и подписывается измененный График платежей, который направляется в течение 2 (двух) рабочих дней Представителю заемщика заказным письмом с отметкой о вручении по адресу, указанному в п. 6.14 настоящего Договора, при этом вышеуказанные действия рассматриваются как надлежащий способ изменения настоящего Договора В случае возникновения необходимости ЗАЕМЩИКИ по требованию ЗАЙМОДАВЦА обязаны незамедлительно осуществить необходимые действия по подписанию последнего из полученных от ЗАЙМОДАВЦА Графика платежей и передаче его ЗАЙМОДАВЦУ. В случае возникновения необходимости ЗАЕМЩИКИ обязаны незамедлительно осуществить соответствующие действия по внесению изменений в Закладную. Обеспечением исполнения обязательств ЗАЕМЩИКОВ по настоящему Договору является: 1.6.1. Ипотека в силу договора жилого помещения, находящегося по адресу: ________________, состоящего из _____ комнат, общей площадью ___ кв. м, расположенного на ___этаже ___ -этажного дома, стоимостью ___________ (__) рублей (цена указывается в соответствии с информацией указанной в отчете независимого оценщика), кадастровый (варианты – «условный»/ «инвентарный») номер _______________ (далее и везде по тексту настоящего Договора – КВАРТИРА), принадлежащего на праве собственности ___________ (собственность, общая совместная собственность, общая долевая собственность) ______________ (указывается (-ются) Залогодатель (-и)), возникающая в дату государственной регистрации в органе, осуществляющем 4 1.7. государственную регистрацию прав, договора об ипотеке КВАРТИРЫ, заключенного между Залогодержателем (ЗАЙМОДАВЦЕМ) и Залогодателем (лями) (далее – Договор об ипотеке). 1.6.2. Страхование рисков, связанных с утратой (гибелью) или повреждением застрахованного имущества (имущественное страхование КВАРТИРЫ), по условиям которого первым выгодоприобретателем является ЗАЙМОДАВЕЦ, в соответствии с п. 4.1.5.1 настоящего Договора. 1.6.3. Страхование рисков, связанных с причинением вреда жизни и здоровью застрахованного лица в результате несчастного случая и/или болезни (заболевания) (личное страхование ЗАЕМЩИКОВ), по условиям которого первым выгодоприобретателем является ЗАЙМОДАВЕЦ, в соответствии с п. 4.1.5.2 настоящего Договора. Подпункт утрачивает свою силу в случае пересмотра ЗАЙМОДАВЦЕМ размера процентной ставки в соответствии с п. 1.1.3 настоящего Договора (заключается по соглашению Сторон, добавляется при его наличии). 1.6.4. Страхование рисков утраты права собственности на КВАРТИРУ, по условиям которого первым выгодоприобретателем является ЗАЙМОДАВЕЦ, в соответствии с п. 4.1.5.3 настоящего Договора (заключается по соглашению Сторон, добавляется при его наличии); 1.6.5. Поручительство гр. __________________________ (Ф.И.О., паспортные данные) (заключается по соглашению Сторон, добавляется при его наличии). Права ЗАЙМОДАВЦА по настоящему Договору (право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой КВАРТИРЫ и право залога КВАРТИРЫ) подлежат удостоверению Закладной, составляемой ЗАЕМЩИКАМИ (Залогодателями) в предусмотренном настоящим Договором порядке и в соответствии с действующим законодательством РФ. 2. 2.1. 2.2. 2.3. ПОРЯДОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЗАЙМА Заем предоставляется ЗАЕМЩИКАМ по их заявлению в безналичной форме путем перечисления суммы денежных средств на банковский счет № __________в ____________ (наименование Банка), открытый на имя _________________ (Ф.И.О. одного из ЗАЕМЩИКОВ полностью) (далее – Представитель ЗАЕМЩИКОВ) при условии предоставления им ЗАЙМОДАВЦУ: заявления на получение Транша; Документа, подтверждающего: зачисление Абитуриента в Образовательное учреждение или документа, подтверждающего намерение Образовательного учреждения заключить с Абитуриентом договор на платное оказание образовательных услуг, при перечислении первого Транша либо продолжение обучение Студента в Образовательном учреждении при перечислении последующих Траншей. Указанные в настоящем пункте документы предоставляются ЗАИМОДАВЦУ не менее чем за 15 (пятнадцать) рабочих дней до даты предоставления очередного Транша и в день подписания настоящего Договора для перечисления первого Транша. Распоряжение всей суммой займа предоставляемого в рамках Лимита выдачи от имени ЗАЕМЩИКОВ осуществляется Представителем ЗАЕМЩИКОВ. Предоставленная согласно п. 1.1.1 настоящего Договора сумма займа по распоряжению Представителя ЗАЕМЩИКОВ перечисляется в безналичном порядке в счет: оплаты обучения; оплаты расходов по найму жилого помещения в период обучения; оплаты расходов по проезду до места обучения и обратно не чаще __ раз в год; приобретению учебных материалов, необходимых для его обучения (покупка учебников, специализированного инструментария и пр.), перечень которых рекомендован Образовательным учреждением; 5 (выделенное курсивом указывается если Абитуриент/Студент планирует обучение в Образовательном учреждении, находящееся за пределами территории Российской Федерации) оплата языковых курсов, необходимых Абитуриенту/Студенту для прохождения обучения в стране, где находится Образовательное учреждение; 2.4. 2.5. 2.6. 2.7. оплаты расходов страхования Абитуриента/Учащегося в соответствии с требованиями, предъявляемыми к страхованию иностранных студентов в стране обучения. Датой фактического предоставления Заемщику каждого Транша в рамках настоящего Договора является дата зачисления суммы Транша на корреспондентский счет кредитной организации, в которой на имя Представителя ЗАЕМЩИКОВ открыт счет, указанный в п. 2.1 настоящего Договора. В случае отчисления Студента из Образовательного учреждения Период выборки завершается, при этом срок займа не изменяется. В случае наступления Перерыва в обучении течение Периода выборки приостанавливается, при этом срок займа не увеличивается. ЗАЙМОДАВЕЦ вправе в любое время отказаться от последующего предоставления Траншей либо изменить сумму Транша в сторону уменьшения. При этом обязательства Заемщика перед ЗАЙМОДАВЦЕМ будут ограничены фактически выданной суммой займа. 3. 3.1. 3.2. 3.3. 3.4. 3.5. 3.6. 3.7. 3.8. 3.9. ПОРЯДОК ПОЛЬЗОВАНИЯ ЗАЙМОМ И ЕГО ВОЗВРАТА За пользование займом ЗАЕМЩИКИ уплачивают ЗАЙМОДАВЦУ проценты. Проценты начисляются на Остаток суммы займа, начиная со дня, следующего за днем получения денежных средств, составляющих каждый Транш, и по дату фактического возврата займа включительно. Проценты начисляются по процентной ставке указанной в п. 1.1.3 настоящего Договора, с учетом положений п. 3.14.1 и п. 3.14.2 настоящего Договора. Расчет Остатка суммы займа и суммы процентов за пользование займом производится с точностью до копеек, при этом округление производится по математическим правилам. При расчете процентов, начисляемых за пользование займом, промежуточных округлений в течение Процентного периода не допускается. Базой для начисления процентов за пользование займом является действительное число календарных дней в году (365 или 366 дней соответственно). ЗАЕМЩИКИ возвращают заём и уплачивают проценты путем осуществления Ежемесячных платежей, а также платежей за Первый и Последний процентный периоды. Размеры и сроки внесения Ежемесячных платежей рассчитываются на весь срок займа с даты предоставления первого Транша и отражаются в Графике платежей. Исполнение обязательств ЗАЕМЩИКОВ по настоящему Договору может быть осуществлено следующими способами: 3.7.1. безналичным перечислением денежных средств со счетов