Решение №141 от 03.09.2014 Об утверждении Правил

Совет сельского поселения Ильчинский сельсовет муниципального района
Учалинский район Республики Башкортостан
РЕШЕНИЕ
03 сентября 2014 года № 141
Об утверждении Правил содержания и ремонта фасадов зданий, сооружений и
требования к благоустройству прилегающих к зданию территорий в сельском
поселении Ильчинский сельсовет муниципального района Учалинский район
Республики Башкортостан
Совет сельского поселения Ильчинский сельсовет муниципального
района Учалинский район Республики Башкортостан
РЕШИЛ:
1. Утвердить прилагаемые Правила содержания и ремонта фасадов
зданий, сооружений и требования к благоустройству прилегающих к зданию
территорий в сельском поселении Ильчинский сельсовет муниципального
района Учалинский район Республики Башкортостан.
2. Решение вступает в силу со дня обнародования в здании
администрации сельского поселения Ильчинский сельсовет (с. Ильчино, ул.
Партизанская, д. 6) и подлежит размещению на официальном сайте
администрации
муниципального района Учалинский район Республики
Башкортостан в подразделе «сельское поселение Ильчинский сельсовет»
раздела «Муниципальные образования».
3. Контроль исполнения настоящего решения возложить на постоянную
комиссию Совета сельского поселения Ильчинский сельсовет муниципального
района Учалинский район Республики Башкортостан по
развитию
предпринимательства, земельным вопросам, благоустройству и экологии
(председатель – Янзигитов И.А.)
Глава сельского поселения
Ильчинский сельсовет
Муниципального района
Учалинский район
Республики Башкортостан
М.А. Каримов
Приложение № 1
к решению Совета
сельского поселения
Ильчинский сельсовет
муниципального района
Учалинский район
Республики Башкортостан
от 03 сентября 2014 года № 141
Правила
содержания и ремонта фасадов зданий, сооружений
и требования к благоустройству прилегающих, к зданию,
территорий в сельском поселении Ильчинский сельсовет
муниципального района Учалинский район Республики Башкортостан
I. Общие положения
1. Настоящие Правила содержания и ремонта фасадов зданий, сооружений и
требования к благоустройству прилегающих к зданию территорий в сельском поселении
Ильчинский сельсовет муниципального района Учалинский район (далее - Правила)
устанавливают порядок содержания и ремонта собственниками, владельцами и иными
уполномоченными лицами фасадов зданий, сооружений и благоустройство прилегающих к
зданию территорий в сельском поселении Ильчинский сельсовет муниципального района
Учалинский район.
2. В настоящих Правилах используются следующие основные понятия:
2.1. Фасад - наружная лицевая сторона здания, сооружения. Фасады делятся на
главный, уличный, боковой, дворовой;
2.2. Неисправное состояние фасада:
местные разрушения облицовки, штукатурки, фактурного и окрасочного слоев,
трещины в штукатурке;
выкрашивание раствора из швов облицовки, кирпичной и мелкоблочной кладки;
разрушение водосточных труб и других водоотводящих устройств;
разрушение герметизирующих стыков панелей;
повреждение или износ металлических покрытий на выступающих частях стен;
мокрые и ржавые пятна, потеки и высолы, общее загрязнение поверхностей;
разрушение парапетов, декоративных украшений;
деформация в кровельных несущих конструкциях;
прогиб стропильных ног и обрешетки;
разрушение окрасочного или защитного слоя кровли;
ослабление крепления элементов кровель к обрешетке;
отслоение от основания, местные просадки, разрывы, вздутие кровель из рулонных
материалов;
отсутствующие, нечитаемые, не соответствующие утвержденным образцам,
разрушенные номерные знаки и указатели улиц;
ржавые, разрушенные, незакрепленные металлические конструкции пожарных
лестниц, ограждений, парапетов, декоративных деталей и т.д.;
отсутствие окон, дверей, остекления, предусмотренных проектной документацией;
2.3. Ненадлежащее содержание фасада:
производство работ по реконструкции, ремонту, окраске без получения необходимых
разрешений, в нарушение согласованных проектов, низким качеством выполненных работ;
неисправное состояние фасада;
2.4. Благоустройство территории - комплекс мероприятий по содержанию
прилегающей к зданию территории, а также по проектированию и размещению объектов
благоустройства, направленных на обеспечение и повышение комфортности условий,
поддержание и улучшение санитарного и эстетического состояния территории;
2.5 Временно расположенные (некапитальные, нестационарные) объекты- сооружения
сезонного или вспомогательного назначения, в том числе летние павильоны, небольшие
склады, торговые павильоны из легковозводимых конструкций, металлоконструкций без
заглубленных фундаментов и подземных сооружений (теплицы, парники, беседки и другие
подобные сооружения, в том числе объекты мелкорозничной торговли, включая машины и
прицепы, с которых ведется торговля, объекты попутного бытового обслуживания и
питания, остановочные павильоны, наземные туалетные кабины, боксовые гаражи, другие
объекты некапитального характера);
2.6 Вывеска – средство наружной информации, предназначенное для доведения
потребителей информации, указание которой является обязательным в соответствии с
Федеральным Законом «О защите прав потребителей», а именно информации о
наименовании организации, месте ее нахождения, адресе и режиме работы;
2.7 Капитальный ремонт фасадов объекта - ремонт и восстановление наружных
ограждающих конструкций, архитектурных деталей и элементов фасадов здания
(сооружения) с заменой конструктивных элементов без изменения архитектурного решения
фасадов;
2.8 Малые архитектурные формы - искусственные элементы садово-парковой среды
(скамьи, урны, беседки, ограды, садовая и парковая мебель, вазоны для цветов, скульптуры),
используемые для дополнения художественной композиции и организации открытых
пространств, элементы монументально-декоративного оформления, устройства для
оформления мобильного и вертикального озеленения, водные устройства, игровое,
спортивное оборудование, коммунально-бытовое, техническое и осветительное
оборудование, средства наружной рекламы и информации;
2.9 Объект улично-дорожной сети - элемент транспортной инфраструктуры города
или района располагающийся на территории общего пользования, определенной «красными
линиями», основным назначением которого является движение транспорта и пешеходов;
2.10 Реставрация фасадов объекта - комплекс строительных работ по восстановлению
архитектурного объекта;
2.11. Текущий ремонт фасадов объекта - ремонт наружных ограждающих
конструкций, архитектурных деталей и элементов фасадов здания (сооружения) с частичной
заменой и восстановлением разрушенных элементов наружной отделки без изменения
архитектурного решения фасадов;
2.12 Фасады объекта - совокупность наружных ограждающих конструкций,
архитектурных деталей и элементов, поверхность крыш, включая ниши, террасы в пределах
границ площади застройки здания (сооружения);
II. Ремонт фасадов зданий и сооружений
1. Принципы организации ремонта, переоборудования, окраски, содержания фасадов
зданий и сооружений.
1.1. Владельцы зданий и сооружений и иные лица, на которых возложено содержание
фасадов, обязаны поддерживать в исправном состоянии фасады зданий и сооружений (далее
- фасады) и сохранять архитектурно-художественное убранство зданий и сооружений.
1.2. Окраска, ремонт и переоборудование фасадов осуществляются в соответствии с:
проектной документацией на здание, сооружение (проектная документация должна
пройти согласование на градостроительном Совете при администрации муниципального
района Учалинский район);
архитектурным заданием.
2. Порядок согласования и выдачи архитектурного задания на ремонт,
переоборудование, окраску фасадов.
2.1. Архитектурное задание выдается в случае:
отсутствия проектной документации на здание, сооружение;
необходимости ремонта, переоборудования, окраски фасадов в связи с изменением
облика фасадов.
2.2. Архитектурное задание выдается на основании заявки заказчика. К заявке
прилагаются фотографии фасадов.
2.3. Архитектурное задание выдается заказчику в двух экземплярах. Второй
экземпляр задания хранится в организации, выполняющей работы по ремонту,
переоборудованию и окраске фасадов.
2.4. Архитектурное задание выдается в двухнедельный срок с момента обращения
заинтересованного лица по утвержденной согласно приложению N 1 к настоящим Правилам
форме.
2.5. Срок действия задания - 2 года. Срок действия задания, истекающий в период
производства работ по ремонту, переоборудованию и окраске фасадов, продлевается до
окончания работ.
2.6. Архитектурное задание определяет:
состояние фасадов и деталей зданий и сооружений на момент начала ремонта;
перечень необходимых работ по ремонту и окраске фасадов;
колера окраски штукатурки (поля стены, архитектурных деталей, цоколя), дверных и
оконных заполнений, металлического декора, решеток, ворот, куполов, крыш;
рекомендации по использованию материалов;
требования к заказчику и подрядчику по окраске фасадов.
3. Обязанности заказчика и подрядной организации (далее - подрядчик).
3.1. В процессе подготовки к ремонтным работам обеспечиваются:
проверка состояния несущих элементов балконов, карнизов, архитектурного декора,
облицовки фасадов, штукатурки, покрытий выступающих архитектурных деталей,
подоконных отливов, в случае нахождения их в аварийном состоянии - выполнение их
технического обследования;
снятие с фасадов неиспользуемой и приведение в порядок действующей
электропроводки, сетей технического и инженерного оборудования;
снятие с последующей заменой или укрытие на время ремонта остающихся на
фасадах знаков адресации, флагодержателей, дорожных знаков, мемориальных досок;
временное снятие или укрытие рекламных конструкций, кондиционеров;
обеспечение переноса от стен зданий и сооружений объектов мелкорозничной
торговли, других объектов, которые мешают проведению ремонтных работ (по согласованию
с владельцем, собственником, эксплуатирующей организацией);
выполнение работ по гидроизоляции зданий и сооружений, организации водоотвода и
мероприятий по ремонту балконов (при наличии технического заключения);
в случае выполнения работ на зданиях и сооружениях, являющихся объектами
культурного наследия, - обследование материалов отделки и разработка методики
производства работ.
3.2. Заказчик и подрядчик обязаны:
соблюдать требования архитектурного задания, проектной документации, а также
строительных норм и правил;
осуществлять производство работ с соблюдением мер, обеспечивающих сохранность
архитектурно-художественного декора зданий и сооружений;
обеспечивать сохранность зеленых насаждений;
ограждать ремонтируемые здания и сооружения;
размещать на строительных лесах и ограждениях информацию о производителе работ
(допускается размещение информации об организациях, поставляющих материалы для
ремонта фасадов);
защищать щитами и пленками не подлежащие окраске поверхности и (или) части
зданий и сооружений: каменные или терразитовые цоколи и декор, поверхности,
облицованные керамической плиткой, мемориальные доски, а также отмостку вокруг зданий
и сооружений;
не допускать засорения прилегающей территории строительными отходами,
материалами.
