Некоторые правила участия в долевом строительстве.

ВНИМАНИЕ!!!
Некоторые правила участия в долевом строительстве.
Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом
строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о
внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской
Федерации» (далее Федеральный закон №214-ФЗ) устанавливает следующие
законные способы привлечения денежных средств граждан для
строительства многоквартирных жилых домов:

на основании договора участия в долевом строительстве;

ЖСК и ЖНК в соответствии федеральными законами, регулирующими
деятельность таких кооперативов (договоры паенакопления);

жилищные сертификаты.
Федеральный закон №214-ФЗ устанавливает, что право на привлечение
денежных средств граждан имеют застройщики на основании договора
участия в долевом строительстве, зарегистрированного в установленном
порядке в Управлении Росреестра по Пермскому краю только после:
получения разрешения на строительство;
опубликования, размещения проектной декларации;
государственной регистрации права собственности на земельный
участок, предоставленный для строительства многоквартирного дома, либо
договора аренды (субаренды) такого земельного участка.
Обратите внимание, что в соответствии частью 3 статьи 4
указанного федерального закона договор участия в долевом
строительстве
считается
заключенным
только
после
его
государственной регистрации и денежные средства следует вносить
только после государственной регистрации договора.
После заключения договора участия в долевом строительстве и полной
оплаты цены договора у участника долевого строительства до регистрации
права собственности на объект долевого строительства должны храниться
следующие подлинники документов:
- договор участия в долевом строительстве (с отметкой о государственной
регистрации);
- приходно-кассовый ордер, платежное поручение или иной первичный
бухгалтерский документ, подтверждающий полную оплату цены договора;
- справка об исполнении обязательств, выданная застройщиком.
Обратите внимание на следующие нюансы при оплате договоров
участия в долевом строительстве.
Если при заключении договора участия в долевом строительстве или
уступки права требований по договору Застройщик (дольщик) предлагает
Вам купить простой вексель, который в дальнейшем используется в счет
оплаты цены договора, остерегайтесь данного предложения, а лучше
откажитесь, так как в будущем могут возникнуть трудности по
подтверждению оплаты договора долевого участия и возврату денежных
средств.
При заключения уступки права требования по договору участия в
долевом строительстве необходимо учитывать, что в соответствии со статьей
11 Федерального закон №214-ФЗ она допускается только после уплаты
цены договора участия в долевом строительстве или одновременно с
переводом долга на нового участника долевого строительства.
Так же следует помнить, что пакет документов при заключении
договора уступки должен включать в себя:
- договор участия в долевом строительстве, зарегистрированный в
Управлении Россреестра по Пермскому краю, к которому заключается
уступка;
- договор уступки права требования к договору участия в долевом
строительстве;
- приходно-кассовый ордер или иной первичный бухгалтерский документ,
подтверждающий полную оплату денежных средств по договору долевого
участия;
- справка об исполнении обязательств, выданная застройщиком.
В случае заключения уступки права требования по договору участия в
долевом строительстве, где дольщиком является юридическое лицо,
обязательно следует обратить внимание на наличие первичных
бухгалтерских
документов
(платежное
поручение
и
т.п.),
подтверждающих оплату по договору долевого участия. В данном случае
зачастую оплата по договору производится взаимозачетом. При данном
варианте оплаты договора участия в долевом строительстве необходимо
наличие у дольщика, подписанного застройщиком и дольщиком акта
взаимозачета.
Действующее законодательство не ограничивает количество уступок
права требования по договору участия в долевом строительстве, поэтому
следует учитывать, что указанные выше документы должны
предоставляться при заключении Вами договора уступки, не зависимо
от того какой бы по счету она не была.
Помните, что если первый участник долевого строительства не
имеет первичных бухгалтерских документов, подтверждающих полную
оплату по договору, а имеет только справку об исполнении обязательств,
то в данном случае следует воздержаться от заключения договора
уступки права требования до их предоставления!!!