Экономика недвижимости_тема3

Дисциплина «Экономика недвижимости»
Специальности: №08050265 Экономика и управление на предприятии,
Институт права и управления, кафедра Менеджмента
Слугин Олег Владимирович
Тема 3
«Управление недвижимостью»
СОДЕРЖАНИЕ
1. Ключевые понятия
2. Учебный материал
3. Вопросы для самопроверки
4. Рекомендуемая литература
2
КЛЮЧЕВЫЕ ПОНЯТИЯ








3
Цели управления
Право собственности
Субъекты имущественных отношений
Владение
Пользование
Распоряжение
Запрещение
Изъятие
УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛ
Основные цели управления недвижимостью
на государственном уровне
 Реализация конституционных прав граждан на
недвижимое имущество и обязанностей, связанных с
владением им.
 Установление на рынке определенного порядка и
условий для работы всем его участникам.
 Защита участников от недобросовестности,
мошенничества и преступных организаций и лиц.
4
УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛ
Основные цели управления недвижимостью
на государственном уровне
 Обеспечение свободного ценообразования на
объекты недвижимости в соответствии с
предложением и спросом.
 Создание условий для инвестиций, стимулирующих
предпринимательскую деятельность в сфере
производства.
5
 Оздоровление экологической среды, достижение
экономического роста, снижение безработицы,
решение жилищной проблемы и других общественных
целей.
УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛ
Основные цели управления недвижимостью
на государственном уровне
 Справедливое налогообложение недвижимого
имущества и участников рынка недвижимости.
 Создание благоприятных условий решения
жилищной проблемы в стране и регионах.
6
УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛ
Права собственности на недвижимость
Субъекты права собственности на
недвижимое имущество - это собственники
конкретных земельных участков и других
объектов недвижимости, наделенные
земельными правами и несущие
обязанности в соответствии с земельным,
гражданским, водным, лесным и другим
законодательством России.
7
УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛ
Основные субъекты имущественных
отношений по поводу недвижимости
 Российская Федерация и субъекты РФ в лице органов
государственной власти, города, районы, населенные
пункты в лице органов местного самоуправления.
 Граждане, объединения людей, семьи, народ,
население, социальная группа, в том числе
иностранные граждане.
 Юридические лица - коммерческие, некоммерческие и
другие организации, в том числе иностранные.
8
УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛ
Отношения собственности
Это система отношений между людьми по поводу
присвоения и отчуждения земельных участков и
других объектов недвижимости.
Эти субъектно-объектные отношения включают
отношения между разными субъектами одного
объекта собственности и отношения, возникающие
при формировании нового объекта собственности.
9
УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛ
Права собственности на недвижимость
Объект права собственности на недвижимость - это, в
первую очередь, участок земли как
пространственный базис в определенных границах
фиксированной площади и местоположения,
здания, сооружения, леса, обособленные водные
объекты и другие вещи в соответствии с законом.
Кроме недвижимого имущества в материальной
форме объектами отношений выступают также
вещные права и ограничения прав собственности.
10
УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛ
Владение
Право собственности
в Российской Федерации
Пользование
Распоряжение
11
УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛ
право на доход, который дает реализация
пользования и распоряжения землей
право на отчуждение, потребление,
трату по своему усмотрению, изменение
вплоть до уничтожения вещи (кроме земли)
Дополнительные
элементы
права собственности
в зарубежной
практике
гарантия от экспроприации
или право на безопасность
право передавать земельные участки
бессрочные владения
запрещение использовать недвижимость
во вред другим людям
возможность изъятия недвижимости
в уплату невозмещения долга
существование норм и правил, обеспечивающих
восстановление нарушенных прав
12
ВОПРОСЫ ДЛЯ САМОПРОВЕРКИ
1. В чем заключаются основные цели управления
недвижимостью?
2. Охарактеризуйте основные принципы управления
недвижимостью.
3. Раскройте понятие «собственность на недвижимость».
4. Опишите субъектов имущественных правоотношений по
поводу недвижимости.
5. Раскройте объектный состав права собственности на
недвижимость.
6. Раскройте понятие «отношение собственности».
13
РЕКОМЕНДУЕМАЯ ЛИТЕРАТУРА
1. Экономика недвижимости: учебное пособие. / В. Н.
Смагин, В. А. Киселева. - М. : Эксмо, 2007. - 240 с.
2. Экономика недвижимости : учебное пособие для вузов. /
Ю. Ф. Симионов, Л. Б. Домрачев. - М. ; Ростов н/Д :
МарТ, 2004.
3. Экономика недвижимости : учебник для вузов. / А. Н.
Асаул. - 2-е изд.,испр. - СПб. ; М. : СПбГАСУ : АСВ, 2004.
4. Экономика недвижимости : учебное пособие. / О. В.
Слугин. - Владивосток : Изд-во ВГУЭС, 2004.
14
Использование материалов презентации
Использование данной презентации, может осуществляться только при условии соблюдения требований законов РФ
об авторском праве и интеллектуальной собственности, а также с учетом требований настоящего Заявления.
Презентация является собственностью авторов. Разрешается распечатывать копию любой части презентации для
личного некоммерческого использования, однако не допускается распечатывать какую-либо часть презентации с
любой иной целью или по каким-либо причинам вносить изменения в любую часть презентации. Использование
любой части презентации в другом произведении, как в печатной, электронной, так и иной форме, а также
использование любой части презентации в другой презентации посредством ссылки или иным образом допускается
только после получения письменного согласия авторов.
15