Правила землепользования и застройки в г. Горно

ГОРНО-АЛТАЙСКИЙ ГОРОДСКОЙ СОВЕТ ДЕПУТАТОВ
РЕШЕНИЕ
от 15 сентября 2005 г. N 29-3
О ПРИНЯТИИ ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ
В Г. ГОРНО-АЛТАЙСКЕ
(в ред. Решений Горно-Алтайского городского Совета депутатов
от 07.09.2006 N 40-7, от 06.07.2007 N 47-11,
от 21.12.2007 N 52-8, от 24.04.2008 N 3-7,
от 28.08.2008 N 6-9, от 25.11.2008 N 9-11,
от 23.04.2009 N 14-13, от 27.05.2010 N 24-8,
от 14.10.2010 N 27-13, от 24.02.2011 N 31-5)
В соответствии с частью 1 статьи 32 Градостроительного кодекса Российской Федерации, с
пунктом "а" части 1 статьи 10 Устава муниципального образования города Горно-Алтайска
городской Совет депутатов решил:
1. Принять Правила землепользования и застройки в г. Горно-Алтайске (прилагаются).
2. Признать утратившими силу решения Горно-Алтайского городского Совета депутатов:
1) от 24 июня 1999 г. N 28-7 "Об утверждении Правил застройки города";
2) от 7 апреля 2005 г. N 25-11 "Об утверждении Положения "О порядке организации и
проведения публичных слушаний по обсуждению вопросов землепользования и застройки в городе
Горно-Алтайске".
3. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на заместителя Главы
администрации города по экономике В.Г.Емельянова.
4. Настоящее решение вступает в силу с момента его опубликования.
Председатель Горно-Алтайского
городского Совета депутатов
В.А.ОБЛОГИН
ПРАВИЛА
ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ В ГОРОДЕ ГОРНО-АЛТАЙСКЕ
(в ред. Решений Горно-Алтайского городского Совета депутатов
от 07.09.2006 N 40-7, от 06.07.2007 N 47-11,
от 21.12.2007 N 52-8, от 24.04.2008 N 3-7,
от 28.08.2008 N 6-9, от 25.11.2008 N 9-11,
от 23.04.2009 N 14-13, от 27.05.2010 N 24-8,
от 14.10.2010 N 27-13, от 24.02.2011 N 31-5)
Часть I. РЕГУЛИРОВАНИЕ ЗАСТРОЙКИ И ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ
НА ОСНОВЕ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ
Глава 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Основные понятия, используемые в Правилах
адресная справка - технический документ, удостоверяющий местоположение объекта
недвижимости на территории города;
арендаторы - физические и юридические лица, владеющие и пользующиеся земельными
участками по договору аренды, договору субаренды;
архитектурный облик здания - это совокупная характеристика, состоящая из архитектурного
стиля, строительного объема, функционального назначения, внешнего вида;
(абзац введен Решением Горно-Алтайского городского Совета депутатов от 14.10.2010 N 27-13)
архитектурный облик населенного пункта - это совокупная характеристика, отражающая
общее состояние внешнего вида населенного пункта, несущая как информационное содержание,
так и гармоничное сочетание застройки города и его территорий, включающая в себя сложившийся
облик фасадов зданий, порядок на прилегающей территории и соблюдение целевого назначения
земель;
(абзац введен Решением Горно-Алтайского городского Совета депутатов от 14.10.2010 N 27-13)
блокированный жилой дом - здание квартирного типа, состоящее из двух и более квартир,
каждая из которых имеет изолированный вход и доступ на приквартирный земельный участок.
Жилой дом считается отдельным при обособленных несущих конструкциях фундаментов, стен,
кровли и обособленной инженерной системе жизнедеятельности. Если один из пунктов не
соответствует данной формулировке, дом рассматривается как квартиры в жилом доме;
виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального
строительства (далее по тексту - виды разрешенного использования) - виды использования
земельных участков и объектов капитального строительства, включенные в градостроительный
регламент определенной зоны в качестве допускаемых. Разрешенное использование может быть
следующих видов:
1) основные виды разрешенного использования;
2) условно-разрешенные виды использования;
3) вспомогательные виды;
водоохранная зона - территория, примыкающая к акваториям рек, озер, водохранилищ и
других поверхностных водных объектов, применительно к которой установлен специальный режим
хозяйственной или иной деятельности для предотвращения загрязнения, заиления и истощения
водных объектов, сохранения среды обитания объектов животного и растительного мира;
вспомогательные виды использования - виды использования земельных участков и объектов
капитального строительства, включенные в градостроительный регламент определенной зоны,
допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного
использования и осуществляемым совместно с ними;
высота строения - расстояние по вертикали, измерение от проектной отметки земли до
наивысшей точки плоскости крыши или до наивысшей точки конька скатной крыши;
градостроительная документация - документация о градостроительном планировании
развития территории и поселений и об их застройке;
дежурный адресный план - план территории города М 1:2000 с указанием адресов объектов;
жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное
объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения
потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в
кооперативном доме;
земельный участок - часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы, которой
описаны и удостоверены в установленном порядке;
имущественный комплекс предприятий - земельные участки и объекты недвижимого
имущества, входящие в состав предприятия;
изменение объектов недвижимости - любое изменение параметров, характеристик или вида
использования земельного участка, здания или сооружения или его части, строительство здания
или сооружения на земельном участке, его перемещение с одного места на другое или снос,
строительство инженерных или транспортных коммуникаций или сооружений, разрытие грунта или
бурение;
капитальное здание - здание, имеющее капитальный фундамент и конструктивные элементы,
выполненные из прочных материалов с большим сроком службы;
(абзац введен Решением Горно-Алтайского городского Совета депутатов от 14.10.2010 N 27-13)
линии градостроительного регулирования - границы, определяющие особые условия
использования и застройки территории города;
линии регулирования застройки - границы застройки, устанавливаемые при размещении
зданий, строений, сооружений, с отступом от красных линий или от границ земельного участка;
малые архитектурные формы - к ним относятся: качели, детские городки, карусели, лестницы,
урны, скамейки и т.п.;
максимальный процент застройки в границах участка - выраженный в процентах показатель
градостроительного регламента, определяющий как отношение суммарной площади земельного
участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка;
межевание - комплекс проектно-планировочных и землеустроительных работ по
установлению, восстановлению, изменению и закреплению (в проектах межевания и на местности)
границ существующих и вновь формируемых земельных участков как объектов недвижимости;
многоквартирный дом - совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные
выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего
пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества
собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством;
(в ред. Решения Горно-Алтайского городского Совета депутатов от 14.10.2010 N 27-13)
мобильный объект - это временные объекты, демонтаж и транспортировка которых возможна
без разрушения (изменения) несущих конструкций. К ним относятся: металлические гаражи, киоски,
контейнеры для ТБО и пр.;
(абзац введен Решением Горно-Алтайского городского Совета депутатов от 14.10.2010 N 27-13)
недвижимое имущество (недвижимость) - земельные участки, участки недр, обособленные
водные объекты и все объекты, связанные с землей так, что их перемещение без несоразмерного
ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, жилые и нежилые помещения,
леса и многолетние насаждения, кондоминиумы, предприятия как имущественные комплексы;
неустановленные места - территории населенных пунктов, не отведенных и не
предназначенных для указанных целей в установленном порядке;
(абзац введен Решением Горно-Алтайского городского Совета депутатов от 14.10.2010 N 27-13)
объект капитального (стационарного) строительства - здание, строение, сооружение, объекты,
строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за
исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек;
объекты некапитальные (временные) - объекты, собранные из конструктивных элементов или
установленные без сборки конструктивных элементов на месте и без устройства заглубленных
фундаментов и подземных помещений, к ним относятся: павильоны, погреба, модульные
конструкции, летние кафе с киосками и павильонами, остановочные комплексы, металлические
гаражи, киоски, мини-рынки, автостоянки - специальные открытые площадки, предназначенные
только для хранения (стоянки) автомобилей и иные временные сооружения;
(в ред. Решения Горно-Алтайского городского Совета депутатов от 14.10.2010 N 27-13)
ограждение капитальное - сооружение, имеющее в своей основе капитальную фундаментную
углубленную в землю основу и состоящее из строительных материалов, перемещение которых
невозможно без несоразмерного ущерба;
ограждение некапитальное - сооружение, которое не имеет в своей основе капитальную
фундаментную углубленную в землю основу и состоит из строительных материалов, перемещение
которых возможно без несоразмерного ущерба;
основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального
строительства - виды использования земельных участков и других объектов недвижимости,
включенные в градостроительный регламент определенной зоны в качестве основных;
отклонение от предельных параметров разрешенного строительства - санкционированное
для конкретного участка отступление от предельных параметров разрешенного строительства
(высоты построек, процента застройки участка, отступов построек от границ участка и т.д.),
обусловленное затруднениями или невозможностью использовать участок в соответствии с
Правилами по причине его малого размера, неудобной конфигурации, неблагоприятных
инженерно-геологических и иных характеристик и полученное по результатам публичных слушаний;
правоустанавливающие документы - акты органов государственной власти и органов местного
самоуправления, изданные в рамках их компетенции и в порядке, установленном
законодательством в области градостроительной деятельности, договоры и другие сделки в
отношении недвижимого имущества, иные акты, устанавливающие наличие, возникновение,
прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество;
предельные (минимальные и (или) максимальные) площадь и размеры земельных участков показатели наименьшей и (или) наибольшей площади и линейных размеров земельных участков,
включаемые в состав градостроительных регламентов для территориальных зон;
прибрежная защитная полоса - часть водоохранной зоны, для которой вводятся
дополнительные ограничения землепользования, застройки и природопользования;
проектная документация - графические и текстовые материалы, определяющие
архитектурные, функционально - технологические, конструктивные и инженерно-технические
решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их
частей, капитального ремонта, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие
характеристики надежности и безопасности объектов капитального строительства;
разрешенное использование земельных участков и иных объектов недвижимости в
градостроительстве - использование объектов недвижимости в соответствии с градостроительным
регламентом; ограничения на использование объектов, установленные в соответствии с
законодательством Российской Федерации, а также сервитуты;
собственники - физические и юридические лица, являющиеся собственниками земельных
участков;
территории общего пользования - территории, которыми беспрепятственно пользуется
неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, скверы, бульвары);
абзац исключен. - Решение Горно-Алтайского городского Совета депутатов от 14.10.2010 N
27-13;
условно разрешенные виды использования - виды использования земельных участков и
объектов капитального строительства, включенные в градостроительный регламент определенной
зоны, разрешение на использование которого получают только по результатам публичных
слушаний;
публичный сервитут - право ограниченного пользования земельным участком, установленное
нормативными правовыми актами Российской Федерации, Республики Алтай и города
Горно-Алтайска на основании настоящих Правил и градостроительной документации в случаях,
если это определяется общественными интересами, без изъятия земельных участков;
(абзац введен Решением Горно-Алтайского городского Совета депутатов от 06.07.2007 N 47-11)
разрешительная документация на присоединение к системам водоснабжения (канализации) разрешение на присоединение к системам водоснабжения (канализации), выдаваемое органами
местного самоуправления, и технические условия на присоединение, выдаваемые организацией
водопроводно-канализационного хозяйства;
(абзац введен Решением Горно-Алтайского городского Совета депутатов от 06.07.2007 N 47-11)
самовольное присоединение к централизованным системам коммунального водоснабжения
или канализации - присоединение, произведенное без разрешительной документации либо с
нарушением технических условий;
(абзац введен Решением Горно-Алтайского городского Совета депутатов от 06.07.2007 N 47-11)
централизованная система коммунального водоснабжения - комплекс инженерных
сооружений города Горно-Алтайска для забора, подготовки, транспортировки и передачи абонентам
питьевой воды;
(абзац введен Решением Горно-Алтайского городского Совета депутатов от 06.07.2007 N 47-11)
централизованная система коммунальной канализации - комплекс инженерных сооружений
города Горно-Алтайска для сбора, очистки и отведения сточных вод в водные объекты и обработки
осадков сточных вод;
(абзац введен Решением Горно-Алтайского городского Совета депутатов от 06.07.2007 N 47-11)
водопровод (канализация) - трубопровод (система трубопроводов) и сооружений на нем, в том
числе прибор коммерческого учета ресурсов, присоединенный к централизованной системе
коммунального водоснабжения (канализации).
(абзац введен Решением Горно-Алтайского городского Совета депутатов от 06.07.2007 N 47-11)
(п. 1.1 в ред. Решения Горно-Алтайского городского Совета депутатов от 07.09.2006 N 40-7)
1.2. Сфера действия, назначение и состав Правил
1. Правила землепользования и застройки в городе Горно-Алтайске являются нормативным
правовым актом органов местного самоуправления, устанавливающим порядок осуществления
градостроительной деятельности на территории города.
2. Правила землепользования и застройки разработаны на основе генерального плана города
в соответствии с Градостроительным и Земельным кодексами Российской Федерации, законами и
нормативными актами Российской Федерации, Республики Алтай, Уставом города Горно-Алтайска,
правовыми актами органов местного самоуправления города Горно-Алтайска, а также с учетом
нормативных и градостроительных документов, определяющих основные направления
социально-экономического и градостроительного развития города, охраны и использования его
культурного наследия, окружающей среды и природных ресурсов, безопасного проживания
населения.
3. Правила землепользования и застройки в городе Горно-Алтайске (далее - Правила)
применяются наряду с иными нормативными правовыми актами органов местного самоуправления
города Горно-Алтайска, а также совместно с нормативами и стандартами, установленными
уполномоченными органами в целях создания условий для устойчивого развития территории
муниципального образования, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия.
4. Настоящие Правила обязательны для органов местного самоуправления, юридических и
физических лиц, должностных лиц, осуществляющих и контролирующих градостроительную
деятельность на территории города Горно-Алтайска.
5. Правила регламентируют деятельность юридических и физических лиц, а также
должностных лиц в отношении:
градостроительного зонирования территории города и установления градостроительных
регламентов по видам, параметрам и характеристикам разрешенного использования земельных
участков и объектов капитального строительства;
разделения (межевания) городской территории на земельные участки как объекты
недвижимости с фиксированными границами путем разработки, согласования и утверждения
проектов планировки, межевания;
разработки, согласования и утверждения градостроительной и проектно-изыскательской
документации;
предоставления разрешений на строительство объектов и на эксплуатацию вновь
построенных (реконструированных) объектов;
контроля соответствия градостроительным регламентам строительных намерений
застройщиков, завершенных строительством объектов и их использования;
контроля за строительными изменениями объектов недвижимости, применения штрафных
санкций в случаях и порядке, установленных законодательством;
предоставления прав на земельные участки физическим и юридическим лицам;
подготовки обоснований и принятия решений об изъятии земельных участков для
муниципальных нужд;
обеспечения открытости и доступности информации о застройке и землепользовании на
территории города;
внесения дополнений и изменений в настоящие Правила;
иных действий, связанных с регулированием землепользования и застройки.
6. Настоящие Правила в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации
вводят в городе Горно-Алтайске систему регулирования градостроительной деятельности, которая
основана на:
зонировании - делении всей территории в границах городской черты на зоны с установлением
для каждой из них (и для всех земельных участков в этих зонах) градостроительных регламентов по
видам и параметрам разрешенного использования недвижимости;
межевании - установлении границ земельных участков и формирование участков как объектов
недвижимости, подготавливаемых для вовлечения в оборот.
7. Система регулирования землепользования и застройки предназначена для:
реализации планов и программ развития городской территории, систем инженерного
обеспечения и социального обслуживания, сохранения природной и культурно-исторической среды;
установления правовых гарантий по использованию и строительному изменению
недвижимости для владельцев и лиц, приобретающих права владения земельными участками,
иными объектами недвижимости;
повышения эффективности использования городских земель;
создания благоприятных условий для привлечения инвестиций в градостроительство и
обустройство территории города, включая предоставление инвесторам возможности выбора
наиболее эффективного вида использования недвижимости;
контроля градостроительной (строительной) деятельности юридических и физических лиц со
стороны органов надзора;
обеспечения участия граждан и их объединений в обсуждении и принятии решений по
вопросам градостроительства;
обеспечения защиты населения и территорий города от чрезвычайных ситуаций природного и
техногенного характера.
8. Для подготовки, принятия, внесения изменений в Правила, а также рассмотрения вопросов,
связанных с предоставлением условно разрешенных видов использования земельных участков и
объектов капитального строительства, и согласования отклонений от предельных параметров
разрешенного строительства создается комиссия по землепользованию и застройке территории
города Горно-Алтайска.
1.3. Решения по застройке и землепользованию (в форме постановлений и распоряжений
администрации города) принимаются на основе установленных настоящими Правилами
градостроительных регламентов, которые действуют в пределах зон и распространяются на все
расположенные в одной и той же зоне земельные участки, равно как всего, что находится над и под
поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей
эксплуатации объектов капитального строительства.
(п. 1.3 в ред. Решения Горно-Алтайского городского Совета депутатов от 07.09.2006 N 40-7)
1.4. Доступность Правил землепользования и застройки
Настоящие Правила, включая все входящие в их состав картографические и иные документы,
являются открытыми для всех физических, юридических лиц и должностных лиц.
Администрация города Горно-Алтайска обеспечивает возможность ознакомления с
настоящими Правилами путем:
опубликования Правил в средствах массовой информации - газете "Вестник Горно-Алтайска";
размещения на официальном сайте муниципального образования в сети Интернет;
создания условий для ознакомления с настоящими Правилами в МУ "Управление архитектуры
и градостроительства" (УАиГ), а также в администрации города Горно-Алтайска.
Глава 2. ПРАВА ИСПОЛЬЗОВАНИЯ НЕДВИЖИМОСТИ,
ВОЗНИКШИЕ ДО ВВЕДЕНИЯ ПРАВИЛ
2.1. Действие Правил в отношении ранее возникших прав
1. Принятые до введения в действие настоящих Правил нормативные правовые акты органов
местного самоуправления города Горно-Алтайска по вопросам землепользования и застройки
применяются в части, не противоречащей настоящим Правилам.
2. Права на строительные изменения объектов недвижимости, предоставленные в форме
разрешения на строительство, остаются в силе при условии, что выданы они до принятия
настоящих Правил.
3. Объекты недвижимости, существовавшие до вступления в силу настоящих Правил,
являются не соответствующими Правилам в случаях, когда эти объекты:
расположены в пределах красных линий, установленных утвержденными проектами
планировки для прокладки улиц, проездов, инженерно-технических коммуникаций;
имеют вид/виды использования, которые не поименованы как разрешенные для
соответствующих территориальных зон (статья 2.2 Правил);
имеют параметры меньше (площадь и линейные размеры земельных участков, отступы
построек от границ участка) или больше (площадь, плотность застройки - высота/этажность
построек, процент застройки) значений, установленных статьей 2.2 Правил для данной зоны.
2.2. Использование и строительные изменения объектов недвижимости, не соответствующих
Правилам
1. Земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного
использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные
параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без
установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за
исключением случаев, когда использование таких земельных участков и объектов капитального
строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов
культурного наследия. Для этих объектов постановлением администрации г. Горно-Алтайска
устанавливается срок приведения их в соответствие с Правилами, нормативами и стандартами или
накладывается запрет на использование таких объектов до приведения их в соответствие с
Правилами, нормативами и стандартами.
2. Реконструкция указанных в пункте 1 настоящей статьи объектов капитального
строительства может осуществляться только путем приведения таких объектов в соответствие с
градостроительным регламентом или путем уменьшения их несоответствия предельным
параметрам разрешенного строительства, реконструкции. Изменение видов разрешенного
использования указанных земельных участков и объектов капитального строительства может
осуществляться путем приведения их в соответствие с видами разрешенного использования,
установленными градостроительным регламентом зоны.
Площадь и строительный объем объектов недвижимости, виды использования которых не
содержатся в списке разрешенных для соответствующей зоны, не могут быть увеличены. На этих
объектах не допускается увеличивать объемы и интенсивность производственной деятельности без
приведения используемой технологии в соответствие с экологическими, санитарно-гигиеническими,
противопожарными, иными нормативами и стандартами безопасности, охраны здоровья людей.
Объекты недвижимости, не соответствующие Правилам по строительным параметрам
(строения, затрудняющие или блокирующие возможность прохода, проезда, имеющие превышение
площади и высоты по сравнению с разрешенными пределами и т.д.), поддерживаются,
ремонтируются при условии, что производимые действия не увеличивают степень несоответствия
этих объектов Правилам.
Несоответствующий вид использования недвижимости не может быть изменен на иной не
соответствующий Правилам вид использования.
3. Применительно к земельным участкам, которые не соответствуют Правилам ввиду их
небольшого размера и усложненной конфигурации, что делает невозможным или существенно
затрудняет их эффективное использование, допускается увеличивать степень несоответствия при
обязательном условии получения необходимого разрешения в установленном Правилами порядке.
КонсультантПлюс: примечание.
В официальном тексте документа, видимо, допущена опечатка: имеется в виду подпункт 3
пункта 2.1 главы 2, а не пункты 3 статей 1 - 5.
4. Статус несоответствия, приданный объектам недвижимости по критериям, перечисленным
в пунктах 3 ст. 1 - 5 настоящих Правил, фиксируется в документах учета недвижимого имущества, а
также регистрации прав на недвижимость.
Глава 3. ПРАВИЛА И ГРАДОСТРОИТЕЛЬНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ, ВНЕСЕНИЕ
ИЗМЕНЕНИЙ В ПРАВИЛА, ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА НАРУШЕНИЕ ПРАВИЛ
3.1. Действие Правил по отношению к градостроительной документации
1. После введения в действие настоящих Правил ранее утвержденная градостроительная
документация применяется в части, не противоречащей Правилам.
2. Органы местного самоуправления города Горно-Алтайска после введения в действие
настоящих Правил могут принимать решения:
о разработке нового или корректировке ранее утвержденного Генерального плана города с
учетом и в развитие настоящих Правил, при этом после утверждения нового (скорректированного)
Генерального плана города может возникнуть необходимость в корректировке данных Правил;
о приведении в соответствие с Правилами ранее утвержденных и не реализованных проектов
планировки в части установленных Правилами градостроительных регламентов;
о разработке новой градостроительной документации - проектов планировки, межевания,
застройки, которая может использоваться как основание для последующей подготовки
предложений о внесении дополнений и изменений в настоящие Правила в части уточнения границ
территориальных зон, списков видов разрешенного использования недвижимости, размеров
земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства применительно к
соответствующим зонам.
3.2. Основания для изменения и дополнения Правил
1. Основанием для рассмотрения главой администрации города вопроса о внесении
изменений в правила землепользования и застройки являются:
несоответствие Правил генеральному плану города, возникшее в результате внесения в
генеральный план изменений;
поступление предложений об изменении границ территориальных зон, изменении
градостроительных регламентов.
2. Предложения о внесении изменений в Правила подаются в комиссию по землепользованию
и застройке. Правом инициативы внесения дополнений и изменений в Правила обладают:
федеральные органы исполнительной власти в случаях, если правила землепользования и
застройки могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального
строительства федерального значения;
органы исполнительной власти Республики Алтай в случаях, если правила землепользования
и застройки могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального
строительства регионального значения;
органами местного самоуправления города Горно-Алтайска в случаях, если необходимо
совершенствовать порядок регулирования землепользования и застройки на территории города
Горно-Алтайска;
физическими или юридическими лицами в инициативном порядке либо в случаях, если в
результате применения Правил земельные участки и объекты капитального строительства не
используются эффективно, причиняется вред их правообладателям, снижается стоимость объектов
недвижимости, не реализуются права и законные интересы граждан и их объединений.
Предлагаемые изменения и дополнения могут относиться к формулировкам текста Правил,
перечням видов разрешенного использования недвижимости, параметрам разрешенного
строительства, границам территориальных зон и др.
3. Комиссия в течение тридцати дней со дня поступления первого предложения о внесении
изменений в Правила осуществляет подготовку заключения, в котором содержатся рекомендации о
внесении в соответствии с поступившими предложениями изменения в Правила или об отклонении
таких предложений с указанием причин отклонения, и направляет это заключение главе
администрации города.
3.3. Порядок внесения изменений и дополнений в Правила
1. Глава администрации города с учетом рекомендаций, содержащихся в заключении
комиссии, принимает решение о подготовке проекта о внесении изменений в Правила или об
отклонении предложений с указанием причин отклонения и направляет копию такого решения
заявителям.
2. Комиссия подготавливает проект изменений в Правила и передает главе администрации
города. Глава администрации в течение десяти дней принимает решение о проведении публичных
слушаний по проекту изменений в Правила.
3. Публичные слушания по проекту изменений в Правила проводятся комиссией.
Продолжительность публичных слушаний составляет два месяца.
4. В случаях, если внесение изменений в Правила связано с размещением или
реконструкцией отдельного объекта капитального строительства, публичные слушания по
внесению изменений в Правила проводятся в границах территории, планируемой для размещения
или реконструкции такого объекта, и в границах устанавливаемой для такого объекта зоны с
особыми условиями использования (санитарно-защитная зона, охранная зона). При этом комиссия
направляет извещения о проведении публичных слушаний по проекту изменений в Правила
правообладателям земельных участков, имеющих общую границу с земельным участком, на
котором планируется осуществить размещение или реконструкцию отдельного объекта
капитального строительства, правообладателям зданий, строений, сооружений, расположенных на
земельных участках, имеющих общую границу с указанным земельным участком, и
правообладателям помещений в таком объекте, а также правообладателям объектов капитального
строительства, расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории.
Указанные извещения направляются в срок не позднее чем через пятнадцать дней со дня принятия
главой города решения о проведении публичных слушаний по проекту изменений в Правила.
5. После завершения публичных слушаний по проекту Правил комиссия с учетом результатов
таких слушаний обеспечивает внесение изменений в проект Правил и представляет указанный
проект главе администрации города с приложением протоколов публичных слушаний и заключения
о результатах публичных слушаний.
6. Глава администрации города в течение десяти дней после представления ему проекта
Правил принимает решение о направлении проекта в Горно-Алтайский городской Совет депутатов
или об отклонении проекта Правил и о направлении его на доработку с указанием даты его
повторного представления.
7. Измененные Правила утверждаются Горно-Алтайским городским Советом депутатов.
Обязательным приложением к проекту Правил являются протоколы публичных слушаний по
указанному проекту изменений и заключение о результатах таких публичных слушаний.
8. Измененные Правила после утверждения подлежат опубликованию и размещению
изменений на официальном сайте города в сети Интернет или в газете "Вестник Горно-Алтайска".
9. Органы государственной власти, физические и юридические лица вправе оспорить решение
об утверждении изменений в Правила в судебном порядке.
3.4. Комиссия по вопросам землепользования и застройки
1. Комиссия по вопросам землепользования и застройки на территории Горно-Алтайска
(далее Комиссия) является постоянно действующим консультативно-координационным органом
при администрации города Горно-Алтайска. Комиссия формируется на основании распоряжения
главы администрации города и осуществляет свою деятельность в соответствии с настоящими
Правилами, Положением о Комиссии, Градостроительным кодексом и иными документами,
регламентирующими ее деятельность.
(в ред. Решения Горно-Алтайского городского Совета депутатов от 07.09.2006 N 40-7)
2. Комиссия по вопросам землепользования и застройки:
принимает предложения заинтересованных лиц по подготовке проекта Правил
землепользования и застройки;
проводит публичные слушания по проекту Правил, по внесению изменений в Правила и при
предоставлении разрешений на условно разрешенный вид использования в порядке, определенном
Положением о проведении публичных слушаний на территории города Горно-Алтайска и
Градостроительным кодексом;
направляет извещения о проведении публичных слушаний;
принимает заявления о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид
использования от заинтересованных юридических и физических лиц;
осуществляет сбор предложений и замечаний по проекту Правил, проекту внесения
изменений в Правила и предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования;
подготавливает заключение по результатам соответствующих публичных слушаний и
рекомендации главе администрации города по внесению изменений в Правила и предоставлению
разрешения на условно разрешенный вид использования или отказ в предоставлении такого
разрешения с указанием причин и т.д.
3. Председателем Комиссии назначается первый заместитель главы администрации города.
По должности в состав Комиссии входят руководители (или заместители руководителей)
следующих структурных подразделений администрации Горно-Алтайска:
- МУ "Управление архитектуры и градостроительства";
- отдела земельных отношений;
- МУ "Управление по имуществу и земельным отношениям";
- юрист;
- заместитель главы администрации города по экономике;
- начальник отдела по дежурному генплану города.
В состав Комиссии могут включаться также представители государственных органов
управления,
представители
законодательного
органа
муниципального
образования,
профессиональных и общественных организаций.
Общая численность комиссии - 8 человек.
Решения Комиссии принимаются простым большинством голосов, при наличии кворума не
менее двух третей от численного состава. При равенстве голосов голос председателя Комиссии
является решающим.
Секретарь Комиссии является служащим отдела архитектуры и градостроительства
администрации Горно-Алтайска и не входит в состав членов Комиссии.
Любой член Комиссии ее решением освобождается от участия в голосовании по конкретному
вопросу в случае, если он имеет прямую финансовую заинтересованность или находится в
родственных отношениях с подателем заявки, по поводу которой рассматривается вопрос.
Глава 4. ПОРЯДОК ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО СОГЛАСОВАНИЯ
МЕСТА РАЗМЕЩЕНИЯ ОБЪЕКТА ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА
(в ред. Решения Горно-Алтайского городского
Совета депутатов от 14.10.2010 N 27-13)
4.1. Настоящая глава регулирует порядок предоставления земельных участков для
проектирования и строительства объектов в соответствии со ст. 31 Земельного кодекса РФ.
Заказчик на основе необходимых исследований и проработок, источников финансирования,
условий и средств реализации поставленной цели подает заявление в администрацию города
Горно-Алтайска.
В заявлении должны быть указаны:
- реквизиты заказчика;
- назначение объекта, предполагаемое место его размещения, обоснование примерного
размера земельного участка, испрашиваемое право на земельный участок. К заявлению могут
прилагаться технико-экономическое обоснование проекта;
- копии учредительных документов юридического лица, заверенные в установленном
действующим законодательством порядке, и свидетельство о государственной регистрации
юридического лица либо свидетельство о регистрации в качестве предпринимателя без
образования юридического лица;
- паспортные данные (для физических лиц и предпринимателей без образования
юридического лица);
- свидетельство о постановке на налоговый учет;
- ориентировочные сроки освоения земельного участка;
- технические и технологические данные объекта (объем производства продукции) по
основным видам;
- возможная потребность объекта в инженерном обеспечении;
- возможное влияние на окружающую среду.