4. Порядок проведения ремонта, переоборудования и окраски фасадов.
4.1. Ремонт, переоборудование и окраску фасадов рекомендуется производить при
положительной среднесуточной температуре воздуха не ниже +8 °С.
4.2. Для производства работ разрешается использовать строительные леса, шарнирные
вышки и механические подвесные люльки, допущенные к использованию и эксплуатации в
установленном порядке. Строительные леса должны иметь специальные ограждения на всю
высоту. Ограждения выполняются из пригодных по своим декоративным, прочностным и
пожаробезопасным характеристикам материалов, сохраняющих свои первоначальные
свойства на весь период работ. При этом нижний ярус ограждений фасадов, выходящих на
улицы, должен быть в обязательном порядке выполнен из сплошных непрозрачных
износостойких материалов.
4.3. Установка строительных лесов и вышек, ограничивающих движение пешеходов,
транспорта, производится при наличии разрешения (согласования) уполномоченных
государственных органов в сфере безопасности дорожного движения.
4.4. До окраски фасада ремонтные работы принимаются комиссией в составе
представителей заказчика, подрядчика и оформляются типовым актом (акт приемки фасадов
под окраску). В случае ремонта фасадов на основании архитектурного задания в состав
комиссии включается уполномоченный представитель (главный архитектор) администрации
муниципального района Учалинский район.
4.5. Окраска фасадов разрешается только после приемки штукатурных, кровельных и
лепных работ и утверждения представителем администрации (главным архитектором)
муниципального района Учалинский район в соответствии с архитектурным заданием проб
всех колеров, выполненных на участке фасадной стены площадью 1 кв. м.
4.6. Работы по окраске фасадов производятся на основе общих правил выполнения
малярных работ.
4.7. При окраске фасадов запрещается:
окраска фасадов до восстановления разрушенных или поврежденных архитектурных
деталей;
окраска фасадов, архитектурных деталей и цоколей, выполненных из натурального
камня, терразитовой штукатурки, а также облицованных керамической плиткой;
частичная окраска фасадов (исключение составляет полная окраска первых этажей
зданий после локальных ремонтных работ и при наличии разрешения администрации
сельского поселения Ильчинский сельсовет).
4.8. При осуществлении работ по благоустройству прилегающих к зданию территорий
(тротуаров, отмосток, дорог) заказчик обязан выполнить восстановление поврежденных в
процессе работ элементов фасадов, гидроизоляции, отмосток.
5. Порядок приемки фасадов после ремонта, переоборудования и окраски.
5.1. Приемка фасадов после ремонта, переоборудования и окраски, осуществленных
на основании архитектурного задания, производится приемочной комиссией в составе
представителей заказчика, уполномоченного должностного лица администрации сельского
поселения Ильчинский сельсовет, подрядчика, проектной организации или автора проекта
(при необходимости), организации, осуществляющей эксплуатацию здания, сооружения.
5.2. При приемке фасадов на рассмотрение приемочной комиссии передаются полный
пакет документов, в том числе архитектурное задание, акты скрытых работ и другая
исполнительная и проектная документация.
5.3. Приемочная комиссия оформляет приемку работ по ремонту, переоборудованию
и окраске фасадов актом о приемке в эксплуатацию законченного ремонтом фасада и его
конструктивных элементов по форме согласно приложению № 2 к настоящим Правилам.
III. Содержание строительных объектов
1. Содержание строительных площадок и прилегающих к ним территорий,
восстановление благоустройства после окончания ремонтных, строительных и иных видов
работ возлагаются на застройщика и (или) производителя работ.
2. До начала и при производстве строительных, ремонтных и иных видов работ (далее
- работ) необходимо:
2.1 Выполнить работы по устройству необходимых ограждений (охранных, защитных
или сигнальных), организации пожарного пункта, временных бытовых помещений, туалетов,
мест складирования строительных отходов и создания разбивочной геодезической основы;
2.2 До начала возведения зданий и сооружений в границах строительной площадки
необходимо произвести срезку и складирование используемого для рекультивации земель
растительного слоя грунта в специально отведенных местах;
2.3 Выполнить вертикальную планировку строительной площадки с уплотнением
насыпей до плотности грунта в естественном состоянии (или заданной проектом), работы по
водоотводу, по устройству постоянных и временных внутриплощадочных дорог и
инженерных сетей (канализации, водо-, тепло-, энергоснабжения и др.), необходимых на
время строительства и предусмотренных проектами организации строительства и проектами
производства работ;
2.4 установить по всему периметру строительной площадки сплошное ограждение
(забор);
2.5 следить за надлежащим техническим состоянием ограждения строительной
площадки, его чистотой, своевременной очисткой от грязи, снега, наледи, информационнопечатной продукции;
2.6 на ограждениях и прилегающей территории строительной площадки необходимо
разместить указатели и знаки пути объезда транспорта и прохода пешеходов, обустроить
пешеходные галереи, настилы, перила, мостки, объезды, дорожные знаки в соответствии со
строительным генеральным планом;
2.7 на ограждениях строительных площадок в обязательном порядке должен быть
размещен информационный щит (паспорт) строительного объекта, отвечающий требованиям
СП 48.13330.2011 «СНиП 12-01-2004 «Организация строительства», с информацией на щите
размером не менее 1,2x1,5 метра: графическим изображением строящегося объекта, краткой
его характеристикой, указанием автора или авторского коллектива, разрабатывающего
проект, номером разрешения на строительство, сроками начала и окончания строительства,
наименованием организации, ведущей строительство, генерального подрядчика и
ответственного руководителя стройки с номером его контактного телефона.
Информационные щиты должны быть установлены со стороны основной улицы,
площадки или главного фасада на надежной конструкции и иметь хороший обзор.
Наименование подрядных организаций и номера телефонов указываются также на
бытовых помещениях, щитах ограждения, кабельных барабанах и иных механизмах и
оборудовании;
2.8 предусмотреть наличие фасадной защитной сетки, препятствующей
распространению строительной пыли и мелкого мусора, в случае производства работ по
отделке фасадов строящихся (реконструируемых) объектов и ремонту фасадов
существующих зданий. На фасадах объектов капитального строительства с длительными
сроками строительства рекомендуется размещение баннеров;
2.9 В целях безопасности пешеходов в местах близкого размещения строящегося,
реконструируемого или ремонтируемого объекта от пешеходного движения над
ограждением, должен быть установлен защитный козырек и обустроен настил для пешеходов
шириной не менее 70 см., оборудованный перилами со стороны движения транспорта с
защитным экраном высотой не менее 1,0 м.
После завершения строительных работ ограждение должно быть демонтировано, а
территория приведена в порядок и благоустроена, в том числе и в границах прилегающей
территории.
Работы по благоустройству при приемке объектов капитального строительства,
выполненные в объеме и границах согласно утвержденной проектной документации и
увязанные с благоустройством прилегающей территории, принимаются комиссионно с
оформлением акта на приемку работ по благоустройству и озеленению.
2.10 В целях улучшения внешнего облика фасадов зданий и сооружений, выходящих
на улицы, магистрали и площади, на период их строительства, реконструкции, реставрации и
капитального ремонта объекты огораживаются навесным на фасад декоративно – сетчатым
ограждением с размещенной на нем проектной проекцией здания.
Сетчатые ограждения для фасадов зданий и сооружений могут быть выполнены из
сеток, специально предусмотренных для этих целей, а также других видов сеток, пригодных
по своим декоративным, прочностным и пожароопасным качествам, сохраняющим свои
первоначальные свойства не менее одного года.
Ограждения из сеток навешиваются на специально изготовленные для этих целей
крепления по фасаду здания или на конструкцию лесов при их наличии. Сетки должны быть
натянуты и закреплены по всей поверхности для придания им устойчивости.
IV. Требования к содержанию и внешнему виду зданий, сооружений,
объектов благоустройства
1. Содержание фасадов зданий, строений и сооружений осуществляется в
соответствии с настоящими Правилами.
1.1 Собственники зданий, строений и сооружений должны обеспечивать содержание
зданий и их конструктивных элементов в исправном состоянии, обеспечивать надлежащую
эксплуатацию зданий в соответствии с установленными правилами и нормами технической
эксплуатации, проведение текущих и капитальных ремонтов, следить за состоянием и
установкой всех видов внешнего благоустройства, расположенных на прилегающих
территориях, освещения в пределах отведенной территории.
2. К зданиям и сооружениям, фасады которых определяют архитектурный облик
сложившейся застройки сельского поселения Ильчинский сельсовет, относятся все
расположенные на территории сельсовета (эксплуатируемые, строящиеся, реконструируемые
или капитально ремонтируемые):
здания административного и общественно-культурного назначения;
жилые здания;
здания и сооружения производственного и иного назначения;
временные сооружения облегченного типа (торговые павильоны, киоски, гаражи и
прочие аналогичные объекты);
малые архитектурные формы, размещенные на прилегающих к зданиям земельных
участках.
3. В состав элементов фасадов зданий, подлежащих содержанию, входят:
приямки, входы в подвальные помещения и мусорокамеры;
входные узлы (в том числе ступени, площадки, перила, козырьки над входом,
ограждения, стены, двери);
цоколь и отмостка;
плоскости стен;
выступающие элементы фасадов (в том числе балконы, лоджии, эркеры, карнизы);
кровли, включая вентиляционные и дымовые трубы, в том числе ограждающие
решетки, выходы на кровлю;
архитектурные детали и облицовка (в том числе колонны, пилястры, пояски и т.п.);
водосточные трубы, включая воронки, выпуски;
ограждения балконов, лоджий;
парапетные и оконные ограждения, решетки;
металлическая отделка окон, балконов, поясков, выступов цоколя, свесов;
навесные металлические конструкции (в том числе флагодержатели, анкеры,
пожарные лестницы, вентиляционное оборудование);
горизонтальные и вертикальные швы между панелями и блоками (фасады
крупнопанельных и крупноблочных зданий);
стекла, рамы, балконные двери;
ограждения, прилегающие к зданиям.
4. Фасады зданий, строений, сооружений не должны иметь видимых загрязнений,
повреждений, в том числе разрушения отделочного слоя, водосточных труб, воронок или
выпусков, изменения цветового тона.
