Группа компаний «ПРЕМЬЕР» Проектирование и строительство зданий различного назначения с применением технологии

Группа компаний «ПРЕМЬЕР»
Проектирование и строительство зданий
различного назначения
с применением технологии
ДОМУС (DOMUS)
Президент ГК «ПРЕМЬЕР»
Циганов Н.М.

Одной из тенденций развития рынка первичной недвижимости Московской области
стал рост доли панельного домостроения. За последние два года на рынок вышел ряд
крупных жилых проектов, площадью застройки от 15 га и более. При застройке
больших территорий девелоперы отдают предпочтение панельным домам типовых
серий, которые позволяют существенно сократить сроки и снизить себестоимость
строительства.

В настоящий момент панельное домостроение развивается очень активно, его доля на
первичном рынке (Московский регион) составляет более 45%. На фоне роста объемов
строительства в Москве и Московской области и выхода большого количества проектов
комплексной застройки есть риски неполучения продукта при сегодняшней загрузке
домостроительных комбинатов.

Застройщики, не имеющие своих производственных мощностей, ищут комбинаты,
которые производят менее популярные, но качественные серии.
Технология ДОМУС
Задача современного массового жилищного строительства – обеспечить высокое качество в
сжатые сроки.
В настоящее время проводятся исследования по поиску таких систем, которые обладают
всеми преимуществами с точки зрения серийного производства:
 контроль качества на всех этапах проектирования и строительства
 возможность выполнять большое количество операций на производстве с обеспечением
требуемых параметров качества
 организация строительства
 высокая скорость строительно-монтажных работ
в совокупности с преимуществами современных методов строительства:
 свободная планировка помещений внутри квартир
 возможность прокладки индивидуальных инженерных систем в каждом помещении
 выбор различных вариантов отделки, как внутренней, так и внешней
Система ДОМУС представляет собой инновационные технологии,
которые являются революционными в области сборных конструкций.
Преимущества системы ДОМУС
перед альтернативными системами домостроения:
 Высокий коэффициент выхода площадей
 Высокая скорость строительно-монтажных работ за счет заводской готовности элементов
 Пониженная нагрузка на фундамент в связи с относительной облегченностью конструкций
снижает затраты на устройство фундамента
 Гибкость архитектурно-планировочных решений
 Использование новых материалов и технологий для наружной и внутренней отделки при
применении типовых серий
 Отсутствие выступающих конструкций внутри создаваемых помещений
 Пониженные требования к квалификации персонала на площадке и уменьшенный набор
строительной техники и механизмов
 Возможность строительства домов различного класса комфортности
 Отсутствие "мокрых" процессов на строительной площадке
 Высокий нормативный срок службы несущих строительных конструкций
Технология изучена в ведущих строительных университетах Европы и успешно
представлена на международных выставках и конференциях.
Признана передовой высокотехнологичной системой домостроения.
Инновации системы ДОМУС:
 Использование предварительно напряженной арматуры для изготовления перекрытий толщиной до 40
м, до 12 м в свету без выступающих элементов конструкций, что позволяет реализовать свободную
планировку квартир.
 Монтаж без применения «мокрых» процессов, с болтовыми соединениями конструкций и чистовыми
полами.
 Отделочные работы и подготовка оборудования реализуются на производстве, окончание монтажа
совпадает с передачей здания в эксплуатацию
 Устройство чистого пола со съемными перегородками и модульными блоками, подготовленными на
производстве, с возможностью свободного размещения перегородок как на этапе сборного
строительства, так и в последующем.
 Реализация «умного дома»: на производстве осуществляется установка всего оборудования
(кондиционеры, солнечные батареи, климат-контроль и т.д.), также предусмотрена возможность
поэтапного подключения оборудования в целях экономии
 Гибкая заводская трансформация элементов конструкций, отделочных работ и различного
оборудования с высоким качеством компонентов и контролем качества продукции
Преимущества системы ДОМУС
В ПРОДУКТАХ
НА ЗАВОДЕ
Снижение
потребления
энергии
Сокращение
использования бетона
Компьютеризи
-рованное
управление
производствен
ным
процессом
НА
ТЕРРИТОРИИ
Сокращение
отходов и
строительного
мусора
Тщательный
контроль
производственного
процесса
Специалисты профессионал
ы
Хорошо
спланирован
ная сборка
на
территории
80%
заводских
изделий
Высококвалифицированный
персонал
Основы технологии ДОМУС.
Несущая стена.
Несмотря на то, что стена похожа на большие панели, она состоит из портала с двумя
несущими колоннами по краям портала, при этом имеется возможность создавать оконные проемы
различного размера. Кроме этого, внутри перегородки имеются полости, задача которых – облегчить ее
без снижения прочностных свойств (достигается соотношение м3/м2 примерно 0,32) и которые, в
случае большой высоты, могут быть заполнены металлическими элементами для увеличения
прочности конструкции.
Гибкость и адаптируемость при проектировании позволяет создавать на первом этаже
помещение только с несущими колоннами (например, под гараж) и/или боксы на подземных уровнях.
Эта же самая стена образует ядра жёсткости (лестничные клетки и лифтовая шахта).
Характеристики:
 Стыковые стены, линейные стены,
портал
 Толщина от 20 до 30 см в
зависимости от нагрузки (в
среднем – 25 см)
 Вес стены толщиной 20 см – 140
кг/м, 25 см – 260 кг/м
 Две системы вертикального
соединения стен: ДОМУС Стандарт
(бетонирование) и ДОМУС Контакт
(механическое соединение)
 Заводская отделка вертикальных
видимых поверхностей
Основы технологии ДОМУС.
Заполняющая Панель.
Речь идёт об элементе, который «навешивается» на несущую стену, наверху
которого находится балка высотой примерно 30 см. Благодаря этому открываются
широкие возможности для вариаций при выборе проемов, причем можно застеклить всю
поверхность полностью.
Стена и панель соединяются между собой с помощью механических крепежей,
обеспечивающих неразрывность теплоизоляции.
Основы технологии ДОМУС.
Перекрытие.
Реализуется система перевернутого перекрытия с центром тяжести внизу.
Это запатентованная система, она отменяет типичные для сборных конструкций
подъёмы свода, и обеспечивает, за счёт механических креплений, прочный каркас, для
которого не требуется дополнительное бетонирование, а само перекрытие можно сразу
использовать как пол, поскольку не требуется монтировать подвесной потолок с нижней
стороны перекрытия.
Основы технологии ДОМУС.
Ограждающие конструкции.
Характеристики:





