Перечень документов и информации, необходимых для оценки

Перечень документов и информации, необходимых для оценки
стоимости объектов.
Здания, помещения и сооружения
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
Документы, подтверждающие право на объект (собственность, аренда и т.п.).
Документы БТИ на объект.
Сведения о наличии обременений у объекта, включая обременение залогом или долговыми
обязательствами, наличием арендаторов, юридических оговорок, соглашений, контрактов,
договоров, специальных налоговых обложений и иных ограничений по использованию.
Данные о физических границах объекта (копии геодезического плана или карты с обозначением и
описанием местоположения объекта).
Документы, подтверждающие право на земельный участок (собственность, аренда и др.).
Данные о сооружениях, входящих в состав объекта.
Данные об имуществе, не являющемся недвижимым, но подлежащем оценке в составе последнего.
Квартиры
1.
2.
3.
4.
Свидетельство о государственной регистрации права на квартиру или документ, на основании
которого такая регистрация может быть проведена (договор купли-продажи, дарения или другое).
Справка БТИ.
Поэтажный план и экспликация на квартиру.
Паспортные данные заказчика.
Земельные участки
1.
2.
3.
Документы, подтверждающие право на земельный участок (собственность, аренда и т.п.).
Данные о территориальных границах участка (копии геодезического плана или карты с
обозначением и описанием местоположения).
Сведения о наличие обременений, включая обременение залогом или долговыми обязательствами,
наличием арендаторов, юридических оговорок, соглашений, контрактов, договоров, специальных
налоговых обложений и иных ограничений по использованию.
Компании, акции компаний
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.
10.
11.
12.
13.
Копии учредительных документов (Устав, Учредительный договор, Свидетельство о регистрации).
Копии проспектов эмиссии, отчетов об итогах выпуска ценных бумаг (для акционерных обществ).
Информация о видах деятельности и организационной структуре компании.
Копии договоров аренды на недвижимое имущество (при аренде).
Данные бухгалтерской отчетности за последние 3-5 лет (или возможное количество
предшествующих периодов):
- бухгалтерский баланс;
- отчет о прибылях и убытках.
Последнее заключение аудитора (в случае проведения аудиторской проверки).
Ведомость основных фондов.
Инвентарные списки имущества.
Данные об активах (недвижимости, запасах, акциях сторонних обществ, векселях, нематериальных
активах и пр.).
Расшифровка кредиторской задолженности.
Расшифровка дебиторской задолженности:
- по срокам образования;
- по видам дебиторской задолженности;
- доля сомнительной задолженности.
Информация о наличии дочерних компаний, холдингов, финансовая документация по ним.
Бизнес-план на ближайшие 3-5 лет с указанием планируемой валовой выручки по товарам/услугам,
необходимых инвестиций, затрат, чистой прибыли.
Машины и оборудование
1.
2.
3.
Техническая документация.
Информация об инвентарном номере, полной и остаточной балансовой стоимости на последнюю
отчетную дату перед датой оценки.
Сведения о консервации и ремонте (замена узлов, агрегатов, усовершенствование).
Автомобили
1.
2.
3.
Паспорт технического средства.
Информация о пробеге.
Информация о замене запчастей.
Векселя
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.
Копия векселя и договора покупки, или иных документов, подтверждающих права на вексель.
Копии учредительных документов эмитента (Устав, Учредительный договор, Свидетельство о
регистрации).
Данные бухгалтерской отчетности эмитента за последние 3-5 лет: бухгалтерский баланс и отчет о
прибылях и убытках.
Ведомость основных фондов.
Инвентарные списки имущества.
Данные об активах (недвижимости, запасах, акциях сторонних обществ, векселях, нематериальных
активах и пр.).
Расшифровка кредиторской задолженности.
Последнее заключение аудитора (в случае проведения аудиторской проверки).
Расшифровка дебиторской задолженности:
- по срокам образования;
- по видам дебиторской задолженности;
- доля сомнительной задолженности.
Дебиторская задолженность
1.
2.
3.
4.
5.
Договоры, при исполнении (или ненадлежащем исполнении) которых возникла задолженность.
Платежные документы по этим договорам.
Документы о движении материальных ценностей (накладные, акты передачи и т.п.).
Переписка с контрагентом по вопросу урегулирования взаимных требований.
Судебные решения (при наличии).
Патенты и лицензии, товарные знаки и деловая репутация
1.
2.
Описание объекта интеллектуальной собственности (ОИС).
Правоустанавливающие документы на ОИС: патенты, свидетельства, лицензионные договора,
авторские договора и др.
После ознакомления с основными документами, в зависимости от специфики объекта, цели и назначения
экспертизы, могут понадобиться:
3. Информация о характеристиках ОИС или товаров, производимых с использованием ОИС, при
необходимости в сравнении с аналогичными или конкурирующими.
4. Сведения об источниках получения доходов от использования ОИС.
5. Описание рынка ОИС.
6. Сведения о затратах на приобретение прав и использование ОИС.
7. Информация о себестоимости и цене единицы товара с использованием ОИС.
