Договор купли-продажи (аннуитетный платеж)
advertisement
ДОГОВОР № купли-продажи объекта недвижимого имущества (на условиях рассрочки, с возникновением ипотеки в силу закона, с оплатой аннуитетными платежами) Российская Федерация, город________ « » _______ 20__г. Открытое акционерное общество «Агентство финансирования жилищного строительства» (прежнее наименование – Открытое акционерное общество «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов», ОАО «АРИЖК») ИНН 7727683708, КПП 772701001, местонахождение: Российская Федерация, 117418, г. Москва, ул. Новочерёмушкинская, д. 69, зарегистрировано Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы №46 по г. Москве, свидетельство серия 77 № 011607159, внесено в Единый государственный реестр юридических лиц 06 февраля 2009 г. за основным государственным регистрационным номером 1097746050973, в лице _______________________________, действующего на основании _____________________________________, именуемое в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и ____________________________ИНН_________, КПП ________, местонахождение:_____________________, в лице ___________________, действующего на основании _____________, именуемое в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, а вместе именуемые в тексте настоящего договора «Стороны», заключили настоящий Договор купли-продажи объекта недвижимого имущества (на условиях рассрочки, с возникновением ипотеки в силу закона, с оплатой аннуитетными платежами) (далее по тексту – «Договор»), о нижеследующем: 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА. Указывается для объектов без земельного участка (для пунктов 1.1-1.3): 1.1. Продавец обязуется передать Покупателю в собственность _______ (указать вид объекта недвижимого имущества), расположенную (-ое) по адресу: ____________________________________________ (далее по тексту - «Объект недвижимого имущества»), _________ (этажность и прочие характеристики Объекта недвижимого имущества должны точно соответствовать правоудостоверяющим документам). 1.2. Объект недвижимого имущества принадлежит Продавцу на праве собственности на основании__________________________________________, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права __________ от _______ г., выданным _________________________________________________________, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ______________ г. сделана запись регистрации № ___________________, кадастровый (или условный) номер: ___________________________________. 1.3. Цена Объекта недвижимого имущества по договоренности Сторон составляет _______ (______________________________________) рублей (далее по тексту – «Продажная цена»), НДС не облагается (пп.22 п.3 ст. 149 Налогового кодекса Российской Федерации). Указывается для объектов с земельным участком (для пунктов 1.1-1.3): 1.4. Продавец обязуется передать Покупателю в собственность объект недвижимого имущества (далее по тексту – «Объект недвижимого имущества»), состоящий из:_______ ____________________(указать вид объекта недвижимого имущества, расположенного на земельном участке), расположенный по адресу: ____ ___, _________ (этажность и прочие характеристики должны точно соответствовать правоустанавливающими документам), и земельного участка, расположенного по адресу: ______ , ______ (площадь и прочие характеристики должны точно соответствовать правоустанавливающими документам). 1.5. Объект недвижимого имущества принадлежит Продавцу на праве собственности на основании____________, что подтверждается (далее указываются данные свидетельств по земельному участку, а также по расположенному на нем объекту) Свидетельством о государственной регистрации права __________ от _______ г., выданным _________________________________________________________, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ______________ г. сделана запись регистрации № ___________________, кадастровый (или условный) номер: ______________, а также Свидетельством о государственной регистрации права _________от г., выданным _________________________________________________________, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ______________ г. сделана запись регистрации № ___________________, кадастровый (или условный) номер: ___________________________________. 1.6. Если земельный участок и расположенный на нем объект недвижимости учитываются как один объект: Цена Объекта недвижимого имущества по договоренности Сторон составляет _______ (______________) рублей (далее по тексту – «Продажная цена»), НДС не облагается (пп.22 п.3 ст. 149 , пп.6 п.2 ст.146 Налогового кодекса Российской Федерации ). Если земельный участок и расположенный на нем объект недвижимости учитываются как два разных объекта: Цена Объекта недвижимого имущества по договоренности Сторон составляет _______ (______________) рублей (далее по тексту – «Продажная цена»), в том числе: 1.6.1. Цена (указать вид объекта недвижимого имущества, расположенного на земельном участке) - _____ , НДС не облагается (пп.22 п.3 ст. 149 Налогового кодекса Российской Федерации). 1.6.2. Цена земельного участка - ___ ( ) рублей, НДС не облагается (пп.6 п.2 ст.146 Налогового кодекса Российской Федерации ). 1.7. Продавец уведомляет Покупателя о том, что на дату подписания Договора в Объекте недвижимого имущества никто не зарегистрирован по месту жительства/месту пребывания /или/ зарегистрированы по месту жительства/месту пребывания следующие лица: ___________________________. 1.8. Право пользования Объектом недвижимого имущества за зарегистрированными лицами не сохраняется. Обязанность по выселению и снятию зарегистрированных лиц с регистрационного учета берёт на себя Покупатель. (Абзац включается, если есть зарегистрированные лица). 1.9. Продавец гарантирует, что до заключения настоящего Договора Объект недвижимости никому не продан, не подарен, не заложен, в споре, под арестом или запрещением не состоит, рентой, арендой, наймом или какими-либо иными обязательствами не обременен, а также лиц, обладающих правом пользования указанным Объектом недвижимости, в том числе согласно ст.292 Гражданского кодекса РФ, не имеется (если иное не предусмотрено настоящим Договором). 2. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ 2.1. Оплата Продажной цены производится в следующем порядке: 2.1.1. Покупатель производит оплату первоначального взноса в размере _______(Прописью) рублей на расчетный счет Продавца, указанный в Договоре, в течение __ ( ________ ) с даты подписания Договора. 2.1.2 Оставшаяся часть Продажной цены в размере ____(Прописью) рублей уплачивается Покупателем в течение _______ месяцев (далее по тексту – Срок оплаты) с « » _____ 201_г., в рассрочку на условиях, предусмотренных Договором. 2.2. Покупатель в порядке, установленном Договором, уплачивает Продавцу проценты по ставке ___ (Прописью) процентов годовых на сумму остатка задолженности по оплате Продажной цены. Под остатком задолженности по оплате Продажной цены (далее по тексту – Остаток основной задолженности) понимается сумма, указанная в п.1.3 Договора, за вычетом первоначального взноса (в т.ч. если фактически первоначальный взнос не оплачен) и произведенных Покупателем платежей в счет её оплаты. Проценты, указанные в настоящем пункте, начисляются на Остаток основной задолженности ежемесячно, начиная с даты, следующей за датой подписания Договора / с даты, в которую истекает 6 (Шесть)/ 8 (Восемь) календарных месяцев и 1 (Один) календарный день, считая с даты заключения Договора, а именно: с « »_____ 201_г. (далее по тексту - Дата начала начисления процентов) по дату полной оплаты Остатка основной задолженности включительно. 2.3. Базой для начисления процентов за пользование кредитом является действительное число календарных дней в году (365 или 366 дней соответственно). 2.4. Оплата Остатка основной задолженности, а также уплата процентов, начисляемых в соответствии с п.2.2. Договора, осуществляется Покупателем посредством уплаты Продавцу ежемесячных платежей. Ежемесячные платежи должны поступать на счет Продавца в срок не позднее последнего числа календарного месяца, в котором производится оплата. При этом датой выполнения обязательства по оплате задолженности считается последнее число каждого Процентного периода. Покупатель должен исполнить обязательство по оплате Остатка основной задолженности в полном объеме не позднее истечения Срока оплаты, считая с даты, указанной в п.2.1.2. Договора. 2.5. Покупатель вправе полностью или частично досрочно исполнить обязательство по оплате Остатка основной задолженности, но не ранее 1 (Одного) месяца с даты заключения Договора. При осуществлении Покупателем платежа в размере, превышающем размер ежемесячного платежа, рассчитанного в соответствии с условиями Договора, сумма превышения учитывается Продавцом в качестве частично досрочной оплаты Остатка основной задолженности. Осуществление Покупателем частично досрочной оплаты Остатка основной задолженности не влечет за собой изменения размера ежемесячного платежа, при этом Срок оплаты сокращается. При наличии письменного заявления Покупателя, размер ежемесячного платежа может быть изменен в сторону уменьшения, исходя из фактического Остатка основной задолженности и Срока оплаты, в соответствии с формулой, указанной в п. 2.8. Договора. Новый График платежей1 направляется (передается) Продавцом Покупателю с учетом соответствующих изменений. 2.6. Ежемесячный платеж за Первый процентный период2 состоит из процентов, начисленных за фактическое пользование рассрочкой платежа в Первом процентном периоде. 2.7. Ежемесячный платеж за Последний процентный период3 включает в себя Остаток основной задолженности, начисленные, но не уплаченные проценты за фактическое пользование рассрочкой платежа, а также сумму неустойки (при наличии). 2.8. В остальные Процентные периоды4 Покупатель производит равные по Здесь и далее по тексту под Графиком платежей понимается информационный расчет ежемесячных платежей, предоставляемый Продавцом Покупателю в виде графика платежей по форме, представленной в Приложении 1 к Договору, и являющийся неотъемлемой частью Договора. 2 Здесь и далее по тексту Договора под Первым процентным периодом понимается период с Даты начала начисления процентов, по последнее число календарного месяца, в котором наступила Дата начала начисления процентов (обе даты включительно), за который в соответствии с Договором начисляются проценты. 3 Здесь и далее по тексту Договора под Последним процентным периодом понимается период с первого числа календарного месяца, в котором согласно условиям Договора должны быть исполнены обязательства Покупателя по оплате Остатка основной задолженности в полном объеме, по дату фактического исполнения данного обязательства (обе даты включительно), за который в соответствии с Договором начисляются проценты. 4 Здесь и далее по тексту Договора под Процентным периодом понимается период с первого по последнее число каждого календарного месяца (обе даты включительно), за который в соответствии с Договором начисляются проценты. 1 сумме ежемесячные формуле: платежи в размере, рассчитанном по следующей ПС Ежемесячный платёж = ОСЗ× 1-(1+ПС)-(ПП-1) где: ОСЗ – Остаток основной задолженности на расчетную дату (в рублях) без учета начисленных, но неуплаченных процентов, а также без учета неустойки (при наличии); ПС – величина, равная 1/(12х100) от годовой процентной ставки. ПП – количество Процентных периодов, оставшихся до окончания Срока оплаты. При расчете ежемесячного аннуитетного платежа на Дату начала начисления процентов ПП соответствует общему количеству Процентных периодов, оставшихся до окончания Срока оплаты (в месяцах), минус 1 (Один). Расчет размера ежемесячного платежа производится с точностью до двух знаков после запятой, при этом округление производиться по математическим правилам.5 На дату заключения Договора размер ежемесячного платежа, применяемого для Процентных периодов (за исключением Первого процентного периода и Последнего процентного периода), рассчитанный по формуле, указанной в п.2.8. Договора, составляет _______ (Сумма прописью) рублей __ копеек. 