Оценка потребностей и платежеспособного спроса на жилье в
advertisement
Фонд «Институт экономики города» Оценка потребностей и платежеспособного спроса на жилье в городах Хабаровского края ЦЕЛИ И ЗАДАЧИ ИССЛЕДОВАНИЯ • Цель – оценить возможности населения по приобретению жилья для выработки целевых ориентиров по развитию банковского, строительного секторов, определения перспектив улучшения жилищных условий населения • Задачи – определить: – Удовлетворенность населения жильем – Потребность в жилье и спрос населения – Структуру спроса населения на жилье и источники его финансирования – Степень использования банковского кредитования для решения жилищных проблем ИСТОЧНИКИ ИНФОРМАЦИИ • Опрос домохозяйств, проживающих в городах Хабаровского края • Опрос проводился летом 2007 г. ГУ «ДальНИИ рынка» в городах: – Хабаровск (опрошено 400 д/х) – Комсомольск-на-Амуре (400 д/х) – Ванино (200 д/х) • Анкета для опроса разработана экспертами Фонда «Институт экономики города» • Для сравнения использованы результаты работы «Оценка масштабов и динамики изменения платежеспособного спроса на жилье и объемов жилищного строительства в России», выполненная по заказу ОАО «Банк внешней торговли» (Внешторгбанк) специалистами фонда «Институт экономики города» УДОВЛЕТВОРЕННОСТЬ ЖИЛИЩНЫМИ УСЛОВИЯМИ 48% 52% Удов летв орены жилищными услов иями Не удов летв орены жилищными услов иями ПОТРЕБНОСТЬ В ЖИЛЬЕ И СПРОС НАСЕЛЕНИЯ Общая потребность населения, проживающего в городах Хабаровского края, в жилье составляет 103,9 тыс. жилых единиц (6,5 млн кв. м). Удовлетворение этой потребности требует увеличения городского жилищного фонда на 22,6%. Платежеспособный спрос на жилье, в том числе с использованием жилищных кредитов, составляет 30% от общей потребности (30,4 жилых единиц, или 2 млн кв. м). 16% 12% 52% 20% Потребность в жилье, не обеспеченная платежеспособным спросом Возможный спрос на жилье за счет собств енных и заемных средств Спрос на жилье (только собств енные средств а) Спрос на жилье (собств енные и кредитные средств а) СТРУКТУРА ПОТРЕБНОСТЕЙ В ЖИЛЬЕ готов ое жилье: на в торичном рынке 18% готов ое жилье: любое 21% у частие в строительств е 18% готов ое жилье: на перв ичном рынке 43% ИСПОЛЬЗОВАНИЕ БАНКОВСКОГО КРЕДИТОВАНИЯ ДЛЯ РЕШЕНИЯ ЖИЛИЩНОЙ ПРОБЛЕМЫ Возможность использования банковского кредитования 46% 54% Готов ы брать в кредит недостающу ю су мму для поку пки жилья Не готов ы брать в кредит для приобретения жилья Препятствия, мешающие улучшению жилищных условий нехв атка информации о рынке жилья 5% недосту пность ипотечного кредитов ания 28% нет препятств ий 11% нехв атка средств 56% ИСПОЛЬЗОВАНИЕ БАНКОВСКОГО КРЕДИТОВАНИЯ ДЛЯ РЕШЕНИЯ ЖИЛИЩНОЙ ПРОБЛЕМЫ Предпочитаемая валюта кредита ев ро 1% доллары 2% иены 1% рубли 96% ИЗМЕНЕНИЕ СПРОСА НА ЖИЛЬЕ ПРИ СНИЖЕНИИ ЦЕН • При снижении цен на жилье на 10% - платежеспособный спрос на жилье увеличится на только на 3,5% (+1,7 тыс. домохозяйств) • При снижении цен на 20% - платежеспособный спрос увеличивается на 21,8% (+10,3 тыс. домохозяйств) • Спрос на жилье со стороны домохозяйств, проживающих в городах Хабаровского края, является неэластичным по цене ИНВЕСТИЦИОННЫЙ СПРОС НА РЫНКЕ ЖИЛЬЯ • Инвестиционный спрос на жилье – приобретение жилья для целей, отличных от проживания (сдача в наем, дальнейшая перепродажа и др.) • В рамках опроса инвестиционный спрос – спрос на жилье, не связанный с улучшением жилищных условий и переездом всего или части домохозяйства • Доля возможного (потенциального) инвестиционного спроса на жилье в городах Хабаровского края оценивается в 9,2% 17% 4% 7% 51% 20% 1% у дов летв орены жилищными у слов иями в т.ч. планиру ют приобретение жилья (в озможный инв естиционный спрос) хотят у лу чшить жилищные у слов ия пу тем приобретения (строительств а) жилья на рынке хотят у лу чшить жилищные у слов ия дру гими способами хотят полу чить социальное жилье (по очереди или в порядке расселения) не в идят никаких в озможностей у лу чшить св ои жилищные у слов ия ВЫВОДЫ • Существующие и прогнозируемые объемы жилищного строительства недостаточны не только для удовлетворения всех потребностей в жилье, но и платежеспособного спроса. • Платежеспособный спрос более чем в 10 раз превышает текущие объемы строительства жилья, что является существенной проблемой дисбаланса на рынке. • Учитывая инерционные планы по увеличению объемов строительства (в среднем на 6% в год) для выхода из сложившейся ситуации требуются активные усилия краевых и муниципальных властей по стимулированию жилищного строительства
