Доступное жилье - 2020» в городе Караганде

Реализация Программы
«Доступное жилье - 2020» в городе
Караганде
2013 год
Направления Программы «Доступное жилье –
2020» с участием ЖССБК
1. Жилье для всех категорий
населения в собственность и в
аренду с последующим выкупом.
«Жилье для всех категорий населения»
Расположение
Панель Центр
Окончание строительства
2016 год
Класс жилья
Эконом
Архитектура
Конструкция здания- монолит
Наружная обделка - кирпич
Этажность
16
квартиры
600 кв
Общая площадь
30000 кв.м
Расположение
ЖК «Шапагат» 1-4 б/с
Окончание строительства
2014 год
Класс жилья
Эконом
Архитектура
Конструкция здания- монолит
Наружная обделка - кирпич
Этажность
10
квартиры
140 кв
Общая площадь
10900 кв.м
«Жилье для всех категорий населения»
Плата за жилье
1. «Жилье для всех категорий
населения» в собственность.
Порядок
отбора
участниковДоходы
Плата
за
Метр квадрат
1. Пулы покупателей
жилья формируются из вкладчиков ЖССБК на
месяц
Комн
основании их заявлений.
25 тыс. пулов приоритетное
40 м2
менее 70в пулы имеют
2. При1 формировании
право Не
включения
вкладчики ЖССБК, набравшие большее количествотыс.тенге
баллов.
3. После
подсчета
оценка
платежеспособности
2
43 тыс. баллов производится
52 м2
Не менее
90
заявителей для отбора участников пула покупателей
жилья.
тыс.тенге
Основные требования к участникам
1. Являться
вкладчиком
3
65 тыс. Банка; 63 м2
Не менее 110
2. Подтвердить платежеспособность для обслуживания
займа;
тыс.тенге
3. Участвовать в приобретении только одной квартиры.
Дополнительные требования к участникам при выкупе жилья с
использованием бюджетных кредитов из РБ.
В
целях
обеспечения
могут участвовать
поручители
1. Отсутствие жилья на праведоходов
собственности,
где подается заявление
на
(со размер
заёмщик).
участие,
занимаемой площади составляет менее 15 кв.м. на одного
члена
Срок семьи.
займа составляет 6 лет и более, также предусматривается
3.5. отсутствие фактов преднамеренного ухудшения жилищных условий в
досрочное погашения займа.
течение последних 5-ти лет.
Методика расчета платы за жилье в месяц
расчета
Примерно: 50% от суммыПример
займа * 5%
/ 12 = сумма оплаты за месяц
При выкупе квартиры площадью 60 кв.м. и стоимости 90 000 тенге/кв.м., ежемесячный
платеж по предварительному жилищному займу в первые 8 лет составит 69120 тенге
(40500 тенге – погашение по займу и 28620 тенге – накопление) и 18 900 тенге после по
погашению жилищного займа (15 лет).
1. Государством
«Жилье для всех
категорий населения»
собственность.
предусмотрено
оказаниевжилищной
помощи
отдельным гражданам для оплаты коммунальных услуг
Порядок отбора участников
Кто имеет
Жилищная помощь предоставляются лицам, постоянно проживающим в данной местности,
1. право
Пулы
покупателей
жилья
формируются
изее вкладчиков
ЖССБК
на
на
зарегистриро- ванным
в данном
жилье, являющимися
собственниками или
пользователями
основании
заявлений.арендаторами), если расходы на оплату содержания жилья, потребления
получение их
(нанимателями,
коммунальных услуг,
услуг
связи, арендной платы
за пользование
жилищем,
арендованным
2. жилищной
При формировании
пулов
приоритетное
право
включения
в пулы
имеют
помощи?
местным исполнительным органом в частном жилищном фонде превышают уровень предельно
вкладчики ЖССБК,
количество
допустимыхнабравшие
расходов на этибольшее
цели. Предельно
допустимый баллов.
уровень для инвалидов, не достигших
3. После пенсионного
подсчетавозраста
баллов
производится
оценкаграждан
платежеспособности
-6 процентов,
для остальных категорий
- 8 процентов.
заявителей
отбора
участников
покупателей
жилья.
Требование для
Жилищная
помощь
назначаетсяпула
с месяца
обращение сроком
на
1 год с ежеквартальным
предоставлением сведений о доходах и составе семьи по предъявленным счетам услугодателей.
