ОТЧЕТ ОБ обследованиИ домов (КПД)1

Байкальский государственный университет
К.э.н., доцент, зав. Кафедрой Экономики и управления
инвестициями и недвижимостью Астафьев С.А.,
ассистент Ширинкина А.Ю.
По итогам визуального обследования были
зафиксированный следующие факторы:

в стенах подвала из сборных бетонных блоков
часть проемов заложены кирпичной кладкой без
обеспечения крепления к основному массиву
стены
Разрушение бетонных блоков на внутренних поверхностях
стен подвала

Следы замачивания на внутренних поверхностях
стен подвала с разрушением бетонных блоков.

Сквозные трещины и пробоины на не несущей
стене подвала.

Образование трещин в стене и в пределах
лестничной клетки

Сетка трещин по наружным поверхностям
некоторых стеновых панелей

Разрушение вдоль стен здания

Локальные зоны разрушения наружного защитного слоя
стеновых панелей

Сетка трещин по наружным поверхностям всех
стеновых панелей (в защитном отделочном
штукатурном слое)

Горизонтальные трещины в бетоне наружных
стеновых панелей шириной раскрытия до 5 мм

Разрушение отмостки вдоль стен здания
раскрытия до 1 см

Трещины и сквозные пробоины в кровельном
покрытии здания
Основные причины разрушения «Иркутских»
газозолобетонных панелей и дефицит
сейсмостойкости зданий 335 серии сегодня хорошо
известны:
 ошибки проектирования и используемого
материала;
 технологический брак при изготовлении
конструкций и их монтаже;
 неконтролируемые условия эксплуатации.
ПУТИ РЕШЕНИЯ ПРОБЛЕМ С ДОМАМИ 335
СЕРИИ
1) Ничего не делаем (ремонт в рамках объемов
работ, запланированных фондом капитального
ремонта ИО) – 7-9 млн.руб. на дом
2) Усиление сейсмичности – ориентировочно 10 т.
руб. на 1м2 (при площади стандартного 5-этажного
дома – 2000 м2 затраты на ремонт составят 20 млн.
руб. )
3) РЗТ (снос домов, переселение жильцов во
временное жилье, строительство нового и возврат
жильцов обратно)
Затраты на снос домов и расселение людей
На сегодняшний день в Региональной программе таких домов 1355
общая площадь – 1404 тыс.кв.м., площадь помещений – 917
тыс.кв.м.
С учетом стоимости 1 кв.м. строящегося жилья в ИО при бюджетном
финансировании – 34 545 руб. Затраты составят 31 млрд. 677 млн.
765 тыс.рублей. В том числе на 1 дом площадью 2000 м2. – 70
млн.руб. (без учета затрат на снос, подготовку территории и
расселение жильцов).
Одномоментно решить такую задачу не представляется возможным. В этой
связи решение вопросов реконструкции многоквартирных домов 335 серии
предлагается
осуществлять поэтапно, путем реализации комплекса мер:
- в случаях, когда это технически возможно, работы по укреплению стеновых
панелей в домах первых массовых серий планируется проводить в рамках
капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах;
- в случаях, когда многоквартирный дом имеет высокий износ и может быть
признан аварийным и подлежащим сносу, необходимо принимать
соответствующие решения и включать мероприятия по расселению таких домов
в рамках программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда;
- частично данную проблему предлагается решать посредством проведения
реконструкции стеновых панелей в рамках муниципальных или областных
программ.