ЗАЕМЩИКОВ на счет ЗАЙМОДАВЦА, 3.7.2. безналичным перечислением денежных средств без открытия счета на счет ЗАЙМОДАВЦА, 3.7.3. внесением с согласия ЗАЙМОДАВЦА наличных денежных средств в кассу ЗАЙМОДАВЦА. В случае передачи прав на Закладную новый ЗАЙМОДАВЕЦ направляет Представителю ЗАЕМЩИКОВ уведомление, в котором указываются реквизиты нового владельца Закладной, необходимые для надлежащего исполнения ЗАЕМЩИКАМИ обязательств по настоящему Договору. ЗАЕМЩИКИ перечисляют денежные средства, достаточные для совершения соответствующих платежей, а также для уплаты начисленной неустойки (при наличии), в нижеследующие сроки: 3.9.1. Датой исполнения обязательств по уплате Ежемесячных платежей и платежей в счет частичного досрочного возврата займа является последний день Процентного периода при условии поступления денежных средств на счет ЗАЙМОДАВЦА не позднее последнего числа календарного месяца. При этом независимо от даты уплаты Ежемесячного платежа в Процентном периоде при условии поступления 6 денежных средств на счет ЗАЙМОДАВЦА либо внесения с согласия ЗАЙМОДАВЦА наличных денежных средств в кассу ЗАЙМОДАВЦА до указанной даты, размер Ежемесячного платежа не изменяется. 3.9.2. В случае совпадения последнего дня Процентного периода с выходным (праздничным) днем, датой исполнения обязательств по уплате Ежемесячных платежей и платежей в счет частичного досрочного возврата займа является первый рабочий день, следующий за указанным выходным (праздничным) днем, при условии поступления денежных средств на счет ЗАЙМОДАВЦА либо внесения с согласия ЗАЙМОДАВЦА наличных денежных средств в кассу ЗАЙМОДАВЦА. 3.9.3. Датой исполнения обязательств в полном объеме является дата поступления на счет ЗАЙМОДАВЦА денежных средств в сумме Остатка суммы займа, начисленных по вышеуказанную дату исполнения обязательств (включительно), но не уплаченных за пользование займом процентов, а также сумм неустойки (при наличии). 3.10. Платеж за Первый процентный период каждого Транша по настоящему Договору подлежит внесению не позднее срока, определенного для платежа в следующий за ним Процентный период, и определяется по формуле: (ЗАЙМОДАВЕЦ вправе изменить формулировку п. 3.10.1 настоящего Договора, указав что платеж за Первый процентный период подлежит внесению в Первый процентный период) 3.10.1. Платеж за Первый процентный период первого транша определяется по формуле: Платеж за Первый процентный период = РТ × ГПС × ДФ / N где: РТ – сумма предоставленного Транша ГПС – процентная ставка, указанная в п. 1.1.3 Договора ДФ – фактическое количество дней, начиная с дня, следующего за днем, в котором был предоставлен Транш до дня окончания процентного периода; N – количество календарных дней в году. 3.10.2. Платеж за Первый процентный период второго и последующих траншей определяется по формуле: Платеж за Первый процентный период = ЕПn-1 + РТ × ГПС × ДФ / N где: ЕПn-1 – размер ежемесячного платежа (рассчитанный по формуле, указанной в п. 3.11), действовавшего в предыдущий процентный период для ранее выданных траншей займа РТ – сумма предоставленного Транша; ГПС – процентная ставка, указанная в п. 1.1.3 Договора; ДФ – фактическое количество дней, начиная с дня, следующего за днем, в котором был предоставлен Транш до дня окончания процентного периода; N – количество календарных дней в году. 3.10.3. За исключением Первого и Последнего процентного периода, ЗАЕМЩИКИ осуществляют платежи по возврату займа и уплате начисленных процентов в виде Ежемесячного платежа. 3.11. Размер Ежемесячного платежа определяется по формуле: Размер Ежемесячного платежа ОСЗ ПС 1 (1 ПС ) ( ПП1) , где: ОСЗ – Остаток суммы займа на расчетную дату. При осуществлении частичного досрочного возврата займа или иных действий, влекущих изменение Ежемесячного платежа согласно п. 3.18.5 настоящего Договора, учитывается Остаток суммы займа на дату исполнения обязательств по уплате соответствующих платежей за вычетом Просроченных платежей в 7 3.12. 3.13. 3.14. счёт возврата суммы займа (все действия, направленные на изменение Ежемесячного платежа, должны быть согласованы с ЗАЙМОДАВЦЕМ); ПС – значение, рассчитываемое как 1/12 от годовой процентной ставки, установленной по займу в соответствии с настоящим Договором, взятая в натуральной величине; ПП – количество Процентных периодов, оставшихся до полного возврата суммы займа. При расчете Ежемесячного платежа на дату выдачи займа, ПП соответствует сроку, указанному в п. 1.1 настоящего Договора, минус 1. 3.11.1. Расчет размера Ежемесячного платежа производится с точностью до копеек, при этом округление производится по математическим правилам. 3.11.2. Размер Ежемесячного платежа рассчитывается на дату предоставления Транша и может быть изменен по вышеуказанной формуле в случае выдачи ЗАИМОДАВЦЕМ очередного транша и/или изменения процентной ставки или (добавляется при выборе ЗАЕМЩИКАМИ продукта с личным страхованием) осуществления частичного досрочного исполнения обязательств по возврату займа в порядке, установленном настоящим Договором. Информация о размере Ежемесячных платежей (а также размерах первого и последнего платежей) указывается в Графике платежей, который предоставляется ЗАЙМОДАВЦЕМ ЗАЕМЩИКАМ по факту предоставления Транша, а также направляется ЗАЕМЩИКАМ в порядке, указанном в п. 6.3 настоящего Договора, в случаях изменения размера Ежемесячного платежа на условиях настоящего Договора. Платеж за Последний процентный период и платеж в счет полного досрочного возврата займа по настоящему Договору включает в себя платеж по возврату Остатка суммы займа и уплате начисленных, но не уплаченных процентов, а также сумм неустойки (при наличии). При этом проценты уплачиваются за фактическое количество дней пользования Остатком суммы займа, начисленных по день фактического возврата займа (включительно). В случае если на момент полного возврата займа общая сумма процентов, указанная в Графике платежей, превышает размер процентов, фактически начисленных в соответствии с условиями настоящего Договора, размер последнего платежа является корректирующим и включает в себя платеж по возврату Остатка суммы займа и суммы начисленных, но не уплаченных процентов, а также сумм неустойки (при наличии). При отсутствии просрочки в исполнении обязательств ЗАЕМЩИКАМИ из суммы Ежемесячного платежа, полученного ЗАЙМОДАВЦЕМ, погашаются обязательства по уплате начисленных процентов за соответствующий Процентный период, а оставшаяся сумма направляется в счет возврата суммы займа. В случае возникновения Просроченного платежа ЗАЙМОДАВЕЦ: 3.14.1. Начисляет проценты по ставке, установленной в п.1.1.3 настоящего Договора, на сумму займа, указанную в Графике платежей на начало соответствующего Процентного периода, за период, равный количеству дней в соответствующем Процентном периоде, и на Просроченный платеж в счет возврата суммы займа за каждый календарный день просрочки по дату фактического погашения Просроченного платежа (включительно). Датой фактического погашения Просроченного платежа является дата поступления денежных средств в счет погашения Просроченного платежа на счет ЗАИМОДАВЦА в сумме, достаточной для полного погашения Просроченного платежа. 3.14.2. При расчете процентов, начисляемых на Просроченный платеж в счет возврата суммы займа, допускает их округление по истечению каждого Процентного периода, в котором Просроченный платеж не был уплачен, а также по факту его полной либо частичной уплаты. 