Проект договора аренды земли Комплексное

ПРОЕКТ
Договора УЗ № _____-2014
аренды земельного участка для его комплексного освоения
в целях жилищного строительства
г. Челябинск
«____»____________20__ г.
Кадастровый номер 74:36:________:__
Арендодатель - Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям
города Челябинска, в лице председателя Комитета Рыльской Надежды Сергеевны,
действующего на основании Положения о Комитете, с одной стороны, и Арендатор
_____________________ (Свидетельство серии 74 № __________ о государственной
регистрации юридического лица за основным государственным регистрационным номером
_______________ с датой регистрации ______ года ____________________________), в
лице ____________________, действующего (щей) на основании Устава общества, с другой
стороны, вместе именуемые стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и
пользование на условиях настоящего Договора аренды следующее недвижимое
имущество:
1.1.1. Земельный участок общей площадью ___________ метров квадратных, с
кадастровым номером _____________, расположенный по адресу: ______________ в
___________ районе города Челябинска, из земель населенных пунктов, находящийся в
ведении муниципального образования, для комплексного освоения в целях жилищного
строительства (далее – Участок).
1.2. Настоящий Договор заключен на основании Протокола от _______№ _____ о
результатах открытого аукциона Комитета по управлению имуществом и земельным
отношениям города Челябинска.
2. Срок действия договора
2.1 Срок аренды устанавливается со дня заключения настоящего Договора и составляет
- 5 лет.
2.2. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его
государственной регистрации в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на
недвижимое имущество и сделок с ним.
3. Платежи по договору аренды земельного участка
3.1. На основании Протокола от________№________о результатах открытого
аукциона Арендатор по настоящему договору обязуется уплатить стоимость права на
заключение договора аренды земельного участка и уплачивать арендную плату за
пользование земельным участком.
3.2. Стоимость права на заключение договора аренды земельного участка составляет
_____________________________рублей и перечисляется по следующим реквизитам:
Получатель – ИНН 7421000190, КПП 745101001, УФК по Челябинской обл. (Комитет по
управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска)
Банк получателя – ГРКЦ ГУ Банка России по Челябинской области г. Челябинск,
БИК 047501001, р/сч. 40101810400000010801
Назначение платежа – выкуп права на заключение договора аренды земельного участка
(указать номер договора).
КБК 469 111 05012 04 0000 120
ОКТМО 75701000
3.2.1. Оплата стоимости проданного права на заключение договора аренды земельного
участка осуществляется в следующем порядке:
- в течение 7 (семи) рабочих дней со дня заключения настоящего Договора 50% от
стоимости продажи права на заключение договора аренды земельного участка с учетом
внесенного задатка;
- в течение 3 месяцев со дня заключения настоящего Договора 12,5 % от стоимости
продажи права на заключение договора аренды земельного участка;
- в течение 6 месяцев со дня заключения настоящего Договора 12,5 % от стоимости
продажи права на заключение договора аренды земельного участка;
- в течение 9 месяцев со дня заключения настоящего Договора 12,5 % от стоимости
продажи права на заключение договора аренды земельного участка;
- в течение 12 месяцев со дня заключения настоящего Договора 12,5 % от стоимости
продажи права на заключение договора аренды земельного участка.
3.2.2. Сумма задатка в размере ________________ рублей, внесённая Арендатором для
участия в аукционе, включается в общую стоимость права на заключение договора аренды.
3.3. Размер и сроки внесения арендной платы за пользование земельным участком
определены в приложении (Форма №2), являющемся неотъемлемой частью Договора.
3.4. Неиспользование Участка Арендатором не может служить основанием невнесения
арендной платы.
3.5. В случае изменения нормативных правовых актов Российской Федерации и (или)
субъекта Российской Федерации, органа местного самоуправления, регулирующих
порядок исчисления размера арендной платы, либо изменения методики определения
размера арендной платы, кадастровой стоимости земельного участка, Арендодатель вправе
изменить размер арендной платы за пользование земельным участком в одностороннем
порядке. Новая величина арендной платы является обязательной для Арендатора со дня
вступления в законную силу соответствующего нормативного правового акта, акта об
изменении кадастровой стоимости.
