Slide 0

Программа «Арендное жилье»
01.12.2015
0
ОСНОВНЫЕ ПАРАМЕТРЫ
Краткое описание программы «Арендное жилье»
Максимальная сумма кредита – до 80% от цены жилья.
Максимальный срок кредита – до 30 лет.
В рамках программы «Арендное жилье» предоставляется
долгосрочный кредит на выкуп жилого фонда под его залог.
Порядок погашения – ежемесячные равные по сумме
платежи.
Источником погашения кредита являются платежи от
нанимателей.
Процентная ставка – от 11,7% годовых (определяется
индивидуально для каждого проекта).
Если необходимый жилой фонд отсутствует, он может быть
построен с использованием других программ Агентства.
Выдача и погашение кредита
20
Какое жилье может стать арендным?
0
1
2
3
4
5
6
7
8
9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20
годы
Предпочтение отдается проектам из целых домов или отдельных
подъездов.
В случае потребности в меньшем объеме жилья заявки
рассматриваются в индивидуальном порядке.
млн руб.
-20
-40
-60
-80
-100
-120
Выдача кредита
Погашение кредита
При стоимости жилья 250 млн рублей сумма кредита может составить 200 млн рублей.
При ставке 12,5% годовых и сроке кредита 20 лет ежемесячный платеж составит 13,6 млн рублей.
1
ДОСТУПНОСТЬ АРЕНДНОГО ЖИЛЬЯ
Арендный проект с АИЖК
Стоимость найма при цене
покупки 35 т.р./м кв.:
Стоимость найма при цене
покупки 52 т.р./м кв.:
–
1комн. – 13,3 тыс. руб.
–
1комн. – 24,8 тыс. руб.
–
2комн. – 20,6 тыс. руб.
–
2комн. – 38,2 тыс. руб.
Доля расходов на оплату найма 2-комнатной квартиры в структуре
доходов семьи (при доходе семьи 80 тысяч рублей/месяц)
Плата за наем при
цене 35 тыс. руб.
Плата за наем при
цене 52 тыс. руб.
26%
48%
52%
74%
Ожидаемая ставка ипотеки юрлица 12,5% годовых
Доля собственных средств – 20%
Расходы инициатора проекта – 10% от входящих платежей
Прибыль инициатора проекта до налогов – 10% от входящих
платежей
2
Механизм программы «Арендное жилье»
Инициатор
проекта (работодатель
1
или региональная администрация)
1. Учреждение СПК,
внесение первоначального
взноса в размере не менее
20% от цены жилья
ЗАСТРОЙЩИК (или
3
иной владелец жилья)
3. Оплата жилья
СПК (юридическое лицо –
Банк
7
7. Продажа закладной
2
8
2. Предоставление
кредита/займа на
выкуп арендного
фонда
балансодержатель арендного
фонда)
4
4. Передача жилья в
собственность СПК
5
5. Предоставление жилья
в наем
8. Погашение
кредита/займа за счет
потоков от найма
6
6. Оплата найма
НАНИМАТЕЛИ
СПК – специализированная проектная
компания
3
Строительство арендного фонда с использованием
финансирования АИЖК
Банк
2
Предоставление кредита на строительство
арендного фонда
Программа
«Стимул»
Застройщик
1
Предоставление займа
на строительство
арендного фонда
3
Продажа арендного фонда
Инициатор
проекта
4
Предоставление кредита на выкуп арендного фонда
5
Продажа в АИЖК закладной
в рамках продукта
«Арендное жилье»
Продукт
«Арендное
жилье»
Банк
4