(I) РЕЕСТР ЮРИДИЧЕСКИХ ЛИЦ

Как обеспечить права
инвесторов с помощью системы
государственных реестров?
Пример Литвы
Роберт Юодка
Управляющий партнёр, адвокат
VARUL
VARUL Эстония
Офисы: Таллинн, Тарту
Количество юристов: 35
Общее число сотрудников: 44
Партнеры: Paul Varul, Ants Mailend, Helmut Pikmets,
Martin Tamme, Leonid Tolstov, Vaido Põldoja, Marko
Kairjak
VARUL Латвия
Офис: Рига
Количество юристов: 29
Общее число сотрудников: 36
Партнеры: Janis Zelmenis, Vita Liberte
VARUL Литва
Офис: Вильнюс
Количество юристов: 28
Общее число сотрудников: 31
Партнеры: Robert Juodka, Marius Devyzis, Giedrė
Dailidėnaitė, Ernesta Ziogiene, Tomas Venckus
Основана в 1994 году
Офисы в Эстонии,
Латвии и Литве
Всего ~ 100 юристов
Входит в топ-четверку ведущих
Балтийских юридических фирм
(The Lawyer 2012, 2013, 2014, 2015)
Стратегическое
географическое
расположение
Независимая
Балтийская юридическая фирма
Бюро специализируется на
консультировании местных и
международных клиентов во всех
сферах коммерческого права.
О компании
Бюро специализируется на консультировании
местных и международных клиентов во всех
сферах коммерческого права. Наша цель –
обеспечить юридические услуги высшего качества
во всех трёх прибалтийских государствах.
 Налоги
 Нарушения,






Сферы деятельности
связанные с
экономической
деятельностью
Недвижимое
имущество
Приватизация
Проекты по
сотрудничеству
частного и
публичного
секторов (PPP) и
финансирование
проектов (PFI)
Слияния и
поглощения
Средства массовой
информации
Страховое право
 Строительное








право
Судебное
производство и
разрешение споров
Трудовое право
Транспортное
право и морское
право
Франшизы и сбыт
Экологическое
право
Энергетика и
природные ресурсы
Иммиграция
Спорт
РЕЕСТРЫ ЛИТОВСКОЙ
РЕСПУБЛИКИ
Основные реестры Литвы
 Реестр недвижимости;
 Реестр юридических лиц;
 Реестр ипотеки;
 Реестр актов ареста;
 Государственное патентное бюро;
 Реестр доверенностей;
 Реестр договоров (лизинга);
 Реестр завещаний;
 Реестр брачных договоров;
 Реестр недееспособных лиц;
 Реестр адресов;
 Реестр жителей;
 Реестр транспортных средств (REGITRA);
 Реестр оружия.
ОСНОВНЫЕ ПРИНЦИПЫ
Принципы государственных реестров (I)
 Данные,
вписанные
в
реестры,
считаются
достоверными
и
всеобъемлющими до того момента, пока не будут обжалованы в
установленном законом порядке;
 Если какие-либо имущественные права, ограничения таких прав или
юридическиe факты регистрируются в реестре, то предполагается, что они
на самом деле и существуют такие, как зарегистрировано в реестре;
 Предполагается, что имущественные права, ограничения таких прав и
юридическиe факты, которые на самом деле существуют, но в реестре не
зарегистрированы - не существуют;
 Не зарегистрированный договор действителен только для сторон
договора и не может быть использован в отношении третьих лиц.
Принципы государственных регистров (II)
 Владелец, зарегистрированный в реестре, считается фактическим
собственником имущества;
 Третья сторона, которая честно и юридически правильно приобретает
имущественные права, зарегистрированыe в реестре, и должным образом
регистрирует эти права вновь, охраняется законом, даже в таких
случаях, когда прежняя регистрация не отражала фактического
состояния;
 Факт незнания о записи в реестре не может быть использован в качестве
оправдания.
“CREDITINFO“
Основная информация o Creditinfo (I)
 Кредитное бюро “Creditinfo“ хранит информацию о кредитном риске
предприятий и частных лиц, формирует кредитную историю, а также
устанавливает кредитные рейтинги предприятий и частных лиц.
 Систематически предоставляется информация, предназначенная для
идентификации рискa банкротства предприятия.
 “Creditinfo“ предоставляет информацию об 1) истории платежей
предприятий и частных лиц, 2) финансовые отчеты, 3) информацию
об изменении персонала и руководства, 4) информацию о судебных
процессах и 5) другую информацию (о задолженностях банкам, о
задолженностях за коммунальные услуги и так далее).
Основная информация o Creditinfo (II)
 Creditinfo предоставляет рейтинги банкротства, с указанием, какова
вероятность того, что потенциальный деловой партнер будет платить с
задержкой. Прогнозы предоставляются на срок 12 месяцев и должны
помочь оценить возможности делового партнера не только в данный
момент, но и на ближайшее будущее.