3.14.3. Уведомляет Заемщика об обязанности уплаты помимо Ежемесячного платежа следующих сумм: суммы Просроченных платежей; суммы процентов, начисленных на Просроченные платежи в счет возврата суммы займа; суммы неустойки (в случае ее начисления). 8 3.15. 3.16. 3.17. 3.18. В случае недостаточности денежных средств, поступивших от Заемщика, для исполнения ими обязательств по настоящему Договору в полном объеме устанавливается следующая очередность удовлетворения требований ЗАЙМОДАВЦА: 1) в первую очередь – издержки ЗАЙМОДАВЦА по получению исполнения обязательств по настоящему Договору 2) во вторую очередь – требование по уплате Просроченных платежей в счет уплаты процентов; 3) в третью очередь – требование по уплате процентов, начисленных на Просроченные платежи в счет возврата суммы займа; 4) в четвертую очередь - требование по уплате Просроченных платежей в счет возврата суммы займа; 5) в пятую очередь – требование по уплате плановых процентов; 6) в шестую очередь – требование по плановому возврату суммы займа; 7) в седьмую очередь – требование по уплате пени за Просроченные платежи в счет уплаты процентов; 8) в восьмую очередь – требование по уплате пени за Просроченные платежи в счет возврата суммы займа; 9) в девятую – требование по уплате штрафа; 10) в десятую очередь – требование по досрочному возврату займа. ЗАЙМОДАВЦУ принадлежит право устанавливать очередность удовлетворения требований, указанную в п. 3.15 настоящего Договора, вне зависимости от назначения платежей, указанных ЗАЕМЩИКАМИ. ЗАЙМОДАВЦУ принадлежит право вне зависимости от очередности, указанной в п. 3.15 настоящего Договора, в первую очередь погасить требования по возврату фактически выданных Траншей. В случае допущения ЗАЕМЩИКАМИ просрочки в Последнем процентном периоде, проценты за пользование займом начисляются по дату исполнения обязательств включительно в полном объеме. Досрочное полное или частичное исполнение обязательств по возврату ЗАЕМЩИКАМИ займа возможно в следующем порядке: 3.18.1. ЗАЕМЩИКИ направляют ЗАЙМОДАВЦУ заявление о досрочном возврате займа не позднее, чем за 15 (пятнадцать) календарных дней до даты предполагаемого досрочного платежа. При отсутствии своевременно предоставленного ЗАЙМОДАВЦУ заявления ЗАЕМЩИКОВ ЗАЙМОДАВЕЦ вправе не учитывать досрочный платеж в указанную ЗАЕМЩИКАМИ дату. Заявление должно содержать информацию о сумме и дате предполагаемого досрочного платежа. 3.18.2. В случае если ЗАЕМЩИКИ не исполнят или ненадлежащим образом исполнят обязательство по досрочному возврату займа, предусмотренное в заявленииобязательстве, направленном ЗАЙМОДАВЦУ, ЗАЕМЩИКИ уплачивают штраф в размере 1 (одного) процента от суммы заявленного платежа, но не менее 1 000 (Одной тысячи) рублей вне зависимости от наличия вины ЗАЕМЩИКОВ. 3.18.3. Сумма, заявляемая ЗАЕМЩИКАМИ в качестве досрочного возврата займа, не включает в себя суммы очередного Ежемесячного платежа, Просроченных платежей, процентов, начисленных на Просроченные платежи в счет возврата суммы займа и неустойку (при наличии). 3.18.4. После осуществления ЗАЕМЩИКАМИ частичного досрочного возврата займа размер Ежемесячного платежа не изменяется, при этом срок возврата займа сокращается. В указанном случае дополнительное соглашение в виде письменного документа к настоящему Договору не заключается. ЗАЙМОДАВЕЦ направляет (передает) ЗАЕМЩИКАМ новый График платежей с учетом соответствующих изменений, при этом вышеуказанные действия рассматриваются как надлежащий способ изменения настоящего Договора. В случае возникновения необходимости ЗАЕМЩИКИ обязаны незамедлительно осуществить соответствующие действия по внесению изменений в Закладную. 3.18.5. С согласия ЗАЙМОДАВЦА и при наличии письменного заявления ЗАЕМЩИКОВ, размер Ежемесячного платежа может быть изменен в сторону уменьшения исходя из фактического Остатка суммы займа и срока возврата займа в соответствии с формулой, указанной в п. 3.11 настоящего Договора. Новый График платежей 9 3.19. 3.20. 3.21. 3.22. направляется (передается) ЗАЙМОДАВЦЕМ Заемщику с учетом соответствующих изменений, при этом данные действия рассматриваются как надлежащий способ изменения настоящего Договора. В случае возникновения необходимости ЗАЕМЩИКИ обязаны незамедлительно осуществить необходимые действия по внесению изменений в Закладную. 3.18.6. В случае погашения ЗАЕМЩИКАМИ в Период выборки задолженности по настоящему Договору в полном объеме, в заявление, указанное в пункте 3.18.1 настоящего Договора, в обязательном порядке вносится информация о намерениях ЗАЕМЩИКОВ в отношении неиспользованного Лимита выдачи. При этом в случае: наличия у ЗАЕМЩИКОВ планов по дальнейшему использованию Лимита выдачи, Период выборки остается неизменным, и ЗАЙМОДАВЕЦ не осуществляет действия по погашению записи об ипотеке и выдачи ЗАЕМЩИКАМ закладной. В случае если на дату окончания Периода выборки, определенную в соответствии с пунктом 1.1.2, у ЗАЕМЩИКОВ отсутствует задолженность по настоящему Договору, ЗАЙМОДАВЦЕМ совместно с ЗАЕМЩИКАМИ в установленном порядке производится процедура погашения регистрационной записи об ипотеке; отсутствия у ЗАЕМЩИКОВ планов по дальнейшему использованию лимита выдачи, Период выборки считается исчерпанным, а обязательства ЗАЕМЩИКОВ и ЗАЙМОДАВЦА по настоящему Договору – исполненными в полном объеме. После внесения ЗАЕМЩИКАМИ досрочного платежа ЗАЙМОДАВЦЕМ совместно с ЗАЕМЩИКАМИ в установленном порядке производится процедура погашения регистрационной записи об ипотеке. При осуществлении досрочного полного исполнения обязательств ЗАЕМЩИКОВ по возврату займа, календарный месяц, в котором осуществлен указанный возврат займа, считается Последним процентным периодом. При наличии соответствующего письменного заявления ЗАЕМЩИКОВ (Представителя ЗАЕМЩИКОВ), содержащего сведения о реквизитах их банковского счета/ банковского счета иного лица, указанного ЗАЕМЩИКАМИ в качестве получателей суммы Переплаты, сумма Переплаты, превышающая накладные расходы ЗАЙМОДАВЦА, по возврату излишне уплаченной суммы, возвращается на банковский счет Заемщика (Представителя ЗАЕМЩИКОВ)/ лица, указанного ЗАЕМЩИКАМИ в качестве получателя суммы Переплаты, за исключением случаев, когда сумма Переплаты была учтена ЗАЙМОДАВЦЕМ в порядке, предусмотренном п. 3.21 настоящего Договора, в качестве Ежемесячного платежа и/или досрочного платежа. При осуществлении ЗАЕМЩИКАМИ Ежемесячного платежа в большем размере, чем это установлено условиями настоящего Договора, сумма Переплаты, по усмотрению ЗАЙМОДАВЦА и при отсутствии в течение _________ (_________) рабочих дней с момента возникновения Переплаты заявления, предусмотренного п. 3.20 настоящего Договора, может быть принята и учтена в счет исполнения следующих обязательств Заемщика: по уплате Ежемесячного платежа в Процентном периоде (Процентных периодах), следующем за календарным месяцем поступления Переплаты на счет ЗАЙМОДАВЦА (владельца Закладной); в качестве досрочного платежа по возврату Остатка суммы займа, при получении ЗАЙМОДАВЦЕМ заявления, указанного в п. 3.18.1 настоящего Договора . Учет Переплаты осуществляется в Процентном периоде, следующем за календарным месяцем поступления Переплаты на счет ЗАЙМОДАВЦА. При осуществлении платежа в счет досрочного исполнения обязательств по настоящему Договору за счет денежных средств, предоставленных в виде дополнительных мер государственной поддержки, предусмотренных федеральными / региональными / муниципальными нормативными правовыми актами, а также денежных средств, перечисленных страховыми компаниями в соответствии с условиями договоров, указанных в пп. 4.1.4 и 4.1.7 настоящего Договора, пп. 3.18.1 и 3.18.2 настоящего Договора не применяются. В данном случае ЗАЕМЩИКИ должны предоставить ЗАЙМОДАВЦУ 10 информацию о наличии/отсутствии необходимости в пересчете Ежемесячного платежа в письменной форме. При отсутствии такого уведомления ЗАЙМОДАВЕЦ при поступлении досрочного платежа осуществляет пересчет Графика платежей на условиях пересчета срока в соответствии с п. 3.18.4 настоящего Договора. 