Проект комплексного освоения территорий

ПРОЕКТ КОМПЛЕКСНОГО ОСВОЕНИЯ ТЕРРИТОРИЙ
«АКАДЕМИЧЕСКИЙ».
СИСТЕМА ИНЖЕНЕРНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ.
Екатеринбург
23 июня 2011г.
Общая характеристика района «Академический»
проектные работы
без ограничений,
задаваемых застройкой
и старой инфраструктурой
применение при
строительстве инженерных
сетей и недвижимости
современных технологий и
материалов
создание комфортной
городской среды обитания
в соответствии с
современными тенденциями
в урбанистике
Параметры района "Академический":
• Территория застройки - 1300 га;
• Площадь прилегающих лесопарков 1200 га;
• Численность населения - 325 тыс.
человек;
• Жилая застройка - 9 млн. кв. м;
• Паркинги и стоянки - 160 тыс.
машиномест;
• Социальная и коммерческая
инфраструктура в шаговой доступности 1,8 млн. кв. м;
• Общественно-деловые и культурноспортивные объекты городского и
районного значения - 2,4 млн. кв. м;
• Срок реализации проекта до 2026 г.
• Общая стоимость проекта – 700 млрд.
руб., из них более 640 млрд.руб. –
частные инвестиции
2
«Академический» - итоги на июнь 2011 года
Что построено и введено в эксплуатацию:
• Квартал 2 (объекты жилой, коммерческой
и социальной недвижимости)
• Территория застройки - 36 га;
• Площадь построенных объектов – 350,2
тыс. кв.м:
• Жилые помещения - 337,8 тыс.
кв.м. (28 домов, 5360 квартир)
• Торгово-офисные помещения –
22,4 тыс.кв.м
• Одноуровневый подземный
паркинг под всей территорией
квартала на 2 522 машиномест.
•
•
Жилые дома блоки 2.1., 2.3., 2.4.,
2.5., 2.7., 2.9.
Численность населения – 15,8 тыс.чел.
Соц. объекты: школа на 1 000 мест, детский
сад на 95 мест.
Детский сад в блоке 2.3 на 95 мест
Школа в квартале 2 на 1000 мест
Детский сад в квартале 2
в блоке 2.4 на 175 мест
3
«Академический» - застройка 2 квартала
Блок 2.5
Школа на
800 мест
Блок 2.7
Школа на
1000 мест
Д/С на
175 мест
Блок 2.1
Д/С на
175 мест
Блок 2.4
Блок 2.9
Д/С на
95 мест
Блок 2.3
Жилье, введенное в 2009 г.
Жилье, введенное в 2010 г.
Соц. объекты, введенные в 2009 г.
Соц. объекты, вводимые в 2011 году
Соц. объекты
4
«Академический» - пример
частно-государственного партнерства
В период с 2006-2011 гг. в проект «Академический» инвестировано более 30 млрд. рублей
С начала реализации проекта «РЕНОВА-СтройГруп» благодаря тесному сотрудничеству с органами
государственной и муниципальной власти удалось в кратчайшие сроки завершить стадию
градостроительного проектирования и приступить к активной строительной фазе проекта сразу
по нескольким направлениям:
 Частные инвестиции – 27,5 млрд. руб. , в т.ч.:
Строительство коммунальных сетей - 2,0 млрд. руб.;
Проектирование автомобильных дорог - 0,18 млрд. руб.;
Проектирование и строительство жилья– 23,7 млрд. руб.
 Государственные инвестиции – 3,06 млрд. руб.
Проект «Инженерная Инфраструктура».
Управление инженерной инфраструктурой.
 Инженерная инфраструктура проекта «Академический»:
 Функцию создания и эксплуатации объектов инженерной инфраструктуры в районе «Академический» осуществляет
управляющая компания организаций коммунального комплекса ООО «РСГ- Инженерная Инфраструктура» (входит в группу
компаний РЕНОВА):
 ЭГК – выработка тепловой энергии;
 ТСК – передача тепловой энергии;
 ВСК – водоснабжение и водоотведение;
 ЭСК – передача электрической энергии.
 Услуги ОКК :
 Поставка ресурсов конечным потребителям (тепло, вода, электроэнергия);
 Оказание услуг по подключению и тех.присоединению для застройщиков.
РСГ-ИИ
(по договору осуществления функций ЕИО)
ВСК
ТСК
ЭГК
ЭСК
-Оказание услуг по
водоснабжению и
водоотведению;
- Оказание услуг по
подключению к системам
водоснабжения и отведения
- Оказание услуг по
поставке тепловой
энергии;
- Оказание услуг по
подключению к сетям
теплоснабжения
- Оказание услуг по
выработке тепловой
энергии;
- Оказание услуг по
подключению к источнику
выработки тепловой
энергии
- Оказание услуг по
передаче электрической
энергии;
- Оказание услуг по
технологическому
присоединению к
электрическим сетям.
6
Проект «Инженерная Инфраструктура».
Результаты проекта 2007-2010 год.
2007-2011 гг.:
Подписано Соглашение с Администрацией Екатеринбурга в
рамках которого зафиксированы взаимные обязательства:

