Обзор рынка коммерческой недвижимости Тюменской области, включая округа Тюмень

Обзор рынка коммерческой
недвижимости Тюменской области,
включая округа
Тюмень
Тобольск
Сургут
Ханты-Мансийск
Новый Уренгой
Нижневартовск
Нефтеюганск
Полномочный представитель РГУД на территории
Тюменской области, включая округа Н.Л. Девяткова
2 октября 2014г.
По состоянию на октябрь 2014г. в торговых центрах
расположено 48,4% всех торговых площадей города
974.7
711.3
Структура рынка
действующих объектов по
классам ICSC, % торговых
площадей
662.892
12.8
483.762
15.3
9.1
4.1
30.0
28.8
окт.2014 г.
дек.2015 г.
суперрегиональный
общее предложение рынка торговой
недвижимости, тыс.кв.м.
региональный
окружной
районный
обеспеченность качественными
торговыми площадями на тыс.чел., кв.м.
микрорайонный
специализированный
№
GBA/ GLA,
кв.м.
Статус
ул.Федюнинского,65/2
52 000/
30 000
Рег.
ул. Пермякова, 2 Г
35 100/
21 000
Окр.
Рег.
Название
ТРЦ Остров
1 IV квартал 2014
Адрес
2
ТРЦ 7Я
IV квартал 2014 г
3
ТРЦ в составе МФК
ARSIB TOWER
II квартал 2015 г
ул. Мельникайте, 116/1
84 700/
59 000
4
ТЦ О’КЕЙ
I квартал 2015 г
ул. ПрофсоюзнаяГоспаровская
16 000
Окр.
5
ТРЦ Звездный
ул. Дружбы
77 000/
54 000
Рег.
Обеспеченность качественными торговыми
площадями на тыс.чел.
-
974,7 кв.м.
 Снижение покупательской активности на 10-15%;
 Сокращение кредитования розничных сетей;
 Возврат к % с оборота;
 Изменение форматов присутствия и пересмотр
стратегии развития федеральных и региональных сетей;
 Увеличение рекламных бюджетов УК;
 Главная цель собственников- удержать арендаторов!
750.4
800
700
602.8
600
500
510.352
409.983
Структура рынка
действующих объектов
по классам РГУД, %
офисных площадей
400
300
12.5
200
4.2
100
39.6
0
окт.2014 г.
дек.2015 г.
общее предложение рынка
офисной недвижимости,
тыс.кв.м.
обеспеченность качественными
офисными площадями на
тыс.чел., кв.м.
А
В+
43.7
В
С
№
Название
Адрес
GBA/ GLA,
кв.м.
Класс
1
ДЦ «Петр Столыпин»,
IV кв.2014г.
ул.М.Горького,66
36 245 /
17 169
В+
2
ТОЦ,
IV квартал 2014 г
ул . Перекопская,9
24 000 /
22 000
B
3
БЦ,
III квартал 2015 г
ул. 50 лет Октября 63
45 000 /
40 000
B+
4
МФК ARSIB Tower,
II квартал 2015 г
ул. Мельникайте, 116
176 600 /
27 200
В+
Обеспеченность качественными офисными
площадями на тыс.чел.
-
750,4 кв.м.
Предложение в классе «А» и «В» превышает спрос;
 Усиление конкуренции в своем классе , ротация
арендаторов;
 Увеличение рекламных бюджетов УК;
 БЦ привлекают арендаторов за счет доп.услуг;
 Время на принятие решения об аренде увеличилось;
 Появление новых форматов офисной недвижимости;
 Главная цель собственников- удержать арендаторов!
Ритейл- парк «Гулливер»
GBA : 18 000 кв.м.
Якорные арендаторы:
Магнит, Fix Price, ЦентрОбувь
ТЦ «Большой»
GBA : 7 500 кв.м.
Город/
Критерий
Население,
тыс.чел.
Средняя
з/п,
тыс.руб.
Средний
возраст,
лет
Градообразующие предприятия
Тюмень
680,1
28,6
37
ОАО «Газпром нефть», Тюменский
аккумуляторный завод, ОАО
«Нефтемаш»
Сургут
332,3
58
32
ОАО «Сургутнефтегаз»
Нижневартовск
259,9
41,8
34
ОАО «Самотлорнефтегаз»
Новый Уренгой
116,45
84
30
Нефтеюганск
125,8
47
33
Ноябрьск
108,7
55,3
31
ХантыМансийск
87,99
49,2
33
ОАО «Уренгойгазпром», ОАО
«Газпром добыча Уренгой» и
«Газпром добыча Ямбург»,
«Роспан Интернешнл»,
«Роснефтегаз»
ОАО «Юганскнефтегаз»
ОАО «Ноябрьскнефтегаз»,
«Ноябрьскгаздобыча», ООО
«ГазпромдобычаНоябрьск»
ОАО «Юганскнефтегаз»
38.2
36.5
Нефтеюганск
92.3
Нижневартовск
298.2
354.6
Новый Уренгой
120.9
21.4
Ханты-Мансийск
113.3
232
Сургут
904.2
Тобольск
407.7
602.8
Тюмень
711.3
0
офисная
100
200
300
400
торговая
500
600
700
800
900
1000
ТЦ “ORANGE MALL”
GBA – 6 100 кв.м.
ТРЦ «Северное сияние»
GBA – 18 035 кв.м.
ТЦ “АГОРА lifestyle mall”
GBA – 40 000 кв.м.
ТЦ по ул. Промышленная
GBA – 8 384 кв.м.
ТРЦ “Проспект”
GBA – 6 500 кв.м.
МФТРЦ “Солнечный”
GBA – 40 000кв.м.
 Строительство новых объектов происходит за счет местных
девелоперов ;
 Сокращение девелоперской активности, сокращение сделок ;
 Приток капитала в коммерческую недвижимость из других
секторов ;
 Появление инвесторов /девелоперов из Азии, Японии ;
 Реализация национальных проектов «СМП» и «Сила Сибири»
даст предпосылки для развития жилой и коммерческой
недвижимости ;
 Создание профессиональных объединений с целью увеличения
покупательского потока .
- включает 2 полноправных субъекта РФ
– ХМАО и ЯНАО;
- S более 1,4 млн.кв. км.,
а это Германия, Франция,
Италия, Великобритания
- Индекс промышленного производства за
вместе взятые;
2013 год – 116,8%
- Количество заводов за 2013-2014 г.-
21 - 91% газа и 64% нефти
добывается на территории
Тюменской области