Проектная декларация - Кисловодская недвижимость

ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ
МНОГОКВАРТИРНОГО ЖИЛОГО ДОМА ПО АДРЕСУ:
Ставропольский край город-курорт Кисловодск улица Парковая
Введение
Настоящая Проектная декларация подготовлена в соответствии с требованиями
Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве
многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в
некоторые законодательные акты Российской Федерации».
Указанный Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением
денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства
многоквартирных домов и возникновением у участников долевого строительства права
собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности
на общее имущество в многоквартирном доме, а также устанавливает гарантии защиты
прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
По договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в
предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц
построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод его в
эксплуатацию передать соответствующий объект долевого строительства участнику
долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется
уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при
наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.
Договор заключается в простой письменной форме, подлежит государственной
регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Застройщиком является ООО «Элитстрой», имеющее земельный участок на праве
аренды и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в
соответствии с указанным Федеральным законом для строительства (создания) на этом
земельном участке многоквартирного жилого дома
на основании полученного
разрешения на строительство.
Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства
для строительства (создания) многоквартирного дома только после получения в
установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и/или
представления проектной декларации в соответствии с указанным Федеральным законом
и государственной регистрации застройщиком права аренды на земельный участок,
предоставленный для строительства (создания) многоквартирного жилого дома, в состав
которых будут входить объекты долевого строительства.
Создаваемый (строящийся) с привлечением денежных средств участников долевого
строительства многоквартирный жилой дом, расположен по строительному адресу:
Ставропольский край город-курорт Кисловодск улица Парковая, будет включать в себя
жилые и нежилые помещения, в том числе помещений подземной автостоянки, общего
имущества в многоквартирном доме, подлежащего передаче участникам долевого
строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного
жилого дома.
I. Информация о Застройщике:
1.1.Наименование: Общество с ограниченной ответственностью «ЭЛИТСТРОЙ» (ООО
«Элитстрой»).
Директор: Подлесняк Игорь Юрьевич.
Место нахождения: 357700 Ставропольский край город-курорт Кисловодск улица
Кирова дом 6.
Режим работы: понедельник-пятница с 09:00 до 18:00.Тел.: + 7 (87937) 6-14-53.
1.2.ООО «Элитстрой» зарегистрировано в едином государственном реестре юридических
лиц Инспекцией Федеральной налоговой службы по г. Кисловодску Ставропольского края
07 ноября 2007 года за основным государственным № 1072628001599.
07 ноября 2007 года ООО «Элитстрой» ОГРН 1072628001599 поставлено на учет в
налоговом органе по месту нахождения Инспекции Федеральной налоговой службы по г.
Кисловодску Ставропольского края 2628 и ей присвоен ИНН/КПП 2628049918/262801001.
Свидетельство о государственной регистрации: серия 26 № 002890457 от 07.11. 2007 г.
1.3. Учредители (участники): размер уставного капитала общества 10000 (десять тысяч)
рублей.
Размер и номинальная стоимость доли участников общества составляет соответственно:
- Подлесняк Игорь Юрьевич (паспорт 07 09 310557, выдан отделом УФМС России по
Ставропольскому краю в г. Кисловодске 07.12.2009 г., зарегистрирован по месту
жительства: Ставропольский край, г.Кисловодск, ул.Минеральная, д.38) доля 5 %,
номинальной стоимостью 500 (пятьсот) рублей;
- Чопанов Мурат Ахмедович (паспорт 07 05 681864, выдан ОВД г. Кисловодска
Ставропольского края 29.11.2005г., зарегистрирован по месту жительства:
Ставропольский край, г.Кисловодск, ул. Территориальная, д.5) доля 50%, номинальная
стоимость 5000 (пять тысяч) рублей;
- Батанов Игорь Витальевич ( паспорт 60 01 945068, выдан Белокалитвинским ОВД
Ростовской области 27.11.2001 г., зарегистрирован по месту жительства: Ставропольский
край, г.Кисловодск, пер. Конечный, д.15 кв.48) доля 45%, номинальная стоимость
4500(четыре тысячи пятьсот) рублей.
1.4.Проекты строительства объектов недвижимости, в которых принимал участие
Застройщик в течение трех предшествующих лет: нет.
1.5.Вид лицензируемой деятельности: нет. Лицензирование на осуществление
деятельности по строительству зданий и сооружений прекращается с 01 января 2010 года
(Федеральный закон от 08.08.2001г. N 128-ФЗ "О лицензировании отдельных видов
деятельности").
Перечень организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные и другие
работы:
- ООО «А-Стройсервис».
