Годовой бухгалтерский отчет 2009 ОАО

ГОДОВОЙ ОТЧЕТ
Открытого акционерного общества
«Кольцевая автомобильная дорога – Ленобласть»
за 2009 год
Санкт-Петербург
2010 год
2
1. Общая характеристика Общества
1.1. Открытое акционерное общество «Кольцевая автомобильная дорога –
Ленобласть» (далее – «Общество») создано в соответствии с Распоряжением
Правительства Ленинградской области от 16.01.2002 года № 7-р в целях
удовлетворения общественных потребностей и получения прибыли.
1.2. Место нахождения Общества:
Россия, 188640 Ленинградская область, Всеволожский район, г. Всеволожск,
Всеволожский проспект, д. 72.
Зарегистрированный офис в Санкт-Петербурге и почтовый адрес Общества, по
которому с ним осуществляется связь:
Россия, 191040 Санкт-Петербург, ул. Пушкинская, д. 11, лит. А, пом. 13Н.
1.3.
Общество
зарегистрировано
Приказом
Учреждения
юстиции
–
Ленинградской областной регистрационной палатой № Ю/2936 от 04.03.2002
года, свидетельство о государственной регистрации серии ЛО-002 № 18451 от
04.03.2002 года.
1.4. Общество внесено в Единый государственный реестр юридических лиц за
ОГРН 1024700563744 (свидетельство серии 47 № 001098739 от 09.12.2002 года
о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц о
юридическом лице, зарегистрированном до 01.07.2002 года).
1.5. Уставный капитал Общества с момента его учреждения составляет 100 000
(Сто тысяч) рублей, разделен на 1000 обыкновенных именных акций
номинальной стоимостью 100 (Сто) рублей.
На основании договора № 4 от 11 декабря 2006 года купли-продажи акций
открытого
акционерного
общества
«Кольцевая
автомобильная
дорога-
Ленобласть», заключенного по результатам аукциона по продаже находящихся
3
в
государственной
собственности
Ленинградской
области
акций
(распоряжение Леноблкомимущества от 19.10.2006 г. № 394 «Об условиях
приватизации находящихся в государственной собственности Ленинградской
области акций открытого акционерного общества «Кольцевая автомобильная
дорога-Ленобласть»), акции Общества распределены следующим образом:
- 749
обыкновенных именных акций, номинальной стоимостью 100 (Сто)
рублей каждая, принадлежат Обществу с ограниченной ответственностью
«Дороги Северо-Запада»;
- 251 обыкновенная именная акция, номинальной стоимостью 100 (Сто) рублей
каждая, принадлежит Ленинградскому областному комитету по управлению
государственным имуществом.
1.6. Общество имеет следующие органы управления:
- собрание акционеров;
- совет директоров;
- единоличный исполнительный орган управления – генеральный директор.
1.7. Общество состоит на учете в налоговом органе по месту нахождения на
территории Российской Федерации (ИМНС по Всеволожскому району
Ленинградской области) с 15.03.2002 года, свидетельство о постановке на учет
серии
47
№
000303608, ИНН
4703063072,
КПП
470301001, ОГРН
1024700563744.
Общество состоит на учете в налоговом органе по месту нахождения
обособленного подразделения на территории
Санкт-Петербурга - ИМНС
России № 9 по Центральному району Санкт-Петербурга, уведомление от
19.05.2003 г., приказ № 7 от 03.03.2003 г.
Общество состоит на учете в государственных внебюджетных фондах:
- Ленинградском Региональном отделении ФСС РФ (Всеволожский район),
регистрационный номер страховщика 4703002677;
4
-
ОПФ
РФ
по
Всеволожскому
району
Ленинградской
области,
регистрационный номер страховщика 057-003-011301.
1.8. Обществу в соответствии с письмом Петербургкомстата № 413/6559 от
16.06.2003 г. присвоены коды:
ОКПО – 56944598;
ОКОГУ – 49014 (организации, учрежденные юридическими лицами или
юридическими лицами и гражданами);
ОКАТО – 41413000000 (Ленинградская область, Всеволожск);
ОКВЭД – 70.12.3 (покупка и продажа земельных участков);
ОКФС – 13 (собственность субъектов Российской Федерации);
ОКОПФ – 47 (открытые акционерные общества).
1.9. Обществом открыты счета в ОАО «Банк ВТБ Северо-Запад», ОПЕРУ-4,
г. Санкт-Петербург:
 22.03.2002 г. - 40702810872000002204 (основной расчетный счет);
 02.04.2004 г. - 40702810372000002827 (расчеты по договорам о совместной
деятельности);
 22.11.2004 г. - 40702810072000003029 (расчеты по договорам доверительного
управления);
 12.12.2008 г. - 40702978037000005276 (текущий валютный счет – в евро);
 12.12.2008 г. - 40702840437000005315 (текущий валютный счет – в долларах
США).