РЕЕСТР НЕДВИЖИМОСТИ
И КАДАСТР НЕДВИЖИМОСТИ
Основные функции реестра недвижимости (I)
В соответствии с законом о реeстре недвижимости, Литовский
реeстр недвижимости регистрирует:
1. Объекты недвижимого имущества, если они формируются как
отдельные
объекты
недвижимого
имущества
и
им
предоставляется уникальный номер, то есть: а) земельные
участки, b) здания и сооружения, c) квартиры в многоквартирных
домах, d) помещения;
2. Имущественные правa на зарегистрированные объекты
недвижимого имущества, то есть: a) права собственности, b)
права постоянноговладения, d) сервитуты, e) узуфрукт, ф)
superficies, г) emphyteusis g) право доверия;
3. Ограничения прав на недвижимое имущество.
Основные функции реестра недвижимости (II)
4. Регистрируются юридические факты, касающиеся объектов
недвижимого имущества, имущественные права на него и
ограничения таких имущественных прав, т.е.:
 договорa купли-продажи, обмена, дарения, аренды, безвозмездного
пользования;
 общая совместная собственность недвижимости;
 порядок использования общего имущества;
 ипотека;
 наследование;
 арест;
 изменения объекта недвижимости (размера, назначения и т.п.);
 возбуждение дела относительно правового статуса недвижимости;
 администрирование имущества;
 нахождения объекта недвижимости на территории недвижимых
культурных ценностей;
 специальные условия пользования, например указывая, что
недвижимость находится в зоне газопроводов, линий электропередач,
тепловых сетей и т. п.
Кадастр недвижимости (I)
Кадастр недвижимости и реестр недвижимости юридически
являются отдельными правовыми структурами, но реально de
facto они едины так как работают на одной базе данных и
управляются тем самым гос. предприятием VĮ Registrų centras.
Кадастр недвижимости регистрирует физические параметры
обектов недвижимости и отвечает на вопросы что? где? и
сколько?
Реестр недвижимости регистрирует юридическую часть связанную
с обектами недвижимости и отвечает на вопросы кому? как? и на
каких условиях?
РЕЕСТР ЮРИДИЧЕСКИХ ЛИЦ
Основные функции реестра юридических лиц
 Реестр юридических лиц регистрирует все юр.лица в Литве (т.е. и
предприятия, учреждения и.тп) и собирает подробные данные о литовских
юридических лицaх, а также о филиалах и представительствах
иностранных компаний и организаций.
 Реестр содержит полную информацию (и исторические данные) о 1)
правовой формe юридических лиц, 2) статусе юр лица (банкротство,
ливидация, реорганизация, и тп.) 3) сферax деятельности, 4) размерe и
структурe уставного капитала, 4) членax единоличного и коллегиальных
органов управления, 5) ограничения деятельности юр.лица 6) решения
акционеров, совета и правления 6) приобретенных лицензиях и т.д.
 C 2004 года юридические лица в реестр должны предоставлять годовую
бухгалтерскую отчетность. Начиная с марта 2010 года частные компании с
ограниченной ответственностью обязаны в реестр подавать актуальный
список акционеров.
 В реестре также регистрируется договор о франшизе.
Преимущества реестра юридических лиц (I)
 Реестр юридических лиц фактически реализует политику прозрачности
литовских предприятий, учреждений и общественных организаций, так как
все данные и указанная информация являются общедоступными.
 1) Выписка из реестра о любом юридическом лице, а также 2) годовой
бухгалтерской отчет, 3) список акционеров или 4) копия любого
другого документа, который хранится в архиве реестра, за
соответствующую плату доступен всем лицам.
Преимущества реестра юридических лиц (II)
 В 2010 году реестр предоставил услугу виртуального учреждения и
регистрации юридического лица через интернет.
 Пока виртуальное учреждение и регистрация юридических лиц через
интернет доступна только для граждан Литвы, но реестр юридических лиц
стремится создать равные возможности и для иностранных инвесторов.
РЕЕСТР ИПОТЕКИ
Основная информация о реестре ипотеки
 Реестр ипотеки Литовской Республики начал свою деятельность 1 апреля
1998 года.
 Реестр ипотеки является публичным реестром - данные из него могут быть
предоставлены любому заинтересованному лицу, который имеет
юридическое обоснование для получения данных.
 Основные функции и цели реестрa ипотеки:
• регистрировать договорные и юридические ипотеки и залоги,
контрактные и юридические обязательства;
• собирать, систематизировать, хранить, использовать и передавать
данные;
• распространять информацию об ипотеках и залогax.
Лица, предоставляющие данные в реестр
ипотеки
Лицами, подающими данные в реестр ипотеки, являются:
 нотариусы, которые
завершения;
утверждают
ипотечные
сделки,
их
изменения
и
 суды, которые принимают решения об ипотеке (залоге), их изменениях и
завершении, которые устанавливают юридические ипотеки (обязательства), их
изменения и завершения;
 должностные лица или учреждения, уполномоченные законом лица
(администраторы
налогов,
административные
учреждения
фонда
государственного социального страхования, таможенный департамент),
которые устанавливают правовые ипотеки, их изменения и завершения;
 кредиторы, должники, владельцы или лица, имеющие предмет залога - только
в некоторых случаях, когда происходят изменения имени, фамилии или
адреса, а также происходит смена кредиторa.
