Проведение сделок с использованием ипотечных кредитов по

Проведение сделок с
использованием ипотечных
кредитов по новым стандартам
АИЖК
Бизнес-тур №8
Санкт-Петербург, 30 сентября 2009 г.
Павел Штепан, председатель правления Ипотечной компании «УНИКОМ»,
вице-президент Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга
Операторы и участники кредитования по
федеральному ипотечному стандарту
•ОАО «АИЖК»;
•Ипотечная компания, аккредитованная в АИЖК для участия в
программе;
•Банк - первичный кредитор, аккредитованный для участия в
программе;
•Страховая компания, аккредитованная в АИЖК и в банке первичном кредиторе;
•Оценочная компания, аккредитованная в АИЖК и в банке первичном кредиторе;
•Сертифицированные риэлторские компании,
аккредитованные в ипотечной компании и банке – первичном
кредиторе;
Основные функции агента по недвижимости
•Консультирование клиента совместно с
ипотечным брокером;
•Формирование требований к потребительским
характеристикам Объекта недвижимости с
учетом ограничений по цене;
•Подбор объекта, организация просмотров;
•Оценка Объекта;
•Сбор документов по Объекту;
•Участие в проведении сделки, государственной
регистрации и расчетах по ней;
Особенности подготовки и проведения сделки
•Подтверждение Банка – первичного кредитора о размере и сроке
кредита;
•Подбор и оценка Объекта;
•Подтверждение соответствия Объекта требованиям АИЖК;
•Прохождение Кредитного комитета;
•Подписание договора купли-продажи, договора комплексного
страхования, кредитного договора;
•Закладка денежных средств в ячейку;
•Государственная регистрация сделки;
•Завершение денежных расчетов;
Заемщик обращается в ООО «ЮРИНФОНедвижимость» и предоставляет Первичные
документы:
•Личные документы (паспорт, Стах.свид-во ГПС, ИНН,
документы об образовании; водительское удост-ние,
загран.паспорт, военный билет);
•Документы о семейном положении ;
•Документы о занятости и доходах ;
•Документы об активах;
•Документы, подтверждающие кредитную историю
и исполнение обязательств;
Требования к объекту жилой недвижимости
Предметом ипотеки в рамках Стандартов может выступать
недвижимое имущество, а именно: Квартира или Жилой дом
с земельным участком, на котором расположен такой Жилой
дом.
Земельный участок должен:
- принадлежать на праве собственности Залогодателю;
- относиться к категории земель населенных пунктов;
- иметь границы (описание местоположения границ,
координаты характерных точек границ), установленные в
соответствии с требованиями земельного законодательства.
Комнаты в рамках
Предметом ипотеки.
Стандартов
не
могут
являться
Требования к объекту жилой недвижимости
Предмет ипотеки должен быть подключен к электрическим,
паровым или газовым системам отопления, обеспечивающим
подачу тепла на всю его жилую площадь, либо иметь
автономную систему жизнеобеспечения.
Предмет ипотеки должен иметь исправное состояние
сантехнического оборудования, дверей и окон, а для Жилых
домов и Квартир на последних этажах многоквартирного дома - и
крыши.
В случае передачи в залог вновь построенного недвижимого
имущества допускается отсутствие санитарно-технического
оборудования и внутренней отделки, а для Жилого дома также и
подключения к центральным системам канализации, водо-,
газоснабжения на момент его приобретения при условии оценки
Предмета ипотеки Оценщиком как объекта, имеющего среднюю
либо высокую степень ликвидности.
Жилой дом или многоквартирный дом, в котором находится
Квартира,
являющаяся
Предметом
ипотеки,
должны
соответствовать следующим требованиям:
а) не находится в аварийном состоянии;
б) не состоять на учете по постановке на капитальный ремонт;
в) иметь железобетонный, каменный или кирпичный фундамент.