2. Организационная деятельность Общества,
организация финансирования
2.1. Организационная деятельность Общества в 2009 году была направлена на
реализацию
функций
уполномоченной
структуры
Правительства
Ленинградской области по управлению развитием территории, прилегающей к
5
кольцевой автомобильной дороге вокруг Санкт-Петербурга на землях
Ленинградской области (восточное полукольцо), в связи с чем были проведены
следующие мероприятия:
в целях развития территории, прилегающей к КАД, и обеспечения
-
привлечения
инвесторов
для
реализации
инвестиционных
проектов
продолжена работа с ООО «Технопромкомплект», ООО «БугрыАгро», с
которыми Обществом были заключены соглашения о сотрудничестве;
- Обществом продолжается работа по содействию и координации деятельности
девелоперских компаний, которые принимают участие в комплексном
освоении территории и
комфортное
реализации национального проекта «Доступное и
жильё-гражданам
Всеволожского
района
России»
Ленинградской
в
районе
области,
деревни
в
том
Кудрово
числе
по
подготовленным ранее по заказу Общества проекту и градостроительной
документации застройки многофункционального комплекса в районе дер.
Кудрово Заневской волости Всеволожского района Ленинградской области:
 Общество продолжает сотрудничество с ООО «СЕТЛ-СИТИ» в рамках
разработки концепции застройки бизнес-парка «Оккервиль» по адресу
Ленинградская область, Всеволожский район, массив Кудрово;
2.2. 12 марта 2009 года генеральный директор Общества принял участие в
расширенном заседании Административного совета по вопросу «Итоги
социально-экономического развития МО «Всеволожский муниципальный
район» Ленинградской области за 2008 год и перспективы развития на 2009
год,
которое
проводилось
Администрацией
МО
«Всеволожский
муниципальный район» Ленинградской области;
2.3. 06 ноября 2009 года генеральный директор Общества принял участие в
совещании, которое проводилось Администрацией МО «Муринское сельское
поселение» Всеволожского района Ленинградской области по вопросу
подготовки проекта генерального плана МО «Муринское сельское поселение»;
2.4.
В
рамках
реализации
функций
уполномоченной
структуры
Правительства Ленинградской области Обществом по запросу главы
6
администрации МО «Бугровское сельское поселение» Всеволожского района
Ленинградской области в связи с разработкой генерального
плана МО
«Бугровское сельское поселение» предоставлены в электронном виде
материалы топографо-геодезических работ: топографическая съемка М
1:500, 1:1000, 1:2000.
2.5. Проводились совещания с инвесторами, осуществляющими торговую
деятельность, автомобильными дилерами,
представителями логистических
компаний, компаниями, оказывающими посреднические услуги в сфере
управления коммерческой недвижимостью, и рядом частных инвесторов по
вопросу размещения их объектов на земельных участках, примыкающих к
КАД: ЗАО «Сойлвест», ООО «Атлант-М», ООО «БЕЛЛА-СЕВЕР», ООО
«Пэаб Сейкон», ООО АН «РОСЛЕКС», ЗАО «ЭЛЕКТРОМАШСЕРВИС», ООО
«Шувалово-моторс», ООО «Новые технологии-Инжиниринг» и др.
2.6. Ведение реестра владельцев обыкновенных именных акций Общества на
основании договора № 361 на ведение реестра владельцев ценных бумаг от
26.05.2008г.
осуществляется
ЗАО
«Единый
регистратор»
1027802488570), лицензия № 10-000-100260 от 22.11.2002г,
(ОГРН
выдана
Федеральной комиссией по рынку ценных бумаг (ФКЦБ России).
2.7. Обществом в установленном порядке ведется список аффилированных
лиц.
3. Производственная деятельность Общества
В 2009 году основные направления деятельности Общества были связаны
с
реализацией
Правительства
функции
официальной
Ленинградской
области
уполномоченной
по
управлению
структуры
комплексным
развитием областных территорий, прилегающих к кольцевой автомобильной
дороге вокруг Санкт-Петербурга.
7
3.1.В рамках реализации инвестиционного проекта по строительству
складского комплекса на земельном участке из категории земель населенных
пунктов, общей площадью 20000 кв.м., кадастровый номер 47:07:10-44001:0240, находящемся по адресу: Ленинградская область, Всеволожский
район, в районе деревни Кудрово Обществом проведены следующие
мероприятия:
 19.05.2009г. издано Постановление № 886 главы администрации МО
«Всеволожский
муниципальный
район»
Ленинградской
области
о
предоставлении Обществу в аренду земельного участка из категории земель
населенных пунктов общей площадью 20000 кв.м., кадастровый номер
47:07:10-44-001:0240, находящегося по адресу: Ленинградская область,
Всеволожский район, в районе д. Кудрово сроком до одного года для
завершения проведения инженерных изысканий и архитектурно-строительного
проектирования, в целях строительства складского комплекса.
