Актуальные аспекты деятельности риэлторской компании на рынке

«Технологии сотрудничества
региональных риэлторских
компаний на первичном рынке»
Сергей Антонович Галалу
генеральный директор АН «Итака»
О КОМПАНИИ:
На рынке с 1993 года
40 офисов на Северо-Западе
(Петербург, Ленобласть, Псков)
Риэлторские услуги
Оценка недвижимости
Аналитика и консалтинг
Ипотечный брокеридж
Страховой брокеридж
СПЕЦИАЛИЗАЦИЯ РИЭЛТОРСКИХ НАПРАВЛЕНИЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ
АН «ИТАКА»
•Направление «Жилой фонд»
• Направление «Новое строительство»
• Направление «Загородная недвижимость»
• Направление «Аренда»
• Направление «Коммерческая недвижимость»
• Ипотечное агентство
ДРУГИЕ НАПРАВЛЕНИЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ АН «ИТАКА»
• Страхование
• Центр аналитики, оценки и консалтинга
• Перевод в нежилой фонд и согласование перепланировок
• Агентство путешествий
Индексы роста рыночной активности
2,5
Индексы роста рыночной активности - Iрра . АН "Итака"
2,0
2,4
2,5
1,9
1,7
1,8
1,7
1,6
1,5
1,3
1,3
1,4
1,1
1,2
1,1
0,9
0,9
1,0
1,1
1,2
0,9
0,9
0,7
1,0
0,9
0,7
0,5
0,3
0,3
0,2
0,3
0,2
0,1
Iрра в сегменте Строящаяся Недвижимость
сен.11
авг.11
июл.11
май.11
июн.11
апр.11
мар.11
янв.11
фев.11
дек.10
окт.10
ноя.10
сен.10
авг.10
июл.10
июн.10
май.10
апр.10
мар.10
янв.10
Iрра в сегменте Вторичный рынок в СПб
фев.10
дек.09
ноя.09
окт.09
сен.09
авг.09
июл.09
июн.09
май.09
апр.09
мар.09
фев.09
янв.09
0,0
Индексы роста покупательской активности
3,5
Индексы роста покупательской активности -Iрпа. АН "Итака"
3,0
2,6
2,5
2,0
2,0
1,6
1,5
1,3
1,1
1,0
0,6
0,5
0,4
0,9
0,8
0,6 0,7
0,4
1,1
0,6
0,4
1,2
1,1
0,7
0,6
1,4
1,4
1,4
1,3
1,3
1,3
1,2
1,2
1,0
1,1
1,0
0,8
0,9
0,8
1,9
1,7
1,4
1,2
1,2
0,6
0,2
ян
в
ф .0
ев 9
м .0 9
ар
ап .0 9
р
м .0
ай 9
ию .09
н
ию .0
9
л
ав .09
г
се .0 9
н.
ок 0 9
т
но .0 9
я.
де 0 9
к
ян .09
в
ф .1
ев 0
м .1 0
ар
ап .1 0
р
м .10
ай
ию .1
н 0
ию .1
0
л
ав .10
г
се .1 0
н.
ок 1 0
т
но .1 0
я.
де 1 0
к
ян .10
в
ф .1
ев 1
м .1 1
ар
ап .1 1
р
м .1
ай 1
ию .1
1
н
ию .1
1
л
ав .11
г
се .1 1
н.
11
0,0
Iрпа в сегменте Вторичный Рынок в СПб
Iрпа в сегменте Строящаяся Недвижимость
Индексы цены спроса на вторичном рынке
Вид недвижимости
янв.09
янв.10
янв.11
авг.11
сен.11
I
прироста
к авг.11
I
прироста
к янв.11
I
прироста
к янв.10
I
прироста
к янв.09
Однокомнатная
квартира
87 699
73 294
81 743
81 331
84 659
4,1%
3,6%
15,5%
-3,5%
Двухкомнатная
квартира
85 136
71 693
75 786
75 956
81 217
6,9%
7,2%
13,3%
-4,6%
Трехкомнатная
квартира
87 411
67 910
63 876
71 050
68 361
-3,8%
7,0%
0,7%
-21,8%
Комната
86 615
71 692
70 124
75 456
73 701
-2,3%
5,1%
2,8%
-14,9%
Средневзвешенная
цена
85 186
71 237
71 910
73 891
77 142
4,4%
7,3%
8,3%
-9,4%
Индексы цены спроса на вторичном рынке
Вид
недвижимости
янв.06
янв.07
янв.08
янв.09
янв.10
янв.11
сен.11
Однокомнатная
квартира
1 244 943
2 432 801
2 871 155
3 159 231
2 841 480
2 844 250
3 087 500
Двухкомнатная
квартира
1 566 059
3 418 656
3 624 285
4 520 000
4 078 985
3 630 667
4 078 400
Трехкомнатная
квартира
2 150 844
4 616 220
4 522 210
6 133 333
5 155 324
4 406 923
5 111 579
580 973
1 044 486
1 313 494
1 530 000
1 415 330
1 127 500
1 276 667
Комната
Структура спроса на вторичном рынке Санкт-Петербурга
100%
90%
25%
21%
32%
30%
