Презентация участков

Инвестиционная площадка в
Искитимском районе
Новосибирской области
1
Новосибирская область


Новосибирск – столица Сибирского федерального округа Российской
Федерации
Зоны оперативной доступности:
 1 – 7-8 млн. чел.,
 2 – 8-12 млн. чел.
Площадь
Новосибирской области –
178 200 м2
Население
Новосибирской области –
3 млн. человек
Новосибирская область

Новосибирская область - один из
наиболее экономически развитых и
привлекательных для инвестиций
регионов Сибири. Не имея ни
значительных сырьевых ресурсов, ни
крупных предприятий - монополистов ,
область на практике демонстрирует
возможности несырьевого сектора
экономики.
 Важное конкурентное преимущество
региона
–
выгодное географическое положение.
Новосибирская область расположена на пересечении крупных
транспортных магистралей, все кратчайшие
пути
между
Европой
и Азией проходят через Новосибирск. Благодаря
аэропорту
Толмачево
Новосибирск
является
мощным
транзитным узлом.
3



Правительство Новосибирской области ставит перед собой
амбициозную цель– сделать регион одним из наиболее
привлекательных для инвестиций в Российской Федерации.
Достижение данной цели невозможно без создания четких
механизмов
взаимодействия
бизнеса
и
власти.
На
сегодняшний день законодательство в этой области– одно
из самых эффективных в России.
В Новосибирской области разработаны особые механизмы
привлечения инвестиций: введена дифференцированная
система особых инвестиционных режимов для ряда районов
области (районов инвестиционного стимулирования) и для
проектов, реализуемых в социальной сфере.
Государственные
инвестиции
из
бюджета
области
направляются в развитие инфраструктуры, подготовку
территорий к экономическому освоению. Позитивный
инвестиционный
имидж
Новосибирской
области
формируется благодаря усилиям не только властей, но и
работающих в регионе компаний, а также успешному опыту
уже реализованных инвестиционных проектов.
4
Преимущества Новосибирской
области



Новосибирская
область
обладают
конкурентными
преимуществами перед соседними регионами и имеют все
необходимые условия для размещения на своей территории
любого производства
межрегионального и федерального
значения:
Новосибирская
область
в
течение
последних
лет
наращивала уровень инвестиционной привлекательности,
что подтверждается оценками российских и международных
рейтинговых агентств:
- в мае 2011 г. рейтинговое агентство Fitch Rating впервые
изменило прогноз по кредитным рейтингам Новосибирской
области со «стабильного» на «позитивный» и подтвердило
долгосрочные
рейтинги
региона
в
иностранной
и
национальной валюте на уровне «ВВ»;
5



Новосибирская область - единственный из регионов
Сибирского федерального округа - в 2011 г. вошла в ТОП-10
лучших регионов для развития бизнеса по версии журнала
Forbes с учетом таких показателей как инфраструктура,
комфортность
ведения
бизнеса
и
социальные
характеристики.
в 2012 году рейтинговое агентство Fitch Rating повысило
долгосрочные рейтинги Новосибирской области в
иностранной и национальной валюте с уровня «BB» до
«BB+», а также долгосрочный рейтинг по национальной
шкале – с уровня «AA-(rus)» до «AA(rus)». Прогноз по
рейтингам – «Стабильный». Краткосрочный рейтинг региона
в иностранной валюте подтвержден на уровне «B».
в сентябре 2012 года Новосибирская область возглавила
рейтинг конкурентоспособности среди регионов России
Евразийского института конкурентоспособности. Всего в
рейтинг вошли 30 регионов России.
6
Искитимский район Новосибирской
области



•
•
Искитимский
район
расположен
в
восточной
части
Новосибирской области.
Искитимский район входит в число наиболее развитых
промышленных
районов
Новосибирской
области.
На
территории
района
располагаются
предприятия
федерального уровня, в частности ЗАО «ЭПМ-НовЭЗ», ЗАО
«Сибирский антрацит».
Для экономико-географического положения Искитимского
района характерны основные особенности:
Проходящая через территорию полимагистраль – железная
дорога, дублированная автомагистралью федерального
значения, соединяющая г. Новосибирск с Алтайским краем,
Средней Азией, Казахстаном;
Близость крупнейшего центра г. Новосибирск, до центра
которого - 55 километров, до границы с г. Новосибирском 25
километров;
7
8
Месторасположение площадки
9
10
Описание

Земельные участки расположены в Искитимском районе, в 5
км от г.Искитима и протянулись вдоль федеральной трассы
м-52 от г. Искитима до п. Линево. С севера участки на всем
протяжении граничат с рекой Бердь.