Основные требования к участникам
1. Размер
Являться Размер
вкладчиком
жилищнойБанка;
помощи в месяц рассчитывается как разница между фактическим платежом
жилищной
получателя
жилищного
пособия расходов
на содержание жилья,
потребление коммунальных
2. Подтвердить платежеспособность
для обслуживания
займа;
услуг в пределах норм, обеспечиваемых компенсационными мерами, арендной платы за
3. помощи
Участвовать
в приобретении только одной квартиры.
пользование жилищем, арендованным местным исполнительным органом в частном жилищном
Дополнительные
требования
к участникам
при выкупе
жилья с и
фонде, суммой повышения
тарифов абонентской
платы за оказание
услуг телекоммуникаций
предельно
допустимым уровнембюджетных
расходов семьи, претендующей
помощь.
использованием
кредитов на
изжилищную
РБ.
Документы,
доходы семьи;
1. Перечень
Отсутствие
жилья подтверждающие
на праве собственности,
где подается заявление на
необходимразмер
счета озанимаемой
размерах ежемесячных
взносов на
содержание жилого
дома15
(жилого
участие,
площади
составляет
менее
кв.м.здания);
на одного
ых
счета на потребление коммунальных услуг;
члена
семьи.
документов
квитанцию-счет за услуги телекоммуникаций или копия договора на оказание услуг связи;
счет фактов
о размерепреднамеренного
арендной платы за ухудшения
пользование жилищем,
арендованным
3.5. отсутствие
жилищных
условий местным
в
исполнительным
органом
в
частном
жилищном
фонде,
предъявленный
местным
исполнительным
течение последних 5-ти лет.
органом;
сведения документа, удостоверяющего личность получателя государственной услуги;
правоустанавливающие документы на жилище;
При выкупесведения
квартиры
площадью
60 кв.м.
и стоимости
90 регистрации
000 тенге/кв.м.,
о регистрации
граждан
(адресная
справка), книга
граждан.ежемесячный
Документы
предоставляются
в
оригиналах
и
копиях,
после
сверки
оригиналы
возвращаются
платеж по предварительному жилищному займу в первые 8 лет составит 69120
тенге
заявителю.
(40500 тенге – погашение по займу и 28620 тенге – накопление) и 18 900 тенге после по
Пример расчета
погашению жилищного займа (15 лет).
1. «Жилье«Жилье
для всех
категорий
населения»
в собственность.
для
всех категорий
населения»
Порядок отбора участников
1. Пулы покупателей жилья формируются из вкладчиков ЖССБК на
основании их заявлений.
2. При формировании
приоритетное право включения в пулы имеют
Основные
требования пулов
к участникам
ЖССБК,
набравшие большее
количество
баллов.
1.вкладчики
регистрация
в населенном
пункте, где
подается
заявление;
После подсчета
баллов производится
платежеспособности
2.3.отсутствие
жилья в населенном
пункте, гдеоценка
подается
заявление;
заявителей
для
отбора
участников
пула
покупателей
жилья.
3.отсутствие фактов ухудшения жилищных условий в последние 5-ти лет;
4. подтверждение
платежеспособности
дляк накопления
сбережений;
Основные
требования
участникам
5.1.ежемесячный
совокупный
Являться вкладчиком
Банка;чистый доход семьи за последние 6 месяцев
перед
подачей заявления
не болеедля
15-кратного
МРПзайма;
2. Подтвердить
платежеспособность
обслуживания
3. Участвовать в приобретении только одной квартиры.
Дополнительные требования к участникам при выкупе жилья с
использованием бюджетных кредитов из РБ.
1. Отсутствие жилья на праве собственности, где подается заявление на
участие, размер занимаемой площади составляет менее 15 кв.м. на одного
члена семьи.
3.5. отсутствие фактов преднамеренного ухудшения жилищных условий в
течение последних 5-ти лет.
Пример расчета
При выкупе квартиры площадью 60 кв.м. и стоимости 90 000 тенге/кв.м., ежемесячный
платеж по предварительному жилищному займу в первые 8 лет составит 69120 тенге
(40500 тенге – погашение по займу и 28620 тенге – накопление) и 18 900 тенге после по
погашению жилищного займа (15 лет).
Направления Программы «Доступное жилье –
2020» с участием ЖССБК
2. Жилье для молодых семей
«Жилье
для
всех категорий
населения»
«Жилье
для
молодых
семей»
« Жилье
для
молодых
семей»
Расположение
Окончание
строительства
Класс жилья
Белинского 1,2
2014 г.
Высота здания
Архитектура
50 м.