5. Содержание фасадов зданий, строений и сооружений включает:
проведение поддерживающего ремонта и восстановление конструктивных элементов
и отделки фасадов, в том числе входных дверей и козырьков, ограждений балконов и
лоджий, карнизов, крылец и отдельных ступеней, ограждений спусков и лестниц, витрин,
декоративных деталей и иных конструктивных элементов;
обеспечение наличия и содержание в исправном состоянии водостоков, водосточных
труб и сливов;
очистку от снега и льда крыш и козырьков, удаление наледи, снега и сосулек с
карнизов, балконов и лоджий;
герметизацию, заделку и расшивку швов, трещин и выбоин;
восстановление, ремонт и своевременную очистку отмосток, приямков цокольных
окон и входов в подвалы;
поддержание в исправном состоянии размещенного на фасаде электроосвещения;
очистку и промывку поверхностей фасадов в зависимости от их состояния и условий
эксплуатации;
мытье окон и витрин, вывесок и указателей;
выполнение иных требований, предусмотренных правилами и нормами технической
эксплуатации зданий, строений и сооружений.
6. Под изменением внешнего вида фасадов понимается:
создание, изменение или ликвидация крылец, навесов, козырьков, карнизов, балконов,
лоджий, веранд, террас, эркеров, декоративных элементов, дверных, витринных, арочных и
оконных проемов;
замена облицовочного материала;
покраска фасада, его частей в цвет, отличающийся от цвета здания;
изменение конструкции крыши, материала кровли, элементов безопасности крыши,
элементов организованного наружного водостока;
установка (крепление) или демонтаж дополнительных элементов и устройств
(флагштоки, указатели).
7. Витрины магазинов и офисов должны иметь световое оформление. На фасадах
вновь строящихся зданий оборудование архитектурно-художественной подсветки
устанавливается в соответствии с проектной документацией.
7.1 Режим работы освещения витрин должен соответствовать режиму работы
наружного освещения.
8. Запрещается самовольное переоборудование фасадов зданий и их конструктивных
элементов.
9. Информационные указатели, вывески, рекламные конструкции (в том числе
информационные поля рекламных конструкций), декоративное панно должны содержаться в
надлежащем и технически исправном состоянии.
10. Памятники и объекты монументального искусства, здания, являющиеся
памятниками архитектуры, истории и культуры, должны содержаться в надлежащем
состоянии.
11. При содержании фасадов зданий и сооружений не допускается:
повреждение (загрязнение) поверхности стен фасадов зданий и сооружений, в том
числе подтеки, шелушение окраски, наличие трещин, отслоившейся штукатурки, облицовки,
повреждение кирпичной кладки, отслоение защитного слоя железобетонных конструкций;
повреждение (отсутствие) архитектурных и художественно-скульптурных деталей
зданий и сооружений, в том числе колонн, пилястр, капителей, фризов, тяг, барельефов,
лепных украшений, орнаментов, мозаик, художественных росписей;
нарушение герметизации межпанельных стыков;
повреждение (отслоение, загрязнение) штукатурки, облицовки, окрасочного слоя
цокольной части фасадов, зданий или сооружений, в том числе неисправность конструкции
оконных, входных приямков;
повреждение (загрязнение) выступающих элементов фасадов зданий и сооружений, в
том числе балконов, лоджий, эркеров, тамбуров, карнизов, козырьков, входных групп,
ступеней;
разрушение (отсутствие, загрязнение) ограждений балконов, в том числе лоджий,
парапетов.
Выявленные при эксплуатации фасадов зданий и сооружений нарушения должны
быть устранены в соответствии с установленными нормами и правилами технической
эксплуатации зданий и сооружений.
12. При обнаружении признаков повреждения выступающих конструкций фасадов
собственники и другие правообладатели должны принять срочные меры по обеспечению
безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформации. В случае
аварийного состояния выступающих конструкций фасадов (в том числе балконов, лоджий,
эркеров) закрыть и опломбировать входы и доступы к ним, провести охранные работы и
принять меры по их восстановлению. Работы по ремонту должны выполняться в
соответствии с действующим законодательством.
13. Формирование архитектурного решения фасадов зданий, строений, сооружений
являющихся объектами культурного наследия, в том числе выявленными объектами
культурного наследия, осуществляется в соответствии с законодательством в области
сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного
наследия. Оформление колористических решений фасадов зданий, строений, сооружений
являющихся объектами культурного наследия, в том числе выявленными объектами
культурного наследия, производится в составе соответствующей проектной документации.
14. Архитектурное решение фасада является индивидуальным и разрабатывается
применимо к конкретному объекту вне зависимости от типа проекта, на основании которого
осуществлялось его строительство.
Архитектурное решение фасадов объекта формируется с учетом:
функционального назначения объекта (жилое, промышленное, административное,
культурно-просветительское, физкультурно-спортивное и т.д.);
местоположения объекта в структуре города, района, квартала;
зон визуального восприятия (участие в формировании силуэта и/или панорамы,
визуальный акцент, визуальная доминанта);
типа окружающей застройки (архетип и стилистика);
тектоники объекта (пластически разработанная, художественно осмысленная, в том
числе цветом, конструкция объекта);
архитектурной колористики окружающей застройки;
материала существующих ограждающих конструкций.
15. Для формирования архитектурного решения фасадов объекта не допускается
использование следующих отделочных материалов:
ПВХ сайдинг (за исключением объектов, расположенных на промышленных
территориях);
профилированный металлический лист (за исключением объектов, расположенных на
промышленных территориях);
асбесто-цементные листы;
самоклеящиеся пленки;
баннерная ткань.
16. Основным условием для фасадов объектов капитального строительства является
стилевое единство в архитектурно-художественном образе, материалах и цветовом решении.
16.1 Разработка проектной документации на проведение работ по строительству или
реконструкции зданий, расположенных в центральной части населенного пункта сельского
поселения проводится с учетом градостроительной перспективы и комплексного
благоустройства прилегающей территории.
17. Отделка части фасада здания, отличная от отделки фасада всего здания,
допускается только при комплексном решении фасада всего здания.
17.1 При организации в первых этажах жилых и общественных зданий объектов
торговли, бытового обслуживания населения, офисов и других видов общественных
помещений, обеспечивается цельность цветовой гаммы фасада с существующим зданием и с
существующими встроенными помещениями;
17.2 Наличие отдельного входа в помещение в случае размещения его в жилом доме,
обустроенного с учетом линий градостроительного регулирования; архитектурное
оформление входной группы; исключение доступа с козырьков и элементов декоративного
оформления входных групп в квартиры или помещения, принадлежащие другим владельцам;
17.3 При переводе жилого помещения в статус «нежилое», отделка фасада такого
помещения и обустройство входной части выполняется с увязкой архитектурнодизайнерского решения с уже существующими и возможными к размещению на перспективу
объектами в пределах первого этажа при разнообразии конкретного архитектурнодизайнерского и рекламного решения каждого объекта;
17.4 Обеспечение единого архитектурно - стилевого решения в пределах одного
здания, если объект встроен в это здание;
18. При строительстве и реконструкции объектов капитального строительства не
допускается размещение планируемых зданий и сооружений, а также их элементов (в т.ч.
крыльца, лестницы, эркеров, балконов, лоджий) за пределами красных линий.
19. При проектировании входных групп, обновлении, изменении фасадов зданий,
сооружений не допускается:
закрытие существующих декоративных, архитектурных и художественных элементов
фасада элементами входной группы, новой отделкой и рекламой;
устройство опорных элементов (в т.ч. колонн, стоек), препятствующих движению
пешеходов;
прокладка сетей инженерно-технического обеспечения открытым способом по фасаду
здания, выходящему на улицу.
20. Использование балкона для устройства входной группы возможно после
получения согласия собственников помещений в многоквартирном доме.
21. При содержании фасадов зданий, строений и сооружений запрещается:
самовольное переоборудование или изменение внешнего вида фасада здания либо его
элементов;
строительство пристроек и ликвидация отдельных частей и элементов зданий и
сооружений, в том числе архитектурных деталей, установка решеток на окна, элементов
рекламы, оформление витрин без согласования с администрацией сельского поселения
Ильчинский сельсовет, владельцем здания (сооружения) или без получения необходимой
разрешительной документации;
оформление входов в магазины, офисы, организуемые в первых этажах зданий без
наличия разрешительных документов, и утвержденной проектной документацией.
нарушение установленных требований по размещению вывесок, указателей улиц,
номерных знаков домов, зданий и сооружений.
повреждение элементов обустройства зданий и сооружений, памятников,
мемориальных досок, деревьев, кустарников, малых архитектурных форм и других
элементов внешнего благоустройства на территориях общего пользования, а также
производство их самовольной переделки, перестройки и перестановки;
самовольное нанесение надписей, рисунков, расклейка и развешивание объявлений и
других информационных сообщений на остановочных пунктах, стенах, столбах, заборах
(ограждениях) и иных, не предусмотренных для этих целей объектах.
21.1 Организация работ по удалению надписей, рисунков, объявлений и других
информационных сообщений возлагается на собственников, владельцев, пользователей
указанных объектов.
22. Содержание фасадов.
22.1 Владельцы зданий и сооружений и иные лица, на которых возложены
соответствующие обязанности, обязаны содержать фасады надлежащим образом, в том
числе систематически, но не реже одного раза в квартал:
проверять состояние фасадов и их отдельных элементов (балконов, лоджий и эркеров,
карнизов, отливов, водосточных труб, козырьков и т.п.);
проверять прочность креплений архитектурных деталей и облицовки, устойчивость
парапетных и балконных ограждений;
при осмотре фасадов крупноблочных и крупнопанельных зданий контролировать
состояние горизонтальных и вертикальных стыков между панелями и блоками;
по мере необходимости, но не реже одного раза в год, очищать и промывать фасады,
используя специальную технику;
по мере необходимости, но не реже двух раз в год, весной (после отключения систем
отопления) и осенью (до начала отопительного сезона), внутренние и наружные поверхности
остекления окон, дверей балконов и лоджий, входных дверей в подъездах следует очищать и
промывать, как правило, химическими средствами;
проводить текущий ремонт, в том числе окраску фасадов, с периодичностью в
пределах 3 - 5 лет с учетом фактического состояния фасада;
производить в случае необходимости поддерживающий ремонт отдельных элементов
фасадов (цоколей, крылец, ступеней, приямков, входных дверей, ворот, цокольных окон,
балконов и лоджий, водосточных труб, подоконных отливов, линейных покрытий).
V. Устройство и оборудование входов
1. Общие положения.
