Пилотный проект «Массовое формирование и кадастровая оценка

Пилотный проект «Массовое формирование и кадастровая оценка
недвижимости на территории Кобринского района Брестской области
и Советского района г. Минска»
ПАМЯТКА ПО ЗАПОЛНЕНИЮ ИМУЩЕСТВЕННОЙ
ДЕКЛАРАЦИИ
(Форма - 01.П)
Согласно программе развития системы государственной
регистрации недвижимого имущества1 и плану мероприятий
по реализации пилотного проекта по кадастровой оценке
объектов недвижимости2 проводятся работы по сбору
информации в отношении объектов недвижимости на
пилотных территориях, в т.ч. г. Минска, г. Кобрина и
Кобринского района.
Примечание:
1. Программа развития системы государственной регистрации
недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним на 2014 - 2018
годы, утверждена постановлением Совета Министров Республики
Беларусь от 11 сентября 2014 г. № 874.
2. План мероприятий по реализации пилотного проекта “Массовое
формирование и кадастровая оценка недвижимости на территории
Кобринского района Брестской области и Советского района
г. Минска”, утвержден Заместителем Премьер-министра Республики
Беларусь П.П. Прокоповичем 24 октября 2014 г. № 30/307-349.
Один из этапов работ – сбор информации в отношении
объектов недвижимости, которые участвовали в сделках
купли-продажи.
Имущественная декларация направлена в два адреса:
покупателю и продавцу, т.е. текущему и бывшему владельцу.
На основании собранных данных будут определяться
характеристики, влияющие на стоимость аналогичных
объектов
недвижимости
(объектов
схожего
типа
недвижимости), а так же зависимости, по которым будет
рассчитана кадастровая стоимость объектов недвижимости.
Полученная кадастровая стоимость в дальнейшем может
быть
использована
для
определения
налога
на
недвижимость.
У Вас есть возможность уточнить сведения официальных
источников, в т.ч. Единого государственного регистра
недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним
(ЕГРНИ).
Примечание:
Поля, заполненные на основании сведений из официальных
источников, имеют темную заливку, поля, где вы можете указать
уточняющую информацию – без заливки. Сведения, указанные в
полях с темной заливкой, Вы можете сверить в следующих
документах:
1. Свидетельство
о
государственной
регистрации
или
государственный акт на землю.
2. Свидетельство о государственной регистрации, технический
паспорт, ведомость технических характеристик на капитальное
строение.
Если необходимые поля останутся незаполненными, при
определении кадастровой стоимости объектов недвижимости
будет применяться ограниченная информация из ЕГРНИ. Это
может негативно повлиять на точность кадастровой
стоимости.
1. ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ ОБ ОБЪЕКТЕ НЕДВИЖИМОСТИ
1.1. Имущественная
декларация
формы
01.П
составляется в отношении объектов производственноскладской недвижимости, к которой относятся:
 Складская недвижимость и недвижимость оптовой
торговли;
 Производственная недвижимость;
 Сельскохозяйственная недвижимость;
 Недвижимость энергетики.
Так же, объекты, предназначенные для размещения
специализированного
оборудования,
осуществления
производственной деятельности, хранения, обслуживания,
диагностики и ремонта транспортных средств
(за
исключением индивидуальных гаражей и машино-мест):
 Недвижимость
связи
и
телекоммуникации
(автоматические телефонные станции (АТС), узлы теле- и
радиовещания, серверные, аппаратные и т.п.);
 Недвижимость транспортного назначения (гаражи,
паркинги, мойки, депо, мастерские, станции технического
обслуживания (СТО), шиномонтаж и т.п.);
 Недвижимость бытового обслуживания (прачечные,
химчистки, ремонтные мастерские и т.п.);
 Недвижимость
образования
(только
учебные
мастерские).
1.2. Сведения указываются на момент совершения сделки
купли-продажи.
1.3. Под объектом недвижимости следует понимать
земельный участок (ЗУ) и расположенные на нем
капитальные строения, их части (изолированные помещения,
секции, блоки) и постройки.
1.4. Как правило, на земельный участок имеется
отдельный документ (свидетельство о государственной
регистрации или государственной акт на землю), а на
капитальное строение – свидетельство о государственной
регистрации, технический паспорт, ведомость технических
характеристик и т.п.
