Жилевский - XIII Национальном Конгрессе

Вторичный рынок жилья –
основной источник решения
жилищной проблемы
Автор – А. Жилевский
Основной мотив каждого из
нас
• Хотим увеличить долю компании на
рынке
• В одиночку сложно – синергетичесий
эффект или Ассоциация/ Гильдия/
Система
• Система должна измениться или
Поднять качество услуги членов
Ассоциации в целом
Закон изменения систем
• Основной закон изменения: от простого
к сложному
• Высшим признаком системы
независимо от характера
(механическая, электрическая,
социальная, экономическая,
общественная) признана
Саморегулируемая система
Возможно ли такое в
социуме? Аналоги?
• Концепция социально-экономического
развития России до 2020года
• Концепция развития частной медицины
в России
• Концепция развития финансовых
рынков России
• ……….
• Концепция развития рынка риэлторских
услуг России до 2020 года
Концепция ?
• Концепция – поэтапный план развития
продукта/ системы
• От того «что есть» сегодня к тому что
хотелось бы иметь в «2020»
• Разбивка продукта на составные части
• Изменение этих частей во времени
Закон « О СРО»
• Сертификация продуктов/ услуги
• Бухгалтерия и финансы/ налоги
• Квалификация персонала/ обучение/
аттестация
• Работа со Сми
• Имущественная ответственность
• «Третейский суд»
• Информационное пространство
• Членство и членские взносы
• Юридические аспекты
Государство как партнер
Все чаще раздаются призывы –
объединяться в частно- государственныее
партнерства( ЧГП)
• Автопром – утилизация
• Медицина – центры здоровья
• Концессия дорог …..
• Риэлторская деятельность? Как
Жилищная проблема
• 85% населения испытывают
потребность в изменении жилищных
условий
• 55% желают в корне изменить свои
жилищные условия
Вывод: общенациональная проблема
Основные инструменты
• 1-й рынок ( строительство)
• 2-й рынок (существующее,
эксплуатируемое, в собственности)
• Арена/ найм
Справка: рынки 1-й и2-й условно делятся
в момент получения первого права
собственности
Основные государственные
программы
• Стратегия развития России до 2020
года
• Национальный проект «Доступное и
комфортное жилье»
Замечание:
• Программы полностью ориентированы
на 1-й рынок, 2-й « и др. инструменты»
Статистика на рынке жилья
• До кризиса: 1-й/2-й
• Сейчас:
1-й/2-й
35-40% / 60-65%
10-15% / 85-90%
Выводы:
• Резкое смещение в сторону 2-го рынка
• Население само выбирает инструмент
Вторичный рынок
• Преимущества
– Построен/ существует
– Находиться в эксплуатацию
• Недостатки
– «чистая продажа» -25-30%
– Сложная процедура перехода прав собственности
(растянута во времени и пространстве)
– Комплект документов на проведение сделки по
квартиру насчитывает порядка 500 вариантов
комплектов документов (ч/п, альтернатива,
финансы, физ – юридич, проживают, прописан,
дети, долевка, к продажа….)
Вывод: необходимо выстроить процесс передачи
прав собственности - технология
Основные моменты
• За основу SADT
• Модель составила 432 блока
• Позволила разбить услугу на 2 основных
этапа
– Подготовка к сделки ( 4 момента)
– Сделка (переход прав собственности- 4
момента)
– Разделили финансовые потоки на 3 частив
зависимости перехода части права (владеть,
распоряжаться, пользоваться), что позволила
сделать процесс надежным и безопасным
Технология «4+4» или «Ваша
защита»
Схема сделки к/п квартиры
Продавец
Банковская
ячейка
Покупатель
ТНС
ФРС
ЖЭК, ТСЖ,…
Агентство
Выводы:
• Можно формализовать процессы любой
сложности, а следовательно сделать их
управляемыми
• Возможность создания единой
технологии в которой взаимодействуют
коммерческие структуры,
государственные и общественные
• Частно-государственное партнерство