Конструкция здания – бетон;
Наружная отделка –кирпич.
Этажность
Общая площадь дома
Жилая площадь квартир
Количество квартир
Высота потолка
9 этажей
6.635 кв.м.
4.899 кв.м.
72*2= 144 квартир
3 м.
Эконом (3 класс комфортности)
Многоэтажный жилой
комплекс по мкр.
Панель Центр
«Жилье
для
всех категорий
населения»
«Жилье
для
молодых
семей»
« Жилье
для
молодых
семей»
Многоэтажный жилой
комплекс по мкр.
Панель Центр
« Жилье для молодых семей»
Основные требования к участникам
1.возраст обоих супругов не более 29 лет на момент подачи заявления (планируется внести
изменения до 33 лет)
2.период зарегистрированного брака не менее 2-х лет на дату подачи заявления;
3.регистрация в населенном пункте, где подается заявление;
4.отсутствие у супругов и членов их семьи жилья на праве собственности;
5.отсутствие фактов ухудшения жилищных условий последние 5 лет;
6.совокупный чистый доход за последние 6 месяцев в г. Караганде- 3-х кратный МРП,
максимальный – не более 12-кратного МРП.
Особенности аренды жилья с последующим выкупом
1. Срок накопления сбережений – не более 8 лет;
2. Гарантийный взнос – 6-кратный размер взноса по накоплению ( размер ежемесячной платы
умножается на 6 )
3. Размер арендного платежа в период накопления – «0» тенге/кв.м.;
4. Выселение арендатора из арендного жилья при поступлении информации из ЖССБК об
отсутствии платежей по накоплению взносов в течение 3-х месяцев. Перечисление ЖССБК в
акимат компенсации за фактическое проживание (накопленные сбережения и гарантийный взнос).
1. «Жилье для всех категорий населения» в собственность.
Плата за жилье
дляучастников
молодых семей
Порядок
отбора
1. Пулы покупателей жилья формируются из вкладчиков ЖССБК на
Комн
Плата за месяц
Метр квадрат в
Совокупный доход
основании
их заявлений.
среднем право включения в пулы имеют
2. При формировании пулов приоритетное
вкладчики ЖССБК, набравшие большее количество баллов.
3. После1 подсчета
оценкаНеплатежеспособности
19 тыс. баллов производится
45 кв.м
менее 55
заявителей для отбора участников пула покупателей жилья.
тыс.тенге
2
25 тыс.
50 кв.м к участникам
Не менее 65
Основные
требования
1. Являться вкладчиком Банка;
тыс.тенге
2. Подтвердить платежеспособность для обслуживания займа;
3. Участвовать в приобретении только одной квартиры.
3
33 тыс.
55кв.мк участникамНе
менее
72 жилья с
Дополнительные
требования
при
выкупе
тыс.тенге
использованием бюджетных кредитов
из РБ.
1. Отсутствие жилья на праве собственности, где подается заявление на
участие, размер занимаемой площади составляет менее 15 кв.м. на одного
членаВсемьи.
целях обеспечения доходов могут участвовать поручители
3.5. отсутствие
фактов преднамеренного ухудшения жилищных условий в
(со заёмщик).
течение
последних
5-ти лет.
Срок
займа составляет
8 лет, также предусматривается досрочное
погашения займа.
Пример расчета
расчета
платы
жилье
в месяц
При Методика
выкупе квартиры
площадью
60 за
кв.м.
и стоимости
90 000 тенге/кв.м., ежемесячный
платеж1 по
предварительному
займу
в первые
8 лет
69120 тенге
ком.кв
: 45кв.м*80жилищному
(ст. 1 кв.м)*
0,53
(%)= 19
тыс.составит
в месяц
(40500 тенге – погашение по займу и 28620 тенге – накопление) и 18 900 тенге после по
погашению жилищного займа (15 лет).
3. Программа «Доступное жилье - 2020»
Направление «Арендное жилье с выкупом»
АО «ИО «Казахстанская Ипотечная Компания»
Арендноедля
жилье
с выкупом
рамках
реализации
Программы
1. «Жилье
всех
категорий
населения»
в собственность.
«Доступное жилье-2020» от АО «ИО «Казахстанская Ипотечная Компания»
Порядок отбора участников
1. Пулы покупателей жилья формируются из вкладчиков ЖССБК на
основании их заявлений.
2. При формировании пулов приоритетное
право включения в12 мкр.,
пулы
имеют
Расположение
14 мкр.,
15 мкр.
