Вопросы, - Уральская Палата Недвижимости

Вопросы,
выносимые на аттестационный экзамен при получении квалификации
«брокер»
Законодательство РФ
1. Являются ли леса объектами недвижимого имущества?
2. В соответствии с лесным законодательством как трактуется понятие «лес»?
3. Что означает понятие «кадастровый учет»?
4. Как называется документ, обосновывающий изменение объекта недвижимого имущества?
5. Какие объекты недвижимого имущества не подлежат кадастровому учету?
6. Что такое кадастровый номер?
7. Как называется документ, на основании которого производится кадастровый учет объекта
недвижимого имущества?
8. Какой орган производит кадастровый учет объектов недвижимого имущества?
9. Каковы основания для отказа в кадастровом учете объекта недвижимого имущества?
10. Что означает понятие «кадастровая деятельность»?
11. Какие органы считаются органами опеки и попечительства?
12. По истечении какого срока гражданин может быть признан безвестно отсутствующим?
13. Каков перечень учредительных документов, на основании которых действуют юридические
лица?
14. Какие виды учредительных документов существуют для общества с ограниченной
ответственностью?
15. Относятся ли объекты незавершенного строительства к объектам недвижимого имущества?
16. Какие права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации?
17. С какого момента у участника строительства возникает право собственности на объект,
построенный в порядке участия в долевом строительстве?
18. Какие лица имеют право обратиться в орган регистрации прав на недвижимое имущество и
сделок с ним для подачи заявления о регистрации сделки и перехода права?
19. С какого момента происходит переход имущественного права на объект недвижимости при
совершении сделки с ним?
20. Имеет ли одна из сторон сделки с объектом недвижимости право приостановить деятельность
по государственной регистрации перехода права по своему заявлению и забрать документы с
регистрации без ее осуществления?
21. Каковы последствия, когда одна из сторон по сделке уклоняется от государственной
регистрации перехода права собственности?
22. Что такое самовольная постройка?
23. Какой объект может являться бесхозяйным?
24. Возможно ли установление частной собственности на бесхозяйное недвижимое имущество?
25. Что такое сервитут?
26. На каких условиях подлежат изъятию объекты недвижимого имущества для государственных
и муниципальных нужд?
27. В каком случае допускается перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилой фонд?
28. Кто может выступать выгодоприобретателем по договору доверительного управления?
29. Кто несет ответственность по рискам случайной гибели заложенного имущества?
30. Возможна ли продажа квартиры, имеющей обременение ½ доли в праве на нее без согласия
рентополучателя?
31. Каков срок исковой давности по имущественным спорам?
32. Каков срок приобретательной давности на недвижимое имущество?
33. Действительна ли доверенность, выданная на территории РФ, срок действия которой в ней не
указан?
34. Какой срок предоставляется собственникам для реализации своего права преимущественной
покупки на недвижимое имущество?
35. В каком случае молчание стороны признается формой сделки?
36. Соглашение сторон об изменении сроков исковой давности и порядке их исчисления
является..?
37. Каковы последствия несоблюдения простой письменной формы сделки?
38. Каковы последствия несоблюдения письменной формы соглашения о задатке?
39. Прекращается ли обязательство при наличии условий невозможности его исполнения?
40. Каким образом принимается решение по управлению общим имуществом многоквартирного
дома?
41. На каком основании возможно изменение общего имущества многоквартирного дома (его
уменьшение)?
42. Какое жилое помещение может быть объектом договора найма?
43. Чем вызвано участие собственников жилых помещений в управлении общим имуществом
многоквартирного дома?
44. Каковы последствия смены собственника жилого помещения, обремененного договором
коммерческого найма?
45. В период брака одним из супругов куплено имущество, в отношении которого возникла общая
совместная собственность. Может ли данное имущество отчуждаться спругом-собственником
после расторжения брака без согласия второго супруга?
46. В каких случаях возможно прекращение права собственности на жилое помещение в
судебном порядке?
47. Возможно ли лишить права пользования жилым помещением бывшего члена семьи
собственника?
48. Имеют ли право члены семьи собственника при продаже жилого помещения сохранить право
пользования им в случае отчуждения?
49. Каковы основания для исполнения поверенным полномочий по данному ему поручению?
50. От чьего имени действует лицо, которому выдана доверенность?
51. Может ли поверенный отступить от указаний доверителя?
52. Обязан ли доверитель по договору поручения выдать доверенность поверенному?
53. В какой форме оформляется передоверие?
54. Каким образом участник общей долевой собственности либо собственник комнаты в
коммунальной квартире может продать принадлежащую ему долю в праве общей собственности
либо комнату?
55. Является ли совершение перепланировки и/или переустройства жилого помещения
препятствием для получения кадастрового паспорта на объект недвижимости?