1.1. Требования, предъявляемые к устройству и оборудованию входов, определяются:
архитектурным решением фасада;
историко-культурной ценностью здания, сооружения;
назначением, характером использования помещений;
техническим состоянием основных несущих конструкций здания, сооружения.
1.2. Действия, связанные с устройством, реконструкцией, ликвидацией входов,
изменением габаритов и конфигурации проемов, установкой дверных конструкций,
козырьков и иных элементов оборудования, устройством лестниц и приямков, изменением
их цветового решения, восстановлением утраченных входов, раскрытием заложенных ранее
проемов, а также осуществлением иных мер по восстановлению первоначального
архитектурного решения фасада, переустройством дверного проема в оконный, должны быть
согласованы с администрацией сельского поселения Ильчинский сельсовет.
1.3. Цветовое решение дверей и других элементов устройства и оборудования входов
должно соответствовать проектной документации.
1.4. Устройство и оборудование входов осуществляются в соответствии с
согласованной и утвержденной проектной документацией. Проектная документация должна
пройти согласование на градостроительном Совете при администрации муниципального
района Учалинский район.
1.5. Не допускаются:
изменение архитектурного решения, нарушение композиции фасада за счет
произвольного изменения габаритов и конфигурации входов;
устройство дополнительных входов или ликвидации существующих независимо от их
вида и расположения;
окраска откосов и наличников, фрагментарная окраска, облицовка участка фасада
вокруг входа, не соответствующие колеру и отделке фасадов;
окраска поверхностей, облицованных камнем;
облицовка поверхностей откосов керамической плиткой;
повреждение поверхностей и отделки откосов, элементов архитектурного оформления
проема (наличников, профилей, элементов декора).
1.6. В связи с изменением характера использования помещений допускается
реконструкция входов с изменением отдельных характеристик их устройства и оборудования
(дверных полотен, козырьков, ступеней) в соответствии с проектным решением,
согласованным на градостроительном Совете при администрации муниципального района
Учалинский район.
1.7. Входы в помещения подвального этажа должны иметь единое решение в пределах
всего фасада, располагаться согласованно с входами первого этажа, не нарушать
архитектурную композицию фасада, не препятствовать движению пешеходов и транспорта.
2. Требования к устройству и оборудованию входов.
2.1. Основными элементами устройства и оборудования входов являются:
архитектурный проем;
архитектурное оформление проема (откосы, наличники, детали, элементы декора);
дверные заполнения;
козырьки, навесы;
ступени, лестницы, крыльца;
приямки (для входов в подвальные помещения);
освещение.
2.2. Дополнительными элементами устройства и оборудования входов являются:
защитные экраны, жалюзи (для учреждений, объектов торговли, обслуживания);
элементы ориентирующей информации (вывески, таблички с указанием номеров
подъездов, лестниц, квартир);
элементы наружной рекламы (для объектов торговли, обслуживания);
элементы сезонного озеленения.
2.3. Общими требованиями к устройству и оборудованию входов являются:
комплексный характер в соответствии с общим архитектурным и цветовым решением
фасада;
надежность, безопасность элементов и конструкций;
устройство и эксплуатация без ущерба для технического состояния и внешнего вида
фасада, удобства и безопасности пешеходного и транспортного движения.
2.4. Земляные работы при устройстве, реконструкции, переоборудовании входов
(лестниц, крылец, приямков) производятся в соответствии с правилами производства
земляных работ.
2.5. Устройство входов, расположенных выше первого этажа, допускается только на
дворовых фасадах в соответствии с требованиями противопожарной безопасности. Входы,
расположенные выше первого этажа, не должны нарушать композицию фасада, ухудшать
его техническое состояние и внешний вид, а также условия проживания и эксплуатации
здания.
2.6. Входы в объекты торговли и обслуживания должны решаться в едином комплексе
с устройством и оформлением витрин, рекламным оформлением части фасада, относящейся
к объекту. Комплексное решение объекта должно быть согласовано с архитектурным
решением фасада и другими объектами, расположенными на фасаде. Дверные полотна
должны иметь остекление.
2.7. При ремонте и замене дверных заполнений не допускаются:
установка глухих металлических полотен на лицевых фасадах зданий и сооружений
без согласования с администрацией сельского поселения Ильчинский сельсовет;
установка дверных заполнений, не соответствующих архитектурному решению
фасада, характеру и цветовому решению других входов на фасаде;
различная окраска дверных заполнений, оконных и витринных конструкций в
пределах фасада;
установка глухих дверных полотен на входах, совмещенных с витринами;
изменение расположения дверного блока в проеме по отношению к плоскости фасада;
устройство входов, выступающих за плоскость фасада.
2.8. Замена старых дверных заполнений современными дверными конструкциями
допускается в соответствии с общим архитектурным решением фасада.
2.9. Установка козырьков и навесов выполняется по индивидуальным и типовым
проектам, согласованным с администрацией сельского поселения Ильчинский сельсовет.
2.10. Устройство ступеней, лестниц, крылец, приямков должно соответствовать
нормативным требованиям, обеспечивать удобство и безопасность использования. Характер
устройства, материалы, цветовое решение должны соответствовать общему архитектурному
решению и колерному бланку фасада.
2.11. Устройство входов с приямками в помещения подвального этажа допускается за
пределами зоны подземных инженерных сетей с учетом нормативной ширины тротуара и
проезда.
2.12. В целях обеспечения доступа в здания и сооружения инвалидов и иных лиц,
доступ которых в здания и сооружения по лестницам затруднен, необходимо устройство
пандусов.
2.13. При перепаде уровней более 0,4 м необходимо устройство ограждения. Характер
ограждений на фасаде должен иметь единый стиль, соответствовать архитектурному
решению фасада, другим элементам металлодекора и оборудования. Устройство глухих
ограждений не допускается, если это не обосновано архитектурным решением фасада.
2.14. Поверхность ступеней должна быть шероховатой и не допускать скольжения в
любое время года. Использование материалов и конструкций, представляющих опасность
для людей, включая облицовку глазурованной плиткой, полированным камнем, не
допускается.
2.15. Установка металлических лестниц и крылец должна быть согласована с
администрацией сельского поселения Ильчинский сельсовет.
2.16. Освещение входа должно быть предусмотрено в составе проекта. При
устройстве освещения входов должна учитываться система художественной подсветки
фасада.
2.17. Сезонное озеленение входов предусматривается с использованием наземных,
настенных, подвесных устройств. Размещение и внешний вид элементов озеленения должны
способствовать эстетической привлекательности фасада, обеспечивать комплексное решение
его оборудования и оформления. При устройстве озеленения должна быть обеспечена
необходимая гидроизоляция, защита архитектурных поверхностей.
2.18. При замене, ремонте, эксплуатации элементов устройства и оборудования
входов не допускается изменение их характеристик, установленных проектной
документацией.
2.19. Владельцы зданий и сооружений и иные лица, на которых возложены
соответствующие обязанности, обеспечивают регулярную очистку остекления и элементов
оборудования входов, текущий и поддерживающий ремонт входов.
VI. Окна и витрины
1. Общие положения.
1.1. Требования, предъявляемые к устройству и оборудованию окон и витрин,
определяются:
архитектурным решением фасадов;
назначением, характером использования помещений;
техническим состоянием основных несущих конструкций зданий и сооружений.
1.2. Действия, связанные с устройством, оборудованием окон и витрин, изменением
их внешнего вида, цветового решения, ликвидацией оконных проемов, изменением их
габаритов и конфигурации, установкой оконных и витринных конструкций, восстановление
утраченных оконных проемов, раскрытие заложенных проемов должны быть согласованы с
администрацией сельского поселения Ильчинский сельсовет.
1.3. Цветовое решение оконных и витринных конструкций должно соответствовать
проектной документации.
1.4. Устройство и оборудование окон и витрин осуществляются в соответствии с
согласованной и утвержденной проектной документацией.
1.5. Не допускаются:
изменение архитектурного решения и нарушение композиции фасадов в результате
произвольного размещения, изменения габаритов и конфигурации окон и витрин, устройства
новых проемов или ликвидации существующих независимо от их вида и расположения;
изменение глубины откосов, архитектурного профиля проема, закладка проема при
сохранении архитектурных контуров, устройство ложных окон, разделение проема на части;
произвольное изменение прозрачности, окраска и покрытие декоративными пленками
поверхностей остекления, замена остекления стеклоблоками, некачественное устройство
остекления, ведущее к запотеванию поверхности и образованию конденсата;
окраска откосов и наличников, фрагментарная окраска или облицовка участка фасада
вокруг проема, не соответствующая колеру и отделке фасадов;
повреждение поверхностей и отделки откосов, элементов архитектурного оформления
проема (наличников, профилей, элементов декора).
1.6. В связи с изменением характера использования помещений допускается
реконструкция оконных проемов первого этажа зданий и сооружений с изменением
отдельных характеристик их устройства и оборудования (габаритов, рисунка переплетов,
материала оконных конструкций) в соответствии с проектным решением, согласованным на
градостроительном Совете при администрации муниципального района Учалинский район.
2. Требования к устройству и оборудованию окон и витрин.
2.1. Основными элементами устройства и оборудования окон и витрин являются:
архитектурный проем;
архитектурное оформление проема (откосы, наличники, детали, элементы декора);
оконные и витринные конструкции (оконные и витринные блоки, переплеты);
остекление, заполнение светопрозрачной части;
подоконники, устройства водоотвода.
2.2. Дополнительными элементами устройства и оборудования окон и витрин
являются:
декоративные решетки;
защитные устройства (решетки, экраны, жалюзи);
ограждения витрин;
приямки (для окон подвального этажа);
наружные блоки систем кондиционирования и вентиляции;
маркизы;
оформление витрин;
художественная подсветка;
озеленение.
2.3. Общими требованиями к устройству и оборудованию окон и витрин являются:
комплексный характер в соответствии с общим архитектурным и цветовым решением
фасада;
надлежащее качество ремонтных, монтажных, отделочных работ, используемых
материалов и конструкций;
надежность, безопасность элементов и конструкций;
устройство и эксплуатация без ущерба для технического состояния и внешнего вида
фасада;
содержание окон и витрин в надлежащем состоянии.
2.4. При ремонте и замене отдельных оконных блоков не допускаются:
произвольное изменение цветового решения, рисунка и толщины переплетов и других
элементов устройства и оборудования окон и витрин, не соответствующее общему
архитектурному решению фасада;
изменение расположения оконного блока в проеме по отношению к плоскости фасада;
устройство витрин, выступающих за плоскость фасада;
некачественная заделка швов между оконной коробкой и проемом, ухудшающая
внешний вид фасада.
