ПОТЕНЦИАЛЬНЫЕ ИНВЕСТИЦИОННЫЕ ПРОЕКТЫ ДЛЯ РЕАЛИЗАЦИИ В ТЮМЕНСКОМ МУНИЦИПАЛЬНОМ РАЙОНЕ Конкурентные преимущества района - высокая концентрация человеческого (интеллектуального) капитала -выгодное расположение транспортно-географическое (сосредоточены четыре федеральных трассы: Тюмень – Екатеринбург; Тюмень – Омск; Тюмень – Ханты – Мансийск; Тюмень – Курган, железнодорожные узлы Туринский и Богандинский) - присутствие ведущих крупных предприятий обрабатывающей отрасли - высокая деловая активность малых и средних предприятий - высокая вовлеченность в экономику региона по производству отдельных видов продукции Развитие инвестиционной деятельности Тюменского района Объем инвестиций 50 % промышленность 16,9 млрд. руб. хозяйство На сопровождении 76 проектов 14,4 % 4940 Площадь предоставлен ных земельных участков 664 га 17,2 % сельское рабочих мест транспорт, логистика 9,2 % придорожный сервис, 9,2 % иные туризм Инвестиционные предложения для реализации в Тюменском муниципальном районе Проект №1. Размещение производства в индустриальном парке Тюмень Строящиеся индустриальные парки в Тюменском муниципальном районе: 1 1. Площадка индустриального парка в поселке Боровский 2. Площадка индустриального парка в поселке Богандинский 2 1. Площадка индустриального парка в поселке Боровский Условные обозначения Предприятия V класса опасности Предприятия IV класса опасности CCЗ – 50 метров CCЗ – 100 метров Объекты инженерной инфраструктуры • Площадь территории – 28 Га • Категория земель – земли населенных пунктов • Территориальная зона в соответствии с документами градостроительного зонирования – зона промышленных и коммунально–складских объектов • Возможно размещение предприятий – 4, 5 класса опасности с санитарно-защитной зоной 100, 50 метров соответственно 2. Площадка индустриального парка в поселке Богандинский • Площадь территории – 228 Га • Категория земель – земли населенных пунктов • Территориальная зона в соответствии с документами градостроительного зонирования – зона производственная и коммунально–складских объектов • Возможно размещение предприятий – 3, 4, 5 классов опасности, с санитарнозащитной зоной 300, 100, 50 метров соответственно Проект №2. Строительство частного дома престарелых рыночные предпосылки • Население Тюменской области – 1,4 млн. человек, из них 687,8 тыс. (50%) экономически активное население, положительный естественный прирост населения (коэффициент рождаемости на 1000 населения - 17,0 /коэффициент смертности на 1000 населения -11,6) На территории Тюменской области проживает около 290 тыс. пожилых людей, что составляет 22 % от общей численности населения области Наблюдается устойчивая тенденция к динамике увеличения доли пожилых людей в составе населения: ежегодный прирост численности пожилых людей составляет в среднем 12 тысяч человек. Численность граждан пожилого возраста, имеющих среднемесячный доход: менее 8500 руб. - 19%, от 8500 до 15 000 руб. – 64%, от 15 000 до 20 000 – 14%, свыше 20 000 руб. – 3%. Среднемесячная заработная плата в Тюменской области – 35 000 руб. • • • экономические предпосылки • • • • • • • Объем инвестиций: от 300 млн. руб. Старт инвестиций: с момента заключения соглашения Показатели эффективности (при ставке дисконтирования 8 % на период 20 лет): Внутренняя норма доходности (IRR): 10 %; Чистый дисконтированный доход (NPV): 40,4 млн. руб. Период окупаемости (PP): 9 лет Организация стационарного социального обслуживания на материально-технической базе действующих учреждений «премиум класса» - до 50 мест Строительство и модернизация действующей инженерно – коммуникационной сети и социальной инфраструктуры Предлагается для проекта: земельный участок (площадь 10,6 га), финансовая и административная поддержка Проект №2. Строительство частного дома престарелых Предлагается реализовать проект на базе социально – оздоровительного центра граждан пожилого возраста и инвалидов «Красная