Земельные участки находятся в собственности

Территория
обеспечена
имеются
складские
,
помещения,
хранилище
мастерские.

Выгодное географическое положение, наличие трудовых
ресурсов,
промышленный
и
сельскохозяйственный
комплексы, , богатые природные ресурсы делают земельные
участки привлекательным для развития сотрудничества и
партнерства.
инженерной
инфраструктурой,
производственные,
офисные
нефтепродуктов,
ремонтные
11

Разнообразные
природно-географические
условия
позволяют использовать участки по любому назначению.

Здесь
можно
развивать
как
промышленное,
сельскохозяйственное производство.

Река
Бердь
создает
великолепные
рекреационные
возможности,
территория располагает значительным и
разнообразным потенциалом для развития внутреннего и
въездного
туризма.
Его
природное
и
культурное
разнообразие позволяет развивать практически все виды
туризма.

Хорошая транспортная доступность, великолепная природа ,
а также наличие инженерной инфраструктуры позволяет
осуществлять строительство
строительство
дачных и
коттеджных поселков.
так
и
12
13
Основные параметры площадки
 Местонахождение площадки – Новосибирская область,
Искитимский район, с. Старый Искитим - ст. Евсино - р.п.
Линево
 Площадь: общая - 5500 га, собственность. Возможность
дополнительного освобождения площади (снос зданий,
сооружений и т.п.) - не требуется.
 Внешнее электроснабжение - подстанция напряжением 220
кВ:
• Существующая оформленная мощность – 1Мвт
• удаленность источника мощности – по территории и в
пределах 500-1000 м проходят 3 высоковольтных линии U=
500 кВ, 220,110; доступная мощность на источнике - 20 МВА;
 Обеспеченность природным газом:
• удаленность магистрального газопровода - 2,5км до ГРС
р.п.Линево; 5 км –ГРС г. Искитим
14
 Обеспечение водой: питьевая – 1000 куб.м/час;
техническая - артезианская скважина.
 На территории планируется строительство центрального
водозабора г. Искитима
 Обеспечение железнодорожных перевозок:
•
пропускная
способность
станции
примыкания
60
ваг/сутки;
•
расстояние до ближайшей станции примыкания -6 км;
•
наличие ж/д путей к выбираемой площадке - требуется
проектирование;
•
сортировочная станция, пропускная способность -300
ваг/сут.;
15
Разведанные запасы
полезных ископаемых в
радиусе 20 км. (тыс. тонн)
- Уголь 900000,0
- камень строительный 95668,0
- Известняк 359019,0
- глинистые сланцы 23309,0
- тугоплавкие глины 14423,0
- пески стекольные 2068,0
- кирпичные суглинки 15814,0
 Наличие полигона
для промышленных отходов
- имеется возможность
для выделения земли.

16
 Открытые водоемы:
река Бердь- на всем протяжении участка , река Шипунихаграничит на востоке.
 Обеспечение трудовыми ресурсами:
возможность сформировать трудовой коллектив – имеется;
 Климатические условия на площадке:
•
высота над уровнем моря - 210,7 м;
•
сейсмичность - 0-2 баллов;
•
максимальная температура (летом) - 32 °С;
•
минимальная температура (зимой) - 27,9°С;
•
среднегодовая температура – 1,1°С;
•
ветровое давление - 6 кг/м;
•
снеговая нагрузка - 74 кг/кв.м;
•
перепады высот на площадке – минимальны.
17
18
19
20
Песок
На территории площадки находятся следующие месторождения песка

Старо-Искитимское месторождение (красный контур на карте).
Запасы утвержденные по категориям А+В+С1 в количестве 1478 тыс.
м3, Вскрышные породы – прс, суглинки, супеси мощностью 0,1-2,0м.
В качестве перспективных (черные контура) на строительные пески
могут быть также участки:

