Защити свое имущество…

ЗАЩИТИ СВОЮ СОБСТВЕННОСТЬ

Лекция

Автор: Пузырева Александра
Николаевна
ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ
ФИЗИЧЕСКОГО ЛИЦА
Право собственности – совокупность
нормативно-правовых норм,
закрепленных в гражданском
законодательстве, закрепляющих
отношения собственности на
средства производства и предметы
потребления
Право собственности – совокупность
субъективных прав и обязанностей
физического лица , касающихся
осуществления правомочий
владения, пользования и
распоряжения объектом
собственности
!Важно: Право частной собственности охраняется законом. Никто не может
быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное
отчуждение для государственных нужд может быть произведено только при
условии предварительного и равноценного размещения.
(п.1,3 ст. 35 Конституции РФ)
лжедоверенности
Сделки на рынке
новостроек
Аренда с
последующей
перепродажей
нарушения
(виды афер)
лжерасселен
ия
лжеадреса
Продажа
объекта
права
собственнос
ти по
дубликатам
документов
Мнимая смерть
собственника или
лжезавещание
Интересные факты
Рекорд зарегистрирован в Москве: в 1994 – 1995 гг. одна квартира
(однокомнатная с обстановкой) была продана в 5 разных мест и одновременно
17 раз сдана (афера при этом была организована вьетнамской этнической
преступной группировкой, хотя непосредственными исполнителями были
наши соотечественники).
Мошенники писали завещания на квартиру от имени умерших владельцев
…Получив в жилищной конторе информацию о смерти «клиента» и еще раз
удостоверившись в отсутствии у него родственников, они тут же начинали
подыскивать свою кандидатуру на роль наследника. По телефонному
справочнику они находили человека с такой же фамилией как и умерший
пенсионер, вычисляли его место жительства и, выследив в каком-нибудь из
магазинов или почте, похищали у однофамильца паспорт…
Квартирных мошенников выдал нотариус-наркоман
… Напасть на след мошенников сотрудникам милиции помог несчастный
случай. В год проведения расследования от передозировки героина скончался
нотариус частной конторы. Как выяснилось, он был и мозговым центром
мошеннического синдиката…
ДЛЯ НАЧАЛА ПРОЯВИТЕ БДИТЕЛЬНОСТЬ!
Бесплатный сыр только в
мышеловке!
Спешка нужна только в двух
случаях…
Панибратство или любовь с
первого взгляда недопустимы!
СПОСОБЫ ЗАЩИТЫ ПРАВА
СОБСТВЕННОСТИ ГРАЖДАН
ОБЩИЕ: признание права, восстановление положения, существовавшего до
нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу
его нарушения, применения последствий недействительности оспоримой и
ничтожной сделки, признание недействительным акта государственного органа или
органа местного самоуправления, самозащита права, присуждение к исполнению
обязанности в натуре, возмещение убытков, взыскание неустойки, компенсация
морального вреда, прекращение или изменение правоотношения, неприменение
судом акта государственного органа или органа местного самоуправления,
противоречащего закону, иные
(Ст. 12 Гражданского кодекса РФ)
СПЕЦИАЛЬНЫЕ (ВЕЩНО-ПРАВОВЫЕ ИСКИ) : ВИНДИКАЦИОННЫЙ и
НЕГАТОРНЫЙ
СТАТИСТИКА

По результатам анализа основных
показателей работы судов
Российской Федерации в 2011 –
2012 гг. следует, что количество
дел, связанных с защитой права
собственности, увеличилось с
26534 дел в 2011 г. До 29480 дел
в 2012 г. (на 11%). При этом из
данных статистики следует, что
число дел по спорам об
истребовании собственником
имущества из чужого незаконного
владения увеличилось на 48%.
ПОКАЗАТЕЛИ РАБОТЫ СУДОВ
29500
29000
28500
28000
27500
27000
26500
26000
25500
25000
2011
2012
Ряд 1
Ряд 2
ВИНДИКАЦИОННЫЙ ИСК –
иск о принудительном истребовании вещи из
чужого незаконного (беститульного) владения
Ответчик
Объект виндикации
Истец
• Незаконный владелец,
фактически
обладающий вещью на
момент предъявления
требования. Если к
этому моменту вещи у
ответчика не окажется,
то виндикационный иск
не будет
удовлетворен, ибо
исчез и сам предмет
виндикации.
• Индивидуальноопределенная вещь,
сохранившаяся в
натуре. Содержание
виндикационного иска
– требование возврата
конкретной вещи, а не
ее замены другой
вещью или вещами
того же рода или
качества.
• Собственник или иной
титульный владелец, у
которого вещь выбыла
из фактического
владения.
Применительно к
виндикации
недвижимой вещи
истцу необходимо
доказать свой титул
соответствующей
записью в
государственном
реестре.
Случаи возмездного приобретения
имущества
Добросовестный приобретатель (не
знал и не мог знать)
Собственник вправе истребовать это
имущество от приобретателя в
случае, когда имущество утеряно
собственником или лицом, которому
имущество было передано
собственником во владении, либо
похищено у того и другого, либо
выбыло из их владения помимо их
воли
Недобросовестный
владелец (знал и должен
был знать о незаконности)
Имущество может быть
истребовано
Случаи безвозмездного приобретения
имущества

Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело
права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех
случаях.

Деньги, а также ценные бумаги на предъявителя не могут быть
истребованы от добросовестного приобретателя.
ПОСЛЕДСТВИЯ УДОВЛЕТВОРЕНИЯ
ВИНДИКАЦИОННОГО ИСКА
потребовать от
недобросовестного
владельца возврата
не только конкретной
вещи, но и всех
доходов, которые
этот владелец извлек
или должен был
извлечь из нее за все
время своего
владения
• На добросовестного
владельца обязанность по
возврату ложиться лишь
за время, когда он узнал
или должен бы узнать о
незаконности своего
владения. За
добросовестным
владельцем истребуемой
вещи признается также
право оставить за собой
отделимые улучшения.
Может также требовать от
собственника возмещения
затрат на произведенные
им неотделимые
улучшения
• Как
добросовестный,
так и
недобросовестный
владелец вправе
потребовать от
собственника
возмещения
необходимых затрат
на поддержание
вещи в надлежащем
состоянии
3.
1.
• Собственник вправе
• На
2.
•С
НЕГАТОРНЫЙ ИСК

Какие могут быть препятствия:

- возведение строений или сооружений,
препятствующих доступу света в окна
соседнего дома или создающие различные
помехи в нормальном использовании
земельного участка

- установка дополнительных запорных
устройств, препятствующих использованию
помещения

- намеренное отключение света и
отопления

- размещение на чужом земельном участке
заборов

использование чужого адреса в качестве
юридического адреса организации
Негаторный иск – требование об
устранении препятствий в осуществлении
права собственности
• Субъект права
Собственник,
сохраняющий вещь
в своем владении,
испытывающий
препятствия в ее
использовании
• Субъект
обязанности
Нарушитель прав
собственника,
действующий
незаконно
• Объект требованийустранение
длящегося
правонарушения,
сохраняющегося к
моменту
предъявления иска.
ИСТЕЦ
ОТВЕТЧИК
ОБЪЕКТ
Обязательственноправовые иски относительные, так
как стороны по тому и
ли иному договору
известны заранее
Виды: компенсация,
возмещение убытков, о
применении последствий
недействительности сделки,
возврат переданного по
сделке (реституция)
Особенность! Могут применяться как для
возврата имущества (причем не только
индивидуально-определенного, но и
определённого родовыми признаками), а
также для восполнения потерь
ИСКИ К ПУБЛИЧНОЙ ВЛАСТИ
Иски к публичной власти требования, предъявляемые к
государственным органам (или
органам местного
самоуправления).
1. требование о полном возмещении
убытков, причиненных частным лицам
в результате незаконных действий
(или бездействия) государственных
органов, органов местного
самоуправления или их должностных
лиц
2. иски об освобождении имущества
от ареста (об исключении имущества
из описи) в случаях их предъявления
к государству (в лице финансового
органа) в связи с возможной
конфискацией имущества
обвиняемого по приговору суда
КОНКУРЕНЦИЯ ИСКОВ
В случаях, когда между лицами отсутствуют договорные отношения или
отношения, связанные с последствиями недействительности сделки, спор о
возврате имущества собственнику подлежит разрешению по правилам статей 301,
302 ГК РФ.
Поскольку добросовестное приобретение в смысле статьи 302 ГК Российской
Федерации возможно только тогда, когда имущество приобретается не
непосредственно у собственника, а у лица, которое не имело права
отчуждать это имущество, последствием сделки, совершенной с таким
нарушением, является не двусторонняя реституция, а возврат имущества из
незаконного владения (виндикация).
Если же имущественные права участников обязательства нарушены третьими
лицами, не участвующими в обязательстве (например, таким лицом похищена или
незаконно изъята вещь, являвшаяся предметом договора аренды или хранения),
то иск к правонарушителю об их защите (в данном случае об истребовании
конкретной вещи) будет носить вещный характер.
СПАСИБО ЗА ВНИМАНИЕ!