1.6.Финансовый результат текущего года: по состоянию на 31.12.2012 г.: 0,00 тыс. руб.
Размер кредиторской задолженности: по состоянию на 31.12.2012 г.: 0,00 тыс.руб.
1.7.Банковские реквизиты:
ИНН/КПП 2628049918/262801001 ОКПО 80032061
Р/сч. 40702810201000001693 ФАИК ПСБ
Кор./сч. 30101810600000000738
II. Информация о проекте строительства:
2.1. Цель проекта строительства:
Реализация проекта по новому строительству многоэтажного жилого дома по адресу:
Ставропольский край город-курорт Кисловодск улица Парковая.
Этапы реализации проекта строительства:
1-й этап: подготовка строительной площадки, разработка, согласование и утверждение в
установленном порядке проектной и проектно-сметной документации, получение
разрешения на производство строительных работ, иная подготовительная работа;
2-й этап: проведение рекультивации земельного участка, производство строительномонтажных, пусконаладочных и иных работ, необходимых для ввода объекта
строительства в эксплуатацию;
3-й этап: завершение расчетов и урегулирование претензий, передача объекта
строительства участникам долевого строительства, оформление имущественных прав.
Проектирование и строительство многоэтажного жилого дома это:
площадь застройки 3321,0 кв.м., общая площадь здания 17990 кв.м., строительный объем
– 90021,3 куб.м., в т.ч. ниже отм. 0,00 13269,6 кв.м., общая площадь квартир 11971,4
кв.м., количество этажей – 7 ед., в том числе ниже отметки 0,00 – 1 этаж.
Срок окончания строительства многоквартирного жилого дома 1 квартал 2015 года.
Выводы: Проектная документация на строительство многоквартирного жилого дома
соответствует
требованиям нормативных технических документов и результатам
инженерных изысканий.
2.2. Разрешение на строительство многоквартирного жилого дома выдано
Администрацией города-курорта Кисловодска в лице управления архитектуры и
градостроительства 25 июня 2013 года № Ru26305000 – 27.
2.3. Права на земельный участок: договор аренды земельного участка, заключенный
между Администрацией города-курорта Кисловодска и Застройщиком, № 2326 от
03.03.2011г. (зарегистрирован 06.06.2011г. рег.№ 26-26-15/018/2011-344), площадью 6915
кв.м., находящийся по адресу: Ставропольский край город-курорт Кисловодск улица
Парковая, кадастровый № 26:34:070101:23, категория земель: земли населенных пунктов,
предоставленный для использования в целях под строительство жилого комплекса.
Земельный участок полностью входит в Зону: «2-ой округ санитарной охраны г.
Кисловодска»
Проектом благоустройства и озеленения предусматривается устройство травяных
газонов, озеленение и декорирование придомовой территории. Дворовые и придомовые
пространства благоустраиваются посредством подъездных дорог, тротуаров и гостевых
автостоянок, а также во дворе дома выгорожена территория для размещения детской
игровой площадки.
2.4. Местоположение объекта: в центральной части города-курорта Кисловодска,
экологически чистом районе рядом с городским парком отдыха, в пешеходной
доступности (500м) от Центрального Рынка, строительный адрес строящегося объекта:
Ставропольский край город-курорт Кисловодск улица Парковая.
Описание объекта: многоквартирный жилой дом представляет собой девять секций
трех, пяти и шестиэтажной застройки с подземной автостоянкой, который размещен:
первый корпус дома вдоль центральной оси улицы Озерная и второй корпус дома вдоль
центральной оси улицы 40 лет Октября, с закрытым внутренним двором.
Входы в жилые помещения дома запроектированы со стороны внутреннего двора, а в
нежилые помещения со стороны улиц.
На типовом жилом этаже многоквартирного жилого дома запроектировано 1-2-3-х
комнатные квартиры. Расположение жилых комнат обеспечивает необходимую
инсоляцию квартир. Высота жилого этажа
– 3,14 м., первого нежилого этажа – 3,14 м..
Подземная часть здания состоит из 1-го этажа. В подземную автостоянку предусмотрен
въезд/выезд.
Дом обеспечен современными архитектурными и инженерными решениями, имеет
единое остекление лоджий и балконов. Предусмотрено оборудование, необходимое для
жизнедеятельности лиц с ограниченными физическими возможностями.
Наличие
подземной автостоянки (паркинга) и гостевой автостоянки, нежилых помещений с
отдельными входами.
2.5. Общее количество самостоятельных частей в составе строящегося многоквартирного
жилого дома и их технические характеристики:
Квартиры (жилые помещения), ориентировочной общей площадью: 11971,4 кв.м., в том
числе:
- однокомнатных - 74 квартир (43,53 %);
- двухкомнатных - 55 квартир (32,35 %);
- трехкомнатных - 41 квартиры ( 24,12 %).