1.5. Поле «Площадь» в пункте 1.3 заполняется, если
фактически используемая площадь земельного участка
отличается от площади, указанной в официальных
документах.
Примечание:
1. Допустим, площадь земельного участка, предоставленного для
обслуживания складской базы, составляет 40 сот (0.40 га). Участок
вытянутой формы и имеет удобный подъезд с одной стороны.
Складская
база
представляет
собой
здание
склада
и
вспомогательные (служебные) строения – трансформаторная
подстанция, два навеса, контрольно-пропускной пункт и т.п. Все
строения компактно расположены на условном участке площадью 25
сот, эта часть участка огорожена и освещена. Фактическое
использование земельного участка составляет 25 сот, о чем Вы
можете указать в имущественной декларации.
2. Допустим, на том же участке расположена складская база,
которая представляет собой два-три складских здания и
вспомогательные (служебные) строения – трансформаторная
подстанция, два навеса, контрольно-пропускной пункт и т.п.
Вспомогательные строения служат для обслуживания основных
строений. Земельный участок застроен равномерно, огорожен и
освещен. Фактическое использование земельного участка составляет
40 сот, однако для каждого основного здания можно выделить
условный земельный участок – часть всего земельного участка,
достаточная для обслуживания конкретного здания.
2. ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ О ПРОДАВЦЕ/ ПОКУПАТЕЛЕ
2.1. Раздел содержит общие сведения о текущем или
бывшем владельце объекта недвижимости, обладающих
следующими правами:
 право собственности;
 право хозяйственного ведения;
 право оперативного управления.
3. СВЕДЕНИЯ О СТОРОНАХ И УСЛОВИЯХ СДЕЛКИ
3.1. Раздел содержит сведения о сторонах и условиях
сделки купли-продажи, предметом договора которой являлся
рассматриваемый объект недвижимости.
3.2. Источником указанных сведений при внесении их в
ЕГРНИ являются договоры купли-продажи, информация из
которых
может
быть
внесена
некорректно
либо
отсутствовать.
3.3. Пункт 3.7 заполняется, если в цену сделки куплипродажи включена, но не отражена стоимость какого-либо
движимого имущества, как правило, оборудования, станки,
техника. Возможно, в цену сделки купли-продажи включены
элементы существующего бизнеса, что актуально для СТО.
3.4. Пункт 3.8 заполняется бывшим собственником –
продавцом.
3.5. Аффилированные лица – близкие родственники;
дочерняя и головная компания; директор, учредитель,
владелец более 10% капитала компании и компания;
аналогичные случаи.
3.6. Пункт 3.10 заполняется текущим собственником.
4. ОБЩИЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ ЗДАНИЯ (СООРУЖЕНИЯ)
4.1. Раздел содержит сведения об общих характеристиках
здания (сооружения): год постройки, общая площадь,
количество этажей и т.п.
4.2. Указанные характеристики отражены в техническом
паспорте или ведомости технических характеристик, однако
могут быть некорректны либо неактуальны, допустим
вследствие перепланировки, реконструкции и т.п. В
имущественной
декларации
следует
указывать
характеристики, соответствовавшие фактическому состоянию
на момент сделки.
4.3. Все площадные характеристики в техническом
паспорте или ведомости технических характеристик
представлены в таблицах и на поэтажных планах.
Примечание:
Общая площадь - сумма площадей всех помещений здания
(сооружения).
Нормируемая площадь - сумма площадей всех помещений здания
(сооружения) без учета вспомогательных площадей.
Вспомогательная площадь - сумма площадей всех помещений
здания (сооружения), предназначенных для обеспечения его
эксплуатации: вестибюли, коридоры, галереи, лестничные марши и
площадки, лифтовые холлы и помещения, предназначенные для
размещения инженерного оборудования и инженерных систем.
4.4. В пункте 4.8 указаны пять наиболее часто
встречаемых типов встроенных помещений, однако у Вас
есть возможность указать другие помещения, их назначение
и занимаемую площадь.
Примечание:
Заполнение актуально для зданий (сооружений), указанных в
пункте 1.1 настоящей памятки, со встроенными административными
и торговыми помещениями, помещениями сферы услуг и др. (СТО с
квартирой, офисом, магазином и др.; производственный цех со
складом, офисом, магазином и др.).