2.9. В случае недостаточности денежных средств, поступающих от Покупателя в счет исполнения обязательств по Договору, устанавливается следующая очередность удовлетворения требований Продавца: в первую очередь – расходы Продавца по уплате страховых премий в рамках имущественного страхования (в случае наступления события, предусмотренного п.6.4. Договора); во вторую очередь – издержки Продавца по получению исполнения обязательств по Договору; в третью очередь – требование по уплате просроченных платежей в счет уплаты процентов за предоставление рассрочки платежа; в четвертую очередь – требование по уплате процентов, начисленных на просроченные платежи в счет оплаты Остатка основной задолженности; в пятую очередь – требование по уплате просроченных платежей в счет оплаты Остатка основной задолженности; в шестую очередь – требование по уплате пени; Под правилами математического округления понимается метод округления, при котором значение округляемой цифры не изменяется, если следующая за ней цифра находится в промежутке от 0 до 4, и изменяется, увеличиваясь на единицу, если следующая за ней цифра находится в промежутке от 5 до 9. 5 в седьмую очередь – требование по уплате плановых процентов за предоставление рассрочки платежа; в восьмую очередь – требование по плановой оплате Остатка основной задолженности. Продавец вправе руководствоваться очередностью удовлетворения требований, указанной в п. 2.9. Договора, вне зависимости от назначения платежей, указанных Покупателем. Стороны пришли к соглашению о том, что Продавец вправе вне зависимости от очередности, установленной пунктом 2.9. Договора, в первую очередь погасить требования по оплате Остатка основной задолженности. 2.10. Все платежи по Договору производятся в рублях. Фактом произведения Покупателем платежа в счет погашения Продажной цены является поступление денежных средств на расчетный счет Продавца. 2.11. В течение 5 (Пяти) рабочих дней с даты оплаты Покупателем в полном объеме Продажной цены, уплаты процентов за предоставление рассрочки платежа, пеней и штрафов (при наличии), расходов по уплате страховых премий (в случае наступления события, предусмотренного п.6.4. Договора) Стороны обязуются подписать соответствующий акт (форма акта представлена в Приложении 3 к Договору). Указанный в настоящем пункте акт, подписанный Сторонами, наравне с платежными документами является доказательством исполнения Покупателем платежных обязательств, предусмотренных настоящим Договором, в полном объеме в размере и порядке, предусмотренном разделом 2 Договора. 2.12. С момента государственной регистрации права собственности Покупателя и до момента исполнения Покупателем в полном объеме обязательств по оплате Продажной цены, уплате процентов за предоставление рассрочки платежа и установленной Договором неустойки (при наличии), а также расходов по уплате страховых премий (в случае наступления события, предусмотренного п.6.4. Договора) Объект недвижимого имущества находится в залоге у Продавца. Покупатель не имеет права без предварительного письменного согласия Продавца отчуждать Объект недвижимого имущества или его часть, обременять Объект недвижимого имущества, заключать сделки мены, найма, дарения, пожертвования, ренты, залога, передачи в уставный капитал, доверительного управления и т.п. 2.13. Продавец, являющийся Залогодержателем Объекта недвижимого имущества на основании Договора, не возражает против заключения Покупателем договоров купли-продажи Объекта недвижимого имущества с третьими лицами, если по условиям заключаемого договора переход права собственности к новому собственнику возможен только после исполнения Покупателем своих обязательств перед Продавцом по Договору и снятия обременения в пользу Продавца с Объекта недвижимого имущества. 3. ПЕРЕХОД ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ И ПОРЯДОК ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА 3.1. Право собственности на Объект недвижимого имущества возникает у Покупателя с даты государственной регистрации права собственности Покупателя органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 3.2. Фактическая передача Объекта недвижимого имущества от Продавца к Покупателю производится по акту приема-передачи Объекта недвижимого имущества не позднее 30 (Тридцати) календарных дней с даты заключения Договора. 3.3. Обязанность по внесению платы за Объект недвижимого имущества и коммунальные услуги переходят от Продавца к Покупателю с даты государственной регистрации перехода права собственности Покупателя на Объект недвижимого имущества. 4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН 4.1. Продавец обязуется: 4.1.1. Передать Покупателю Объект недвижимого имущества в срок, указанный в п. 3.2. Договора, путем подписания акта приемапередачи Объекта недвижимого имущества (согласно ст.556 Гражданского кодекса Российской Федерации), составленного по форме, представленной в Приложении 2 к Договору (далее по тексту – Акт приема-передачи). 4.1.2. Погасить не позднее 15 (Пятнадцати) рабочих дней с даты государственной регистрации перехода права собственности Покупателя на Объект недвижимого имущества все имеющиеся задолженности, связанные с эксплуатацией и коммунальным обслуживанием Объекта недвижимого имущества, возникшие до даты государственной регистрации перехода права собственности Покупателя на Объект недвижимого имущества. 4.1.3. Не позднее 12 (Двенадцати) рабочих дней с даты подписания настоящего Договора осуществить действия, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 4.1.4. Оплатить расходы, связанные с государственной регистрацией перехода прав собственности на Объект недвижимого имущества к Покупателю, в своей части, в соответствии с законодательством Российской Федерации. 4.1.5. При передаче прав на Закладную6 другому лицу, в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, уведомить об этом Покупателя в течение 10 (Десяти) календарных дней с момента перехода прав на Закладную, указав при этом реквизиты счета Здесь и далее по тексту под Закладной поднимается именная ценная бумага, удостоверяющая право ее законного владельца на преимущественное перед другими кредиторами Покупателя получение исполнения по Договору без представления других доказательств существования этого обязательства и право залога (ипотеки) Объекта недвижимого имущества в силу закона, и составленная Покупателем по форме, представленной на официальном сайте Продавца, и в порядке, предусмотренном Договором и законодательством Российской Федерации. 