4.2. Администрация города Горно-Алтайска рассматривает возможность и обоснованность
размещения объекта в городе Горно-Алтайске и направляет заявление в МУ "Управление
архитектуры и градостроительства администрации города Горно-Алтайска" для подготовки ответа
заказчику в установленные сроки и в соответствии с нормативной допустимостью и технической
возможностью. В размещении объекта может быть отказано, если намерения заказчика
противоречат генеральному плану, градостроительным, санитарным, противопожарным нормам, а
также территориальному зонированию города Горно-Алтайска.
4.3. МУ "Управление архитектуры и градостроительства администрации города
Горно-Алтайска" (далее по тексту - УАиГ) в течение месяца со дня поступления заявления в полном
объеме в соответствии с действующим законодательством РФ и на основе утвержденной
градостроительной документации подготавливает в трех экземплярах акт о выборе земельного
участка (площадки, трассы) для проектирования с приложением в виде копии топографического
плана М 1:2000, 1:500 с указанием ориентировочных границ земельного участка, красных линий,
инженерных коммуникаций.
4.4. Отказ в выдаче Акта о выборе земельного участка для проектирования и строительства
может быть обжалован заявителем в соответствии с действующим законодательством РФ.
4.5. Согласование конкретного земельного участка для возможного размещения объекта
осуществляется методом визирования членами комиссии по выбору земельных участков для
строительства объектов самого акта и приложения к нему.
4.6. После согласования акт о выборе земельного участка передается заявителю, который
обращается в межевую организацию и за свой счет обеспечивает выполнение кадастровых работ, а
также (по необходимости) в Федеральную службу по надзору в сфере защиты прав потребителей и
благополучия человека для получения санитарно-эпидемиологического заключения о соответствии
предполагаемого использования земельного участка санитарным правилам.
4.7. При наличии положительного санитарно-эпидемиологического заключения межевая
организация готовит и передает схему земельного участка в МУ "Управление по имуществу и
земельным отношениям города Горно-Алтайска", которое в течение пяти рабочих дней утверждает
распоряжением Администрации города Горно-Алтайска, а затем информирует население о
возможном или предстоящем предоставлении земельного участка для строительства посредством
размещения объявления в СМИ.
4.8. На основании распоряжения об утверждении схемы расположения и присвоения адреса
земельному участку УАиГ в 5-дневный срок готовит проект распоряжения Администрации города
Горно-Алтайска "О предварительном согласовании места размещения объекта", срок действия
которого 3 года, и выдает его заявителю в семидневный срок со дня его утверждения.
4.9. На основании акта о выборе земельного участка, распоряжений Администрации города
Горно-Алтайска "Об утверждении схемы земельного участка" и "О предварительном согласовании
места размещения объекта" МУ "Управление по имуществу и земельным отношениям города
Горно-Алтайска" готовит распоряжение "О предоставлении земельного участка для строительства",
а затем договор аренды земельного участка.
4.10. После предоставления долгосрочных прав на земельный участок заявитель обращается
в УАиГ для получения градостроительного плана земельного участка. Затем за свой счет
разрабатывает проектную документацию. Состав проектной документации определяется
Инструкцией о порядке разработки, согласования, утверждения и составе проектной документации
на строительство предприятий, зданий, сооружений (СНиП 11-01-95).
4.11. Подготовленная проектная документация предоставляется в УАиГ для согласования на
градостроительном совете.
4.12. После утверждения градостроительной документации заявитель подает заявление в
УАиГ для получения разрешения на строительство.
4.13. На момент получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию заявитель обязан
предоставить в УАиГ исполнительную съемку земельного участка с объектом строительства и
инженерными сетями.
4.14. Настоящий порядок предварительного согласования места размещения объекта не
распространяется:
- на физических и юридических лиц, приобретших земельный участок по конкурсу или
аукциону;
- при наличии правоустанавливающих документов на земельный участок;
- в случае строительства индивидуального жилья;
- при строительстве объектов в соответствии с утвержденной градостроительной
документацией.
Глава 5. ПОРЯДОК УСТАНОВЛЕНИЯ КРАСНЫХ ЛИНИЙ
И ЛИНИЙ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО РЕГУЛИРОВАНИЯ
5.1. Красные линии являются основой для разбивки и установления на местности других
линий градостроительного регулирования и обязательны для соблюдения всеми субъектами
градостроительной деятельности.
5.2. Учет и нанесение красных линий и линий градостроительного регулирования
осуществляет исключительно УАиГ.
5.3. Корректировка красных линий выполняется УАиГ либо проектной организацией по
заданию УАиГ в связи с изменением градостроительной ситуации.
5.3.1. В отдельных случаях, закрепляя исторически сложившуюся систему улично-дорожной
сети, устанавливает и делает расчет красных линий УАиГ.
5.4. Красные линии утверждает Главный архитектор города.
5.5. Границы земельных участков определяются с учетом красных линий.
5.6. За нарушение красных линий и других линий градостроительного регулирования
устанавливается ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации,
законодательством Республики Алтай, нормативными правовыми актами органов местного
самоуправления.
Глава 6. ПОРЯДОК РАЗРАБОТКИ АДРЕСНОГО ПЛАНА, АДРЕСНОЙ
СХЕМЫ, АДРЕСНОГО НОМЕРА И ВЫДАЧИ АДРЕСНОЙ СПРАВКИ
6.1. Присвоение адресных номеров зданиям и сооружениям в черте города Горно-Алтайска
осуществляет УАиГ. Ведение дежурных адресных планов на территории города Горно-Алтайска
осуществляет исключительно УАиГ. Контроль за установкой номерных знаков и аншлагов на вновь
построенных зданиях и сооружениях осуществляет УАиГ.
(в ред. Решения Горно-Алтайского городского Совета депутатов от 14.10.2010 N 27-13)
6.2. УАиГ присваивает либо резервирует адресный номер при наличии действующей
топографической съемки М 1:500 и других документов, касающихся объекта недвижимости или
земельного участка, в зависимости от конкретной градостроительной ситуации.
6.2.1. Для оформления документов на земельный участок во вновь сформированных зонах
застройки на территории города адресную справку выдает УАиГ с зарезервированным адресным
номером.
6.2.2. Здание, строение, сооружение, имущественный комплекс могут иметь только один
адресный номер.
6.3. Пристроенные объекты с иным функциональным назначением могут иметь отдельный
адресный номер.
6.4. Временным сооружениям адресный номер не присваивается.
6.5. В случае чересполосного расположения участка с объектами недвижимости (при условии
размещения их в смежных кадастровых кварталах) при одном владельце недвижимости на каждый
объект присваивается отдельный адресный номер.
6.5.1. В случае присвоения адресного номера имущественному комплексу предприятия УАиГ и
МУ "Управление по имуществу и земельным отношениям" показывают адресный номер на всех
топографических материалах, закрепляя его за определенным Управлением архитектуры зданием
на территории этого предприятия.
6.5.2. При переходе права собственности на какое-либо строение, здание, являющееся
частью имущественного комплекса, УАиГ по заявлению заказчика подготавливает схему раздела
территории и присваивает новый адресный номер.
6.5.3. Адресная справка с новым адресом выдается заявителю для предоставления в МУ
"Управление
по
имуществу
и
земельным
отношениям"
с
целью
оформления
правоустанавливающих документов на землю.
6.5.4. Адресная справка с новым адресом и правоустанавливающими документами на
земельный участок предоставляются в ФГУП "Ростехинвентаризация" для внесения
соответствующих изменений в техническую документацию и оформления сведений о возникшем
объекте недвижимости для Горно-Алтайского филиала учреждения юстиции "Центр
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
6.6. В случае, когда на ранее отведенном земельном участке находятся два и более жилых
дома, один из которых - плановый, адресные номера резервируются на стадии подготовки
технического заключения УАиГ о возможности узаконения объекта недвижимости. Распоряжением
администрации города о предоставлении земельного участка утверждается ранее
зарезервированный адресный номер с указанием адреса, из какого участка произошел выдел. При
разделе земельного участка адрес присваивается вновь образованному участку.
(п. 6.6 в ред. Решения Горно-Алтайского городского Совета депутатов от 07.09.2006 N 40-7)
6.6.1. При невозможности раздела земельного участка новый адрес не присваивается,
порядок пользования определяется по соглашению сторон либо в судебном порядке.
6.7. Адресная справка не является правоустанавливающим документом, не определяет
собственника и целевое назначение объекта.
6.7.1. Для получения выписки из адресного реестра заинтересованное лицо представляет в
УАиГ:
- документ, удостоверяющий личность;
- документ, подтверждающий право заявителя действовать от имени другого лица (при
необходимости). При отсутствии в адресном реестре сведений об объекте недвижимости или их
неполноте заявитель представляет в УАиГ следующие документы:
- план границ земельного участка в М 1:500;
- исходно-разрешительные документы на строительство (реконструкцию) объекта
недвижимости и акт ввода его в эксплуатацию;
- распорядительные документы о предоставлении права на строительство (реконструкцию)
объекта недвижимости, права пользования земельным участком;
- домовую книгу.
(п. 6.7.1 введен Решением Горно-Алтайского городского Совета депутатов от 14.10.2010 N 27-13)
6.8. УАиГ разрабатывает и представляет на утверждение мэра города проект постановления
"Об адресном плане города Горно-Алтайска".
6.8.1. УАиГ вносят изменения и дополнения, касающиеся наименования улиц и
перенумерации объектов, на топографические материалы всех масштабов.
6.8.2. Изготовление и установка адресных номеров и аншлагов на зданиях и сооружениях в
черте города Горно-Алтайска осуществляется за счет собственников зданий и сооружений,
владельцев жилых домов.
(п. 6.8.2 введен Решением Горно-Алтайского городского Совета депутатов от 14.10.2010 N 27-13)
6.8.3. Адресные номера и аншлаги должны быть выполнены на металлических пластинах:
черный цвет на белом фоне либо белый цвет на синем фоне.
(п. 6.8.3 введен Решением Горно-Алтайского городского Совета депутатов от 14.10.2010 N 27-13)
Глава 7. ПОРЯДОК ВЫДАЧИ АРХИТЕКТУРНО-ПЛАНИРОВОЧНОГО ЗАДАНИЯ
Исключена. - Решение Горно-Алтайского городского Совета депутатов от 07.09.2006 N 40-7.
Глава 8. ПОРЯДОК СОГЛАСОВАНИЯ ПРОЕКТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ
8.1. Градостроительная документация, градостроительные программы, проекты значимых
объектов подлежат рассмотрению на Градостроительном Совете.
8.2. Эскизные проекты или предпроектные проработки, прилагаемые заказчиком к
заявлениям, подлежат согласованию с УАиГ.
8.3. Строительство, в т.ч. расширение, реставрация, реконструкция, капитальный ремонт и
техническое перевооружение предприятий, зданий и сооружений, консервация и ликвидация
опасных объектов, а также трасс инженерных коммуникаций осуществляются на основании
согласованной проектной документации, разработанной в соответствии с АПЗ.
8.4. Управление архитектуры согласовывает проектную документацию в части соответствия
ее требованиям АПЗ, действующим нормативам и правилам.
8.5. Заказчик представляет в Управление архитектуры проектную документацию,
согласования, заключения в объеме, указанном в АПЗ.
8.6. Разработка, финансирование, согласование, экспертиза, утверждение, внесение
изменений в проектную документацию и определение способа ее использования являются
неотъемлемым правом заказчика и осуществляются в установленном порядке по его инициативе, за
его счет и под его полную ответственность за выполнение требований АПЗ.
8.7. УАиГ готовит согласование по проектной документации в течение 15 дней.
8.8. Срок действия согласования проектной документации устанавливает УАиГ равным
продолжительности строительства, но не менее 2 лет.
8.9. Заказчик обязан сдать в распоряжение УАиГ один экземпляр согласованной проектной
документации в объеме, указанном в АПЗ.
Глава 9. ПОРЯДОК ОФОРМЛЕНИЯ И ВЫДАЧИ РАЗРЕШЕНИЙ
НА УСТРОЙСТВО И ПОДКЛЮЧЕНИЕ ВОДОПРОВОДА
(в ред. Решения Горно-Алтайского городского
Совета депутатов от 06.07.2007 N 47-11)
9.1. Для получения разрешения на устройство водопровода (канализации) заказчик
(физическое или юридическое лицо) подает в администрацию города Горно-Алтайска заявление. К
заявлению должны прилагаться следующие документы:
- копия правоустанавливающего документа на земельный участок;
- технические условия на водопровод (канализацию) от эксплуатирующей организации;
- копия топографического плана М 1:500;
- абзац исключен. - Решение Горно-Алтайского городского Совета депутатов от 25.11.2008 N
9-11.
- кадастровый паспорт;
(абзац введен Решением Горно-Алтайского городского Совета депутатов от 14.10.2010 N 27-13)
- план границ земельного участка;
(абзац введен Решением Горно-Алтайского городского Совета депутатов от 14.10.2010 N 27-13)
- копия правоустанавливающего документа на жилой дом либо разрешение на строительство
с продленным при необходимости сроком действия разрешения на строительство.
(абзац введен Решением Горно-Алтайского городского Совета депутатов от 14.10.2010 N 27-13)
Заказчику рекомендуется предоставлять договор на вывоз ТБО.
(абзац введен Решением Горно-Алтайского городского Совета депутатов от 14.10.2010 N 27-13)
КонсультантПлюс: примечание.
Нумерация пунктов дана в соответствии с официальным текстом документа.
9.3. МУ "Управление архитектуры и градостроительства" (далее по тексту - УАиГ) в течение 30
дней со дня получения заявления заказчика подготавливает инженерно-планировочное задание (в
состав которого входит акт выбора трассы водопровода (канализации) и согласовывает с
заинтересованными лицами).
(п. 9.3 в ред. Решения Горно-Алтайского городского Совета депутатов от 14.10.2010 N 27-13)
9.4. После согласования инженерно-планировочного задания УАиГ в течение трех дней
подготавливает проект распоряжения Администрации города Горно-Алтайска об утверждении акта
выбора земельного участка.
9.5. После утверждения акта выбора земельного участка заказчик обязан получить
разрешение на устройство водопровода (канализации) в Администрации города Горно-Алтайска.
9.6. Для получения разрешения (ордера) на производство земляных работ заказчик
(застройщик) обязан предоставить в МУ "Управление коммунального хозяйства администрации
города Горно-Алтайска" (далее по тексту УКХ) следующие документы:
1. технические условия, выданные эксплуатирующей организацией;
2. инженерно-планировочное задание;
3. распоряжение об утверждении акта выбора трассы водопровода;
4. разрешение на устройство водопровода.
9.7. Заказчик (застройщик) предоставляет гарантийное письмо в УКХ, после чего выдается
разрешение (ордер) на производство земляных работ с указанием конкретных сроков и времени
производства работ. После получения разрешения (ордера) на производство земляных работ
заказчик согласовывает его с ГИБДД города Горно-Алтайска.
9.8. О сроках производства работ заказчик (застройщик) обязан известить эксплуатирующую
организацию, выдавшую технические условия.
9.9. До начала производства работ в случае полного закрытия проезда, либо частичного
сужения проезжей части дороги заказчик (застройщик) извещает телефонограммой органы: надзора
в сфере пожарной безопасности, оказания скорой медицинской помощи, оказания услуг по газовому
снабжению и обслуживанию объектов жилых/нежилых помещений.
(п. 9.9 в ред. Решения Горно-Алтайского городского Совета депутатов от 14.10.2010 N 27-13)
9.10. Заказчик (застройщик) производит работы в соответствии с техническими условиями. Во
время производства работ заказчик (застройщик) обеспечивает явку представителей
эксплуатирующей организации, имеющей подземные сети в районе разрытия, выдавшей
технические условия, для проверки технического состояния водопровода (канализации).
9.11. Заказчик (застройщик) обязан выполнить устройство водопровода с привлечением
специализированных предприятий, имеющих лицензию на выполнение работ по устройству
наружных инженерных сетей и коммуникаций.
9.12. До начала засыпки водопровода (канализации) заказчик (застройщик) обязан вызвать
представителя лицензированной геодезической службы для проведения замеров в целях
выполнения исполнительной съемки водопровода (канализации), а также пригласить
представителя эксплуатирующей организации для проверки соответствия выполненных работ по
устройству водопровода (канализации) строительным нормам и правилам. Результаты проверки
оформляются актом скрытых работ. Исполнительную съемку заказчик обязан предоставить в МУ
"Управление архитектуры и градостроительства" для нанесения на дежурный план города
Горно-Алтайска.
9.13. В случае если заказчик (застройщик) не выполнил работы в сроки, указанные в
разрешении (ордере) на производство таких работ, по обстоятельствам, не зависящим от его воли,
он обязан на основании своего заявления продлить в УКХ сроки производства работ.
9.14. Об окончании производства работ заказчик (застройщик) извещает УКХ
телефонограммой.
9.14.1. После окончания производства работ (строительства водонепроницаемого выгреба,
сливной ямы) заказчик (застройщик) обязан известить ОАО "Водоканал", которое производит
осмотр места проведения работ. По результатам осмотра места строительства
водонепроницаемого выгреба, сливной ямы и при отсутствии замечаний ОАО "Водоканал" выдает
заказчику (застройщику) справку о соответствии требований при выдаче разрешений на устройство
водоснабжения.
(п. 9.14.1 введен Решением Горно-Алтайского городского Совета депутатов от 14.10.2010 N 27-13)
9.15. После окончания производства работ заказчик (застройщик) обязан восстановить
нарушенное благоустройство, попавшее в зону устройства водопровода (канализации), в срок,
указанный в ордере, но не более 14 дней с момента окончания работ.
9.16. По окончании восстановления нарушенного в результате проведения земляных работ
благоустройства заказчик (застройщик) обязан известить УКХ, которое производит осмотр места
проведения работ. По результатам осмотра места проведения трассы водопровода (канализации) и
при отсутствии замечаний представитель УКХ выдает заказчику (застройщику) справку о
восстановлении благоустройства.
9.17. Присоединение водопровода (канализации) к централизованной сети коммунального
водоснабжения (канализации) осуществляется в порядке, установленном статьей 9.18 Правил,
после предоставления заказчиком (застройщиком) эксплуатирующей организации справки УКХ о
восстановлении благоустройства и проведении им за свой счет испытания водопровода. Прокладка
канализационных труб до выгреба с его устройством оформляется соответствующим актом ОАО
"Водоканал" о выполненных работах по строительству водонепроницаемой выгребной и сливной
ямы.
(п. 9.17 в ред. Решения Горно-Алтайского городского Совета депутатов от 14.10.2010 N 27-13)
9.18. Подключение объекта капитального строительства к централизованной сети
коммунального водоснабжения (канализации) включает следующие этапы:
1. Подача заказчиком (застройщиком) заявления о подключении, содержащее полное и
сокращенное наименования заказчика (для физических лиц - фамилия, имя, отчество), его
местонахождение и почтовый адрес, а также справку из МУ "Управление архитектуры и
градостроительства" о предоставлении им исполнительной съемки для нанесения на дежурный
план города.
2. Промывка и дезинфекция водопровода за счет средств заказчика (застройщика) до
получения результатов анализов качества воды, отвечающих санитарно-гигиеническим
требованиям, с составлением соответствующего акта. Работы по промывке и дезинфекции могут
выполняться эксплуатирующей организацией по возмездному договору.
3. Присоединение заказчиком (застройщиком) на основании разрешения эксплуатирующей
организации и в присутствии ее представителя объекта к централизованной сети коммунального
водоснабжения (канализации) и подписание сторонами акта о присоединении. Работы по
присоединению могут осуществляться эксплуатирующей организацией на основании отдельного
договора, заключаемого ею с заказчиком.
9.19. Самовольное присоединение к централизованным системам коммунального
водоснабжения или канализации запрещается.
В случае обнаружения самовольного присоединения к централизованным системам
коммунального водоснабжения или канализации виновные лица подлежат административному
наказанию в соответствии с законодательством Российской Федерации, а также:
физическим лицам производится перерасчет размера платы за потребленные без
надлежащего учета коммунальные услуги за шесть месяцев, предшествующих месяцу, в котором
было выявлено совершение указанного действия;
юридические лица и индивидуальные частные предприниматели без образования
юридического лица подлежат отключению без уведомления, при этом количество израсходованной
питьевой воды исчисляется по пропускной способности водопровода при круглосуточном действии
полным сечением и скорости движения воды 1,2 метра в секунду с момента обнаружения. Объем
водоотведения при этом принимается равным объему водопотребления.
9.20. Формы разрешения на производство земляных работ, выдаваемые МУ "Управление
коммунального хозяйства администрации города Горно-Алтайска", с указанием конкретных сроков и
времени производства работ:
Муниципальное учреждение
"Управление коммунального хозяйства
администрации города Горно-Алтайска"
г. Горно-Алтайск, ул. Строителей, 3/1
тел. 6-43-33, 6-45-36
РАЗРЕШЕНИЕ (ордер) N ____
___________________________________________________________________________
фамилия, имя, отчество
___________________________________________________________________________
место жительства
___________________________________________________________________________
паспортные данные
разрешается производство земляных работ ___________________________________
вид работ
___________________________________________________________________________
по проекту, выполненному в соответствии с Правилами проектирования на
строительство и переустройство подземных сооружений, генеральным планом
развития г. Горно-Алтайска,
а также согласованному с МУ "Управление
архитектуры
и градостроительства администрации г. Горно-Алтайска"
на
участке ___________________________________________________________________
место производства работ
Срок проведения работ разрешен с "__"___________ 200_ г. по "__"___________ 200_ г.
Работы производятся во время: с ___ часов ___ мин. до ___ часов ___ мин.
Работы производятся с выполнением следующих условий:
1) Срок выполнения работ по устройству и переустройству инженерных подземных сетей и
сооружений в МУ "УКХ администрации города" после получения разрешения (ордера) согласовать с
эксплуатирующей организацией.
2) До начала производства работ в случае закрытия проезда о сроках производства работ
необходимо известить телефонограммой органы: надзора в сфере пожарной безопасности,
оказания скорой медицинской помощи, оказания услуг по газовому снабжению и обслуживанию
объектов жилых/нежилых помещений, а также ОГИБДД ГОВД.
3) На улицах, площадях и других благоустроенных территориях рытье траншей и котлованов
для укладки подземных коммуникаций должно производиться с соблюдением следующих условий:
а) место разрытия оградить забором установленного типа в границах участка согласно
проекту организации строительства, утвержденному МУ "Управление архитектуры и
градостроительства";
б) установить необходимые дорожные знаки согласно схеме дорожных знаков, согласованной
в ОГИБДД ГОВД г. Горно-Алтайска;
в) необходимо установить дополнительное освещение зоны производства работ;
г) при всяком разрытии до начала производства земляных работ должны быть вызваны на
место работ представители организаций, имеющих подземные сети в районе разрытия, для
согласования и указания мест фактического расположения коммуникаций на местности;
(пп. "г" в ред. Решения Горно-Алтайского городского Совета депутатов от 14.10.2010 N 27-13)
д) все строительные материалы и грунт при производстве работ размещаются только в
пределах огражденного участка;
е) работы должны выполняться короткими участками в соответствии с проектом организации
работ;
КонсультантПлюс: примечание.
Нумерация пунктов дана в соответствии с официальным текстом документа.
е) работы на следующих участках разрешается начинать только после завершения всех работ
на предыдущем участке, включая восстановительные работы и уборку территории;
ж) ширина траншей должна быть минимальной, не превышающей требований "Строительных
норм и правил" и технических условий на подземные прокладки, стены траншей и котлованов
крепятся согласно существующим правилам на производство земляных работ;
з) грунт, вынутый из траншей и котлованов, должен увозиться с места работ немедленно
после выемки из траншеи с предварительным согласованием с администрацией города места
складирования, а в случае его дальнейшей пригодности для обратной засыпки складироваться с
одной стороны траншеи в пределах зоны ограждения;
и) запрещается при вывозе грунта вынос грязи с колес автотранспорта на дороги г.
Горно-Алтайска;
к) в случае вскрытия асфальтобетонного покрытия и слоев дорожной одежды дорог,
тротуаров, площадей и т.д. оно производится на 20 см шире траншей и должно иметь
прямолинейное очертание;
л) материалы от разработанной дорожной одежды дорог, тротуаров, площадей и
строительные материалы должны складироваться послойно в пределах огражденного места и не
должны смешиваться с грунтом;
м) складирование труб на дорожных покрытиях осуществлять с применением лежней в
пределах огражденной зоны;
н) организации, производящие работы на дорожном покрытии, обязаны обеспечить полную
сохранность материалов от разборки покрытий;
о) при обнаружении подземных коммуникаций, не зафиксированных в проекте, подрядная
организация обязана ставить в известность заказчика, который обеспечивает явку на место работ
представителей заинтересованных организаций для принятия решений по данному вопросу;
п) в случае повреждения инженерных коммуникаций в процессе работ они должны быть
немедленно восстановлены силами и средствами организации, производящей разрытие по
согласованию с организацией, эксплуатирующей данные коммуникации;
р) при производстве работ в местах движения транспорта и пешеходов должны соблюдаться
условия и очередность работ, обеспечивающие безопасное и бесперебойное движение транспорта
и пешеходов. В случае повреждения пешеходных переходов, тротуаров, попавших в зону
строительства, на период производства работ должно быть выполнено устройство безопасных
временных настилов и мостов через траншеи;
(в ред. Решения Горно-Алтайского городского Совета депутатов от 14.10.2010 N 27-13)
с) засыпка траншей после окончания работ по прокладке коммуникаций в местах разрушения
дорог, тротуаров, площадей должна производиться послойно, с восстановлением всех
конструктивных слоев дорожных одежд с тщательным уплотнением и проливной водой (в летнее
время) для восстановления дорожного полотна в полном объеме. В зимнее время траншеи
засыпаются гравийно-песчаной смесью, щебнем, с планировкой и послойным уплотнением. В
случае просадки грунта в траншее необходимо производить регулярную подсыпку дорожного
материала с планировкой и уплотнением до уровня существующего покрытия. При восстановлении
асфальтобетонного покрытия необходимо применять асфальтобетонную смесь, соответствующую
по типу смеси, из которой построено существующее покрытие. Работы по восстановлению
асфальтобетонного покрытия должны быть выполнены качественно, с привлечением
специализированных организаций, получивших свидетельство о допуске к выполнению данных
работ саморегулируемой организации в области строительства;
(пп. "с" в ред. Решения Горно-Алтайского городского Совета депутатов от 14.10.2010 N 27-13)
т) элементы благоустройства, попавшие в зону строительства, сдаются представителю МУ
"УКХ администрации города Горно-Алтайска" после полного восстановления в срок до "___"
_________ 200__ г.;
(пп. "т" в ред. Решения Горно-Алтайского городского Совета депутатов от 14.10.2010 N 27-13)
у) никаких изменений или отступлений от утвержденного и согласованного проекта не
допускается без согласования с заинтересованными службами.
4) При ведении работ, связанных со строительством или ремонтом подземных коммуникаций,
запрещается:
(в ред. Решения Горно-Алтайского городского Совета депутатов от 14.10.2010 N 27-13)
а) складирование грунта или строительных материалов на объекты озеленения, а также на
элементы ливневой канализации;
КонсультантПлюс: примечание.
Нумерация пунктов дана в соответствии с официальным текстом документа.
в) засыпка кюветов и водостоков, а также устройство переездов через водосточные канавы и
кюветы без оборудования мостов для обеспечения пропуска воды;
г) проведение работ на газонах, разрушение газонного покрова, вырубка деревьев,
кустарников и обнажение корней без разрешения МУ "УКХ администрации г. Горно-Алтайска";
д) передвижение по улицам города с асфальтобетонным покрытием крупногабаритной и
специализированной техники на гусеничном ходу в весенне-летний период. В зимнее время при
наличии разрешения (пропуска), согласованного с ОГИБДД ГОВД.
(пп. "д" в ред. Решения Горно-Алтайского городского Совета депутатов от 14.10.2010 N 27-13)
5) Настоящее разрешение (ордер) и проект на строительство и ремонт инженерных
коммуникаций должны всегда находиться на месте работ для предъявления представителям
инспектирующих организаций.
6) За нарушение требований при производстве земляных работ в г. Горно-Алтайске
организация, выполняющая разрытие, подлежит административной ответственности в
соответствии с Законом Республики Алтай "Об административных правонарушениях в Республике
Алтай".
7) В случае повторного нарушения требований при производстве земляных работ виновные
будут привлечены к ответственности в судебном порядке.
8) Ответственность за ведение земляных и строительных работ с соблюдением всех правил
техники безопасности возлагается на заказчика работ (застройщика) по прокладке подземных
коммуникаций.
(п. 8 введен Решением Горно-Алтайского городского Совета депутатов от 14.10.2010 N 27-13)
Я, _______________________________________________________________________,
Фамилия, имя, отчество, должность, организация
Обязуюсь соблюдать все вышеуказанные
установленный разрешением (ордером)
условия и выполнить работу в срок,
_____________________
Подпись
Дата выдачи ордера: "__"____________ 200_ г.
Заместитель начальника
МУ "УКХ администрации города"
_____________
Подпись
__________________
расшифровка
Настоящее разрешение зарегистрировано в ОГИБДД ГОВД г. Горно-Алтайска
"__"____________ 200_ г.
Начальник ОГИБДД ГОВД г. Горно-Алтайска
_____________
Подпись
__________________
расшифровка
Срок проведения земляных работ продлен до "__"____________ 200_ г.
На основании заявления ____________________________________________________
Фамилия, имя, отчество; N; дата
Заместитель начальника
МУ "УКХ администрации города"
_____________
Подпись
__________________
расшифровка
Настоящее разрешение зарегистрировано в ОГИБДД ГОВД г. Горно-Алтайска
"__"____________ 200_ г.
Начальник ОГИБДД ГОВД г. Горно-Алтайска
_____________
Подпись
__________________
расшифровка
Муниципальное учреждение
"Управление коммунального хозяйства
администрации города Горно-Алтайска"
г. Горно-Алтайск, ул. Строителей, 3/1
тел. 6-43-33, 6-45-36
РАЗРЕШЕНИЕ (ордер) N ____
___________________________________________________________________________
организация, выполняющая работы; адрес; телефон
___________________________________________________________________________
фамилия, имя, отчество руководителя организации
___________________________________________________________________________
фамилия, имя, отчество,
___________________________________________________________________________
должность ответственного за производство работ
разрешается производство земляных работ ___________________________________
вид работ
___________________________________________________________________________
по проекту, выполненному в соответствии с Правилами проектирования на
строительство и переустройство подземных сооружений, генеральным планом
развития г. Горно-Алтайска,
а также согласованному с МУ "Управление
архитектуры
и градостроительства администрации г. Горно-Алтайска"
на
участке ___________________________________________________________________
место производства работ
Срок проведения работ разрешен с "__"___________ 200_ г. по "__"___________ 200_ г.