4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН 4.1. ЗАЕМЩИКИ обязуется: 4.1.1. Возвратить полученный заём и уплатить проценты, начисленные за пользование займом, а также уплатить сумму неустойки (при ее возникновении). 4.1.2. Осуществлять платежи в счет возврата займа и уплаты процентов в порядке и сроки, предусмотренные Разделом 3 настоящего Договора. 4.1.3. Обеспечить получение ЗАЙМОДАВЦЕМ договора об ипотеке с отметками о регистрации ипотеки в пользу ЗАЙМОДАВЦА и Закладной, составленной по согласованной с ЗАЙМОДАВЦЕМ форме, из органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 4.1.4. Подписать и передать на государственную регистрацию договор об ипотеке КВАРТИРЫ. 4.1.5. Застраховать за свой счет в любых страховых компаниях, согласованных с ЗАЙМОДАВЦЕМ: 4.1.5.1. В течение __ (___) рабочих дней с даты заключения настоящего Договора – имущественные интересы, связанные с утратой (гибелью) или повреждением КВАРТИРЫ (имущественное страхование), в пользу ЗАЙМОДАВЦА до окончания срока действия настоящего Договора, заключив договор (полис) страхования (имущественное страхование), где в качестве первого выгодоприобретателя будет указан ЗАЙМОДАВЕЦ; 4.1.5.2. В течение __ (___) рабочих дней с даты заключения настоящего Договора – имущественные интересы, связанные с причинением вреда жизни и здоровью в результате несчастного случая и/или болезни (заболевания) (личное страхование) ЗАЕМЩИКОВ в пользу ЗАЙМОДАВЦА до окончания срока действия настоящего Договора, заключив договоры (полисы) страхования (личное страхование), где в качестве первого выгодоприобретателя будет указан ЗАЙМОДАВЕЦ. Подпункт утрачивает свою силу в случае пересмотра ЗАЙМОДАВЦЕМ размера процентной ставки в соответствии с п. 1.1.3 настоящего Договора (добавляется при наличии п. 1.6.3 настоящего Договора); 4.1.5.3. В течение __ (___) рабочих дней с даты заключения настоящего Договора на срок __ (___) месяцев – имущественные интересы владельцев права собственности на КВАРТИРУ, связанные с утратой или ограничением (обременением) права собственности на КВАРТИРУ, где в качестве первого выгодоприобретателя будет указан ЗАЙМОДАВЕЦ (добавляется при наличии п. 1.6.4 настоящего Договора). ЗАЙМОДАВЕЦ вправе указать сроки заключения договоров страхования.) Страховая сумма по условиям заключаемых договоров (полисов) страхования в Период выборки не должна быть меньше суммы Лимита выдачи, увеличенной на 10 (десять) процентов, а в каждую конкретную дату срока их действия после завершения Периода выборки - не должна быть меньше Остатка суммы займа увеличенного на 10 (десять) процентов. При этом страховая сумма по договорам (полисам) страхования имущества не может превышать действительной стоимости КВАРТИРЫ на момент заключения данных договоров (полисов) страхования. 4.1.6. Представить ЗАЙМОДАВЦУ в течение 2 (двух) рабочих дней, считая с даты заключения договоров, указанных в п. 4.1.4 настоящего Договора, подлинные экземпляры договоров (полисов) страхования и оригиналы документов, подтверждающих оплату страховой премии в соответствии с условиями вышеуказанных договоров (полисов) страхования. 4.1.7. Обеспечивать страхование согласно условиям п. 4.1.5.1 и п. 4.1.5.2 (добавляется при наличии этого пункта) настоящего Договора в течение всего периода действия 11 4.1.8. 4.1.9. 4.1.10. 4.1.11. 4.1.12. 4.1.13. настоящего Договора, ежегодно представляя ЗАЙМОДАВЦУ оригиналы документов, подтверждающих уплату страховой премии (страховых взносов) по договорам страхования рисков, указанных в п. 4.1.5.1 и п. 4.1.5.2 (добавляется при наличии этого пункта) настоящего Договора, в течение 7 (семи) дней после ее уплаты; Обязательство, предусмотренное п. 4.1.5.3 настоящего Договора, прекращается на основании письменного заявления ЗАЕМЩИКОВ и при наличии письменного согласия ЗАЙМОДАВЦА, при этом ЗАЙМОДАВЕЦ направляет (передает) ЗАЕМЩИКАМ соответствующее согласие. Совершение вышеуказанных действий рассматривается как надлежащий способ изменения условий настоящего Договора. В случае возникновения необходимости ЗАЕМЩИКИ обязаны незамедлительно осуществить соответствующие действия по внесению изменений в Закладную (добавляется при наличии п. 4.1.5.3 настоящего Договора). Направить страховую выплату по договорам страхования, указанным в пп. 4.1.4 и 4.1.7 настоящего Договора, в счет погашения требований ЗАЙМОДАВЦА по настоящему Договору. Досрочно вернуть заем, уплатить начисленные проценты за пользование займом и сумму неустойки (при наличии) в срок не позднее 30 (тридцати) календарных дней со дня предъявления ЗАЙМОДАВЦЕМ письменного требования о полном досрочном исполнении обязательств по настоящему Договору по основаниям в соответствии с п. 4.4.1 настоящего Договора. Предоставлять ЗАЙМОДАВЦУ документацию, подтверждающую зачисление Абитуриента/ продолжение обучения Студента в Образовательном учреждении: не позднее чем за _________ (_________) рабочих дня до предоставления Транша на оплату первого периода обучения в Образовательном учреждении в отношении Абитуриента предоставляется копия договора на платное оказание образовательных услуг между Абитуриентом и Образовательным учреждением или документа, подтверждающего намерение Образовательного учреждения заключить с Абитуриентом договор на платное оказание образовательных услуг; не позднее чем за _________ (_________) рабочих дня до предоставления Транша на оплату очередного периода обучения в Образовательном учреждении в отношении Студента, предоставляется справка в свободной форме из Образовательного учреждения о продолжении Студентом обучения в соответствующем периоде, либо новый договор/дополнительное соглашение к договору с Образовательным учреждением. Предоставлять ЗАЙМОДАВЦУ в течение ____ ( ) рабочих дней письменное заявление о приостановлении Периода выборки в связи с Перерывом в обучении с описанием события, повлекшего Перерыв в обучении, и указанием срока Перерыва в обучении. К заявлению прикладывается документ из Образовательного учреждения, подтверждающий предоставление Студенту Перерыва в обучении. Предоставлять ЗАЙМОДАВЦУ в течение ____ ( ) рабочих после окончания Перерыва в обучении и возобновления обучения Студента в Образовательном учреждении, письменное заявление о возобновлении течения Периода выборки в связи с окончанием Перерыва в обучении и возобновления обучения Студента в Образовательном учреждении. К указанному заявлению прикладывается документ из Образовательного учреждения, подтверждающий продолжение обучения Студента в Образовательном учреждении. Предоставлять ЗАЙМОДАВЦУ документацию, подтверждающую целевое расходование средств займа, в соответствии с п. 1.3 настоящего Договора: в течение __________(____________) после завершения очередного этапа обучения (учебного семестра) в Образовательном учреждении предоставлять соответствующие документы, подтверждающее факт оплаты данного этапа обучения; в течение __________(____________) рабочих дней после завершения очередного этапа обучения в Образовательном учреждении (учебного семестра) предоставлять документацию подтверждающую оплату иных 12 расходов, в том числе: проездные билеты, гостиничные счета, платежные поручения (при расчетах с юридическими лицами). 