2.5. Замена старых оконных заполнений современными оконными и витринными
конструкциями допускается в соответствии с общим архитектурным решением фасада
(рисунком и толщиной переплетов, цветовым решением, воспроизведением цвета и текстуры
материалов).
2.6. Остекление окон и витрин на фасаде должно иметь единый характер.
Использование непрозрачного, тонированного, зеркального, цветного остекления
допускается только по согласованию с администрацией сельского поселения Ильчинский
сельсовет.
2.7. Окна и витрины должны быть оборудованы подоконниками, системами
водоотвода.
2.8. Наружное размещение защитных решеток на лицевых фасадах и установка их в
витринах (за исключением внутренних раздвижных устройств) не допускается.
2.9. Установка наружных защитных экранов допускается в окнах и витринах нежилых
помещений первого этажа за плоскостью фасада по согласованию с администрацией
сельского поселения Ильчинский сельсовет.
2.10. Установка наружных защитных экранов не допускается:
с нарушением архитектурного решения фасада, повреждением архитектурных
деталей, отделки, декора фасада;
в окнах жилых помещений;
в витринах, на поверхностях сплошного остекления.
2.11. Цветовое решение решеток и защитных экранов должно соответствовать
колерному бланку фасада и иметь единый характер на фасаде.
2.12. Установка ограждений витрин допускается при высоте нижней границы проема
менее 0,8 м от уровня земли. Высота ограждения витрины от поверхности тротуара должна
составлять не более 1,0 м, расстояние от поверхности фасада - не более 0,5 м (при отсутствии
приямка).
2.13. Ограждения витрин должны иметь единый характер, соответствовать
архитектурному решению фасада. Устройство глухих ограждений витрин не допускается.
2.14. Устройство приямков допускается для окон подвального этажа, расположенных
ниже уровня тротуара, на расстоянии не более 0,8 м от поверхности фасада с учетом
минимальной нормативной ширины тротуара.
2.15. Приямки должны иметь ограждение в виде каменного поребрика, покрытие
металлической решеткой или металлическое ограждение высотой 0,4 - 1,0 м, а также
устройство организованного водостока должны быть обеспечены защитой от попадания
мусора с возможностью проведения периодической уборки.
2.16. Архитектурное решение приямков должно иметь единый характер,
соответствовать архитектурному решению фасада, материалам отделки, колеру.
2.17. Размещение наружных блоков систем кондиционирования и вентиляции
допускается в верхней части оконных и витринных проемов, в плоскости остекления с
применением маскирующих устройств (решеток, жалюзи). Цветовое решение должно
соответствовать тону остекления.
2.18. Размещение маркиз над окнами и витринами первого этажа зданий и
сооружений допускается по согласованию с администрацией сельского поселения
Ильчинский сельсовет. Высота нижней кромки маркиз от поверхности тротуара - не менее
2,5 м.
2.19. Размещение маркиз на фасаде должно иметь единый, упорядоченный характер,
соответствовать габаритам и контурам проема, не ухудшать визуальное восприятие
архитектурных деталей, декора, знаков адресации, знаков дорожного движения, указателей
остановок общественного транспорта, ориентирующей информации.
2.20. Крепление маркиз на архитектурных деталях, элементах декора, поверхностях с
ценной отделкой и художественным оформлением на разной высоте в пределах фасада с
нарушением архитектурного единства фасада не допускается.
2.21. Цвет маркиз должен быть согласован с цветовым решением фасада.
Рекомендуемые цвета: нейтральные оттенки, приближенные к колеру фасада, беж, бордо,
темно-зеленый, темно-синий.
2.22. Оформление витрин должно иметь комплексный характер, единое цветовое
решение и подсветку, высокое качество художественного решения и исполнения.
2.23. Устройства озеленения на фасадах должны размещаться упорядоченно, без
ущерба для архитектурного решения и технического состояния фасада, иметь надлежащий
внешний вид и надежную конструкцию крепления.
2.24. Владельцы зданий и сооружений и иные лица, на которых возложены
соответствующие обязанности, обеспечивают регулярную очистку остекления и элементов
оборудования окон и витрин, текущий и поддерживающий ремонт окон и витрин.
VII. Дополнительное оборудование фасадов
1. Общие положения.
1.1. Под дополнительным оборудованием фасадов понимаются современные системы
технического обеспечения внутренней эксплуатации зданий и сооружений и элементы
оборудования, размещаемые на фасадах.
1.2. Любые действия, связанные с размещением дополнительного оборудования на
фасадах, должны быть согласованы с администрацией сельского поселения Ильчинский
сельсовет.
2. Виды дополнительного оборудования.
2.1. Основными видами дополнительного оборудования являются:
наружные блоки систем кондиционирования и вентиляции, вентиляционные
трубопроводы;
антенны;
видеокамеры наружного наблюдения;
таксофоны;
почтовые ящики;
часы;
банкоматы;
освещение территории населенного пункта сельского поселения;
кабельные линии, пристенные электрощиты.
2.2. По своему назначению дополнительное оборудование подразделяется на три
группы:
системы технического обеспечения внутренней эксплуатации зданий (наружные
блоки систем кондиционирования и вентиляции, вентиляционные трубопроводы, антенны,
видеокамеры наружного наблюдения);
таксофоны, почтовые ящики, банкоматы, часы;
техническое оборудование (освещение территории сельского поселения Ильчинский
сельсовет, кабельные линии, пристенные электрощиты).
2.3. Отличительными особенностями дополнительного оборудования являются:
современный стандартный дизайн, унификация;
утилитарное назначение.
2.4. Состав дополнительного оборудования и места размещения должны быть увязаны
с архитектурным решением, комплексным оборудованием и оформлением фасада.
3. Требования к размещению дополнительного оборудования.
3.1. Общими требованиями к размещению дополнительного оборудования на фасадах
зданий и сооружений являются:
размещение без ущерба для внешнего вида и технического состояния;
минимальный контакт с поверхностями, рациональное устройство и технологичность
крепежа, использование стандартных конструкций крепления;
безопасность для людей;
комплексное решение размещения оборудования;
размещение, не ухудшающее условий проживания, движения пешеходов и
транспорта;
удобство эксплуатации и обслуживания.
3.2. Размещение элементов технического обеспечения внутренней эксплуатации
зданий допускается при соблюдении следующих требований:
минимальный выход технических устройств на поверхность фасада;
компактное встроенное расположение;
применение маскирующих устройств наружных блоков, деталей и устройство
защитных козырьков;
группировка ряда элементов на общей несущей основе;
привязка к единой системе осей на фасаде.
3.3. Для дополнительного оборудования выбор места определяется:
сетевой системой размещения оборудования в границах микрорайона, улицы;
унификацией мест размещения;
визуальной и физической доступностью, удобством пользования;
архитектурным решением фасада, размещением других элементов дополнительного
оборудования.
3.4. Для технического оборудования размещение определяется нормативными
требованиями устройства инженерных сетей в увязке с архитектурным решением фасада.
3.5. При разработке концепции комплексного благоустройства выделенного участка
администрация сельского поселения Ильчинский сельсовет вправе предъявить особые
требования к размещению и внешнему виду дополнительного оборудования на фасадах.
Соблюдение этих требований обязательно для всех лиц, осуществляющих деятельность в
границах данного участка городской (районной) среды.
3.6. Размещение наружных блоков систем кондиционирования и вентиляции
допускается:
на кровле зданий и сооружений (крышные кондиционеры с внутренними
воздуховодными каналами);
в верхней части оконных и дверных проемов, в окнах подвального этажа без выхода
за плоскость фасада с использованием маскирующих ограждений (решеток, жалюзи);
на дворовых фасадах, брандмауэрах - упорядоченно, с привязкой к единой системе
осей на фасаде;
на лоджиях, в нишах - в наиболее незаметных местах;
в арочном проеме на высоте не менее 3,0 м от поверхности земли.
3.7. Устройство систем кондиционирования и вентиляции без наружного блока с
подачей воздуха через отверстие в стене диаметром до 0,15 м, скрытое заборной решеткой,
допускается повсеместно.
3.8. Размещение наружных блоков систем кондиционирования и вентиляции не
допускается:
над пешеходными тротуарами;
в оконных и дверных проемах с выступанием за плоскость фасада без использования
маскирующих ограждений и устройством защитных козырьков.
3.9. Размещение антенн допускается:
на кровле зданий и сооружений - компактными упорядоченными группами, с
использованием единой несущей основы (при необходимости - с устройством ограждения);
на дворовых фасадах, глухих стенах, брандмауэрах, не просматривающихся с улицы;
на дворовых фасадах - в простенках между окнами на пересечении вертикальной оси
простенка и оси, соответствующей верхней границе проема;
на зданиях малоэтажной застройки - в наиболее незаметных местах, без ущерба
объемным и силуэтным характеристикам зданий и сооружений.
3.10. Размещение антенн не допускается:
на фасадах объектов культурного наследия;
на кровле, дворовых фасадах и брандмауэрах, просматривающихся с улицы;
на кровле зданий с выразительным силуэтом, на парапетах, ограждениях кровли,
вентиляционных трубах;
на угловой части фасада;
на ограждениях балконов, лоджий.
3.11. Наружные блоки систем кондиционирования и вентиляции, антенны должны
размещаться упорядоченно, с привязкой к архитектурному решению фасада и единой
системе осей, с использованием стандартных конструкций крепления и ограждения, при
размещении ряда элементов - на общей несущей основе. Размещение на архитектурных
деталях, элементах декора, а также крепление, ведущее к повреждению архитектурных
поверхностей, не допускаются.
3.12. Видеокамеры наружного наблюдения размещаются под навесами, козырьками,
балконами, на участках фасада, свободных от архитектурных деталей, декора.
3.13. Размещение видеокамер наружного наблюдения на фронтонах, карнизах,
пилястрах, козырьках, балконах не допускается.
3.14. Таксофоны и почтовые ящики размещаются в наиболее доступных местах со
значительной зоной видимости, на участках фасада, свободных от архитектурных деталей,
на глухих стенах, брандмауэрах, каменных оградах при ширине тротуара на прилегающем к
фасаду участке не менее 1,5 м.
3.15. Размещение таксофонов и почтовых ящиков не допускается:
на фасадах зданий и сооружений, представляющих особую историко-культурную
ценность;
в местах, препятствующих движению пешеходов и транспорта;
в непосредственной близости от окон жилых помещений (для таксофонов).