Работы производятся во время: с ___ часов ___ мин. до ___ часов ___ мин.
Работы производятся с выполнением следующих условий:
1) Срок выполнения работ по устройству и переустройству инженерных подземных сетей и
сооружений в МУ "УКХ администрации города" после получения разрешения (ордера) согласовать с
эксплуатирующей организацией.
2) До начала производства работ, в случае закрытия проезда, о сроках производства работ
необходимо известить телефонограммой органы: надзора в сфере пожарной безопасности,
оказания скорой медицинской помощи, оказания услуг по газовому снабжению и обслуживанию
объектов жилых/нежилых помещений, а также ОГИБДД ГОВД.
3) На улицах, площадях и других благоустроенных территориях рытье траншей и котлованов
для укладки подземных коммуникаций должно производиться с соблюдением следующих условий:
а) место разрытия оградить забором установленного типа в границах участка согласно
проекту организации строительства, утвержденному МУ "Управление архитектуры и
градостроительства";
б) установить необходимые дорожные знаки согласно схеме дорожных знаков, согласованной
в ОГИБДД ГОВД г. Горно-Алтайска;
в) необходимо установить дополнительное освещение зоны производства работ;
г) при всяком разрытии до начала производства земляных работ должны быть вызваны на
место работ представители организаций, имеющих подземные сети в районе разрытия, для
согласования и указания мест фактического расположения коммуникаций на местности;
(пп. "г" в ред. Решения Горно-Алтайского городского Совета депутатов от 14.10.2010 N 27-13)
д) все строительные материалы и грунт при производстве работ размещаются только в
пределах огражденного участка;
е) работы должны выполняться короткими участками в соответствии с проектом организации
работ;
КонсультантПлюс: примечание.
Нумерация пунктов дана в соответствии с официальным текстом документа.
е) работы на следующих участках разрешается начинать только после завершения всех работ
на предыдущем участке, включая восстановительные работы и уборку территории;
ж) ширина траншей должна быть минимальной, не превышающей требований "Строительных
норм и правил" и технических условий на подземные прокладки, стены траншей и котлованов
крепятся согласно существующим правилам на производство земляных работ;
з) грунт, вынутый из траншей и котлованов, должен увозиться с места работ немедленно
после выемки из траншеи с предварительным согласованием с администрацией города места
складирования, а в случае его дальнейшей пригодности для обратной засыпки складироваться с
одной стороны траншеи в пределах зоны ограждения;
и) запрещается при вывозе грунта вынос грязи с колес автотранспорта на дороги г.
Горно-Алтайска;
к) в случае вскрытия асфальтобетонного покрытия и слоев дорожной одежды дорог,
тротуаров, площадей и т.д. оно производится на 20 см шире траншей и должно иметь
прямолинейное очертание;
л) материалы от разработанной дорожной одежды дорог, тротуаров, площадей и
строительные материалы должны складироваться послойно в пределах огражденного места и не
должны смешиваться с грунтом;
м) складирование труб на дорожных покрытиях осуществлять с применением лежней в
пределах огражденной зоны;
н) организации, производящие работы на дорожном покрытии, обязаны обеспечить полную
сохранность материалов от разборки покрытий;
о) при обнаружении подземных коммуникаций, не зафиксированных в проекте, подрядная
организация обязана ставить в известность заказчика, который обеспечивает явку на место работ
представителей заинтересованных организаций для принятия решений по данному вопросу;
п) в случае повреждения инженерных коммуникаций в процессе работ, они должны быть
немедленно восстановлены силами и средствами организации, производящей разрытие по
согласованию с организацией, эксплуатирующей данные коммуникации;
р) при производстве работ в местах движения транспорта и пешеходов должны соблюдаться
условия и очередность работ, обеспечивающие безопасное и бесперебойное движение транспорта
и пешеходов. В случае повреждения пешеходных переходов, тротуаров, попавших в зону
строительства, на период производства работ должно быть выполнено устройство безопасных
временных настилов и мостов через траншеи;
(в ред. Решения Горно-Алтайского городского Совета депутатов от 14.10.2010 N 27-13)
с) засыпка траншей после окончания работ по прокладке коммуникаций в местах разрушения
дорог, тротуаров, площадей должна производиться послойно, с восстановлением всех
конструктивных слоев дорожных одежд с тщательным уплотнением и проливной водой (в летнее
время) для восстановления дорожного полотна в полном объеме. В зимнее время траншеи
засыпаются гравийно-песчаной смесью, щебнем, с планировкой и послойным уплотнением. В
случае просадки грунта в траншее необходимо производить регулярную подсыпку дорожного
материала с планировкой и уплотнением до уровня существующего покрытия. При восстановлении
асфальтобетонного покрытия необходимо применять асфальтобетонную смесь, соответствующую
по типу смеси, из которой построено существующее покрытие. Работы по восстановлению
асфальтобетонного покрытия должны быть выполнены качественно, с привлечением
специализированных организаций, получивших свидетельство о допуске к выполнению данных
работ саморегулируемой организации в области строительства;
(пп. "с" в ред. Решения Горно-Алтайского городского Совета депутатов от 14.10.2010 N 27-13)
т) элементы благоустройства, попавшие в зону строительства, сдаются представителю МУ
"УКХ администрации города Горно-Алтайска" после полного восстановления в срок до "___"
_________ 200__ г.;
(пп. "т" в ред. Решения Горно-Алтайского городского Совета депутатов от 14.10.2010 N 27-13)
у) никаких изменений или отступлений от утвержденного и согласованного проекта не
допускается без согласования с заинтересованными службами.
4) При ведении работ, связанных со строительством или ремонтом подземных коммуникаций,
запрещается:
(п. 4 в ред. Решения Горно-Алтайского городского Совета депутатов от 14.10.2010 N 27-13)
а) складирование грунта или строительных материалов на объекты озеленения, а также на
элементы ливневой канализации;
КонсультантПлюс: примечание.
Нумерация пунктов дана в соответствии с официальным текстом документа.
в) засыпка кюветов и водостоков, а также устройство переездов через водосточные канавы и
кюветы без оборудования мостов для обеспечения пропуска воды;
г) проведение работ на газонах, разрушение газонного покрова, вырубка деревьев,
кустарников и обнажение корней без разрешения МУ "УКХ администрации г. Горно-Алтайска";
д) передвижение по улицам города с асфальтобетонным покрытием тракторов и специальной
техники на гусеничном ходу (в летнее время).
5) Настоящее разрешение (ордер) и проект на строительство и ремонт инженерных
коммуникаций должны всегда находиться на месте работ для предъявления представителям
инспектирующих организаций.
6) За нарушение требований при производстве земляных работ в г. Горно-Алтайске
организация, выполняющая разрытие, подлежит административной ответственности в
соответствии с Законом Республики Алтай "Об административных правонарушениях в Республике
Алтай".
7) В случае повторного нарушения требований при производстве земляных работ виновные
будут привлечены к ответственности в судебном порядке.
8) Ответственность за ведение земляных и строительных работ с соблюдением всех правил
техники безопасности возлагается на заказчика работ (застройщика) по прокладке подземных
коммуникаций.
(п. 8 введен Решением Горно-Алтайского городского Совета депутатов от 14.10.2010 N 27-13)
(п. 9.20 введен Решением Горно-Алтайского городского Совета депутатов от 21.12.2007 N 52-8)
Глава 10. ПОРЯДОК ОФОРМЛЕНИЯ И ВЫДАЧИ РАЗРЕШЕНИЯ
НА СТРОИТЕЛЬСТВО И РАЗРЕШЕНИЯ НА ВВОД В ЭКСПЛУАТАЦИЮ
МАГИСТРАЛЬНОГО ВОДОПРОВОДА (МАГИСТРАЛЬНОЙ КАНАЛИЗАЦИИ)
(в ред. Решения Горно-Алтайского городского
Совета депутатов от 06.07.2007 N 47-11)
10.1. Заказчик (застройщик), заинтересованный в предоставлении земельного участка для
строительства магистрального водопровода (магистральной, ливневой канализации), обращается в
администрацию города с заявлением о выборе земельного участка и предварительном
согласовании места размещения объекта. В заявлении должны быть указаны: назначение объекта,
предполагаемое место его размещения, обоснование примерного размера земельного участка,
испрашиваемое право на земельный участок. К заявлению прилагаются технико-экономическое
обоснование проекта строительства или необходимые расчеты.
10.1.1. Администрация города Горно-Алтайска на основании заявления рассматривает
возможность и обоснованность размещения объекта в городе и направляет заявление в органы
архитектуры и градостроительства для подготовки ответа заказчику в установленные сроки и в
соответствии с нормативной допустимостью и технической возможностью. В размещении объекта
может быть отказано, если намерения заказчика противоречат градостроительным нормативам.
10.1.2. УАиГ в течение месяца со дня поступления заявления в полном объеме в соответствии
с действующим законодательством РФ и на основе утвержденной градостроительной документации
выдает заказчику Акт выбора земельного участка (площадки, трассы) для проектирования, копию
топографического плана М 1:2000, 1:500 с указанием ориентировочных границ, площадей и
планировочных ограничений.
10.1.3. Отказ в выдаче Акта выбора земельного участка может быть обжалован заказчиком в
соответствии с действующим законодательством РФ.
10.1.4. Заказчик (застройщик) направляет задание на проект границ в лицензированную
геодезическую службу для изготовления проекта границ.
10.1.5. После представления заказчиком (застройщиком) всех согласований, указанных в Акте
выбора земельного участка, утвержденного проекта границ земельного участка и технических
условий на инженерное обеспечение объекта УАиГ в течение 3-х дней готовит проект распоряжения
администрации города "О предварительном согласовании места размещения объекта...", срок
действия которого 3 года. К проекту распоряжения прилагаются:
- план границ земельного участка;
- инженерно-планировочное задание;
технические
условия
на
подключение
к
централизованным
системам
инженерно-технического обеспечения.
10.1.6. Заказчик (застройщик) сдает комплект документов на кадастровый учет и полученные
сведения передает в МУ "Управление по имуществу и земельным отношениям города
Горно-Алтайска" для подготовки проекта распоряжения администрации о предоставлении
земельного участка в аренду на период строительства магистрального водопровода
(магистральной канализации).
10.2. Для получения разрешения на строительство магистрального водопровода
(магистральной канализации), газопровода заказчик (застройщик) подает в Администрацию города
Горно-Алтайска заявление. К заявлению необходимо приложить следующие документы:
(в ред. Решения Горно-Алтайского городского Совета депутатов от 14.10.2010 N 27-13)
- правоустанавливающие документы на земельный участок;
- градостроительный план земельного участка;
- топографический план М 1:500;
- рабочий проект строительства трассы магистрального водопровода (магистральной
канализации);
- инженерно-планировочное задание;
- положительное заключение государственной и экологической экспертизы проектной
документации;
- схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с
градостроительным планом земельного участка, с обозначением мест размещения объекта
магистрального водопровода (магистральной канализации), подъездов и проходов к нему, границ
зон действия публичных сервитутов, объектов археологического наследия;
- проект организации строительства магистрального водопровода (магистральной
канализации);
- санитарно-эпидемиологическое заключение на соответствие для строительства
газопроводов высокого, среднего и низкого давления; электролинии напряжением свыше 330 кВ.
(абзац введен Решением Горно-Алтайского городского Совета депутатов от 14.10.2010 N 27-13)
10.3. Администрация города Горно-Алтайска в течение десяти дней со дня получения
заявления о выдаче разрешения на строительство:
1) проводит проверку наличия документов, прилагаемых к заявлению;
2)
проводит
проверку
соответствия
проектной
документации
требованиям
градостроительного плана земельного участка, красным линиям;
3) выдает разрешение на строительство или отказывает в выдаче такого разрешения с
указанием причин отказа. Право подписи разрешения на строительство возлагается на первого
заместителя главы администрации города Горно-Алтайска.
10.4. Застройщик обязан безвозмездно передать в Администрацию города Горно-Алтайска
один экземпляр копий материалов инженерных изысканий, проектной документации для
размещения в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности.
10.5. Разрешение на строительство выдается на срок, предусмотренный проектом
организации строительства магистрального водопровода (магистральной канализации).
10.6. Для получения разрешения (ордера) на производство земляных работ заказчик
(застройщик) обязан предоставить в УКХ следующие документы:
1. технические условия, выданные эксплуатирующей организацией;
2. инженерно-планировочное задание;
3. распоряжение об утверждении акта выбора трассы на проектирование и строительство
магистрального водопровода (магистральной канализации);
4. рабочий проект на строительство магистрального водопровода (магистральной
канализации), согласованный с УАиГ и другими заинтересованными службами и прошедший
государственную экспертизу;
5. распоряжение о предоставлении земельного участка для строительства магистрального
водопровода (магистральной канализации);
6. соглашение об установлении публичного сервитута земельного участка на период
строительства;
7. разрешение на строительство.
10.7. Заказчик (застройщик) предоставляет в УКХ гарантийное письмо, после чего выдается
разрешение (ордер) на производство земляных работ с указанием конкретных сроков и времени
производства работ. После получения разрешения (ордера) на производство земляных работ
согласовать его с ГИБДД города Горно-Алтайска.
10.8. О сроках производства работ заказчик (застройщик) обязан известить эксплуатирующую
организацию, выдавшую технические условия, в течение двух дней.
10.9. До начала производства работ в случае закрытия проезда заказчик (застройщик)
извещает телефонограммой органы: надзора в сфере пожарной безопасности, оказания скорой
медицинской помощи, оказания услуг по газовому снабжению и обслуживанию объектов жилых /
нежилых помещений.
10.10. Заказчик (застройщик) производит работы в соответствии с техническими условиями.
Во время производства работ заказчик (застройщик) обеспечивает явку представителей
эксплуатирующей организации, выдавшей технические условия, для проверки технического
состояния вновь построенного магистрального водопровода (магистральной канализации).
10.11. Заказчик обязан осуществлять строительство магистрального водопровода
(магистральной канализации) с привлечением специализированных предприятий, имеющих
лицензию на выполнение работ по устройству наружных инженерных сетей и коммуникаций.
10.12. До начала засыпки магистрального водопровода (магистральной канализации) заказчик
обязан вызвать представителя лицензированной геодезической службы и выполнить
исполнительную съемку.
10.13. После выполнения исполнительной съемки заказчик (застройщик) обязан пригласить
представителя эксплуатирующей организации для проведения испытаний трассы магистрального
водопровода (магистральной канализации).
10.14. В случае если заказчик (застройщик) не выполнил работы в сроки, указанные в
разрешении (ордере) на производство таких работ по обстоятельствам, не зависящим от его воли,
он обязан на основании своего заявления продлить в УКХ сроки производства работ.
10.15. Об окончании производства работ заказчик (застройщик) извещает УКХ
телефонограммой.
10.16. После окончания производства работ заказчик (застройщик) обязан восстановить
нарушенное благоустройство попавшего в зону строительства магистрального водопровода
(магистральной канализации) в срок, указанный в ордере, но не более 14 дней с момента окончания
строительства.
10.17. По окончании восстановления нарушенного в результате проведения земляных работ
благоустройства заказчик (застройщик) обязан известить УКХ, которое производит осмотр места
проведения магистрального водопровода. По результатам осмотра места проведения
магистрального водопровода и при отсутствии замечаний УКХ выдает заказчику (застройщику)
справку о восстановлении благоустройства.
10.18. После получения справки о восстановлении благоустройства заказчик (застройщик)
обязан предоставить исполнительную съемку в УАиГ.
10.19. Разрешение на ввод в эксплуатацию магистрального водопровода представляет собой
документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта
магистрального водопровода (магистральной канализации) в полном объеме в соответствии с
разрешением на строительство, о соответствии построенного, реконструированного,
отремонтированного
магистрального
водопровода
(магистральной
канализации)
градостроительному плану земельного участка и проектной документации.
10.20. Для получения разрешения на ввод в эксплуатацию магистрального водопровода
(магистральной канализации) заказчик (застройщик) обращается в администрацию города
Горно-Алтайска, выдавшую разрешение на строительство, с заявлением о выдаче разрешения на
ввод в эксплуатацию магистрального водопровода (магистральной канализации).
10.21. К заявлению о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию прилагаются следующие
документы:
1) правоустанавливающие документы на земельный участок;
2) градостроительный план земельного участка;
3) разрешение на строительство;
4) исполнительная съемка;
5) технический паспорт магистрального водопровода (магистральной канализации);
6) акт приемки магистрального водопровода (в случае осуществления строительства,
реконструкции, капитального ремонта на основании договора);
7) документ, подтверждающий соответствие построенного, реконструированного,
отремонтированного магистрального водопровода требованиям технических регламентов и
подписанный лицом, осуществляющим строительство;
8) документ, подтверждающий соответствие параметров построенного, реконструированного,
отремонтированного магистрального водопровода (магистральной канализации) проектной
документации и подписанный лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим
строительство, и застройщиком или заказчиком в случае осуществления строительства,
реконструкции, капитального ремонта на основании договора);
9) документы, подтверждающие соответствие построенного, реконструированного,
отремонтированного магистрального водопровода (магистральной канализации) техническим
условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей
инженерно-технического обеспечения (при их наличии);
10)
схема,
отображающая
расположение
построенного,
реконструированного,
отремонтированного магистрального водопровода (магистральной канализации) планировочную
организацию земельного участка и подписанная лицом, осуществляющим строительство (лицом,
осуществляющим строительство, и застройщиком или заказчиком в случае осуществления
строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора);
11)
заключение
органа
государственного
строительного
надзора,
заключение
государственного экологического контроля в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 54
Градостроительного кодекса РФ (в случае, если предусмотрено осуществление государственного
строительного надзора) о соответствии построенного, реконструированного, отремонтированного
объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной
документации.
10.22. Администрация города Горно-Алтайска в течение десяти дней со дня поступления
заявления о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию обязана обеспечить проверку
наличия и правильности оформления документов, указанных в пункте 10.23, осмотр объекта
капитального строительства и принять решение о выдаче заявителю разрешения на ввод объекта в
эксплуатацию или об отказе в выдаче такого разрешения с указанием причин принятого решения.
10.23. Основанием для принятия решения об отказе в выдаче разрешения на ввод объекта в
эксплуатацию является:
1) отсутствие документов, указанных в пункте 10.23;
2) несоответствие магистрального водопровода требованиям градостроительного плана
земельного участка;
3) несоответствие магистрального водопровода требованиям, установленным в разрешении
на строительство;
4) несоответствие параметров построенного, реконструированного, отремонтированного
магистрального водопровода (магистральной канализации) проектной документации.
10.24. Решение об отказе в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию может быть
оспорено заказчиком (застройщиком) в судебном порядке.
10.25. Заказчик (застройщик) обязан безвозмездно передать в Администрацию города
Горно-Алтайска копию схемы, отображающей расположение построенного, реконструированного,
отремонтированного магистрального водопровода (магистральной канализации), планировочную
организацию земельного участка, копию технического паспорта для размещения копий в
информационной системе обеспечения градостроительной деятельности.
10.26. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на
государственный учет построенного магистрального водопровода, внесения изменений в
документы государственного
учета реконструированного магистрального водопровода
(магистральной канализации).
10.27. Для передачи магистрального водопровода (магистральной канализации) в
муниципальную собственность заказчику необходимо подать заявление в МУ "Управление по
имуществу и земельным отношениям города Горно-Алтайска". К заявлению должны прилагаться
следующие документы:
- правоустанавливающие документы на земельный участок;
- разрешение на строительство магистрального водопровода (магистральной канализации);
- исполнительная съемка;
- технический паспорт;
- разрешение на ввод.
Включение объекта в Реестр муниципальной собственности осуществляется путем издания
распоряжения и подписании акта приема-передачи в течение 14 дней.
Глава 11. ПОРЯДОК ОФОРМЛЕНИЯ И ВЫДАЧИ РАЗРЕШЕНИЯ
НА УСТРОЙСТВО, СТРОИТЕЛЬСТВО И РАЗРЕШЕНИЯ
НА ВВОД В ЭКСПЛУАТАЦИЮ ЭЛЕКТРИЧЕСКИХ СЕТЕЙ
(в ред. Решения Горно-Алтайского городского
Совета депутатов от 06.07.2007 N 47-11)
11.1. К инженерным сетям и сооружениям относятся инженерные электрические сети,
теплотрассы, телефонные кабели.
11.2. Инженерные электрические сети подразделяются: на воздушные (ВЛ) и кабельные (КЛ),
на силовые электролинии (10 кВ) и не силовые электролинии - распределение по частному сектору
(0,4 кВ).
11.3. Заказчик, заинтересованный в предоставлении земельного участка для строительства,
инженерных сетей и сооружений, силовых электролиний и не силовых электролиний, обращается в
Администрацию города Горно-Алтайска с заявлением о выборе земельного участка и
предварительном согласовании места размещения объекта. В заявлении должны быть указаны:
назначение объекта, предполагаемое место его размещения, обоснование примерного размера
земельного участка, испрашиваемое право на земельный участок. К заявлению прилагаются
технико-экономическое обоснование проекта строительства или необходимые расчеты.
11.4. Администрация города Горно-Алтайска на основании заявления рассматривает
возможность и обоснованность размещения инженерных сетей и сооружений на территории города
и направляет заявление в УАиГ для подготовки ответа заказчику в установленные сроки и в
соответствии с нормативной допустимостью и технической возможностью. В размещении объекта
может быть отказано, если намерения заказчика противоречат градостроительным нормам и
нормам СНиП.
11.5. УАиГ в течение месяца со дня поступления заявления в полном объеме в соответствии с
действующим законодательством РФ и на основе утвержденной градостроительной документации
выдает заказчику Акт выбора земельного участка (площадки, трассы) для проектирования, копию
топографического плана М 1:2000, 1:500 с указанием ориентировочных границ, площадей и
планировочных ограничений.
11.6. Отказ в выдаче Акта выбора земельного участка может быть обжалован заказчиком в
соответствии с действующим законодательством РФ.
11.7. После представления заказчиком (застройщиком) всех согласований, указанных в Акте
выбора земельного участка, и технических условий на инженерное обеспечение объекта УАиГ в
течение 3-х дней готовит проект распоряжения администрации города "О предварительном
согласовании места размещения объекта...", срок действия которого, как правило, 3 года. К проекту
распоряжения прилагаются:
- план границ земельного участка для строительства инженерных сетей и сооружений;
- инженерно-планировочное задание на строительство инженерных сетей и сооружений;
технические
условия
на
подключение
к
централизованным
системам
инженерно-технического обеспечения.
11.8. Заказчик (застройщик) сдает комплект документов на кадастровый учет и полученные
сведения передает в МУ "Управление по имуществу и земельным отношениям города
Горно-Алтайска" для подготовки проекта распоряжения администрации о предоставлении
земельного участка в аренду на период строительства магистрального водопровода
(магистральной канализации).
11.9. Для получения разрешения на строительство, устройство инженерных сетей и
сооружений силовых электролиний и не силовых электролиний заказчик (застройщик) подает в
Администрацию города Горно-Алтайска заявление. К заявлению необходимо приложить
следующие документы:
- правоустанавливающие документы на земельный участок;
- градостроительный план земельного участка;
- топографический план М 1:500;
- рабочий проект строительства инженерных сетей и сооружений;
- инженерно-планировочное задание;
- положительное заключение государственной и экологической экспертизы проектной
документации;
- схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с
градостроительным планом земельного участка, с обозначением мест размещения инженерных
сетей и сооружений, подъездов и подходов к нему, границ зон действия публичных сервитутов,
объектов археологического наследия;
- проект организации строительства инженерных сетей и сооружений.
11.10. Администрация города Горно-Алтайска в течение десяти дней со дня получения
заявления о выдаче разрешения на строительство:
1) проводит проверку наличия документов, прилагаемых к заявлению;
2)
проводит
проверку
соответствия
проектной
документации
требованиям
градостроительного плана земельного участка, красным линиям;
3) выдает разрешение на строительство или отказывает в выдаче такого разрешения с
указанием причин отказа.
11.11. Застройщик обязан безвозмездно передать в Администрацию города Горно-Алтайска
один экземпляр копий материалов инженерных изысканий, проектной документации для
размещения в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности.
11.12. Разрешение на строительство выдается на срок, предусмотренный проектом
организации строительства инженерных сетей и сооружений.
11.13. Для получения разрешения (ордера) на производство земляных работ при
строительстве кабельных электролиний, теплотрасс, телефонных кабелей заказчик (застройщик)
обязан предоставить в УКХ следующие документы:
1. технические условия, выданные эксплуатирующей организацией;
2. инженерно-планировочное задание;
3. распоряжение об утверждении акта выбора земельного участка;
4. рабочий проект на строительство инженерных сетей и сооружений, согласованный с УАиГ и
другими заинтересованными службами и прошедший государственную экспертизу;
5. распоряжение о предоставлении земельного участка для строительства инженерных сетей
и сооружений;
6. соглашение об установлении публичного сервитута земельного участка на период
строительства;
7. разрешение на строительство.
11.14. Заказчик (застройщик) предоставляет в УКХ гарантийное письмо, после чего выдается
разрешение (ордер) на производство земляных работ с указанием конкретных сроков и времени
производства работ. После получения разрешения (ордера) на производство земляных работ
согласовать его с ГИБДД города Горно-Алтайска.
11.15. О сроках производства работ заказчик (застройщик) обязан известить
эксплуатирующую организацию, выдавшую технические условия, в течение двух дней.
11.16. До начала производства работ в случае закрытия проезда заказчик (застройщик)
извещает телефонограммой органы: надзора в сфере пожарной безопасности, оказания скорой
медицинской помощи, оказания услуг по газовому снабжению и обслуживанию объектов жилых /
нежилых помещений.
11.17. Заказчик обязан осуществлять строительство инженерных сетей и сооружений с
привлечением специализированных предприятий, имеющих лицензию на выполнение работ по
устройству наружных инженерных сетей и коммуникаций.
11.18. Заказчик (застройщик) производит работы в соответствии с техническими условиями.
Во время производства работ заказчик (застройщик) обеспечивает явку представителей
эксплуатирующей организации, выдавшей технические условия, для проверки строящихся
инженерных сетей и сооружений и соответствия их нормам СНиП.
11.19. До начала засыпки законченных строительством инженерных сетей и сооружений
заказчик обязан вызвать представителя лицензированной геодезической службы и выполнить
исполнительную съемку.
11.20. В случае если заказчик (застройщик) не выполнил работы в сроки, указанные в
разрешении (ордере) на производство таких работ по обстоятельствам, не зависящим от него, он
обязан на основании своего заявления продлить в УКХ сроки производства работ.
11.21. Об окончании производства работ заказчик (застройщик) извещает УКХ
телефонограммой.
11.22. После окончания производства работ заказчик (застройщик) обязан восстановить
нарушенное благоустройство попавшего в зону инженерных сетей и сооружений в срок, указанный в
ордере, но не более 14 дней с момента окончания строительства.
11.23. По окончании восстановления нарушенного в результате проведения земляных работ
благоустройства заказчик (застройщик) обязан известить УКХ, которое производит осмотр места
строительства инженерных сетей и сооружений. По результатам осмотра места строительства
инженерных сетей и сооружений и при отсутствии замечаний УКХ выдает заказчику (застройщику)
справку о восстановлении благоустройства.
11.24. Справку о восстановлении благоустройства и исполнительную съемку заказчик
(застройщик) обязан предоставить в УАиГ.
11.25. Для получения разрешения на ввод в эксплуатацию инженерных сетей и сооружений
заказчик (застройщик) обращается в администрацию города Горно-Алтайска, выдавшую
разрешение на строительство, с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию
инженерных сетей и сооружений.
11.26. К заявлению о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию прилагаются следующие
документы:
1) правоустанавливающие документы на земельный участок;
2) градостроительный план земельного участка;
3) разрешение на строительство;
4) исполнительная съемка;
5) технический паспорт инженерных сетей и сооружений;
6) акт приемки инженерных сетей и сооружений (в случае осуществления строительства,
реконструкции, капитального ремонта на основании договора);
7)
документ,
подтверждающий
соответствие
построенных,
реконструированных,
отремонтированных инженерных сетей и сооружений требованиям технических регламентов и
подписанный лицом, осуществляющим строительство;
8) документ, подтверждающий соответствие параметров построенных, реконструированных,
отремонтированных инженерных сетей и сооружений проектной документации и подписанный
лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком
или заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на
основании договора);
9) документы, подтверждающие соответствие построенных, реконструированных,
отремонтированных инженерных сетей и сооружений техническим условиям и подписанные
представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического
обеспечения (при их наличии);
10)
схему,
отображающую
расположение
построенных,
реконструированных,
отремонтированных инженерных сетей и сооружений, планировочную организацию земельного
участка и подписанную лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим
строительство, и застройщиком или заказчиком в случае осуществления строительства,
реконструкции, капитального ремонта на основании договора);
11)
заключение
органа
государственного
строительного
надзора,
заключение
государственного экологического контроля в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 54
Градостроительного кодекса РФ (в случае, если предусмотрено осуществление государственного
строительного надзора) о соответствии построенных, реконструированных, отремонтированных
инженерных сетей и сооружений требованиям технических регламентов и проектной документации.
11.27. Администрация города Горно-Алтайска в течение десяти дней со дня поступления
заявления о выдаче разрешения на ввод инженерных сетей и сооружений в эксплуатацию обязана
обеспечить проверку наличия и правильности оформления документов, указанных в пункте 11.31,
осмотр объекта капитального строительства и принять решение о выдаче заявителю разрешения
на ввод объекта в эксплуатацию или об отказе в выдаче такого разрешения с указанием причин
принятого решения.
11.28. Основанием для принятия решения об отказе в выдаче разрешения на ввод
инженерных сетей и сооружений в эксплуатацию является:
1) отсутствие документов, указанных в пункте 11.31;
2) несоответствие построенных инженерных сетей и сооружений требованиям
градостроительного плана земельного участка;
3) несоответствие инженерных сетей и сооружений требованиям, установленным в
разрешении на строительство;
4) несоответствие параметров построенных, реконструированных, отремонтированных
инженерных сетей и сооружений проектной документации.
11.29. Решение об отказе в выдаче разрешения на ввод инженерных сетей и сооружений в
эксплуатацию может быть оспорено заказчиком (застройщиком) в судебном порядке.
