Пример договора уступки права требования к договору долевого

ДОГОВОР
уступки права требования к договору долевого участия в строительстве
многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу:
_________________________________________________________________________
Великий Новгород, ____________________________________________________
Дата прописью
Мы, общество с ограниченной ответственностью «Терра Текс» в лице генерального
директора Пашковой Светланы Викторовны, действующего на основании Устава,
именуемое в дальнейшем «Участник долевого строительства», с одной стороны,
_____________________________________________, «__» ________ _____ года рождения.
ФИО
Паспорт
гражданина
РФ
серия
__
__
№
______,
выдан
___________________________________________________ «__» ________ _____ года.
Орган, выдавший паспорт
Код
подразделения
___-___.
Зарегистрирован(а)
по
адресу:
_____________________________________________________________________________,
, именуемая(ый/ые) в дальнейшем «Правопреемник», с другой стороны, далее совместно
именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1 Уступаемые права принадлежат ООО «Терра Текс» на основании договора
долевого участия от «___» _________ ____ года в строительстве многоквартирного
жилого
дома,
расположенного
по
адресу:
_____________________________________________________________________________,
зарегистрированного в Управлении федеральной службы государственной регистрации,
кадастра и картографии по Новгородской области «___» _________ ____ года, рег. № ___.
1.2 «Участник долевого строительства» в порядке и на условиях, указанных в
настоящем Договоре уступает «Правопреемнику» права и обязанности, предусмотренные
договором долевого участия от «___» _________ ____ года в строительстве
многоквартирного
жилого
дома,
расположенного
по
адресу:
_____________________________________________________________________________,
далее именуемый «Договор участия в долевом строительстве» от «___» _________ ____
года, заключенном между «Участником долевого строительства» и «Застройщиком» ООО
«___________________», а именно:
а) Право требования к Застройщику ООО «_________________» передачи в
собственность по окончании строительства жилого дома:
- двухкомнатной квартиры № ____, проектной общей площадью 68 кв. м, общей
полезной площадью 62 кв. м, проектной жилой площадью 35 кв. м, расположенной на
пятом
этаже
многоквартирного
дома
по
адресу:
_____________________________________________________________________________
Указанные площади являются проектными. После сдачи в эксплуатацию
многоквартирного дома площади уточняются по замерам БТИ.
б) Указанное право требования передается «Правопреемнику» в том объеме и на
тех условиях, которые существуют у «Участника долевого строительства» по «Договору
участия в долевом строительстве» от «___» _________ ____ года на момент заключения
настоящего Договора, в том числе на:
-принятие вышеуказанной квартиры по передаточному акту;
-согласование и подписание с «Застройщиком» Дополнительных соглашений к Договору
участия в долевом строительстве.
-получение пакета документов, необходимого для государственной регистрации права
собственности «Правопреемника» на квартиру;
-регистрацию права собственности на вышеуказанную квартиру на имя
«Правопреемника», а также всех необходимых документов в органе, осуществляющем
государственную регистрацию прав на объекты недвижимости.
1.3. Стороны установили, что с момента передачи имущественных прав по ДДУ
«Правопреемнику» и до их полной оплаты, имущественные права по ДДУ не будут
считаться находящимися в залоге у «Участника долевого строительства» согласно п. 5 ст.
488 ГК РФ.
2. СРОК И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ ДЕНЕЖНЫХ СРЕДСТВ
2.1 Оплата по настоящему Договору производится «Правопреемниками» за счет
собственных и кредитных средств, предоставленных ___________________________,
сокращенное
наименование
____________,
ИНН
________________,
ОГРН
_________________ (далее Кредитор).
2.2 Часть денежных средств по настоящему Договору в сумме _________
(__________) рублей 00 копеек оплачивается за счет кредитных средств, предоставленных
Кредитором согласно Кредитному договору № _________________ от «___» _________
____ года, заключенному между Кредитором и «Правопреемником» в городе Великий
Новгород (далее Кредитный договор).
2.3 За пользование кредитом «Правопреемник» уплачивает проценты в
соответствии с условиями кредитного договора.
2.4. В соответствии п.5 статьи 5 и п.1 статьи 77 Федерального закона Российской
Федерации «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 года№102-ФЗ, квартира №
____ по адресу: _______________________________________________________________,
в обеспечение обязательств, принимаемых по вышеуказанному Кредитному договору,
права «Правопреемника» на квартиру, как участников долевого строительства признаются
находящимися в залоге у «Кредитора» с момента государственной регистрации ипотеки в
ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним. Залогодержателем по данному залогу
является
______________________________________________________________,
залогодателем «Правопреемник». Права «Кредитора» удостоверяются закладной. После
регистрации права собственности «Правопреемник» вправе сдавать заложенное
имущество в аренду, наем, передавать его во временное безвозмездное пользование, иным
образом распоряжаться заложенной квартирой только с согласия «Кредитора».
3. ПОРЯДОК РАСЧЕТА
3.1 Общая стоимость объектов долевого строительства по «Договору участия в
долевом строительстве» от «___» _________ ____ года определена между «Участником
долевого
строительства»
и
«Застройщиком»
в
размере
_____________
(____________________________________________________________) рублей 00 копеек.
3.2 Расчет «Участника долевого строительства» с «Застройщиком» по указанным
объектам долевого строительства произведен в полном объеме в _____________
(____________________________________________________________) рублей 00 копеек,
что подтверждается справкой «Застройщика» от «___» _________ ____ года.
3.3 Уступаемое право оценено «Участником долевого строительства» и
«Правопреемниками» в сумме __________ (___________________________________)
рублей 00 копеек
3.4
Собственные
денежные
средства
в
сумме
______
(__________________________) рублей внесены «Правопреемником» в кассу «Участника
долевого строительства» «___» _________ ____ года.