РЕЕСТР АКТОВ АРЕСТОВ
Основная информация о Реестре актов
арестов (I)
 Реестр актов арестов начал свою деятельность 1 января 2002 года.
 Основными функциями и целями реестра являются систематизация,
хранение, использование и предоставление информации об всех актах
арестов имущества.
 Суды, судьи, судебные приставы, прокуроры, сотрудники государственной
налоговой инспекции, сотрудники фонда государственного социального
страхования и других государственных учреждений уполномочены
налагать арест на имущество на основании и в соответствии с порядком,
установленном законодательством Литовской Республики, после чего
предоставляют данные в реестр арестованного имущества.
РЕЕСТР ДОВЕРЕННОСТЕЙ
Реестр доверенностей (I)
 Реестр начал функционировать 1 января 2011 года (электронная услуга
„Заключение и регистрация доверенностей“ доступна с 1 января 2014
года.)
 Основная цель реестра доверенностей - это собирать, накапливать,
обрабатывать, систематизировать, хранить и предоставлять данные о
заключенных а) нотариальных доверенностях б) доверенностях
приравненных к нотариальным в) доверенностях физ. лиц данных
електронными стредствами
 Реестр доверенностей помогает обеспечить и дает возможность,
чтобы каждая из сторон сделки и каждый нотариус был надлежащим
образом проинформирован о существующей доверенности, таким
образом избегая незаконных сделок.
Реестр доверенностей (II)
 Электронное обслуживание предоставляет возможность физическим
лицам заключать доверенности при помощи электронных средств и
регистрировать их в реестре доверенностей на получение:
 1) корреспонденции, 2) заработной платы, 3) пенсий, 4)
стипендий, 5) публичных админ. услуг, 6) пособий.
 Общественный поиск позволяет обеспечивать, чтобы лица могли бы
быть проинформированы надлежащим образом о достоверности
каждой доверенности, таким образом избегая незаконных действий.
Объектами реестрa доверенностей являются:
1. доверенности, заверенные нотариально или консульским должностным
лицом;
2. доверенности, заверенные органом, равным нотариусу;
3. доверенности, заключенные физическим лицом через электронные
средства.
РЕЕСТР ДОГОВОРОВ
Реестр договоров (лизинга)
 Реестр договоров начал свою деятельность 17 июля 2002 года. Головным
учреждением реестрa договоров является Министерство юстиции
Литовской Республики.
 Основной функцией этого реестрa является регистрация следующих
договоров:
• Договоров купли-продажи с рассрочкой (в кредит);
• Договоров купли-продажи с правом выкупа;
• Договоров лизинга.
если их обектом является не регистрируемое имущество
 Данные предоставляется сторонами договоров.
 Договор рассрочки (кредит), договор продажи с правом выкупа и договор
лизинга имеют силу в отношении третьего лица только в том случае, если
договор был зарегистрирован в реестре договоров.
ГОСУДАРСТВЕННОЕ ПАТЕНТНОЕ БЮРО
Основная информация о государственном
патентном бюро
 Государственное патентное бюро осуществляет государственную
правовую защиту интеллектуальной собственности таких объектов как:
• Изобретения;
• Промышленные образцы;
• Товарные знаки;
• Топология полупроводникового изделия.
 Выполняет функции не только в Литве, но и в пределах центрального
офиса интеллектуальной собственности Европейского Союза (ЕС) и
Европейской патентной организации (EPO).
 Задача данного бюро - узаконить исключительные права на объекты
промышленной собственности и обеспечить общественную защиту
промышленной собственности.
 Основное правило: первый по времени - первый по праву.
ВЫВОДЫ
Выводы
 Права и интересы инвесторов можно обеспечить с помощью системы
государственных реестров.
 Следуя примеру Литвы, основные реестры для инвесторов это:
• Реестр недвижимости;
• Реестр юридических лиц;
• Реестр ипотеки;
• Реестр актов арестов;
• Реестр доверенностей;
• Реестр договоров;
• Государственное патентное бюро.
 В стране также дополнительно функционировать информационная система,
которая оценивает кредитоспособность и риск банкротства предприятия
(„Creditinfo“ в Литве).
 Государственные реестры обеспечивают права инвесторов, идентифицируя
актуальные данные, а также обеспечивают прозрачность деятельности
предприятий.
СПАСИБО ЗА ВАШЕ
ВНИМАНИЕ!
Контакты:
Роберт Юодка (Robert Juodka)
Управляющий партнёр (Литва), адвокат
Офис: Вильнюс, Литва
Телефон: +370 686 26 707
robert.juodka@varul.com