Основные тенденции складской логистики Уфы

Складская Логистика Башкортостана 2012: Эффективные решения»
15 ноября 2012 г.
«Обзор рынка складской недвижимости»
1
Содержание
Обзор рынка складской недвижимости России
Уфа - как транспортно-логистический Хаб
Обзор рынка складской недвижимости Уфы
2
Обзор рынка складской недвижимости России
Качественные склады (класса А и В)
• Регионы – 2,6 млн кв м
• Санкт-Петербург 2 млн кв м
• Москва- 7,5 млн кв м
3
Обзор рынка складской недвижимости России
Екатеринбург, Санкт-Петербург, Казань, Новосибирск, Самара,
Ростов-на-Дону, Челябинск и Уфа – основные города, которые
входит в список региональных городов, интересных для развития
складских проектов.
Основной спрос на современные складские площади в регионах
предъявляется сетями розничной торговли, логистическими
операторами и крупными дистрибуторами
4
Показатели по качественным складам класса А и В
Объем рынка складов и ставки аренды в городах России
Город
Площадь
Ставки $/м2/год
(triple net)
Москва
7 500 000
135-150
Санкт-Петербург
2 000 000
115-120
Екатеринбург
654 000
90-110
Новосибирск
525 000
90-110
Казань
290 000
80-90
Ростов-на-Дону
230 000
110-115
Самара
220 000
95-105
Нижний Новгород
220 000
95-105
Воронеж
140 000
80-90
Пермь
70 000
90-100
Уфа
65 000
70-80
5
УФА -как транспортно-логистический Хаб
Какие возможности открываются для рынка складской недвижимости в
Башкортостане?
•
•
•
Уфа — крупный межрегиональный транспортный узел России
(железнодорожные, автомобильные магистрали, воздушные и речные пути
Автомобильные дороги соединяют город с Москвой, Челябинском,
Казанью, Самарой и Оренбургом
Уфа — единственный город, соединённый с Москвой сразу двумя
федеральными автомагистралями. По южной окраине
города проходит автомагистраль М5 «Урал»,
а федеральная автодорога М7 «Волга»
заканчивается здесь.
6
Уфа как региональный распределительный центр
Расстояние от Уфы до ближайших городов
Город
Расстояние, км
Москва
1 500 км
Казань
540 км
Екатеринбург
500 км
Челябинск
395 км
Пермь
525 км
Самара
470 км
7
УФА -как транспортно-логистический Хаб
Факторы, определяющие развитие складского рынка г.Уфа
Через город проходят две ключевые российские автотрассы: М5 «Урал», М7
«Волга».
•
В городе сходятся железнодорожные магистрали пяти направлений - на
центральную и южную части России, в Сибирь, Северный Казахстан и Среднюю
Азию. К городу Уфе подходят две федеральные автомобильные дороги «Урал»
(Москва – Самара – Уфа - Челябинск) и «Волга» (Москва – Казань - Уфа) и имеется
развитая сеть территориальных дорог.
• Через Уфу проходит участок Транссибирской магистрали
«Челябинск-Уфа-Тольятти»
• Действует порт на судоходной реках Белая и Уфе.
•
Из международного аэропорта «Уфа» выполняются
регулярные внутренние рейсы в города России
и регулярные международные рейсы.
•
8
Современный склад-эффективный бизнес
У локальных логистических и дистрибьюторских компаний сформирован
психологический барьер перед изменением принципов работы и переходом на
склады класса А –данная тенденция прослеживалась во всех городах.
Пример- Екатеринбург, где местные компании стали активно арендовать склады
только во второй очереди Логопарка Пышма
Cчитать затраты на склад в пересчете на единицу продукции, а не на м2. ПримерНа 1 м2 склада с 6-ярусным хранением размещается 1,6 паллета
с 4-ярусным хранением размещается 1 паллета
с 3-ярусным хранением размещается 0,8 паллета
с 2-ярусным хранением размещается 0,5 паллета
9
Рынок складской недвижимости Уфы
Общий объем рынка складской недвижимости в Уфе
составляет 300 000 тыс. кв.м.: из них
12 % - класс А
10 % - класс В
78% - некачественные склады класса С и D.
На текущий момент основное предложение по аренде складов приходится
на сегмент складов класса C, D и ниже. К классу А (одноэтажное здание,
построенное по современным технологиям с использованием
высококачественных материалов, высотой потолков не менее 10 м, с
площадками для большегрузных автомобилей и парковки легковых, ж/д
веткой и охраной, и т.д) относится только Логопарк Сигма
10
Современные складские комплексы, заявленные к реализации
в г. Уфе
Проект
Девелопер
Площадь,
кв.м.
Готовность
«Сигма», складской
комплекс класса А
ACCENT и Трилистник
85 000
36 000 м2,
июль 2010 г
«С-Лоджистик»,
складской комплекс
класса В
ГК «Смайл»
2 300
2 300 м2, 2008
г.
«Логопарк-Уфа»
ГК «Авалон» и фонд Raven
100 540
Russia
заморожен
Логистический комплекс ООО «Башкирский
«Башторг»
товарно-оптовый рынок»
100 000
заморожен
Quinn Group
100 000
заморожен
Quinn Group
11
Спрос
Основной двигатель спроса на современные складские площади в
Уфе – региональное развитие логистических и экспедиторских
компаний, ориентирующихся на опережение спроса со стороны
торговых операторов и компаний-производителей FMCG на
логистическое обслуживание современного уровня.
Рост потребительской активности подталкивает федеральные
торговые сети приходить в регион, поэтому второй по значению
драйвер – спрос со стороны торговых операторов и компанийпроизводителей FMCG.
Среди логистических компаний, представленных на рынке Уфы
можно назвать С-Лоджистик, Транстерминал, DHL Freight , STS
logistics, Деловые линии и др.
12
LOGOPARK.RU - Уникальный опыт
Наша команда имеет опыт в областях:
- Логистика
- Девелопмент
- Консалтинг
- Управляющая компания
Этим опытом мы делимся с нашими клиентами
13
KЛИЕНТЫ LOGOPARK.RU
14
LOGOPARK.RU - Уникальный опыт
400 складов в 45 городах России
аренда, логистика, складская б/у техника
15
КОНТАКТЫ
Виталий Хиль
директор уральского филиала
моб +7-909-980-10-70
e-mail vhill@logopark.ru
Алена Булдакова
ген. директор
моб +7-903-755-21-60
e-mail abuldakova@logpark.ru
Москва, ул. 3я Хорошевская, д.13, к.1
16