гвоздика», находящегося в 35 км от г. Тюмени. Участок 10,6 га, разрешенное использование – под санаторно-оздоровительный комплекс. Рыночные предпосылки Проект №3. Строительство тепличного комплекса Устойчивый спрос на территории Тюменской области, ХМАО И ЯНАО Наличие муниципальных площадок для реализации проекта Государственная поддержка Экономические предпосылки Необходимые условия: Объем инвестиций: до 1 млрд. рублей Площадь земельного участка от 12 га Персонал: Показатели эффективности: 180 человек Внутренняя норма доходности (IRR): 30 % З/п на 1 сотрудника 35 000-40 000 руб. вкл. страх. взносы. Чистый дисконтированный доход (NPV): 400 млн руб Период окупаемости (PР): 5 лет Проект №3. Строительство тепличного комплекса Предлагаемый земельный участок для реализации проекта: Наименование показателя Кадастровый номер Площадь Функциональная зона Основной вид разрешенного использования Участок р. п. Боровский на кадастровом учете не состоит 26,8 Сельскохозяйственного использования Для размещения объектов: дачного хозяйства, садоводства и огородничества , торговли, сельскохозяйственной деятельности, инженерной и транспортной инфраструктуры Проект №3. Строительство тепличного комплекса Информация об имеющихся инженерных коммуникациях: Имеющиеся максимальные мощности Место расположения (привязка к участку) Возможность подключения Обслуживающая организация Высокого давления Частично проходит по участку Имеется Газпром распределение Север Электроэнергия (имеющаяся мощность в наличии, возможность подключения) 110/10/0,4 кВ Подстанция на территории СНТ «Боровое» Имеется Информации нет Отопление (состояние, возможность подключения) Отсутствует Отсутствует Отсутствует Отсутствует Водопровод (наличие, возможность подключения, возможность бурения скважин) Отсутствует нет Возможно бурение скважин - Отсутствует Отсутствует Отсутствует Отсутствует Индивидуальные септики - - - Наименование Газ (имеющаяся мощность в наличии, возможность подключения) Ливневая канализация (состояние, возможность подключения) Канализационные очистные сооружения (КОС) (состояние наличие возможности подключения) Транспортная доступность Грунтовая дорога от областной автомобильной дороги Тюмень-Боровский-Богандинский 600-1300 м Проект №4. Строительство придорожного рынка вблизи с. Созоново Экономические предпосылки Рыночные предпосылки Формирование современной придорожной инфраструктуры • Создание современных многофункциональных придорожных комплексов; • Повышение уровня сервиса действующих придорожных предприятий, за счет расширения ассортимента и улучшения качества товаров и услуг, развитие на их основе многофункциональных зон придорожного сервиса Предполагаемая структура комплекса придорожного сервиса • кафе; • магазин смешанных товаров; • пункт технологического обслуживания (шиномонтаж, СТО, магазин); • платная стоянка для легковых а/м; • платная стоянка для грузовых а/м; • автомобильный эвакуатор. Персонал: 80 человек (с учетом ремонтно-технического персонала и АУП). Средняя з/п 1 сотрудника 20 000 руб. CAPEX: 120 млн. руб. Показатели эффективности*: Внутренняя норма доходности (IRR): 12 % Чистый дисконтированный доход (NPV): 150 млн. руб. Период окупаемости (PР): 7 лет Проект №4. Строительство придорожного рынка вблизи с. Созоново Предлагаемый земельный участок для реализации проекта: Наименование показателя Кадастровый номер Участок с. Созоново на кадастровом учете не состоит Площадь Функциональная зона 1,3 га Общественно делового назначения Территориальная зона Делового, общественного и коммерческого назначения Общественное, деловое упр-е; бытовое, социальное, гостиничное обслуживание; научная, банковская и страховая деятельность; торговые центры, рынки, магазины, общественное питание, досуг, объекты культуры Этажность max – 9 Max процент застройки – 50% Основной вид разрешенного использования Предельные параметры застройки Проект №4. Строительство