6 нового владельца Закладной. 4.1.6. В течение 30 (Тридцати) календарных дней провести все необходимые мероприятия, направленные на погашение регистрационных записей об ипотеке в силу закона, а также аннулирование Закладной, в случае исполнения Покупателем обязательств по оплате Продажной цены, уплате процентов за предоставление рассрочки платежа, суммы пеней и штрафов (при наличии) и расходов по уплате страховых премий (при наличии, в случае наступления события, предусмотренного п.6.4. Договора) в полном объеме. 4.1.7. Исполнить иные обязательства в своей части, предусмотренные Договором. 4.2. Продавец имеет право: 4.2.1. Потребовать полного досрочного исполнения обязательств по оплате Остатка основной задолженности, уплате процентов за предоставление рассрочки платежа, суммы пеней и штрафов (при наличии) и расходов по уплате страховых премий (при наличии, в случае наступления события, предусмотренного п.6.4. Договора) в следующих случаях: при просрочке осуществления Покупателем очередного ежемесячного платежа на срок более чем 30 (Тридцать) календарных дней; при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению Ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 (Двенадцати) месяцев, даже если каждая просрочка незначительна; в случае полной или частичной утраты или повреждения Объекта недвижимого имущества; при грубом нарушении правил пользования Объектом недвижимого имущества, его содержания и ремонта, обязанностей принимать меры по сохранности Объекта недвижимого имущества, если такое нарушение создает угрозу утраты или повреждения Объекта недвижимого имущества; при необоснованном отказе Продавцу в проверке Объекта недвижимого имущества; при неисполнении или ненадлежащем исполнении Покупателем обязательств по осуществлению страхования рисков утраты или повреждения Объекта недвижимого имущества, а также обязательств, предусмотренных договором страхования рисков утраты или повреждения Объекта недвижимого имущества; при нарушении Покупателем обязательства, указанного в п.4.3.10 Договора (указывается при включении пункта 4.3.10 в текст Договора); в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации. 4.2.2. В случае неисполнения Покупателем требования Продавца, указанного в пункте 4.2.1. Договора в течение 30 (Тридцати) календарных дней с даты получения Покупателем такого требования Продавец вправе обратить взыскание на Объект недвижимого имущества в порядке, установленном законодательством Российской Федерации. 4.2.3. Продавец вправе оставить за собой Объект недвижимого имущества при обращении взыскания по основаниям, установленным законодательством Российской Федерации и Договором. 4.2.4. При допущении Покупателем просрочки уплаты первоначального взноса, указанного в п.2.1.1. Договора, или очередного ежемесячного платежа на срок более 30 (Тридцати) календарных дней при условии, что сумма полученных Продавцом платежей от Покупателя составляет менее пятидесяти процентов от Продажной цены, Продавец вправе в одностороннем порядке расторгнуть Договор и потребовать возврата Объекта недвижимого имущества, направив Покупателю соответствующее уведомление. В срок не позднее 30 (Тридцати) календарных дней c даты уведомления, Стороны обязаны осуществить необходимые действия для регистрации перехода права собственности от Покупателя к Продавцу с подписанием соответствующего акта приема–передачи Объекта недвижимого имущества. В срок не позднее 10 (Десяти) календарных дней с даты государственной регистрации права собственности Продавца на Объект недвижимого имущества Продавец, путем перечисления денежных средств на счет Покупателя, указанный в настоящем Договоре, осуществляет возврат Покупателю суммы в размере фактически произведенных Покупателем платежей в счет погашения Продажной цены по дату расторжения Договора включительно, за вычетом: денежных средств, уплаченных Покупателем Продавцу в счет погашения процентов за предоставление рассрочки платежа по оплате Остатка основной задолженности согласно п. 2.2. настоящего Договора, уплаченных штрафов и пеней, предусмотренных условиями настоящего Договора, а также расходов по уплате страховых премий (при наличии, в случае наступления события, предусмотренного п.6.4. Договора). Штрафа, предусмотренного п.6.6. настоящего Договора, а также иных начисленных в соответствии с условиями настоящего Договора, но не уплаченных штрафов и пеней. начисленных, но не уплаченных Покупателем Продавцу процентов за предоставление рассрочки платежа по оплате Остатка основной задолженности согласно п. 2.2. настоящего Договора. расходов, связанных с государственной регистрацией перехода прав собственности на Объект недвижимого имущества к Продавцу в соответствии с законодательством Российской Федерации, возникших вследствие расторжения Договора по причине ненадлежащего исполнения Покупателем своих обязанностей по оплате Продажной цены. 4.2.5. Передать свои права по Закладной и саму Закладную третьему лицу с переуступкой прав требования по Договору, в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации. 4.3. Покупатель обязуется: 4.3.1. Оплатить Продажную цену в полном объеме в размере, порядке и срок, указанные в разделе 2 настоящего Договора. 4.3.2. Принять от Продавца Объект недвижимого имущества путем подписания Акта приема-передачи Объекта недвижимого имущества согласно ст.556 Гражданского кодекса Российской Федерации в срок, указанный в п. 3.2 настоящего Договора, при выполнении условий, указанных в п. 3.2. настоящего Договора. 4.3.3. Самостоятельно и за свой счет осуществить выселение и снятие с регистрационного учета лиц, зарегистрированных в Объекте недвижимого имущества по месту жительства/месту пребывания (применимо, если факт наличия таких лиц обозначен в п. 1.4. настоящего Договора). 4.3.4. Не позднее 12 (Двенадцати) рабочих дней с даты подписания настоящего Договора осуществить действия, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности к Продавцу в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 4.3.5. Оплатить расходы, связанные с государственной регистрацией перехода прав собственности на Объект недвижимого имущества к Покупателю, в своей части, в соответствии с законодательством Российской Федерации. 