О методике расчета жизненного цикла жилого здания с учетом
advertisement
Бижанов А.Х., д.э.н., профессор, представитель Московского государственного строительного университета в Республике Казахстан, член подкомитета «Проектирование и строительство зданий и сооружений с учетом стоимости жизненного цикла» Технического Комитета «Общие технические вопросы проектирования и строительства» Росстандарта и Госстроя России от Республики Казахстан г. Шымкент, апрель 2015 г. Необходимость использования стоимости жизненного цикла в проектах малоэтажного строительства Официальное издание Методики и Типовой документации Регистрация авторских прав на Методику МЕТОДИКА РАСЧЕТА ЖИЗНЕННОГО ЦИКЛА ЖИЛОГО ЗДАНИЯ С УЧЕТОМ СТОИМОСТИ СОВОКУПНЫХ ЗАТРАТ 1. Общие положения Методики, обозначение целей ее применения и заинтересованных сторон 1.1. Основные понятия и определения 2. Ожидаемая экономическая и социальная эффективность 3. Категории затрат, учитываемых в совокупной стоимости жизненного цикла здания 4. Формула для расчета совокупной стоимости 5. Алгоритм расчета совокупной стоимости энергоэффективного жилого дома 5.1 Единовременные затраты 6. Периодические расходы (затраты) 7. Учет инфляции и дисконтирования 8. Обоснование внедрения коэффициентов энергоэффективности и «зелености» 9. Расчет стоимости совокупных затрат жизненного цикла жилого здания 10. Пример расчета жизненного цикла жилого здания с учетом стоимости совокупных затрат Формула для расчета совокупной стоимости затрат в жизненном цикле воспроиводства недвижимости СЖЦЗ = ЗедЕkR + ЗперGkTКR, где СЖЦЗ стоимость затрат жизненного цикла; Зед – сумма единовременных затрат на проектирование, производство (строительство), ввод в эксплуатацию и вывод из эксплуатации (утилизацию); Зпер – сумма периодических расходов (затрат) в течение планового периода эксплуатации на ресурсы, обслуживание, текущий и капитальный ремонты, расходные материалы, управление и оплату труда; Еk – Gk – Т– коэффициент учета класса энергоэффективности здания; коэффициент «зелености»; количество периодов проведения ремонтов и замены оборудования в течение планового срока эксплуатации (жизненного цикла) для каждого элемента расчета; К– поправочный коэффициент, учитывающий сезонность, и/или отклонение от нормативов; R– фактор дисконтирования. АКТУАЛЬНОСТЬ И ПРОБЛЕМАТИКА РАЗВИТИЯ РАЗВИТИЯ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО И ЗЕМЕЛЬНОГО ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА НА ОСНОВЕ ОЦЕНКИ СОВОКУПНЫХ ЗАТРАТ ЖИЗНЕННОГО ЦИКЛА ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ приоритет жилищной политики по проектированию и строительству энергоэффективных зданий и сооружений приоритет жилищной политики по сокращению стоимости строительства и формирование рынка жилья эконом-класса с 1 января 2014 года вступает в действие принятый Государственной Думой Федеральный закон № 44 ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд”, предполагающий в качестве основного критерия использовать стоимость жизненного цикла товара или созданного в результате выполнения работы объекта, который включает в себя расходы на закупку товара или выполнение работы, последующие обслуживание, эксплуатацию в течение срока их службы, ремонт, утилизацию поставленного товара или объекта. Стоимость затрат владения зданием Модель управления рынком жилья экономкласса на основе приведенной стоимости владения в КЖЦ. * Формула для расчета совокупной стоимости затрат в жизненном цикле воспроиводства недвижимости n Земля+Сети СЖЦ Ek t1 1 r n Проектирование +Строительство+ n +Материалы и оборудование+Издержки Налоги n 1 r t2 Содержание+Коммунальные услуги+ n +Ремонт текщий и капитальный Gk n 1 r t3 n Снос Вторичные материалы , n 1 r t4 Формула «Приведенных затрат» - показатель сравнительной экономической эффективности капитальных вложениий (инвестиций), применяемый при выборе лучшего из вариантов решения технико-экономических решений Зп = С + Ен × К min ЭНЕРГОЭФФЕКТИВНОЕ МОДЕЛИРОВАНИЕ НА ОСНОВЕ СОВОКУПНОЙ СТОИМОСТИ ЗАТРАТ В ЖИЗНЕННЫХ ЦИКЛАХ ВОСПРОИЗВОДСТВА НЕДВИЖИМОСТИ НЕ ОТМЕНЯЕТ , А ДОПОЛНЯЕТ ТРАДИЦИОННЫЕ ЭКОНОМИЧЕСКИЕ РАССЧЕТЫ ЭФФЕКТИВНОСТИ РЕАЛИЗАЦИИ ИНВЕСТИЦИОННЫХ ПРОЕКТОВ Период (срок) окупаемости вложений в недвижимость Индекс доходности Показатель чистого дисконтированного дохода (ЧДД) Внутренняя норма доходности Строительство малоэтажного 12 квартирного дома с уровнем снижения энергопотребления по классу «А» компаия Экодолье г.Оренбург Индивидуальные малоэтажные энергоэффективные дома по классу «А» Примеры оценки стоимости затрат владения зданием Малоэтажная комплексная жилая застройка «Чистые пруды» рп. Мокшан Пензенская область Необходимость использования новых энергоэффективных технологий Сравнительные результаты расчетов стоимости владения зданием в периоде жизненного цикла АНАЛИЗ РАСПРЕДЕЛЕНИЯ ЗАТРАТ ПО ЖИЗНЕННОМУ ЦИКЛУ ВОСПРОИЗВОДСТВА И УДЕЛЬНЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ ЗНАЧЕНИЙ ССЗКЖЦ И ССЗВН ДЛЯ ПЕРВОЙ ОЧЕРЕДИ СТРОИТЕЛЬСТВА ИНВЕСТПРОЕКТА «ЧИСТЫЕ ПРУДЫ» ПЕРЕЧЕНЬ ТИПОВЫХ ЭНЕРГОЭФФЕКТИВНЫХ ПРОЕКТНЫХ РЕШЕНИЙ Поддержка разработок со стороны Президента РФ Владимира Владимировича Путина ОБСУЖДЕНИЕ РАБОТ ПО ЭНЕРГОМОДЕЛИРОВАНИЮ И МЕТОДИКИ ОЦЕНКИ СТОИМОСТИ ЖИЗНЕННОГО ЦИКЛА НА ЗАСЕДАНИИ ЕЭК ООН ЖЕНЕВА, ДВОРЕЦ НАЦИЙ, ОКТЯБРЬ 2014 •Программа развития ООН в Казахстане •Глобальный Экологический Фонд •Комитет по делам строительства, ЖКХ и управлению земельными ресурсами • Комитет по строительству и ЖКХ ГД РФ Результат: 1. В текущем году запланировано проведение экономического анализа стоимости строительства энергоэффективного жилья в РК. С этой целью планируется выполнить исследование по расчёту стоимости жизненного цикла построенного пилотного ЭЭ дома в Караганде силами ПГУАС. 2. Подготовка и издание в Казахстане книги по этой тематике. Потенциальные проекты с Союзом пензенских строителей и Пензенским регионом Создание консорциума по строительству в г.Астане пилотного энергоэффективного жилого дома совместно с ассоциацией строителей Казахстана Строительство пилотного энергоэффективного жилого дома в пензенской области Спасибо за внимание! г. Шымкент, апрель 2015 г.
