Обзор рынка торговой недвижимости

Челябинск.
Обзор рынка торговой недвижимости
(сегмент ТК, ТРК, ТОК)
Опыт разработки концепции торгового комплекса.
Реализация и арендонаполнение
Денис Валерьевич Стукалов,
к.э.н., доцент, директор по развитию
ООО Риэлторская компания «Служба недвижимости»
Начало работы
Заказчик (Инвестор) построил здание (ТК)
Попытался сам арендонаполнить
Обратился в компанию («Что делать?»)
Риэлторская компания «Служба недвижимости»
779-32-32
www.rcsn.ru
Исходные данные
Общая площадь ТК — 5000 кв.м
Этажность — 3 (+ цоколь)
Парковка: наземная и подземная (150 машиномест)
Лифт пассажирский
3 лестничных марша
Микрорайоный либо районный ТК
Риэлторская компания «Служба недвижимости»
779-32-32
www.rcsn.ru
Особенности местоположения
По улице не ходит общественный транспорт
Жилой массив ближнего окружения: старый
Инфраструктура слабо развита
Риэлторская компания «Служба недвижимости»
779-32-32
www.rcsn.ru
Ситуация на рынке
Микрорайонный
тип
27
Районный
тип
21
Средняя общая площадь (GBA), кв.м.
2 353
6 195
21 863
Средняя GLA, кв.м.
1 721
4 673
15 706
Средняя GLA, %
73%
75%
72%
2
2
3
30%
65
52%
33
50%
28
Характеристика
Объем предложения, ед.
Этажность
Доля ТК с цокольным этажом, %
Количество парковочных мест на 1000 кв.м.
Риэлторская компания «Служба недвижимости»
779-32-32
Окружной тип
12
www.rcsn.ru
Риэлторская компания «Служба недвижимости»
779-32-32
www.rcsn.ru
Риэлторская компания «Служба недвижимости»
779-32-32
www.rcsn.ru
Риэлторская компания «Служба недвижимости»
779-32-32
www.rcsn.ru
Величина арендной ставки зависит от набора факторов:
•В наибольшей степени арендная ставка зависит от
местоположения ТК (от района города и привлекательности
местоположения для ведения торговли).
•В высокой степени арендная ставка зависит от типа ТК.
•В высокой степени арендная ставка зависит от этажа ТК.
•В достаточной степени арендная ставка зависит от срока
эксплуатации ТК и качества руководства работой ТК.
•Также в пределах одного ТК арендная ставка может
варьироваться в зависимости от положения помещения и
предлагаемой к аренде площади.
Риэлторская компания «Служба недвижимости»
779-32-32
www.rcsn.ru
Риэлторская компания «Служба недвижимости»
779-32-32
www.rcsn.ru
Решение
1. Outlet-center
2. Торговый комплекс постоянных распродаж
Риэлторская компания «Служба недвижимости»
779-32-32
www.rcsn.ru
Действия
Планировочные решения
Разработка названия
Конкретизация концепции
Разработка фирменного стиля
Установление контактов с
потенциальными арендаторами
Подготовка договоров аренды
Разработка и сопровождение
рекламной кампании
Риэлторская компания «Служба недвижимости»
779-32-32
www.rcsn.ru
Результат
Начало работ — сентябрь 2010
Праздничное открытие — 26 марта
На момент открытия заполняемость 52%
В июле планируется заполняемость 80%
Поток посетителей:
в будни — от 1000 до 1300 человек
в выходные дни — от 1300 до 1500 человек
Риэлторская компания «Служба недвижимости»
779-32-32
www.rcsn.ru
Благодарю за внимание!
г. Челябинск, ул. Кирова, 159 (ДЦ «Челябинск-СИТИ»), оф. 2006
Тел./факс: (351) 779-32-32
www.rcsn.ru
E-mail: info@rcsn.ru