К таким помещениям НЕ относятся кладовые, топочные, коридоры,
лестничные клетки и т.п., которые относятся к вспомогательным
(служебным) помещениям.
4.5. Если строительная готовность Вашего здания
(сооружения) менее 100% (оно не достроен, не введен в
эксплуатацию)
(см.
пункт
4.9),
следует
отметить
конструктивные элементы, работы по которым завершены.
5. КОНСТРУКТИВНЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ ЗДАНИЯ
(СООРУЖЕНИЯ)
5.1. Если для какой-либо характеристики Вы затрудняетесь
выбрать предложенный вариант, у Вас есть возможность
указать значение этой характеристики в свободном поле.
5.2. Для каждой характеристики следует указывать не
более двух вариантов.
Примечание:
Предположим, материал кровли Вашей мастерской – глиняная
черепица. В свободном поле, которое выделено тонкой
горизонтальной чертой, следует разборчивым почерком написать
слово Черепица или Глиняная черепица.
Предположим, материал кровли Вашего гаража – шифер (около
30%), металлочерепица (около 20%) и глиняная черепица (50%). В
свободном поле следует разборчивым почерком написать слово
Черепица или Глиняная черепица, и поставить галочку, любой другой
отличительный знак, либо подчеркнуть вариант «Шифер».
5.3. Если высота потолка в разных помещениях Вашего
здания (сооружения) отличается, следует указывать высоту
потолка
помещений
преобладающего
назначения
–
основного. При этом, если помещения основного назначения
имеют разную площадь, выбирается высота помещений
суммарной большей площади.
Примечание:
Предположим, высота потолка помещений Вашего здания
(сооружения) 3.0 м для подвала и гаража (гараж как и подвал
находится на подземном этаже здания (сооружения)), 2.5 м для 1-го и
2-го этажа, 2.0 м для 3-го. Площадь всех этажей приблизительно
одинакова – около 1/4 площади здания (сооружения). В таком случае
следует указать высоту потолка для всего здания (сооружения) 2.5 м,
поскольку это высота потолка помещений, занимающих 2/4 площади
здания (сооружения), что больше 1/4 площади здания (сооружения),
занимаемой 3-им этажом. Высота потолка подземного этажа в
сравнение не идет.
5.4. Вариант «Да» в вопросе о наличии стеклопакетов в
окнах (см. пункт 5.12) можно выбирать при наличии
стеклопакетов в более чем половине оконных проемов.
5.5. Под естественным освещением (см. пункт 5.13)
следует понимать освещение помещений светом неба
(прямым или отраженным), проникающим через световые
проемы в наружных ограждающих конструкциях (окна,
зенитные фонари и т.п.). Вариант «Да» следует выбирать при
хорошем освещении большей части помещений основного
назначения в дневное время суток.
5.6. Внутренняя
отделка
здания
(сооружения)
определяется исходя из следующих критериев:
 Простая отделка предусматривает штукатурку стен и
потолков, их окраску или побелку, окраску панелей в
санузлах и душевых, полы дощатые (окрашенные),
бетонные, асфальтобетонные, полы в санузлах, душевых и
на лестничных клетках – бетонные или простая
керамическая плитка.
 Улучшенная отделка предусматривает штукатурку
стен и потолков, их окраску, облицовку панелей в санузлах
и душевых керамической плиткой или мозаикой, полы из
плиточных материалов (в т.ч. металлическая плитка) или
бесшовный бетон, полы в санузлах, душевых и на
лестничных клетках – керамическая плитка повышенного
качества.
 Высококачественная отделка – улучшенная отделка
из современных, как правило, дорогих материалов, полы бесшовный бетон или наливные.
 Нет (без отделки) – строительная черновая отделка,
пол – песчаный грунт или гравий.
5.7. Ворота
докового
типа
(см.
пункт
5.17)
–
автоматические ворота с гидравлическим пандусом (рампой)
и ограждающими передвижными, как правило, тентовыми
конструкциями свержу и по бокам.
6. ИНЖЕНЕРНОЕ, САНИТАРНО-ТЕХНИЧЕСКОЕ
ОБОРУДОВАНИЕ ЗДАНИЯ (СООРУЖЕНИЯ)
6.1. Если здание (сооружение) подключено к внешним
централизованным инженерным сетям, предположим, к сетям
коммунального
хозяйства
или
сетям
какого-либо
предприятия,
это
тождественно
наличию
в
нем
централизованного инженерного оборудования.
