документ (формат .У._по_оцен_ке_ОКС,)

Объем работ по определению кадастровой стоимости
объектов недвижимости на территории ХМАО:
Дата формирования перечня объектов недвижимости подлежащих
государственной кадастровой оценке - 07.07.2012г.
Кол-во объектов недвижимости в исходном перечне
856 758 (100%)
Кол-во объектов недвижимости,
не подлежащих государственной кадастровой оценке
12 163 (1,4%)
Кол-во объектов недвижимости,
подлежащих государственной кадастровой оценке
844 595 (98,6%)
Последовательность выполнения работ по определению
кадастровой стоимости объектов недвижимости
1. Анализ перечня объектов недвижимости , подлежащих
государственной кадастровой оценке.
2. Группировка объектов недвижимости.
3. Сбор рыночной информации.
4. Определение значений ценообразующих факторов объектов
оценки и объектов-аналогов.
5. Определение (построение) статистических моделей расчета
кадастровой стоимости.
6. Проведение работ по определению рыночной стоимости
объектов недвижимости.
7. Определение кадастровой стоимости объектов недвижимости на
территории субъекта Российской Федерации. Составление отчета.
8. Экспертиза отчетов об определении кадастровой стоимости
объектов недвижимости на территории субъекта Российской
Федерации.
3
Группировка объектов недвижимости
Объекты оценки
Здания, помещения
13. Сооружения
1. Объекты
многоквартирной жилой
застройки
3. Объекты, предназначенные для
хранения транспорта
8. Объекты санаторнокурортного назначения
2. Объекты индивидуальной
жилой застройки
4. Объекты садового, огородного,
дачного строительства
9. Объекты производственного
назначения
5. Объекты торговли, общественного
питания, бытового обслуживания, сервиса,
отдыха и развлечений, включая объекты
многофункционального назначения
10. Объекты социальной
инфраструктуры
6. Объекты, предназначенные для
временного проживания
11. Объекты портов, вокзалов,
станций
7. Объекты офисно-делового
назначения
12. Объекты иного назначения
Объекты незавершенного строительства
4
Количество объектов оценки в разрезе групп:
Объекты индивидуальной жилой
застройки - 67 561 (8 %)
Объекты многоквартирной жилой
застройки - 483 441 (57 %)
Объекты иного назначения – 17 183
(2 %)
Объекты, предназначенные для хранения транспорта –
57 968 (7 %)
Сооружения - 158 362
(19 %)
Объекты производственного назначения – 37 089 (4 %)
Объекты садового, огородного, дачного строительства
- 1 848 (0.2 %)
Прочие: 21 143 (3 %)
- Объекты торговли, общественного питания, бытового
обслуживания, сервиса, отдыха и развлечений,
включая объекты многофункционального назначения;
- Объекты, предназначенные для временного
проживания;
- Объекты офисно - делового назначения;
- Объекты санитарно-курортного назначения;
- Объекты социальной инфраструктуры;
- Объекты портов, вокзалов, станций
5
Используемые методы при определении кадастровой
стоимости объектов недвижимости
Статистическое
моделирование
Моделирование на базе
УПКС
Определение рыночной стоимости
методами массовой оценки
3 группа
Объекты, предназначенные для хранения транспорта (затратный
подход)
1 группа
Объекты многоквартирной жилой застройки
12 группа
Объекты иного назначения
4 группа
Объекты садового, огородного, дачного строительства (затратный
подход)
5 группа
2 группа
Объекты индивидуальной жилой застройки
Подгруппа «Объекты,
точное местоположение
которых установить
невозможно»
Подгруппа «Объекты,
незавершенные
строительством»
Иные подгруппы
Объекты торговли, общественного питания, бытового обслуживания,
сервиса, отдыха и развлечений, включая объекты
многофункционального назначения (затратный подход )
6 группа
Объекты, предназначенные для временного проживания (затратный
подход)
7 группа
Объекты офисно-делового назначения (затратный подход)
8 группа
Объекты санаторно-курортного назначения (затратный подход)
9 группа
Объекты производственного назначения (затратный подход)
10 группа
Объекты социальной инфраструктуры (затратный подход)
11 группа
Объекты портов, вокзалов, станций (затратный подход)
13 группа
Сооружения (затратный подход)
Сравнительный анализ результатов определения кадастровой стоимости
на территории Ханты-Мансийского автономного округа
Объекты многоквартирной жилой застройки
7
Сравнительный анализ результатов определения кадастровой
стоимости на территории Ханты-Мансийского автономного округа
Объекты индивидуальной жилой застройки
8
Сравнительный анализ результатов определения кадастровой стоимости
на территории Ханты-Мансийского автономного округа
Объекты производственного назначения
9
Сравнительный анализ результатов определения кадастровой стоимости на
территории Ханты-Мансийского автономного округа
Объекты торговли, общественного питания, бытового обслуживания, сервиса,
отдыха и развлечений, включая объекты многофункционального назначения и
объекты офисно - делового назначения
10
Сравнение кадастровой стоимости с рыночными ценами,
использованными в ходе проведения оценки
45000
40000
35000
30000
Средний уровень рыночных
цен, руб./кв.м.
25000
Средняя кадастровая
стоимость, руб./кв.м.
20000
15000
10000
5000
0
Объекты многоквартирной
жилой застройки
Объекты
индивидуальной
жилой застройки
11
Сравнительный анализ результатов определения кадастровой стоимости на
территории Ханты-Мансийского автономного округа и Тюменской области
45000
в столицах субъектов РФ
40000
35000
30000
25000
20000
15000
10000
5000
0
ХМАО-Югра (г.ХантыМансийск)
Тюменская обл.
(г.Тюмень)
Сравнительный анализ результатов определения кадастровой стоимости на
территории Ханты-Мансийского автономного округа и Тюменской области
в остальных городских населенных пунктах
30000
25000
20000
15000
10000
5000
0
ХМАО-Югра
Тюменская обл.
Сравнительный анализ результатов определения кадастровой стоимости на
территории Ханты-Мансийского автономного округа и Тюменской области
в сельских населенных пунктах
18000
16000
14000
12000
10000
8000
6000
ХМАО-Югра
4000
Тюменская обл.
2000
0