Перечнем документов по предмету залога

ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ ПО ПРЕДМЕТУ ЗАЛОГА,
передаваемому в залог при предоставлении типовых потребительских кредитов
физическим лицам (с обеспечением)
1. ДОКУМЕНТЫ ЗАЛОГОДАТЕЛЯ:
1)
2)
3)
Документы, удостоверяющие личность Залогодателя (собственника недвижимого/движимого
имущества) (копии всех страниц);
Документы, подтверждающие дееспособность Залогодателя (водительское удостоверение, либо
справки из ПНД/НД)
Документы, подтверждающие правовой режим собственности на недвижимое/движимое
имущество для Залогодателя, состоящего в зарегистрированном браке:
 Если Залогодатель состоял в зарегистрированном браке на момент приобретения
имущества:
 свидетельство о браке Залогодателя:
 нотариально удостоверенное согласие супруга(и) Залогодателя (с которым был
зарегистрирован брак на дату приобретения Залогодателем имущества) на
предоставление имущества в залог Банку,
 брачный контракт – если установленный законом режим совместной собственности
супругов был изменен;
 Если Залогодатель не состоял в зарегистрированном браке на момент приобретения
имущества:
 нотариально удостоверенное заявление Залогодателя о том, что он не состоял в
зарегистрированном браке на момент приобретения имущества;
 свидетельство о расторжении брака - если зарегистрированный брак был расторгнут на
момент приобретения имущества.
2. ДОКУМЕНТЫ НА ИМУЩЕСТВО:
НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО
ОБЩИЕ ДОКУМЕНТЫ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО
1)
2)
3)
4)
Правоустанавливающие документы на недвижимое имущество:
 Договор купли-продажи/ мены/ дарения/ передачи/ ренты/ пожизненного содержания с
иждивением/ свидетельство о праве на наследство по закону (по завещанию)/договор
долевого участия в строительстве и иные документы, устанавливающие законное право
владения недвижимостью;
 Акт приема-передачи недвижимого имущества;
 Документы, подтверждающие оплату передаваемого в залог недвижимого имущества (за
исключением случая, когда в договоре либо акте приема-передачи указано, что
взаиморасчеты между сторонами произведены);
Свидетельство о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество
(может отсутствовать, если право собственности возникло до 01.02.1998 года);
Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним
(срок действия – не более 20 дней с даты выдачи);
Отчет независимого оценщика о рыночной стоимости недвижимого имущества (срок действия – не
более 3 месяцев с даты оценки);
ДОКУМЕНТЫ ПО НЕЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ (нежилые здания/строения/сооружения; нежилые
помещения):1
1)
1
Документы, указанные в разделах «Общие документы на недвижимое имущество» настоящего
Перечня документов;
Одновременно с отдельно стоящим зданием оформляется залог земельного участка или залог права аренды
земельного участка, на котором оно расположено
2)
3)
Кадастровый паспорт нежилого недвижимого имущества, а также поэтажный план и экспликация.
В случае, если Кадастровый паспорт не содержит экспликацию и поэтажный план, то
дополнительно предоставляется копия технического паспорта БТИ на нежилое недвижимое
имущество;
Для отдельно стоящих нежилых зданий/строений/сооружений - дополнительно предоставляются
документы на земельный участок, на котором расположено передаваемое в залог нежилое
недвижимое имущество, в соответствии с разделом «Документы по земельному участку»
настоящего Перечня;
ДОКУМЕНТЫ ПО ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ:
А) Квартира в многоквартирном доме:
1)
2)
3)
4)
5)
Документы, указанные в разделах «Общие документы на недвижимое имущество» настоящего
Перечня документов;
Копия кадастрового паспорта жилого недвижимого имущества /технического паспорта /выписки из
технического паспорта, или иного документа, выданного органом технической инвентаризации,
содержащего сведения об общей и жилой площади объекта недвижимости, количестве комнат,
этаже расположения и этажности дома, в котором расположен объект жилого недвижимого
имущества, перепланировках и/или строительстве дополнительных помещений (экспликацию,
поэтажный план);
Копия финансово-лицевого счета или Единого жилищного документа (только для г. Москвы).
Копия Единого жилищного документа (только для г. Москвы) или справки об отсутствии
задолженности по плате за жилое недвижимое имущество и коммунальным платежам по жилому
недвижимому имуществу, передаваемому в залог (для иных регионов).
Копия Единого жилищного документа (только для г. Москвы) или выписки из домовой книги или
копия справки о составе семьи с данными о зарегистрированных лицах, выданной
уполномоченным органом, заверенной печатью данного органа, подписью должностного лица с
расшифровкой подписи и указанием должности (с датой выдачи не ранее, чем за 1 месяц до даты
предоставления в Банк, если в документе не указан иной срок действия).