Старо-Искитимский, Луговой, Меандры
21
Песок
Список месторождений: 23 – Чесноковское (песок); 26 – Старо-Искитимское 1
(песок); 27 – Старо-Искитимское 2 (песок); 28 – Старо-Искитимское 6 (песок); 29 –
Старо-Искитимское (песок формовочный); 32 – Дятловское 2 (песок); 35 –Дятловское
1 (песок); 36 – Старо-Искитимское 3 (песчано-гравийные смеси); 37 – СтароИскитимское 4 (песок).
22
Известняки
Список месторождений: 7 – Искитимское 1 (известняк); 8 – Искитимское (глины
огнеупорные); 16 – Шипунихинское проявление (глины огнеупорные); 17 – Ургунское
проявление (глины огнеупорные); 9 – Искитимское 3 (известняк); 10 – Кокуйское
(известняк); 11 - Кокуйское проявление (керамзитовые сланцы); 12 – Шипуновское 1
(известняк); 13 – Шипуновское проявление (золото); 14 – Шипуновское 2
(известняк); 15 – Шипуновское 3 (известняк).
Суммарная мощность известняков в Искитимском карьере достигает 153 м.
23
Подземные воды
В 2013 году на площадке были
проведены изыскательские работы по
поиску подземных вод для возможного
строительства водозабора г. Искитима.
Заказчик гидрогеологических работ Департамент по недропользованию по
Сибирскому
федеральному
округу
Гидрогеологические
заключались в
бурении в 10 скважин глубиной до 100
с проведением из них опытных откачек
и отбором проб воды на аналитические
исследования . Сейчас идет комплекс
мониторинговых
наблюдений.
По
предварительным
результатам
установлено хорошее качество воды, а
также большой дебет , позволяющий
обеспечить потребности г.Искитима в
питьевой воде
24
Основные преимущества площадки











Сформированный земельный участок в 25 км от г.
Новосибирска;
Земельный участок в собственности;
Обеспеченность трудовыми и управленческими ресурсами
Наличие
мощностей для подключения инженерных
коммуникаций;
Близкое расположение федеральной трассы М-52;
По территории пройдет проектируемый Восточный объезд
Новосибирска;
Возможность отправки грузов автотранспортом по всем
основным транспортным коридорам, минуя г. Новосибирск;
Наличие вокруг разведанных месторождений;
Близость развитых аграрных районов Новосибирской
области;
Близость крупной железнодорожной станции;
Возможность универсального использования земли;
25
Восточный объезд Новосибирска
Через
площадку
пройдет
Восточный объезд Новосибирска,
который начинается от сданного
в
эксплуатацию
Северного
объезда
с переходом ЛенинскКузнецкой
трассы
вокруг
Академгородка и с выходом на
дорогу в Алтайский край в районе
поселка Линево. Новая дорога
протяженностью 101 км, с вводом
которой
Новосибирск
будет
окружен полукольцом, разгрузит
восточный и южный въезды в
город от транзитного транспорта.
Появится возможность отправки
грузов автотранспортом по всем
основным
транспортным
коридорам, минуя г. Новосибирск;
26
Схемы взаимодействия
Продажа в собственность земельного участка, с переводом категории
земель
с
учетом
пожеланий
резидента
,
последующего
самостоятельного использования земли
Лот
Земельный участок от
0,5 Га

Инфраструктура:
Система водоснабжения
Электроснабжение;
Газоснабжение;
Дороги и проезды.

Документы
Договор купли продажи,
договор соинвестирования
инфраструктуры
Гарантии
Право собствености, права
подключения к
инфраструктуре
Стоимость
Договорная
27
Схемы взаимодействия
Продажа производственного объекта построенного по заказу клиента
Лот
 Земельный участок от 0,5 Га
 Инфраструктура:
Система водоснабжения;
Система канализации;
Электроснабжение;
Газоснабжение;
Дороги и проезды.
 Объект недвижимости по заказу
клиента.
Документы
Договор купли-продажи, договор
аренды, договор подряда,
Инвестиционный договор, договор
соинвестирования инфраструктуры
Гарантии
Право собственности на объект
недвижимости, аренда , права
подключения к инфраструктуре
Стоимость
Договорная
28
Схемы взаимодействия
Продажа готового промышленного объекта, расположенного на земельном
участке, обеспеченного всеми инженерными коммуникациями
Лот



Земельный участок от 0,5
Га
Инфраструктура
Промышленный объект
Документы
Договор купли-продажи
Гарантии
Право собственности
Стоимость
Договорная
29
Схемы взаимодействия
Сдача в долгосрочную аренду земельного участка .
Лот

Земельный участок от
10Га:

Коммуникации
Документы
Договор аренды
Гарантии
Право аренды от 5 лет
Стоимость
Договорная
30
Предоставляемые услуги





Оформление любых сделок с
недвижимостью;
Юридические консультации;
Формирование эффективного проекта,
поиск соинвесторов и кредитующих
банков;
Выполнение функций заказчика при
строительстве объектов;
Комплекс услуг по оформлению
отношений с энергоснабжающими
организациями (электроэнергия, тепло,
вода, газ);
31
Преимущества сотрудничества





Большой выбор
свободных участков;
Различные схемы
взаимодействия;
Уникальные условия
для ведения бизнеса;
Широкий спектр
предоставляемых
услуг;
Гибкие условия
финансирования, в т.ч.
партнерств;
32
Приглашаем к сотрудничеству
покупателей и инвесторов
www.ecopolis54.ru
Т.+7-913-897-9905
33