вкладчики ЖССБК, набравшие большее количество
баллов.
Окончание строительства
июнь 2014 г.
Класс жилья
Эконом (4 класс комфортности)
3. После подсчета баллов производится
оценка платежеспособности
Высота здания жилья.
17 м.
заявителей для отбора участников пула покупателей
Архитектура
Основные требования к участникам
Конструкция здания – кирпич;
Наружная отделка – керамический
лицевой кирпич.
1. Являться вкладчиком Банка;
Этажность
5 этажей
2. Подтвердить платежеспособность для обслуживания
Общая площадь домазайма; 24 488 кв.м.
3. Участвовать в приобретении только одной
квартиры.
Жилая
площадь квартир
20 177 кв.м.
квартир при выкупе
325 квартир
Дополнительные требования кКоличество
участникам
жилья с
Высотакредитов
потолка
использованием бюджетных
из РБ. 2,5 м.
Типы квартир
1 – комн. 67
1. Отсутствие жилья на праве собственности,
где подается заявление
наквартир
2 – комн.183 квартиры
участие, размер занимаемой площади составляет менее 15 кв.м.
одного
3 – на
комн.
63 квартиры,4 – комн. 12
квартир.
члена семьи.
3.5. отсутствие фактов преднамеренного ухудшения жилищных условий в
течение последних 5-ти лет.
Пример расчета
При выкупе квартиры площадью 60 кв.м. и стоимости 90 000 тенге/кв.м., ежемесячный
платеж по предварительному жилищному займу в первые 8 лет составит 69120 тенге
(40500 тенге – погашение по займу и 28620 тенге – накопление) и 18 900 тенге после по
погашению жилищного займа (15 лет).
Арендноедля
жилье
с выкупом
рамках
реализации
Программы
1. «Жилье
всех
категорий
населения»
в собственность.
«Доступное жилье-2020» от АО «ИО «Казахстанская Ипотечная Компания»
Порядок отбора участников
1. Пулы покупателей жилья формируются из вкладчиков ЖССБК на
основании их заявлений.
2. При формировании пулов приоритетное право включения в пулы имеют
вкладчики ЖССБК, набравшие большее количество баллов.
3. После подсчета баллов производится оценка платежеспособности
заявителей для отбора участников пула покупателей жилья.
Основные требования к участникам
1. Являться вкладчиком Банка;
2. Подтвердить платежеспособность для обслуживания займа;
3. Участвовать в приобретении только одной квартиры.
Дополнительные требования к участникам при выкупе жилья с
использованием бюджетных кредитов из РБ.
1. Отсутствие жилья на праве собственности, где подается заявление на
участие, размер занимаемой площади составляет менее 15 кв.м. на одного
члена семьи.
3.5. отсутствие фактов преднамеренного ухудшения жилищных условий в
течение последних 5-ти лет.
Пример расчета
При выкупе квартиры площадью 60 кв.м. и стоимости 90 000 тенге/кв.м., ежемесячный
платеж по предварительному жилищному займу в первые 8 лет составит 69120 тенге
(40500 тенге – погашение по займу и 28620 тенге – накопление) и 18 900 тенге после по
погашению жилищного займа (15 лет).
Для участия в Программе допускаются граждане, состоящие на учете в МИО,
как
нуждающиеся
жилище
из государственного
жилищного
фонда или жилище,
1.
«Жилье
дляввсех
категорий
населения»
в собственность.
арендованном МИО в частном жилищном фонде
Порядок отбора участников
В приоритетные
категории
граждан входят:
1. Пулы
покупателей
жилья формируются из вкладчиков ЖССБК на
1)
инвалиды и участники Великой Отечественной войны;
основании их заявлений.
2) государственные служащие, работники бюджетных организаций, военнослужащие, кандидаты в космонавты,
2. При
формировании
пулов приоритетное
право включения в пулы имеют
космонавты
и лица,
занимающие государственные
выборные должности;
3) граждане
Республики
Казахстан,
единственноебольшее
жилище которых
признано аварийным
вкладчики
ЖССБК,
набравшие
количество
баллов. в порядке, установленном
законодательством
3. После подсчета баллов производится оценка платежеспособности
Республики Казахстан;
отбора
участников
пулаОтечественной
покупателей
жилья.