Б) Жилые дома/ таунхаусы/ дачные/ садовые дома с земельным участком (правом аренды
земельного участка), на котором они расположены:2
Документы, указанные в разделах «Общие документы на недвижимое имущество» настоящего
Перечня документов;
2) Копия кадастрового паспорта жилого недвижимого имущества /технического паспорта /выписки из
технического паспорта, или иного документа, выданного органом технической инвентаризации,
содержащего экспликацию и поэтажный план;
3) Документы только для жилого дома/ таунхауса:
 Копия финансово-лицевого счета или Единого жилищного документа (только для г. Москвы).
 Копия Единого жилищного документа (только для г. Москвы) или справки об отсутствии
задолженности по плате за жилое недвижимое имущество и коммунальным платежам по
жилому недвижимому имуществу, передаваемому в залог (для иных регионов).
 Копия Единого жилищного документа (только для г. Москвы) или выписки из домовой книги или
копия справки о составе семьи с данными о зарегистрированных лицах, выданной
уполномоченным органом, заверенной печатью данного органа, подписью должностного лица с
расшифровкой подписи и указанием должности (с датой выдачи не ранее, чем за 1 месяц до
даты предоставления в Банк, если в документе не указан иной срок действия);
4) Документы по земельному участку в соответствии с разделом «Документы по земельному участку»
настоящего Перечня.
1)
Одновременно с отдельно стоящим жилым строением оформляется залог земельного участка или
залог права аренды земельного участка, на котором оно расположено
2
ДОКУМЕНТЫ
ПО
ОБЪЕКТУ
НЕЗАВЕРШЕННОГО
СТРОИТЕЛЬСТВА
(незавершенные
строительством жилые или нежилые здания/строения/сооружения):3
1) Свидетельство о государственной регистрации права собственности на объект незавершенного
строительства;
2) Разрешение на строительство (в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса Российской
Федерации, п. 3 ст. 25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое
имущество и сделок с ним» (№ 122 от 21.07.1997)
3) Документ, содержащий описание объекта недвижимого имущества (план объекта недвижимости),
выданный органами технического учета (инвентаризации) объектов недвижимого имущества (п. 1
ст.16 и п. 3 ст. 25 Закона о регистрации);
4) Проектная документация (для регистрации права собственности на объект незавершенного
строительства,
являющийся
объектом
индивидуального
жилищного
строительства,
представление проектной документации не требуется (п.5 ст.25 Закона о регистрации));
5) Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним
(срок действия – не более 20 дней с даты выдачи);
6) Отчет независимого оценщика о рыночной стоимости объекта незавершенного строительства
(срок действия – не более 3 месяцев с даты выдачи);
7) Документы на земельный участок, на котором расположен передаваемый в залог объект
незавершенного строительства - в соответствии с разделом «ДОКУМЕНТЫ ПО ЗЕМЕЛЬНОМУ
УЧАСТКУ» настоящего Перечня.
ДОКУМЕНТЫ ПО ЗЕМЕЛЬНОМУ УЧАСТКУ:
А) Если на земельный участок под объектом недвижимости зарегистрировано право
собственности/либо в залог передается земельный участок без строений:
1)
2)
Документы, указанные в разделах «Общие документы на недвижимое имущество» настоящего
Перечня документов;
Копия кадастрового паспорта земельного участка (в случае если данный документ выдан после
01.03.2008 г.), либо кадастровый план земельного участка (в случае если данный документ выдан
до 01.03.2008 г.):

При
наличии
на
земельном
участке
зарегистрированного
здания/строения/сооружения/объекта незавершенного строительства (за исключением жилого
дома/таунхауса) - кадастровый паспорт/план земельного участка должен содержать границы
здания/строения/сооружения/объекта незавершенного строительства, расположенного(-ых) на
таком земельном участке. В случае если кадастровый план земельного участка не содержит
сведений о расположении зарегистрированных здания/строения/сооружения/объекта
незавершенного строительства на данном земельном участке, к комплекту документов на
земельный участок должны быть приложены документы бюро технической инвентаризации,
указывающие на расположение здания/строения/сооружения/ объекта незавершенного
строительства на земельном участке (ситуационный план).

При отсутствии на земельном участке зарегистрированного здания/строения/сооружения/
объекта незавершенного строительства, либо при наличии незарегистрированного
здания/строения/сооружения на земельном участке - кадастровый паспорт/план земельного
участка может не содержать границы здания/строения/сооружения/объекта незавершенного
строительства, расположенного(-ых) на таком земельном участке.

