Предложения и спрос на рынке многоквартирного жилья Перми
advertisement
МОНИТОРИНГ РЫНКА МНОГОКВАРТИРНОГО ЖИЛЬЯ Г.ПЕРМИ ПРЕДЛОЖЕНИЯ И СПРОС III КВАРТАЛ 2011 Г. 1 РЫНОК МНОГОКВАРТИРНОГО ЖИЛЬЯ Г.ПЕРМИ: ПРЕДЛОЖЕНИЕ Соотношение средней цены предложения и объема предложения на рынке многоквартирного жилья г.Перми 3,500 42,694 43,814 44,330 39,031 38,199 45,789 45,493 38,836 45,541 45,176 45,396 45,924 42,699 39,095 38,577 38,256 2,500 44,518 38,272 39,676 40,579 38,523 38,843 39,871 40,049 40,000 2,000 30,000 1,500 1,000 20,000 500 0 10,000 Вторичное жилье Первичное жилье Первичное жилье Вторичное жилье Изменения в III кв.2011 г. (относительно II кв. 2011 г.) +27,0% -9,14% 40,1 46,9 -1,31% +3,29% рост объема предложения на рынке первичного жилья г.Перми сокращение объема предложения на рынке вторичного жилья г.Перми средняя цена предложения первичного жилья средняя цена предложения вторичного жилья снижение средней цены предложения на рынке первичного жилья г.Перми рост средней цены предложения на рынке вторичного жилья г.Перми 1 руб./кв.м кол-во объектов, шт. 3,000 50,000 46,888 46,403 РЫНОК МНОГОКВАРТИРНОГО ЖИЛЬЯ Г.ПЕРМИ: ПРЕДЛОЖЕНИЕ в разрезе административных районов Первичный рынок дек.10 мар.11 464 июн.11 Вторичный рынок сен.11 кол-во объектов, шт. кол-во объектов, шт. 600 411 400 181 200 201 191 186 32 Лен 11% 2% 11% 11% Вторичный рынок Лен 10% 8% Инд 11% Дзерж 28% Мотов 23% 15% Сверд 25% Кир 12% Ордж 19% 14% мар.11 июн.11 600 400 200 сен.11 455 148 212 282 368 272 201 0 Лен Инд Дзерж Мотов Сверд Кир Ордж Первичный рынок дек.10 800 Инд Дзерж Мотов Сверд Кир Ордж Изменения в III кв.2011 г. максимальный рост объема предложения +55,0% первичного жилья в Орджоникидзевском районе сокращение объема предложения первичного -23,8% жилья в Ленинском районе рост объема предложения вторичного жилья +9,2% в Орджоникидзевском районе максимальное сокращение объема -15,4% предложения вторичного жилья в Ленинском районе РЫНОК МНОГОКВАРТИРНОГО ЖИЛЬЯ Г.ПЕРМИ: ПРЕДЛОЖЕНИЕ в разрезе комнат Динамика структуры предложения в разрезе комнат Вторичный рынок 700 600 500 400 300 200 100 0 дек.10 мар.11 589 638 июн.11 сент.11 376 63 1000 кол-во объектов, шт. кол-во объектов, шт. Первичный рынок дек.10 мар.11 июн.11 603 621 сен.11 800 600 518 400 196 200 0 1-комн. +43,7% +8,7% -12,2% -5,0% 2-комн. 3-комн. 4-комн. 1 -комн. 2 -комн. 3 -комн. 4 -комн. Изменения в III кв.2011 г. максимальный рост объема предложения 1-комнатных квартир на первичном рынке минимальный рост объема предложения 3х-комнатных квартир на первичном рынке максимальное сокращение объема предложения 2х-комнатных квартир на вторичном рынке минимальное сокращение объема предложения 1-комнатных квартир на вторичном рынке РЫНОК МНОГОКВАРТИРНОГО ЖИЛЬЯ Г.ПЕРМИ: ПРЕДЛОЖЕНИЕ в разрезе материала стен/типа жилья Первичный рынок Вторичный рынок II квартал 2011 г. Панель 18.4% Кирпич Монол 37.5% ит 44,1% III квартал 2011 г. Панел ь 14.2% Моно лит 48,6% Кирпи ч 37.2% кол-во объектов, шт. 1000 дек.10 800 сен.11 538 391 325 215 80 200 Изменения в III кв.2011 г. максимальный рост объема предложения квартир в монолитно+46,1% каркасных домах на первичном рынке минимальный рост объема предложения квартир в панельных домах +1,8% на первичном рынке максимальный рост объема предложения квартир в домах типа +152,3% "серая панель" (СП), "брежневка" (БР) на вторичном рынке максимальное сокращение объема предложения квартир в домах -14,0% типа «малосемейка» (МС) на вторичном рынке минимальное сокращение объема предложения квартир -3,6% в полногабаритных домах (ПГ), домах сталинской постройки (СТ) на вторичном рынке июн.11 579 600 400 мар.11 0 3-5-эт 5-эт 5-9-эт 9-эт 9-16-эт 3-25 (СТ,ПГ) (ХР,БР) (МС) (СП, БР) (УП) (ИП) 15.3% 10.1% 27.2% 25.3% 18.4% 3.8% 3-5-эт (СТ,ПГ) 5-эт (ХР,БР) 5-9-эт (МС) 9-эт (СП, БР) 9-16-эт (УП) РЫНОК МНОГОКВАРТИРНОГО ЖИЛЬЯ Г.