4.1.14. Предоставлять ЗАЙМОДАВЦУ сведения об изменении фактического места жительства, адреса регистрации, адреса для направления корреспонденции, контактного телефона не позднее 14 (четырнадцати) календарных дней с момента изменения или получения запроса ЗАЙМОДАВЦА. 4.1.15. По требованию ЗАЙМОДАВЦА предоставлять иную информацию, способную повлиять на исполнение ЗАЕМЩИКАМИ своих обязательств по настоящему Договору. 4.1.16. Предоставлять возможность ЗАЙМОДАВЦУ не менее одного раза в год производить проверку фактического наличия, состояния и условий содержания КВАРТИРЫ. 4.1.17. Не отчуждать КВАРТИРУ, не осуществлять ее последующую ипотеку, не распоряжаться ею без предварительного письменного согласия ЗАЙМОДАВЦА. 4.1.18. Не сдавать КВАРТИРУ внаем, не передавать в безвозмездное пользование либо иным образом не обременять ее правами третьих лиц без предварительного письменного согласия ЗАЙМОДАВЦА. 4.1.19. Принимать меры, необходимые для сохранности КВАРТИРЫ, включая текущий и капитальный ремонты. 4.1.20. Уведомить ЗАЙМОДАВЦА о возникновении угрозы утраты или повреждения КВАРТИРЫ. 4.1.21. По требованию ЗАЙМОДАВЦА не чаще двух раз в течение года предоставлять ЗАЙМОДАВЦУ информацию о состоянии своего финансового положения и доходах в срок не позднее 14 (четырнадцати) рабочих дней с момента получения требования от ЗАЙМОДАВЦА. 4.1.22. Исполнять предусмотренные настоящим Договором обязательства в соответствии с условиями Договора, в том числе в случае если ЗАЙМОДАВЕЦ возложил осуществление прав и исполнение обязанностей по настоящему Договору на третье лицо – Уполномоченного представителя ЗАЙМОДАВЦА в соответствии с п. 4.4.6 Договора. 4.1.23. Совершать иные действия (воздержаться от совершения действия) в случаях, предусмотренных настоящим Договором. 4.1.24. Обеспечить предоставление ЗАЙМОДАВЦУ указанных в п. 4.1 настоящего Договора копий документов, составленных на иностранном языке, с заверенным нотариальным переводом на русский язык, (при согласии ЗАЙМОДАВЦА допускается не осуществлять нотариальный перевод отдельных документов (проездные билеты и др.)). 4.1. ЗАЕМЩИКИ имеют право: 4.2.1. Произвести полный или частичный досрочный возврат займа на условиях и в сроки, установленные настоящим Договором. 4.2.2. До получения первого или очередного Транша отказаться от получения займа по настоящему Договору полностью или от получения одного или нескольких Траншей. Для отказа от Транша (Траншей) Заёмщик должен предоставить ЗАЙМОДАВЦУ письменное заявление об отказе от получения Транша (Траншей) не позднее, чем за 3 (Три) рабочих дня до даты выдачи очередного Транша. 4.2.3. Совершать иные действия (воздержаться от совершения действия) в случаях, предусмотренных настоящим Договором. 4.3. ЗАЙМОДАВЕЦ обязуется: 4.3.1. В случае передачи прав на Закладную новому владельцу Закладной письменно уведомить об этом ЗАЕМЩИКОВ в течение 10 (десяти) календарных дней с момента перехода прав на Закладную к новому владельцу Закладной с указанием реквизитов нового владельца Закладной, необходимых для надлежащего исполнения ЗАЕМЩИКАМИ обязательств по настоящему Договору. 4.3.2. В случае прекращения настоящего Договора в связи с исполнением ЗАЕМЩИКАМИ своих обязательств в полном объеме, осуществить передачу Закладной Залогодателям в порядке и в сроки, установленные нормами действующего законодательства РФ. 13 На основании письменного заявления Заемщика безвозмездно предоставить справку о размерах Остатка суммы займа и размере начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом и штрафных санкций, установленных настоящим Договором. 4.3.4. В случае поступления денежных средств по договорам, указанным в п.п. 4.1.4 и 4.1.7 настоящего Договора, направить поступившие денежные средства на погашение задолженности по займу в порядке, указанном в п. 3.15 настоящего Договора. 4.3.5. В случае нарушения ЗАЕМЩИКАМИ п. 4.1.4 либо п. 4.1.7 в части п. 4.1.5.2 настоящего Договора уведомить ЗАЕМЩИКОВ не позднее 10 (десятого) числа месяца, следующего за плановым месяцем оплаты страхового взноса, в соответствии с п. 6.16 настоящего Договора об изменении процентной ставки по займу в соответствии с п. 1.1.3 настоящего Договора (добавляется при наличии п. 4.1.5.2 настоящего Договора) 4.3.6. Совершать иные действия (воздержаться от совершения действия) в случаях предусмотренных настоящим Договором. 4.4. ЗАЙМОДАВЕЦ имеет право: 4.4.1. Потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему Договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы займа, начисленных, но не уплаченных процентов за пользование займом и суммы неустойки, в следующих случаях: а) при просрочке ЗАЕМЩИКАМИ осуществления очередного Ежемесячного платежа, на срок более чем на 30 (тридцать) календарных дней; б) при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению Ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 (двенадцати) месяцев, даже если каждая просрочка незначительна; в) в случае полной или частичной утраты или повреждения Предмета ипотеки; г) при грубом нарушении правил пользования КВАРТИРОЙ, ее содержания и ремонта, обязанностей принимать меры по сохранности КВАРТИРЫ, если такое нарушение создает угрозу утраты или повреждения КВАРТИРЫ; д) при необоснованном отказе ЗАИМОДАВЦУ в проверке КВАРТИРЫ; е) при обнаружении незаявленных обременений на КВАРТИРУ; ж) при неисполнении или ненадлежащем исполнении Залогодателем любого из обязательств, предусмотренных договором (полисом) страхования, указанным в п. 4.1.5.1 настоящего договора; з) в других случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ. 4.4.2. Обратить взыскание на КВАРТИРУ при неисполнении требований ЗАЙМОДАВЦА в случаях, установленных в п. 4.4.1 настоящего Договора. 4.4.3. В порядке, установленном действующим законодательством РФ, потребовать расторжения настоящего Договора и возврата суммы займа, начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом и суммы неустойки при существенном нарушении ЗАЕМЩИКАМИ условий настоящего Договора, в том числе, в случаях: а) нецелевого использования ЗАЕМЩИКАМИ займа, в том числе непредоставления документов, подтверждающих целевое использование займа, в соответствии с п. 4.1.13 настоящего Договора; б) при неисполнении или ненадлежащем исполнении ЗАЕМЩИКАМИ и/или Залогодателем любого из обязательств, предусмотренных настоящим Договором; в) при обнаружении ЗАЙМОДАВЦЕМ недостоверной и/или заведомо ложной информации в предоставленных ЗАЕМЩИКАМИ документах для получения займа. 4.4.4. Уступить права требования по настоящему Договору, в том числе путем передачи Закладной третьим лицам в соответствии с требованиями законодательства РФ и самой Закладной. 4.4.5. Проверять целевое использование займа. 4.4.6. Возложить осуществление прав и исполнение обязанностей по настоящему Договору на третье лицо – Уполномоченного представителя ЗАЙМОДАВЦА. 4.3.3. 14 4.4.7. 