Document 5016242

Содержание
1.
Основные технико-экономические показатели
2.
Анализ региона
3.
Инвестиционные показатели
4.
Концепция объекта и основные характеристики
5.
Рыночное позиционирование
6
Местоположение
7.
Транспортная схема
8.
Конкурентное окружение
9.
Рыночное зонирование
10.
Перспективные жилые массивы
11.
Планы этажей
12.
Разрезы
13.
Общие виды
14.
Интерьеры
1. Основные технико-экономические показатели
Общая площадь ТЦ
Площадь земельного участка
4795
Парковка
2525
Площадь застройки
3179
Цоколь
2569
Общая площадь
11274
1 этаж
2928
Торговые площади
7439
Технический этаж
3252
Вспомогательные помещения
3835
Итого
11274
Этажность
3этажа
Парковка
2525
Арендопригодная площадь ТЦ
Цоколь
2041
1 этаж
2146
Технический этаж
3252
Итого
7439
2. Анализ региона
Население – 1409,1 тыс. человек
(1 января
2010)
Уровень доходов – 18 068 руб/мес. на душу
населения (Росстат)
Уровень доходов – 21 059 руб/мес (реальная
зарплата)
Розничный товарооборот – 218,4 млрд. руб.
Новосибирск
самое
крупное
муниципальное
образование в Российской Федерации, крупнейший
город
Сибири,
административный
центр
Новосибирской области. В нём расположено
Представительство Президента Российской Федерации
в Сибирском федеральном округе.
Население агломерации превышает 2 млн. человек, а ее доля в валовом региональном продукте
Новосибирской области превышает 3/4 и практически целиком определяет тенденции развития
областной экономики.
По суммарным показателям научно-промышленного, образовательного и культурного потенциала
Новосибирск прочно занимает лидирующее положение в Сибири и третье место в России после
Москвы и Санкт-Петербурга.
Основу экономики Новосибирска составляют промышленность, торговля и сфера услуг,
транспорт, строительство, наука и научное обслуживание. Город успешно развивается при
отсутствии в регионе крупных ресурсодобывающих предприятий, что отличает его от
большинства городов Сибири.
Новосибирск - крупнейший транспортный узел Западной Сибири,
расположенный на пересечении Западно-Сибирской железной дороги;
автомобильных дорог федерального значения Челябинск – Иркутск
(«Байкал») и Новосибирск – Ташанта (Чуйский тракт); воздушных трасс
международного, федерального и регионального значения, судоходной
реки Обь.
В городе 4 железнодорожных вокзала, одна из крупнейших в России
сортировочная станция "Инская«. Реализуется проект логистического
комплекса в районе аэропорта "Толмачево".
По объему грузоперевозок и торговли Новосибирск является один из
крупнейших оптово-распределительных центров России.
С 2001 года Новосибирск - полноправный член международной
организации
Всемирная
ассоциация
технополисов
(ВАТ)
единственный из российских городов.
В Новосибирске активно развивается строительство, что отражает рост инвестиционной
привлекательности Новосибирска. Появляются новые крупные торговый центры, большое количество
административных и офисных зданий. Создаются новые объекты производственной инфраструктуры.
В жилищном строительстве согласно генплану и проектам планировки территории в Новосибирске до
2015 года имеется резерв по площадкам под комплексную застройку 10612 тыс. кв. м жилья.
Сегодняшний Новосибирск – это крупный современный город со всеми признаками и элементами
мегаполиса, с развитой инженерной инфраструктурой, транспортной сетью, включая метрополитен,
коммунальным хозяйством и жилым фондом, с разветвленной сетью социальных объектов,
обеспечивающих нормальную жизнедеятельность города.
Анализ рынка торговой недвижимости
Новосибирска
3. Инвестиционные показатели
Застройщик: ЗАО «Пирамида»
Адрес строительства:
г.Новосибирск,
Первомайский район, ул.
Первомайская
Открытие объекта: 2015 год
Ориентировочная сумма
вложений – 400 млн.рублей
4. Концепция объекта и основные
характеристики
Архитектура
За основу архитектурной концепции был взят образ расколотого светом айсберга, нечто,
напоминающее вздыбленные льдины.
Концепция центра базируется на диалектической игре между светом и тенью,
прозрачностью и сплошной поверхностью, открытостью и закрытостью.
Результатом стало здание с зонами интроверсии и
многочисленными «окнами»
неправильной формы , c открывающимися прекрасным видами. Фасад здания снабжен
наружными панелями, на которых будет размещаться реклама. Именно панели будут
формировать облик здания.