4) лица,заявителей
приравненные для
к инвалидам
и участникам
Великой
войны;
5) инвалиды 1 и 2 групп;
6) семьи, имеющие или воспитывающие детей-инвалидов;
7) лица, страдающие тяжелыми формами некоторых хронических заболеваний, перечисленных в списке заболеваний,
1. Являться
вкладчиком
Банка;
утверждаемом
Правительством
Республики
Казахстан;
8) пенсионеры
по возрасту; платежеспособность для обслуживания займа;
2. Подтвердить
9) дети-сироты
и дети, оставшиеся
без попечениятолько
родителей,
не достигшие
двадцати девяти лет, потерявшие родителей
3. Участвовать
в приобретении
одной
квартиры.
до совершеннолетия.
требования
к участникам
при выкупе
жильяслужбы;
с
При призыве таких Дополнительные
лиц на воинскую службу возраст
продлевается
на срок прохождения
срочной воинской
10) оралманы;
использованием бюджетных кредитов из РБ.
11) лица,
лишившиеся
жилища
в результате
экологических
бедствий,где
чрезвычайных
ситуаций
природного
1. Отсутствие жилья
на праве
собственности,
подается
заявление
на и техногенного
характера;
участие,
размер занимаемой площади составляет менее 15 кв.м. на одного
12) многодетные
семьи;
13) семьи
лиц, погибших
члена
семьи. (умерших) при исполнении государственных или общественных обязанностей, воинской службы,
подготовке
осуществлении
полета впреднамеренного
космическое пространство,
спасении человеческой
охране
3.5.илиотсутствие
фактов
ухудшения
жилищныхжизни,
условий
в правопорядка;
14) неполные семьи;
течение
последних 5-ти
лет.
15) сотрудники
правоохранительных
органов;
16) работники государственных юридических лиц;
17) работники социальных сфер без привязки к государственной принадлежности, работники государственных и (или)
частных учебных
заведений
и предприятий
здравоохранения;
При выкупе
квартиры
площадью
60 кв.м. и стоимости 90 000 тенге/кв.м., ежемесячный
18) граждане до 29 лет, имеющие высшее и (или) техническое и профессиональное, послесреднее образование,
платеж по предварительному жилищному займу в первые 8 лет составит 69120 тенге
с момента получения которого прошло не более 9 лет.
Основные требования к участникам
Пример расчета
(40500 тенге – погашение по займу и 28620 тенге – накопление) и 18 900 тенге после по
погашению жилищного займа (15 лет).
1. «Жилье
для всех
категорий
населения»
в собственность.
Примерный
калькулятор
платежей
арендного
жилья
Комн
Порядок отбора Метр
участников
Совокупный доход
Платеж за месяц (тенге)
1. Пулы покупателей жилья формируются
квадрат виз вкладчиков ЖССБК на
основании их заявлений.
среднем
2. При формировании пулов приоритетное право включения в пулы имеют
вкладчики1 ЖССБК,
набравшие большее количество
баллов.
35 тыс.
45кв.м
Не менее 80 тыс.тенге
3. После подсчета баллов производится оценка платежеспособности
заявителей для отбора участников пула покупателей жилья.
2
42 тыс.
53 кв.м
Не менее 97 тыс.тенге
Основные требования к участникам
1. Являться вкладчиком Банка;
2. Подтвердить платежеспособность для обслуживания займа;
3
тыс.
70 кв.м
3. Участвовать
в55приобретении
только одной
квартиры.Не менее 120 тыс.тенге
Дополнительные требования к участникам при выкупе жилья с
использованием бюджетных кредитов из РБ.
1. Отсутствие жилья на праве собственности, где подается заявление на
участие,
размер занимаемой
площади
менее 15 кв.м. на одного
Срок аренды
с правом выкупа
15составляет
лет;
члена
семьи.
Возможность
выкупа арендного жилья по истечении 10 лет аренды,
3.5. отсутствие фактов преднамеренного ухудшения жилищных условий в
по остаточной стоимости;
течение последних 5-ти лет.
Гарантийный взнос 6 месячных арендных платежей;
Пример
расчета при недостаточности доходов;
Возможность привлечения
соарендаторов
При
выкупе квартиры
площадью
60 кв.м.
и стоимости
90 000третьему
тенге/кв.м.,лицу;
ежемесячный
Возможность
уступки
права
аренды
с выкупом
платеж
по предварительному
жилищному
займу в жилье
первые 8с лет
составитили
69120
тенге
Возможность
переселения
в арендное
большей
меньшей
(40500 тенге – погашение по займу и 28620 тенге – накопление) и 18 900 тенге после по
площадью.
погашению
жилищного займа (15 лет).