Лабораторная работа № 2

Лабораторная работа № 2
Цель работы: На основе данных Московского
агентства недвижимости построить модель
для оценки реальной стоимости квартиры по
ее характеристикам (район, площадь, этаж и
т.д.).
Для выполнения задания необходимо
скопировать исходные данные в MS EXCEL и
преобразовать качественные факторы (район
станции метро) в числовую форму. Для этого
сформировать новый столбец данных region.
Обозначим 1-ю станцию метро – 1, 2-ю – 2 и т.д.
Построение модели выполняется с помощью
инструмента Регрессия из Пакета анализа
(надстройки MS Excel 2007).
Для подключения Пакета анализа необходимо
нажать главную кнопку Excel (правый верхний
угол), затем нажать кнопку Параметры Excel. В
списке параметров выбрать Надстройки, а в
списке надстроек – Пакет анализа, затем
нажать кнопку Перейти. В списке Доступные
надстройки поставить галочку в строке Пакет
анализа. В пункте меню Данные в разделе
Анализ появится ссылка Анализ данных.
Нажав ссылку Анализ данных, переходим к списку
инструментов. Выбираем инструмент Регрессия
для построения регрессионной модели.
В качестве зависимой переменной Y будем использовать цену
квартиры (столбец price), а в качестве факторов X - ее
характеристики, т.е. все остальные столбцы.
В результате получаем значения параметров
(коэффициентов) регрессии. Вероятность ошибки
определена в столбце Р-значение. Если она больше 0,05
(5%), то соответствующий фактор считается не значимым на
заданном уровне (выделены другим цветом).
После удаления не значимых, т.е. не существенно
влияющих на результат, данных построение уравнения
регрессии следует повторить. В результате должно
получиться уравнение, где все факторы значимы:
price= b0+b1*region+b2*totsq+…,
где b0, b1, b2, … - коэффициенты из таблицы Вывод
итогов для соответствующих факторов.
На основе полученных результатов можно
рассчитать стоимость любой квартиры с произвольно
заданными значениями ее характеристик. Для этого
необходимо ввести формулу для расчета цены
квартиры, в которой значения коэффициентов берутся
из результатов Регрессии, а соответствующие значения
факторов (район, площадь, этаж и т.д.) задаются в
соответствии с номером вашего варианта.
Исходные данные для лаб. раб. №2
Окончание таблицы.
Условные обозначения
Варианты заданий для лаб. раб. №2
Примечания:
• При построении множественной регрессии значения
факторов должны быть расположены в столбцах
подряд, поэтому при удалении незначимых факторов
необходимо смещать оставшиеся факторы, чтобы
между ними не оставалось пустых столбцов.
• При задании параметров вывода в диалоговом окне
Регрессия удобнее помещать результаты не на
другом листе (как предусмотрено по умолчанию), а
задавать на текущем листе адрес верхнего левого
угла для вывода результатов.
• Исходные данные можно скопировать из
методических материалов по Эконометрике
(файл Лабораторные работы).