4. Условия предоставления и использования земельного участка
4.1. Участок предоставляется Арендатору для осуществления комплексного освоения в
целях жилищного строительства, на условиях его целевого использования в соответствии с
принадлежностью земельного участка к категории, указанной в п. 1.1.1. настоящего
Договора,
с соблюдением требований, предусмотренных
градостроительным
законодательством и настоящим Договором, Правилами землепользования и застройки,
утвержденными решением Челябинской городской Думы от 09.10.2012 № 37/13 «Об
утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования
«Челябинский городской округ» и о признании утратившими силу отдельных решений
Челябинской городской Думы».
4.2. Самовольное строительство с нарушением земельного законодательства,
законодательства о градостроительной деятельности, технических регламентов,
законодательства об охране окружающей среды на арендуемом земельном участке не
допускается.
4.3. Строительство вести с соблюдением градостроительных норм и правил,
технических регламентов.
4.4. Началом комплексного освоения земельного участка является дата заключения
договора.
4.5. Реализация комплексного освоения земельного участка осуществляется в
следующем порядке:
4.5.1. Подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории в
границах земельного участка осуществляется в срок 2 (два) года с момента заключения
настоящего Договора. Подача заявления об издании акта органа местного самоуправления
о разработке проекта планировки территории осуществляется арендатором на имя Главы
Администрации
города
Челябинска,
в
порядке,
предусмотренном
ст.45
Градостроительного кодекса РФ.
4.5.2. Разработка проектной документации, получение разрешения на строительство
объектов в порядке, предусмотренном ст.51 Градостроительного кодекса РФ и
осуществление строительства на основании выданного разрешения на строительство, за
исключением случаев, предусмотренных градостроительным законодательством.
4.5.3. Максимальный срок осуществления жилищного и иного строительства в
соответствии с видами разрешенного использования земельного участка, а также
выполнения работ по обустройству территории посредством строительства объектов
инженерной инфраструктуры составляет 5 (пять) лет с момента заключения договора.
4.5.4. После завершения строительства объектов инженерной инфраструктуры
передача их в муниципальную собственность производится на безвозмездной основе в
соответствии с действующим законодательством.
5. Выкуп и аренда образованных земельных участков.
5.1. После образования арендатором земельных участков и проведения кадастровых
работ на основании утвержденного проекта планировки территории (проекта межевания
территории) (далее – Образованные участки), Арендатор вправе принять решение о выкупе
Образованных участков (за исключением случаев, предусмотренных законом) или об
использовании Образованных участков на условиях аренды.
5.2. О принятом решении о выкупе Образованных участков или об использовании
Образованных участков на условиях аренды, Арендатор сообщает Арендодателю в форме
письменного обращения. Заявление арендатора о реализации им преимущественного права
на выкуп или получения в аренду образованных земельных участков подается
Арендатором на имя Главы Администрации города Челябинска.
Письменное обращение Арендатора в адрес Арендодателя может содержать
сведения о составе этапов строительства с указанием сроков осуществления строительства
в соответствии с видом разрешенного использования каждого из Образованных участков.
5.3. Договоры купли-продажи или аренды Образованных участков подлежат
заключению после принятия уполномоченным лицом Администрации города Челябинска
решений о продаже земельных участков или о предоставлении их в аренду.
5.3.1. Цена выкупа либо арендная плата (в случае заключения договора аренды) за
единицу площади Образованных участков устанавливается в соответствии с порядком
определения цены (арендной платы) земельного участка, действующим на территории
города Челябинска и размером, указанным в аукционной документации.
5.3.2. Оплата стоимости (арендной платы) Образованных участков производится в
порядке, предусмотренном договором купли-продажи (аренды) Образованных участков.