11.30. Заказчик (застройщик) обязан безвозмездно передать в Администрацию города
Горно-Алтайска копию схемы, отображающей расположение построенных, реконструированных,
отремонтированных инженерных сетей и сооружений, планировочную организацию земельного
участка, копию технического паспорта для размещения копий в информационной системе
обеспечения градостроительной деятельности.
11.31. Разрешение на ввод инженерных сетей и сооружений в эксплуатацию является
основанием для постановки на государственный учет построенных инженерных сетей и
сооружений, внесения изменений в документы государственного учета реконструированных
инженерных сетей и сооружений.
11.32. Для передачи инженерных сетей и сооружений в муниципальную собственность
заказчику необходимо подать заявление в МУ "Управление по имуществу и земельным отношениям
города Горно-Алтайска". К заявлению должны прилагаться следующие документы:
- правоустанавливающие документы на земельный участок;
- разрешение на строительство инженерных сетей и сооружений;
- исполнительная съемка;
- технический паспорт;
- разрешение на ввод инженерных сетей и сооружений.
Включение объекта в Реестр муниципальной собственности осуществляется путем издания
Администрацией города Горно-Алтайска распоряжения и подписании акта приема-передачи в
течение 14 дней между заказчиком (застройщиком) и МУ "Управление по имуществу и земельным
отношениям администрации города Горно-Алтайска".
Глава 12. ПОРЯДОК ВЫДАЧИ РАЗРЕШЕНИЙ НА СТРОИТЕЛЬСТВО
12.1. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий
соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка
и дающий право застройщику осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального
строительства, а также их капитальный ремонт.
12.2. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их
капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие
характеристики надежности и безопасности таких объектов, может осуществляться только на
основании разрешения на строительство.
12.3. В целях строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального
строительства застройщик направляет в администрацию города Горно-Алтайска заявление о
выдаче разрешения на строительство. К заявлению должны прилагаться следующие документы:
1) правоустанавливающие документы на земельный участок;
2) градостроительный план земельного участка;
3) материалы, содержащиеся в проектной документации:
- пояснительная записка;
- схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с
градостроительным планом земельного участка, с обозначением места размещения объекта
капитального строительства, подъездов и проходов к нему, границ зон действия публичных
сервитутов, объектов археологического наследия;
- схема планировочной организации земельного участка, подтверждающая расположение
линейного объекта в пределах красных линий, утвержденных в составе градостроительной
документации по планировке территории применительно к линейным объектам;
- схемы, отображающие архитектурные решения;
- сведения об инженерном оборудовании, сводный план сетей инженерно-технического
обеспечения с обозначением мест подключения проектируемого объекта капитального
строительства к сетям инженерно-технического обеспечения;
- проект организации строительства объекта капитального строительства;
- проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства, их
частей;
4) положительное заключение государственной экспертизы проектной документации
(применительно к проектной документации объектов, предусмотренных статьей 49
Градостроительного кодекса РФ);
5) разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства,
реконструкции (в случае, если застройщику было предоставлено такое разрешение);
6) согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае
реконструкции такого объекта;
7) к заявлению может прилагаться положительное заключение негосударственной экспертизы
проектной документации.
12.4. В целях строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта индивидуального
жилищного строительства застройщик направляет в администрацию города Горно-Алтайска
заявление о выдаче разрешения на строительство. К заявлению должны прилагаться следующие
документы:
1) правоустанавливающие документы на земельный участок;
2) градостроительный план земельного участка;
3) схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения
объекта индивидуального жилищного строительства.
12.5. Администрация города Горно-Алтайска в течение десяти дней со дня получения
заявления о выдаче разрешения на строительство:
1) проводит проверку наличия документов, прилагаемых к заявлению;
2)
проводит
проверку
соответствия
проектной
документации
требованиям
градостроительного плана земельного участка, красным линиям. В случае выдачи лицу разрешения
на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции проводится
проверка проектной документации на соответствие требованиям, установленным в разрешении на
отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции;
3) выдает разрешение на строительство или отказывает в выдаче такого разрешения с
указанием причин отказа.
12.6. Застройщик обязан безвозмездно передать в администрацию города Горно-Алтайска
один экземпляр копий материалов инженерных изысканий, проектной документации для
размещения в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности.
12.7. Разрешение на строительство выдается на срок, предусмотренный проектом
организации строительства объекта капитального строительства. Разрешение на индивидуальное
жилищное строительство выдается на десять лет.
12.8. Срок действия разрешения на строительство может быть продлен администрацией
города Горно-Алтайска по заявлению застройщика, поданному не менее чем за шестьдесят дней до
истечения срока действия такого разрешения. В продлении срока действия разрешения на
строительство может быть отказано в случае, если строительство, реконструкция капитальный
ремонт объекта капитального строительства не начаты до истечения срока подачи такого
заявления.
12.9. Срок действия разрешения на строительство при переходе права на земельный участок
и объекты капитального строительства сохраняется.
12.10. Документы, необходимые для получения разрешения на строительство,
представляются в двух экземплярах, один из которых должен быть подлинником. После выдачи
разрешения на строительство копии документов остаются в деле, а подлинник возвращается
заявителю.
12.11. Разрешение на строительство должно содержать следующие сведения:
а) наименование заказчика (застройщика), его юридический адрес, реквизиты;
б) наименование объекта недвижимости, данные о местоположении и границах земельного
участка, его кадастровый или условный номер;
в) виды и параметры объектов недвижимости, вид разрешенного использования земельного
участка (градостроительные регламенты в соответствии с Правилами землепользования и
застройки муниципального образования);
г) ограничения и правовой режим зон охраны памятников истории и культуры, иных
территорий особого регулирования градостроительной деятельности, отдельных объектов
историко-культурного наследия;
д) данные о строительстве природоохранных объектов;
е) особые условия строительства и осуществления любых изменений объекта недвижимости
с учетом требований специально уполномоченных органов по использованию и охране земель,
окружающей природной среды, историко-культурного наследия и других органов государственного
контроля и надзора;
ж) порядок и сроки возмещения убытков и иных затрат, связанных со сносом объектов
недвижимости, переселением жителей, переносом сооружений и коммуникаций транспорта, связи и
инженерного оборудования, благоустройством территорий общего пользования;
з) наличие разрешений на снос зданий, строений и сооружений в границах охраны памятников
истории и культуры, выданных специально уполномоченными органами;
и) данные о сервитутах в области градостроительства, в том числе частных, установленных в
соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации;
к) информация о градостроительных требованиях к приемке и вводу в эксплуатацию объекта
недвижимости;
л) срок действия разрешения на строительство;
м) порядок передачи в соответствующие фонды для учета, регистрации и хранения
исполнительной съемки территорий зданий, строений и сооружений, подземных сетей и
коммуникаций.
12.12. В выдаче разрешения на строительство может быть отказано в случае:
а) обращения с заявлением о выдаче разрешения ненадлежащего лица;
б) несоответствия формы или содержания представленных документов установленным
требованиям;
в) несоответствия проектной документации (инвестиционного проекта) условиям, на которых
было разрешено использование земельного участка и иных объектов недвижимости, строительным
нормам и правилам, техническим регламентам;
г) нарушения прав смежных землепользователей или условий разрешенного использования
земельных участков и иных объектов недвижимости, а также охраняемых законом интересов
граждан и юридических лиц на сопредельных территориях;
д) несоблюдения установленного режима земель и иной недвижимости, других
регламентирующих положений и требований к производству работ в зонах охраны памятников
истории и культуры, предусмотренных проектами реконструкции (реставрации) и приспособления
объектов историко-культурного наследия.
12.13. Отказ в выдаче разрешения на строительство оформляется в письменной форме с
обоснованием причин принятого решения и направляется заявителю. При этом заявителю
возвращаются все представленные им документы.
12.14. Решение органа местного самоуправления о выдаче или об отказе в выдаче
разрешения на строительство может быть обжаловано в суде.
12.15. Действие разрешения на строительство прекращается:
а) по истечении обозначенного в нем срока строительства, при отсутствии письменного
заявления на продление или перерегистрацию разрешения на строительство при незавершенном
объекте строительства;
б) в судебном порядке;
в) в случае отказа заказчика (застройщика) от строительства или изъятия земельного участка
в установленном порядке при выявлении нарушений градостроительного и земельного
законодательства;
г) при изменении в установленном порядке видов и параметров объектов недвижимости,
условий их строительства, разрешенного вида использования земельных участков;
д) если земельный участок находится у застройщика в аренде, то в случае его смерти и при
отсутствии начала строительства жилого дома действие договора аренды и разрешения на
строительство прекращается, а земельный участок возвращается в распоряжение администрации
города Горно-Алтайска.
(пп. "д" введен Решением Горно-Алтайского городского Совета депутатов от 07.09.2006 N 40-7)
12.16. Юридические и физические лица, имеющие разрешение на строительство объектов
недвижимости, но не начавшие строительные работы и отказавшиеся от своих намерений на
строительство объекта недвижимости в течение срока действия разрешения, подают письменное
заявление об отказе от намерений на строительство в орган, выдавший разрешение на
строительство. В этом случае действие разрешения на строительство прекращается.
12.17. Осуществление строительства объектов недвижимости без полученного в
установленном порядке разрешения, не продленного или не прошедшего в необходимых случаях
перерегистрацию разрешения на строительство, а также выполнение не указанных в нем видов
использования земельного участка, строительства, реконструкции, капитального ремонта, иных
изменений объекта недвижимости влекут за собой ответственность в порядке, установленном
законодательством.
Глава 13. ПОРЯДОК ВЫДАЧИ РАЗРЕШЕНИЯ
НА ВВОД ОБЪЕКТА В ЭКСПЛУАТАЦИЮ
13.1. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который
удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта
капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство,
соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального
строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.
13.2. Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в администрацию города
Горно-Алтайска, выдавшую разрешение на строительство, с заявлением о выдаче разрешения на
ввод объекта в эксплуатацию.
13.3. К заявлению о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию прилагаются
следующие документы:
1) правоустанавливающие документы на земельный участок;
2) градостроительный план земельного участка;
3) разрешение на строительство;
4) акт приемки объекта капитального строительства (в случае осуществления строительства,
реконструкции, капитального ремонта на основании договора);
5) документ, подтверждающий соответствие построенного, реконструированного,
отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов, и
подписанный лицом, осуществляющим строительство;
6) документ, подтверждающий соответствие параметров построенного, реконструированного,
отремонтированного объекта капитального строительства проектной документации и подписанный
лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком
или заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на
основании договора);
7) документы, подтверждающие соответствие построенного, реконструированного,
отремонтированного объекта капитального строительства техническим условиям, и подписанные
представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического
обеспечения (при их наличии);
8)
схема,
отображающая
расположение
построенного,
реконструированного,
отремонтированного
объекта
капитального
строительства,
расположение
сетей
инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную
организацию земельного участка, и подписанная лицом, осуществляющим строительство (лицом,
осуществляющим строительство, и застройщиком или заказчиком в случае осуществления
строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора);
9) заключение органа государственного строительного надзора, органа государственного
пожарного надзора (в случае, если предусмотрено осуществление государственного строительного
надзора, государственного пожарного надзора) о соответствии построенного, реконструированного,
отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и
проектной документации.
13.4. Администрация города Горно-Алтайска в течение десяти дней со дня поступления
заявления о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию обязана обеспечить проверку
наличия и правильности оформления документов, указанных в пункте 13.3, осмотр объекта
капитального строительства и принять решение о выдаче заявителю разрешения на ввод объекта в
эксплуатацию или об отказе в выдаче такого разрешения с указанием причин принятого решения.
13.4.1. Администрация города Горно-Алтайска предоставляет Правила благоустройства,
содержания и уборки территории города Горно-Алтайска, закрепляет санитарную зону по уборке
территории, а также знакомит с законом Республики Алтай "Об административных
правонарушениях в Республике Алтай".
(п. 13.4.1 введен Решением Горно-Алтайского городского Совета депутатов от 14.10.2010 N 27-13)
13.5. Основанием для принятия решения об отказе в выдаче разрешения на ввод объекта в
эксплуатацию является:
1) отсутствие документов, указанных в пункте 13.3;
2) несоответствие объекта капитального строительства требованиям градостроительного
плана земельного участка;
3) несоответствие объекта капитального строительства требованиям, установленным в
разрешении на строительство;
4) несоответствие параметров построенного, реконструированного, отремонтированного
объекта капитального строительства проектной документации.
13.6. Решение об отказе в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию может быть
оспорено в судебном порядке.
13.7. Застройщик обязан безвозмездно передать в администрацию города Горно-Алтайска
копию
схемы,
отображающей
расположение
построенного,
реконструированного,
отремонтированного
объекта
капитального
строительства,
расположение
сетей
инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную
организацию земельного участка, для размещения такой копии в информационной системе
обеспечения градостроительной деятельности.
13.8. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на
государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в
документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.
13.9. В разрешении на ввод объекта в эксплуатацию должны содержаться сведения об
объекте капитального строительства, необходимые для постановки построенного объекта
капитального строительства на государственный кадастровый учет или внесения изменений в
документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.
Глава 14. ВЫБОР И ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
ДЛЯ ЦЕЛЕЙ, НЕ СВЯЗАННЫХ СО СТРОИТЕЛЬСТВОМ
(в ред. Решения Горно-Алтайского городского
Совета депутатов от 14.10.2010 N 27-13)
14.1. Настоящая глава определяет порядок предоставления земельных участков физическим
и юридическим лицам для размещения и эксплуатации объектов, не являющихся капитальными
(далее - временные объекты), порядок рассмотрения заявлений и принятия решений о
предоставлении земельных участков.
14.2. Предоставление земельных участков осуществляется администрацией города
Горно-Алтайска на принципах эффективности, справедливости, публичности, открытости и
прозрачности установленных процедур.
14.3. К временным объектам относятся:
- киоски и павильоны розничной торговли, общественного питания и бытового обслуживания
населения, их комплексы;
- остановочные комплексы, состоящие из навеса и не более одного торгового павильона или
киоска;
- мини-рынки открытого типа;
- крытые рынки;
- автостоянки открытого типа;
- авторынки открытого типа;
- мобильные сооружения контейнерного типа, их комплексы (кроме инженерного
оборудования и сооружений объектов электроэнергетики - комплектных трансформаторных
подстанций, а также стационарных автозаправочных станций контейнерного типа, оформленных как
объекты капитального строительства), включая металлические гаражные боксы, размещаемые вне
гаражных кооперативов;
- открытые и крытые площадки с ангарами, складскими и подсобными строениями;
- мобильные аттракционы (передвижные цирки, зоопарки и пр.);
- пастбища, сенокосы, огороды.
14.4. Земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, либо
находящиеся
в
муниципальной собственности муниципального
образования
"Город
Горно-Алтайск", предоставляются гражданам и юридическим лицам для целей, не связанных со
строительством, в собственность или аренду, а также предоставляются юридическим лицам в
постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 20 Земельного
кодекса Российской Федерации.
14.5. При размещении временных объектов лицо, заинтересованное в размещении
временного объекта, обязано соблюдать требования, предъявляемые к временному объекту.
Ответственность за надежность и безопасность размещения (возведения) и эксплуатации
временного объекта несет лицо, заинтересованное в размещении временного объекта.
14.6. В связи с краткосрочностью использования земельного участка, предоставляемого для
размещения мобильных аттракционов, зоопарков, ярмарок, цирков шапито, процедура оформления
правоустанавливающих документов на земельный участок осуществляется согласно
Постановлению Администрации города Горно-Алтайска от 23.05.2007 N 52 "Об утверждении
Положения по размещению временных мобильных объектов на территории города
Горно-Алтайска". Указанные объекты размещаются на основании согласования на размещение
временного объекта.
14.7. Предоставление земельных участков для строительства из земель, находящихся в
муниципальной собственности, осуществляется с проведением работ по их формированию:
1) без предварительного согласования мест размещения объектов;
2) с предварительным согласованием мест размещения объектов.
14.7.1. Земельные участки для целей, не связанных со строительством, предоставляются с
проведением торгов. Без проведения торгов земельные участки для целей, не связанных со
строительством, могут быть предоставлены в случаях, если после предварительной и
заблаговременной публикации информации о наличии предполагаемых к предоставлению
земельных участков для целей, не связанных со строительством, имеется только одна заявка.
14.7.2. Земельные участки для целей, не связанных со строительством, формируются МУ
"Управление архитектуры и градостроительства администрации города Горно-Алтайска" с учетом
решения комиссии по выбору земельных участков для строительства объектов и на основании
документов государственного земельного кадастра и землеустройства, экологических,
градостроительных норм и правил, зонирования территории города, путем подготовки листа
согласования выбора такого участка.
14.7.3. Лист согласования выбора земельного участка для дальнейшей работы направляется
в МУ "Управление по имуществу и земельным отношениям города Горно-Алтайска".
14.7.4. МУ "Управление по имуществу и земельным отношениям города Горно-Алтайска",
получив от МУ "Управление архитектуры и градостроительства администрации города
Горно-Алтайска" лист согласования выбора земельного участка, организует в средствах массовой
информации публикацию сообщения о возможном или предстоящем предоставлении земельных
участков для целей, не связанных со строительством.
14.7.5. Публикуемая информация включает в себя сведения о местоположении (адресе),
площади, границах, обременениях, кадастровом номере, целевом назначении и разрешенном
использовании земельного участка, а также вид права, на котором предлагается предоставить
земельный участок, предполагаемый срок предоставления, и о том, что прием заявлений от
желающих приобрести указанный земельный участок производится в течение 10 дней с момента
публикации такого сообщения.
14.7.6. Проведение торгов по продаже права на земельные участки для целей, не связанных
со строительством, осуществляется в порядке, установленном Правилами организации и
проведения торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности
земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков,
утвержденных постановлением Правительства РФ от 11 ноября 2002 г. N 808.
14.7.7. По итогам торгов с победителем заключается соответствующий договор.
14.7.8. Предоставление земельных участков для целей, не связанных со строительством, без
выставления на торги, осуществляется на основании Распоряжения администрации города
Горно-Алтайска, подготовленного МУ "Управление по имуществу и земельным отношениям города
Горно-Алтайска".
14.7.9. Лица, заинтересованные в предоставлении не сформированного в установленном
порядке для предоставления земельного участка для целей, не связанных со строительством,
подают заявления в администрацию города Горно-Алтайска.
14.7.10. В заявлении должны быть определены цель использования земельного участка, его
предполагаемые размеры и местоположение, испрашиваемое право на земельный участок, а также
контактная информация заявителя (адрес, номер телефона и т.п.).
Поступившие заявления направляются в МУ "Управление архитектуры и градостроительства
администрации города Горно-Алтайска" для внесения на рассмотрение комиссии по выбору
земельных участков для строительства объектов (далее - комиссия).
14.7.11. По итогам рассмотрения заявления комиссия в течение 14 дней готовит заключение о
возможности или невозможности предоставления земельного участка.
14.7.12. При заключении о невозможности предоставления земельного участка МУ
"Управление архитектуры и градостроительства администрации города Горно-Алтайска" извещает
об этом заявителя с указанием причин отказа в предоставлении испрашиваемого участка.
14.7.13. При положительном решении комиссии МУ "Управление архитектуры и
градостроительства администрации города Горно-Алтайска" извещает заявителя о возможности
предоставить земельный участок в соответствии с нормами действующего законодательства и
начинает работу по подготовке листа согласования выбора земельного участка для целей, не
связанных со строительством.
14.7.14. После подписания всеми членами комиссии лист согласования направляется в МУ
"Управление по имуществу и земельным отношениям города Горно-Алтайска", которое
обеспечивает изготовление и утверждение схемы расположения земельного участка
(землеустроительного дела) в установленном законом порядке с привлечением лицензированных
организаций, а также осуществляет действия, указанные в п. 14.7.4 настоящей главы.
14.7.15. Решение о проведении торгов при наличии двух и более заявок, либо о
предоставлении земельного участка для целей, не связанных со строительством, при наличии
единственной заявки может быть принято не ранее, чем по истечении срока, указанного в п. 14.7.5
настоящей главы.
14.8. Особенности предоставления земельных участков для целей, не связанных со
строительством, со следующим целевым использованием:
14.8.1. Земельные участки под огороды предоставляются в аренду сроком до 11 месяцев.
14.8.2. Земельные участки под сенокосы предоставляются в аренду сроком до 11 месяцев.
14.8.3. Земельные участки под пасеки предоставляются в аренду сроком до 5 лет.
14.8.4. Земельные участки для садоводства и дачного строительства предоставляются в
соответствии с ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях
граждан" от 15.04.98 N 66-ФЗ (с изменениями и дополнениями).
14.8.5. Для размещения временных сооружений предоставление земельных участков
осуществляется сроком до 11 месяцев.
Размеры земельных участков, предоставляемых для размещения временных сооружений,
устанавливаются в соответствии с целевым назначением, заключением МУ "Управление
архитектуры и градостроительства администрации города Горно-Алтайска" при соблюдении
соответствующих норм и правил.
14.8.6. Предоставление земельных участков для размещения некапитальных гаражей вне
гаражных кооперативов осуществляется на срок до 11 месяцев.
14.8.7. В иных случаях земельные участки для целей, не связанных со строительством,
предоставляются в порядке, установленном п. 14.7 настоящей главы.
14.8.8. Начальная цена стоимости земельного участка либо права аренды такого участка
определяется в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной
деятельности в Российской Федерации".
Глава 15. РАЗРЕШЕНИЕ НА СНОС
15.1. Исключен. - Решение Горно-Алтайского городского Совета депутатов от 07.09.2006 N
40-7.
15.2. Разрешение на снос стационарных объектов, за исключением одно- и двухэтажных
индивидуальных жилых домов, выдается УАиГ, разрешение на снос одно- и двухэтажных
индивидуальных жилых домов - администрацией г. Горно-Алтайска.
15.3. Для получения разрешения на снос объекта недвижимости (в том числе
индивидуального жилого дома более 2 этажей) собственник (заказчик) подает заявление с
приложением следующих документов:
- копии правоустанавливающих документов;
- техническое заключение проектной организации;
- технический паспорт ФГУП "Ростехинвентаризация";
- проект организации сноса (ограждение, складирование и т.п.);
- сведения о времени и сроках проведения работ.
15.3.1. Для получения разрешения на снос одно- и двухэтажного индивидуального жилого
дома собственник подает заявку с приложением следующих документов:
- копии правоустанавливающих документов;
- технический паспорт ФГУП "Ростехинвентаризация";
- сведения о времени и сроках проведения работ.
15.4. На основании представленных документов УАиГ или администрация г. Горно-Алтайска в
недельный срок выдает разрешение на снос. Срок сноса указывается в разрешении.
15.5. Снос нестационарных объектов осуществляется по требованию администрации города.
15.6. В выдаче разрешения на снос объектов недвижимого имущества может быть отказано в
случаях, когда сносимые объекты обладают историко-культурной ценностью или при
отрицательном техническом заключении проектной организации.
15.7. При новом строительстве объектов, в том числе индивидуальных жилых домов,
разрешение на снос объектов, попадающих в пятно застройки, содержится в разрешении на
строительство.
15.8. Отказ в получении разрешения на снос может быть обжалован заинтересованным лицом
в судебном порядке.
15.9. Принудительный снос объектов по вновь открывшимся обстоятельствам и самовольных
построек осуществляется в соответствии с действующим законодательством РФ.
15.10. Сведения о сносе стационарных объектов, в том числе индивидуальных жилых домов,
заказчик передает в ФГУП "Ростехинвентаризация" для регистрации, а также в МУ "Управление по
имуществу и земельным отношениям" для внесения изменений в топографические материалы.
Глава 16. ПОРЯДОК СОДЕРЖАНИЯ ЭЛЕМЕНТОВ
ВНЕШНЕГО БЛАГОУСТРОЙСТВА
16.1. К элементам внешнего благоустройства относятся: фасады зданий, дороги, тротуары,
площади, мемориалы, памятники, малые архитектурные формы, фонтаны, ограды, ограждения,
киоски, павильоны, водоемы, пляжи, зоны отдыха, спортивные и декоративные сооружения,
зеленые насаждения, цветники, клумбы, вазоны, объекты санитарного назначения (урны,
контейнеры для сброса бытового мусора, контейнерные площадки), автобусные остановки,
совмещенные с торговыми павильонами.
(п. 16.1 в ред. Решения Горно-Алтайского городского Совета депутатов от 14.10.2010 N 27-13)
16.2. Администрация предприятий, организаций, учреждений, арендаторы, застройщики,
владельцы киосков и павильонов, домовладельцы всех видов форм собственности обязаны
содержать в образцовом порядке:
а) жилье, культурно-бытовые, административные, промышленные и торговые здания, театры,
кинотеатры, вокзалы, спортивные сооружения, игровые площадки и другое дворовое оборудование;
б) наружные двери и окна, контейнеры для сброса бытового мусора, контейнерные площадки,
урны, цветники, вазоны, клумбы, витринные устройства, ограды и газонные ограждения, заборы,
павильоны ожидания общественного транспорта, доски объявлений;
(пп. "б" в ред. Решения Горно-Алтайского городского Совета депутатов от 14.10.2010 N 27-13)
в) фонари уличного освещения, опоры, столбы, мачты, скамейки и парковые диваны,
указатели наименований улиц, домовые номерные знаки, трансформаторные и распределительные
подстанции, тепловые, газовые пункты, насосные станции и т.п.;
г) скульптуры, памятники и другие монументальные сооружения.
16.3. Владельцы строений и домовладельцы обязаны своевременно производить установку
отливов, водосточных труб и отмосток, при проведении водопровода в жилое домовладение
предусмотреть строительство водонепроницаемых выгребных и сливных ям, необходимый ремонт
и окраску фасадов, кровли, отливов, водосточных труб и отмосток, своевременно производить
очистку крыш от снега и льда, производить уборку закрепленной территории (опустошать урны и
содержать прилегающую территорию в течение всего рабочего дня в надлежащем санитарном
состоянии).
Образцы колеров по окраске фасадов зданий, малые архитектурные формы должны
согласовываться с администрацией города Горно-Алтайска.
(п. 16.3 в ред. Решения Горно-Алтайского городского Совета депутатов от 14.10.2010 N 27-13)
16.4. Владельцы строений и домовладельцы обязаны иметь на зданиях номерной знак, а на
угловых зданиях - указатели наименования улиц установленного образца.
Домовые фонари и светильники у подъездов должны зажигаться с наступлением темноты
одновременно с включением наружного освещения города.
16.5. Исключен. - Решение Горно-Алтайского городского Совета депутатов от 07.09.2006 N
40-7.
16.6. Запрещается:
а) строительство и установка ограждений, всех видов рекламных стендов, объектов
передвижной мелкорозничной торговли в местах, нарушающих красную линию, на пешеходных
переходах и тротуарах;
(пп. "а" в ред. Решения Горно-Алтайского городского Совета депутатов от 07.09.2006 N 40-7)
б) складировать тару вне торгового сооружения, оставлять на улице оборудование
передвижной мелкорозничной торговли и тару после окончания торговли;
в) сброс жидких нечистот, бытового и строительного мусора, промышленных отходов, грунта,
снега, помоев в неустановленном месте, включая сброс отходов, мусора на берега рек, ручьев, в
кюветы и водопропускные трубы, у конструкций мостов и под мостами;
(пп. "в" введен Решением Горно-Алтайского городского Совета депутатов от 14.10.2010 N 27-13)
г) сжигать мусор, тары (коробки, макулатуру, опилки, полиэтиленовые материалы, резину),
битум, ветки, листья деревьев, сухой травы в черте города;
(пп. "г" введен Решением Горно-Алтайского городского Совета депутатов от 14.10.2010 N 27-13)
д) засорять дождеприемники, ливневую канализацию открытого и закрытого типа, кюветы,
канавы, водопропускные трубы на примыканиях дорог и заездах, канализационные, водопроводные
колодцы, колодцы подземных коммуникаций;
(пп. "д" введен Решением Горно-Алтайского городского Совета депутатов от 14.10.2010 N 27-13)
е) складирование и хранение строительных материалов, оборудования, грунта, шлака, угля,
дров, тары в неустановленных местах;
(пп. "е" введен Решением Горно-Алтайского городского Совета депутатов от 14.10.2010 N 27-13)
ж) вынос грунта, грязи, мусора, снега транспортными средствами с территории строительных
площадок, проезжей части улиц и дорог.
(пп. "ж" введен Решением Горно-Алтайского городского Совета депутатов от 14.10.2010 N 27-13)
16.7. Установка всякого рода вывесок, световых реклам разрешается только по
согласованным с городской администрацией эскизам.
Световые рекламы должны включаться с наступлением темноты и выключаться
одновременно с выключением уличного освещения.
16.8. Витрины магазинов, предприятий питания, бытового обслуживания и культуры должны
быть надлежащим образом оформлены и оборудованы специальной осветительной арматурой.
Освещение внутри должно производиться с наступлением темноты.
16.9. Расклейка газет, плакатов, афиш, различного рода объявлений и реклам разрешается
только на специально установленных щитах и тумбах.
16.10. Строительные площадки в черте города должны обязательно огораживаться.
В местах движения пешеходов ограждения строительных площадок должны иметь козырек и
тротуар с ограждением от проезжей части улиц.
Запрещается установка ограждений строительных площадок с выносом ограждения за
красную линию улицы, с занятием под эти цели тротуаров, газонов, дорог без согласования с УАиГ.
(п. 16.10 в ред. Решения Горно-Алтайского городского Совета депутатов от 07.09.2006 N 40-7)
16.11. Владельцы подземных инженерных коммуникаций обязаны содержать в исправном
состоянии смотровые колодцы, а также люковые закрытия колодцев, которые должны быть на
одном уровне с полотном дороги, тротуара и газона.
16.12. Ограждение, заборы между соседями не должны превышать 1,5 метра в высоту и
должны быть выполнены из металлической сетки либо из штакета.
(п. 16.12 в ред. Решения Горно-Алтайского городского Совета депутатов от 07.09.2006 N 40-7)
16.13. Разрешение на строительство капитальных ограждений выдается УАиГ. Для получения
разрешения застройщик обращается с заявлением в УАиГ.
(п. 16.13 введен Решением Горно-Алтайского городского Совета депутатов от 07.09.2006 N 40-7)
16.14. Владельцы зданий, сооружений осуществляют праздничное оформление зданий,
сооружений на период проведения следующих праздников: День Города, Новый год, Праздник
Весны и труда, День Победы. Уведомление о необходимости праздничного оформления здания,
сооружения направляется за месяц до праздника. Срок монтажных и демонтажных работ
установлен в 10 календарных дней с момента получения уведомления.