4.3.6. С даты государственной регистрации перехода права собственности на Объект недвижимого имущества нести расходы по его содержанию, уплате коммунальных платежей. 4.3.7. С даты подписания Сторонами Акта приема-передачи Объекта недвижимого имущества самостоятельно и за свой счет принимать необходимые меры и не допускать ухудшения состояния Объекта недвижимого имущества в целом, а в частности всех коммуникаций Объекта недвижимого имущества: центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения, канализации, электроснабжения. 4.3.8. Застраховать риск утраты (гибели) или повреждения Объекта недвижимого имущества в порядке, предусмотренном п.5.2. настоящего Договора. 4.3.9. Указывается при выборе в качестве дополнительного обеспечения варианта, обязанность по предоставлению которого возлагается на Покупателя в соответствии с п.5.3. настоящего Договора. Предоставить дополнительное обеспечение на условиях и в порядке, предусмотренных п.5.3. настоящего Договора. 4.3.10. Указывается, если в отношении Покупателя (ввиду недавней даты государственной регистрации) неприменимо условие предоставления соответствующих документов за последний отчетный период (в соответствии с требованиями Раздела 3 Паспорта продукта «Реализация объектов недвижимого имущества на условиях рассрочки платежа» (Редакция 2.) и Продавцом принято решение о необходимости привлечения к сделке поручителя. Обеспечить заключение договора поручительства на условиях и в порядке, предусмотренных п.5.4. настоящего Договора. 4.3.11. С даты приемки Объекта Недвижимого имущества по Акту приемапередачи обеспечивать доступ представителей Продавца в Объект Недвижимого имущества для проверки его фактического состояния и соблюдения п.п. 4.3.7.-4.3.8. настоящего Договора с периодичностью 1 раз в календарный год, при этом дата и время проверки Объекта Недвижимого имущества должны быть согласованы Покупателем не позднее 2 (Двух) рабочих дней с даты уведомления Продавцом Покупателя о намерении провести проверку Объекта недвижимого имущества. В случае наличия у Продавца информации, свидетельствующей о резком ухудшении состояния Объекта недвижимого имущества, Покупатель обеспечивает Продавцу доступ в Объект недвижимого имущества в срок, не превышающий 3 (Трёх) рабочих дней с даты уведомления Продавцом Покупателя о намерении провести проверку Объекта недвижимого имущества. 4.3.12. В случае перехода права собственности на Объект недвижимого имущества от Покупателя к Продавцу по основаниям и в порядке, установленным настоящим Договором, освободить Объект недвижимого имущества (в том числе от третьих лиц), в том числе путем осуществления в течение 30 (Тридцати) календарных дней с даты государственной регистрации перехода права собственности установленных законом действий по снятию с регистрационного учета лиц, зарегистрированных в Объекте недвижимого имущества по месту жительства/месту пребывания. 4.3.13. Исполнить требование Продавца о полном досрочном исполнении обязательств по настоящему Договору, предъявленное в соответствии с п. 4.2.1. настоящего Договора, в течение 30 (Тридцати) календарных дней с даты выставления такого требования. 4.3.14. Исполнить иные обязательства в своей части, предусмотренные настоящим Договором. 5. ОБЕСПЕЧЕНИЕ 5.1. Ипотека Объекта недвижимого имущества в пользу Продавца, удостоверенная Закладной. В соответствии с ч.5 ст.488 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также ст.11 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» с момента государственной регистрации ипотеки возникает ипотека Объекта недвижимого имущества в пользу Продавца, удостоверяемая Закладной. Объект недвижимого имущества находится в залоге у Продавца до момента исполнения Покупателем в полном объёме обязательств по настоящему Договору. 5.2. Страхование риска утраты (гибели) и повреждения Объекта недвижимого имущества. В течение 5 (Пяти) рабочих дней с даты государственной регистрации права собственности на Объект недвижимого имущества Покупатель обязан за свой счет застраховать риск утраты (гибели) или повреждения Объекта недвижимого имущества, заключив договор страхования со страховой компанией, согласованной с Продавцом, в пользу Продавца. Страховая сумма по договору страхования должна быть не менее суммы, равной Продажной цены Объекта недвижимого имущества, увеличенной на 10%, за вычетом произведенных Покупателем платежей в счёт оплаты Продажной цены Объекта Недвижимого имущества. Страхование осуществляется Покупателем ежегодно, до даты исполнения обязательств Покупателя по оплате Продажной цены Объекта недвижимого в полном объеме на случай его утраты (гибели) или повреждения, при этом дата заключения второго и каждого последующего договора страхования должна быть не позднее даты завершения срока действия предшествующего договора страхования. 5.3. Если первоначальный взнос менее 20% от Продажной цены, указывается вариант, выбранный в соответствии с условиями Паспорта продукта «Реализация объектов недвижимого имущества на условиях рассрочки платежа»(Редакция №2.) ЛИБО Банковская гарантия. Покупатель предоставляет дополнительное обеспечение исполнения обязательств по Договору в виде банковской гарантии на срок с _______(Дата заключения Договора) до момента исполнения обязательства по оплате 20 (Двадцати) процентов Продажной цены. Поскольку срок действия гарантии может быть менее срока, указанного в первом предложении настоящего пункта Договора, то Покупатель обязуется: обеспечить выдачу первой банковской гарантии в срок не позднее ______(Дата по истечении 1 календарного месяца с даты заключения Договора) обеспечивать выдачу второй и каждой последующей гарантии в срок, не позднее 3 (Трёх) месяцев до даты окончания действия ранее выданной (предшествующей) гарантии. Банковская гарантия должна содержать следующие условия: банк, предоставляющий Покупателю гарантию (далее по тексту – Гарант) обязуется выплатить Продавцу сумму в размере неисполненных обязательств