Вниманию граждан, имеющих намерение заключить договор

Федеральным законом «О внесении изменений в отдельные законодательные
акты Российской Федерации» от 30.12.2012г. № 294-ФЗ (далее - Закон № 294-ФЗ)
внесены изменения в шесть федеральных законов, включая Федеральный закон от
21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое
имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации прав и сделок),
Налоговый кодекс РФ, Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О
несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве), Федеральный
закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве
многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений
в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон о
долевом строительстве), Градостроительный кодекс РФ и Федеральный закон от
29.11.2007 № 286-ФЗ "О взаимном страховании" (далее - Закон о взаимном
страховании).
Закон № 294-ФЗ в части, изменяющей Налоговый кодекс РФ и Закон о
взаимном страховании, вступил в силу 31 декабря 2012 г. (п. 1 ст. 7 Закона
№
294-ФЗ).
Поправки к Закону о регистрации прав и сделок, Закону о банкротстве,
Закону о долевом строительстве и к Градостроительному кодексу РФ вступят в
силу 1 января 2014 г. (п. 2 ст. 7 Закона №294-ФЗ).
Закон № 294-ФЗ дополнил перечень гарантий для дольщиков, включив в
список обеспечения исполнения обязательств по договору участия долевого
строительства также страхование гражданской ответственности застройщика (ст.
12.1 Закона о долевом строительстве в новой редакции).
Способ обеспечения обязательства в соответствии с Законом № 294-ФЗ
должен быть обозначен в договоре участия в долевом строительстве (ч. 4 ст. 4
Закона о долевом строительстве в новой редакции).
Таким образом, с 01.01.2014г. исполнение обязательств застройщика по
передаче жилого помещения участнику долевого строительства может
обеспечиваться страхованием гражданской ответственности застройщика. При
этом последнему предоставлено право выбора одного из способов осуществления
такого страхования - либо путем участия застройщика в обществе взаимного
страхования гражданской ответственности застройщиков, либо путем заключения
договора страхования гражданской ответственности (ст. 15.2 Закона о долевом
строительстве в новой редакции). Страхование осуществляется за счет средств
застройщика.
Кроме того, в Законе № 294-ФЗ указано, что на регистрацию договора
участия в долевом строительстве наряду с иными сведениями должен подаваться
один из следующих документов (пп. 4 п. 2 ст. 25.1 Закона о регистрации прав и
сделок в новой редакции):
- договор страхования гражданской ответственности застройщика за
неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого
помещения по договору участия в долевом строительстве;
- договор поручительства за надлежащее исполнение застройщиком
обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом
2
строительстве.
При отсутствии одного из этих документов договор участия в долевом
строительстве не может быть зарегистрирован (пп. 2 п. 3.1 ст. 25.1 Закона о
регистрации прав и сделок в новой редакции).
Указанные изменения, вступят в силу с 1 января 2014 г. и будут
распространяться на отношения из договоров участия в долевом строительстве,
заключенных после этого момента (п. 3 ст. 7 Закона № 294-ФЗ).
В случае, если застройщик выбрал страхование в качестве способа
обеспечения исполнения своих обязательств по передаче жилого помещения по
договору, он обязан довести до сведения участников долевого строительства
условия страхования, а также сведения об обществе взаимного страхования или о
страховой организации (далее - страховщик), которые осуществляют страхование
гражданской ответственности застройщика.
Страхование гражданской ответственности застройщика за неисполнение или
ненадлежащее исполнение им обязательств по передаче жилого помещения по
договору осуществляется в пользу выгодоприобретателей - участников долевого
строительства.
Выгодоприобретателями по договору страхования являются граждане или
юридические лица (за исключением кредитных организаций), денежные средства
которых привлекались в соответствии с Законом о долевом строительстве для
строительства (создания) объекта долевого строительства по договору,
предусматривающему передачу жилого помещения.
. Договор страхования считается заключенным со дня государственной
регистрации договора участия в долевом строительстве и действует до
предусмотренного таким договором срока передачи застройщиком жилого
помещения участнику долевого строительства. При этом выгодоприобретатель
сохраняет право на получение страхового возмещения по страховому случаю,
наступившему в течение двух лет по истечении предусмотренного договором
участия в долевом строительстве срока передачи ему жилого помещения.