Получение в аренду котельная «Академэнерго» и тепловые сети района
УНЦ




Стр-во теплотрассы 2*Ду-1000 от котельной «Академэнерго» в сети ТГК-9
Котельная
«Академэнерго»
Реконструкция тепловых сетей УНЦ
Восстановление мощности котельной «Академэнерго».
Стр-во ТЭЦ-1 для района «Академический» мощностью 200 МВт и 900
Гкал/ч.
теплотрассы
2 Ду 800 и 2 Ду 1000
Созданы объекты инженерной инфраструктуры для подключения
объектов застройки квартала 2 района «Академический» общей
стоимостью 2,0 млрд. руб.
Потребителям районов Академический, УНЦ, Юго-Западный
(поставка тепловой энергии в ТГК-9) оказываются услуги по
поставке / транспортировке ресурсов.
Ежегодно утверждаются тарифы на выработку и транспортировку
тепловой энергии; транспортировку эл. энергии; транспортировку
воды/стоков.
Привлечены государственные гарантии Свердловской области,
открыта кредитная линия в Уральском банке Сбербанка РФ в
размере 686,9 млн. рублей на строительство и выкуп сетей.
Получен кредит в Коммерческом банке «Открытие» на
модернизацию котельной «Академэнерго».
ТП 10/0,4 кВ
КНС
7
Проект «Инженерная Инфраструктура».
Фактические объемы инвестиций 2007-2010гг.
Объекты
Источники
выработки
тепловой
энергии
Опера
тор
ЭГК
Объем инвестиций
2007-2010
1 очередь
(2007-2017)
35,36
млн.руб.
1 662,99
млн.руб.
Примечание
Котельная
«Академэнерго»
(реконструкция)
ТЭЦ-1 (пиковая
водогрейная
котельная)
Тепловые сети
ТСК
1 258,2
млн. руб.
2 033,62
млн. руб.
Магистр. и распред.
сети от котельной
«Академэнерго» до
объектов застройки +
теплотрасса Ду-1000
Сети
электроснабжен
ия
ЭСК
138,22
млн. руб.
1 245,31
млн. руб.
Маг. и распред. сети
10/0,4 кВ от ПС
110/10 ОАО «ЕЭСК»
до объектов
застройки
Сети
водоснабжения
/ водоотведения
ВСК
541,78
млн. руб.
1 726,44
млн. руб.
Маг. и распред. сети
от объектов МУП
«Водоканал» до
объектов застройки
1 973,55
млн.руб.
6 668,37
млн.руб.
ИТОГО
Котельная
«Академэнерго»
теплотрассы
2 Ду 800 и 2 Ду 1000
ТП 10/0,4 кВ
КНС
8
Проект «Инженерная Инфраструктура».
Объемы поставки ресурсов.
С вводом в эксплуатацию объектов района
«Академический» наблюдается устойчивый рост
объемов услуг по операционной деятельности, что
приводит к снижению доли условно-постоянных
расходов.
Рост физических объемов реализации коммунальных
услуг приводит к увеличению выручки от реализации.
Динамика выручки по операционной деятельности
Выручка(тыс. руб.)
3 000 000
2 500 000
2 000 000
1 500 000
1 000 000
500 000
0
2009
2010
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2017
9
Объем подключений к сетям водоотведения и водоснабжения
накопительным итогом
40 000
20 000
0
2009
2010
2011
Подключение к сетям водоснабжения
2012
2013
2014
2015
2016
Подключение к сетям водоотведения
Динамика объемов подключений к сетям и источникам
инженерной инфраструктуры обусловлена темпами
ввода
объектов
недвижимости
в
районе
«Академический», а также ростом потребностей в
тепловой
мощности
Юго-Западной
части
Екатеринбурга.
По мере приближения к завершению строительства 1
очереди
района
«Академический»
ожидается
постепенное сокращение объемов подключений и
завершение перехода проекта из инвестиционной фазы
в операционную.
Динамика выручки по инвестиционной деятельности
2 500 000
Выручка(тыс. руб.)
Подключение к сетям водоотведения и
водоснабжения ( м3/сут. )
Проект «Инженерная Инфраструктура».
Объемы подключений / техприсоединений.
2 000 000
1 500 000
1 000 000
500 000
0
2009
2010
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2017
10