Особое внимание уделено освещению фасадов. Ночью Через разрезы будет видно
внутренне освещение торгового комплекса. Отдельно подсвечиваются светодиодными
светильниками все разрезы и разломы фасадов .
Основой эстетической составляющей внутреннего пространства здания является атриум.
Атриум создает эстетически выразительный архитектурный объем, делает помещение
более легким и воздушным. Прозрачный купол добавляет дневного света и даже снижает
расходы на освещение . Атриум направляет потоки посетителей, являясь одной из
основных транспортных артерий комплекса: именно здесь сосредоточены эскалаторы,
соединяющие все уровни здания.
В проекте архитектурно-художественной подсветки используются несколько приемов
освещения:
 Общее заливающее освещение с опор
 Функциональное освещение входных групп
 Контурная подсветка ниш
Комбинация нескольких приемов освещения не только позволяет решить сразу несколько
задач( и функциональную, и эстетическую) , но и делает ночной образ здания более
интересным и привлекательным для наблюдателя.
Конструктивное решение






Здание - монолитный железобетонный каркас с монолитным балочным перекрытием,
трехэтажное, с переменным шагом колонн и размерами в плане 102,75х38,25м (в осях).
Фундамент - монолитный
Стены наружные - кирпич М75; утеплитель Rockwool ВЕНТИ БАТТС б = 200мм;
вентилируемое пространство б = 40; фасадная подсистема из композитных материлов б = 10
Внутренние стены - М75 с армированием сетками 5Ср 4ВрI - 50/4ВрI - 50 через 4 ряда.
Кровля - Монолитное перекрытие, цементнопесчанная стяжка М150, гидроизоляция,
утеплитель РУФ- БАТС
Rokwool, цементно-песчанная стяжка М150, покрытие на битумной основе
Инженерные системы
Холодоснабжение: центральное, современные тепловые насосы и градирни
Вентиляция: современные приточно-вытяжные установки
Водоснабжение: центральное водоснабжение, центральная канализация.
Отопление:
Телекоммуникации
Телефонная станция.
Не менее 2 –х интернет-провайдеров.
Электроснабжение
Электроснабжение по 2-й категории.
Разрешенная мощность 600- кВт.
Напряжение сети - 380/220 Вт.
Энергосберегающие технологии в освещении
Лифты, эскалаторы
лифты фирмы «KONE».
лифты ОАО «Щербинский лифтовый завод», два из них
грузовые г\п 1.5 тн.
эскалаторы фирмы «SIGMA», 1 траволатор
Безопасность
Автоматическая спринклерная система пожаротушения полного цикла, пожарная сигнализация,
система речевого оповещения, система дымоудаления, система подпора воздуха.
Система контроля и управления доступом, охранная сигнализация.
5. Рыночное позиционирование
Торговый центр позиционируется как
Районный торговый центр . Якорными
арендаторами
является
продовольственный супермаркет и
супермаркет бытовой техники , миниякорями будут аптека, хозяйственный
магазин.
Сопутствующими
арендаторами
являются
магазины
одежды,
обуви
и
аксессуаров,
парфюмерии, спорттоваров и пр.
Последний этаж отводится под детский
развлекательный комплекс и фитнесцентр.
Собранные под одной крышей в торговом центре арендаторы выигрывают за счет перекрестных
целевых покупок. В ТЦ будет вся традиционная инфраструктура торговых центров: зоны рекреации,
гардероб, детская комната, несколько кафе. Помимо обычного набора услуг для покупателей ТЦ , зона
последнего этажа отведена под зону специализированных услуг. Это салоны красоты, залы для
фитнеса, маникюрные салоны, ателье, службы быта, оптика, химчистка
6. Местоположение
Площадка для строительства расположена на южном направлении развития ГП
города, в Первомайском районе по ул. Первомайская, в непосредственной близости
от федеральной трассы Новосибирск-Барнаул. Торговый центр расположен в
микрорайоне «Весенний», в котором планируется строительство жилья на 30000
человек. Улица Первомайская является главной и единственной магистралью
Первомайского района
Первомайский район
Численность постоянного населения — 72,6 тысячи человек
В районе зарегистрировано 1048 предприятий, в том числе 7 крупных и средних
промышленных предприятий (крупнейшие — ОАО «Новосибирский хлопчатобумажный
комбинат», стрелочный завод) производят 9,2 % общегородской продукции (шестое место
среди районов города). В районе находится крупный железнодорожный узел (3-ий в
бывшем СССР, после «Москва-сортировочная» и «Ленинград-сортировочная») с развитой
сетью предприятий железнодорожного транспорта.