придорожного рынка вблизи с. Созоново Информация об имеющихся инженерных коммуникациях: Наименование Имеющиеся максимальные мощности Место расположения (привязка к участку) Возможность подключения Принадлежность (собственник) Обслуживающая организация Газ (имеющаяся мощность в наличии, возможность подключения) Уточняется 200 м Уточняется Администрация МО ЗАО Газпром Электроэнергия (имеющаяся мощность в наличии, возможность подключения) Уточняется 50 м Уточняется ОАО Тюменьэнерго ОАО Тюменьэнерго Водопровод (наличие, возможность подключения, возможность бурения скважин) Уточняется 200 м Уточняется Администрация МО ООО Техмонтаж Транспортная доступность Имеется подъезд по грунтовой дороге со стороны ул. Раздольная, с. Созоново Проект №5. Организация переработки торфа Торф в сельском хозяйстве и садоводстве Кормовые добавки Торфяные грунты Удобрения Питательные смеси для растениеводства Наиболее распространенными промышленными способами химической переработки торфа являются экстракция, мокрое обугливание, сухая перегонка и газификация. Из 1 тонны сухого торфа можно получить: • гуминовых кислот - до 450 кг. • щавелевой кислоты - до 200 кг. • кормовых дрожжей - до 220 кг. • целлюлозы - до 150 кг. • битумов - до 150 кг. • дегтя - до 100 кг. • дубильных веществ - до 50 кг. • воска - до 40 кг. • парафина - до 20 кг. • этилового спирта - до 45 кг. • фенолов (сырых) - до 20 кг. • уксусной кислоты - до 15 кг. • аммиака - до 1,5 - 5 кг. Проект №5. Организация переработки торфа На территории Салаирского муниципального образования частично расположено Тарманское торфяное месторождение. Запасы торфа на территории муниципального образования оцениваются в 3 млн.тонн. Проект №6. Организация производства на базе имущественного комплекса в с. Успенка На базе имущественного комплекса возможна реализация проектов по организации пищевого производства. Общая площадь участка 9,6 га В состав имущественного комплекса входят: Общежитие, назначение: жилое, 4 - этажный, общая площадь 1951,1 кв.м Нежилое здание, 1 - этажное, общая площадь 852,4 кв.м Нежилое здание, 1 - этажное, общая площадь 23,6 кв.м Нежилое здание, 1 - этажное, общая площадь 107,1 кв.м Нежилое здание, 1 - этажное, общая площадь 120,8 кв.м Нежилое здание, 1 - этажное, общая площадь 270,1 кв.м Нежилое здание, 1 - этажное, общая площадь 37,2 кв.м Нежилое здание, 1 - этажное, общая площадь 467,3 кв.м Нежилое здание, 1 - этажное, общая площадь 581,1 кв.м Нежилое здание, 1 - этажное, общая площадь 386,5 кв.м Нежилое здание, 2 - этажное, общая площадь 2750,1 кв.м Нежилое здание, 2 - этажное (подземных этажей - 1), общая площадь 1470,1 кв.м Нежилое здание, 1 - этажное, общая площадь 473,1 кв.м Проект №7. Организация производства на базе имущественного комплекса в с. Зырянка Адрес участка: Тюменская область, Тюменский район, д. Зырянка, ул. Механизаторов Площадь земельного участка – 4,3 Га Участок находится в собственности Успенского муниципального образования Тюменского района Тюменской области На территории находятся строения бывшей специальной школыинтерната для детей сирот. На территории располагаются 9 строений общей площадью 3307,4 кв.м. Подведен газ, имеется газовая котельная. Имеется скважина. Проект №8. Строительство кирпичного завода Объем производства кирпича в Тюменской области в 2014 году Рыночные предпосылки составил 281,5 млн. штук. Загруженность производственных мощностей по выпуску кирпича составила около 92%. Всего в области выявлено более 300 месторождений строительных материалов (пески, глины), запасы по ним оцениваются в объеме более 1100 млн.