Причины и факторы, влияющие на рост арендных ставок

ОСНОВНЫЕ ПРИЧИНЫ И
ФАКТОРЫ, ВЛИЯЮЩИЕ НА РОСТ
СТАВОК АРЕНДЫ
КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ:
от проекта до объекта
г. Пермь 5-6 июня 2007 г.
ТЕКУЩИЙ УРОВЕНЬ СТАВОК АРЕНДЫ В РОССИИ И
СТРАНАХ ЗАПАДНОЙ ЕВРОПЫ
класс А
класс В
другой
$/м2/год
$/м2/год
$/м2/год
Москва и МО
115-140
90-120
С-Петербург и ЛО
110-135
80-115
Екатеринбург
85-135
60-100
-
35-105
Пермь
-
Хельсинки
-
-
120
Прага
-
-
85
Будапешт
-
-
80
Челябинск
40-110
Арендные ставки и цена предложения
складов в крупных городах Урала 2007 г.
Средняя цена
Продажа
Аренда
руб./кв.м
руб./кв.м/мес.
Екатеринбург
24 700
90-450
Тюмень
22 200
70-1000
Уфа
18 700
80-340
Челябинск
12 200
130-350
Пермь
11 000
15-450
Город
Аналитический центр «Эксперт Урал»
АРЕНДНАЯ СТАВКА TRIPLE NET
Нетто-аренда; Тройная чистая аренда
Net lease; Triple net lease
Чистая аренда - аренда, которая возлагает на арендатора
обязанность оплачивать налоги на недвижимость, расходы
на техническое обслуживание, страхование и другие
расходы, связанные с поддержанием арендуемого
имущества в хорошем рабочем состоянии.
http://www.glossary.ru
Чистая арендная ставка
АРЕНДНЫЕ
ПЛАТЕЖИ
Эксплуатационные расходы
Коммунальные платежи
Налоги
ОСНОВНЫЕ ПРИЧИНЫ РОСТА АРЕНДНЫХ СТАВОК
В СКЛАДСКИХ КОМПЛЕКСАХ
 ДИНАМИКА КУРСА ДОЛЛАРА
 РОСТ ЦЕН НА НЕФТЬ
 ИНФЛЯЦИЯ
 СТОИМОСТЬ ЗЕМЛИ
 УДОРОЖАНИЕ СТРОИТЕЛЬСТВА
 ДЕФИЦИТ ПРЕДЛОЖЕНИЯ НА РЫНКЕ
 ЖЕЛАНИЕ ДЕВЕЛОПЕРОВ СОХРАНИТЬ
СУЩЕСТВУЮЩИЙ УРОВЕНЬ ДОХОДНОСТИ
ОФИЦИАЛЬНЫЙ ПРОГНОЗ ИНФЛЯЦИИ МЭРТ РФ
РЫНОЧНАЯ СТОИМОСТЬ ЗЕМЛИ
Москва и МО
До 10 км от МКАД
500 000 – 2 000 000
USD/Га
10-20 км от МКАД
300 000 – 500 000
USD/Га
20-30 км от МКАД
200 000 – 300 000
USD/Га
Санкт-Петербург и
Ленобласть
450 000 – 2 000 000 USD/Га в
действующих промзонах, вблизи
ВПК КАД и федеральных трасс
250 000 – 600 000 USD/Га прочие
территории
СТОИМОСТЬ СТРОИТЕЛЬСТВА
Уровень роста цен на строительные
материалы в 2006 году составил около 40%
В том числе цены выросли на:
металлопрокат на 10–12 %
песок на 15%
бетон на 50 %
арматуру на 70 %
ДЕФИЦИТ ПРЕДЛОЖЕНИЯ
ОБЪЕМЫ НЕУДОВЛЕТВОРЕННОГО СПРОСА
на склады современного уровня
 МОСКВА
более 1 500 000 м2
 С-ПЕТЕРБУРГ
более 1 000 000 м2
 ЕКАТЕРИНБУРГ
около 800 000 м2
ПРИЧИНЫ ДИСБАЛАНСА МЕЖДУ СПРОСОМ И
ПРЕДЛОЖЕНИЕМ НА РЫНКЕ
 Довольно продолжительные сроки
реализации проектов (2-2,5 года)
 Задержки реализации проектов
 Девелоперские ошибки
Дефицит земельных участков
BECAR REALTY GROUP
Работает на рынке недвижимости 15 лет
Имеет представительства в Москве и Петербурге
реализует проекты более чем в 10 городах России
Является членом Российской Гильдии Риэлтеров,
Торгово-Промышленной палаты Санкт-Петербурга,
Гильдии Управляющих и Девелоперов СанктПетербурга, Гильдии Риелторов Санкт-Петербурга
Является двукратным победителем конкурса
«Профессиональное признание», двукратным
лауреатом премии «Каисса», лауреатом премии
Building Awards
СПАСИБО ЗА ВНИМАНИЕ!
Владислав Ковалевский
Директор департамента
складской недвижимости
Becar Commercial Property
St Petersburg
+7 (812) 324-31-33
kovalevsky@becar.spb.ru