 03.06.2009г. с Администрацией МО «Всеволожский муниципальный район»
Ленинградской области заключен договор № 1457/1-6-08 аренды земельного
участка из категории земель населенных пунктов общей площадью 20000 кв.м.,
кадастровый
номер
47:07:10-44-001:0240,
находящегося
по
адресу:
Ленинградская область, Всеволожский район, в районе д. Кудрово, для
использования в целях завершения проведения инженерных изысканий и
архитектурно-строительного
проектирования,
в
целях
строительства
складского комплекса.
 17.07.2009г. с ООО «СМК «Авангард» заключен договор на осуществление
проектирования,
подготовку
и
согласование
с
компетентными
государственными органами и органами местного самоуправления проектной
документации для строительства складского комплекса на земельном участке
из категории земель населенных пунктов, общей площадью 20000 кв.м.,
кадастровый
номер
47:07:10-44-001:0240,
находящемся
по
Ленинградская область, Всеволожский район, в районе д. Кудрово.
адресу:
8
Сторонами согласован окончальный вариант проекта складского комплекса, в
настоящее время ООО «СМК «Авангард» продолжает работы по договору в
части
согласования
проектной
документации
с
компетентными
государственными органами и органами местного самоуправления.
 27.07.2009г. с ООО «СкайЛайн» заключен договор № С09-34 на выполнение
топографо-геодезических
работ,
обновление
имеющихся
материалов
топографо-геодезических работ в масштабе 1:500 на земельном участке из
категории земель населенных пунктов, общей площадью 20000 кв.м.,
кадастровый
номер
47:07:10-44-001:0240,
находящемся
по
адресу:
Ленинградская область, Всеволожский район, в районе д. Кудрово, в связи с
изменением границ на местности при проведении межевания, в целях
подготовки уточненных исходных данных для архитектурно-строительного
проектирования складского комплекса.
Обществом
получен
Технический
отчет
об
инженерно-геодезических
изысканиях для обновления имеющихся материалов топографо-геодезических
работ (Шифр: С09-34, учетный № 1221/09 присвоен 09.09.09г. СГСНЭ г.
Санкт-Петербурга) и электронная версия плана в формате AutoCAD.
3.2. Несмотря на то, что объем деятельности Общества в 2009 году, как
уполномоченной структуры Правительства Ленинградской области по
управлению
развитием
территории,
прилегающей
к
кольцевой
автомобильной дороге вокруг Санкт-Петербурга на землях Ленинградской
области (восточное полукольцо), сократился в связи со значительным
уменьшением количества обращений инвесторов по вопросам вложения
финансовых средств в развитие территории, прилегающей к кольцевой
автомобильной дороге вокруг Санкт-Петербурга на землях Ленинградской
области, Обществом получен доход за счет реализации договоров,
заключенных в предыдущие годы, в том числе за счет закрытия третьего
этапа по договору от 07.10.2003г., заключенного с ЗАО «СМУ-53»
(построена и введена в эсплуатацию производственно-складская база по
9
адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, вблизи дер. Кудрово;
Обществом получен доход в размере 100 000, 00 (Сто тысяч) долларов США
00 центов, что на момент оплаты (26.08.2004г., официальный курс ЦБ РФ –
29,2225 руб./долл.США) составляет сумму в рублях
2 922 250,00 (Два
миллиона девятьсот двадцать две тысячи двести пятьдесят) рублей 00
копеек.)
3.3. В 2009 году Обществом планировалось реализовать договоры и
осуществить окончательный расчет по ряду договоров, однако данные планы
были нарушены по вине контрагентов:
 по агентскому договору № 12 от 23 декабря 2003 года (в редакции
дополнительных соглашений № 1 от 31.12.2003 г., № 2 от 07.06.2003 г., №
3 от 30.05.2008г.) с ООО «Торговая зона «Заневская» 04 декабря 2008 года
принят отчет Общества об исполнении в полном объеме обязательств по
агентскому договору, однако агентское вознаграждение в полном объеме
Обществу не оплачено в связи с финансовыми трудностями, возникшими
у
ООО «Торговая зона «Заневская» (письма от 06.04.2009г., от
07.07.2009г., 24.09.2009г.). По состоянию на 31.12.2009г. вознаграждение
Обществом в полном объеме не получено. Оплата оставшейся части
вознаграждения по агентскому договору № 12 от 23 декабря 2003 года
была произведена ООО «Торговая зона «Заневская» в 2010 году;
 по договору б/н от 07.10.2003 года контрагентом - ЗАО «СМУ-53» не
предоставлены документы, необходимые для выкупа земельного участка в
собственность для размещения производственно-складской базы.