(п. 16.14 введен Решением Горно-Алтайского городского Совета депутатов от 14.10.2010 N 27-13)
Глава 17. ПОРЯДОК ВЫДАЧИ ПРЕДПИСАНИЙ МУ "УПРАВЛЕНИЕ
АРХИТЕКТУРЫ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВА"
17.1. МУ "Управление архитектуры и градостроительства" выдают предписания за:
1) ненадлежащее содержание элементов внешнего благоустройства;
2)
ненадлежащее
содержание
жилых,
культурно-бытовых,
административных,
промышленных и торговых зданий, театров, кинотеатров, вокзалов, спортивных сооружений,
павильонов, киосков, автобусных остановок;
3) ненадлежащее содержание наружных дверей и окон, витринных устройств, оград и
газонных ограждений, заборов, рекламных установок, вывесок, телефонных установок, автобусных
остановок, совмещенных с торговыми павильонами;
4) ненадлежащее содержание фонарей уличного освещения, опор, столбов, мачт, скамеек и
парковых диванов, указателей наименований улиц, домовых номерных знаков, трансформаторных
и распределительных подстанций, тепловых и газовых пунктов, насосных станций и т.п.;
5) ненадлежащее содержание скульптур, памятников и других монументальных сооружений;
6) отсутствие отливов, водосточных труб и отмосток у зданий, строений, жилых домов;
7) отсутствие согласования при ремонте образцов колеров по окраске фасадов зданий, малых
архитектурных форм;
(пп. 7 в ред. Решения Горно-Алтайского городского Совета депутатов от 07.09.2006 N 40-7)
8) отсутствие на зданиях номерных знаков, а на угловых зданиях - указателей наименования
улиц установленного образца;
9) отсутствие разрешения администрации города на строительство и установку ограждений,
заборов, всякого вида рекламных стендов, объектов передвижной мелкорозничной торговли;
10) расклейка газет, плакатов, афиш, различного рода объявлений и реклам в
неустановленных местах;
11) строительство зданий, строений, сооружений, жилых домов без разрешения;
12) эксплуатацию зданий, строений, сооружений, жилых домов без разрешения на ввод
объекта в эксплуатацию;
13) нарушение разрешенного использования земельных участков и иных объектов
недвижимости.
Глава 18. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА НАРУШЕНИЕ ПРАВИЛ
ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ ГОРОДА ГОРНО-АЛТАЙСКА
18.1. За нарушение настоящих Правил физические и юридические лица, а также должностные
лица несут ответственность в соответствии с Административным, Градостроительным и
Земельным кодексами Российской Федерации, иными действующими законодательными и
нормативными правовыми актами.
18.2.
Административная
ответственность
устанавливается
в
соответствии
с
законодательством Республики Алтай об административных правонарушениях.
Глава 19. ТЕХНИЧЕСКИЕ ЗАКЛЮЧЕНИЯ
(введена Решением Горно-Алтайского городского
Совета депутатов от 07.09.2006 N 40-7)
19.1. Техническое заключение на индивидуальные жилые дома, капитальные гаражи в
гаражных кооперативах, гаражи, расположенные на отдельно закрепленных земельных участках
(далее по тексту объекты), представляет собой документ, который определяет соответствие
технического состояния объекта строительным нормам и правилам, физический износ строения.
19.2. Техническое заключение выдается на объекты, выстроенные или реконструированные
до 2000 г., имеющие разрешение на строительство (реконструкцию) или решение об отводе
земельного участка, или договор о предоставлении земельного участка, или договор купли-продажи
жилого дома, незарегистрированный в Управлении федеральной регистрационной службы по РА,
не имеющие разрешение на ввод в эксплуатацию.
(п. 19.2 в ред. Решения Горно-Алтайского городского Совета депутатов от 28.08.2008 N 6-9)
19.3. Для получения технического заключения физическое или юридическое лицо обращается
с заявлением о выдаче технического заключения в Администрацию города Горно-Алтайска.
19.4. К заявлению о выдаче технического заключения прилагаются следующие документы:
1) правоустанавливающие документы на объект и земельный участок;
2) выписка из технического паспорта на объект;
3) кадастровый план земельного участка;
4) разрешение на строительство.
19.5. УАиГ в течение одного месяца готовит и согласовывает техническое заключение на
объект в двух экземплярах.
(п. 19.5 в ред. Решения Горно-Алтайского городского Совета депутатов от 28.08.2008 N 6-9)
19.6. После согласования технического заключения УАиГ в течение четырех рабочих дней
готовит проект распоряжения об утверждении технического заключения.
(п. 19.6 в ред. Решения Горно-Алтайского городского Совета депутатов от 28.08.2008 N 6-9)
Глава 20. ПРАВИЛА СОДЕРЖАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ
ТЕРРИТОРИЙ ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
(введена Решением Горно-Алтайского городского
Совета депутатов от 14.10.2010 N 27-13)
20.1. Настоящая глава устанавливает правила содержания и застройки индивидуальных
жилых домов усадебного типа, блокированных жилых домов, многоквартирных домов на
территории города Горно-Алтайска.
20.2. При застройке и содержании территорий малоэтажного жилищного строительства
обязательны требования СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка
городских и сельских поселений", СП 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного
жилищного строительства".
20.3. Минимальная площадь земельного участка для жилых домов усадебного типа
составляет 450 кв. м (включая площадь застройки), для блокированных жилых домов - 200 кв. м
(включая площадь застройки).
20.4. Усадебный, одно-двухквартирный дом должен отстоять от красной линии улиц не менее,
чем на 5 метров, от красной линии проездов - не менее, чем на 3 метра. Расстояние от
хозяйственных построек до красной линии улиц и проездов должно быть не менее 5 метров. При
размещении вспомогательных строений со стороны проходов расстояние от строения до границы
участка принимать не менее 1 метра при обязательной ориентации ската кровли на собственную
территорию.
20.5. Минимальное расстояние до границы соседнего участка по санитарно- бытовым
условиям должно быть:
- от жилого дома - 3 метра;
- от постройки для содержания мелкого скота и птицы - 4 метра;
- от других построек вспомогательного назначения (бани, гаража и др.) - 1 метр;
- от стволов высокорослых деревьев - 4 метра;
- от стволов среднерослых деревьев - 2 метра;
- от кустарника - 1 метр.
20.6. Минимальное расстояние между жилым домом и кромкой леса должно быть:
- 15 метров от хвойных лесонасаждений;
- 10 метров от лиственных лесонасаждений.
20.7. Инсоляция жилых зданий и территорий должна обеспечивать непрерывную
продолжительность на период с 22 марта по 22 сентября - 2,5 часа.
20.8. При возведении на земельном участке хозяйственных построек, располагаемых на
расстоянии 1 метра от границы соседнего прилегающего участка, скат крыши ориентировать на
свой участок.
20.9. Содержание пчел на земельных участках при домовладениях в городской черте
запрещено.
20.10. При строительстве построек вспомогательного назначения в частном секторе
необходимо обязательное согласование их размещения с МУ "Управление архитектуры и
градостроительства администрации города Горно-Алтайска".
20.11. Предельное разрешенное поголовье (шт.) животных при нормативном разрыве 10 м от
объектов жилой застройки (соседнего участка) до помещений для содержания и разведения
животных.
Нормативный
разрыв, м
10
Поголовье (шт.)
свиньи
коровы,
бычки
До 5
До 5
козы,
овцы
До 10
кроликиматки
До 10
птица
лошади
До 30
До 5
нутрии,
песцы
До 5
20.12. Для получения справки на соответствие возведенного строения градостроительным
нормам и правилам заинтересованное лицо подает заявление с приложением следующих
документов:
- копии правоустанавливающих документов на земельный участок (договор аренды,
свидетельство о регистрации права собственности и т.д.);
- копии правоустанавливающих документов на жилой дом - при условии сноса (договор
купли-продажи, свидетельство о регистрации права собственности и т.д.);
- исполнительная съемка земельного участка на текущий момент;
При необходимости также представляются копии свидетельства о смерти, разрешения на
строительство (при наличии), доверенности.
20.13. При проектировании и закреплении земельного участка за многоквартирными жилыми
домами, согласно СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и
сельских поселений" необходимо предусматривать размещение следующих обязательных и
дополнительных площадок:
Обязательные площадки, размещаемые в многоэтажной жилой застройке:
- для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста;
- для отдыха взрослого населения;
- для хозяйственных целей;
- для парковки автомобилей.
Дополнительные площадки, размещаемые в многоэтажной жилой застройке:
- для занятия физкультурой;
- для выгула собак.
20.14. Размеры земельных участков, предоставляемых для существующих многоквартирных
домов на территории существующей застройки, определяются на основании документации по
планировке территории в соответствии с настоящими Правилами, техническими регламентами и
градостроительными нормативами и правилами.
20.15. Размеры земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом,
определяется с учетом элементов озеленения и благоустройства, пожарных проездов, а также иных
объектов, предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома.
20.16. Минимальная нормируемая площадь земельного участка для существующего
многоквартирного дома - 30 кв. м на одну квартиру (без площади застройки), максимальная - 80 кв. м
на одну квартиру (без площади застройки).
20.17. Сверхнормативная территория может быть передана собственникам помещений в
многоквартирном
доме,
товариществу
собственников
жилья,
жилищным
или
жилищно-строительным кооперативам в аренду только при условии, что она в соответствии с
утвержденной градостроительной и землеустроительной документацией не может быть
использована в качестве самостоятельного объекта. Территория общего пользования (пешеходные
дороги, основные проезды, площадки для временного хранения автомобилей, хозяйственные,
детские, физкультурные, спортивные площадки и сооружения, массивы зеленых насаждений, иные
объекты общего пользования) в границах квартала, микрорайона или другого элемента
планировочной структуры подлежат передаче в аренду собственникам помещений в
многоквартирном
доме,
товариществу
собственников
жилья,
жилищным
или
жилищно-строительным кооперативам при условии установления соответствующих ограничений и
сервитутов.
20.18. Элементы дворовой территории (пешеходные дороги, основные проезды, площадки
для временного хранения автомобилей, хозяйственные, детские, физкультурные, спортивные
площадки и сооружения, массивы зеленых насаждений, иные объекты общего пользования),
входящие в состав неделимого земельного участка, отводимого для размещения многоквартирного
дома, рассматриваются как части участка, на которые устанавливаются частные сервитуты и
ограничения по использованию.
20.19. Объекты благоустройства (малые архитектурные формы, скамейки, фонари, урны,
газоны, зеленые насаждения, тротуары и т.д.), определяемые при разработке проекта
благоустройства территории, могут размещаться как в границах неделимого земельного участка,
занятого многоквартирным домом и необходимого для его использования, так и за его пределами. В
случае размещения соответствующих объектов за пределами земельного участка, занятого
многоквартирным домом и необходимого для его использования, земельный участок под
соответствующими объектами не предоставляется.
20.20. Размещение нежилых помещений в многоквартирных домах (организации торговли,
бытового обслуживания и т.п.) допускается при обеспечении требований по эксплуатации этих
помещений (организация подъездов, подходов, площадок для разворота и стоянок транспорта и
т.д.).
20.21. Требования об обеспеченности нежилых помещений земельными участками,
необходимыми для их функционирования, обслуживания и благоустройства, могут быть соблюдены
(при необходимости) за счет прилегающих территорий, в том числе за счет ранее сформированных
земельных участков с установлением на них сервитутов.
Данные территории учитываются при возложении на правообладателя нежилого помещения
соответствующих обязанностей по благоустройству и содержанию территории.
20.22. На территории земельных участков для размещения многоквартирных домов
запрещается размещение временных металлических гаражей, хозяйственных построек, за
исключением гаражей, хозяйственных построек для инвалидов, инвалидов войны, участников
великой Отечественной войны. При этом условиями размещения временных металлических
гаражей, хозяйственных построек являются наличие свободной территории земельного участка
многоквартирного дома, согласование с собственниками помещений в многоквартирном доме, в
случае, если данный гараж, хозяйственная постройка затрагивает их права и интересы
(расположение около окна квартиры, на территории общего пользования и пр.), а равно
соответствие внешнего вида гаража, хозяйственной постройки современным архитектурным
требованиям.
20.23. Земельные участки под многоквартирными домами, сформированные и поставленные
на государственный кадастровый учет до введения в действие Жилищного кодекса Российской
Федерации переходят бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в
многоквартирном доме с момента введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.
Часть II. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ
Глава 1. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ ПО ВИДАМ
И ПАРАМЕТРАМ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
В соответствии с Градостроительным и Земельным кодексами Российской Федерации на
территории города могут устанавливаться территориальные зоны следующих видов:
рекреационные, жилые, общественно-деловые, производственные, специального назначения,
инженерной и транспортной инфраструктур, сельскохозяйственного использования и другие.
Территория города Горно-Алтайска в соответствии с картой территориального зонирования
разделяется на одиннадцать основных территориальных зон:
(в ред. Решения Горно-Алтайского городского Совета депутатов от 14.10.2010 N 27-13)
1. Ж - жилая зона;
2. О - общественная зона;
3. Р - рекреационная зона;
4. Т - зона транспортных инфраструктур;
(в ред. Решения Горно-Алтайского городского Совета депутатов от 14.10.2010 N 27-13)
5. В - зона водных объектов;
6. С - зона специального назначения;
7. П - промышленная зона;
8. К - коммунальная зона;
9. СХ - зона сельскохозяйственного использования;
10. М - резервная зона;
11. И - зона инженерных инфраструктур.
(абзац введен Решением Горно-Алтайского городского Совета депутатов от 14.10.2010 N 27-13)
К каждому виду зон в зависимости от характера застройки территории добавляется арабская
цифра, например:
Ж1 - зона многоэтажной жилой застройки;
Ж2 - зона малоэтажной жилой застройки до 3-х этажей;
Ж3 - зона усадебной жилой застройки.
(в ред. Решения Горно-Алтайского городского Совета депутатов от 14.10.2010 N 27-13)
К каждому виду зон в зависимости от степени освоенности территории добавляется в скобках
прописная буква, (р) - перспективная застройка;
Ж3(р) - зона усадебной жилой застройки перспективная, намеченная к освоению в
соответствии с видом зоны. Все резервные зоны (зоны с индексом (р)) временно могут быть
использованы для организации огородов, без возведения построек при условии непопадания в
санитарно-защитную зону промышленных предприятий.
(в ред. Решения Горно-Алтайского городского Совета депутатов от 14.10.2010 N 27-13)
Каждый вид зон в зависимости от природных, планировочных или инженерно-геологических
условий подразделяется на подзоны, при этом к названию зон добавляются через дефис
соответствующие обозначения:
ЗТ - территория затопления 1% обеспеченности (т.е. повторяемости 1 раз в 100 лет)
паводковыми водами. Требуется инженерная подготовка территории от паводковых вод, ветрового
нагона воды и подтопления грунтовыми водами путем подсыпки (намыва) или обвалования грунтом.
Отметку бровки подсыпанной территории следует принимать не менее чем на 0,5 м выше
расчетного горизонта высоких вод с учетом высоты волны при ветровом нагоне. Превышение
гребня дамбы обвалования над расчетным уровнем следует устанавливать в зависимости от класса
сооружений согласно СНиП. За расчетный горизонт высоких вод следует принимать отметку
наивысшего уровня воды повторяемостью:
один раз в 100 лет для территорий под застройку жилыми и общественными зданиями (1%);
один раз в 10 лет для территорий парков и плоскостных спортивных сооружений (10%).
Абзац исключен. - Решение Горно-Алтайского городского Совета депутатов от 14.10.2010 N
27-13.
ВЗ - территория, попадающая в водоохранную зону. В пределах этих зон запрещено:
Размещение стоянок транспортных средств;
Проведение без согласования с территориальными органами Министерства природных
ресурсов РФ строительства и реконструкции зданий, сооружений, коммуникаций и других объектов,
а также работ по добыче полезных ископаемых, землеройных и других работ;
Заправка топливом, мойка и ремонт автомобилей и других машин и механизмов;
Использование навозных стоков для удобрения почв;
Складирование навоза и мусора;
Размещение складов ядохимикатов, минеральных удобрений, горюче-смазочных материалов;
площадок для заправки аппаратуры ядохимикатами, мест складирования и захоронения
промышленных, бытовых и сельскохозяйственных отходов, кладбищ, скотомогильников,
накопителей сточных вод.
Каждый вид территориальной зоны может встречаться в различных местах города, при этом
зона может состоять из двух и более контуров, разрезанная водным объектом, транспортным
коридором и иными объектами. Для всех контуров территориальной зоны действуют установленные
градостроительные регламенты в равной степени.
Градостроительные регламенты каждой территориальной зоны даны в приложении 2.
Комплексная оценка качества городской среды в соответствии со сложившейся застройкой и
данными генерального плана позволили выделить в границах базовых типов территориальных зон
36 видов зон общим количеством 230, в том числе:
Жилая (Ж) (76 зон) - 18,94 кв. км
Ж1 - Зона многоэтажной жилой застройки;
Ж2 - Зона малоэтажной жилой застройки до 3-х этажей;
Ж3 - Зона усадебной жилой застройки;
Ж4 - Зона перспективной жилой застройки, занятой садоводческими и дачными
кооперативами;
Общественная (О) (24 зоны) - 2,06 кв. км
О1 - Общественно-деловая общегородская зона с преимущественным размещением
административно-деловых зданий городского и республиканского обслуживания;
О2 - Общественно-коммерческая общегородская зона с возможностью размещения объектов
городского социального, культурно-бытового обслуживания населения (торговые, общественного
питания) и объектов малого производства;
О3 - Общественно-спортивная общегородская зона с преимущественным размещением
объектов городского и республиканского спортивно-оздоровительного назначения;
О4 - Общественно-учебная зона с преимущественным размещением средних и
специализированных учебных заведений;
О5 - Общественная лечебно-оздоровительная зона с размещением больниц
республиканского и городского значения;
Рекреационная (Р) (38 зон) - 44,63 кв. км
Р1 - Рекреационная зона отдыха общегородского значения с преимущественным
размещением городских объектов отдыха, зеленых насаждений общего пользования и объектами
обслуживания культурного и спортивно-оздоровительного назначения;
Р2 - Рекреационная зона с размещением объектов туристско-рекреационного назначения;
Р3 - Рекреационная зона для сохранения и использования существующего ландшафта и
создания экологически чистой окружающей среды в интересах здоровья населения;
Транспортных инфраструктур (Т)
Т1 - Зона территорий улиц, дорог, проездов, площадей, стоянок, крупных гаражных
кооперативов;
Инженерных инфраструктур (И)
И - Зона общегородских инженерных коммуникаций с возможным размещением временных
сооружений по обслуживанию транспорта и инженерных сетей;
Зона водных объектов (В) (4 зоны) - 1,67 кв. км
В1 - Зона водных объектов, в том числе береговой полосы;
Специального назначения (С) (11 зон) - 3,65 кв. км
С1 - Полигоны твердых бытовых отходов;
С2 - Карьеры по добыче природных строительных материалов;
С4 - Лавиноопасная зона;
С5 - Кладбища развивающиеся;
Промышленные зоны (П)
П1 - Зона предприятий IV - V класса вредности;
П2 - Промышленно-коммунальная зона;
Коммунальная зона (К)
К1 - Коммунально-складская зона;
Сельскохозяйственного использования (СХ)
СХ1 - Зона расположения плодово-ягодных растений сельскохозяйственного использования;
Резервная зона (Р3)
М1 - Зона резервных земель потенциально пригодных для строительства.
(в ред. Решения Горно-Алтайского городского Совета депутатов от 14.10.2010 N 27-13)
Приложение 1
к Правилам
землепользования и застройки
в городе Горно-Алтайске
СХЕМА
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ Г. ГОРНО-АЛТАЙСКА
(в ред. Решений Горно-Алтайского городского Совета депутатов
от 07.09.2006 N 40-7, от 21.12.2007 N 52-8)
С оригиналом карты можно ознакомиться в администрации города Горно-Алтайска, каб. N 106.
Приложение 2
к Правилам
землепользования и застройки
в городе Горно-Алтайске
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ
(в ред. Решений Горно-Алтайского городского Совета депутатов
от 07.09.2006 N 40-7, от 06.07.2007 N 47-11,
от 21.12.2007 N 52-8, от 24.04.2008 N 3-7,
от 28.08.2008 N 6-9, от 25.11.2008 N 9-11,
от 23.04.2009 N 14-13, от 27.05.2010 N 24-8,
от 14.10.2010 N 27-13, от 24.02.2011 N 31-5)
О1 - Общественно-деловая общегородская зона с преимущественным размещением
административно-деловых зданий городского и республиканского обслуживания
(в ред. Решения Горно-Алтайского городского Совета депутатов от 14.10.2010 N 27-13)
Зона общественно-делового центра города, многофункциональная зона, выделена для
обеспечения правовых условий использования и строительства недвижимости на территориях, где
сочетаются административные, управленческие и иные учреждения преимущественно
республиканского и общегородского значения, коммерческие учреждения, офисы, жилье, а также
здания смешанного назначения.
Зона самого активного развития разнообразных функций центральной части города с высокой
степенью благоустройства, развитой транспортной и инженерной инфраструктурой. Данная
территория обладает архитектурной ценностью, с особыми требованиями по реконструкции и
изменению внешней среды. Проектирование и строительство в этой зоне должно производиться
только на конкурсной основе, при условии положительного заключения градостроительного Совета.
Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального
строительства:
- многоквартирные жилые дома в 4...9 этажей;
- здания смешанного использования: с жилыми единицами в верхних этажах и размещением в
нижних этажах объектов делового, культурного, обслуживающего и коммерческого назначения при
условии поэтажного разделения различных видов использования;
- гостиницы, центры обслуживания туристов;
- многоквартирные жилые дома не менее 4 этажей с квартирами специальных типов (элитные
квартиры, квартиры-студии);
- музеи, выставочные залы, художественные салоны;
- танцзалы, дискотеки, отдельно стоящие;
- кинотеатры, видеосалоны;
- театры, концертные залы;
- библиотеки, архивы, информационные центры;
- отдельно стоящие магазины, торговые комплексы от 500 до 1000 кв. м;
- торговые центры, выставки товаров;
- предприятия общественного питания (столовые, кафе, закусочные, бары, рестораны и т.п.);
- административные здания, офисные помещения;
(в ред. Решения Горно-Алтайского городского Совета депутатов от 06.07.2007 N 47-11)
- издательства и редакционные комплексы, рекламные агентства;
- банки, отделения банков и другие финансовые учреждения;
- суды, нотариальные конторы, риэлтерские конторы, прочие юридические учреждения;
- отделения связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;
- высшие учебные заведения, средние специальные учебные заведения;
- спортзалы (с бассейном или без), бассейны, спортклубы;
- залы, клубы, центры общения и досуговых занятий (для встреч, собраний, занятий детей и
подростков, молодежи, взрослых) многоцелевого и специализированного назначения;
- компьютерные центры;
- теле- и радиостудии;
- аптеки;
- поликлиники;
- консультативные поликлиники;
- отделения, участковые пункты милиции;
- приемные пункты прачечных и химчисток, прачечные самообслуживания;
- пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и другие
объекты обслуживания;
- некоммерческие коммунальные предприятия;
- аллеи, скверы до 15% площади;
- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;
- школы начальные и средние и специализированные;
- объекты, связанные с отправлением культа;
- светодиодные экраны;
(абзац введен Решением Горно-Алтайского городского Совета депутатов от 28.08.2008 N 6-9)
- газовые котельные.
(абзац введен Решением Горно-Алтайского городского Совета депутатов от 23.04.2009 N 14-13)
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- подземные и встроенные в здания гаражи и открытые автостоянки;
- многоэтажные гаражи и автостоянки, наземные комплексы гаражей от 50 до 300 машин;
- парковки перед объектами деловых, культурных, обслуживающих и коммерческих видов
использования;
- дворовые площадки: детские, спортивные, хозяйственные, отдыха;
- общественные туалеты.
Условно разрешенные виды использования:
- общежития;
- бани, лечебно-оздоровительные центры;
- ночные клубы;
(в ред. Решения Горно-Алтайского городского Совета депутатов от 06.07.2007 N 47-11)
- объекты пожарной охраны;
- больницы, госпитали общего типа;
- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;
- дом престарелых.
Параметры:
(абзац введен Решением Горно-Алтайского городского Совета депутатов от 07.09.2006 N 40-7)
Минимальная площадь участка:
(абзац введен Решением Горно-Алтайского городского Совета депутатов от 07.09.2006 N 40-7)
- для жилых домов усадебного типа - 450 кв. м (включая площадь застройки);
(в ред. Решения Горно-Алтайского городского Совета депутатов от 14.10.2010 N 27-13)
- для блокированных жилых домов - 200 кв. м на одну квартиру (включая площадь застройки).
(абзац введен Решением Горно-Алтайского городского Совета депутатов от 07.09.2006 N 40-7; в
ред. Решения Горно-Алтайского городского Совета депутатов от 14.10.2010 N 27-13)
Максимальная площадь участка для домов усадебного типа и блокированных домов на одну
квартиру - 1000 кв. м.
(абзац введен Решением Горно-Алтайского городского Совета депутатов от 07.09.2006 N 40-7)
Размеры земельных участков под гараж для автомашины - 30 кв. м, для мотоцикла - 18 кв. м.
(абзац введен Решением Горно-Алтайского городского Совета депутатов от 07.09.2006 N 40-7)
Минимальная
нормируемая
площадь
земельного
участка
для
существующего
многоквартирного жилого дома - 30 кв. м на одну квартиру (без площади застройки), максимальная 80 кв. м на одну квартиру (без площади застройки).
(в ред. Решения Горно-Алтайского городского Совета депутатов от 14.10.2010 N 27-13)
Предприятия обслуживания размещаются в первых этажах, выходящих на улицы
многоквартирных жилых домов, или пристраиваются к ним при условии, что входы для посетителей
предприятий обслуживания размещаются со стороны улицы и для автостоянок достаточно мест.
(абзац введен Решением Горно-Алтайского городского Совета депутатов от 07.09.2006 N 40-7)
Высота зданий:
(абзац введен Решением Горно-Алтайского городского Совета депутатов от 07.09.2006 N 40-7)
- для жилых зданий кол-во надземных этажей 4 - 9; высота от уровня земли до верха кровли не
более 30 м, как исключение шпили, башни, флагштоки - без ограничения.
(абзац введен Решением Горно-Алтайского городского Совета депутатов от 07.09.2006 N 40-7)
Параметры: разрешается реконструкция существующих жилых домов усадебного типа.
(абзац введен Решением Горно-Алтайского городского Совета депутатов от 07.09.2006 N 40-7)
Ж1 - Зона многоэтажной жилой застройки
(в ред. Решения Горно-Алтайского городского Совета депутатов от 14.10.2010 N 27-13)
Зона многоэтажной жилой застройки от 4 до 9 этажей с высокой плотностью застройки, а также
сопутствующих объектов повседневного обслуживания местного уровня, некоммерческих
коммунальных предприятий, скверов, игровых и спортивных площадок.
Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального
строительства:
- многоквартирные жилые дома в 4 - 9 этажей;
- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;
- школы начальные, средние и специальные;
- клубы (залы встреч и собраний) многоцелевого и специализированного назначения;
- библиотеки, архивы, информационные центры;
- музеи, выставочные залы;
- почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;
- магазины торговой площадью до 200 кв. м;
- аптеки, аптечные магазины;
- поликлиники, медицинские центры;
- спортплощадки, помещения для занятия спортом;
- отделения банков;
- объекты, связанные с отправлением культа;
- предприятия бытового обслуживания, художественные мастерские, мастерские изделий
народных промыслов в отдельно стоящем здании производственной площадью не более 200 кв. м;
- кафе, закусочные, столовые общей площадью не более 200 кв. м;
- здания и сооружения таможни;
(абзац введен Решением Горно-Алтайского городского Совета депутатов от 07.09.2006 N 40-7)
- многоэтажные жилые дома до 12 этажей;
(абзац введен Решением Горно-Алтайского городского Совета депутатов от 24.04.2008 N 3-7)
- комплекс зданий и сооружений пограничного управления ФСБ России;
(абзац введен Решением Горно-Алтайского городского Совета депутатов от 24.04.2008 N 3-7)
- трансформаторные подстанции.
(абзац введен Решением Горно-Алтайского городского Совета депутатов от 28.08.2008 N 6-9)
- дворовые площадки: детские, спортивные, хозяйственные, отдыха;
(абзац введен Решением Горно-Алтайского городского Совета депутатов от 14.10.2010 N 27-13)
- газовые котельные;
(абзац введен Решением Горно-Алтайского городского Совета депутатов от 14.10.2010 N 27-13)
- бизнес-центры.
(абзац введен Решением Горно-Алтайского городского Совета депутатов от 14.10.2010 N 27-13)
Вспомогательные виды разрешенного использования:
Допускается размещение объектов культурно-бытового, социального и коммунального
обслуживания периодического спроса отдельно стоящих, встроенных, пристроенных и в первых
этажах жилых домов (гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов, временные
павильоны розничной торговли и обслуживания населения, общественные туалеты, рестораны,
бары, встроенные, подземные или полузаглубленные гаражи или стоянки из расчета не более чем 1
место парковки на 2 квартиры, а также открытые стоянки для временного хранения автотранспорта
по расчету согласно СниП, жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы),
площадки для выгула собак, объекты пожарной охраны, площадки для отдыха, хозяйственные
площадки.
Допускается в рамках проведения мероприятий по реконструкции жилых домов надстройка
мансардного этажа жилых домов, переоборудование квартир в первых этажах жилых зданий в
объекты культурно-бытового, социального и торгового назначения.
Условно разрешенные виды использования:
- спортзалы, бассейны;
- видеосалоны, кинотеатры;
- административные здания, офисные помещения;
(в ред. Решения Горно-Алтайского городского Совета депутатов от 06.07.2007 N 47-11)
- больницы, госпитали;
- объекты по ремонту и обслуживанию автомобилей;
- рынки открытые и закрытые;
- суды, нотариальные конторы и другие юридические учреждения.
Предельные (минимальные и (или) максимальные) площадь и размеры земельных участков и
предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального
строительства (далее - Параметры):
Минимальная
нормируемая
площадь
земельного
участка
для
существующего
многоквартирного жилого дома - 30 кв. м на одну квартиру (без площади застройки) максимальная 80 кв. м на одну квартиру (без площади застройки).
(в ред. Решения Горно-Алтайского городского Совета депутатов от 14.10.2010 N 27-13)
- Предприятия обслуживания размещаются в первых этажах выходящих на улицы
многоквартирных жилых домов или пристраиваются к ним при условии, что входы для посетителей
предприятий обслуживания размещаются со стороны улицы и для автостоянок достаточно мест.