5.3.3. Собственник (арендатор) Образованных участков обеспечивает строительство
объектов капитального строительства в соответствии с видами разрешенного
использования Образованного участка и в соответствии с обязательствами,
предусмотренными разделом 4 Договора.
6. Права и обязанности Сторон
6.1. Арендодатель имеет право:
6.1.1. Вносить в Договор необходимые изменения и дополнения в случае изменения
соответствующих законодательных актов РФ, иных нормативных и правовых актов
государственных органов или органов местного самоуправления в порядке,
предусмотренном действующим законодательством.
6.1.2. Осуществлять контроль использования Участка, проводить обследование
земельного участка на предмет соблюдения требований земельного законодательства,
условий Договора, целевого использования Участка.
6.1.3. На досрочное расторжение Договора в судебном порядке в случае нарушения
условий раздела 4 Договора, а также в случаях, предусмотренных Договором.
6.1.4. На возмещение убытков, причиненных Арендатором в результате
использования земельного участка с нарушениями действующего законодательства и
условий договора.
6.2. Арендодатель обязан:
6.2.1. Передать Арендатору по акту приема-передачи, составленному на момент
подписания Договора, Участок для его комплексного освоения в целях жилищного
строительства в состоянии, соответствующем условиям Договора.
6.2.2. Принять от Арендатора земельный участок по акту сдачи-приемки,
составленному на момент расторжения (прекращения) настоящего Договора.
6.3. Арендатор имеет право:
6.3.1. Использовать Участок в порядке, установленном Договором.
6.3.2. В случае наличия разработанной и утвержденной до заключения настоящего
договора в установленном законом порядке документации по планировке территории
(проекта планировки территории и проекта межевания территории) и отклонения
документации по планировке территории, разработанной и представленной Арендатором в
срок установленный договором, от утверждения Главой Администрации города
Челябинска, в соответствии с п.13 ст.46 Градостроительного кодекса РФ, арендатор имеет
право при дальнейшем освоении земельного участка и выполнении условий настоящего
договора руководствоваться документацией по планировке территории, ранее
утвержденной Администрацией города Челябинска. О реализации данного права
Арендодатель уведомляется Арендатором в письменном виде в срок 10 (десяти) дней со
дня отклонения Главой Администрации города Челябинска от утверждения разработанной
и представленной Арендатором документации по планировке территории.
6.3.3. Приобрести земельные участки в собственность или в аренду после
утверждения в установленном порядке документации по планировке территории либо
реализации Арендатором права, предусмотренного пунктом 6.3.2 настоящего Договора, и
государственного кадастрового учета земельных участков, предназначенных для
жилищного и иного строительства в соответствии с видами разрешенного использования,
в границах ранее предоставленного земельного участка в соответствии с требованиями
законодательства и условиями договора.
6.3.4. На компенсацию убытков при досрочном расторжении Договора в случае
изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
6.3.5. На перезаключение настоящего Договора в порядке, предусмотренном
действующим законодательством.
6.3.6. Предусмотренное пунктом 4 статьи 30.2 Земельным кодексом Российской
Федерации.
6.3.7. На досрочное расторжение настоящего Договора в порядке, предусмотренном
Договором и действующим законодательством.
6.4. Арендатор обязан:
6.4.1. Выполнять все условия Договора.
6.4.2. Принять в аренду земельный участок по Акту приема-передачи,
составленному в порядке предусмотренным настоящего Договора.
6.4.3. Использовать Участок в соответствии с целевым назначением и условиями его
предоставления в соответствии с разделом 4 настоящего Договора, способами, которые не
должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле, как природному объекту.
6.4.4. Уплачивать арендные платежи по Договору и плату за право заключения
настоящего Договора в порядке, предусмотренном пунктами 3.2.1, 3.3 настоящего
Договора и в приложении (форма № 2) к Договору.
По требованию Арендодателя проводить ежеквартальную сверку оплаты арендной
платы за пользование земельным участком по Договору.