56. На что направлена сделка?
57. Возможно ли включение в содержание соглашения обязательств третьих лиц, не
участвующих при его заключении?
58. Каковы последствия недействительности кабальной сделки?
59. Каковы общие последствия недействительности сделки?
60. Какая сделка считается ничтожной?
61. Какую сделку называют оспоримой?
62. Какие сделки должны совершаться в простой письменной форме?
63. Что понимается под реальным ущербом?
64. В каком объеме подлежит удовлетворению реальный ущерб?
65. Кому принадлежат поступления, полученные в результате использования имущества?
Трудовое законодательство
1. Каковы основания возникновения трудовых отношений?
2. Каков порядок выдачи копий документов, связанных с работой?
3. Что такое «прогул»?
4. Какова продолжительность ежегодного оплачиваемого отпуска?
2
5. Какими документами подтверждается время работы у работодателя – физического лица,
являющегося индивидуальным предпринимателем?
6. Каков порядок вручения работнику экземпляра трудового договора?
7. Каков порядок выдачи трудовой книжки работнику при увольнении?
8. Когда возникает право на использование отпуска у работника за первый год работы?
9. Какие дисциплинарные взыскания работодатель имеет право применить к работнику?
10. Какой из праздничных дней является рабочим днем?
11. Каков срок обращения в суд работника за разрешением индивидуального трудового спора?
12. Когда не возникает обязанность у работодателя возместить работнику материальный ущерб
в виде неполученной заработной платы?
13. Какой максимальный срок срочного трудового договора допустим?
14. Требуется ли согласие работника при переводе на другую постоянную работу в той же
организации по инициативе работодателя?
Земельные отношения
1. Кто вправе подготовить межевой план земельного участка?
2. Кто вправе определить (выбрать) вид разрешенного использования земельного участка из
основных видов разрешенного использования в городе Екатеринбурге?
3. Какого вида права на землю не предусматривает действующее законодательство РФ?
4. Какая категория земли не предусмотрена действующим законодательством РФ?
5. Каковы сроки проведения актуализации кадастровой стоимости земельных участков (не
реже/не чаще, в годах)?
6. При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной
собственности, арендатор вправе передать свои права и обязанности по договору аренды
земельного участка третьему лицу (в том числе отдать арендные права земельного участка в
залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или
общества либо паевого взноса в производственный кооператив) в пределах срока договора
аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его
уведомления со сроком аренды более чем ...?
7. В какой бюджет зачисляется земельный налог?
8. Что такое межевание земельного участка?
9. Как рассчитывается земельный налог?
Профессиональные стандарты УПН
1. Кем должно быть подписано письмо о фактической передаче прав члена УПН?
2. Как определяется для членов группы предприятий число голосов на общем собрании?
3. Основанием для чего является невыполнение, уклонение или недобросовестное исполнение
«Правил осуществления риэлторской деятельности»?
4. Применение каких санкций влечет за собой предоставление участником информационной
базы недостоверной информации о себе (либо изменения информации по документам, имеющим
срок действия) и выявления этого факта исполнительными органами УПН?
5. Какие условия являются обязательными условиями договора на оказание риэлторских услуг?
6. Какие условия являются основаниями для освобождения риэлтора от ответственности за
неисполнение обязательств по договору?
7. В каких случаях Комиссия по профессиональной этике УПН выносит решение о прекращении
разбирательства по спору?
8. Кто такие - иногородние операторы рынка недвижимости?
9. Кто может быть ассоциированным членом некоммерческого партнерства?
10. В каком случае информация об объекте-предложении участника информационной базы
может распространяться в любых источниках?
11. В каком случае применяется Положение о Комиссии по профессиональной этике и контролю
за соблюдением профессиональных стандартов Уральской палаты недвижимости?
3
12. В каком случае применяется Положение «О профессиональных стандартах риэлтора в
области рекламы и информации и об информационной базе Уральской палаты недвижимости»?
Менеджмент риэлторской компании
1. Что является сущностью менеджмента?
2. Что является конечной целью менеджмента?
3. Какая функция управления включает установку целей и задач?
4. Каков наиболее эффективный способ стимулирования персонала?
5. Кто осуществляет контроль над деятельностью персонала?
6. Кем осуществляется общее управление компанией?
7. Каков срок действия аттестата «Специалист по недвижимости - АГЕНТ»?
8. Каков срок действия аттестата «Специалист по недвижимости - БРОКЕР»?
9. Каков срок действия аттестата «Ипотечный консультант»?
10. Каков срок действия аттестата «Специалист по аренде»?
11. Каков порядок продления аттестата «Специалист по недвижимости - АГЕНТ»?
12. Каков порядок продления аттестата «Специалист по недвижимости - БРОКЕР»?