Крупнейшие предприятия района —Новосибирский стрелочный завод, Новосибирский
электровозоремонтный завод
В сфере образования действуют: Электромеханический колледж транспортного
строительства, Техникум железнодорожного транспорта; профессиональный лицей;
14 муниципальных школ; 14 детских садов. В районе имеется детский дом, в
7 муниципальных подростковых клубах занимаются около полутора тысяч подростков.
В районе работают 12 учреждений культуры, в том числе Дом молодёжи, спортивный
комплекс «Первомайский», стадион «Локомотив».
Широко развита сеть лечебно-профилактических учреждений, в состав которой входят
4 муниципальных учреждения 2 ведомственных учреждения. В зеленой зоне района,
составляющей 28 км², размещены профилактории, базы отдыха,лыжные базы.
В районе действуют 12 автобусных маршрутов. В пределах района находятся 2 станции,
разъезд и 5 остановочных пунктов железной дороги.
7. Транспортная схема
ул. Первомайская обеспечивает скоростную транспортную связь с Первомайским
районом , а также п. Новолуговое, Барышево, Кольцово. Проблемы связанные с
транспортной доступностью района в настоящее время решаются программой
развития дорожной сети Новосибирска, которая предусматривает строительство
автомагистрали (продолжения улицы Кирова), со вторым мостовым переходом через
реку Иня и строительством транспортной развязки по основной магистрали (ул.
Большевистская – 3 мост).
8. Конкурентное окружение
1. Перестройка
2. Эльдорадо
3. Метро
4-5.9. Универсам
удачных
6. Холидей
7. Мария-Ра
8. Холидей-Класик
10. Авоська
11. СБТ
12. ТК Садовод
13. Сибвез
14. Цифроград
Основные торговые сети Первомайского
района
Наименование
количество
формат
Продовольственный ритейл
Мария-Ра
2
Супермаркет эконом
Универсам удачных покупок
2
Универсам эконом
Горожанка
1
супермаркет
Авоська
2
Универсам эконом
Холидей Классик
3
супермаркет
Метро
1
Гипермаркет
Бытовая техника и электроника
Сибвез
1
Супермаркет
Цифроград
1
минимаркет
МТС
2
Салон-магазин
Эльдорадо
1
Супермаркет на БШ
Наименование
количество
формат
Стройматериалы и товары для дома
Перестройка
1
Супермаркет на Бердском
ТК Садовод
1
Все для садоводов
Мелкие магазины
8
Мини-формат
Прочие сети
585
2
Украшения
Чистый мир
2
Бытовая химия
СБТ
1
Инструмент
Рыболов
2
Товары для рыбалки
9. Рыночное зонирование
В территорию рыночной зоны первого уровня были включены здания жилого сектора при условии
выполнения любого из нижеследующих критериев:
-расположение не далее 3 км.;
-наличие прямого наземного транспорта со временем поездки не более 15 минут;
-отсутствие в зоне сопоставимых торговых центров (без учета продуктовых сетей и супермаркетов)
В территорию рыночной зоны второго уровня были включены здания жилого сектора г.
Новосибирска, а также территории малоэтажного жилого сектора при условии выполнения любого
из нижеследующих критериев:
-наличие прямого наземного транспорта со временем поездки не более 30 минут;
- Автомобильная доступность не более 30 минут
Рыночные зоны
Населен.
тыс. чел.
Район
В % от района
Рын. зона
Рын. зона 1
2
Рын. зона 1
Рын. зона 2
Первомайский
72
Октябрьский
152
5
8
130,9
5
6
Советский
ВСЕГО
60
В тыс.чел.
30
43
43
22
36
Таким образом потенциальная рыночная зона составляет (с учетом принятого для зоны №2
коэффициента 0,3) 43 +10.8 = 53.8 тыс. человек.
10. Перспективные жилые массивы
Микрорайон «Весенний» - один из
самых масштабных и впечатляющих
проектов
«Первого
строительного
фонда». В течении 5
лет в
Первомайском районе вдоль реки Иня
вырастет
современный
жилой
комплекс,
состоящий
из
10-14-16
этажных зданий общей площадью более
150 тысяч квадратных метров – это
примерно 2500 квартир!
Согласно проекту, это будет настоящий «город в
городе» с детским садом, школой, торговоразвлекательными комплексами, подземными
парковками, открытым стадионом и даже малой
набережной вдоль реки Иня.
11. Планы этажей
Парковка
Цоколь
1 этаж
Технический этаж
12. Разрезы
Разрезы
13.Общие виды
8-913-457-6011
Александр