4.4.8. Передавать Закладную в залог третьим лицам. Приостановить / не осуществлять выдачу Траншей до момента предоставления ЗАЕМЩИКАМИ документов, указанных в пунктах 4.1.6, 4.1.10, 4.1.11, 4.1.12 и 4.1.13, настоящего Договора. 5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН 5.1. ЗАЕМЩИКИ отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору всеми своими доходами и всем принадлежащим им имуществом в соответствии с действующим законодательством РФ. 5.2. При нарушении сроков возврата займа ЗАЕМЩИКИ уплачивают ЗАЙМОДАВЦУ неустойку в виде пени в размере 0,1 (одной десятой) процента от суммы Просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа за каждый календарный день просрочки до даты поступления Просроченного платежа на счет ЗАЙМОДАВЦА(включительно). 5.3. При нарушении сроков уплаты начисленных за пользование займом процентов ЗАЕМЩИКИ уплачивает ЗАЙМОДАВЦУ неустойку в виде пени в размере 0,1 (одной десятой) процента от суммы Просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки до даты поступления Просроченного платежа на счет ЗАЙМОДАВЦА (включительно). 5.4. ЗАЕМЩИКИ несут ответственность за полноту и правильность внесения в платежные документы всей необходимой для идентификации платежа информации, в том числе указанной ЗАЙМОДАВЦЕМ. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ 6. 6.1. Информация о полной стоимости займа по настоящему Договору (далее – ПСЗ) доводится ЗАЙМОДАВЦЕМ до сведения ЗАЕМЩИКОВ в Приложении к настоящему Договору в целях информирования и достижения однозначного понимания ЗАЕМЩИКАМИ затрат, связанных с получением и использованием заемных средств. Расчет ПСЗ производится исходя из следующей формулы: 𝑛 ∑ ДПДД𝑖 (1 + ПСЗДДД) 𝑖=0 6.2. (di −d0 ) 365 =0 где: di — дата i-го Процентного периода; d0 — дата Первого процентного периода (совпадает с датой перечисления денежных средств ЗАЕМЩИКАМ); n — количество Процентных периодов; ДПi — сумма i-го денежного потока (платежа) по настоящему Договору. Процедуры составления и передачи в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, Договора об ипотеке, Закладной, настоящего Договора/копии настоящего Договора, совершения необходимых в соответствии с действующим законодательством РФ действий в отношении Закладной, а также выдачи Закладной производятся под контролем ЗАЙМОДАВЦА. Во исполнение настоящего условия: ЗАЕМЩИКИ (Представитель ЗАЕМЩИКОВ) принимают личное участие либо через доверенных лиц (представителей ЗАЙМОДАВЦА или риелторской компании), полномочия которых подтверждены нотариально удостоверенной доверенностью, в процедурах, связанных с передачей на государственную регистрацию Договора об ипотеке, Закладной в месте и во время, назначенное ЗАЙМОДАВЦЕМ по согласованию с органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним; 15 6.3. 6.4. 6.5. 6.6. 6.7. 6.8. 6.9. 6.10. 6.11. ЗАЕМЩИКИ (Представитель ЗАЕМЩИКОВ) оплачивают все издержки, связанные с государственной регистрацией ипотеки КВАРТИРЫ, включая (но не ограничиваясь) уплату государственной пошлины, тарифа за нотариальное удостоверение необходимых доверенностей и копий документов. ЗАЙМОДАВЕЦ направляет (передает) ЗАЕМЩИКАМ График платежей исходя из условий настоящего Договора в течение 2 (двух) рабочих дней с момента предоставления Транша. В случае осуществления частичного досрочного возврата займа или в случае возникновения иных обстоятельств, влекущих изменение Графика платежей, ЗАЙМОДАВЕЦ подписывает и направляет (передает) ЗАЕМЩИКАМ (Представителю ЗАЕМЩИКОВ) новый График платежей в уведомительном порядке, исходя из условий настоящего Договора в течение 2 (двух) рабочих дней. В случае возникновения необходимости ЗАЕМЩИКИ по требованию ЗАЙМОДАВЦА обязаны незамедлительно осуществить соответствующие действия по подписанию последнего из полученных от ЗАЙМОДАВЦА Графика платежей и передаче его ЗАЙМОДАВЦУ. На основании письменного заявления ЗАЕМЩИКОВ и при наличии письменного согласия ЗАЙМОДАВЦА при условии предоставления ЗАЕМЩИКАМИ ЗАЙМОДАВЦУ соглашения о расторжении договора поручительства, заключенного в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ, поручительство лиц(-а), указанных(-ого) в п. 1.6.5 настоящего Договора, исключается из способов обеспечения исполнения обязательств ЗАЕМЩИКОВ по настоящему Договору, при этом ЗАЙМОДАВЕЦ направляет (передает) ЗАЕМЩИКАМ соответствующее согласие. Совершение вышеуказанных действий рассматривается как надлежащий способ изменения условий настоящего Договора (добавляется при наличии п. 1.6.5 настоящего Договора). Настоящим Стороны пришли к соглашению о том, что обязательства ЗАЕМЩИКОВ по настоящему Договору не могут быть прекращены зачётом встречных требований ЗАЕМЩИКОВ к ЗАЙМОДАВЦУ и/или любому из последующих Займодавцев (Залогодержателей) по настоящему Договору, в том числе в случае передачи прав на Закладную. При возникновении спора между ЗАЙМОДАВЦЕМ и ЗАЕМЩИКАМИ по вопросам исполнения настоящего Договора Стороны примут все меры к их разрешению путем переговоров. Разногласия, по которым Стороны не достигнут договоренности, подлежат рассмотрению в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством РФ. Настоящий Договор вступает в силу с даты фактического предоставления первого Транша и действует до полного выполнения Сторонами договорных обязательств. Настоящим ЗАЕМЩИКИ дают согласие на предоставление/получение ЗАЙМОДАВЦЕМ и/или любым владельцем Закладной информации о ЗАЕМЩИКАХ в бюро кредитных историй в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ. Условия настоящего Договора могут быть изменены только по соглашению Сторон, дополнения и изменения к настоящему Договору должны производиться в письменной форме и подписываться двумя Сторонами, за исключением условий, изменение которых в одностороннем порядке предусмотрено настоящим Договором. В случае необходимости ЗАЕМЩИКИ обязан незамедлительно осуществить необходимые действия по внесению изменений в Закладную (при наличии) и иные документы, оформляемые в рамках исполнения настоящего Договора. Настоящий Договор может быть расторгнут только по соглашению Сторон, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Договором. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения ЗАЕМЩИКАМИ обязательств, установленных настоящим Договором, что явилось в соответствии с действующим законодательством РФ и настоящим Договором основанием для обращения взыскания на КВАРТИРУ, а также в случае отказа в государственной регистрации Договора об ипотеке, ЗАЙМОДАВЕЦ вправе направить ЗАЕМЩИКАМ письменное уведомление в порядке, установленном настоящим Договором, о расторжении настоящего Договора с указанием даты расторжения Договора. При наступлении обстоятельств, указанных в настоящем пункте, Договор считается расторгнутым с даты, указанной в уведомлении ЗАЙМОДАВЦА. 16 6.12. 6.13. 6.14. 6.15. 6.16. 6.17. 