13. Каков порядок продления аттестата «Ипотечный консультант»?
14. Каков порядок продления аттестата «Специалист по аренде»?
15. Какой орган УПН имеет право приостановить либо аннулировать аттестат специалиста по
недвижимости?
16. Каким комитетам и комиссиям УПН дано право ходатайствовать перед аттестационной
комиссией о приостановлении либо аннулировании аттестатов специалиста по недвижимости?
17. Что происходит с другими аттестатами у специалиста по недвижимости (аттестат
«Ипотечный консультант», «Специалист по аренде») при аннулировании у него аттестата
«Специалист по недвижимости - БРОКЕР»?
18. Что является одним из основных и обязательных требований Национального стандарта к
сертифицированным компаниям?
Маркетинг риэлторской деятельности
1. Что можно отнести к инструментам рекламы?
2. Какой из нижеприведенных инструментов рекламы лучше всего использовать для размещения
объемных информационных сообщений?
3. Каковы основные особенности недвижимости как уникального товара?
4. К разряду каких эффектов рекламы можно отнести знание бренда?
5. Что такое конкурентные преимущества?
6. Каковы составляющие репутации компании?
7. Каковы основные составляющие плана маркетинга?
8. Каковы оптимальные маркетинговые инструменты для ситуации, когда дом только выставлен
на продажу?
9. К каким средствам рекламы относятся информационные стенды, фотоэкспозиции,
демонстрационные залы, демонстрационные квартиры, выставочные стенды?
10. Что является объектом продвижения (рекламы) на риэлторском рынке (рынке
недвижимости)?
11. Каковы источники сбора информации по риэлторскому рынку?
12. Каковы основные инструменты маркетинговых коммуникаций на риэлторском рынке?
Участие в долевом строительстве
1. Кто такой «застройщик»?
2. Что такое «проектная декларация»?
3. Кто имеет право привлекать денежные средства участников долевого строительства для
создания объектов недвижимости?
4
4. Что дольщик может потребовать от застройщика, если объект долевого строительства
построен с отступлением от условий договора, приведших к ухудшению качества объекта?
5. С какого момента договор участия в долевом строительстве считается заключенным?
6. Какие условиями договора участия в долевом строительстве являются существенными?
7. С какого момента дольщик может уступить свои права по договору участия в долевом
строительстве?
8. Каков гарантийный срок для объекта долевого строительства?
9. Допускается ли передача инвестором своих прав на жилой объект долевого строительства
путём уступки требования гражданину?
Вопросы по ипотечному кредитованию
1. Что необходимо для возникновения ипотеки в силу закона?
2. Что включает в себя инфраструктура системы ипотечного кредитования?
3. Что такое «андеррайтинг заемщика»?
4. Что такое «аннуитет»?
5. Что такое «ликвидность залога»?
6. Что такое «пул закладных»?
7. Что такое «рефинансирование ипотечного кредита»?
8. Что такое «реструктуризация»?
9. Может ли банк передать залоговые права другому банку?
10. Может ли заёмщик передать свои кредитные обязательства другому лицу?
11. Каковы варианты социальной ипотеки для молодой семьи?
12. На какие цели возможно использование материнского капитала до достижения ребенком 3летнего возраста?
Вопросы по управлению недвижимостью
1. Что является главным признаком и необходимым условием девелопмента?
2. Назовите способы классификации управления по степени зависимости от собственника
объекта?
3. К какому виду управления относится аффилированная управляющая компания?
4. Как называется процесс подбора арендаторов в соответствии с утвержденной концепцией?
5. Что является основной задачей процесса управления недвижимостью?
6. Что такое «концепция»?
7. Что такое «брокеридж»?
8. Какова главная характеристика при мониторинге земельного участка?
9. Что является конечной задачей процесса управления?
10. Каковы основные плюсы и минусы «договора доверительного управления»?
Оценка недвижимости
1. Кто такой оценщик?
2. Для чего необходимо привлечение независимого оценщика в процедуре ипотечного
кредитования?
3. Что является отчетом об оценке?
4. Что является датой оценки (датой определения стоимости)?
5. Какое условие не является обязательным для осуществления оценочной деятельности?
6. С чьей позиции рассматривает стоимость затратный подход в оценке недвижимости?
7. С чьей позиции рассматривает стоимость сравнительный подход в оценке недвижимости?
8. С чьей позиции рассматривает стоимость доходный подход в оценке недвижимости?
9. Куда оценщик вносит поправки после подбора объекта-аналога?
Налогообложение сделок с недвижимостью
5
1. Какую сумму составит имущественный вычет на каждого дольщика при приобретении
квартиры стоимостью 4,8 млн. руб. в равнодолевую собственность, если сделка совершена до
01.01.2014 г.?