6.2. К автономному инженерному оборудованию относится:
 собственная дизельная подстанция или солнечная
батарея для электроснабжения;
 собственная артезианская скважина для холодного
водоснабжения;
 водонагреватель, котел и т.п. для горячего
водоснабжения и отопления;
 накопительная емкость, септик и т.п. для
водоотведения (канализации).
6.3. Наличие автономного инженерного оборудования в
здании
(сооружении)
не
исключает
наличие
централизованного оборудования.
6.4. Системы и сети диспетчерской связи – оборудования
для переговоров диспетчера, мастера и т.п. с исполнителями
на местах, которые могут располагаться в отдельных частях
здания или разных зданиях. Актуально для крупных объектов
промышленности, энергетики, транспорта.
7. РЕМОНТ (ПОСЛЕДНИЕ ПEРИОДЫ ОБНОВЛЕНИЯ
ЭЛЕМЕНТОВ) ЗДАНИЯ (СООРУЖЕНИЯ)
7.1. Ориентировочно укажите период времени, когда
производился последний ремонт того или иного инженерного
оборудования или конструктивного элемента относительно
момента совершения сделки.
7.2. Если во время строительных работ производилась
замена большей половины элементов, при этом оставшаяся
часть элементов находится в технически исправном
состоянии, предполагается, что ремонт проводился.
7.3. Общее состояние здания определяется исходя из
следующих критериев:
 Отличное
–
здание
новое
или полностью
реконструированное, бывшее в эксплуатации не более 5 лет
или не более 10, при условии проведения регулярного
косметического
ремонта.
Срок
эксплуатации
для
реконструированного здания исчисляется от даты ввода в
эксплуатацию после реконструкции.
 Хорошее
–
здание
новое
или
полностью
реконструированное, бывшее в эксплуатации более 5 лет, но
не более 1/4 нормативного срока службы (как правило, это
25-30
лет),
при
условии
проведения
регулярного
косметического ремонта.
 Удовлетворительное – бывшее в эксплуатации
здание, пригодное для дальнейшей эксплуатации, но
требующее текущего ремонта (покраски побелки, частичной
штукатурки, выравнивания поверхностей стен и потолков), а
также замены конструктивных элементов или их частей
(фундаментов, каркаса, стен, покрытий и т.п.).
 Ветхое (неудовлетворительное) – бывшее в
эксплуатации
здание,
пригодное
для
дальнейшей
эксплуатации при условии проведения капитального ремонта,
а также замены конструктивных элементов или их частей
(фундаментов, каркаса, стен, покрытий и т.п.) вследствие их
значительного разрушения или отсутствия.
8. БЛАГОУСТРОЙСТВО ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА,
ПРИЛЕГАЮЩАЯ ТЕРРИТОРИЯ
8.1. Собственная железнодорожная ветка (см. пункт 8.1) –
пригодная для эксплуатации железнодорожная колея,
заходящая на территорию.
8.2. Беспрепятственное маневрирование большегрузного
автотранспорта по территории определяется Вами экспертно.
8.3. Характеристики, указанные в пунктах 8.4 – 8.8, следует
указывать, если они пригодны для эксплуатации, т.е.
находятся в удовлетворительном состоянии и лучше.
8.4. К числу вспомогательных
(служебных)
строений
относятся холодные пристройки или постройки, сараи,
гаражи, навесы и т.п.
8.5. В пункте 8.9 укажите наименование строения,
строительный объем, площадь, год постройки, материал стен
и общее техническое состояние.
8.6. Если
на
участке
расположено
несколько
вспомогательных (служебных) строений одного типа (два
сарая и три навеса), схожего технического состояния,
выполненные из одного материала, для внесения
информации в имущественную декларацию допускается
объединять их как один объект (один сарай площадью как
два, один навес площадью как два).
8.7. Если
на
участке
расположено
более
пяти
вспомогательных (служебных) строений, все они разных
типов, технического состояния, выполненные из разных
материалов, можно указать сведения по ним на обратной
стороне имущественной декларации вручную.
9. ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ИНФОРМАЦИЯ
9.1. Данный раздел заполняется по состоянию на момент
заполнения декларации.
9.2. Средняя ставка арендной платы указывается из
расчета за 1 кв.м. в месяц.