6.18. Каждая из Сторон по настоящему Договору обязуется сохранять конфиденциальность информации, полученной от другой стороны, если соблюдение конфиденциальности такой информации не противоречит требованиям законодательства РФ. Подписав настоящий Договор, ЗАЕМЩИКИ выражает свое безусловное согласие на предоставление ЗАЙМОДАВЦЕМ переданной ЗАЕМЩИКАМИ в рамках настоящего Договора информации третьим лицам в целях исполнения настоящего Договора, а также на обработку ЗАЙМОДАВЦЕМ персональных данных Заемщика, указанного в настоящем Договоре и в иных документах, полученных для целей заключения и исполнения настоящего Договора, в том числе в целях: оповещения Заемщика об изменениях в продуктовой линейке, новых продуктах, услугах и работе ЗАЙМОДАВЦА; направления уведомлений и требований ЗАЙМОДАВЦА (в том числе с использованием электронных видов связи: sms-сообщения, сообщения на адрес электронной почты и иное); контроля за своевременным исполнением обязательств Заемщика; реализации функций по сбору, хранению и обновлению сведений, подлежащих предоставлению ЗАЕМЩИКАМИ ЗАЙМОДАВЦУ. Данное положение также распространяется на информацию, передаваемую ЗАЙМОДАВЦЕМ третьим лицам (бюро кредитных историй; юридическим лицам, осуществляющим оказание профессиональных услуг по проверке кредитных дел Заемщика; лицам, имеющим намерения приобрести права на Закладную и иным лицам) в целях реализации прав, предусмотренных пунктами 4.4.4, 4.4.6 и 4.4.7 настоящего Договора. Указанное в настоящем пункте письменное согласие сохраняет силу в течение срока действия настоящего Договора. Стороны договорились, что вся переписка, связанная с исполнением настоящего Договора, в том числе с возможными досудебными и судебными процедурами, будет осуществляться ЗАЙМОДАВЦЕМ на имя Представителя ЗАЕМЩИКОВ. Переписка будет осуществляться по следующему адресу: _____________________________________. Вся корреспонденция, направляемая в адрес Представителя ЗАЕМЩИКОВ и полученная кем-либо из ЗАЕМЩИКОВ, считается полученной всеми ЗАЕМЩИКАМИ. Указанный адрес может быть изменен Представителем ЗАЕМЩИКОВ путем письменного уведомления ЗАЙМОДАВЦА. Адрес считается измененным с момента получения указанного уведомления ЗАЙМОДАВЦЕМ. В случае изменения адреса, указанного в п. 6.14 настоящего Договора, и неуведомления об этом ЗАЙМОДАВЦА вся корреспонденция, направленная по адресу, указанному в п. 6.14 настоящего Договора, считается направленной надлежащим образом и полученной ЗАЕМЩИКАМИ в порядке и сроки, установленные настоящим Договором. Вся корреспонденция в адрес ЗАЕМЩИКОВ направляется ЗАЙМОДАВЦЕМ почтовыми отправлениями с уведомлением о доставке либо телеграммой, либо иным доступным ЗАЙМОДАВЦУ способом или вручается лично ЗАЕМЩИКАМ (Представителю ЗАЕМЩИКОВ). При этом датой получения почтового отправления считается дата, указанная работником почтовой службы в уведомлении о вручении или на копии письма при вручении. В случае неполучения ЗАЙМОДАВЦЕМ уведомления о вручении (в случае почтового отправления уведомления) вследствие отсутствия ЗАЕМЩИКОВ по адресу, указанному в настоящем Договоре, либо отказа ЗАЕМЩИКОВ в получении корреспонденции в течение 30 (тридцати) календарных дней с момента ее отправления, корреспонденция считается полученной ЗАЕМЩИКАМИ по истечении этого срока. Настоящим ЗАЕМЩИКИ уведомляют ЗАЙМОДАВЦА о том, что на дату подписания настоящего Договора проживают и/или зарегистрированы по адресу КВАРТИРЫ следующие лица: Гр. ________________________________, Гр. ________________________________. Во всем остальном, что прямо не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ. 17 6.19. 6.20. Настоящий Договор составлен на __ (____) листах в __ (____) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, __ (____) – для ЗАЙМОДАВЦА, по одному – для каждого ЗАЕМЩИКА (при необходимости могут быть добавлены иные лица). Подписывая настоящий Договор, ЗАЕМЩИКИ выражают согласие со всеми и каждым в отдельности установленными Договором условиями, а также подтверждают, что на момент подписания настоящего Договора ЗАЕМЩИКАМИ получены разъяснения о содержании всех условий Договора, Сторонами достигнуто соглашение по содержанию Договора и каждому из его условий. 7. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН: ЗАЙМОДАВЕЦ ЗАЕМЩИКИ Фамилия, имя, отчество:______________ Адрес регистрации:__________________ ___________________________________ Адрес фактического проживания:______ ___________________________________ Дата рождения ______________________, паспорт гражданина РФ:______________, выдан ______________________________ ____________________________________ ________, «___» ____________ _______ г. Телефоны: домашний: (__) ____________, служебный: (__) _____________, мобильный: (__) _____________, e-mail: _____________________________. (Комментарий: форма изложения данного раздела может изменяться по усмотрению ЗАЙМОДАВЦА. В подразделе «ЗАЕМЩИКИ» указан минимальный перечень полей, которые должны быть заполнены. Данные вносятся по каждому из ЗАЕМЩИКОВ.) 18 Приложение к договору займа от ___________ № ______ Информация об условиях предоставления займа Условия предоставления займа Лимит выдачи, руб. способ погашения займа процентная ставка, % годовых размер ежемесячного платежа на момент выдачи займа, руб. срок займа, мес. полная стоимость займа, % годовых Плановые платежи, производимые ЗАЕМЩИКАМИ за весь срок займа (с учетом полной выборки Лимита выдачи) платежи при предоставлении и в процессе обслуживания погашение займа, руб. займа в пользу ЗАЙМОДАВЦА, руб. проценты по займу, руб. платежи при предоставлении и в процессе обслуживания займа в пользу третьих лиц, руб. всего платежей по займу, руб. размер платежей, связанных с предоставлением и обслуживанием займа, % от суммы займа 1 Информация о платежах по ипотечному займу, включенных в расчет полной стоимости займа Платежи в пользу ЗАЙМОДАВЦА №п.п. Наименование 1. Погашение Остатка суммы займа 2. Уплата плановых процентов по займу 3. Комиссии, связанные с рассмотрением заявки и оформлением займа 4. Плата за выдачу займа Сумма В соответствии с Графиком платежей В соответствии с Графиком платежей ИТОГО платежей в пользу ЗАЙМОДАВЦА: Момент оплаты Ежемесячные платежи Ежемесячные платежи _____ (____) рублей РФ Платежи в пользу третьих лиц* 5. Комиссия за открытие, ведение (обслуживание) счета 6. Комиссия за расчетное и операционное обслуживание ___ (____) рублей РФ 7. Плата за аренду индивидуальной сейфовой ячейки ___ (____) рублей РФ 8. Плата за открытие аккредитива _____ (____) рублей РФ 9. Комиссия за выпуск и обслуживание кредитных и расчетных карт _____ (____) рублей РФ 10. Расходы, связанные с проведением оценки рыночной стоимости недвижимости (если оценка производится за счет средств ЗАЕМЩИКОВ) _____ (____) рублей РФ 11. Страхование предмета залога (квартиры) от рисков утраты и ущерба _____ (____) рублей РФ Единовременно /ежемесячно/ежегодно по тарифам банка Единовременно при заключении договора об оценке рыночной стоимости Ежегодно 12. Страхование жизни и здоровья ЗАЕМЩИКОВ _____ (____) рублей РФ Ежегодно 13. Страхование риска утраты права собственности владельцем квартиры 0 рублей РФ _____ (____) рублей РФ Ежегодно 0 рублей РФ _____ (____) рублей РФ ИТОГО платежи в пользу третьих лиц: * перечень платежей и их наименование могут уточняться ЗАЙМОДАВЦЕМ 2 Единовременно в момент обращения по тарифам банка Единовременно на момент закладки денежных средств в сейфовую ячейку в зависимости от размера ячейки и срока аренды Единовременно по тарифам банка Перечень платежей по ипотечному займу, не включенных в расчет полной стоимости займа** 1. Проценты, начисленные на сумму Просроченного платежа в счет возврата суммы займа Начисляются за каждый день просрочки 2. Пени и штрафы, связанные с несоблюдением ЗАЕМЩИКАМИ условий настоящего Договора Начисляются за каждый день просрочки 3. Комиссия за получение (погашение) займа наличными деньгами (за кассовое обслуживание), в том числе с использованием банкоматов Единовременно в момент обращения 4. Плата за предоставление справки о