РЕГИОНАЛЬНАЯ ПРОГРАММА КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ СВЕРДЛОВСКОЙ
advertisement
РЕГИОНАЛЬНАЯ ПРОГРАММА КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ НА 2015 -2044 ГОДЫ Приоритетные направления работы Фонда содействия капитальному ремонту МКД Свердловской области: Отбор подрядных организаций для проведения ремонтных работ в 2015 году Сотрудничество Фонда, органов местного самоуправления, управляющих организаций, собственников для обеспечения успешной реализации Программы Повышение платежной дисциплины при уплате взносов на капитальный ремонт 2 Отбор подрядных организаций для проведения ремонтных работ в 2015 году Фонд капитального ремонта Свердловской области Правительство Свердловской области Критерии отбора подрядных организаций Депутаты профильного комитета Законодательного Собрания Свердловской области Общественный Совет при Фонде капитального ремонта Свердловской области 3 Критерии отбора подрядных организаций для проведения ремонтных работ в 2015 году опыта работы по проведению капитальных ремонтов финансовая устойчивость обеспечение заявки и договора наличие материальнотехнической базой гарантийные обязательства 4 Отбор подрядных организаций для проведения ремонтных работ в 2015 году Сотрудничество Фонда, органов местного самоуправления, управляющих организаций, собственников для обеспечения успешной реализации Программы • согласование проектносметной документации; • информирование; • комплексные ремонты; Повышение платежной дисциплины при уплате взносов на капитальный ремонт Площадь помещений, Год % м2 построй Материал Кол-во собираем № Адрес ки стен этажей ости Сысертский городской округ 1 ул. Трактовая, д.7 1954 шлакоблоки 2 39,30 656,10 2 ул. Трактовая, д.9 1950 шлакоблоки 2 68,88 643,20 ул. Розы Люксембург, д. 3 1955 шлакоблок 2 52,40 885,80 5 4 ул. Розы Люксембург, д.7 1954 шлакоблоки 2 32,49 793,60 5 ул. Орджоникидзе, д.10 д. Двуреченск, ул. Клубная, д.10 д. Двуреченск, ул. Клубная, д.1 ВСЕГО 1958 шлакоблоки 3 49,98 1 120,20 1958 шлакоблоки 3 48,51 978,30 1957 шлакоблоки 2 53,16 1 275,30 49,29 6 352,50 6 7 Программа капитального ремонта не предполагает реконструкции зданий, но вдохнет вторую жизнь в старые дома Территориальные отделы Фонда содействия капитальному ремонту Свердловской области Западный территориальный отдел г. Первоуральск, ул. Советская, д. 6-В тел. 8 (3439) 620-015 e-mail fkr66_zapad@mail.ru Начальник отдела Чижов Валерий Станиславович Администратор Собакина Ольга Геннадьевна http://fkr66.ru/ г. Екатеринбург, ул.Народной Воли 69 E-mail: fkr66@mail.ru Тел. (343) 229-60-11, 8-800-300-80-88 Обращение собственников дома № 33 по ул. Орджоникидзе Установление размера минимального взноса на капитальный ремонт Текст обращения Комментарий ПУНКТ 8.2 СТ. 156 ЖК РФ гласит: «Собственники в многоквартирном доме могут принять решение об установлении взноса на капремонт в размере, превышающем минимальный размер такого взноса, установленного нормативным правовым актом СУБЪЕКТА РФ». А Правительством Свердловской области установлен минимальный размер взноса на капремонт 2015-2017 г. – 8,20 руб. Это говорит о том, что Правительством Свердловской области проигнорировано Постановление Правительства РФ. ПУНКТ 8.1. ст. 156 ЖК РФ: 8.1. Минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта РФ Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом СУБЪЕКТА РФ. Федеральный стандарт стоимости капитального ремонта жилого помещения носит рекомендательный характер. Почему надо платить за капремонт? Текст обращения В настоящее время чиновники используют различного рода провокационные заказные публикации, где запугивают жителей Сысертского района. Применяются все способы, чтобы «сломить» непокорный народ и заставить платить оброк региональному оператору. Комментарий Ст. 153 ЖК РФ: 1. Граждане и организации ОБЯЗАНЫ своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Ст. 154 ЖК РФ: 2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника включает в себя: 2) ВЗНОС НА КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ; От того, насколько своевременно и ответственно собственник платит взносы, зависит объем ремонта и сроки его проведения. За несвоевременную или неполную уплату взносов на капитальный ремонт собственнику начисляются пени проценты в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм. Возникшая задолженность по оплате взносов на капремонт лишает права на получение льгот и субсидий, которыми пользуются категории граждан, имеющие право на компенсацию по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. Выбор СПОСОБА ФОРМИРОВАНИЯ фонда капитального ремонта Текст обращения Комментарий В Жилищном кодексе прописано, что ФОНДЫ создаются Такой статьи в Жилищном кодексе РФ НЕТ. только на добровольных началах. Региональный