6.4.5. Не допускать действий, приводящих к захламлению, ухудшению
качественных характеристик Участка, экологической обстановки на арендуемой
территории (в том числе к загрязнению территории химическими веществами,
производственными отходами и т.п.).
6.4.6. Обеспечить по требованию Арендодателя свободный доступ его
представителей на Участок с целью осмотра его на предмет соблюдения условий
Договора, целевого использования земельного участка.
6.4.7. Разработать документацию по планировке территории в границах Участка в
установленный настоящим Договором срок.
6.4.8. Обеспечить осуществление строительства и передачу Арендодателю объектов
инженерной инфраструктуры в границах Участка в срок и в порядке, установленные
настоящим Договором и законодательством.
6.4.9. Обеспечить строительство объектов жилого и иного назначения на Участке в
соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности,
технических регламентов, иных нормативных правовых документов, действующих на
территории Российской Федерации, в срок, указанный в настоящем Договоре.
6.4.10. Не препятствовать размещению на Участке межевых и геодезических знаков
в соответствии с действующим законодательством.
6.4.11. Не ущемлять права смежных землепользователей.
6.4.12. После заключения Договора по требованию Арендодателя представлять
Арендодателю информацию по вопросам исполнения Договора Арендатором.
6.4.13. Осуществить в полном объеме комплексное освоение Участка, обеспечение
жилищного и иного строительства на Участке независимо от привлечения к комплексному
освоению третьих лиц, за исключением случаев передачи Арендатором прав и
обязанностей по Договору.
Привлечение третьих лиц к строительству объектов жилого и иного назначения,
инженерной и иной инфраструктуры, в том числе привлечение денежных средств граждан
в рамках участия в долевом строительстве, не влечет перехода к ним прав и обязанностей
Арендатора по Договору, за исключением случаев передачи Арендатором прав и
обязанностей по Договору.
6.4.14. В случае изменения адреса или иных реквизитов в недельный срок со дня
соответствующих изменений направить письменное уведомление Арендодателю.
6.4.15. В случае досрочного расторжения Договора передать Участок Арендодателю
по акту приёма-передачи в недельный срок со дня расторжения Договора.
6.4.16. В случае осуществления государственной регистрации Арендатором
представить документы Арендодателю, подтверждающие государственную регистрацию
Договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и
картографии по Челябинской области, в течение 1 (одного) месяца со дня государственной
регистрации настоящего Договора.
7. Обеспечение исполнения обязательств Арендатора
7.1. Арендатор обязан в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня заключения Договора
сторонами представить безотзывную банковскую гарантию (оригинал) в размере годовой
арендной платы за земельный участок, обеспечивающую исполнение обязательств по
комплексному освоению Участка в целях жилищного строительства по настоящему
Договору.
Сумма банковской гарантии составляет ______________________.
7.2. Безотзывная банковская гарантия принимается Арендодателем при условии ее
соответствия требованиям действующего законодательства Российской Федерации,
соответствия срока ее действия сроку договора, а также при условии наличия в ней:
7.2.1. Указания на сумму, в пределах которой банк гарантирует исполнение
обязательств по Договору и которая не может быть меньше суммы, определяемой в
соответствии с пунктом 3.3 Договора.
7.2.2. Ссылки на Договор, включая указание на Стороны, предмет, основание
заключения, указанное в преамбуле Договора.
7.2.3. Указание на согласие банка с тем, что изменения и дополнения, внесенные в
Договор, не освобождают его от обязательств по соответствующей безотзывной
банковской гарантии.
7.3. Арендатор вправе обеспечить исполнение обязательств, указанных в пункте 7.1
Договора, последовательными безотзывными банковскими гарантиями в течение срока
действия Договора.