2. Какую сумму составит имущественный вычет на каждого дольщика при приобретении
квартиры стоимостью 4,8 млн. руб. в равнодолевую собственность, если сделка совершена после
01.01.2014 г.?
3. Квартира рыночной стоимостью 3 млн. руб. получена в виде дара от дальнего родственника.
Какая сумма НДФЛ должна быть указана в декларации по данной операции?
4. Гражданин в 2013 году приобрел квартиру в собственность за 3,5 млн. руб. В 2014 г. эту
квартиру продал за 3,2 млн. рублей. Возникает ли в этой ситуации доход, подлежащий
налогообложению НДФЛ при выборе варианта фактического подтверждения расходов, если да,
то с какой суммы?
5. Какая сумма, полученная от продажи недвижимости, не облагается налогом при продаже
недвижимости, если она находилась в собственности не более 3-х лет и была получена в
собственность безвозмездно (наследование, дарение)?
6. На какие цели при покупке недвижимого имущества предоставляется налоговый вычет в
размере фактически произведенных расходов, но не более 2 млн. рублей?
7. Какие налоги должен по действующему законодательству уплачивать собственник
(физическое лицо) земельного участка и строений, расположенных на нем?
8. С какого времени физическое лицо может быть привлечено к налоговой ответственности?
9. При каких условиях при применении в 2015 г. упрощенной системы налогоплательщик обязан
перейти на общий режим налогообложения?
10. Определить сумму налога по итогам 2014 года при применении индивидуальным
предпринимателем упрощенной системы с объектом налогообложения доходы минус расходы
при следующих условиях:
Доходы – 800 тыс. руб.
Расходы – 750 тыс. руб.?
11. Рассчитать сумму налога на прибыль юридического лица за 1 квартал 2014 года при
следующих условиях:
Доходы - 2,5 млн. руб.
Расходы – 2,3 млн. руб.?
12. Что признается объектом налогообложения при применении налогоплательщиком
упрощенной системы?
13. Какова величина налогового вычета при покупке недвижимости?
14. Что означает термин «Чистая прибыль»?
15. Назовите ставку налога на имущество предприятий?
16. К каким налогам относится налог на прибыль (доход) организаций?
17. Квартира, находящаяся в общей долевой собственности 2-х физических лиц, была продана за
4,5 млн. руб. Определить размер имущественного вычета гражданину в случае, если его доля
составляет 0,6 доли общей собственности и срок владения составляет более 3-х лет?
18. Квартира, находящаяся в общей долевой собственности 2-х физических лиц была продана за
4,5 млн. руб. Определить налоговую базу для целей исчисления НДФЛ у гражданина в случае,
если его доля составляет 0,4 доли общей собственности и срок владения составляет менее 3-х
лет?
19. Квартира стоимостью 5,0 млн. руб. оформлена в совместную собственность до 01.01.2014
года. Каков размер имущественного вычета у каждого супруга в случае его распределения между
ними на 30 и 70%?
20. Квартира стоимостью 5,0 млн. руб. оформлена в совместную собственность после 01.01.2014
года. Каков размер имущественного вычета у каждого супруга в случае его распределения между
ними на 30 и 70%?
21. Супруги в 2013 г. приобрели квартиру стоимостью 4 млн. руб. в равнодолевую
собственность. В 2014 году квартира была продана за 4,5 млн. руб. Рассчитать НДФЛ при
6
продаже квартиры у каждого супруга при выборе варианта имущественного вычета
«документальное подтверждение расходов»?
22. В 2014 году физическое лицо получило доходы от продажи 2-х автомобилей. При этом 1
автомобиль, находящийся в собственности более 3-лет, продан за 300 тыс. руб., другой – за 500
тыс. руб. и находился в собственности менее 1 года. Каков размер имущественного вычета по
данным сделкам?
23. Физическое лицо, владеющее нежилым помещением менее 3-х лет, продало его в 2014 году
за 7 млн. руб. Какова сумма НДФЛ по указанной сделке, если расходы по приобретению
нежилого помещения документально не подтверждены?
24. Физическое лицо в 2013 году приобрело нежилое помещение стоимостью 6,5 млн.руб. В 2014
году помещение было продано за 6 млн.руб. Определить размер имущественного вычета при
продаже нежилого помещения в случае, если расходы по приобретению нежилого помещения
документально не подтверждены?
25. Доходы индивидуального предпринимателя за год составили 900 тыс. руб. Расходы – 250 тыс.
руб. Рассчитать сумму НДФЛ при применении предпринимателем общей системы
налогообложения?
26. Каков размер фиксированного платежа в пенсионный фонд в 2014 году при применении
индивидуальным предпринимателем упрощенной системы налогообложения, при условии, что
доход за 2014 год не превысил 300 000 рублей?
7