8. Данные о технических (потребительских), эксплуатационных, экологических и экономических
показателях получения доходов от использования ОИС:
- увеличение объемов реализации конкретных видов или всей продукции предприятия с
использованием ОИС;
- повышение цены в зависимости от качества продукции;
- экономия в производстве при использовании ОИС в конкретных видах продукции или во всей
выпускаемой продукции;
- выручка от реализации самих ОИС на материальных носителях;
- выручка от продажи имущественных прав или продажи лицензий на использование ОИС;
- экономия на капиталовложениях в разработку ОИС.
9. Данные о произведенных затратах:
- на приобретение имущественных прав на ОИС;
- на освоение и организацию производства и реализации ОИС или товаров с использованием ОИС;
- на правовую и другие виды охраны ОИС;
- на маркетинг, связанный с ОИС или товарами с использованием ОИС;
- на страхование рисков осуществления проектов с использованием ОИС и /или их доходности.
Ноу-хау
1.
Описание объекта НОУ-ХАУ (НХ).
После ознакомления с основными документами, в зависимости от специфики объекта, цели и назначения
оценки, могут понадобиться:
2. Данные о характеристиках товаров, производимых с использованием НХ, при необходимости в
сравнении с аналогичными или конкурирующими.
3. Сведения об источниках получения доходов от использования НХ.
4. Описание рынка.
5. Данные о затратах на приобретение прав и использование НХ.
6. Информация о себестоимости и цене единицы товара с использованием НХ.
7. Данные о технических (потребительских), эксплуатационных, экологических и экономических
показателях получения доходов от использования НХ:
- увеличение объемов реализации конкретных видов или всей продукции предприятия с
использованием НХ;
- повышение цены в зависимости от качества продукции;
- экономия в производстве при использовании НХ в конкретных видах продукции или во всей
выпускаемой продукции;
- выручка от продажи имущественных прав на использование НХ.
8. Сведения о произведенных затратах:
- на приобретение имущественных прав на НХ;
- на освоение в производстве и организацию выпуска и реализации товаров с использованием НХ;
- на правовую и другие виды охраны НХ;
- на маркетинг, связанный с товарами, произведенными с использованием НХ;
- на страхование рисков осуществления проектов с использованием НХ и /или их доходности.
Авторские права
1.
2.
3.
4.
5.
Описание объекта с указанием автора, правообладателя и даты создания.
Сведения о затратах связанных с созданием, сопровождением и рекламой произведения.
Сведения о доходах, полученных правообладателем за использование произведения.
Информация о наличии обременений и ограничений по распоряжению правами на произведение.
Сведения о заключенных лицензионных соглашениях, наличии судебных споров и судебных
решений.
Воздушные суда
Информация о полном наименовании объекта, заводском номере, бортовом номере.
Информация об изготовителе, дате выпуска и ввода в эксплуатацию.
Информация о собственнике объекта.
Копии правоустанавливающих документов.
Сведения о полной и остаточной балансовой стоимости (если собственник объекта – юр. лицо).
Сведения об эксплуатации объекта.
Копии документов на эксплуатацию.
Информация о ремонтах и/или модернизациях.
Акты технического состояния.
Информация об ограничении прав собственности (при наличии).
Сведения о местонахождении объекта.
Информация о назначенном (расчетном) ресурсе, остаточном ресурсе.
Данные о гарантии изготовителя.
Сведения об интенсивности, виде и особенностях эксплуатации объекта.
Данные об основных летно-технических характеристиках.
Данные о характеристиках, определяющих основные эксплуатационные расходы (вид
используемого топлива, расход топлива, количество членов экипажа).
17. Описание условий хранения и обслуживания объекта.
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.
10.
11.
12.
13.
14.
15.
16.
Морские и речные cуда
1.
2.
3.
4.
5.
Сведения о годе и месте постройки, классе регистра, регистровом номере, назначении судна.
Информация о собственнике.
Копии правоустанавливающих документов.
Сведения о полной и остаточной балансовой стоимости (если собственник объекта – юр. лицо).
Данные о физических характеристиках судна: длина, ширина, высота борта, осадка,
водоизмещение, дедвейт, вместимость судна.
6.
7.
8.
9.
10.
11.
12.
13.
14.
15.
16.
17.
Сведения об автономности плавания по запасам топлива.
Информация о количестве палуб и водонепроницаемых переборок, трюме (назначение,
температура, объем), количестве и размере грузовых люков.
Сведения о судовые запасах (топливо, пресная вода, балласт).
Информация о главном двигателе (тип, марка, мощность).
Сведения о вспомогательных и аварийных двигателях и движителях (количество, тип, марка,
мощность).
Информация о главном редукторе.
Сведения о котлах (количество, производительность, давление).
Сведения о характеристиках судовых устройств (грузовое, лебедки, якорное, рулевое).
Информация о спасательных средствах (тип, марка, количество, вместимость).
Сведения о промысловом оборудовании (при наличии).
Информация об источниках энергии судовой сети.
Сведения об автоматизации.
Указанный перечень документов и информации носит предварительный характер и может быть
сокращен или расширен после детального ознакомления эксперта с заданием на оценку стоимости
объекта оценки.