7.4. В случае прекращения банковской гарантии в связи с ликвидацией гаранта или
невозможностью ее исполнения, вызванной обстоятельствами, за которые ни одна из
сторон банковской гарантией не отвечает, Арендатор обязан в трехдневный срок со дня ее
получения представить Арендодателю новую банковскую гарантию, начало срока
действия которой должно быть не позднее окончания срока действия прекращенной
банковской гарантии. Иные условия новой банковской гарантии должны быть идентичны
условиям прекращенной банковской гарантии.
7.5. Если банковская гарантия прекращена гарантом в связи с совершением
Арендатором сделки, влекущей передачу прав и обязанностей по настоящему Договору,
арендатор, к которому перешли права и обязанности по настоящему Договору, обязан
обеспечить исполнение обязательств новой банковской гарантией на условиях,
предусмотренных пунктом 7.1. Договора, в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня перехода
прав и обязанностей по настоящему Договору в установленном законом порядке.
8. Ответственность сторон, расторжение договора
8.1. В случае невыполнения арендатором условий Договора, предусмотренных
пунктом 4.5.1 (за исключением случаев, предусмотренных пунктом 6.3.2) и пунктом 4.5.3,
в установленный Договором срок, а также в случае их ненадлежащего исполнения,
Арендатор уплачивает пеню в размере одной сто пятидесятой ставки рефинансирования
Центрального банка России от размера арендной платы за текущий год.
8.2. В случае нарушения порядка оплаты денежных средств, установленного
пунктом 3.2.1 настоящего договора, Арендодатель вправе требовать от Арендатора оплаты
пени в размере 0,01 % от суммы задолженности по оплате права на заключение договора
аренды земельного участка за каждый день просрочки.
8.3. Изменения к договору возможны путем заключения дополнительных
соглашений между сторонами.
8.4. Договор подлежит расторжению:
8.4.1. По соглашению сторон.
8.4.2. По требованию Арендодателя или Арендатора Договор может быть досрочно
расторгнут в судебном порядке при существенном нарушении условий либо с
неоднократными нарушениями условий Договора сторонами, в иных случаях,
предусмотренных законодательством, а также в следующих случаях:
– использования Арендатором Участка не в соответствии с его целевым
назначением, с нарушением условий настоящего Договора и действующего
законодательства;
– использования Участка способами, приводящими к его порче;
– невнесения Арендатором арендной платы за пользование земельным участком
более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа;
- не оплате стоимости права на заключение договора аренды земельного участка в
месячный срок со дня окончания периодов, указанных в п.3.2.1 настоящего Договора;
– нарушения максимальных сроков, предусмотренных договором на разработку
документации по планировке территории и максимальных сроков строительства объектов,
предусмотренных договором, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 6.3.2.
8.5. В случае расторжения Договора по причине неоплаты стоимости права на
заключение договора аренды земельного участка в месячный срок со дня, указанного в п.
3.2.1, Арендатор обязан уплатить штраф в размере 10% от стоимости права на заключение
договора аренды, указанной в пункте 3.2 Договора.
9. Разрешение споров
9.1. Стороны принимают все меры к непосредственному урегулированию
возникших споров. Неурегулированные споры подлежат разрешению в судебном порядке
в Арбитражном суде Челябинской области.
9.2. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим договором,
регламентируются действующим законодательством РФ.
10. Заключительные положения
10.1. Настоящий Договор подлежит государственной регистрации в порядке,
установленном действующим законодательством. Государственную регистрацию договора
осуществляет арендатор либо арендодатель.
10.2. Настоящий Договор составлен в 3-х экземплярах, по одному для каждой из
сторон, третий экземпляр для Управления Федеральной службы государственной
регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области.
10.3. К настоящему Договору прилагается:
10.3.1. Расчет платы за аренду земли (Форма №2).
10.3.2. Кадастровый паспорт земельного участка, данные о границах, площади
земельного участка.
Вписанному от руки: дате договора - верить.
Юридические адреса и реквизиты сторон:
АРЕНДАТОР:
____________________________________
Договор подготовлен КУИиЗО
Отв.
Исп.