- Высота зданий:
для жилых зданий кол-во надземных этажей - 4 - 9, высота от уровня земли до верха кровли не
более 30 м, как исключение шпили, башни, флагштоки - без ограничения.
Параметры:
(абзац введен Решением Горно-Алтайского городского Совета депутатов от 07.09.2006 N 40-7)
Минимальная площадь участка:
(абзац введен Решением Горно-Алтайского городского Совета депутатов от 07.09.2006 N 40-7)
- для жилых домов усадебного типа - 450 кв. м (включая площадь застройки);
(в ред. Решения Горно-Алтайского городского Совета депутатов от 14.10.2010 N 27-13)
- для блокированных жилых домов - 200 кв. м на одну квартиру (включая площадь застройки).
(абзац введен Решением Горно-Алтайского городского Совета депутатов от 07.09.2006 N 40-7; в
ред. Решения Горно-Алтайского городского Совета депутатов от 14.10.2010 N 27-13)
Максимальная площадь участка для домов усадебного типа и блокированных домов на одну
квартиру - 1000 кв. м.
(абзац введен Решением Горно-Алтайского городского Совета депутатов от 07.09.2006 N 40-7)
Размеры земельных участков под гараж для автомашины - 30 кв. м, для мотоцикла - 18 кв. м.
(абзац введен Решением Горно-Алтайского городского Совета депутатов от 07.09.2006 N 40-7)
Ж2 - Зона малоэтажной жилой застройки до 3-х этажей
(в ред. Решения Горно-Алтайского городского Совета депутатов от 14.10.2010 N 27-13)
Зона жилой застройки с домами средней этажности до 3 этажей со встроенными и отдельно
стоящими объектами обслуживания.
(в ред. Решения Горно-Алтайского городского Совета депутатов от 24.02.2011 N 31-5)
Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального
строительства:
Жилые многоквартирные дома до 3 этажей;
(в ред. Решения Горно-Алтайского городского Совета депутатов от 24.02.2011 N 31-5)
отдельно стоящие жилые дома усадебного типа;
(абзац введен Решением Горно-Алтайского городского Совета депутатов от 24.02.2011 N 31-5)
блокированные жилые дома.
(абзац введен Решением Горно-Алтайского городского Совета депутатов от 24.02.2011 N 31-5)
Разрешается размещение объектов культурно-бытового, социального и коммунального
обслуживания повседневного спроса, отдельно стоящих, встроенных, пристроенных и в первых
этажах жилых домов (детские сады, иные объекты дошкольного воспитания, школы начальные и
средние, внешкольные учреждения, клубы, библиотеки, архивы, информационные центры, музеи,
выставочные залы, спортплощадки, аптеки, поликлиники, пошивочные отделения, ремонтные
мастерские бытовой техники, парикмахерские и иные подобные объекты обслуживания, почтовые
отделения, телефонные и телеграфные станции, бани, оздоровительные центры, магазины, кафе,
закусочные, столовые, бытовое обслуживание в отдельно стоящем здании, скверы, бульвары и
т.п.).
Вспомогательные виды разрешенного использования:
Допускается размещение объектов культурно-бытового, социального и коммунального
обслуживания периодического спроса отдельно стоящих, встроенных, пристроенных и в первых
этажах жилых домов (гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов, временные
павильоны розничной торговли и обслуживания населения, бары, встроенные, подземные или
полузаглубленные гаражи или стоянки из расчета не более чем 1 место парковки на 1 квартиру, а
также открытые стоянки для временного хранения автотранспорта по расчету согласно СниП,
площадки для выгула собак, жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы).
Допускается в рамках проведения мероприятий по реконструкции жилых домов надстройка
мансардного этажа жилых домов, переоборудование квартир в первых этажах жилых зданий в
объекты культурно-бытового, социального и торгового назначения.
Условно разрешенные виды использования:
- спортзалы, бассейны;
- станции "Скорой помощи", больницы, госпитали;
- интернаты для престарелых и инвалидов, дома ребенка, приюты, ночлежные дома;
- профессионально-технические и средние специальные учебные заведения;
- административные здания, офисы, конторы;
- сооружения для постоянного и временного хранения транспортных средств;
- выставочные залы;
- общественные туалеты.
Параметры:
Минимальная
нормируемая
площадь
земельного
участка
для
существующего
многоквартирного жилого дома - 30 кв. м на одну квартиру (без площади застройки), максимальная 80 кв. м на одну квартиру (без площади застройки).
(в ред. Решения Горно-Алтайского городского Совета депутатов от 14.10.2010 N 27-13)
- Предприятия обслуживания размещаются в первых этажах многоквартирных жилых домов,
выходящих на улицу, или пристраиваются к ним при условии, что входы для посетителей
предприятий обслуживания размещаются со стороны улицы и имеется достаточно места для
автостоянок временного хранения автотранспорта.
- Высота зданий:
Для жилых зданий количество надземных этажей - до 3-х, с возможным использованием
(дополнительно) мансардных этажей при условии соблюдения строительных норм и правил; высота
от уровня земли до верха плоской кровли не более 21 м, до конька скатной кровли не более 23,5 м,
не включая шпили, башни, флагштоки.
(в ред. Решения Горно-Алтайского городского Совета депутатов от 24.02.2011 N 31-5)
Параметры:
(абзац введен Решением Горно-Алтайского городского Совета депутатов от 07.09.2006 N 40-7)
Минимальная площадь участка:
(абзац введен Решением Горно-Алтайского городского Совета депутатов от 07.09.2006 N 40-7)
- для жилых домов усадебного типа - 450 кв. м (включая площадь застройки);
(в ред. Решения Горно-Алтайского городского Совета депутатов от 14.10.2010 N 27-13)
- для блокированных жилых домов - 200 кв. м на одну квартиру (включая площадь застройки).
(абзац введен Решением Горно-Алтайского городского Совета депутатов от 07.09.2006 N 40-7; в
ред. Решения Горно-Алтайского городского Совета депутатов от 14.10.2010 N 27-13)
Максимальная площадь участка для домов усадебного типа и блокированных домов на одну
квартиру - 1000 кв. м.
(абзац введен Решением Горно-Алтайского городского Совета депутатов от 07.09.2006 N 40-7)
Размеры земельных участков под гараж для автомашины - 30 кв. м, для мотоцикла - 18 кв. м.
(абзац введен Решением Горно-Алтайского городского Совета депутатов от 07.09.2006 N 40-7)
Ж3 - Зона усадебной жилой застройки
(в ред. Решения Горно-Алтайского городского Совета депутатов от 14.10.2010 N 27-13)
Зона малоэтажной жилой застройки до 3 этажей, зона усадебных и блокированных жилых
домов с отдельно стоящими объектами обслуживания местного значения.
Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального
строительства:
- отдельно стоящие жилые дома усадебного типа;
- блокированные жилые дома;
- магазины торговой площадью до 40 кв. м, без специализированных магазинов строительных
материалов, магазинов с наличием в них взрывоопасных веществ и материалов;
- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;
- школы начальные и средние;
- объекты, связанные с отправлением культа;
- парковки перед объектами обслуживающих и коммерческих видов использования;
- кабинеты практикующих врачей;
(абзац введен Решением Горно-Алтайского городского Совета депутатов от 07.09.2006 N 40-7)
- небольшие гостиницы, пансионаты;
(абзац введен Решением Горно-Алтайского городского Совета депутатов от 07.09.2006 N 40-7)
- автосалоны;
(абзац введен Решением Горно-Алтайского городского Совета депутатов от 06.07.2007 N 47-11)
- развлекательно-оздоровительный комплекс;
(абзац введен Решением Горно-Алтайского городского Совета депутатов от 06.07.2007 N 47-11)
- предприятия общественного питания;
(абзац введен Решением Горно-Алтайского городского Совета депутатов от 21.12.2007 N 52-8)
- магазины торговой площадью до 300 кв. м;
(абзац введен Решением Горно-Алтайского городского Совета депутатов от 24.04.2008 N 3-7)
- автомойки, сто, автокомплексы;
(абзац введен Решением Горно-Алтайского городского Совета депутатов от 24.04.2008 N 3-7)
- административные здания;
(абзац введен Решением Горно-Алтайского городского Совета депутатов от 14.10.2010 N 27-13)
- станции сотовой связи;
(абзац введен Решением Горно-Алтайского городского Совета депутатов от 14.10.2010 N 27-13)
- газовые котельные.
(абзац введен Решением Горно-Алтайского городского Совета депутатов от 14.10.2010 N 27-13)
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора воды,
индивидуальные колодцы;
- объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы);
- сады, огороды;
- бани, сауны, надворные туалеты;
- сооружения, связанные с выращиванием цветов, фруктов, овощей (парники, теплицы,
оранжереи и т.д.);
- хозяйственные постройки;
- отдельно стоящие гаражи, а также открытые стоянки, но не более чем на два транспортных
средства на один земельный участок;
- площадки для мусоросборников;
- аллеи, скверы;
- опорные пункты милиции;
(абзац введен Решением Горно-Алтайского городского Совета депутатов от 07.09.2006 N 40-7)
- трансформаторные подстанции.
(абзац введен Решением Горно-Алтайского городского Совета депутатов от 23.04.2009 N 14-13)
Условно разрешенные виды использования:
- абзац исключен. - Решение Горно-Алтайского городского Совета депутатов от 21.12.2007 N
52-8;
- кабинеты практикующих врачей, центры народной и традиционной медицины;
- поликлиники общей площадью не более 600 кв. м;
- помещения для занятий спортом;
- спортплощадки, теннисные корты;
- отделения, участковые пункты милиции;
- библиотеки;
- аптеки;
- абзац исключен. - Решение Горно-Алтайского городского Совета депутатов от 07.09.2006 N
40-7;
- почтовые отделения, телефон, телеграф;
- сооружения для мелкорозничной торговли;
- мелкие объекты обслуживания;
- общественные резервуары для хранения воды;
- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;
- коллективные овощехранилища и ледники;
- лесозащитные полосы;
- оздоровительные центры;
- гостевые парковки.
Параметры:
1. Минимальная площадь участка:
- для жилых домов усадебного типа - 450 кв. м (включая площадь застройки);
(в ред. Решения Горно-Алтайского городского Совета депутатов от 14.10.2010 N 27-13)
- для блокированных жилых домов - 200 кв. м на одну квартиру (включая площадь застройки);
(в ред. Решений Горно-Алтайского городского Совета депутатов от 07.09.2006 N 40-7, от 14.10.2010
N 27-13)
максимальная площадь участка для домов усадебного типа и блокированных домов на одну
квартиру - 1000 кв. м;
(в ред. Решения Горно-Алтайского городского Совета депутатов от 07.09.2006 N 40-7)
- размеры земельных участков под гараж для автомашины - 30 кв. м, для мотоцикла - 18 кв. м.
(в ред. Решения Горно-Алтайского городского Совета депутатов от 07.09.2006 N 40-7)
2. Расстояние между фронтальной границей участка и основным строением - до 6 м.
3. Минимальное расстояние от границ землевладения до строений, а также между строениями
в соответствии с СП 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного строительства".
4. Высота зданий:
- для всех основных строений кол-во надземных этажей до двух с возможным использованием
мансардного этажа и высота от уровня земли до верха плоской кровли не более 9,6 м, до конька
скатной кровли не более 13,6 м;
- для всех вспомогательных строений высота от уровня земли до верха плоской кровли не
более 4 м, до конька скатной кровли не более 7 м;
- исключение составляют шпили, башни, флагштоки.
5. Вспомогательные строения, за исключением гаражей и углярок, размещать со стороны улиц
не допускается.
6. Ограничения, связанные с размещением проемов, выходящих на соседние землевладения:
расстояния от окон жилых помещений до хозяйственных и прочих строений, расположенных на
соседних участках, должно быть не менее 6 м.
7. Требования к ограждению земельных участков: со стороны улиц ограждения должны быть
единообразными как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы.
Высота ограждения не более 1,5 м.
Позиция Ж4 исключена. - Решение Горно-Алтайского городского Совета депутатов от
14.10.2010 N 27-13.
Ж4 - Зона перспективной жилой застройки, занятой садоводческими и дачными
кооперативами
(в ред. Решения Горно-Алтайского городского Совета депутатов от 14.10.2010 N 27-13)
Зона садоводческих и дачных кооперативов в перспективе может использоваться под жилую
застройку
Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального
строительства:
- абзац исключен. - Решение Горно-Алтайского городского Совета депутатов от 23.04.2009 N
14-13;
- дачи;
- садовые участки со строениями и без строений;
- абзац исключен. - Решение Горно-Алтайского городского Совета депутатов от 23.04.2009 N
14-13;
- магазины первой необходимости торговой площадью до 40 кв. м, без специализированных
магазинов;
- временные огороды, сенокосы, сады.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора воды,
индивидуальные колодцы;
- объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы);
- бани, сауны, надворные туалеты;
- сооружения, связанные с выращиванием цветов, фруктов, овощей (парники, теплицы,
оранжереи и т.д.);
- хозяйственные постройки;
- для жилых домов усадебного типа встроенные или отдельно стоящие гаражи, а также
открытые стоянки, но не более чем на 2 транспортных средства на 1 земельный участок;
- для блокированных жилых домов встроенные или отдельно стоящие гаражи, а также
открытые стоянки, но не более чем на 1 транспортное средство на 1 земельный участок;
- площадки для мусоросборников;
- административные здания, связанные с обслуживанием кооперативов;
- аллеи, скверы.
Условно разрешенные виды использования:
- предприятия общественного питания;
- помещения для занятий спортом;
- спортплощадки, теннисные корты;
- сооружения для мелкорозничной торговли;
- мелкие объекты обслуживания;
- коллективные овощехранилища и ледники;
- автостоянки;
- лесозащитные полосы;
- гостевые парковки;
- отдельно стоящие жилые дома усадебного типа;
(абзац введен Решением Горно-Алтайского городского Совета депутатов от 23.04.2009 N 14-13)
- блокированные жилые дома;
(абзац введен Решением Горно-Алтайского городского Совета депутатов от 23.04.2009 N 14-13)
- подсобные хозяйства.
(абзац введен Решением Горно-Алтайского городского Совета депутатов от 14.10.2010 N 27-13)
Параметры:
1. Минимальная площадь участка:
- для садовых участков - 400 кв. м;
- для жилых домов усадебного типа - 300 кв. м;
- для блокированных жилых домов - 200 кв. м на квартиру;
- для жилых домов усадебного типа - 450 кв. м (включая площадь застройки);
(абзац введен Решением Горно-Алтайского городского Совета депутатов от 14.10.2010 N 27-13)
- для блокированных жилых домов (из расчета на одну квартиру) - 200 кв. м (включая площадь
застройки).
(абзац введен Решением Горно-Алтайского городского Совета депутатов от 14.10.2010 N 27-13)
2. Расстояние между фронтальной границей участка и основным строением - не менее 3
метров.
3. Минимальное расстояние от границ землевладения до строений, а также между строениями
в соответствии с СП 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного строительства".
4. Высота зданий:
- для всех основных строений кол-во надземных этажей до двух с возможным использованием
мансардного этажа и высота от уровня земли до верха плоской кровли не более 9,6 м, до конька
скатной кровли не более 13,6 м;
- для всех вспомогательных строений высота от уровня земли до верха плоской кровли не
более 4 м, до конька скатной кровли не более 7 м;
- исключение составляют шпили, башни, флагштоки.
5. Вспомогательные строения, за исключением гаражей и углярок, размещать со стороны улиц
не допускается.
6. Ограничения, связанные с размещением проемов, выходящих на соседние землевладения:
расстояния от окон жилых помещений до хозяйственных и прочих строений, расположенных на
соседних участках, должно быть не менее 6 м.
7. Требования к ограждению земельных участков: со стороны улиц ограждения должны быть
единообразными как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы. Высота
ограждения не более 1,5 м.
Максимальная площадь участка для домов усадебного типа и блокированных домов на одну
квартиру - 1000 кв. м.
(абзац введен Решением Горно-Алтайского городского Совета депутатов от 07.09.2006 N 40-7)
Размеры земельных участков под гараж для автомашины - 30 кв. м, для мотоцикла - 18 кв. м.
(абзац введен Решением Горно-Алтайского городского Совета депутатов от 07.09.2006 N 40-7)
Предельные минимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в
аренду:
(абзац введен Решением Горно-Алтайского городского Совета депутатов от 07.09.2006 N 40-7)
- для ведения садоводства - 150 кв. м
(абзац введен Решением Горно-Алтайского городского Совета депутатов от 07.09.2006 N 40-7)
- для ведения огородничества - 150 кв. м
(абзац введен Решением Горно-Алтайского городского Совета депутатов от 07.09.2006 N 40-7)
- для сенокошения - 5000 кв. м
(абзац введен Решением Горно-Алтайского городского Совета депутатов от 07.09.2006 N 40-7)
- для пасечного хозяйства - 1000 кв. м.
(абзац введен Решением Горно-Алтайского городского Совета депутатов от 07.09.2006 N 40-7)
Предельные максимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в
аренду:
(абзац введен Решением Горно-Алтайского городского Совета депутатов от 07.09.2006 N 40-7)
- для ведения садоводства - 1500 кв. м
(абзац введен Решением Горно-Алтайского городского Совета депутатов от 07.09.2006 N 40-7)
- для ведения огородничества - 1000 кв. м
(абзац введен Решением Горно-Алтайского городского Совета депутатов от 07.09.2006 N 40-7)
- для сенокошения - 30000 кв. м
(абзац введен Решением Горно-Алтайского городского Совета депутатов от 07.09.2006 N 40-7)
- для пасечного хозяйства - 3000 кв. м.
(абзац введен Решением Горно-Алтайского городского Совета депутатов от 07.09.2006 N 40-7)
О2 - Общественно-коммерческая общегородская зона с возможностью размещения объектов
городского социального, культурно-бытового обслуживания населения (торговые, общественного
питания) и объектов малого производства
(в ред. Решения Горно-Алтайского городского Совета депутатов от 14.10.2010 N 27-13)
Общественно-деловая
общегородская
зона
с
преимущественным
размещением
административно-деловых зданий городского и районного обслуживания
Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального
строительства:
- жилые единицы в зданиях смешанного использования, на верхних этажах над помещениями,
где разрешены занятия бизнесом, торговлей, таким образом, что ни на одном этаже не
смешиваются разные виды использования;
- многоквартирные жилые дома в 4...9 этажей;
- офисы, деловые центры, представительства;
- гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов;
- библиотеки, архивы, информационные центры;
- музеи, выставочные залы;
- кинотеатры, видеосалоны;
- театры, концертные залы;
- аптеки;
- пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и иные
подобные объекты обслуживания;
- почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;
- объекты торговли и общественного питания (рестораны, бары, кафе, закусочные, столовые),
включая основные функции вне зданий;
- выставки товаров, торговые центры;
- предприятия по индивидуальному обслуживанию клиентов;
- административные организации, конторы;
- суды, нотариальные конторы, прочие юридические учреждения;
- офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний;
- банки и отделения банков;
- издательства и редакционные офисы;
- компьютерные центры;
- телевизионные и радиостудии;
- рекламные агентства;
- школы, детские сады;
(абзац введен Решением Горно-Алтайского городского Совета депутатов от 23.04.2009 N 14-13)
- газовые котельные;
(абзац введен Решением Горно-Алтайского городского Совета депутатов от 14.10.2010 N 27-13)
- трансформаторные подстанции.
(абзац введен Решением Горно-Алтайского городского Совета депутатов от 24.02.2011 N 31-5)
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- открытое или встроенное место парковки легковых автомобилей на каждые 30 кв. м общей
площади зданий общественного назначения;
- коммерческие гаражи (подземные или наземные) в зданиях общей площадью более 400 кв.
м, на участках площадью более 500 кв. м;
- сооружения внешнего транспорта (железнодорожный вокзал, речной вокзал, автовокзал,
автостанция);
- бани, сауны;
- скверы, бульвары;
- паркинги;
(абзац введен Решением Горно-Алтайского городского Совета депутатов от 14.10.2010 N 27-13)
- многоуровневые парковки;
(абзац введен Решением Горно-Алтайского городского Совета депутатов от 14.10.2010 N 27-13)
- гаражи, гаражные боксы, гаражные кооперативы;
(абзац введен Решением Горно-Алтайского городского Совета депутатов от 14.10.2010 N 27-13)
- канализационно-насосные станции.
(абзац введен Решением Горно-Алтайского городского Совета депутатов от 14.10.2010 N 27-13)
Условно разрешенные виды использования:
- объекты мелкорозничной торговли;
- мастерские по изготовлению мелких поделок по индивидуальным заказам (столярные
изделия, изделия художественного литья, кузнечно-кованые изделия, изделия народных
промыслов);
- общественные туалеты;
- рынки открытые и закрытые;
- отделения, участковые пункты милиции;
- ночные клубы;
(в ред. Решения Горно-Алтайского городского Совета депутатов от 25.11.2008 N 9-11)
- танцзалы, дискотеки;
- объекты, связанные с отправлением культа;
- высшие учебные заведения;
- залы, клубы, центры встреч, общения, собраний, досуговых занятий, обмена и
распространения информации, социальной поддержки (для детей и подростков, молодежи,
взрослых) многоцелевого и специализированного назначения;
- стадионы, дворцы спорта, плавательные бассейны, хоккейные площадки, спортзалы,
тренажерные залы, спортивно-развлекательные комплексы;
- автомойки;
(абзац введен Решением Горно-Алтайского городского Совета депутатов от 24.02.2011 N 31-5)
- производство трикотажных и швейных изделий.
(абзац введен Решением Горно-Алтайского городского Совета депутатов от 24.02.2011 N 31-5)
Параметры:
(абзац введен Решением Горно-Алтайского городского Совета депутатов от 07.09.2006 N 40-7)
Минимальная
нормируемая
площадь
земельного
участка
для
существующего
многоквартирного жилого дома - 30 кв. м на одну квартиру (без площади застройки), максимальная 80 кв. м на одну квартиру (без площади застройки).
(в ред. Решения Горно-Алтайского городского Совета депутатов от 14.10.2010 N 27-13)
Минимальная площадь участка:
(абзац введен Решением Горно-Алтайского городского Совета депутатов от 07.09.2006 N 40-7)
- для жилых домов усадебного типа - 450 кв. м (включая площадь застройки);
(в ред. Решения Горно-Алтайского городского Совета депутатов от 14.10.2010 N 27-13)
- для блокированных жилых домов - 200 кв. м на одну квартиру (включая площадь застройки).
(абзац введен Решением Горно-Алтайского городского Совета депутатов от 07.09.2006 N 40-7; в
ред. Решения Горно-Алтайского городского Совета депутатов от 14.10.2010 N 27-13)
Максимальная площадь участка для домов усадебного типа и блокированных домов на одну
квартиру - 1000 кв. м.
(абзац введен Решением Горно-Алтайского городского Совета депутатов от 07.09.2006 N 40-7)
Размеры земельных участков под гараж для автомашины - 30 кв. м, для мотоцикла - 18 кв. м.
(абзац введен Решением Горно-Алтайского городского Совета депутатов от 07.09.2006 N 40-7)
Предприятия обслуживания размещаются в первых этажах выходящих на улицы
многоквартирных жилых домов или пристраиваются к ним при условии, что входы для посетителей
предприятий обслуживания размещаются со стороны улицы и для автостоянок достаточно мест.
(абзац введен Решением Горно-Алтайского городского Совета депутатов от 07.09.2006 N 40-7)
Высота зданий:
(абзац введен Решением Горно-Алтайского городского Совета депутатов от 07.09.2006 N 40-7)
- для жилых зданий кол-во надземных этажей - 4 - 9, высота от уровня земли до верха кровли
не более 30 м, как исключение шпили, башни, флагштоки - без ограничения.
(абзац введен Решением Горно-Алтайского городского Совета депутатов от 07.09.2006 N 40-7)
О3 - Общественно-спортивная общегородская зона с преимущественным размещением
объектов городского и республиканского спортивно- оздоровительного назначения
(в ред. Решения Горно-Алтайского городского Совета депутатов от 14.10.2010 N 27-13)
Общественно-спортивная общегородская зона с преимущественным размещением объектов
городского, районного и республиканского спортивно-оздоровительного назначения
Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального
строительства:
- жилые единицы в зданиях смешанного использования, на верхних этажах над помещениями,
где разрешены занятия бизнесом, торговлей, таким образом, что ни на одном этаже не
смешиваются разные виды использования;
- жилые дома до 9 этажей;
- гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов;
- залы, клубы, центры встреч, общения, собраний, досуговых занятий, обмена и
распространения информации, социальной поддержки (для детей и подростков, молодежи,
взрослых) многоцелевого и специализированного назначения;
- библиотеки, архивы, информационные центры;
- музеи, выставочные залы;
- танцзалы, дискотеки, развлекательные комплексы;
- кинотеатры, видеосалоны;
- театры, концертные залы;
- аптеки;
- пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и иные
подобные объекты обслуживания;
- почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;
- объекты торговли и общественного питания (рестораны, бары, кафе, закусочные, столовые),
включая основные функции вне зданий;
- выставки товаров, торговые центры;
- предприятия по индивидуальному обслуживанию клиентов;
- административные организации, конторы;
- суды, нотариальные конторы, прочие юридические учреждения;
- офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний;
- банки и отделения банков;
- издательства и редакционные офисы;
- компьютерные центры;
- телевизионные и радиостудии;
- рекламные агентства;
- стадионы, дворцы спорта, плавательные бассейны, хоккейные площадки, спортзалы,
тренажерные залы, спортивно-развлекательные комплексы;
- горно-лыжные спуски и сопутствующие здания, сооружения;
- лечебно-реабилитационные центры, профилактории;
- автодромы;
- бани, оздоровительные центры, сауны;
- мастерские.
(абзац введен Решением Горно-Алтайского городского Совета депутатов от 07.09.2006 N 40-7)
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- открытое или встроенное место парковки легковых автомобилей на каждые 30 кв. м общей
площади зданий общественного назначения;
- коммерческие гаражи (подземные или наземные) в зданиях общей площадью более 400 кв.
м, на участках площадью более 500 кв. м.
Условно разрешенные виды использования:
- объекты мелкорозничной торговли;
- объекты, связанные с отправлением культа;
- мастерские по изготовлению мелких поделок по индивидуальным заказам (столярные
изделия, изделия художественного литья, кузнечно-кованые изделия, изделия народных
промыслов);
- общественные туалеты;
- рынки открытые и закрытые;
- отделения, участковые пункты милиции;
- ночные клубы;
(в ред. Решения Горно-Алтайского городского Совета депутатов от 25.11.2008 N 9-11)
- скверы, бульвары;
- высшие учебные заведения;
- сооружения внешнего транспорта (автовокзал, автостанция).
Параметры:
(абзац введен Решением Горно-Алтайского городского Совета депутатов от 07.09.2006 N 40-7)
Минимальная
нормируемая
площадь
земельного
участка
для
существующего
многоквартирного жилого дома - 30 кв. м на одну квартиру (без площади застройки), максимальная 80 кв. м на одну квартиру (без площади застройки).
(в ред. Решения Горно-Алтайского городского Совета депутатов от 14.10.2010 N 27-13)
Минимальная площадь участка:
(абзац введен Решением Горно-Алтайского городского Совета депутатов от 07.09.2006 N 40-7)
- для жилых домов усадебного типа - 450 кв. м (включая площадь застройки);
(в ред. Решения Горно-Алтайского городского Совета депутатов от 14.10.2010 N 27-13)
- для блокированных жилых домов - 200 кв. м на одну квартиру (включая площадь застройки).
(абзац введен Решением Горно-Алтайского городского Совета депутатов от 07.09.2006 N 40-7; в
ред. Решения Горно-Алтайского городского Совета депутатов от 14.10.2010 N 27-13)
Максимальная площадь участка для домов усадебного типа и блокированных домов на одну
квартиру - 1000 кв. м.
(абзац введен Решением Горно-Алтайского городского Совета депутатов от 07.09.2006 N 40-7)
Размеры земельных участков под гараж для автомашины - 30 кв. м, для мотоцикла - 18 кв. м.
(абзац введен Решением Горно-Алтайского городского Совета депутатов от 07.09.2006 N 40-7)
Предприятия обслуживания размещаются в первых этажах выходящих на улицы
многоквартирных жилых домов или пристраиваются к ним при условии, что входы для посетителей
предприятий обслуживания размещаются со стороны улицы и для автостоянок достаточно мест.
(абзац введен Решением Горно-Алтайского городского Совета депутатов от 07.09.2006 N 40-7)
Высота зданий:
(абзац введен Решением Горно-Алтайского городского Совета депутатов от 07.09.2006 N 40-7)
- для жилых зданий кол-во надземных этажей до 9, высота от уровня земли до верха кровли не
более 30 м, как исключение шпили, башни, флагштоки - без ограничения.
(абзац введен Решением Горно-Алтайского городского Совета депутатов от 07.09.2006 N 40-7)
О4 - Общественно-учебная зона с преимущественным размещением средних и
специализированных учебных заведений
(в ред. Решения Горно-Алтайского городского Совета депутатов от 14.10.2010 N 27-13)
Общегородская зона общественно-учебного назначения с преимущественным размещением
объектов городского, районного и республиканского значения учебного, социального,
культурно-бытового обслуживания населения
Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального
строительства:
- средние и высшие учебные заведения;
- профессионально-технические учебные заведения;
- общежития для студентов и преподавателей;
- жилые дома для педагогического и обслуживающего персонала;
- учебные полигоны;
- производственные базы и мастерские учебных заведений;
- гостиницы, пансионы;
- парки, скверы, бульвары;
- спортплощадки, теннисные корты;
- спортзалы, бассейны, физкультурно-оздоровительные комплексы;
- клубные помещения многоцелевого и специализированного назначения;
- кинотеатры, видеосалоны, танцевальные залы, дискотеки;
- музеи, выставочные залы;
- библиотеки, архивы, информационные центры;
- магазины, торговые центры;
- предприятия общественного питания: столовые, кафе, бары, закусочные, рестораны;
- парикмахерские, приемные пункты прачечной и химчистки, почта, телеграф, телефон;
- ремонтные мастерские бытовой техники, пекарни и иные подобные объекты обслуживания;
- аптеки, поликлиники, кабинеты практикующих врачей, восстановительные центры;
- бани, сауны;
- научные, проектные и конструкторские организации, агентства;
- отделения банков;
- теле- и радиостудии;
- административные здания судов;
(абзац введен Решением Горно-Алтайского городского Совета депутатов от 06.07.2007 N 47-11)
- жилые дома до 9 этажей;
(абзац введен Решением Горно-Алтайского городского Совета депутатов от 24.04.2008 N 3-7)
- крытый рынок с помещениями многофункционального назначения;
(абзац введен Решением Горно-Алтайского городского Совета депутатов от 28.08.2008 N 6-9)
- газовые котельные.