ПЕРМИ: ПРЕДЛОЖЕНИЕ НОВЫХ ОБЪЕКТОВ В III КВАРТАЛЕ Жилой комплекс Адрес Район Космос Ш.Космонавтов, 86а* Авиатор-2 Ул. Самаркандская, 147 Свердловский Солнечный город Ул.Белинского, 31 Ул. Мира, 25* Ул. Кировоградская, 70* Ш. Космонавтов, 86а ЖК Космос Застройщик Индустриальный ООО "Оргстрой" Жилая Конструктив площадь, кв.м 17 700 кирпичный ОАО Камская долина Свердловский ООО «ПМДевелопмент» Индустриальный ООО "МИР 25" Кировский Ул.Самаркандская, 147 ЖК Авиатор-2 ЖСК "Правый берег" Ул.Белинского, 31 ЖК Солнечный город 14 322 22 742 9 406 н/д Класс качества Заявленный год сдачи эконом 4 кв.2013 каркаснокирпичный кирпичный эконом 2 кв.2013 бизнес 2 кв.2013 каркаснокирпичный монолитнокаркасный эконом 4 кв.2012 эконом+ 1 кв.2014 Ул.Мира, 25 Ул.Кировоградская, 70 РЫНОК МНОГОКВАРТИРНОГО ЖИЛЬЯ Г.ПЕРМИ: СПРОС на рынке первичного жилья материал Кирпич Монолит-каркас район города Панель Лен 0% 0% -10% -20% -20% -22% -30% -40% -50% Инд Дзерж Мотов Сверд Кир Ордж -26% -28% -40% -39% -39% -38% -49% -60% -53% -60% количество комнат 1-комн. -13% 2-комн. 3-комн. 4-комн. -30.0% -80% -69% Обозначения источников показателей по спросу данные ПМЛС: максимальное сокращение предложения данные риэлторов ООО ПАН: сделки III кв.2011 Первичный рынок -32.0% -34.0% -33.6% -36.0% -38.0% -36.8% -33.5% -34.7% Кол-во комнат Район Материал 1,2х-комнатные квартиры Ленинский Мотовилихинский Индустриальный Квартиры в панельных домах Квартиры в монолитно-каркасных домах РЫНОК МНОГОКВАРТИРНОГО ЖИЛЬЯ Г.ПЕРМИ: СПРОС на рынке вторичного жилья район города тип жилья 3-5-эт 5-эт 5-9-эт 9-эт 9-16-эт 3-25 (СТ,ПГ) (ХР,БР) (МС) (СП, БР) (УП) (ИП) 0.0% Лен 0% 0.0% -20% -20.0% -40% -40.0% -60% -60.0% -52.9% -80.0% -54.4% -67.0% -64.5% -80% -66.3% количество комнат 1 -комн. 2 -комн. 3 -комн. -65% -72% -64% -62% -64% -60% -61% Обозначения источников показателей по спросу данные ПМЛС: максимальное сокращение предложения данные риэлторов ООО ПАН: сделки III кв.2011 4 -комн. 0.0% Вторичный рынок Кол-во комнат 1-комнатные квартиры -20.0% -40.0% Район -60.0% -80.0% Инд Дзерж Мотов Сверд Кир Ордж -56.6% -70.5% -52.5% -67.5% Тип жилья Ленинский Индустриальный Дзержинский Свердловский Улучшенная планировка Индивидуальная планировка Хрущевки, брежневки РЫНОК МНОГОКВАРТИРНОГО ЖИЛЬЯ Г.ПЕРМИ: ОСНОВНЫЕ ИТОГИ III КВАРТАЛА 1. Рост предложения на рынке первичного жилья +32% 2. Сокращение предложения на рынке вторичного жилья -9,14% 3. Рост спроса на рынке жилья 3.1. Спрос на ликвидное жилье 1,2х-комн. ХР, БР 3.2. Спрос на дорогое жилье Ленинский район 3.3. Спрос на жилье эконом-класса панель ХР,БР 3.4. Спрос на жилье с целью покупки первого жилья 1,2х-комн. ХР, БР, панель 3.5. Спрос на жилье с целью улучшения качества жилья 4. Рост цен на рынке вторичного жилья 5. Рост цен на рынке первичного жилья во всех районах, кроме Дзержинского (значительное падение) и Свердловского районов (незначительное падение) 6. Снижение средней цены на рынке первичного жилья УП ИП 4х-комн. +3,3% 46 888 руб./кв.м -7,41% -0,36% -1,31% 40 049 руб./кв.м
