С лета/осени 2009 вторичный рынок находится «на дне
advertisement
Ценовая ситуация на вторичном рынке жилья Состояние и прогноз Апрель 2010 Содержание • Цены предложения вторичного рынка • Объём предложения • Спрос • Число сделок • Тенденции Тысячи Цены предложения 2009-2010, тыс.руб./кв.м 100.0 97.5 95.0 92.5 90.0 87.5 85.0 82.5 80.0 Январь Февраль Март 2009 2009 2009 Апрель 2009 Май 2009 Июнь 2009 Июль 2009 Август Сентябрь Октябрь Ноябрь Декабрь Январь Февраль Март 2009 2009 2009 2009 2009 2010 2010 2010 • Все сегменты вторичного рынка – массовое жильё, комфорт, бизнес, элита • За 15 месяцев (янв.09 – мар.10) - снижение цены более чем на 16% (с максимума сент.08 – на 24,4%) Источник: данные bn.ru, 2009-2010 Цены предложения 2003-2010 4.5 115 105 4.0 тысяч USD/кв.м тысяч руб./кв.м 95 3.5 85 3.0 75 2.5 65 55 2.0 45 1.5 35 1.0 25 15 март май июль сентябрь ноябрь январь март май июль сентябрь ноябрь январь март май июль сентябрь ноябрь январь март май июль сентябрь ноябрь январь март май июль сентябрь ноябрь январь март май июль сентябрь ноябрь январь март май июль сентябрь ноябрь январь март 0.5 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 • Жильё массового спроса, «рублёвый» рынок с конца 2007 г. • За 15 месяцев (янв.09 – мар.10) - снижение в рублях почти на 18% (с максимума сент.08 – на 25,8%) • С лета/осени 2009 вторичный рынок находится «на дне» - значимого роста не наблюдается Источник: данные НиС СПб, 2009-2010 Объём предложения вторичного рынка СПб 20 000 предложений/нед., шт. скользящее среднее, 18 п. 18 000 • Для анализа применена линейная фильтрация, т.к. данные сильно «прыгают» 16 000 14 000 • Объём предложения колеблется около 15 тысяч в неделю с января 2009 12 000 • Говорить о тенденции к росту или снижению пока рано 10 000 • Влияние объёма предложения на цену в такой ситуации нейтральное 8 000 6 000 Март 2010 Февраль 2010 Январь 2010 Декабрь 2009 Ноябрь 2009 Октябрь 2009 Сентябрь 2009 Август 2009 Июль 2009 Июнь 2009 Май 2009 Апрель 2009 Март 2009 Февраль 2009 Январь 2009 Декабрь 2008 Ноябрь 2008 Октябрь 2008 4 000 Источник: данные НиС СПб, 2009-2010 Спрос 2500 2000 1500 обращений/нед. скользящее среднее, 16 п. скользящее среднее, 22 п. 22 мар 10 8 мар 10 22 фев 10 8 фев 10 25 янв 10 11 янв 10 28 дек 09 14 дек 09 30 ноя 09 16 ноя 09 2 ноя 09 19 окт 09 5 окт 09 21 сен 09 7 сен 09 24 авг 09 10 авг 09 27 июл 09 13 июл 09 29 июн 09 15 июн 09 1 июн 09 18 май 09 4 май 09 20 апр 09 6 апр 09 23 мар 09 9 мар 09 23 фев 09 9 фев 09 26 янв 09 12 янв 09 29 дек 08 15 дек 08 1 дек 08 1000 • Индикатор спроса – число обращений в службу «Квартирный вопрос» за неделю • Слабая тенденция к снижению с декабря 2008 на 5-7%, выявляемая при сглаживании – гораздо менее достоверная, чем на первичном рынке • Активность покупателей имеет сезонный характер • Наибольший спрос – на комнаты и однокомнатные квартиры, т.к. основной ограничитель для покупателя – сумма покупки Источник: данные bn.ru, 2008-2010 Сделки 9 000 8 000 Договор купли-продажи скользящее среднее, 12 п. скользящее среднее, 24 п. 7 000 59 087 55 046 6 000 61 733 54 178 53 112 49 037 5 000 4 000 3 000 2 000 1 000 январь март май июль сентябрь ноябрь январь март май июль сентябрь ноябрь январь март май июль сентябрь ноябрь январь март май июль сентябрь ноябрь январь март май июль сентябрь ноябрь январь март май июль сентябрь ноябрь 0 2004 2005 2006 2007 2008 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2009 • Число сделок за кризисный 2009 г. упало на вторичном рынке всего на 8% (на первичном рынке – на 40%) • Ежемесячные данные по спросу и сделкам за 2009 не дают твёрдых оснований прогнозировать быстрый рост числа сделок в 2010 году Источник: данные Росрегистрации по СПб и ЛО, 13 городских районов Тенденции • Падение цен предложения остановилось • Устойчивого тренда к росту цен предложения пока нет • Предложение колеблется около 15 тыс. в неделю без явных тенденций к росту или снижению • Спрос не меняется достоверно в каком-либо направлении при очень сильных колебаниях; активность в целом низкая • Роста реальных доходов потенциальных покупателей как независимые исследователи, так и органы статистики не регистрируют • Наметилась тенденция к восстановлению ипотеки – снижение ставок крупнейшими банками, менее строгие требования к заёмщикам, деятельность АИЖК • На вторичном рынке наблюдается ситуация неопределённости – ни продавцы, ни покупатели не знают, когда начнутся перемены и в каком направлении • На таком фоне улучшение условий ипотеки может ощутимо сказаться на скорости восстановления рынка жилья, в т.ч. вторичного • Медленное восстановление показателей рынка гораздо вероятнее быстрого, т.к. спрос низок из-за слабой покупательной способности целевой группы. В отношении цен скорее, возможна компенсация инфляции (+7…+10%) Источник: данные Росрегистрации по СПб и ЛО, 13 городских районов Благодарим за внимание! Группа компаний «Аверс», т.: (812) 320-97-75, ф.: (812)328-80-65, info@avg.ru, www.avg.ru