(абзац введен Решением Горно-Алтайского городского Совета депутатов от 14.10.2010 N 27-13)
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- сооружения для постоянного и временного хранения транспортных средств;
- хозяйственные объекты для обслуживания учебных заведений;
- автомойки.
(абзац введен Решением Горно-Алтайского городского Совета депутатов от 06.07.2007 N 47-11)
Условно разрешенные виды использования:
- предприятия по обслуживанию транспортных средств;
- объекты, связанные с отправлением культа;
- административные здания, офисные помещения;
(в ред. Решения Горно-Алтайского городского Совета депутатов от 06.07.2007 N 47-11)
- общественные туалеты;
- пожарное депо.
(абзац введен Решением Горно-Алтайского городского Совета депутатов от 27.05.2010 N 24-8)
Параметры:
- Площадь озеленения земельных участков - не менее 20% территории.
- Высота зданий: для всех основных строений количество наземных этажей - до 5; высота от
уровня земли до верха кровли - не более 25 м.
Минимальное расстояние между учебными корпусами и проезжей частью скоростных и
магистральных улиц непрерывного движения - 50 м; проезжей частью улиц и дорог местного
значения - 25 м.
Минимальная
нормируемая
площадь
земельного
участка
для
существующего
многоквартирного жилого дома - 30 кв. м на одну квартиру (без площади застройки), максимальная 80 кв. м на одну квартиру (без площади застройки).
(в ред. Решения Горно-Алтайского городского Совета депутатов от 14.10.2010 N 27-13)
Минимальная площадь участка:
(абзац введен Решением Горно-Алтайского городского Совета депутатов от 07.09.2006 N 40-7)
- для жилых домов усадебного типа - 450 кв. м (включая площадь застройки);
(в ред. Решения Горно-Алтайского городского Совета депутатов от 14.10.2010 N 27-13)
- для блокированных жилых домов - 200 кв. м на одну квартиру (включая площадь застройки).
(абзац введен Решением Горно-Алтайского городского Совета депутатов от 07.09.2006 N 40-7; в
ред. Решения Горно-Алтайского городского Совета депутатов от 14.10.2010 N 27-13)
Максимальная площадь участка для домов усадебного типа и блокированных домов на одну
квартиру - 1000 кв. м.
(абзац введен Решением Горно-Алтайского городского Совета депутатов от 07.09.2006 N 40-7)
Размеры земельных участков под гараж для автомашины - 30 кв. м, для мотоцикла - 18 кв. м.
(абзац введен Решением Горно-Алтайского городского Совета депутатов от 07.09.2006 N 40-7)
Позиция О5 исключена. - Решение Горно-Алтайского городского Совета депутатов от
14.10.2010 N 27-13.
О5 - Общественная лечебно-оздоровительная зона с размещением больниц
республиканского и городского значения
(в ред. Решения Горно-Алтайского городского Совета депутатов от 14.10.2010 N 27-13)
Общественная лечебно-оздоровительная зона с размещением больниц республиканского и
городского значения
Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального
строительства:
- жилые единицы для сотрудников лечебных учреждений в зданиях смешанного
использования, на верхних этажах над помещениями, где разрешены объекты с функциями,
разрешенными к использованию, таким образом, что ни на одном этаже не смешиваются разные
виды использования;
- гостиницы;
- библиотеки, архивы, информационные центры;
- музеи, выставочные залы;
- больницы, поликлиники, больничные комплексы, санатории;
- аптеки;
- почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;
- лечебно-реабилитационные центры, профилактории;
- консультационные пункты, лечебные кабинеты;
- пункты скорой и неотложной помощи;
- газовые котельные.
(абзац введен Решением Горно-Алтайского городского Совета депутатов от 23.04.2009 N 14-13)
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- открытое или встроенное место парковки легковых автомобилей на каждые 30 кв. м общей
площади зданий общественного назначения;
- хозяйственные объекты для обслуживания медицинских учреждений, включая транспортные
службы;
- объекты торговли и общественного питания (кафе, закусочные, столовые);
- парковки перед объектами оздоровительных, обслуживающих видов использования.
Условно разрешенные виды использования:
- объекты мелкорозничной торговли;
- мастерские по изготовлению мелких поделок по индивидуальным заказам (столярные
изделия, изделия художественного литья, кузнечно-кованые изделия, изделия народных
промыслов);
- общественные туалеты;
- рынки открытые и закрытые;
- отделения, участковые пункты милиции;
- ночные клубы;
(в ред. Решения Горно-Алтайского городского Совета депутатов от 25.11.2008 N 9-11)
- скверы, бульвары;
- объекты, связанные с отправлением культа;
- высшие учебные заведения;
- залы, клубы, центры встреч, общения, собраний, досуговых занятий, обмена и
распространения информации, социальной поддержки (для детей и подростков, молодежи,
взрослых) многоцелевого и специализированного назначения;
- танцзалы, дискотеки;
- кинотеатры, видеосалоны;
- театры, концертные залы;
- пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и иные
подобные объекты обслуживания;
- выставки товаров, торговые центры;
- предприятия по индивидуальному обслуживанию клиентов;
- административные организации, конторы;
- офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний;
- банки и отделения банков;
- издательства и редакционные офисы;
- компьютерные центры;
- телевизионные и радиостудии;
- рекламные агентства;
- стадионы, дворцы спорта, плавательные бассейны, хоккейные площадки, спортзалы,
тренажерные залы, спортивно-развлекательные комплексы;
- суды, нотариальные конторы, прочие юридические учреждения;
- развлекательные комплексы;
- бани, оздоровительные центры.
Параметры:
(абзац введен Решением Горно-Алтайского городского Совета депутатов от 07.09.2006 N 40-7)
Минимальная
нормируемая
площадь
земельного
участка
для
существующего
многоквартирного жилого дома 30 кв. м на одну квартиру, максимальная 60 кв. м на одну квартиру.
(в ред. Решения Горно-Алтайского городского Совета депутатов от 25.11.2008 N 9-11)
Минимальная площадь участка:
(абзац введен Решением Горно-Алтайского городского Совета депутатов от 07.09.2006 N 40-7)
- для жилых домов усадебного типа - 450 кв. м (включая площадь застройки);
(в ред. Решения Горно-Алтайского городского Совета депутатов от 14.10.2010 N 27-13)
- для блокированных жилых домов - 200 кв. м на одну квартиру (включая площадь застройки).
(абзац введен Решением Горно-Алтайского городского Совета депутатов от 07.09.2006 N 40-7; в
ред. Решения Горно-Алтайского городского Совета депутатов от 14.10.2010 N 27-13)
Максимальная площадь участка для домов усадебного типа и блокированных домов на одну
квартиру - 1000 кв. м.
(абзац введен Решением Горно-Алтайского городского Совета депутатов от 07.09.2006 N 40-7)
Размеры земельных участков под гараж для автомашины - 30 кв. м, для мотоцикла - 18 кв. м.
(абзац введен Решением Горно-Алтайского городского Совета депутатов от 07.09.2006 N 40-7)
Предприятия обслуживания размещаются в первых этажах выходящих на улицы
многоквартирных жилых домов или пристраиваются к ним при условии, что входы для посетителей
предприятий обслуживания размещаются со стороны улицы и для автостоянок достаточно мест.
(абзац введен Решением Горно-Алтайского городского Совета депутатов от 07.09.2006 N 40-7)
Р1 - Рекреационная зона отдыха общегородского значения с преимущественным
размещением городских объектов отдыха, зеленых насаждений общего пользования, и объектами
обслуживания культурного и спортивно-оздоровительного назначения
(в ред. Решения Горно-Алтайского городского Совета депутатов от 14.10.2010 N 27-13)
Рекреационная зона отдыха общегородского значения с преимущественным размещением
городских объектов отдыха, зеленых насаждений общего пользования и объектами обслуживания
культурного и спортивно-оздоровительного назначения.
Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального
строительства:
- сооружения для занятия спортом и отдыха на природе;
- базы отдыха, спортивные базы, туристические базы, спортивные школы;
- летние детские дачи;
- профилактории, санатории;
- спортзалы, стадионы, спортивные площадки;
- универсальные, спортивные и развлекательные комплексы;
- лесные насаждения, сады;
- спортклубы, гольф-клубы;
- спортивные и игровые площадки для отдыха;
- велотреки;
- лесопарки, лугопарки;
- тренировочные базы, лыжные базы;
- кемпинги;
- пункты проката игрового и спортивного инвентаря;
- школы;
- жилые дома до 5 этажей;
- административные здания;
(абзац введен Решением Горно-Алтайского городского Совета депутатов от 24.02.2011 N 31-5)
- Дворец бракосочетаний.
(абзац введен Решением Горно-Алтайского городского Совета депутатов от 24.02.2011 N 31-5)
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов;
- бассейны, бани, сауны;
- объекты мелкорозничной торговли;
- кафе, бары, рестораны;
- стоянки автотранспорта исходя из нормы: 1 место парковки на 50 посетителей;
- общественные туалеты;
- места для пикников, вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха;
- объекты первой медицинской помощи;
- жилые дома для персонала, обслуживающего объекты отдыха;
- элементы дизайна, скульптурные композиции, объекты декоративно-монументального
искусства, малые архитектурные формы.
Условно разрешенные виды использования:
- интернаты для пожилых;
- зоопарки;
- спортивные арены (с трибунами);
- мотодромы;
- ипподромы;
- объекты пожарной охраны.
Параметры:
(абзац введен Решением Горно-Алтайского городского Совета депутатов от 07.09.2006 N 40-7)
Минимальная
нормируемая
площадь
земельного
участка
для
существующего
многоквартирного жилого дома - 30 кв. м на одну квартиру (без площади застройки), максимальная 80 кв. м на одну квартиру (без площади застройки).
(в ред. Решения Горно-Алтайского городского Совета депутатов от 14.10.2010 N 27-13)
Минимальная площадь участка:
(абзац введен Решением Горно-Алтайского городского Совета депутатов от 07.09.2006 N 40-7)
- для жилых домов усадебного типа - 450 кв. м (включая площадь застройки);
(в ред. Решения Горно-Алтайского городского Совета депутатов от 14.10.2010 N 27-13)
- для блокированных жилых домов - 200 кв. м на одну квартиру (включая площадь застройки).
(абзац введен Решением Горно-Алтайского городского Совета депутатов от 07.09.2006 N 40-7; в
ред. Решения Горно-Алтайского городского Совета депутатов от 14.10.2010 N 27-13)
Максимальная площадь участка для домов усадебного типа и блокированных домов на одну
квартиру - 1000 кв. м.
(абзац введен Решением Горно-Алтайского городского Совета депутатов от 07.09.2006 N 40-7)
Размеры земельных участков под гараж для автомашины - 30 кв. м, для мотоцикла - 18 кв. м.
(абзац введен Решением Горно-Алтайского городского Совета депутатов от 07.09.2006 N 40-7)
Предприятия обслуживания размещаются в первых этажах выходящих на улицы
многоквартирных жилых домов или пристраиваются к ним при условии, что входы для посетителей
предприятий обслуживания размещаются со стороны улицы и для автостоянок достаточно мест.
(абзац введен Решением Горно-Алтайского городского Совета депутатов от 07.09.2006 N 40-7)
Высота зданий:
(абзац введен Решением Горно-Алтайского городского Совета депутатов от 07.09.2006 N 40-7)
- для жилых зданий количество надземных этажей до 5.
(абзац введен Решением Горно-Алтайского городского Совета депутатов от 07.09.2006 N 40-7)
Предельные минимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в
аренду:
(абзац введен Решением Горно-Алтайского городского Совета депутатов от 07.09.2006 N 40-7)
- для ведения садоводства - 150 кв. м
(абзац введен Решением Горно-Алтайского городского Совета депутатов от 07.09.2006 N 40-7)
- для ведения огородничества - 150 кв. м
(абзац введен Решением Горно-Алтайского городского Совета депутатов от 07.09.2006 N 40-7)
- для сенокошения - 5000 кв. м
(абзац введен Решением Горно-Алтайского городского Совета депутатов от 07.09.2006 N 40-7)
- для пасечного хозяйства - 1000 кв. м.
(абзац введен Решением Горно-Алтайского городского Совета депутатов от 07.09.2006 N 40-7)
Предельные максимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в
аренду:
(абзац введен Решением Горно-Алтайского городского Совета депутатов от 07.09.2006 N 40-7)
- для ведения садоводства - 1500 кв. м
(абзац введен Решением Горно-Алтайского городского Совета депутатов от 07.09.2006 N 40-7)
- для ведения огородничества - 1000 кв. м
(абзац введен Решением Горно-Алтайского городского Совета депутатов от 07.09.2006 N 40-7)
- для сенокошения - 30000 кв. м
(абзац введен Решением Горно-Алтайского городского Совета депутатов от 07.09.2006 N 40-7)
- для пасечного хозяйства - 3000 кв. м.
(абзац введен Решением Горно-Алтайского городского Совета депутатов от 07.09.2006 N 40-7)
Р2 - Рекреационная зона с размещением объектов туристско-рекреационного назначения
Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального
строительства:
- сооружения для занятия спортом и отдыха на природе;
- базы отдыха, спортивные базы, туристические базы, спортивные школы;
- спортзалы, стадионы, спортивные площадки;
- универсальные, спортивные и развлекательные комплексы;
- спорт-клубы, гольф-клубы;
- спортивные и игровые площадки для отдыха;
- лесопарки, лугопарки;
- тренировочные базы, лыжные базы;
- кемпинги;
- пункты проката игрового и спортивного инвентаря;
- крейсерные подъемники, канатные дороги;
- открытые сцены;
- административные здания, хозяйственные корпуса.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов;
- бассейны, бани, сауны;
- объекты мелкорозничной торговли;
- кафе, бары, рестораны;
- стоянки автотранспорта;
- общественные туалеты;
- места для пикников, вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха;
- объекты первой медицинской помощи;
- участковые пункты милиции;
- жилые дома для персонала, обслуживающего объекты отдыха;
- элементы дизайна, скульптурные композиции, объекты декоративно-монументального
искусства, малые архитектурные формы;
- скважины для забора воды.
Условно разрешенные виды использования:
- зоопарки;
- спортивные арены (с трибунами);
- ипподромы;
- объекты пожарной охраны.
(в ред. Решения Горно-Алтайского городского Совета депутатов от 14.10.2010 N 27-13)
Р3 - Рекреационная зона для сохранения и использования существующего ландшафта и
создания экологически чистой окружающей среды в интересах здоровья населения
(в ред. Решения Горно-Алтайского городского Совета депутатов от 14.10.2010 N 27-13)
Рекреационная зона городских лесов служит для сохранения и использования существующего
ландшафта и создания экологически чистой окружающей среды в интересах здоровья и общего
благополучия населения при соблюдении нижеследующих видов к параметров разрешенного
использования недвижимости.
Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального
строительства:
- лесные насаждения, сады;
- лесопарки, лугопарки;
- тренировочные базы, лыжные базы;
- плодопитомники и питомники саженцев деревьев;
- туристические базы;
- площадки для занятия спортом и отдыха;
- пункты проката игрового и спортивного инвентаря.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- места для пикников, вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха;
- пешеходные, велосипедные и лыжные дорожки, прогулочные аллеи;
- здания, сооружения для осуществления основных функций по охране и восстановлению
лесов;
- элементы дизайна, скульптурные композиции, объекты декоративно-монументального
искусства, малые архитектурные формы.
Условно разрешенные виды использования:
- объекты, необходимые для обеспечения жизнедеятельности города;
- объекты пожарной охраны;
- религиозные центры;
- оздоровительные центры.
Параметры:
(абзац введен Решением Горно-Алтайского городского Совета депутатов от 07.09.2006 N 40-7)
Предельные минимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в
аренду:
(абзац введен Решением Горно-Алтайского городского Совета депутатов от 07.09.2006 N 40-7)
- для ведения садоводства - 150 кв. м
(абзац введен Решением Горно-Алтайского городского Совета депутатов от 07.09.2006 N 40-7)
- для ведения огородничества - 150 кв. м
(абзац введен Решением Горно-Алтайского городского Совета депутатов от 07.09.2006 N 40-7)
- для сенокошения - 5000 кв. м
(абзац введен Решением Горно-Алтайского городского Совета депутатов от 07.09.2006 N 40-7)
- для пасечного хозяйства - 1000 кв. м.
(абзац введен Решением Горно-Алтайского городского Совета депутатов от 07.09.2006 N 40-7)
Предельные максимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в
аренду:
(абзац введен Решением Горно-Алтайского городского Совета депутатов от 07.09.2006 N 40-7)
- для ведения садоводства - 1500 кв. м
(абзац введен Решением Горно-Алтайского городского Совета депутатов от 07.09.2006 N 40-7)
- для ведения огородничества - 1000 кв. м
(абзац введен Решением Горно-Алтайского городского Совета депутатов от 07.09.2006 N 40-7)
- для сенокошения - 30000 кв. м
(абзац введен Решением Горно-Алтайского городского Совета депутатов от 07.09.2006 N 40-7)
- для пасечного хозяйства - 3000 кв. м.
(абзац введен Решением Горно-Алтайского городского Совета депутатов от 07.09.2006 N 40-7)
Т1 - Зона территорий улиц, дорог, проездов, площадей, стоянок, крупных гаражных
кооперативов
(в ред. Решения Горно-Алтайского городского Совета депутатов от 14.10.2010 N 27-13)
Зона общегородского транспорта, общегородских инженерных коммуникаций с возможным
размещением временных сооружений по обслуживанию транспорта и инженерных сетей.
Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального
строительства:
- проезжие части улиц и дорог;
- мосты, путепроводы, акведуки, виадуки, трубы, подземные переходы;
- водоотводные сооружения;
- подпорные и защитные стенки;
- подземные коммуникации и сооружения на них;
- пешеходные и велосипедные дорожки;
- бульвары и прочие зеленые насаждения;
- гаражные боксы;
(абзац введен Решением Горно-Алтайского городского Совета депутатов от 23.04.2009 N 14-13)
- автомойки, СТО, автокомплексы.
(абзац введен Решением Горно-Алтайского городского Совета депутатов от 24.02.2011 N 31-5)
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания;
- здания, сооружения, необходимые для строительства и эксплуатации улиц и дорог;
- рекламные щиты;
- гаражи.
Условно разрешенные виды использования:
- парковки;
- автозаправочные станции.
Параметры:
(абзац введен Решением Горно-Алтайского городского Совета депутатов от 07.09.2006 N 40-7)
Абзац исключен. - Решение Горно-Алтайского городского Совета депутатов от 25.11.2008 N
9-11.
Минимальная площадь участка:
(абзац введен Решением Горно-Алтайского городского Совета депутатов от 07.09.2006 N 40-7)
- для жилых домов усадебного типа - 450 кв. м (включая площадь застройки);
(в ред. Решения Горно-Алтайского городского Совета депутатов от 14.10.2010 N 27-13)
- для блокированных жилых домов - 200 кв. м на одну квартиру (включая площадь застройки).
(абзац введен Решением Горно-Алтайского городского Совета депутатов от 07.09.2006 N 40-7; в
ред. Решения Горно-Алтайского городского Совета депутатов от 14.10.2010 N 27-13)
Максимальная площадь участка для домов усадебного типа и блокированных домов на одну
квартиру - 1000 кв. м.
(абзац введен Решением Горно-Алтайского городского Совета депутатов от 07.09.2006 N 40-7)
Размеры земельных участков под гараж для автомашины - 30 кв. м, для мотоцикла - 18 кв. м.
(абзац введен Решением Горно-Алтайского городского Совета депутатов от 07.09.2006 N 40-7)
И - Зона общегородских инженерных коммуникаций с возможным размещением временных
сооружений по обслуживанию транспорта и инженерных сетей
(в ред. Решения Горно-Алтайского городского Совета депутатов от 14.10.2010 N 27-13)
Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального
строительства:
- размещение и обслуживание воздушных линий электропередач напряжением 35, 110, 220
кВ;
- радиомачты;
(абзац введен Решением Горно-Алтайского городского Совета депутатов от 14.10.2010 N 27-13)
- телевышки;
(абзац введен Решением Горно-Алтайского городского Совета депутатов от 14.10.2010 N 27-13)
- скважины для забора воды;
(абзац введен Решением Горно-Алтайского городского Совета депутатов от 14.10.2010 N 27-13)
- резервуары для хранения воды;
(абзац введен Решением Горно-Алтайского городского Совета депутатов от 14.10.2010 N 27-13)
- очистные сооружения.
(абзац введен Решением Горно-Алтайского городского Совета депутатов от 14.10.2010 N 27-13)
Разрешается под линиями высоковольтных ЛЭП озеленение территории для снижения
напряженности электрического поля посадкой деревьев и кустарников высотой менее 2 метров.
Благоустройство предусматривается за счет владельцев этих коммуникаций.
Запрещается под линиями ЛЭП строительство жилых, промышленно-коммунальных,
транспортных и других объектов.
Условно разрешенные виды использования:
- металлические гаражи;
- огороды;
- автостоянки;
- зеленые насаждения общего пользования (не выше 2 м).
Параметры:
(абзац введен Решением Горно-Алтайского городского Совета депутатов от 07.09.2006 N 40-7)
Размеры земельных участков под гараж для автомашины - 30 кв. м, для мотоцикла - 18 кв. м.
(абзац введен Решением Горно-Алтайского городского Совета депутатов от 07.09.2006 N 40-7)
Предельные минимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в
аренду:
(абзац введен Решением Горно-Алтайского городского Совета депутатов от 07.09.2006 N 40-7)
- для ведения садоводства - 150 кв. м
(абзац введен Решением Горно-Алтайского городского Совета депутатов от 07.09.2006 N 40-7)
- для ведения огородничества - 150 кв. м
(абзац введен Решением Горно-Алтайского городского Совета депутатов от 07.09.2006 N 40-7)
- для сенокошения - 5000 кв. м
(абзац введен Решением Горно-Алтайского городского Совета депутатов от 07.09.2006 N 40-7)
- для пасечного хозяйства - 1000 кв. м.
(абзац введен Решением Горно-Алтайского городского Совета депутатов от 07.09.2006 N 40-7)
Предельные максимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в
аренду:
(абзац введен Решением Горно-Алтайского городского Совета депутатов от 07.09.2006 N 40-7)
- для ведения садоводства - 1500 кв. м
(абзац введен Решением Горно-Алтайского городского Совета депутатов от 07.09.2006 N 40-7)
- для ведения огородничества - 1000 кв. м
(абзац введен Решением Горно-Алтайского городского Совета депутатов от 07.09.2006 N 40-7)
- для сенокошения - 30000 кв. м
(абзац введен Решением Горно-Алтайского городского Совета депутатов от 07.09.2006 N 40-7)
- для пасечного хозяйства - 3000 кв. м.
(абзац введен Решением Горно-Алтайского городского Совета депутатов от 07.09.2006 N 40-7)
В - Зона водных объектов
В1 - Зона водных объектов, в том числе береговой полосы
(в ред. Решения Горно-Алтайского городского Совета депутатов от 14.10.2010 N 27-13)
Параметры:
(абзац введен Решением Горно-Алтайского городского Совета депутатов от 07.09.2006 N 40-7)
Абзац исключен. - Решение Горно-Алтайского городского Совета депутатов от 25.11.2008 N
9-11.
Минимальная площадь участка:
(абзац введен Решением Горно-Алтайского городского Совета депутатов от 07.09.2006 N 40-7)
- для жилых домов усадебного типа - 450 кв. м (включая площадь застройки);
(в ред. Решения Горно-Алтайского городского Совета депутатов от 14.10.2010 N 27-13)
- для блокированных жилых домов - 200 кв. м на одну квартиру (включая площадь застройки).
(абзац введен Решением Горно-Алтайского городского Совета депутатов от 07.09.2006 N 40-7; в
ред. Решения Горно-Алтайского городского Совета депутатов от 14.10.2010 N 27-13)
Максимальная площадь участка для домов усадебного типа и блокированных домов на одну
квартиру - 1000 кв. м.
(абзац введен Решением Горно-Алтайского городского Совета депутатов от 07.09.2006 N 40-7)
Размеры земельных участков под гараж для автомашины - 30 кв. м, для мотоцикла - 18 кв. м.
(абзац введен Решением Горно-Алтайского городского Совета депутатов от 07.09.2006 N 40-7)
Позиция В2 исключена. - Решение Горно-Алтайского городского Совета депутатов от
14.10.2010 N 27-13.
Зона В1 устанавливается для поддержания водных объектов в состоянии, соответствующим
экологическим требованиям, для предотвращения загрязнения, засорения и истощения
поверхностных вод с учетом прибрежной полосы водоохраной зоны
(в ред. Решения Горно-Алтайского городского Совета депутатов от 14.10.2010 N 27-13)
Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального
строительства:
- строительство водозаборных сооружений;
- использование ресурса пресных вод на хозяйственно-бытовые нужды;
- рыбная ловля в формах, разрешенных законодательством;
- набережные;
(абзац введен Решением Горно-Алтайского городского Совета депутатов от 24.02.2011 N 31-5)
- берегоукрепления.
(абзац введен Решением Горно-Алтайского городского Совета депутатов от 24.02.2011 N 31-5)
Условно разрешенные виды использования:
- размещение выпусков очищенных сточных вод в соответствии с "Правилами охраны
поверхностных вод от загрязнений";
- строительство лодочных станций;
- строительство центра национальной культуры;
- организованные места отдыха.
Параметры / Ограничения:
запрещается организация полигонов для размещения твердых бытовых отходов и
неутилизированных промышленных отходов, складов нефтепродуктов, минеральных удобрений,
ядовитых химических веществ, размещение стоянок транспортных средств, их ремонт, мойка и
заправка топливом, размещение дачных и садово-огородных участков, распашка земель,
складирование отвалов размываемых грунтов, выпас и организация летних лагерей скота,
установка сезонных стационарных палаточных городков, устройство туалетов, выгребных ям.
(в ред. Решения Горно-Алтайского городского Совета депутатов от 14.10.2010 N 27-13)
С - Зона специального назначения
С1 - Полигоны твердых бытовых отходов
(в ред. Решения Горно-Алтайского городского Совета депутатов от 14.10.2010 N 27-13)
Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального
строительства:
- хранение и переработка бытовых отходов;
- захоронение производственных отходов.
С2 - Кладбища с дальнейшим переводом в рекреационную зону
(в ред. Решения Горно-Алтайского городского Совета депутатов от 14.10.2010 N 27-13)
Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального
строительства:
- эксплуатация кладбищ без развития и подхоронения;
- размещение культовых, ритуальных и обслуживающих учреждений;
- мемориалы, памятники;
- мемориальные парки;
- зеленые насаждения.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- резервуары для хранения воды;
- общественные туалеты;
- аллеи, скверы;
- парковки.
Условно разрешенные виды использования:
- мастерские по изготовлению ритуальных принадлежностей;
- аптеки;
- отделения, участковые пункты милиции;
- киоски, временные павильоны розничной торговли;
- оранжереи;
- хозяйственные корпуса;
- объекты пожарной охраны.
Параметры для существующих индивидуальных жилых домов и гаражей:
(абзац введен Решением Горно-Алтайского городского Совета депутатов от 07.09.2006 N 40-7)
Абзац исключен. - Решение Горно-Алтайского городского Совета депутатов от 25.11.2008 N
9-11.
Минимальная площадь участка:
(абзац введен Решением Горно-Алтайского городского Совета депутатов от 07.09.2006 N 40-7)
- для жилых домов усадебного типа - 450 кв. м (включая площадь застройки);
(в ред. Решения Горно-Алтайского городского Совета депутатов от 14.10.2010 N 27-13)
- для блокированных жилых домов - 200 кв. м на одну квартиру (включая площадь застройки).
(абзац введен Решением Горно-Алтайского городского Совета депутатов от 07.09.2006 N 40-7; в
ред. Решения Горно-Алтайского городского Совета депутатов от 14.10.2010 N 27-13)
Максимальная площадь участка для домов усадебного типа и блокированных домов на одну
квартиру - 1000 кв. м.
(абзац введен Решением Горно-Алтайского городского Совета депутатов от 07.09.2006 N 40-7)
Размеры земельных участков под гараж для автомашины - 30 кв. м, для мотоцикла - 18 кв. м.
(абзац введен Решением Горно-Алтайского городского Совета депутатов от 07.09.2006 N 40-7)
С3 - Карьеры по добыче природных строительных материалов
(в ред. Решения Горно-Алтайского городского Совета депутатов от 14.10.2010 N 27-13)
Основные разрешенные виды использования:
- проведение земляных работ;
- добыча местных строительных материалов.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- хозяйственные объекты по обслуживанию карьеров;
- временные сооружения.
Зона С4 - Лавиноопасная зона
(в ред. Решения Горно-Алтайского городского Совета депутатов от 14.10.2010 N 27-13)
Основные разрешенные виды использования:
- сооружения по обеспечению защиты зданий, сооружений от воздействия снежных лавин и
камнепадов.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- проезжие части улиц и автодороги;
- склады и площадки для осуществления основной деятельности.
Параметры для существующих гаражей:
(абзац введен Решением Горно-Алтайского городского Совета депутатов от 07.09.2006 N 40-7)
Размеры земельных участков под гараж для автомашины - 30 кв. м, для мотоцикла - 18 кв. м.
(абзац введен Решением Горно-Алтайского городского Совета депутатов от 07.09.2006 N 40-7)
Зона С5 - Кладбища развивающиеся
(в ред. Решения Горно-Алтайского городского Совета депутатов от 14.10.2010 N 27-13)
Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального
строительства:
- размещение и развитие кладбищ;
- крематории;
- объекты, связанные с отправлением культа;
- мемориальные парки;
- размещение ритуальных и обслуживающих учреждений.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- хозяйственные объекты по обслуживанию кладбищ;
- элементы дизайна, скульптурные композиции, объекты декоративно-монументального
искусства, малые архитектурные формы;
- аллеи, скверы;
- общественные туалеты;
- парковки.
Условно разрешенные виды использования:
- мастерские по изготовлению ритуальных принадлежностей;
- аптеки;
- киоски, временные павильоны розничной торговли;
- оранжереи;
- объекты пожарной охраны.