При наличии на земельном участке жилого дома/таунхауса - кадастровый паспорт земельного
участка (разделы В.1, В.2; разделы В.3, В.4 – при наличии в государственном кадастре
соответствующих сведений), либо кадастровый план земельного участка, с нанесенными
границами жилого дома и иных строений, расположенных на земельном участке. В случае
если кадастровый план земельного участка не содержит сведений о расположении жилого
дома на данном земельном участке, к комплекту документов на земельный участок должны
Одновременно с отдельно стоящим объектом незавершенного строительства оформляется залог
земельного участка, на котором расположен объект
3
быть приложены документы бюро технической инвентаризации,
расположение жилого дома на земельном участке (ситуационный план).
указывающие
на
Б) Если на земельный участок под объектом недвижимости зарегистрировано право аренды:
1)
2)
3)
4)
5)
6)
Договор аренды земельного участка (в случае, если договор аренды земельного участка заключен
на срок не менее одного года, он должен быть зарегистрирован в соответствующем
государственном органе по регистрации прав на недвижимое имущество, и содержать отметку о
соответствующей регистрации);
Копия кадастрового паспорта земельного участка (в случае если данный документ выдан после
01.03.2008 г.), либо кадастровый план земельного участка (в случае если данный документ выдан
до 01.03.2008 г.);
 при наличии на земельном участке зарегистрированного здания/строения/сооружения кадастровый
паспорт/план
земельного
участка
должен
содержать
границы
здания/строения/сооружения, расположенного(-ых) на таком земельном участке. В случае если
кадастровый план земельного участка не содержит сведений о расположении
зарегистрированных здания/строения/сооружения на данном земельном участке, к комплекту
документов на земельный участок должны быть приложены документы бюро технической
инвентаризации, указывающие на расположение здания/строения/сооружения на земельном
участке (ситуационный план).
 при отсутствии на земельном участке зарегистрированного здания/строения/сооружения, либо
при наличии незарегистрированного здания/строения/сооружения на земельном участке кадастровый
паспорт/план
земельного
участка
может
не
содержать
границы
здания/строения/сооружения, расположенного(-ых) на таком земельном участке
Выписка из ЕГРП о зарегистрированных ограничениях (обременениях) права собственности на
земельный участок (срок действия – не более 20 дней с даты выдачи)
Отчет независимого оценщика о рыночной стоимости права аренды на земельный участок
(информация об оценке прав аренды должна содержаться в отчете независимого оценщика о
рыночной стоимости здания / строения/ сооружения, передаваемых в залог одновременно с
земельным участком на котором они расположены) (срок действия отчета – не более 3 месяцев с
даты оценки);
Уведомление для собственника земельного участка о предоставлении права аренды на
земельный участок в залог, предоставляемое в следующих случаях:
 в пределах срока договора аренды земельного участка, если договором аренды не
предусмотрено иное;
 если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности и
договор аренды заключен на срок более 5 лет.
Согласие собственника земельного участка на залог права аренды, предоставляемое в
следующих случаях:
 если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности и
договор аренды заключен на срок менее 5 лет;
 если данное согласие предусмотрено договором аренды земельного участка.
ДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО
ТРАНСПОРТНЫЕ СРЕДСТВА / СПЕЦТЕХНИКА
Основные документы:
1)
2)
Паспорт транспортного средства (ПТС) / паспорт самоходной машины (ПСМ) и других видов
спецтехники, или технический паспорт (иной заменяющий документ);
Отчет независимого оценщика о рыночной стоимости транспортного средства/спецтехники (срок
действия – не более 3 месяцев с даты оценки)
Дополнительные документы:
1)
2)
3)
4)
5)
6)
7)
1)
Документы, удостоверяющие право собственности на транспортное средство/спецтехнику
(договор приобретения/контракт на поставку, иные документы, заключенные и (или) составленные
в соответствии с требованиями действующего законодательства);
Свидетельство о регистрации транспортного средства/ свидетельство о регистрации спецтехники
(если требуется регистрация в установленном действующим законодательством РФ порядке);
Акт приема-передачи;
Платежные документы, подтверждающие оплату транспортного средства/спецтехники;
Документы, подтверждающие оплату таможенной пошлины (при импорте);
Документы, подтверждающие допуск спецтехники к эксплуатации, прохождение техникой
государственного технического осмотра, технического освидетельствования (если спецтехника
подлежит такому осмотру, освидетельствованию, допуску в установленном действующим
законодательством РФ порядке) - талон (допуск к эксплуатации) о прохождении государственного
технического осмотра или заменяющий документ.
Копии талонов о прохождении государственного технического осмотра (для подержанного
транспортного средства / спецтехники).
ЦЕННЫЕ БУМАГИ
Оригинал документарной ценной бумаги, эмитированной ББР Банком (АО) - сберегательный
сертификат (на предъявителя) или вексель (процентный).
Банк вправе запросить иные дополнительные документы по предмету залога