35%
26%
22%
18%
80%
70%
17%
20%
17%
60%
20%
25%
27%
23%
21%
14%
50%
40%
17%
13%
17%
27%
26%
25%
27%
30%
20%
29%
27%
10%
0%
Iкв 2006
Iкв 2007
33%
36%
31%
23%
1кв 2008
1кв 2009
Однокомнатная квартира
Многокомнатная квартира
1кв 2010
3кв 2010
28%
1кв 2011
36%
3кв 2011
Двухкомнатная квартира
Комната
Индекс цены спроса на рынке строящейся недвижимости
Вид недвижимости
янв.09
янв.10
янв.11
авг.11
сен.11
I
прироста
к авг.11
I прироста
к янв.11
I прироста
к янв.10
I
прироста
к янв.09
Однокомнатная
квартира
87 810
68 400
64 277
62 408
65 890
5,6%
2,5%
-3,7%
-25,0%
Двухкомнатная
квартира
83 337
59 859
61 121
59 968
62 382
4,0%
2,1%
4,2%
-25,1%
Трехкомнатная
квартира
68 969
59 859
49 783
64 057
57 871
-9,7%
16,2%
-3,3%
-16,1%
Студия
86 895
72 000
69 273
73 993
70 903
-4,2%
2,4%
-1,5%
-18,4%
Средневзвешенная
цена
80 375
62 420
60 672
62 391
61 340
-1,7%
1,1%
-1,7%
-23,7%
Индекс цены спроса на рынке строящейся недвижимости
Вид
недвижимости
янв.06
янв.07
янв.08
янв.09
янв.10
янв.11
сен.11
Студия
952 763
1 679 667
1 833 972
2 423 744
1 683 360
1 862 064
1 778 577
Однокомнатная
квартира
1 258 973
2 035 249
2 736 454
3 710 651
2 687 075
2 566 529
2 505 564
Двухкомнатная
квартира
1 950 382
3 560 963
4 316 900
5 273 595
3 569 923
3 680 700
3 611 999
Трехкомнатная
квартира
2 354 241
4 300 593
5 754 168
5 967 228
5 730 475
4 095 370
5 092 369
Структура спроса на рынке строящейся недвижимости
1%
1%
100%
12%
80%
23%
20%
11%
20%
0%
3%
7%
13%
18%
0%
11%
0%
11%
37%
33%
27%
57%
56%
62%
1кв 2010
1кв 2011
3кв 2011
29%
60%
40%
64%
69%
65%
1кв 2008
1кв 2009
50%
20%
0%
Iкв 2006
Iкв 2007
Однокомнатная квартира и студия
Трехкомнатная квартира
Двухкомнатная квартира
Четырехкомнатная квартира
0%
80500/ 10% спроса
180000
160000
61340/ 87% спроса
140000
120000
100000
80000
60000
40000
176190/ 1% спросеп
104500/ 2% спроса
Спрос на жилье различных классов
20000
0
Эконом
Комфорт
Бизнес
Элита
«Итака» на рынке нового строительства
40 партнеров – застройщиков
184 новостройки
10 000 квартир
17 отделов нового строительства
Более 80% от объема предложения первичного
рынка Санкт-Петербурга и Ленинградской области
Жилой район «Северная Долина»
Район: Выборгский
Станция метро: 5 минут пешком от
ст.м. «Парнас»
Площадь застройки: 2,5 млн. кв.м.
Цена: от 2 200 000 руб.
Цена кв.м. от 58 000 руб.
Первые корпуса заселены
Наши партнеры
Скоро в продаже:
Многофункциональный квартал
Шкапина/Розенштейна
Многофункциональный квартал
Юнтолово
Малоэтажный жилой комплекс бизнес-класса
«Ванино»
Направление: Петергоф, дер. Узигонты
Цена:
2 646 000 руб. (2 к.кв., 54 кв.м. с отделкой «евро»)
от 7 млн. руб. (коттедж, от 140 кв.м.)
Цена кв.м.: от 49 000 руб.
Характеристики проекта:
Площадь: 62,5 ГА
142 коттеджа на площади 32 300 кв.м.
99 ситивиллы на площади свыше 110 000 кв.м.
10 минут до Петергофа, 20 минут до аэропорта
Дирекция «Новое строительство»
Директор направления
Яна Леонидовна Долотова
Зам. дир. направления
Зам. дир. направления
Светлана Алексеевна Шахова
Жанна Жоржевна Реброва
Координатор партнерской
программы
Жанна Андреевна Вострова
Осень 2011
СТАРТ ПАРТНЕРСКОЙ ПРОГРАММЫ
Контакты:
www.spbnovostroy.ru
Яна Леонидовна Долотова
Жанна Андреевна Вострова
(812)970-53-00
(812)975-12-21
dolotova@itaka.spb.ru
org-glavs@itaka.spb.ru