П - промышленная зона
Предназначена для размещения промышленных предприятий различных классов вредности,
с установленными санитарно-защитными зонами в соответствии со СниП. В санитарно-защитных
зонах промышленных предприятий не допускается размещать открытые спортивные сооружения,
парки, образовательные и детские учреждения, лечебно-профилактические и оздоровительные
учреждения общего пользования, предприятия пищевой промышленности, оптовые склады
продовольственного сырья и пищевых продуктов, комплексы водопроводных сооружений для
подготовки и хранения питьевой воды, предприятия по производству лекарственных средств и
форм, склады сырья и полуфабрикатов для фармацевтических предприятий, коллективные или
индивидуальные дачные и садово-огородные участки.
П1 - Зона предприятий IV - V класса вредности
(в ред. Решения Горно-Алтайского городского Совета депутатов от 14.10.2010 N 27-13)
Предпочтительно расположение зоны вблизи основных транспортных коридоров,
обеспечивающих подвоз сырья и вывоз продукции.
Для максимального уменьшения воздействия на прилегающие районы виды использования
должны соответствовать требованиям по уровню вредных выбросов и защите окружающей среды,
требуется организация санитарно-защитных зон радиусом 300 - 100 м. Сочетание различных видов
разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии
соблюдения нормативных санитарных требований. Благоустройство территорий, организация и
благоустройство санитарно-защитных зон осуществляются за счет собственников, владельцев,
пользователей производственных объектов.
Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального
строительства:
- производственные и промышленные предприятия III класса вредности;
- машиностроительные;
- металлообрабатывающие;
- текстильные предприятия и производства;
- производства строительной продукции;
- производства по обработке древесины;
- производства по обработке животных продуктов, пищевых продуктов и вкусовых веществ;
- предприятия, отдельные здания и сооружения с производствами меньшего класса вредности
относительно основного производства.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- административные здания, офисы, конторы;
- помещения обслуживающего персонала, дежурного аварийного персонала, охраны
предприятий;
- производственно-лабораторные корпуса;
- научно-исследовательские проектные и конструкторские организации, связанные с
обслуживанием предприятий;
- объекты складского назначения различного профиля, кроме складов сырья и
полуфабрикатов для фармацевтических предприятий, оптовых складов продовольственного сырья
и пищевых продуктов, а также комплексов водопроводных сооружений для подготовки и хранения
питьевой воды;
- объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;
- предприятия общественного питания (кафе, столовые, буфеты), связанные с
непосредственным обслуживанием производственных и промышленных предприятий;
- зеленые насаждения специального назначения;
- питомники растений для озеленения промышленных территорий и санитарно-защитных зон;
- открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта
с местами хранения автобусов, грузовых и легковых автомобилей;
- объекты пожарной охраны.
Условно разрешенные виды использования:
- спортплощадки;
- аптеки;
- пункты оказания первой медицинской помощи;
- специализированные магазины оптовой, мелкооптовой, розничной торговли по продаже
товаров собственного производства предприятий;
- объекты оборонного назначения;
- тюрьмы (пенитенциарные учреждения);
- ветеринарные приемные пункты;
- ветеринарные лечебницы;
- объекты хранения автомобилей: гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и
наземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке;
- станции технического обслуживания автомобилей;
- авторемонтные предприятия;
- автозаправочные станции;
- антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи;
- санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения;
- площадки, сооружения для контролируемого организованного временного хранения отходов
при условии обеспечения их вывоза или утилизации;
- предприятия по утилизации отходов;
- многоквартирные жилые дома до 12 этажей.
(абзац введен Решением Горно-Алтайского городского Совета депутатов от 24.02.2011 N 31-5)
Параметры:
(абзац введен Решением Горно-Алтайского городского Совета депутатов от 07.09.2006 N 40-7)
Размеры земельных участков под гараж для автомашины - 30 кв. м, для мотоцикла - 18 кв. м.
(абзац введен Решением Горно-Алтайского городского Совета депутатов от 07.09.2006 N 40-7)
П2 - Промышленно-коммунальная зона
(в ред. Решения Горно-Алтайского городского Совета депутатов от 14.10.2010 N 27-13)
Могут быть разрешены некоторые коммерческие услуги, способствующие развитию
производственной деятельности.
Для максимального уменьшения воздействия на прилегающие районы виды использования
должны соответствовать требованиям по уровню вредных выбросов и защите окружающей среды,
требуется организация санитарно-защитных зон радиусом 50 м. Сочетание различных видов
разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии
соблюдения нормативных санитарных требований. Благоустройство территорий промзон,
организация и благоустройство санитарно-защитных зон осуществляются за счет собственников,
владельцев, пользователей производственных объектов.
Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального
строительства:
- производственные и промышленные предприятия IV - V категории классов вредности:
- производство лекарственных форм;
- производство бумаги из макулатуры;
- фабрики химической очистки одежды;
- производство изделий из пластмасс и синтетических смол;
- производство углекислоты и "сухого льда";
- производство спичек;
- производство котлов;
- предприятия пневмоавтоматики;
- предприятия по обработке металла;
- предприятия сельхозтехники;
- типографии без применения свинца;
- предприятия текстильного производства;
- производство изделий из выделанной кожи;
- кондитерские фабрики;
- производство маргарина, спирта, крахмала, уксуса;
- макаронные и колбасные фабрики;
- хлебозаводы;
- предприятия по переработке и хранению фруктов и овощей;
- торговые комплексы;
- бани, пожарные депо, склады;
- станции технического обслуживания автомобилей, мойки автомобилей;
- предприятия, отдельные здания и сооружения с производствами меньшего класса вредности
относительно основного производства;
- гаражные кооперативы, гаражные боксы;
(абзац введен Решением Горно-Алтайского городского Совета депутатов от 14.10.2010 N 27-13)
- производственные базы жилищно-эксплуатационных служб;
(абзац введен Решением Горно-Алтайского городского Совета депутатов от 14.10.2010 N 27-13)
- отделения, участковые пункты милиции.
(абзац введен Решением Горно-Алтайского городского Совета депутатов от 14.10.2010 N 27-13)
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- административные организации, офисы, конторы;
- помещения обслуживающего персонала, дежурного аварийного персонала, охраны
предприятий;
- производственно-лабораторные корпуса;
- научно-исследовательские проектные и конструкторские организации, связанные с
обслуживанием предприятий;
- объекты складского назначения различного профиля;
- объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;
- предприятия общественного питания (кафе, столовые, буфеты), связанные с
непосредственным обслуживанием производственных и промышленных предприятий;
- зеленые насаждения специального назначения;
- питомники растений для озеленения промышленных территорий и санитарно-защитных зон;
- открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта
с местами хранения автобусов, грузовых и легковых автомобилей.
Условно разрешенные виды использования:
- спортплощадки;
- аптеки;
- пункты оказания первой медицинской помощи;
- специализированные магазины оптовой, мелкооптовой, розничной торговли по продаже
товаров собственного производства предприятий;
- объекты оборонного назначения;
- тюрьмы (пенитенциарные учреждения);
- ветеринарные приемные пункты;
- ветеринарные лечебницы;
- объекты хранения автомобилей: гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и
наземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке;
- антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи;
- санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения;
- площадки, сооружения для контролируемого организованного временного хранения отходов
при условии обеспечения их вывоза или утилизации;
- киоски, павильоны, рынки;
- открытые склады;
- предприятия по утилизации отходов.
Параметры для существующих индивидуальных жилых домов и гаражей:
(абзац введен Решением Горно-Алтайского городского Совета депутатов от 07.09.2006 N 40-7)
Минимальная
нормируемая
площадь
земельного
участка
для
существующего
многоквартирного жилого дома - 30 кв. м на одну квартиру (без площади застройки), максимальная 80 кв. м на одну квартиру (без площади застройки).
(в ред. Решения Горно-Алтайского городского Совета депутатов от 14.10.2010 N 27-13)
Минимальная площадь участка:
(абзац введен Решением Горно-Алтайского городского Совета депутатов от 07.09.2006 N 40-7)
- для жилых домов усадебного типа - 450 кв. м (включая площадь застройки);
(в ред. Решения Горно-Алтайского городского Совета депутатов от 14.10.2010 N 27-13)
- для блокированных жилых домов - 200 кв. м на одну квартиру (включая площадь застройки).
(абзац введен Решением Горно-Алтайского городского Совета депутатов от 07.09.2006 N 40-7; в
ред. Решения Горно-Алтайского городского Совета депутатов от 14.10.2010 N 27-13)
Максимальная площадь участка для домов усадебного типа и блокированных домов на одну
квартиру - 1000 кв. м.
(абзац введен Решением Горно-Алтайского городского Совета депутатов от 07.09.2006 N 40-7)
Размеры земельных участков под гараж для автомашины - 30 кв. м, для мотоцикла - 18 кв. м.
(абзац введен Решением Горно-Алтайского городского Совета депутатов от 07.09.2006 N 40-7)
Позиция П3 исключена. - Решение Горно-Алтайского городского Совета депутатов от
14.10.2010 N 27-13.
К - коммунальные зоны
К1 - Коммунально-складская зона
(в ред. Решения Горно-Алтайского городского Совета депутатов от 14.10.2010 N 27-13)
Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального
строительства:
- предприятия коммунального хозяйства, склады, базы;
- сооружения для постоянного и временного хранения транспортных средств;
- предприятия по обслуживанию транспортных средств;
- инженерные сооружения;
- специализированные учебные заведения;
- административные здания, офисы, конторы;
- научные, проектные и конструкторские организации;
- площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых
автомобилей;
- автопредприятия и автопарки;
- склады и базы для хранения продукции и материалов;
- производственные базы жилищно-эксплуатационных служб;
- отделения, участковые пункты милиции;
- объекты пожарной охраны;
- магазины оптовой торговли;
- деревообрабатывающий комплекс;
(абзац введен Решением Горно-Алтайского городского Совета депутатов от 06.07.2007 N 47-11)
- автоматические гидрометеорологические станции.
(абзац введен Решением Горно-Алтайского городского Совета депутатов от 24.02.2011 N 31-5)
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- клубы (залы встреч и собраний) многоцелевого и специализированного назначения;
- объекты, связанные с отправлением культа;
- общежития, связанные с производством и образованием;
- мелкорозничная торговля и бытовое обслуживание населения;
- магазины товаров первой необходимости в отдельно стоящем здании общей площадью не
более 200 кв. м.
Условно разрешенные виды использования:
- кладбища;
- тюрьмы;
- объекты военного назначения;
- военные городки;
- производственные и промышленные предприятия V класса вредности (с
санитарно-защитной зоной не более 50 метров);
- ветеринарные приемные пункты;
- ветеринарные лечебницы.
Параметры для существующих индивидуальных жилых домов и гаражей:
(абзац введен Решением Горно-Алтайского городского Совета депутатов от 07.09.2006 N 40-7)
Минимальная
нормируемая
площадь
земельного
участка
для
существующего
многоквартирного жилого дома - 30 кв. м на одну квартиру (без площади застройки), максимальная 80 кв. м на одну квартиру (без площади застройки).
(в ред. Решения Горно-Алтайского городского Совета депутатов от 14.10.2010 N 27-13)
Минимальная площадь участка:
(абзац введен Решением Горно-Алтайского городского Совета депутатов от 07.09.2006 N 40-7)
- для жилых домов усадебного типа - 450 кв. м (включая площадь застройки);
(в ред. Решения Горно-Алтайского городского Совета депутатов от 14.10.2010 N 27-13)
- для блокированных жилых домов - 200 кв. м на одну квартиру (включая площадь застройки).
(абзац введен Решением Горно-Алтайского городского Совета депутатов от 07.09.2006 N 40-7; в
ред. Решения Горно-Алтайского городского Совета депутатов от 14.10.2010 N 27-13)
Максимальная площадь участка для домов усадебного типа и блокированных домов на одну
квартиру - 1000 кв. м.
(абзац введен Решением Горно-Алтайского городского Совета депутатов от 07.09.2006 N 40-7)
Размеры земельных участков под гараж для автомашины - 30 кв. м, для мотоцикла - 18 кв. м.
(абзац введен Решением Горно-Алтайского городского Совета депутатов от 07.09.2006 N 40-7)
Позиция К2 исключена. - Решение Горно-Алтайского городского Совета депутатов от
14.10.2010 N 27-13.
СХ1 - Зона расположения плодово-ягодных растений сельскохозяйственного использования
(в ред. Решения Горно-Алтайского городского Совета депутатов от 14.10.2010 N 27-13)
Зона сельскохозяйственного использования выделена для обеспечения правовых условий
сохранения сельскохозяйственных угодий, предотвращения их занятия другими видами
деятельности при соблюдении нижеследующих видов и параметров разрешенного использования
недвижимости. Зона предназначена для выращивания сельхозпродукции открытым способом.
Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального
строительства:
- сельскохозяйственные угодья (пашни, сады, огороды, сенокосы, пастбища, залежи);
- сельскохозяйственные предприятия, опытно-производственные, учебные, учебно-опытные и
учебно-производственные хозяйства, научно-исследовательские учреждения. Образовательные
учреждения
высшего
профессионального,
среднего
профессионального
образования
сельскохозяйственного профиля и общеобразовательные учреждения для сельскохозяйственного
производства, научно-исследовательских и учебных целей.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- инженерные коммуникации и транспортные сооружения;
- леса, многолетние насаждения, замкнутые водоемы;
- лесополосы; здания, строения, сооружения, необходимые для функционирования сельского
хозяйства;
- внутрихозяйственные дороги, коммуникации.
Параметры:
(абзац введен Решением Горно-Алтайского городского Совета депутатов от 07.09.2006 N 40-7)
Предельные минимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в
аренду:
(абзац введен Решением Горно-Алтайского городского Совета депутатов от 07.09.2006 N 40-7)
- для ведения садоводства - 150 кв. м
(абзац введен Решением Горно-Алтайского городского Совета депутатов от 07.09.2006 N 40-7)
- для ведения огородничества - 150 кв. м
(абзац введен Решением Горно-Алтайского городского Совета депутатов от 07.09.2006 N 40-7)
- для сенокошения - 5000 кв. м
(абзац введен Решением Горно-Алтайского городского Совета депутатов от 07.09.2006 N 40-7)
- для пасечного хозяйства - 1000 кв. м.
(абзац введен Решением Горно-Алтайского городского Совета депутатов от 07.09.2006 N 40-7)
Предельные максимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в
аренду:
(абзац введен Решением Горно-Алтайского городского Совета депутатов от 07.09.2006 N 40-7)
- для ведения садоводства - 1500 кв. м
(абзац введен Решением Горно-Алтайского городского Совета депутатов от 07.09.2006 N 40-7)
- для ведения огородничества - 1000 кв. м
(абзац введен Решением Горно-Алтайского городского Совета депутатов от 07.09.2006 N 40-7)
- для сенокошения - 30000 кв. м
(абзац введен Решением Горно-Алтайского городского Совета депутатов от 07.09.2006 N 40-7)
- для пасечного хозяйства - 3000 кв. м.
(абзац введен Решением Горно-Алтайского городского Совета депутатов от 07.09.2006 N 40-7)
Приложение 3
к Правилам
землепользования и застройки
в городе Горно-Алтайске
ПОЛОЖЕНИЕ
О СНОСЕ САМОВОЛЬНЫХ ПОСТРОЕК, КИОСКОВ, ПАВИЛЬОНОВ,
МЕТАЛЛИЧЕСКИХ ГАРАЖЕЙ, КОНТЕЙНЕРОВ И ДРУГИХ СТРОЕНИЙ,
СООРУЖЕНИЙ, В ТОМ ЧИСЛЕ ВРЕМЕННЫХ, ВОЗВЕДЕННЫХ ИЛИ
УСТАНОВЛЕННЫХ НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДА ГОРНО-АЛТАЙСКА
(в ред. Решения Горно-Алтайского городского
Совета депутатов от 25.11.2008 N 9-11)
1. Общие положения
1.1. Настоящее положение регламентирует порядок сноса самовольных построек, киосков,
павильонов, металлических гаражей, контейнеров и других строений и сооружений, в том числе
временных (далее по тексту самовольная постройка), возведенных или установленных
физическими и юридическими лицами на территории города Горно-Алтайска.
1.2. Настоящее положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом РФ,
Земельным кодексом РФ, Градостроительным кодексом РФ.
1.3. Споры, возникающие в результате действия должностных лиц по выполнению данного
положения, рассматриваются в судебном порядке.
2. Самовольная постройка
2.1 - 2.2. Не действуют и не подлежат применению с 15 сентября 2005 года. - Решение
Горно-Алтайского городского Совета депутатов от 25.11.2008 N 9-11.
2.3. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.
2.4. Принятие постановления о сносе самовольной постройки осуществляется
администрацией города Горно-Алтайска на основании протокола заседания комиссии "По контролю
за использованием земельных участков, отведенных для строительства по целевому назначению и
усилению градостроительной дисциплины".
2.5. Постановление администрации города Горно-Алтайска о сносе самовольной постройки
направляется в УАиГ.
3. Порядок сноса самовольной постройки
3.1. УАиГ в течение 3 дней с момента получения Постановления мэра города Горно-Алтайска
о сносе самовольной постройки письменно (заказным письмом с уведомлением о вручении)
предупреждает лицо, осуществившее самовольную постройку, о необходимости в течение двух
недель со дня получения предупреждения добровольно произвести снос самовольно возведенной
постройки.
3.2. В случае, если лицо, осуществившее самовольную постройку, в течение двух недель со
дня вручения ему письменного предупреждения не осуществило добровольный снос самовольной
постройки, УАиГ направляет письменное уведомление МУ "Управление коммунального хозяйства" о
необходимости осуществления своими силами и за свой счет принудительного сноса самовольной
постройки с указанием срока. Копия указанного уведомления направляется лицу, самовольная
постройка которого подлежит принудительному сносу.
3.3. Принудительный снос самовольной постройки производится в присутствии
представителей УАиГ, органов внутренних дел, силами МУ "Управление коммунального хозяйства"
и МУП "Спецавтохозяйство".
3.4. В случае отсутствия лица, осуществившего самовольную постройку, во время
принудительного сноса УАиГ составляет акт и опись материальных ценностей, определяет их
состояние, а также место, где они будут храниться, и лицо, под чье ответственное хранение они
будут сданы. Срок хранения материальных ценностей ограничен шестью месяцами, после чего они
могут быть переданы для реализации.
Средства, затраченные МУ "Управление коммунального хозяйства" при совершении
принудительного сноса самовольной постройки, взыскиваются с лица, осуществившего
самовольное строительство.
Приложение 4
к Правилам
землепользования и застройки
в городе Горно-Алтайске
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ОРГАНИЗАЦИИ И ПРОВЕДЕНИЯ ПУБЛИЧНЫХ СЛУШАНИЙ
ПО ОБСУЖДЕНИЮ ВОПРОСОВ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ
В ГОРОДЕ ГОРНО-АЛТАЙСКЕ
I. Общие положения
1.1. Публичные слушания проводятся комиссией по вопросам землепользования и застройки
(далее по тексту - комиссия). На публичные слушания выносятся следующие вопросы по
землепользованию и застройке: а) опубликованный проект правил землепользования и застройки
города Горно-Алтайска; б) предложения о дополнениях и изменениях к опубликованному проекту
правил землепользования и застройки города Горно-Алтайска; в) обсуждение проекта по
планировке территории и проектов по межеванию территории, подготовленных в составе
документации по планировке территории; г) предоставление разрешения на условно разрешенный
вид использования земельного участка или объекта капитального строительства; д)
предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного
строительства, реконструкции объектов капитального строительства; е) обсуждение проекта
генерального плана города или корректировки существующего генерального плана города.
1.2. Публичные слушания в городе Горно-Алтайске проводятся в соответствии с Конституцией
Российской Федерации, федеральным законодательством и законодательством Республики Алтай,
Уставом города Горно-Алтайска и правовыми актами Горно-Алтайского городского Совета
депутатов.
1.3. Публичные слушания являются одной из правовых форм участия граждан в обсуждении
опубликованного проекта правил землепользования и застройки, проекта генерального плана
города или корректировки существующего генерального плана города, проекта планировки
территории и проектов межевания территории, подготовленных в составе документации по
планировке территории и предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования
земельного участка или объекта капитального строительства, а также в обсуждении
предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного
строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
II. Сроки проведения публичных слушаний
2.1. Срок проведения публичных слушаний о предоставлении разрешения на условно
разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства с
момента оповещения жителей города Горно-Алтайска о времени и месте их проведения до дня
опубликования заключения о результатах публичных слушаний составляет 1 (один) месяц.
2.2. Продолжительность публичных слушаний по проекту правил землепользования и
застройки и по внесению изменений в правила землепользования и застройки составляет два
месяца со дня опубликования проекта.
2.3. Срок проведения публичных слушаний по проекту планировки территории и проектам
межевания территории, подготовленным в составе документации по планировке территории,
составляет один месяц.
2.4. Срок проведения публичных слушаний по проекту генерального плана города или
корректировке существующего генплана города составляет 2 (два) месяца.
2.5. Срок проведения публичных слушаний по предоставлению разрешения на отклонение от
предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального
строительства составляет 1 (один) месяц.
III. Участники публичных слушаний
3.1. Участниками публичных слушаний с правом выступления для аргументации своих
предложений являются жители города не моложе 18 лет, которые внесли в администрацию города в
письменной форме свои обоснованные предложения, с приложением необходимых документов,
указанных в объявлении, не позднее 7 дней до даты проведения публичных слушаний, а также
депутаты городского Совета и (или) должностные лица администрации города.
3.2. Участниками публичных слушаний без права выступления на публичных слушаниях могут
быть все заинтересованные жители города, средства массовой информации.
IV. Порядок посещения публичных слушаний
4.1. Жители города, желающие принять участие в публичных слушаниях, обязаны в срок не
позднее 7 дней до даты проведения публичных слушаний подать письменно заявления об участии в
публичных слушаниях в комиссию. Заявления об участии в публичных слушаниях должны
содержать конкретные обоснованные (со ссылкой на нормативно-правовые акты) предложения по
рассматриваемому вопросу.
4.2. Комиссия рассматривает поступившие заявления и составляет список желающих принять
участие в публичных слушаниях согласно поданным заявлениям.
4.3. В случае, если помещение, являющееся местом проведения публичных слушаний, не
может вместить всех желающих принять участие в публичных слушаниях, администрация города
организует прямую трансляцию проведения публичных слушаний. При этом жители города,
желающие принять участие в публичных слушаниях непосредственно, допускаются в помещение,
являющееся местом проведения публичных слушаний.
4.4. Жители города, не подавшие в администрацию города письменные заявления о своем
желании принять участие в публичных слушаниях либо подавшие такие заявления с нарушением
срока, предусмотренного п. 4.1 настоящего Положения, допускаются в помещение, являющееся
местом проведения публичных слушаний, только при наличии свободных мест.
4.5. Жители города допускаются в помещение, являющееся местом проведения публичных
слушаний, по предъявлении документа, удостоверяющего личность.
4.6. На публичные слушания не допускаются лица, находящиеся в состоянии алкогольного,
наркотического или иного опьянения.
4.7. Присутствующие и выступающие на публичных слушаниях не вправе употреблять в своей
речи грубые и оскорбительные выражения, наносящие ущерб чести и достоинству других лиц,
допускать необоснованные обвинения в чей-либо адрес, использовать заведомо ложную и
непроверенную информацию, призывать к незаконным действиям, мешать нормальному ходу
проведения публичных слушаний. При несоблюдении указанных требований они могут быть
удалены из помещения, являющегося местом проведения публичных слушаний.
V. Подготовка публичных слушаний
5.1. Организационно-техническое и информационное обеспечение проведения публичных
слушаний возлагается на администрацию города, за исключением расходов, связанных с
организацией и проведением публичных слушаний по вопросам: предоставления разрешения на
изменение условно разрешенного вида использования земельных участков или объектов
капитального строительства; предоставление разрешений на отклонение от предельных
параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
несет физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении указанного
разрешения.
5.2. Осуществление подготовки и проведения публичных слушаний организует комиссия.
КонсультантПлюс: примечание.
Нумерация пунктов дана в соответствии с официальным текстом документа.
5.4. Источником финансирования расходов на проведение публичных слушаний по проекту
правил землепользования и застройки города Горно-Алтайска являются средства,
предусмотренные в бюджете города. Расходы, связанные с организацией и проведением
публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид
использования, несет физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении
такого разрешения (ст. 39 Градостроительного кодекса РФ).
КонсультантПлюс: примечание.
Нумерация пунктов дана в соответствии с официальным текстом документа.
5.6. Комиссия:
1) составляет план работы по подготовке и проведению публичных слушаний, распределяет
обязанности среди членов комиссии;
2) определяет перечень должностных лиц, специалистов, организаций и других
представителей общественности и направляет им официальные обращения с просьбой дать свои
предложения по вопросам, выносимым на обсуждение;
3) проводит анализ материалов (в том числе правоустанавливающих документов на
земельные участки, объекты капитального строительства, которые обязаны предоставлять
заявители), предоставленных участниками публичных слушаний;
4) составляет список лиц, участвующих в публичных слушаниях, включая состав
приглашенных лиц;
5) назначает ведущего и секретаря публичных слушаний для ведения публичных слушаний и
составления протокола;
6) определяет докладчиков (содокладчиков);
7) устанавливает порядок выступлений на публичных слушаниях.
5.7. Комиссия вправе привлекать к своей деятельности граждан и специалистов для
выполнения консультационных и экспертных работ.
VI. Проведение публичных слушаний
6.1. Перед началом проведения публичных слушаний комиссия организует регистрацию его
участников.
6.2. Ведущий публичных слушаний открывает слушания, оглашает тему, перечень вопросов,
выносимых на публичные слушания, основания и причины их проведения, предложения комиссии
по порядку проведения публичных слушаний, представляет секретаря публичных слушаний.
6.3. Секретарь публичных слушаний ведет протокол.
6.4. Время выступления определяется ведущим публичных слушаний, исходя из количества
выступающих и времени, отведенного для проведения публичных слушаний, но не может быть
более 10 минут на одно выступление.
6.5. Для организации обсуждений ведущий объявляет вопрос, по которому проводится
обсуждение, и предоставляет слово участникам публичных слушаний с правом выступления для
аргументации своих предложений о дополнениях и изменениях к проекту правил землепользования
и застройки в порядке поступления их предложений.
6.6. По окончании выступления участника публичных слушаний с правом выступления для
аргументации своих предложений по рассматриваемым вопросам ведущий дает возможность иным
участникам публичных слушаний задать уточняющие вопросы по позиции и (или) аргументам
участника публичных слушаний с правом выступления и дополнительное время для ответов на
вопросы.
VII. Результаты публичных слушаний
7.1. В процессе проведения публичных слушаний принимаются предложения по
рассматриваемым вопросам, оформленные в протоколе проведения публичных слушаний.
7.2. Комиссия обеспечивает опубликование итогового документа публичных слушаний в
газете "Вестник Горно-Алтайска" в соответствии с законодательством РФ.
Приложение 5
к Правилам
земплепользования и застройки
в городе Горно-Алтайске
ПОЛОЖЕНИЕ
ОБ ИЗМЕНЕНИИ ВИДОВ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ
УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
ФИЗИЧЕСКИМИ И ЮРИДИЧЕСКИМИ ЛИЦАМИ
(в ред. Решения Горно-Алтайского городского
Совета депутатов от 14.10.2010 N 27-13)
1. Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов
капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с
градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.
2. Для получения разрешения на изменение условно разрешенного вида использования
земельного участка или объекта капитального строительства (далее - разрешение на условно
разрешенный вид использования) физическое или юридическое лицо направляет заявление о
предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования в Администрацию города
Горно-Алтайска в Комиссию по вопросам землепользования и застройки в городе Горно-Алтайске
(далее по тексту - Комиссия).
3. К заявлению о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования
прилагаются следующие документы: 1) правоустанавливающие документы на земельный участок;
2) правоустанавливающие документы на объект капитального строительства; 3) проектная
документация на реконструкцию или строительство объекта; 4) план границ земельного участка; 5)
проект планировки территории садоводческого объединения (для получения разрешения на
изменение условно разрешенного вида использования садового земельного участка в жилую
застройку).
4. Проект планировки территории садоводческого объединения подлежит обязательному
согласованию с МУ "Управление архитектуры и градостроительства администрации города
Горно-Алтайска", является юридическим документом, обязательным для исполнения всеми
участниками садоводческого объединения. Все изменения и отклонения от проекта должны быть
утверждены МУ "Управление архитектуры и градостроительства администрации города
Горно-Алтайска".
5. После согласования проекта планировки члены садоводческого объединения исполняют на
местности проект планировки, в письменном виде сообщают об исполнении в Комиссию.
6. На основании письменного сообщения Комиссия выезжает на местность и готовит
заключение о выполнении проекта планировки территории садоводческого объединения на
местности.
КонсультантПлюс: примечание.
Нумерация пунктов дана в соответствии с официальным текстом документа.
6. Комиссия рассматривает заявление о предоставлении разрешения на условно
разрешенный вид использования садового участка и при условии предоставления заявителем
полного пакета документов, исполнения на местности проекта планировки территории
садоводческого объединения, направляет сообщения о проведении публичных слушаний по
вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования
правообладателям земельных участков, имеющих общие границы с земельным участком,
применительно к которому запрашивается данное разрешение, правообладателям объектов
капитального строительства, применительно к которому запрашивается данное разрешение.
7. Участники публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на условно
разрешенный вид использования вправе представить в Комиссию свои предложения и замечания,
касающиеся указанного вопроса, для включения их в протокол публичных слушаний.
8. Заключение о результатах публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на
условно разрешенный вид использования подлежит опубликованию в газете "Вестник
Горно-Алтайска".
9. Срок проведения публичных слушаний с момента оповещения жителей муниципального
образования о времени и месте их проведения до дня опубликования заключения о результатах
публичных слушаний составляет один месяц.
10. На основании заключения о результатах публичных слушаний по вопросу о
предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования Комиссия осуществляет
подготовку рекомендаций о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид
использования или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого
решения и направляет их мэру города Горно-Алтайска.
11. На основании рекомендаций мэр города Горно-Алтайска в течение трех дней со дня
поступления таких рекомендаций принимает решение о предоставлении разрешения на условно
разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения. Указанное
решение подлежит опубликованию в газете "Вестник Горно-Алтайска".
12. Разрешение на условно разрешенный вид использования может быть предоставлено с
условиями, которые определяют пределы реализации согласованного вида использования с учетом
недопущения причинения ущерба смежным землепользователям и снижения стоимости соседних
объектов недвижимости.
13. Расходы, связанные с исполнением на местности проекта планировки садоводческого
объединения, организацией и проведением публичных слушаний по вопросу предоставления
разрешения на условно разрешенный вид использования, несет физическое или юридическое лицо,
заинтересованное в предоставлении такого разрешения.