3.16. Часы размещаются на участках фасада со значительной зоной видимости:
консольно на уровне первого и второго этажей на угловых участках фасада в пределах
«треугольника видимости» у границы сопряжения соседних фасадов на расстоянии не менее
5,0 м от других консольных объектов на фасаде и выступающих элементов фасада
(балконов);
над входом или рядом с входом в здание;
в соответствии с осями простенков, вертикальной координацией размещения
консольных объектов на фасаде;
на участках фасада, нуждающихся в композиционном завершении.
3.17. Размещение банкоматов на фасадах допускается:
встроенное в объеме витрины при условии сохранения единой плоскости и общего
характера витринного заполнения;
встроенное в нише или дверном проеме при условии, что он не используется в
качестве входа, с сохранением общего архитектурного решения, габаритов проема.
4. Требования к внешнему виду и устройству дополнительного оборудования.
4.1. Общими требованиями к внешнему виду дополнительного оборудования,
размещаемого на фасадах, являются:
унификация;
компактные габариты;
использование современных технических решений;
использование материалов с высокими декоративными и эксплуатационными
свойствами;
применение маскирующих устройств наружных блоков, деталей.
4.2. Материалы, применяемые для изготовления дополнительного оборудования,
должны выдерживать длительный срок службы без изменения декоративных и
эксплуатационных свойств с учетом климатических условий поселения, иметь
гарантированную длительную антикоррозийную стойкость, малый вес.
4.3. Конструкции крепления дополнительного оборудования должны иметь
наименьшее число точек сопряжения с поверхностями, обеспечивать простоту монтажа и
демонтажа, безопасность эксплуатации, удобство ремонта.
4.4. Конструкции крепления и защитные устройства (козырьки) элементов
технического обеспечения внутренней эксплуатации зданий и сооружений (наружные блоки
систем кондиционирования и вентиляции, техническое оборудование) должны обеспечивать
устойчивость дополнительного оборудования к внешним механическим воздействиям.
4.5. Элементы технического обеспечения внутренней эксплуатации зданий и
сооружений (наружные блоки систем кондиционирования и вентиляции, техническое
оборудование) должны иметь нейтральную окраску, максимально приближенную к
архитектурному фону (колеру фасада, тону остекления).
4.6. Антенны, расположенные на светлом фоне стены или на кровле, должны иметь
светлую окраску. Антенны, расположенные на темном фоне стены, должны иметь темную
окраску, приближенную к тону архитектурной поверхности.
4.7. Конструкции крепления дополнительного оборудования должны иметь
нейтральную окраску, приближенную к колеру фасада.
4.8. Дополнительное оборудование должно иметь стандартную окраску: таксофоны серого, графитового, темно-зеленого цветов, почтовые ящики - темно-синего цвета.
Нестандартные цветовые решения дополнительного оборудования фасадов, обоснованные
проектным решением, должны быть согласованы с администрацией сельского поселения
Ильчинский сельсовет.
5. Правила эксплуатации дополнительного оборудования.
5.1. В процессе эксплуатации обеспечиваются поддержание дополнительного
оборудования в надлежащем состоянии, проведение текущего ремонта и технического ухода,
очистки.
5.2. Эксплуатация дополнительного оборудования не должна наносить ущерб
внешнему виду и техническому состоянию фасада, причинять неудобства окружающим.
5.3. Дополнительное оборудование, внешний вид, размещение и эксплуатация
которого наносят ущерб физическому состоянию и эстетическим качествам фасада, а также
причиняют неудобства жителям и пешеходам, подлежит демонтажу в установленном
порядке.
5.4. Конструкции крепления, оставшиеся от демонтированного дополнительного
оборудования, демонтируются в установленном порядке, а поверхность фасада при
необходимости подвергается ремонту.
VIII. Балконы и лоджии
1. Общие положения.
1.1. Под устройством и оборудованием балконов и лоджий понимается комплекс
элементов архитектурного решения, технического оснащения, оформления балконов и
лоджий на фасадах.
1.2. Требования, предъявляемые к устройству и оборудованию балконов и лоджий,
определяются:
архитектурным решением фасада;
техническим состоянием основных несущих конструкций здания, сооружения.
1.3. Любые действия, связанные с устройством и изменением внешнего вида балконов
и лоджий (остеклением, изменением, ремонтом или заменой ограждений, цветовым
решением), должны быть согласованы с администрацией сельского поселения Ильчинский
сельсовет.
1.4. Цветовое решение конструкций балконов и лоджий должно соответствовать
проектной документации или архитектурному заданию, выдаваемому в установленном
порядке.
1.5. Основанием для проектирования устройства и оборудования балконов и лоджий
является архитектурное задание, выдаваемое в установленном порядке.
2. Расположение балконов и лоджий.
2.1. Устройство и расположение балконов и лоджий на фасадах зданий и сооружений
и внешний вид определяются архитектурным решением фасада, конструктивной системой
зданий и сооружений, предусмотренных проектным решением.
2.2. Основными принципами архитектурного решения балконов и лоджий на фасадах
являются:
единый характер на всей поверхности фасада (фасадов);
поэтажная группировка (единый характер в соответствии с поэтажными членениями
фасада);
вертикальная группировка (единый характер в соответствии с размещением
вертикальных внутренних коммуникаций, эркеров);
сплошное остекление фасада (части фасада).
2.3. Любые изменения и нарушения композиции фасадов за счет произвольного
изменения архитектурного решения, остекления, оборудования балконов и лоджий,
устройства новых балконов и лоджий или ликвидации существующих не допускаются.
2.4. Необходимы согласования с администрацией сельского поселения Ильчинский
сельсовет при следующих действиях:
изменение устройства и оборудования балконов и лоджий, не нарушающее
архитектурного решения фасада или обоснованное необходимостью его преобразования в
рамках реконструкции, капитального ремонта зданий и сооружений;
пробивка окон с устройством балконов и лоджий на глухих стенах и брандмауэрах
при наличии необходимых проектных обоснований;
переустройство балконов и лоджий;
при реконструкции лоджий первого этажа зданий с изменением отдельных
характеристик их устройства и оборудования в соответствии с проектным решением в связи
с изменением характера использования помещений.
2.5. При эксплуатации и ремонте балконов и лоджий не допускается их произвольное
остекление и изменение габаритов, изменение цветового решения, рисунка ограждений и
других элементов устройства и оборудования балконов и лоджий, соответствующих общему
архитектурному решению фасада.
3. Устройство и оборудование балконов и лоджий.
3.1. Элементами устройства и оборудования балконов и лоджий являются:
архитектурные проемы;
ограждения;
конструкции остекления;
устройства вертикального озеленения.
3.2. Дополнительными элементами оборудования и оформления балконов и лоджий
являются:
декоративные решетки;
защитные решетки, экраны, жалюзи;
наружные блоки систем кондиционирования и вентиляции;
маркизы;
художественная подсветка.
3.3. Общими требованиями к устройству и оборудованию балконов и лоджий
являются:
комплексный характер в соответствии с общим архитектурным и цветовым решением
фасада;
высокое качество ремонтных, монтажных, отделочных работ, используемых
материалов и конструкций;
надежность, безопасность элементов и конструкций;
устройство и эксплуатация без ущерба для технического состояния и внешнего вида
фасада;
содержание в надлежащем состоянии.
3.4. Наиболее значимыми характеристиками устройства и оборудования балконов и
лоджий с точки зрения единства архитектурного решения фасада являются:
архитектурная форма проемов;
цвет оконных и витринных конструкций;
рисунок переплетов;
ширина профиля оконных конструкций, ее отношение к плоскости остекления;
отделка и окраска откосов;
материал оконных и витринных конструкций.
3.5. Не допускаются:
изменение характера ограждений (цвета, рисунка, прозрачности);
несанкционированная реконструкция балконов и лоджий с устройством остекления,
ограждающих конструкций, изменением архитектурного решения части фасада;
фрагментарная окраска или облицовка участка фасада в пределах балкона или
лоджии.
4. Правила эксплуатации балконов и лоджий.
4.1. Владельцы зданий и сооружений и иные лица, на которых возложены
соответствующие обязанности, обязаны обеспечивать регулярную очистку остекления,
элементов оборудования, текущий ремонт балконов и лоджий и ограждающих конструкций.
IX. Требования к содержанию и благоустройству
прилегающей территории к зданию
1. Общие положения.
1.1. Физические лица, юридические лица всех организационно-правовых форм,
индивидуальные предприниматели должны соблюдать чистоту, поддерживать порядок и
принимать меры для сохранения объектов благоустройства на территории сельского
поселения Ильчинский сельсовет, в том числе и на территориях жилых домов
индивидуальной застройки.
2. Благоустройство территории сельского поселения Ильчинский сельсовет
заключается в проведении мероприятий, обеспечивающих:
2.1 поддержание в чистоте и исправном состоянии зданий, строений, сооружений и их
элементов.
3. Собственники земельных участков, зданий, строений и сооружений и (или)
уполномоченные ими лица, являющиеся владельцами и (или) пользователями земельных
участков, зданий, строений и сооружений, обязаны:
обеспечить содержание зданий, включая жилые дома, сооружений в соответствии с
требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения
санитарно-эпидемиологического благополучия населения, технического регулирования,
пожарной безопасности, защиты прав потребителей;
обеспечить содержание объектов внешнего благоустройства, малых архитектурных
форм, фасадов зданий, указателей домовых номерных знаков и своевременное проведение их
ремонта.
4. Физические и юридические лица всех организационно-правовых форм имеют
право производить в соответствии с проектной документацией ремонтные и строительные
работы на территории сельского поселения Ильчинский сельсовет по согласованию с
уполномоченными органами;
5. На всей территории сельского поселения Ильчинский сельсовет запрещается:
5.1 самовольная установка временных нестационарных объектов;
5.2 складирование на срок более 15 дней на землях общего пользования строительных
материалов (плиты перекрытия, песок, щебень, поддоны, кирпич и др.), угля, дров.
6. При разработке проектов планировки и застройки территории сельского поселения
Ильчинский сельсовет, формировании жилых и рекреационных зон, проектов реконструкции
и строительства дорог, объектов транспортной инфраструктуры, зданий, сооружений и
других объектов социальной инфраструктуры (лечебно-профилактических, торговых,
культурно-зрелищных, транспортного обслуживания и других учреждений), земельных
участков должны учитываться потребности людей пожилого возраста, инвалидов с
нарушениями опорно-двигательного аппарата, слуха, дефектами зрения и других групп
населения с ограниченными возможностями (далее - маломобильные группы населения).
6.1 Проектирование, строительство, установка технических средств и оборудования,
способствующих передвижению маломобильных групп населения, осуществляются при
новом строительстве в соответствии с утвержденной проектной документацией либо в
рамках выполнения мероприятий целевых программ поддержки маломобильных групп
населения.
