Вернуться на страницу с терминами Ипотечный кредит

Ваш ипотечный
кредит
Подготовлено
Fidelity National Financial
Содержание:
1. Ключевые термины.
2. Важные вопросы.
3. Процесс получения кредита.
1. Ключевые термины:






Чистая стоимость имущества
Фиксирование ставки (lockin)
Соотношение величины
кредита и оценочной
стоимости залога (LTV)
Ипотечный кредит
Ипотечный брокер
Основная сумма кредита,
проценты, налоги и
страхование кредита (PITI)
Чистая стоимость
имущества
Стоимость собственности минус
задолженность
Вернуться на страницу с терминами
Фиксирование ставки
(lock-in)
Фиксирование ставки (lock-in), также известное как “ratelock” или “rate commitment”, – это обещание кредитора
сохранять определенную процентную ставку и
определенное количество баллов для вас обычно в
течение указанного периода времени, пока ваше
заявление на получение кредита обрабатывается.
Вернуться на страницу с терминами
Соотношение величины кредита
и оценочной стоимости залога
(LTV, Loan to Value)
Соотношение величины кредита и
оценочной стоимости залога
Сумма, которую вы возьмете, в сравнении
с общей стоимостью покупки.
Вернуться на страницу с терминами
Ипотечный кредит
Передача права собственности как гарантия под
кредит.
При получении ипотечного кредита право
собственности переходит к банку, где вы
одалживаете деньги под залог имущества.
Вернуться на страницу с терминами
Ипотечный брокер
Тот, кто за вознаграждение размещает кредиты у
инвесторов, таких как банки и
ссудосберегательные компании, но не
финансирует и не обслуживает эти кредиты.
Вернуться на страницу с терминами
Основная сумма кредита,
проценты, налоги и страхование
кредита (PITI)
Общая сумма оплаты по ипотечному кредиту,
включая:
основную сумму (Principal), проценты (Interest),
налоги (Taxes) и страхование (Insurance)
Вернуться на страницу с терминами
2. Важные вопросы, которые нужно
задать кредитору
1.
2.
3.
4.
5.
6.
У вас есть соответствующие полномочия? Почему
я должен выбрать вас?
Сколько баллов начислит мне ваша компания?
Сколько времени займет процесс
финансирования?
На какую процентную ставку я имею право?
Когда я смогу «зафиксировать» процентную
ставку по моему кредиту?
Можете ли вы ГАРАНТИРОВАТЬ самые низкие
ипотечные издержки?
1. Почему мне следует
выбрать вас в качестве
своего ипотечного
брокера?
ВСЕ ипотечные компании должны предлагать вам хорошее
обслуживание по низким ценам.
Ваша задача: определить, «Что такого может предложить мне
эта ипотечная компания, чего не может предложить другая?»
Ожидайте ни больше, ни меньше, а только «исключительное»
обслуживание.
2. Сколько баллов
начислит мне ваша
компания?
Кредитор должен ответить честно и без колебаний. Говоря
простым языком, баллы – это оплата по ипотечному кредиту,
выплачиваемая вперед для уменьшения первоначальной
процентной ставки. Попросите своего кредитора разъяснить
вам, сколько баллов он начисляет вам по кредиту, который
предлагает вам.
3. Сколько времени
займет процесс
финансирования?
После того как вы подали заявление на получение
кредита и оно было одобрено, кредитование,
фактически, началось. Период между этим шагом и
приблизительным временем закрытия кредитной сделки
называется «процессом кредитования». В это время ваши
кредитные документы будут подготавливаться,
проверяться, подписываться и закрываться.
Приблизительная длительность процесса – 30 дней.
4. На какую
процентную ставку
я имею право?
С осторожностью относитесь к рекламным
объявлениям, которые предлагают очень низкие
процентные ставки! Хотя все возможно, стоимость
все же будете оплачивать вы, заемщик. Подходящий
кредитор должен сказать, что «как профессионал он
тщательно проанализирует всю вашу историю».
Кроме того, процентная ставка полностью зависит от
финансовых возможностей каждого отдельного
человека.
5. Когда я смогу
«зафиксировать»
процентную ставку по
моему кредиту?
Очень важное замечание: рынок будет неустойчивым до тех
пор, пока вы не согласитесь на фиксирование процентной
ставки. Чем тщательнее вы готовите свое заявление и
выполняете все требования кредитора, тем быстрее ваша ставка
будет «зафиксирована». Как правило, фиксирование ставки в
течение 30 дней от приблизительной даты завершения
кредитной сделки происходит без дополнительной оплаты.
Вернуться на страницу с вопросами
6. Можете ли вы
ГАРАНТИРОВАТЬ
самые низкие ипотечные
издержки?
Будучи образованным и уверенным
покупателем, не забывайте запрашивать
«добросовестную предположительную
смету» – это закон! Так вы сможете сравнить
всех рассматриваемых кредиторов.
Вернуться на страницу с вопросами
3. Краткое изложение процесса
кредитования





Побеседуйте со всеми рассматриваемыми
кредиторами.
Выберите кредитора на основе собственных
критериев.
Заполните заявление (форму 1003).
На основе информации, содержащейся в этом
заявлении, кредитор может предоставить вам статус
предварительного одобрения, а также предложить
множество программ кредитования.
Выберите наиболее предпочтительный кредит,
соответствующий вашим задачам по выплате.
Процесс кредитования
(продолжение…)
Вас попросят собрать пакет документов для
подтверждения (это называется процедура
оформления документации).
Вот самые распространенные из них:







Налоговые декларации за последние 2 года.
Форма W2 за последние 2 года.
Налоговые декларации предприятия.
Корешки расчетных квитанций за последние 30 дней.
Выписки из банковского счета частного предпринимателя за
последние 3 месяца.
Письмо о назначении пенсии.
Прочее.




Процесс кредитования
(продолжение)
Кредитор проверяет всю представленную
документацию, и начинается процесс подписания
кредитной документации (в среднем процесс занимает
30 дней).
Происходит ОДОБРЕНИЕ ипотечного кредита.
Может быть предложено фиксирование вашей
процентной ставки. Однако именно вы несете
ответственность за подачу запроса на фиксирование
вашей процентной ставки.
Кредитор завершает оформление «пакета документов
кредитора».
Процесс кредитования
(продолжение)




Кредитор отправляет пакет
документов в компанию по
страхованию правового титула.
Компания по страхованию
правового титула готовит
заключительные документы в
соответствии с указаниями
кредитора.
Устанавливаются дата и время
завершения кредитной сделки.
Завершение кредитной сделки.
Поздравляем!
Ваша кредитная сделка завершена