09.09.09. Общество обратилось в Арбитражный суд Санкт-Петербурга и
Ленинградской области с иском о взыскании стоимости услуг по договору
от 07.10.2003г. в размере 114 394,18 (Ста четырнадцати тысяч триста
девяносто четыре) долларов США 18 центов, в том числе НДС 18% 17 449,96 (Семнадцать тысяч четыреста сорок девять) долларов США 96
центов, что на момент подачи искового заявления (09.09.2009г.,
10
официальный курс ЦБ РФ - 31,3754 руб./долл.США) составляет сумму в
рублях 3 589 163,16 (Три миллиона пятьсот восемьдесят девять тысяч сто
шестьдесят три) рубля 16 копеек, в том числе НДС 18% - 547 499,47
(Пятьсот сорок семь тысяч четыреста девяносто девять) рублей 47 копеек ;
 по агентскому договору от 08 мая 2003 года (в ред. доп. соглашения от
27.02.2004г.)
контрагентом
-
ООО
«ИКЕА
МОС
(Торговля
и
Недвижимость)» не согласовано дополнительное соглашение к агентскому
договору, подписание которого позволит ускорить процесс выкупа им
земельного участка под семейным торговым центром «МЕГА Дыбенко» и
завершить действие агентского договора с Обществом.
3.4. В 2009 году Обществом получен убыток в размере 7 603 269,76 (Семь
миллионов шестьсот три тысячи двести шестьдесят девять) рублей 76 копеек.
3.5. В целях привлечения оборотных средств Общество эмиссионных ценных
бумаг не выпускало.
4. Финансовые результаты
4.1. По итогам 2009 года в Обществе на основании договора № 60/09 от
25.05.2009г. была проведена ежегодная обязательная аудиторская проверка
(за период с 01.01.2009 по 31.12.2009 г.), которая подтвердила достоверность
данных финансовой и бухгалтерской отчетности.
4.2. На балансе Общества в 2009 году отсутствовали:
- строения, в том числе незавершенные объекты;
- автотранспортные средства.
4.3. В 2009 году:
- были начислены дивиденды по итогам 2008 года в размере 716 440,00
(Семьсот шестнадцать тысяч четыреста сорок) рублей 00 копеек, из расчета
716,44 (Семьсот шестнадцать) рублей 44 копейки на одну акцию;
11
- промежуточные дивиденды за 2009 год не начислялись.
4.4. Основные результаты финансовой деятельности Общества за 2009 год:
- валовая выручка от реализации товаров, услуг: 3049 тыс. рублей (без НДС);
- валовая прибыль: 3049 тыс. рублей;
- управленческие расходы: 13238 тыс. рублей;
- прочие доходы: 7414 тыс. рублей;
- прочие расходы: 4846 тыс. рублей;
- убыток до налогообложения: 7621 тыс. рублей;
- налог на прибыль: 18 тыс. рублей;
- чистый убыток: 7603 тыс. рублей.
5. Заключительные положения
В настоящее время в связи со значительным уменьшением количества
обращений инвесторов по вопросам вложения финансовых средств в
развитие территории, прилегающей к кольцевой автомобильной дороге
вокруг Санкт-Петербурга на землях Ленинградской области, сократился
объем деятельности Общества.
В 2009 году Общество продолжило реализацию инвестиционного
проекта по строительству складского комплекса на арендованном земельном
участке из категории земель населенных пунктов, общей площадью 20000
кв.м., кадастровый номер 47:07:10-44-001:0240, находящемся по адресу:
Ленинградская область, Всеволожский район, в районе д. Кудрово.
Финансирование данного проекта осуществляется за счет собственных
средств, Общества.
В 2009 году увеличилось количество обращений инвесторов к
Обществу для рассмотрения вопроса о возможности размещения объектов
инвестиционной деятельности в зоне активного влияния КАД (восточное
полукольцо), в том числе проявляется интерес и к проекту по строительству
складского комплекса на арендованном земельном участке из категории
12
земель населенных пунктов, общей площадью 20000 кв.м., кадастровый
номер 47:07:10-44-001:0240, находящемся по адресу: Ленинградская область,
Всеволожский
район,
в
районе
д.
Кудрово,
Общество
планирует
компенсировать средства, затраченные на реализацию данного проекта, а
также получить доход.
В целях комплексного освоения и планомерного развития территории
Ленинградской области в районе восточного полукольца КАД Общество в
2010
году
продолжает
исполнять,
как
уполномоченная
структура
Правительства Ленинградской области, координирующую роль в освоении
инвестороами и застройщиками территории Ленинградской области в зоне
активного влияния КАД вокруг Санкт-Петербурга (восточное полукольцо).
Генеральный директор
ОАО «Кольцевая автомобильная дорога – Ленобласть»
В.В. Рыбальченко