6.2 Административные и производственные здания, жилые дома должны быть
доступны для маломобильных групп населения, оснащены удобными подъездными путями и
пешеходными доступами к входу, оборудованы адресными табличками с подсветкой в
темное время суток, иметь необходимые справочно-информационные указатели.
В конце и начале пандусов на лестничных сходах должны быть разворотные
площадки размером не менее 1,5 x 1,5 м для свободного передвижения маломобильных
групп населения. По обеим сторонам лестницы или пандуса рекомендуется предусматривать
поручни на высоте 800 - 920 мм круглого или прямоугольного сечения, удобные для охвата
рукой и отстоящие от стены на 40 мм. При ширине лестниц 2,5 м и более следует
предусматривать дополнительные разделительные поручни. Длину поручней следует
устанавливать больше длины пандуса или лестницы с каждой стороны не менее чем на 0,3 м,
с округленными и гладкими концами поручней.
6.3. Предъявляемые требования к благоустройству территории при строительстве и
разработке проектной документации:
выполнение функционального зонирования территории
выполнение требований единой стилевой увязки всех элементов благоустройства;
обеспечение наличия гостевых автостоянок и соответствие их размещения
нормативным требованиям;
организация технологических загрузок;
наличие благоустроенных площадок перед входами в здания и сооружения;
выполнение мероприятий по созданию «безбарьерной среды» для физически
ограниченных групп населения;
обеспечение высокого качества покрытий въездов, тротуаров, дорожек, площадок,
бортового камня, ограждений, ворот, калиток и т.п.;
применение современных высококачественных отделочных материалов;
использование нестандартных, оригинальных решений при благоустройстве
территории;
обеспечение наличия и высокого качества исполнения малых архитектурных форм
(скульптур, скамеек, цветочниц, урн и т.п.), оборудования площадок отдыха, хозяйственных
площадок, контейнерных площадок, контейнеров с крышками и т.п.;
все малые архитектурные формы: скамьи, урны, цветочницы, ограждения участков,
архитектурное освещение, решетки на лунках деревьев и т.п. должны быть современного
дизайна в капитальном исполнении и, как правило, закреплены на площадках;
все газоны, разделительные зеленые полосы должны иметь повышенный бордюр;
столбы освещения должны быть современного дизайна заводского изготовления, в
металлическом исполнении со светильниками с небьющимися плафонами и высокого
качества.
7. После сдачи объектов заказчику рекомендуется:
выполнение качественного, своевременного озеленения территории и его постоянного
содержания;
обеспечение выполнения мероприятий по инженерной подготовке и вертикальной
планировке территории, отводу поверхностных вод с участка;
обеспечение надлежащего состояния и архитектурного оформления подпорных
стенок, лестниц, пандусов, крылец;
обеспечение своевременного удаления в зимнее время снега с крыш, сосулек, очистку
территории от снега и льда.
8. Средства наружной рекламы и информации, размещенные на территории сельского
поселения Ильчинский сельсовет, должны содержаться в чистоте, быть окрашены, не
должны иметь повреждений.
8.1 После монтажа (демонтажа) рекламной конструкции владелец рекламной
конструкции обязан выполнить работы по восстановлению благоустройства территории.
Демонтаж рекламной конструкции включает в себя работы по демонтажу подземного
бетонного основания конструкции и восстановлению нарушенного благоустройства и
озеленения.
9. Благоустройство земельных участков, вводимых в эксплуатацию зданий,
сооружений осуществляется согласно проектной документации объектов капитального
строительства.
X. Временно расположенные объекты
1. На территории сельского поселения Ильчинский сельсовет могут размещаться
следующие временно расположенные объекты:
Нестационарный торговый объект - торговый объект, представляющий собой
временное сооружение или временную конструкцию, не связанные прочно с земельным
участком вне зависимости от присоединения или неприсоединения к сетям инженернотехнического обеспечения, в том числе передвижное сооружение.
Павильон - одноэтажное сооружение площадью не более 50 кв. м, имеющее торговый
зал (зал для оказания услуг клиентам), санузел и помещения для хранения торгового запаса,
оснащенные необходимым оборудованием и обустроенные соответствующим образом для
оказания услуг посетителям;
Торгово-остановочный комплекс - комплекс, состоящий из киоска и остановочного
павильона и расположенный на остановочном пункте по маршруту регулярных перевозок на
землях общего пользования;
Киоск - одноэтажное сооружение для организации торговой деятельности, не
имеющее торгового зала, оснащенное соответствующим оборудованием, не имеющее
отдельных помещений для хранения товаров, предназначенное для обслуживания
покупателей через торговое окно, без их доступа внутрь сооружения, общей площадью до 12
кв. м;
Сезонные объекты - временно расположенные объекты на срок не более 6 месяцев;
Автостоянка открытого типа - стоянка для автомобилей, не имеющая наружных
стеновых ограждений;
Рекламные конструкции и объекты наружной информации - различные объекты,
предназначенные для распространения рекламных и других информационных сообщений,
установленные на земельных участках, зданиях, сооружениях и ориентированные на
визуальное восприятие потребителями информации;
Металлический гараж - это нестационарный объект, выполненный из легкого
стального каркасного профиля, обшитый профлистом и предназначенный для хранения
личного автотранспорта.
2. Дислокация (схема) размещения нестационарных торговых объектов на территории
сельского поселения Ильчинский утверждается органом местного самоуправления.
3. Размещение временно расположенных объектов должно осуществляться с
соблюдением экологических, градостроительных, санитарно-эпидемиологических правил и
нормативов, норм и правил пожарной безопасности, строительных норм и правил,
требований технических регламентов.
3.1 Для размещения временно расположенных объектов требуются специально
подготовленные площадки, заасфальтированные, вымощенные плиткой или иным твердым
покрытием.
3.2 При выборе места для размещения временно расположенных объектов должны
учитываться градостроительная документация, предусматриваться подъездные пути,
разгрузочные площадки, которые должны иметь твердое покрытие.
3.3 Транспортное обслуживание временно расположенных объектов и загрузка их
товарами не должна затруднять и снижать безопасность движения транспорта и пешеходов.
3.4 Использование тротуаров, пешеходных дорожек, газонов, элементов
благоустройства, путей для подъезда транспорта к зоне загрузки товара, для стоянки
автотранспорта, запрещается.
4. Запрещается размещение временно расположенных объектов:
на проезжих частях дорог, газонах, на съездах, выездах, в арках зданий, в зоне
пешеходных переходов;
не допускается размещение пунктов быстрого питания на площадках остановок
транспортных средств по маршруту регулярных перевозок, оборудованных для посадки,
высадки пассажиров и ожидания транспортных средств;
общественного транспорта;
на расстоянии менее 25 метров от мест сбора бытовых отходов;
в охранных зонах сетей инженерно-технического обеспечения, а также ближе 25 м от вентиляционных шахт, 20 м - от окон жилых помещений, перед витринами торговых
предприятий, 3 м - от ствола дерева;
на территории общеобразовательных и спортивных школ (независимо от форм
обучения), профессионально-технических училищ, детских дошкольных учреждений,
учреждений культуры, лечебно-профилактических и культовых сооружений;
на детских игровых площадках;
в треугольниках видимости магистральных дорог;
5. Размещение временно расположенных объектов на остановочных пунктах
допускается в виде остановочных комплексов при наличии (устройстве) заездных карманов.
5.1 Размещение остановочных комплексов рекомендуется предусматривать в местах
остановок наземного пассажирского транспорта. Для установки павильона рекомендуется
предусматривать площадку с твердыми видами покрытия размером 2,0x5,0 м и более.
Расстояние от края проезжей части до ближайшей конструкции павильона рекомендуется
устанавливать не менее 3,0 м, расстояние от боковых конструкций павильона до ствола
деревьев - не менее 2,0 м для деревьев с компактной кроной. При проектировании
остановочных пунктов и размещении ограждений остановочных площадок рекомендуется
руководствоваться соответствующими ГОСТ и СНиП.
6. Временно расположенные объекты не должны препятствовать:
обеспечению надлежащего содержания зданий и иных объектов недвижимости на
земельном участке;
обеспечению нормальной видимости технических средств и знаков дорожного
движения, безопасности движения транспорта и пешеходов;
уменьшению ширины пешеходных зон до 3 метров и механизированной уборке
тротуаров;
свободному подъезду к временно расположенному объекту пожарной, аварийноспасательной техники;
обзору окон зданий, витрин предприятий, знаков районной информации.
не должно нарушать условия инсоляции территории и помещений, рядом с
которыми они расположены, ухудшать визуальное восприятие среды населенного пункта и
благоустройство территории и застройки.
7. Владелец временно расположенного объекта должен:
выполнять предписания инспектирующих и контролирующих органов об устранении
допущенных нарушений;
эксплуатировать временно расположенный объект в соответствии с установленным
видом разрешенного использования земельного участка;
соблюдать требования договора аренды земельного участка;
своевременно вносить арендную плату за пользованием участком;
иметь на временно расположенном объекте указатель или вывеску с наименованием
владельца, регистрационный номер, режим работы (на гаражи, рекламные конструкции не
распространяется);
содержать территорию в порядке, отвечающем санитарным требованиям;
соблюдать требования по благоустройству предоставленного участка и прилегающей
территории;
обеспечивать пожаробезопасность сооружения;
выполнять соответствующие санитарно-гигиенические требования;
производить при необходимости ремонт объекта;
выполнять очистку фасадов (от объявлений, грязи) в течение всего эксплуатирующего
срока;
принимать меры для обеспечения сохранности существующих зеленых насаждений и
газонов на прилегающей территории;
обеспечивать подход к временно расположенному объекту по твердому покрытию;
смещать на время ремонтных работ на коммуникациях сельского поселения
Ильчинский сельсовет временно расположенный объект;
производить их ремонт и окраску. Ремонт должен производиться с учетом сохранения
внешнего вида и цветового решения, определенных проектной документацией;
следить за сохранностью зеленых насаждений, газонов, бордюрного камня на
прилегающей территории, содержать указанную территорию в соответствии с требованиями,
установленными Правилами;
устанавливать урны возле некапитальных объектов, очищать урны от отходов в
течение дня по мере необходимости, но не реже одного раза в сутки, окрашивать урны не
реже одного раза в год.
8. Владелец временно расположенного объекта обязан иметь:
эскизное решение, проект на размещение временно расположенного объекта;
договор аренды земельного участка;
договор на вывоз бытовых отходов (кроме рекламных конструкций).