Ограждающая панель с вентилируемым утепленным фасадом
Длина панели до 12 м
Толщина утеплителя 10-15 см (в зависимости от климатических условий региона
строительства)
Однородность коэффициента тепловой передачи по всей поверхности панели
Разнообразные виды отделки фасада (кирпич, плитка, керамогранит и пр.)
Основы технологии ДОМУС.
Дополнительные элементы.
Элементы, выпускаемые на заводе, входящие в комплектацию заводаизготовителя. Подразделяются на технологические блоки:
 санузел
 кухня
 технические и вентиляционные шахты
и распределительные элементы:
 блок лестницы-лифт
 оконные и балконные блоки
 перегородки между квартирами
Отличительная черта системы ДОМУС
Одной из отличительных черт системы DOMUS является идеология изготовления
сантехнических кабин и кухонь непосредственно в заводских условиях с возможностью
работы под индивидуального заказчика. Это позволяет значительно сократить время и
затраты на ремонт приобретенных квартир, а так же позволяет:
1. Расширить линейку продуктов по типам квартир
2. Увеличить ликвидность объекта в целом
3. Выйти на рынок с позиции маркет-мэйкера
4. Занять позицию лидера в вопросах стратегического развития линейки
продуктов
Оптимизация всего строительного процесса
при использовании системы ДОМУС
Поставка сырья
Сдача
Производство
Испытание
систем и
конструкций
Набор
прочности
Отделка
Транспорт
Монтаж
Возможности объемов строительства по системе ДОМУС
при использовании всех ресурсов домостроительного комбината
Жилье
100.000 кв.м/год
Многоэтажные непроизводственные здания
30.000 кв.м/год
Промышленные здания
20.000 кв.м/год
Реализуемые проекты по системе ДОМУС
Домостроительный комбинат Премьер-Домус









Гибкая технология домостроительного комбината полного цикла предоставит
Компании следующие возможности
без переналадки производства выпускать различные серии домов;
выполнить программу Компании по строительству и вводу в эксплуатацию
качественного жилья, ориентированного на покупателя;
увеличить активы Компании;
усилить позиций компании на строительном рынке;
получать крупные заказы от городских, региональных и федеральных органов
власти;
управлять сроками строительства;
существенно снизить себестоимость возводимых зданий;
значительно повысить качество возводимого жилья;
заполнить отсутствующую на рынке нишу комфорт-класса.