Покупателя, при этом банковская гарантия должна обеспечивать исполнение Покупателем обязательств по настоящему Договору, в том числе по уплате процентов за предоставление рассрочки по оплате цены объекта недвижимого имущества, а также уплате неустоек (пени, штрафов), предусмотренных настоящим Договором, начисленных с момента возникновения у Продавца права на их начисление до дня поступления денежных средств на расчетный счет Продавца. Гарант исполняет требование Продавца в объеме неисполненных Покупателем обязательств по Договору на дату поступления денежных средств на расчетный счет Продавца. В банковской гарантии должна быть указана сумма, равная ________(20 % от - Продажной цены), которую Гарант обязуется уплатить Продавцу в случае предъявления им требования. Размер банковской гарантии может уменьшаться по мере исполнения Гарантом своих обязательств по гарантии, на сумму платежей по оплате Продажной цены, осуществленных в пользу Продавца. банковская гарантия не может быть отозвана Гарантом; принадлежащее Продавцу по банковской гарантии право требования к Гаранту может быть передано другому лицу; банковская гарантия (за исключением второй и каждой последующей, выдаваемой во исполнение настоящего Договора) вступает в силу со дня ее выдачи и действует в течение срока, который равен не менее 2 лет с даты ее выдачи, вторая и каждая последующая банковская гарантия вступает в силу со дня, следующего за днем окончания действия ранее выданной (предшествующей) гарантии и действует в течение срока, который равен не менее 2 лет с даты ее выдачи; к требованию Продавца об уплате денежной суммы по банковской гарантии должны быть приложены следующие документы: документы, подтверждающие полномочия лица, подписавшего требование об уплате денежной суммы по банковской гарантии, в случае, если требование подписано не руководителем Продавца; копию настоящего Договора; никакие изменения и дополнения, вносимые в настоящий Договор, не освобождают Гаранта от обязательств по банковской гарантии; ответственность Гаранта перед Продавцом за невыполнение или ненадлежащее выполнение Покупателем своих обязательств по Договору ограничивается суммой, на которую выдана гарантия (максимальной суммой равной 20 % от Продажной цены за вычетом фактически произведенных Покупателем платежей, которую Гарант обязуется уплатить Продавцу в случае предъявления им требования). ЛИБО Страхование предпринимательского риска Продавца. Страхование предпринимательского риска должно обеспечивать исполнение обязательств Покупателя по оплате 20 (Двадцати) процентов Продажной цены за вычетом фактически произведенных платежей в счет оплаты Продажной цены. Страхователем в рамках данного вида обеспечения выступает Продавец. ЛИБО Иной вариант, определенный в соответствии с условиями Паспорта продукта «Реализация объектов недвижимого имущества на условиях рассрочки платежа». 5.4. Указывается, если в отношении Покупателя (ввиду недавней даты государственной регистрации) неприменимо условие предоставления соответствующих документов за последний отчетный период (в соответствии с требованиями Раздела 3 Паспорта продукта «Реализация объектов недвижимого имущества на условиях рассрочки платежа») и Продавцом принято решение о необходимости привлечения к сделке поручителя. Поручительство ________________ (далее по тексту – Поручитель) (наименование юридического лица - акционера/участника Партнера). В день подписания Договора Покупатель обеспечивает заключение между Продавцом и Поручителем договора поручительства по форме Продавца, согласно которому Поручитель обязуется отвечать за исполнение Покупателем обязательства по оплате _____ (Прописью) процентов (не менее 20%) от Продажной цены Объекта недвижимого имущества за вычетом фактически произведенных платежей в счет ее оплаты до момента фактического исполнения Покупателем обязательств по оплате Продажной цены в размере, обеспеченном таким договором поручительства. 6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН 6.1. При нарушении Покупателем сроков исполнения обязанностей по оплате первоначального взноса либо Остатка основной задолженности, обозначенных в п.2.1. настоящего Договора, либо по уплате процентов, начисленных за предоставление рассрочки платежа, Покупатель обязан выплатить Продавцу пени в размере 0,1 (Ноль целых одна десятая) процента от просроченной суммы за каждый день просрочки, а также штраф в соответствии с п.6.6. настоящего Договора. 6.2. В случае непредставления Продавцом Объекта недвижимого имущества Покупателю по Акту приема-передачи Объекта недвижимого имущества в срок, установленный в п. 3.2 настоящего Договора, Продавец уплачивает Покупателю пени в размере 0,04 (Ноль целых четыре сотых) процента от Продажной цены за каждый день просрочки. 6.3. В случае нарушения срока для осуществления необходимых действий для регистрации перехода права собственности от Покупателя к Продавцу, предусмотренного п.4.2.4. Договора, по вине Покупателя либо в результате его бездействия, Покупатель уплачивает Продавцу пени за несвоевременную передачу Объекта недвижимого имущества в размере 0,04 (Ноль целых четыре сотых) процента от Продажной цены за каждый день просрочки. 6.4. В случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) Покупателем обязательств, предусмотренных п.4.3.8., Продавец вправе застраховать риск утраты (гибели) или повреждения Объекта недвижимого имущества за свой счет с последующим включением понесенных расходов по уплате страховых премий в общую сумму обязательств по Договору, обеспеченных в соответствии с условиями Договора ипотекой Объекта недвижимого имущества в силу закона. 