состоянии задолженности Единовременно в момент обращения 5 Расходы, связанные с оплатой услуг риелтора Единовременно в момент обращения 6. Государственные пошлины за регистрацию сделки Единовременно в момент обращения 7. Затраты на нотариальное удостоверение документов, необходимых для предоставления займа и государственной регистрации права собственности Единовременно в момент обращения ** перечень платежей и их наименования могут уточняться ЗАЙМОДАВЦЕМ ЗАЙМОДАВЕЦ и ЗАЕМЩИКИ настоящим подтверждают, что: 1. ЗАЕМЩИКИ уведомлены о дополнительных расходах в пользу третьих лиц, связанных с предоставлением и обслуживанием займа; 2. настоящий документ составлен на основании информации, которая была предоставлена ЗАЙМОДАВЦЕМ ЗАЕМЩИКАМ на момент подписания настоящего Договора; 3. ЗАЙМОДАВЕЦ до заключения настоящего Договора ________(дата) довел до сведения ЗАЕМЩИКОВ информацию о полной стоимости займа в соответствии с Указанием Банка России от 13.05.2008 № 2008-У «О порядке расчета и доведения до заемщика - физического лица полной стоимости займа», а также информацию о перечне и размере платежей ЗАЕМЩИКОВ, связанных с несоблюдением ими условий настоящего Договора. ФИО Заемщика Подпись Дата ФИО Заемщика Подпись Дата ФИО Заемщика Подпись Дата Подпись М.П. Дата ФИО, должность уполномоченного на подписание от имени ЗАЙМОДАВЦА лица 3 ОСНОВНЫЕ РИСКИ ЗАЕМЩИКА ПРИ ИПОТЕЧНОМ КРЕДИТОВАНИИ Заключая договор займа, заемщик должен правильно оценить свои финансовые возможности, поскольку он принимает на себя долгосрочные обязательства своевременно погашать задолженность по основному долгу и проценты за пользование займом. При принятии решения заемщику целесообразно также учитывать следующие риски. Риск потери/снижения доходов. Данный риск обусловлен потерей работы, снижением заработной платы, повышением расходов заемщиков, потерей дохода вследствие утраты трудоспособности. Данный вид риска минимизирован требованием займодавца, ограничивающим отношение ежемесячных платежей заемщика по ипотечному займу, включая платежи по другим займам и обязательствам, к ежемесячному доходу заемщика величиной 45%. В целях комплексной защиты заемщику рекомендуется заранее застраховать свою жизнь и здоровье (впоследствии за счет страховки может быть осуществлено погашение займа). Риск падения стоимости залога. Если рыночная стоимость заложенного жилья значительно снизилась (например, во время кризиса), то при возникновении у заемщика финансовых затруднений и продажи заложенного жилья, полученной суммы может не хватить на погашение задолженности по займу. При этом в ряде случаев заемщик может остаться еще и должным займодавцу. Чтобы не оказаться в подобной ситуации, рекомендуется застраховать свою ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по ипотечному займу. Риск дефолта и выселения. У любого заемщика могут возникнуть непредвиденные затруднения с погашением займа. Важно понимать, что в случае отсутствия у заемщика возможности оплачивать заем сегодня и в ближайшем будущем залоговое жилье может быть продано с торгов с целью погашения накопившейся задолженности по займу. Для того, чтобы минимизировать задолженность, оптимизировать процесс ее погашения и сохранить жилье, заемщику необходимо оперативно обратиться к займодавцу за реструктуризацией задолженности, либо на этапе получения займа оформить страховое обеспечение для снижения долговой нагрузки. Риск утраты предмета залога. Приобретая недвижимость, стоит учесть, что существует риск уничтожения или повреждения (пожар, залив, взрыв и т. д.) предмета залога (жилого помещения), что является основанием для предъявления кредитором требования о полном досрочном погашении ипотечного займа. В целях минимизации указанного риска законодательством установлено требование об обязательном страховании залогодателем предмета залога. Получение ипотечного займа требует своевременной оплаты страховой премии. Риск утраты права собственности на предмет залога (жилое помещение). При покупке недвижимости существует риск того, что сделку признают недействительной или незаконной в связи с тем, что при ее заключении были нарушены права законных собственников или тех, кто имеет право на эту недвижимость (несовершеннолетний ребенок, наследник умершего собственника), либо право собственности прекратится на часть предмета залога (жилого помещения) или долю в праве собственности на предмет залога (жилое помещение) в связи с разделом общего имущества супругов. В этом случае нет гарантии, что продавец вернет уплаченную за недвижимость сумму. Чтобы не оказаться в подобной ситуации, рекомендуется застраховаться от риска утраты права собственности на имущество (страхование титула). Риск при участии в долевом строительстве. В случае участия заемщика в долевом строительстве основным видом риска является риск незавершения или несвоевременного завершения строительства жилого дома. Этот риск частично оправдан тем, что цена жилья в период строительства зачастую ниже, чем после его окончания. Выполнение застройщиками требований ФЗ РФ от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» гарантирует максимальную защиту интересов заемщика, приобретающего жилье путем заключения договора участия в долевом строительстве. Рекомендуется приобретать жилье, строительство которого осуществляется в рамках вышеуказанного закона. 4 Приложение 1 договору займа №_____ от________ ГРАФИК ПЛАТЕЖЕЙ по договору займа ФИО Заемщика: ______________ Процентная ставка:______% годовых Срок займа:______месяцев Период выборки: _______ лет Лимит выдачи: _________ рублей Порядковый номер ежемесячного платежа Сроки внесения ежемесячного платежа день 1 2 мес. 3 год 4 Размер ежемесячного платежа Дата осуществления ежемесячного платежа- не позднее последнего числа каждого календарного месяца Остаток осн. Общий Платеж в счет Платеж долга после ежемесячный погашения процентов совершения платеж основного (рубли) текущего платежа долга (рубли) 5 6 7 8 не позднее последнего числа не позднее последнего числа не позднее последнего числа не позднее последнего числа В случае изменения размера/ срока внесения платежей по договору займа ЗАИМОДАВЦЕМ составляется и подписывается измененный График платежей, который направляется в течение 2 (двух) рабочих дней Представителю заемщика (как это лицо определено в договоре займа) заказным письмом с отметкой о вручении по адресу, указанному в п. 6.14 настоящего Договора, при этом вышеуказанные действия рассматриваются как надлежащий способ изменения Кредитного договора. В случае возникновения необходимости ЗАЕМЩИКИ по требованию ЗАИМОДАВЦА обязаны незамедлительно осуществить необходимые действия по подписанию последнего из полученных от ЗАИМОДАВЦА Графика платежей и передаче его ЗАИМОДАВЦУ. При наличии просрочки в исполнении обязательств ЗАЕМЩИКАМИ по вышеуказанному договору размер ежемесячного платежа увеличивается по сравнению с указанным в таблице на сумму начисленных пеней и штрафов. В случае обнаружения несоответствия сведений, приведенных в настоящем информационном расчете, условиям договора займа, необходимо руководствоваться формулами и условиями, приведенными в договоре займа. «__» _________ 20____ год Настоящий График платежей получил: _____________________________ (Фамилия, Имя, Отчество полностью) _____________________________ (Фамилия, Имя, Отчество полностью) ___________________________ (уполномоченное лицо ЗАИМОДАВЦА) 5