Реализация проектов строительства малоэтажных поселков

НАЦИОНАЛЬНАЯ ЖИЛИЩНАЯ КОРПОРАЦИЯ - САНКТ-ПЕТЕРБУРГ
НАЦИОНАЛЬНЫЙ РЕЗЕРВНЫЙ БАНК
Реализация проектов
строительства малоэтажных
поселков городского типа
стандарт-класса
ПРИМЕР УСПЕШНОЙ РЕАЛИЗАЦИИ ПРОЕКТА
СТРОИТЕЛЬСТВА ПОСЕЛКА СТАНДАРТ КЛАССА
Проект строительства малоэтажного поселка городского типа
«ЯНИНО» на 300 домовладений. Поселок расположен на границе
Санкт-Петербурга и Всеволожского района Ленинградской области.
Застройщик: ООО «Национальная Жилищная Корпорация - СанктПетербург»
Инвестор: «Национальная Резервная Корпорация»
Прямые инвестиции НРК:
• 400 млн. руб. собственных средств в инфраструктуру, и в
строительство части домов и таунхаусов, в земельный участок.
• 50 млн. руб. в реконструкцию существующих инженерных
систем района, школы, детского сада, медицинского пункта и
других социальных объектов.
АЛЬТЕРНАТИВА ГОРОДСКОЙ КВАРТИРЕ
По цене:
Трехкомнатная квартира эконом - класса 75 кв.м. в Санкт-Петербурге
= четырехкомнатной секции в таун-хаусе площадью 110 кв.м. с
участком земли 2 сотки.
По условиям проживания:
• Городские инженерные коммуникации: водопровод, газопровод,
канализация, электросети.
• Телекоммуникации: телефония, Интернет, телевидение
• Социальная инфраструктура: торговый центр, детские сады,
медицинский пункт, аптечный киоск, и т.д.
• Послепродажное обслуживание: общая охрана, служба эксплуатации,
обеспечивающая коммунальное обслуживание домов, порядок и
чистоту на территории, ремонтные, сервисные работы.
• Транспортна доступность: рядом КАД, асфальтированные
подъездные дороги и улицы поселка, до центра Санкт-Петербурга 20
минут на транспорте, 10 минут на транспорте до ближайшей станции
метро.
Пути снижения себестоимости
строящегося жилья
 Использование современных технологий и материалов с
низкой себестоимостью.
 Крупномасштабность проектов. Не менее 200-300 объектов,
централизованные инженерные сети, социальная
инфраструктура.
 Индустриализация производства, большие объемы
производства, стандартная элементная база, типовые
проекты.
 Короткий инвестиционный период, снижение стоимости
инвестиций, высокая оборачиваемость денежных средств.
Основные задачи государства
 Предоставление земельных участков под жилищное
строительство обеспеченных инженерными коммуникациями
или с возможностью подключения к центральным инженерным
коммуникациям.
 Разработка генерального плана развития территорий
(промышленные, жилые зоны).
 Упрощение и ускорение процедур выдачи разрешительной
документации, приемки и регистрации жилых объектов.
 Ускорение процедур оформления прав собственности граждан
на приобретенный дом с участком земли (по закону не более 25
дней).
 Строительство объектов социальной инфраструктуры (детские
сады, школы, медицинские учреждения, и т.д.) или же
приобретение их у застройщиков.
 Строительство дорог или же приобретение их у застройщиков.
 Строительство инженерных коммуникаций или же
приобретение их у застройщиков.
Основные риски ипотечного кредитования на
рынке загородного жилья?
(При ипотечном кредитовании банки анализируют все риски связанные с
застройщиком (первичный рынок) и с объектом недвижимости, которые
могут повлиять на стоимость продажи и ликвидность объекта)
 Земля не в собственности или спорное оформление права
собственности на землю.
Трудно прогнозировать ликвидность объектов, т.к. рынок
загородной недвижимости еще не развит.
 Нет единой системы оценки загородной недвижимости (качество,
местоположение, статус, инфраструктура, и т.д.).
Риск невыполнения застройщиком его обязательств.
На первичном рынке загородного жилья эти риски выше чем на
первичном рынке городского жилья. Зачастую застройщиками являются
небольшие компании, не обладающие достаточными ресурсами.