6.5. Указывается при выборе Сторонами в качестве дополнительного обеспечения варианта, обязанность по предоставлению которого возлагается на Покупателя в соответствии с п.5.3. настоящего Договора. В случае неисполнения Покупателем обязательств, предусмотренных пунктом 4.3.9. настоящего Договора, Продавец вправе требовать от Покупателя оплаты штрафа в размере 5 (Пяти) процентов от Продажной цены. 6.6. При нарушении Покупателем более чем на 30 (Тридцать) календарных дней сроков исполнения обязанностей по оплате первоначального взноса либо Остатка основной задолженности, обозначенных в п.2.1. настоящего Договора, либо по уплате процентов, начисленных за предоставление рассрочки платежа, Покупатель дополнительно к пеням, подлежащим уплате в соответствии с п.6.1. настоящего Договора, уплачивает Продавцу штраф в размере 5 (Пяти) процентов от Продажной цены. 6.7. В случае неисполнения Покупателем обязанности по выселению лиц, зарегистрированных в Объекте недвижимости в соответствии с п.4.3.3 настоящего Договора на момент расторжения Договора, Покупатель уплачивает Продавцу штраф в размере 5 (Пяти) процентов от Продажной цены. 6.8. Оплата пеней и штрафов, предусмотренных пп 6.5.-6.6. настоящего Договора, производится в течение 5 (Пяти) рабочих дней с даты получения одной Стороной соответствующего требования от другой Стороны. 6.9. Выплата пеней и штрафов, установленных настоящим Договором, не освобождает Стороны от выполнения обязательств, взятых на себя по настоящему Договору. 7. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ 7.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте настоящего Договора, будут разрешаться путем переговоров. 7.2. В случае невозможности разрешения споров путем переговоров Стороны передают их на рассмотрение в Арбитражный суд города Москвы. 8. ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ 8.1. Стороны освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение своих обязательств по настоящему Договору, если такое неисполнение будет являться следствием обстоятельств непреодолимой силы, т.е. чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств, возникших после заключения настоящего Договора помимо воли и вне контроля Сторон, которые Стороны не могли предвидеть: военных действий, массовых беспорядков, стихийных бедствий, забастовок, блокады и др.; в силу установленной на основании закона Правительством РФ отсрочки исполнения обязательств (моратория); в силу приостановления действия закона или иного правового акта, регулирующего соответствующее отношение. 8.2. Сторона, для которой наступление вышеуказанных обстоятельств, повлекло за собой невозможность выполнения обязательств по настоящему Договору, должна в течение 5 (Пяти) календарных дней в письменной форме известить другую Сторону о наступлении вышеуказанных обстоятельств. Извещение должно содержать данные о характере обстоятельств непреодолимой силы и оценку их влияния на исполнение Стороной своих обязательств. В случае непрекращения действия обстоятельств непреодолимой силы по истечении 3 (Трёх) календарных месяцев с даты извещения настоящий Договор может быть расторгнут Сторонами посредством направления одной Стороной другой Стороне соответствующего уведомления. 8.3. Если любое из таких обстоятельств непосредственно влияет на исполнение обязательств в срок, обусловленный в настоящем Договоре, то этот срок по письменному соглашению Сторон соразмерно отодвигается на время действия соответствующего обстоятельства. 8.4. Факт наступления обстоятельств непреодолимой силы должен быть подтвержден свидетельством (заключением) соответствующих государственных органов. Свидетельство (заключение), выданное соответствующей Торговопромышленной Палатой или иным компетентным органом, является достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия непреодолимой силы. 8.5. После прекращения действия обстоятельств непреодолимой силы Стороны возобновляют исполнение обязательств по настоящему Договору (при условии, что Договор не был расторгнут). 9. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И ПОРЯДОК ЕГО РАСТОРЖЕНИЯ 9.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его заключения. Договор считается заключенным с момента его подписания Сторонами. 9.2. Договор действует до даты полного исполнения Продавцом и Покупателем обязательств, предусмотренных настоящим Договором. 9.3. Договор может быть расторгнут только по соглашению Сторон (за исключением случая, указанного в п.4.2.4. настоящего Договора, а также случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации), в любое время. В случае расторжения Договора по соглашению Сторон Покупатель обязуется совершить все необходимые действия со своей стороны, необходимые для государственной регистрации права собственности Продавца на Объект недвижимого имущества, а Продавец, в срок не позднее 10 (Десяти) календарных дней с даты государственной регистрации права собственности Продавца на Объект недвижимого имущества обязуется вернуть Покупателю сумму в размере фактически внесённых Покупателем средств в счет оплаты Продажной цены Объекта недвижимого имущества, по дату расторжения Договора включительно, путем перечисления указанной суммы на счет Покупателя, указанный в настоящем Договоре. 10. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ 10.1. Договор составлен и подписан в 3 (Трёх) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, 1 (Один) из которых хранится в делах органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, 1 (Один) для Продавца, 1 (Один) для Покупателя. 10.2. При изменении реквизитов Стороны обязаны немедленно уведомить друг друга в письменном виде. 10.3. Права, обязанности, ответственность Сторон, которые не урегулированы в настоящем Договоре, регламентируются законодательством Российской Федерации. 10.4. Все изменения или дополнения к настоящему Договору действительны, если они совершены в письменной форме, подписаны Сторонами или их уполномоченными представителями. 11. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН Продавец: Покупатель: Подписи Сторон: ____________________ __________________ М.П. М.