Фонд капремонта МКД Свердловской области создан на основании Указа Губернатора Свердловской области от 16.08.2013 № 444-УГ "О создании Регионального Фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области" По Жилищному кодексу РФ собственники добровольно могут выбрать СПОСОБ ФОРМИРОВАНИЯ ФОНДА капитального ремонта конкретного дома. Существует два способа формирования фонда капитального ремонта вашего многоквартирного дома: - на счете регионального оператора («общий котел); - специальный счет, владельцем которого может быть: - региональный оператор - ТСЖ жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив - управляющая организация Участие собственников на всех этапах капитального ремонта 1. Подготовка к проведению капремонта Текст обращения Комментарий Затея проведения капремонта полагаем, Собственники имеют право участвовать на всех открывает широкие возможности для этапах процесса капремонта: финансовых злоупотреблений чиновников, где общественность в лице собственников полностью отсечена от контроля. Подготовка к проведению капремонта: Участие собственников в обследовании дома совместно с подрядчиком и управляющей организацией. После согласования акта сдачи-приемки выполненной проектно-сметной документации Администрацией, Региональный Фонд капремонта направляет собственникам предложение о годе начала капремонта, перечне работ, их стоимости и источниках финансирования (!не менее, чем за 3 месяца до начала года ремонта) Собственники рассматривают предложение регионального оператора и в течение 3 месяцев с момента получения предложения принимают решение на общем собрании о : 1) перечне работ по капитальному ремонту; 2) смете расходов на капитальный ремонт; 3) годе проведения капитального ремонта; 4) источниках финансирования капитального ремонта; 5) выборе уполномоченного лица, уполномочено участвовать в приемке выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты. 6) софинансировании работ. Участие собственников на всех этапах капитального ремонта 2. Проведение капремонта 3. Приемка работ по капремонту 2. Проведение капремонта Собственники: - самостоятельно или через уполномоченное лицо взаимодействуют с региональным оператором; - сообщают региональному оператору о несоблюдении условий договора подрядчиком. Региональный оператор: принимает меры, если по вине подрядчика отсутствуют: –информация о подрядчике и видах работ на информационном стенде; –организованный подвоз питьевой воды (в период ремонта системы холодного водоснабжения) и биотуалетов более суток в период ремонта системы водоотведения; –уведомление за сутки до отключения коммунальных услуг; – режима тишины и покоя граждан; – уборка территории от строительного мусора; 3. Приемка работ по капремонту Собственник: лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке выполненных работ по капитальному ремонту, участвует в приемке работ и согласовывает акт приемки оказанных услуг (выполненных работ). Региональный оператор: оплачивает работу подрядчика ТОЛЬКО после устранения всех разногласий на основании акта приемки выполненных работ (оказанных услуг), согласованного с уполномоченным собственниками лицом и муниципалитетом Средства, собранные по строке капитальный ремонт до 01.11.2014 года Текст обращения Комментарий Народ помнит (а чиновник явно «забыли»), что в недалеком 2013 г. с июля население перестало платить за капремонт, который был навязан в нарушении Закона и об этом все молчат и УК, и чиновники. Сегодня добровольно ни одна компания не сказала собственникам домов – куда пошли эти средства и сколько их на счетах? Если ранее собранные средства по строке «Капитальный ремонт» не были потрачены, то они находятся у управляющей организации, и, по решению общего собрания собственников, Вы можете направить эти средства на финансирование дополнительных работ по капитальному ремонту. Сохранность и целевое расходование средств собственников Текст обращения Народ готов платить только в том случае, если будет уверен в сохранности своих денег и что они, действительно, пойдут на капремонт, а не на ремонт других домов и в карманы чиновников. Комментарий – Региональный оператор имеет право открывать счета для аккумулирования средств собственников только в финансово устойчивых банках с собственным капиталом более 20 миллиардов рублей. – Средства собственников могут тратиться только на проведение работ по капитальному ремонту. – «Котловой принцип» предполагает, что собранные средства могут тратиться на ремонт домов в соответствии с Региональной программой. – Вместе с тем, Закон Свердловской области № 127ОЗ предусматривает, что средства, собранные на территории одного муниципального образования могут тратиться только на капитальный ремонт домов в границах этого муниципального образования.
