Вовлечение в хозяйственный оборот объектов недвижимости
advertisement
Вовлечение в хозяйственный оборот объектов недвижимости, находящиеся в муниципальной собственности Павел Жирунов Директор Нижегородского филиала РАД оcнован 31 августа 2009 года в соответствии с распоряжением Правительства РФ № 1186-р от 19.08.2009 2 Работа на кризисном рынке Задачи Привлечение дополнительных доходов в регионы Приватизация Сокращение расходов регионов Вовлечение в оборот дотационного имущества государственных компаний (региональных ГУПов, ОАО и пр.) Привлечение доходов в регионы 3 Приватизация ‒ самый простой, быстрый и доходный способ привлечения частных инвестиций в государственные (региональные, муниципальные) проекты Этапы и инструменты приватизации 1991-2014 I. Ваучерная приватизация II. Приватизация периода экономического роста — до 2008 года Специализированные государственные организации • ФГУПы • специализированные продавцы в регионах Инвестбанки, инвестфонды • для продажи акций «голубых фишек» III. Приватизация периода спада мировой экономики Профессиональные частные продавцы •Российский аукционный дом (РАД) с 2010 ‒ региональная приватизация с 2013 ‒ федеральная приватизация 4 Финансовые результаты продажи госимущества на аукционах РАДа Федеральная приватизация — 2,4 млрд рублей Контракт 2013 года – Контракт 2014 года – 30 объектов более 100 объектов Региональная приватизация 2010 - 2014 Имущество Москвы Имущество Московской области 38,2 млрд рублей Имущество Санкт-Петербурга Имущество ХМАО – Югры 5 Примеры По поручению ХМАО-Югры: 44,2% акций ОАО «Ханты-Мансийский банк» Цена продажи — 12,7 млрд рублей 100% акций ОАО «Югрател» Цена продажи — 2,42 млрд рублей 100% акций ОАО «Птицефабрика «Нижневартовская» По поручению Московской области: Цена продажи — 37,3 млн рублей Комплекс зданий в историческом центре Москвы на Большой Ордынке Цена продажи — 162,8 млн рублей Коэффициент превышения — 2 По поручению Российской Федерации: 25,5% акций ОАО «Аэропорт «Анапа» Цена продажи — 153,6 млн рублей Коэффициент превышения — 2,2 6 ПРОБЛЕМЫ привлечения инвесторов Низкий уровень подготовки объектов к продаже ? Анализ ситуации на рынке Состав объекта Стоимость объекта Наилучшее использование 7 ПРОБЛЕМЫ привлечения зарубежных инвесторов Отличие приватизации в РФ от приватизации за рубежом Приватизация в России 1. Минимальный пакет документов • Бухгалтерский баланс за 1 год • Количество объектов недвижимости • Виды деятельности • Количество работников 2. Риски приобретения возложены на покупателя Приватизация за рубежом 1. IPO Детальное раскрытие финансового состояния объекта продажи 2. Риски приобретения возложены на собственника 8 РЕШЕНИЕ – Due Diligence – создание продукта, привлекательного для инвесторов Предложение Росимущества для приватизации федеральных активов В 2014 году Росимущество включило Due Diligence в обязательный перечень документов на приватизацию госимущества Пример из практики РАДа: 100% акций ОАО «Югрател» Due Diligence выполнен потенциальными покупателями Начальная цена — 2,14 млрд рублей Цена продажи — 2, 42 млрд рублей Участники аукциона — ОАО «МТС», ОАО «Мегафон» и ОАО «Ростелеком» Наличие Due Diligence обеспечивает успешную продажу имущества • Высокий доход от продажи • Качественные инвесторы 9 Привлечение бизнес-сообщества к подготовке Due Diligence Плюсы Экономия бюджетных средств Привлечение потенциальных инвесторов к работе с госактивами (опыт Петербурга) 10 Сокращение расходов регионов Вовлечение в оборот дотационного имущества региональных государственных компаний (ГУПов, ОАО и пр.) Из практики РАДа: Результаты продажи имущества федеральных государственных компаний на аукционах РАДа — 4,7 млрд рублей 11 Примеры из практики РАДа По поручению РЖД: Здания с з/у Общая цена продажи – 100,3 млн рублей Средний коэффициент превышения – 1,5 По поручению концерна Алмаз-Антей: з/у в Москве и Петербурге Общая S – 10,9 га Общая цена продажи – 1,9 млрд рублей Средний коэффициент превышения – 1,5 12 Плюсы вовлечения в рыночный оборот имущества региональных ГУПов и ОАО Сокращение расходов региональных бюджетов Активизация бизнес-процессов на переданных в частные руки объектах Дополнительные рабочие места Дополнительные налоги в местные бюджеты 13 Результат Привлечение доходов Приватизация Эффективное пополнение региональных бюджетов Регионы Сокращение расходов Продажа имущества ГУПов auction-house.ru