9. Владельцу временно расположенного объекта запрещается:
возводить у временно расположенного объекта пристройки, козырьки, загородки,
решетки, навесы, не предусмотренные проектом.
складировать тару на прилегающей территории и на крыше временно расположенного
объекта;
использовать земельный участок и временно расположенный объект не по целевому
назначению;
загромождать оборудованием, отходами противопожарные разрывы между
некапитальными объектами.
10. Все работы по демонтажу временно расположенного объекта и элементов
благоустройства арендатор или собственник временно расположенного объекта обязан
произвести за свой счет и привести земельный участок в первоначальное состояние в
месячный срок.
10.1. Сгоревшие или разрушенные временно расположенные объекты должны быть
убраны в течение одной недели или восстановлены согласно проекта в течение месяца.
11. Установка и эксплуатация некапитальных объектов осуществляется в
установленном законодательством порядке, с учетом действующих нормативных правовых
актов органов местного самоуправления.
11.1 После уборки временного сооружения его владелец обязан восстановить и
благоустроить занимаемый ранее временным сооружением земельный участок.
XI. Порядок проведения проверок состояния фасадов
1. Проверка состояния фасадов (далее - проверка) проводится уполномоченным
администрацией сельского поселения Ильчинский сельсовет лицом в целях выявления
объектов, находящихся в неисправном состоянии.
Проверки проводятся в установленном порядке. В случае выявления в ходе проверки
нарушений настоящих Правил уполномоченными должностными лицами составляются акты
нарушений настоящих правил (далее - акт) и выдаются уведомления по устранению
выявленных нарушений (далее - уведомление).
2. К письменному уведомлению может быть приложен список документов, которые
юридическое, физическое лицо обязано предоставить уполномоченным сотрудникам в
указанный в уведомлении срок.
3. Законный представитель юридического лица, физическое лицо и (или) их
представитель, действующий на основании доверенности, при осуществлении проверки
обязаны:
обеспечить доступ уполномоченным лицам на объект проверки;
обеспечить безопасные условия проведения проверки;
присутствовать при проведении проверки.
4. Законный представитель юридического лица, физическое лицо при проведении
проверки имеет право:
присутствовать при проведении проверки;
давать устные и письменные разъяснения по существу вопросов;
представлять, в том числе письменные, возражения к документам, подготавливаемым
уполномоченным лицом в целом или по его отдельным положениям, а также документы (их
заверенные копии), подтверждающие обоснованность возражений.
5. При выявлении нарушений Правил уполномоченное лицо составляет акт осмотра
фасадов зданий, сооружений, элементов художественного оформления зданий и сооружений,
витрин (далее - акт). Акт подписывается не менее чем тремя лицами, в том числе
уполномоченным лицом, представителем юридического, физического лица.
6. Отсутствие во время проверки законного представителя юридического лица,
физического лица, их полномочных представителей не препятствует проведению проверки
уполномоченным лицом и исполнению им иных обязанностей.
7. В случае отсутствия во время проверки законного представителя юридического
лица, физического лица, их полномочных представителей акт (уведомление о нарушении)
направляется законному представителю юридического лица, физическому лицу и (или) их
представителю в течение 3 дней с момента их составления.
8. В целях проверки проведения мероприятий по исполнению требований настоящих
Правил обследование зданий, сооружений проводится должностными лицами
администрации сельского поселения Ильчинский сельсовет.
В случае выявления нарушений требований настоящих Правил, уполномоченные
должностные лица составляют протоколы и выдают предписания об устранении выявленных
нарушений, устанавливая сроки выполнения работ.
9. Проверка соблюдения установленных предписаниями сроков выполнения работ по
каждому элементу проводится не позднее, чем через 15 суток после их истечения. По
результатам проверки составляется акт.
В случае выявления в результате проверки нарушений требований настоящих Правил
должностным лицом органа контроля составляется протокол в порядке, установленном
законодательством Российской Федерации об административных правонарушениях, и
выдается предписание об устранении выявленных нарушений.
10. В целях установления фактов несанкционированного прекращения начатых работ
органы контроля не реже одного раза в три месяца проводят проверки фасадов, находящихся
на ремонте.
11. Администрация сельского поселения Ильчинский сельсовет ведет учет
проведенных проверок устранения нарушений.
XII. Официальные документы проверки
1. Официальными документами, оформляемыми при проверках фасадов, являются
акты, уведомления.
2. В уведомлениях фиксируются технические характеристики состояния элементов
фасадов и определяются состав, объемы и сроки выполнения работ по приведению фасадов в
исправное состояние.
3. Отдельные сроки устанавливаются для:
охранно-предупредительных мероприятий - ограждение опасных участков;
разработки и утверждения проектно-сметной документации.
4. Лицо, получившие уведомление, обязано информировать администрацию сельского
поселения Ильчинский сельсовет о начале и окончании выполнения каждого из
мероприятий, указанных в уведомлениях.
5. Акты проверки исполнения нарушений оформляются администрацией сельского
поселения Ильчинский сельсовет по результатам проверок исполнения мероприятий.
В
актах проверки указываются:
регистрационный номер и дата составления уведомления, по которому производится
проверка;
фамилия, инициалы уполномоченного лица администрации сельского поселения
Ильчинский сельсовет;
перечень предусмотренных мероприятий;
дата поступления информации исполнителя о завершении исполнения каждого
мероприятия;
заключение должностного лица органа контроля об исполнении мероприятий.
6.Акт проверки исполнения нарушений оформляется уполномоченным лицом
администрации сельского поселения Ильчинский сельсовет в присутствии владельца или
лица, ответственного за содержание, ремонт фасадов, либо их представителя, подписывается
всеми участниками проверки, включая лицо, в отношении которого проводилась проверка,
либо направляется по почте с уведомлением о вручении, которое приобщается к экземпляру
акта, оставшемуся в деле администрации сельского поселения Ильчинский сельсовет.
В случае отказа от подписания акта проверки лицом, которому он выдается, в акте
делается соответствующая запись.
Отказ лица, которому выдается акт проверки исполнения нарушений, от его
подписания не освобождает его от обязанностей по выполнению указанных мероприятий.
Приложение № 1
к Правилам содержания и ремонта
фасадов зданий и сооружений
на территории сельского поселения
Ильчинский сельсовет
муниципального района
Учалинский район
Республики Башкортостан
Утверждаю
Глава сельского поселения
Ильчинский сельсовет
_______________ М.А. Каримов
АРХИТЕКТУРНОЕ ЗАДАНИЕ № ________
на ремонт, переоборудование и
окраску фасадов здания (сооружения)
ПЕРЕЧЕНЬ ОСНОВНЫХ ДАННЫХ И ТРЕБОВАНИЙ
1.1. Адрес объекта:
1.2. Собственник (владелец):
1.3.
Состояние
фасадов
и
деталей
зданий (сооружений) на момент ремонта:
СОДЕРЖАНИЕ ТРЕБОВАНИЙ
Приложение № 2
к Правилам содержания и ремонта фасадов
зданий и
сооружения на территории сельского поселения
____________________ сельсовет
Утверждаю
Заказчик
______________________
(Ф.И.О.)
Акт
о приемке в эксплуатацию законченного
ремонтом фасада и его конструктивных элементов
г.___________________________ 200 _ г.
Приемочная
комиссия,
назначенная
____________________________________________________
(наименование
органа,
назначившего
комиссию)
________________________________________________________________________________
___
в составе:
Председателя
комиссии
______________________________________________________________
(Ф.И.О., должность)
Членов комиссии:
Заказчик
___________________________________________________________________________
(наименование организации, Ф.И.О., должность)
Подрядчик
_________________________________________________________________________
(наименование организации, Ф.И.О., должность)
Эксплуатационная
организация
________________________________________________________
(наименование организации, Ф.И.О., должность)
Администрация сельского поселения _______________________ сельсовет
_____________________________________________________________________________
(Ф.И.О., должность)
____________________________________________________________________________
(Ф.И.О., должность)
Представитель, уполномоченный органом по охране объекта культурного наследия
________________________________________________________________________________
____
(Ф.И.О., должность)
Товарищества собственников жилья (управляющая организация)
________________________________________________________________________________
____
(Ф.И.О., должность)
установила:
1. Предъявлен к приемке законченный ремонтом фасад (конструктивные элементы)
здания
(сооружения)
по
адресу:
______________________________________________________________
2. Техническая документация на ремонт разработана
____________________________________________________________________________
(наименование проектной организации)
согласована администрацией сельского поселения ________________ сельсовет __________
200_ года
и утверждена заказчиком __________ 200_ года.
3.
Ремонт
_______________________________________________________________
(наименование организации подрядчика)
по договору № _____ от ___________ 200_ года (далее - договор).
осуществлялся
4. Ремонт выполнялся согласно технической документации, являющейся приложением
к договору.
5. Сроки ремонта:
по договору: начало ______________________
окончание _____________________
(число, месяц, год)
(число, месяц,
год)
фактически: начало _______________________
окончание _____________________
(число, месяц, год)
(число, месяц,
год)
6. На основании осмотра предъявленного к приемке законченного ремонтом фасада
(конструктивных элементов) в натуре и ознакомления с соответствующей документацией
устанавливается оценка качества ремонтных работ:
________________________________________________________________________________
_____
(отлично, хорошо, удовлетворительно)
7. Гарантии качества:
Подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах ___
-летнего гарантийного срока от даты подписания акта о приемке в эксплуатацию
законченного ремонтом объекта.
Решение приемочной комиссии:
Предъявленный к приемке в эксплуатацию законченный ремонтом фасад дома
(конструктивные
элементы)
по
адресу:
__________________________________________________
________________________________________________________________________________
____
площадью: всего ________ кв. м,
в том числе главный уличный ____ кв. м, дворовой ____ кв. м, торцевой _____ кв. м,
балконов _____ штук, категория сложности: главный _________________, дворовый
___________________,
торцевой
___________________,
окрашен
краской
__________________, принять в эксплуатацию.
Приложение:
1. Архитектурное задание (паспорт фасада) на _________ л.
2. Задание государственного органа по охране и использованию объектов
культурного наследия на _________ л.
3. Акты на скрытые работы на _________ л.
4. Акт приемки под окраску на _________ л.
Председатель приемочной комиссии
_____________ _________________________
(Подпись)
(Расшифровка подписи)
Члены комиссии:
_____________ _________________________
(Подпись)
(Расшифровка подписи)
_____________ _________________________
_____________ _________________________
_____________ _________________________
_____________ _________________________