Правовые аспекты приобретения промышленной недвижимости Семинар «Возможности расширения бизнеса. Производственные площади

Правовые аспекты
приобретения промышленной недвижимости
Семинар «Возможности расширения бизнеса. Производственные площади
и складские помещения»
Наталья Вильке
Санкт-Петербург, 28 мая 2014 года
Основные этапы приобретения
промышленной и складской недвижимости
1. Проведение комплексной проверки объектов
недвижимости
Основные направления проверки (Due Diligence):
 Техническая проверка (Technical Due Diligence)
 Экологическая проверка (Environmental Due Diligence)
 Логистический анализ (Logistics Due Diligence)
 Юридическая проверка (Legal Due Diligence)
2. Выбор способа приобретения прав на объекты
недвижимости
3. Заключение сделки по приобретению прав на объекты
недвижимости
Юридическая проверка
объектов промышленной и складской недвижимости (1/2)
Проверка основных характеристик объектов недвижимости
 Кадастровый учет (наличие кадастрового номера)
 Категория земель и вид разрешенного использования
земельного участка
 Градостроительные аспекты: территориальная зона, параметры
строительства, виды разрешенного использования земельных
участков и зданий
 Ввод зданий в эксплуатацию (для нового строительства)
 Наличие договоров со снабжающими организациями
 Наличие опасных производственных объектов (котельная,
производственный цех, площадка крана, склад ГСМ, пр.)
Юридическая проверка
объектов промышленной и складской недвижимости (2/2)
Проверка прав на объекты недвижимости:
 Статус собственника и/или владельца недвижимости и его прав по
распоряжению недвижимостью
 Право собственности и его государственная регистрация
 Предшествующие сделки с объектами недвижимости (за последние
3 года)
 Обременение правами третьих лиц (ипотека, аренда, сервитут)
 Иные ограничения (обременения) прав на объекты недвижимости
(охранные, санитарно-защитные зоны, резервирование земельных
участков, градостроительные ограничения)
 Наличие судебных споров в отношении объектов недвижимости
Выбор способа приобретения прав на недвижимость (1/4)
Приобретение прав на недвижимость у частного
собственника
1. Приобретение права собственности
 Asset deal – купля-продажа объектов недвижимости
 Share deal – приобретение долей/акций компании,
владеющей объектами недвижимости
2. Приобретение права аренды
 Срок аренды – аренда сроком 1 год и более требует
государственной регистрации
 Права арендатора в отношении улучшений арендуемого
имущества
Выбор способа приобретения прав на недвижимость (2/4)
Приобретение прав на государственную и муниципальную
недвижимость
1. Приобретение права собственности
 Приобретение на торгах (аукционе) – купля-продажа объектов
недвижимости
 Приватизация земельных участков, на которых расположены
здания, сооружения
Городское агентство
по промышленным
инвестициям (ГАПИ)
www.spbgapi.ru
2. Приобретение права аренды
 Земельные участки – на торгах или с предварительным
согласованием мест размещения объектов недвижимости
 Здания, сооружения, объекты незавершенного строительства
– целевое предоставление для целей реконструкции или
завершения строительства
Агентство
экономического
развития
Ленинградской
области
www.lenoblinvest.ru
Заключение сделки по приобретению недвижимости
Общие рекомендации по оформлению сделок с
недвижимостью
 Предварительное оформление всех необходимых решений,
одобрений, согласий (корпоративные решения, акты органов
власти, согласие залогодержателя, согласие антимонопольного
органа, т.д.)
 Проверка полномочий лиц, подписывающих документы
 Соблюдение требований к содержанию и форме договора
 Государственная регистрация прав на недвижимость (покупка,
долгосрочная аренда)
 Оформление акта приема-передачи – содержание акта должно
быть не формальным, а отражать реальное состояние объектов
недвижимости
Контакты
Контакты
Наталия Вильке
Партнер,
Глава Представительства в Санкт-Петербурге
Языки
русский, немецкий, английский
Контакты
Тел.: +7 812 449 6000
+49 (0) 171 228 49 63
Электронная почта: Natalia.Wilke@bblaw.com
www.bblaw.com
Пекин – Берлин – Брюссель – Дюссельдорф – Франкфурт-на-Майне – Москва – Мюнхен – Нюрнберг – Шанхай – Санкт-Петербург
9
Спасибо за внимание!