новые возможности риэлторского и банковского бизнеса в сфере

XVIII Национальный Конгресс по недвижимости
Коммерческая ипотека:
новые возможности риэлторского и
банковского бизнеса в
сфере «стрит-ритэйл» и апартаменов
Игорь Жигунов
Первый заместитель
Председателя Правления
ЗАО «Банк Жилищного Финансирования»
Сочи, 12-14 июня 2014г.
рынок
Предпосылки «на сегодня»:




появляется предложение на рынке «апартаментов» / «лофтов»,
растет объем в собственности объектов коммерческой недвижимости,
формируется рынок предложения «залоговых» программ
Большой потенциал работы с клиентами категории «бизнес» в сегменте
«коммерческих объектов» и «рантье»
Вопросы которые стоят перед клиентом:




купить объект для жилья со статусом «нежилой» (фактически –
коммерческая недвижимость)
купить офис / магазин / салон …..
купить «арендный бизнес»
получить деньги на: развитие бизнеса, расширение коммерческих
площадей
-
Как с этим работать – должен знать риэлтор!
РЫНОК / ТРЕНДЫ
•ТЕМА №1
Инструмент/решение №1 –
кредит на покупку коммерческой
недвижимости
√ для физического лица – минимум документов
√ на приобретение небольших коммерческих
объектов – офисов, магазинов, салонов и т.д.;
√ на покупку «для жилья» в новостройке
(«де-юре» нежилой объект):
-«лофт»
-«апартаменты»
√ на ЛЮБЫЕ цели под залог небольших
коммерческих объектов – офисов, магазинов;
√ возможность сдавать ипотечный объект в
аренду и получать доход;
√ Получить кредит под покупку «готового»
арендного бизнеса
√ рассматриваются разные варианты
подтверждения дохода
РЫНОК / ТРЕНДЫ
Инструмент/решение №2
залоговый кредит на ЛЮБЫЕ цели:
Кредит
на ЛЮБЫЕ
цели
под залог
текущей
недвижимости
√ работа с «рантье»:
Кредит под залог уже сданного в аренду
помещения на покупку другого (включая новый
арендный бизнес)
√ на участие в «тендерах»
(легче, проще и быстрее чем кредит юр.лицу)
√ на выкуп «первых» этажей и перевод в
«нежилой фонд»
НОВИНКА сезона
«Ипотечный ОВЕРДРАФТ»
(возобновляемая кредитная линия)
«ипотечный
овердрафт»
В чем же суть:
- Получение траншами по мере надобности
- Проценты только на сумму взятых траншей
- При частичном погашении – ВОССТАНОВЛЕНИЕ лимита
- НЕ НАДО каждый раз собирать справки для очередного- транша
- Нужны ЗАВТРА деньги – взял/ не нужны - вернул
- Имея помещение ценой в 3 млн.р. – «обернуть» 3-10-30 ….млн.р.
- для БИЗНЕСа с «оборотами» (купил-продал-погасил / купил-подал-погасил)
-
-
-
«выжми» из недвижимости ВСЁ!
у нас есть такие предложения партнерам !
8 800 555 00 26
(звонок по России бесплатный)
www.BGFBANK.ru