Возможная эффективность увеличения срока действия отчета

Возможная эффективность увеличения
срока действия отчета об оценке имущества
для целей приватизации.
Существующая практика торгов
Консетова Вера Витальевна,
Управляющий партнер Группы компаний «АФК»
2 4 а п р ел я 2 0 1 4 г.
П РА К Т И Ч Е С К А Я К О Н Ф Е Р Е Н Ц И Я
По данным
Фонда имущества Санкт-Петербурга
За период с 2005 по 2013 годы:
Не реализовано 115 (из 4809) объектов
недвижимости по установленной стартовой
стоимости торгов.
В основном не реализованы квартиры и
встроенные помещения.
Еще 42 объекта было реализовано с понижением
цены продажи, средний коэффициент снижения
составил 0,66.
24 апреля 2014 г., г. Москва, практическая конференция «Оценка государственного имущества для
целей эффективной приватизации: современный подход и актуальные требования»
Основные тенденции продажи объектов
недвижимости на торгах
Интересные покупателям объекты, как правило, покупаются на
первых же торгах и не требуют снижения цены и/или
переоценки
Не проданные на первом аукционе объекты, как правило, относятся к
переоценённым, изначально неинтересным, либо к объектам
уникального спроса (с крайне ограниченным количеством
потенциальных покупателей).
Повторное выставление объекта на торгах (по земельным участкам)
происходит со средним снижением цены на 15%.
Увеличение периода до 9 месяцев позволит без дополнительной
актуализации и последующих необходимых согласований провести
торги три раза, что позволит продать большинство проблемных
объектов в эти сроки.
Увеличение срока более 9 месяцев нецелесообразно, в том числе,
потому что это повлечет усложнение планирования бюджета.
24 апреля 2014 г., г. Москва, практическая конференция «Оценка государственного имущества для
целей эффективной приватизации: современный подход и актуальные требования»
Увеличение срока экспозиции объекта недвижимости –
дополнительная возможность реализации
По данным Межведомственного портала по управлению государственной
собственностью (по продаже объектов на торгах,
выставлявшихся более одного раза)
(https://mvpt.rosim.ru)
Показатель
Объектов продано, от всего количества
В среднем выставлялись, раз
Проданные в среднем выставлялись, раз
Непроданные в среднем выставлялись, раз
Значение
37,5%
2,25
2
2,4
Средний шаг снижения цены, %
19,40%
Средний шаг снижения цены по проданным объектам, %
14,90%
Средний шаг снижения цены по непроданным объектам, %
22,10%
24 апреля 2014 г., г. Москва, практическая конференция «Оценка государственного имущества для
целей эффективной приватизации: современный подход и актуальные требования»
Средние показатели реализации объектов
недвижимости в государственной собственности
По результатам анализа данных официального сайта Российской
Федерации для размещения информации о проведении торгов:
Продажа зданий и помещений, не реализованных на
первом аукционе, осуществляется в среднем около 8
месяцев (без учета времени на подготовку первого
аукциона).
В среднем по таким объектам проводилось
3 аукциона.
Земельные участки, не реализованные на первом
аукционе, продаются в среднем за 3-4 месяца (без
учета времени на подготовку первого аукциона)
со второго раза.
24 апреля 2014 г., г. Москва, практическая конференция «Оценка государственного имущества для
целей эффективной приватизации: современный подход и актуальные требования»
Продажи объектов бизнеса,
находящихся в государственной собственности
Проанализировать приватизацию объектов бизнеса (пакетов акций, долей
участников), находящихся в государственной собственности, не
представляется возможным - ввиду крайне ограниченного количества
подобных сделок и, как следствие, невозможности накопления
достаточных статистических данных.
В части продажи пакетов акций аналитическую ценность представляет только
годовая отчетность, так как квартальная не контролируется налоговыми
органами. Таким образом, целесообразно заказывать и проводить оценку
бизнеса на конец года.
В соответствии с указанным выше, с точки зрения специфики оценки объектов
бизнеса скорее необходимо пересмотреть ограничение, заложенное в ФСО о
том, что срок между датой оценки и датой составления отчета не должен
превышать три месяца.
24 апреля 2014 г., г. Москва, практическая конференция «Оценка государственного имущества для
целей эффективной приватизации: современный подход и актуальные требования»