3.5.
Собственные
денежные
средства
в
сумме
_____________
(_____________________) рублей 00 копеек внесены «Правопреемником» в кассу
«Участника долевого строительства» «___» _________ ____ года.
3.6. Оставшуюся сумму, согласно п. 2.2. настоящего Договора в размере
__________ (___________________) рублей 00 копеек «Правопреемник» перечисляет
«Участнику долевого строительства» на расчетный счет в течение 2 (Двух) дней с
момента регистрации настоящего Договора в Управление Федеральной службы
государственной регистрации, кадастра и картографии по Новгородской области.
3.8. В случае расторжения настоящего Договора по основаниям, предусмотренным
Федеральным Законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и
иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты
Российской Федерации от 30.12.2004 года № 214-ФЗ и (или) настоящим Договором
«Участник долевого строительства» обязуется возвратить денежные средства
«Правопреемнику» путем перечисления их на ссудный счет, открытый на имя
«Правопреемника» в _____________________________, с обязательным уведомлением
«Кредитора».
4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
4.1 Участник долевого строительства обязан:
В день получения от «Правопреемника» денежных средств согласно п. 3.3.
настоящего Договора передать «Правопреемнику» документы, подтверждающие
получение денежных средств.
«Участник долевого строительства» обязуется передать «Правопреемнику» 1
(один) экземпляр «Договора участия в долевом строительстве» от 05.08.2015 г.
4.2 Правопреемник обязан:
Принять от «Участника долевого строительства» право участия долевого
строительства по «Договору участия в долевом строительстве» от 05.08.2015 г.,
заключенному с Застройщиком _______________________________.
4.3 «Участник долевого строительства» несет ответственность за достоверность
передаваемых «Правопреемнику» в соответствии с настоящим Договором документов и
сведений, и гарантирует «Правопреемнику», что право, переданное им по настоящему
Договору, является действительным.
4.4 Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в
отношении предмета настоящего Договора, отменяет или делает недействительными все
другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны
«Сторонами», будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего
Договора.
4.5 «Застройщик» не возражает против замены «Стороны» по «Договору участия в
долевом строительстве» от «___» _________ ____ года.
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему
Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим
законодательством Российской Федерации.
6. СРОК ДЕЙСТВИЯ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА И ИНЫЕ УСЛОВИЯ
6.1 Договор действует до полного исполнения «Участником долевого
строительства» и «Правопреемником» всех обязательств по настоящему договору.
Обязательства «Правопреемника» в части ипотеки Квартиры в силу закона действуют до
даты полного исполнения «Правопреемником» обеспеченных ипотекой в силу закона
денежных обязательств.
6.2 Замена предмета ипотеки по настоящему Договору или дальнейшая
переуступка прав и обязанностей по «Договору участия в долевом строительстве» от
«___» _________ ____ года допускается только с письменного согласия Кредитора на
основании дополнительного соглашения к настоящему Договору.
7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
7.1 Договор об уступке права требования от «___» _________ ____ года к
«Договору участия в долевом строительстве» от «___» _________ ____ года подлежит
государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое
имущество.
7.2 «Участник долевого строительства» подтверждает, что ранее он не заключал
аналогичных Договоров и (или) соглашений в отношении квартиры, указанной в Договоре
участия в долевом строительстве.
7.3 В связи с уступкой всех своих прав и обязанностей по Договору участия в
долевом строительстве «Участник долевого строительства» отказывается от права
требовать предоставления ему «Застройщиком» вышеуказанной квартиры.
7.4 Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до
полного исполнения «Сторонами» всех обязательств, включая обязательства по Договору
участия в долевом строительстве.
7.5 «Правопреемник» приобретает право собственности (владения, расположения,
пользования) на вышеуказанную квартиру с момента его государственной регистрации в
органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на объекты недвижимости.
7.6 «Правопреемник» оплачивает расходы по содержанию квартиры (оплата жилья
и коммунальных услуг) с момента сдачи жилого дома в эксплуатацию. Оплата
производится по квитанциям, предъявленным «Правопреемнику» управляющей
организацией.
7.7 Погашение регистрационной записи об ипотеке производится на основании
заявления «Правопреемника» и «Кредитора».
7.8 Настоящий Договор составлен в пяти экземплярах, имеющих одинаковую
юридическую силу, один для органа, осуществляющего государственную регистрацию
прав на объекты недвижимости, второй для «Застройщика», третий для
«Правопреемника», четвертый для «Участника долевого строительства», пятый для
Банка_______________________.
7.9 Содержание статей 334-356 ГК РФ и ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»
сторонам известны.
8. ПОДПИСИ СТОРОН
«Участник долевого строительства»
ООО «Терра Текс»
ИНН 7838336837 КПП 532132001
ОКПО 77763912
ОКВЭД 51.53.24
Юридический адрес: 190013 Санкт-Петербург, Московский проспект, д. 18, лит. Е, пом.
13-Н
Почтовый адрес: 173014, Великий Новгород, ул. Связи, д.8
ФИЛИАЛ ОАО БАНК ВТБ В Г. ВЕЛИКОМ НОВГОРОДЕ г. Великий Новгород
БИК 044959761
к/с 30101810600000000761
р/сч 40702810974000001232
Генеральный директор ___________________________________________С.В. Пашкова
«Правопреемник»
_____________________________________________, «__» ________ _____ года рождения.
ФИО
Паспорт
гражданина
РФ
серия
__
__
№
______,
выдан
___________________________________________________ «__» ________ _____ года.
Орган, выдавший паспорт
Код
подразделения
___-___.
Зарегистрирован(а)
по
адресу:
_____________________________________________________________________________,
Тел. ____________________
__________________________________________________________расшифровка подписи