ИК Волгоградский+М. Калитниковская - Lot

НЕДВИЖИМОСТЬ-МОСКВА
О реализации объектов недвижимости, расположенных по
в городе Москве по адресам: ул. Малая Калитниковская, д.
20, корп. 2 и просп. Волгоградский, д. 1, стр. 1, находящихся
на балансе ООО «Сбербанк Капитал», с аукциона,
проводимого ОАО «Российский аукционный дом»
Материалы для обсуждения на Инвестиционном комитете.
14.04.2014
1
РЕЗЮМЕ
Вход в проект:
На основании Решения Инвестиционного Комитета ООО «Сбербанк Капитал» (далее – СБК) в 2012 году
осуществлено приобретение у города Москвы на открытых аукционах, проведенных ОАО «Российский
аукционный дом» (далее – ОАО «РАД», 298 объектов офисной недвижимости с целью их последующей
сдачи в аренду и/или продажи. В указанных объектах недвижимости находились/находятся структурные
подразделения филиальной сети Московского банка ОАО «Сбербанк России» (далее – Банк).
Проведенная работа:
 Приобретение и оформление права собственности:
 во 2 полугодии 2012 года приобретены 298 объектов;
 на 292 объекта оформлено право собственности;
 на 6 объектов по вине Департамента городского имущества переход права собственности от города
Москвы к СБК не оформлен (из них на 2 объекта заключены предварительные договоры купли–продажи
с ЗАО «Райффайзенбанк» и получена оплата (гарантийный взнос ) в размере 100%).
 Реализованные объекты:
 по состоянию на 14.04.2014 г. продано 156 объектов (Банку – 114 объектов, ЗАО «Райффайзенбанк» – 30
объектов, на открытых торгах – 12 объектов).
 Управление недвижимостью:
 по состоянию на 14.04.2014 г. в рамках проекта «Недвижимость-Москва» у СБК остаются 136 объектов
недвижимости: по 125 объектам планируется сохранение арендных отношений до принятия Банком
решения об их дальнейшем использовании; от аренды 11 объектов Банк отказался.
2
РЕЗЮМЕ
•
Продажа 11 объектов, не представляющих интереса для Банка, с открытых аукционов,
проводимых ОАО «РАД»:
 2 объекта (Свободный просп., д. 21/2; просп. Зеленый, д. 66, корп. 2) - проведена оценка,
подготовлен проект договора поручения с ОАО «РАД», ориентировочный срок выставления на
торги – май 2014 года;
 2 объекта (ул. Малая Калитниковская, д. 20, корп. 2; просп. Волгоградский, д. 1, стр. 1) - проведена
оценка, материалы представлены для обсуждения на Инвестиционном
ориентировочный срок выставления на торги – май-июнь 2014 года;
комитете
СБК,
 4 объекта (ул. Адмирала Макарова, д. 17; пр. Берингов, д. 3; ул. Генерала Тюленева, д. 41А; ул.
Головачева, д. 15) – объекты три раза выставлялись на открытые торги и не были проданы, в
настоящее время проводится актуализация отчетов об оценке, ориентировочный срок
выставления на торги – июнь 2014;
 3 объекта (ул. Судостроительная, д. 30, корп. 1; ул. Маршала Тимошенко, д. 44; мкр-н Северное
Чертаново, д. 5, корп. 1) – получены уведомления Банка о расторжении договоров аренды,
ориентировочный срок выставления на торги - сентябрь 2014 года.
3
ОБЪЕКТЫ НЕДВИЖИМОСТИ ДЛЯ
РЕАЛИЗАЦИИ НА АУКЦИОНЕ
№
Адрес
Площадь,
кв. м
Цена
приобретения
с НДС, руб.
Себестоимость
с НДС, руб.*
Рыночная
стоимость
с НДС, руб.
Начальная
цена торгов на
аукционе, руб.
1
ул. Малая
Калитниковская, д.20,
корп.2
98,80
20 923 760,00
22 788 550,00
22 800 000,00
22 800 000,00
2
просп. Волгоградский,
д.1, стр.1
230,10
58 565 760,00
65 620 658,00
66 400 000,00
66 400 000,00
79 489 520,00
88 409 208,00
89 200 000,00
89 200 000,00
•
ИТОГО
** Расчетная управленческая себестоимость с учетом накопленных расходов, частичного погашения
основного долга и процентов, комиссии ОАО «Российский аукционный дом» в размере 4%
4
РЕШЕНИЕ
Предлагаемое решение:
Реализовать 2 объекта движимого имущества, находящиеся на балансе СБК, на аукционе, проводимом
ОАО «Российский аукционный дом», на следующих условиях:
1. г. Москва, ул. Малая Калитниковская, д. 20, корп. 2 (98,80 м2):
•
форма аукциона – «английский» аукцион с поэтапным повышением цены;
•
начальная цена продажи объекта: 22 800 000-00 (в т. ч. НДС);
•
сумма задатка – 1 500 000-00;
•
шаг аукциона - 100 000-00;
•
вознаграждение ОАО «Российский аукционный дом» – 4% (в т.ч. НДС) от начальной цены продажи
объекта и 30%
(в т.ч. НДС) от суммы превышения цены продажи, определенной по итогам
аукциона, над начальной ценой продажи объекта;
•
возможность заключения договора купли-продажи с единственным участником аукциона.
2. г. Москва, Волгоградский просп., д. 1, стр.1 (230,10 м2):
•
форма аукциона – «английский» аукцион с поэтапным повышением цены;
•
начальная цена продажи объекта: 66 400 000-00 (в т. ч. НДС);
•
сумма задатка – 1 500 000-00;
•
шаг аукциона - 100 000-00;
•
вознаграждение ОАО «Российский аукционный дом» – 4% (в т.ч. НДС) от начальной цены продажи
объекта и 30%
(в т.ч. НДС) от суммы превышения цены продажи, определенной по итогам
аукциона, над начальной ценой продажи объекта;
•
возможность заключения договора купли-продажи с единственным участником аукциона.
5