П. Приложение 1 к Договору № _________ купли-продажи объекта недвижимого имущества (на условиях рассрочки, с возникновением ипотеки в силу закона, с оплатой аннуитетными платежами) от _____201_ года ГРАФИК ПЛАТЕЖЕЙ Основание: Договор № ___ купли-продажи объекта недвижимого имущества (на условиях рассрочки, с возникновением ипотеки в силу закона) от ___ 201_ г. Процентная ставка: _______ % годовых. Срок: ____ мес. Дата начала начисления процентов: ___ 201__ г. Сумма, предоставляемая для оплаты на условиях рассрочки: руб. ____________ Настоящий График платежей является неотъемлемой частью Договора № ___ купли-продажи объекта недвижимого имущества (на условиях рассрочки, с возникновением ипотеки в силу закона) от ___ 201_ г. Сроки внесения ежемесячного платежа Размер ежемесячного платежа Дата осуществления ежемесячного платежа не позднее последнего числа каждого календарного месяца. № день 1 2 3 не позднее не последн позднее его не последн числа позднее его последн числа его числа ме с го д Общий ежемесячн ый платеж Платеж в Платеж в счет счет погашен погашен ия ия основног процент о долга ов (руб.) Остаток основного долга после совершения текущего платежа (с учетом досрочного погашения) … не позднее последн его числа ____________________ М.П. Подписи Сторон: __________________ М.П. Приложение 2 к Договору № _________ купли-продажи объекта недвижимого имущества (на условиях рассрочки, с возникновением ипотеки в силу закона, с оплатой аннуитетными платежами) от _____201_ года АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ г. _____________ « » ____________201__г. Открытое акционерное общество «Агентство финансирования жилищного строительства» ИНН 7727683708, КПП 772701001, местонахождение: Российская Федерация, 117418, г. Москва, ул. Новочеремушкинская, д. 69, зарегистрировано Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы №46 по г. Москве, свидетельство серия 77 № 011607159, внесено в Единый государственный реестр юридических лиц 06 февраля 2009 г. за основным государственным регистрационным номером 1097746050973, в лице ___________________, действующего на основании _______________,именуемое в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и _______________________________________, ИНН___________, КПП _________, местонахождение:_____________________________, в лице ___________________, действующего на основании _____________, именуемое в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, в соответствии со ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, составили Передаточный акт к Договору №___ купли-продажи объекта недвижимого имущества (на условиях рассрочки, с возникновением ипотеки в силу закона), указанного в п.1 настоящего Акта приема -передачи (далее по тексту – «Акт»), о нижеследующем: 1. Указывается для объектов без земельного участка: Продавец передал, а Покупатель принял в собственность _______ (указать вид объекта недвижимого имущества), расположенная (-ое) по адресу: ____________________________________________ (далее по тексту «Объект недвижимого имущества»), _________ (этажность и прочие характеристики Объекта недвижимого имущества должны точно соответствовать правоудостоверяющим документам). Указывается для объектов с земельным участком: Продавец передал, а Покупатель принял в собственность объект недвижимого имущества (далее по тексту – «Объект недвижимого имущества»), состоящий из:_______ ____________________(указать вид объекта недвижимого имущества, расположенного на земельном участке), адрес нахождения: _______, _________ (этажность и прочие характеристики должны точно соответствовать правоудостоверяющим документам), и земельного участка, расположенного по адресу: ______ , ______ (площадь и прочие характеристики должны точно соответствовать правоудостоверяющим документам). 2. На дату подписания Акта в Объекте недвижимого имущества никто не зарегистрирован /или/ зарегистрированы: ___________________________. Покупатель самостоятельно и за свой счет осуществляет выселение и снятие с регистрационного учета лиц, зарегистрированных в Объекте недвижимого имущества по месту жительства/месту пребывания. 3. В соответствии с Актом Продавец передал, а Покупатель принял Объект недвижимого имущества в технически исправном состоянии, пригодном для проживания. Объект недвижимого имущества передается Покупателю в том виде, в котором существует на дату подписания Акта. 4. Акт составлен и подписан в 3 (Трёх) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, 1 (Один) из которых хранится в делах органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, 1 (Один) для Продавца, 1 (Один) для Покупателя. Подписи Сторон: ____________________ __________________ М.П. М.П. Приложение 3 к Договору № _________ купли-продажи объекта недвижимого имущества (на условиях рассрочки, с возникновением ипотеки в силу закона, с оплатой аннуитетными платежами) от _____201_ года АКТ ВЗАИМОРАСЧЕТОВ г. ___________ "__" ______ 20 __ г. Открытое акционерное общество «Агентство финансирования жилищного строительства» (прежнее наименование – Открытое акционерное общество «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов», ОАО «АРИЖК») ИНН 7727683708, КПП 772701001, местонахождение: Российская Федерация, 117418, г. Москва, ул. Новочерёмушкинская, д. 69, зарегистрировано Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы №46 по г. Москве, свидетельство серия 77 № 011607159, внесено в Единый государственный реестр юридических лиц 06 февраля 2009 г. за основным государственным регистрационным номером 1097746050973, в лице _______________________________, действующего на основании _____________________________________, именуемое в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и ____________________________ИНН_________, КПП ________, местонахождение:_____________________, в лице ___________________, действующего на основании _____________, именуемое в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», составили настоящий Акт о нижеследующем: 1. Обязательство Продавца передать в собственность Покупателю объект недвижимого имущества, указанный в п.1.1. Договора купли-продажи объекта недвижимого имущества (на условиях рассрочки, с возникновением ипотеки в силу закона) № ___ от _______г. (далее по тексту – Договор), исполнено полностью. 2. Обязательство Покупателя оплатить продажную цену объекта недвижимости, указанного в п.1.1. Договора, в размере ____________ (Сумма прописью) рублей __ копеек, а также на условиях и в сроки, предусмотренные Договором, исполнено полностью. 3. Проценты за предоставление рассрочки платежа, пени и штрафы (при наличии) по Договору уплачены в полном объеме. Подписи Сторон: ____________________ М.П. ________________М.П.