м³. Наличие регионального рынка сбыта и местных месторождений полезных ископаемых пригодных для производства керамического Экономические предпосылки кирпича. Исходные данные: Предполагаемый объем инвестиций в проект Объем производства : около 1,2 млрд. руб. 60 млн. в год Необходимые условия: Площадь земельного участка 5-10 га. Показатели эффективности: Персонал: Внутренняя норма доходности (IRR): 20 % 250-300 человек (с учетом ремонтнотехнического персонала и АУП) Чистый дисконтированный доход (NPV): 250 - 300 млн. руб. З/п на 1 сотрудника 35 000 - 40 000 руб. вкл. страх. взносы. Период окупаемости (PР): 6 лет Проект №8. Строительство кирпичного завода Предлагаемый земельный участок для реализации проекта №1 Площадка Наименование показателя Участок в п. Боровский Кадастровый номер Площадь на кадастровом учете не состоит 6,9 га Производственная Функциональная зона Территориальная зона Зона промышленных и коммунально-складских объектов Основной вид разрешенного использования Для размещения объектов: складского назначения, производственного назначения, дорожного сервиса административного назначения, торговли, коммунального и бытового обслуживания населения, оказание ритуальных услуг, инженерной и транспортной инфраструктуры Предельные параметры застройки Максимальная этажность – 5 этажей (включительно); Минимальное расстояние от границы земельного участка со стороны улицы до границы размещения основного строения – 5 м.; Минимальное расстояние между границей размещения основного строения и границей смежного земельного участка – 3 м.; Проект №8. Строительство кирпичного завода Информация об имеющихся инженерных коммуникациях: Наименование Имеющиеся максимальные мощности Место расположения (привязка к участку) Возможность подключения Принадлежность (собственник) Обслуживающая организация Газ (имеющаяся мощность в наличии, возможность подключения) Среднего/низкого давления 1,3 км на северозапад Есть Газпром распределение Север Газпром распределение Север 10/0,4 кВ 500 м на северовосток Есть СУЭНКО СУЭНКО Отопление (состояние, возможность подключения) Отсутствует Отсутствует Отсутствует Отсутствует Отсутствует Водопровод (наличие, возможность подключения, возможность бурения скважин) Возможно бурение скважин - - - - Отсутствует Отсутствует Отсутствует Отсутствует Отсутствует Индивидуальные септики - - - - Электроэнергия (имеющаяся мощность в наличии, возможность подключения) Ливневая канализация (состояние, возможность подключения) Канализационные очистные сооружения (КОС) (состояние наличие возможности подключения) Транспортная доступность Областная автомобильная дорога Тюмень-Боровский-Богандинский (асфальт) Проект №8. Строительство кирпичного завода Предлагаемый земельный участок для реализации проекта Площадка Наименование показателя Участок в с. Созоново Кадастровый номер Площадь на кадастровом учете не состоит 9,2 Производственного и коммунального назначения Функциональная зона Территориальная зона Производственных объектов Основной вид разрешенного использования Деловое управление, обслуживание автотранспорта, энергетики, связи, складов; тяжелая, легкая и пищевая, нефтехимическая, строительная промышленность Предельные параметры застройки Этажность max – 9 Max процент застройки – 50% Проект №8. Строительство кирпичного завода Информация об имеющихся инженерных коммуникациях: Наименование Имеющиеся максимальные мощности Место расположения (привязка к участку) Возможность подключения Принадлежность (собственник) Обслуживающая организация Газ (имеющаяся мощность в наличии, возможность подключения) Уточняется 100 м Уточняется ЗАО Газпром ЗАО Газпром Электроэнергия (имеющаяся мощность в наличии, возможность подключения) Уточняется 100 м Уточняется ОАО Тюменьэнерго ОАО Тюменьэнерго Отопление (состояние, возможность подключения) - - - - - Водопровод (наличие, возможность подключения, возможность бурения скважин) Уточняется 100 м Уточняется Администрация МО ООО Техмонтаж Ливневая канализация (состояние, возможность подключения) - - - - - Канализационные очистные сооружения (КОС) (состояние наличие возможности подключения) - - - - - Транспортная доступность Имеется возможность подъезда со стороны ул. Дружбы, ул. Советская, с. Созоново