Нежилые помещения - общая площадь офисной части – 2357,9 кв.м., общая площадь для
подземной парковки автомобилей – 1737,5 кв.м. и общая площадь для помещений без
конкретной технологии (БКТ) – 1923,2 кв.м.
Окончательная площадь квартир и нежилых помещений в доме уточняется после
натурных обмеров территориальных органов технической инвентаризации.
2.6. Функциональное назначение нежилых помещений, не входящих в состав общего
имущества в многоквартирном жилом доме - помещения торговли, бытового
обслуживания, а также административные и административно-служебные.
На подземном этаже запроектированы места для хранения
использованием оборудования полуавтоматической парковки.
автомобилей
с
2.7. Состав общего имущества: помещения для оборудования обеспечивающего
техническое обслуживание комплекса, электрощитовые, насосные пожаротушения,
межквартирные лестничные марши и площадки, ограждающие несущие и ненесущие
конструкции данного дома, крыша, земельный участок и иные объекты, предназначенные
для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного комплекса, расположенные
на земельном участке, предусмотренные п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ.
В вестибюле жилых секций находятся колясочная и лестничный холл. На подземной
автостоянке расположены помещения управления - пункт охраны.
2.8. Предполагаемый срок получения разрешения
многоквартирного жилого дома 2 квартал 2015 года.
на
ввод
в
эксплуатацию
Орган, уполномоченный в соответствии с законодательством о градостроительной
деятельности на выдачу разрешения на ввод многоквартирного жилого дома (пускового
комплекса) в эксплуатацию: Администрация города-курорта Кисловодска в лице
управления архитектуры и градостроительства.
2.9. Возможные финансовые и прочие риски:
- увеличение стоимости строительно-монтажных работ, строительных материалов,
рабочей силы, услуг транспорта, что может привести к увеличению стоимости одного
квадратного метра;
- издание нормативных актов и иные действия органов государственной и муниципальной
власти, которые могут препятствовать выполнению обязательств застройщика по
договору участия в долевом строительстве;
- расторжение договоров подряда, субподряда по разным причинам, влекущие нанесение
убытков (ущерба) застройщику;
- отказ участника долевого строительства от дальнейшего участия в строительстве с
требованиями о возврате денежных средств, внесенных им по договору участия в долевом
строительстве многоквартирного жилого дома и/или неисполнение (ненадлежащее
исполнение) участником долевого строительства принятых на себя обязательств по
договору участия в долевом строительстве.
2.9.1. Планируемая стоимость строительства многоквартирного жилого дома составляет
– 420 000 000 (четыреста двадцать миллионов) рублей.
2.10. Способ обеспечения исполнения обязательств застройщика: в обеспечение
исполнения обязательств застройщика по договору участия в долевом строительстве с
момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства
считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания)
многоквартирных домов, в составе которых будут находиться объекты долевого
строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве аренды, и
строящиеся (создаваемый) на этом земельном участке многоквартирные дома.
При государственной регистрации права собственности застройщика на объект
незавершенного строительства такой объект незавершенного строительства считается
находящимся в залоге у участников долевого строительства с момента государственной
регистрации права собственности застройщика на такой объект.
С даты получения застройщиком в порядке, установленном законодательством о
градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию каждого
многоквартирного дома, строительство (создание) которых было осуществлено с
привлечением денежных средств участников долевого строительства, до даты передачи
объекта долевого строительства в установленном законом порядке, такой объект долевого
строительства считается находящимся в залоге у участника долевого строительства. При
этом жилые и (или) нежилые помещения, входящие в состав данных многоквартирных
домов и не являющиеся объектами долевого строительства, не считаются находящимися в
залоге с даты получения застройщиком указанного разрешения.
2.11. Иные договоры и сделки, на основании которых привлекаются денежные средства
для строительства многоквартирного жилого дома, отсутствуют.
Заключительные положения:
Проектная декларация включает в себя информацию о застройщике и о проекте
строительства.
Проектная декларация опубликовывается застройщиком в средствах массовой
информации и размещается в информационно-телекоммуникационных сетях общего
пользования, в том числе в сети "Интернет", не позднее чем за четырнадцать дней до дня
заключения застройщиком договора с первым участником долевого строительства, а
также представляется в Управление Федеральной службы государственной регистрации,
кадастра и картографии по Ставропольскому краю и в контролирующий орган.
Хранение оригинала проектной декларации осуществляется застройщиком.
«10» июля 2013 года
Директор ООО «Элитстрой»
______________ /Подлесняк И.Ю./