- chernika-park

ДОГОВОР
Внесения паевого взноса
г. Екатеринбург
«20» мая 2015 года
Дачный потребительский кооператив «Черника Парк» в лице Председателя Правления
Заузолковой Анны Александровны, действующего на основании Устава, именуемый в
дальнейшем «Кооператив», с одной стороны, и
Член Кооператива – ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------, действующая в своих
интересах, именуемая в дальнейшем «Член кооператива», с другой стороны,
в соответствующих случаях каждая из сторон далее индивидуально именуется «Сторона»,
а совместно – «Стороны», заключили настоящий договор (далее по тексту – «Договор»), о
следующем:
1. Термины и их толкование
1.1. Инвестиционный проект – совокупность организационно-технических
мероприятий по застройке мест общего пользования в пределах границ Коттеджного поселка
«Черника Парк» (КП «Черника Парк») с использованием паевых взносов Членов
кооператива, в том числе по строительству объектов инженерной инфраструктуры, в форме
проведения предпроектных, проектных, подготовительных, строительных, пусконаладочных
работ, работ, связанных с вводом объекта в эксплуатацию и оформления имущественных
прав.
1.2. Объект инвестирования (по смыслу договора) - объекты общего пользования, в
том числе объекты инженерной инфраструктуры (электрические и газовые сети, дороги и
пр.), в пределах границ коттеджного поселка «Черника Парк».
1.3. Распорядительные документы – акты органов власти и управления или
договоры, заключаемые в целях их исполнения, а также локальные правовые акты
Кооператива и договоры, которые в соответствии с действующим законодательством
являются обязательным основанием для реализации тех или иных мероприятий в рамках
инвестиционного проекта.
1.4. Паевой взнос (по смыслу договора) - имущественный взнос, соответствующий
стоимости вложений члена кооператива в строительство объектов общего пользования, в
т.ч. объектов инженерной инфраструктуры в границах коттеджного поселка «Черника
Парк».
2. Предмет договора, размер и порядок внесения паевых взносов
2.1. Член Кооператива , при покупке земельных участков с кадастровыми номерами
______________________________________________________, в границах коттеджного
поселка «Черника Парк», принимает участие в реализации Инвестиционного проекта путем
внесения на расчетный счет Кооператива денежных средств (либо путем внесения наличных
денежных средств в установленном законом порядке) в качестве паевого взноса.
2.2. Размер паевого взноса, подлежащий выплате Членом кооператива,
составляет________________________ рублей .
2
2.3.
Выплата
паевого
взноса осуществляется в денежной форме путем
перечисления денежных средств Членом кооператива на расчетный счет Кооператива (либо
путем внесения наличных денежных средств в установленном законодательством порядке) в
сроки, определенные Графиком внесения паевого взноса либо в сроки, указанные в тексте
Договора. Внесение Членом кооператива паевого взноса по – настоящему Договору
осуществляется
по
следующему
графику:_________________________________
Подключение к сети электроснабжения оплачивается целевым взносом в размере 70 000
(семидесяти тысяч) рублей . Целевой взнос (компенсация застройщику за строительство сети
и установка прибора учета) осуществляется Членом кооператива с момента строительства
жилого дома.
2.4. Внесение Членом кооператива паевого взноса по - настоящему Договору
предусматривает финансирование строительства Кооперативом следующих объектов общего
пользования, в т.ч. инженерной инфраструктуры, в пределах границ КП «Черника Парк»:
- строительство газораспределительной сети (3-4 квартал 2016 года),
- дороги (отсыпка скальным грунтом, ЩПС) – компенсация застройщику
-строительство электрораспределительной сети (компенсация застройщику)
- изменение вида разрешенного использования участка под ИЖС ( 4 квартал 2015 г.)
2.5. Помимо целей, определенных в пункте 2.4. настоящего Договора, денежные
средства, полученные от Члена кооператива в качестве паевого взноса, направляются
Кооперативом в соответствии с положениями Устава на погашение затрат, связанных со
строительством Объекта инвестирования.
3. Права и обязанности Сторон
3.1. Обязанности Члена кооператива:
4.1.1. Своевременно и в установленном размере осуществлять выплату паевых
взносов на расчетный счет Кооператива или путем внесения наличных денежных средств в
установленном законом порядке в соответствии с Графиком внесения паевого взноса.
4.1.2. После строительства Членом кооператива индивидуального жилого дома на
приобретенном земельном участке Член кооператива обязуется оплачивать коммунальные и
прочие услуги с даты ввода их в эксплуатацию.
4.1.3. Производить оплату за потребляемую электроэнергию, газ, на основании
показаний счетчиков учета с момента ввода их в эксплуатацию. Оплачивать Кооперативу
расходы по содержанию общего имущества: инженерных сооружений, уборке, освещению,
охране территории и оплате других услуг, в размере суммы, установленной общим
голосованием ДПК.
4.1.4. В течение 7 лет с момента подписания настоящего договора и передачи
Кооперативом
Члену кооператива полного пакета документов, необходимых для
регистрации земельного участка в собственность, Член кооператива обязуется построить
индивидуальный жилой дом на данном участке, зарегистрировать права собственности на
вновь возведенный Объект недвижимости и подключить его к сетям: газ, электричество.
В случае превышения Членом кооператива сроков строительства жилого дома (свыше
7 лет с момента передачи земельного участка) Член кооператива обязуется осуществить
подключение
вновь построенного
индивидуального жилого дома
к сетям
за
дополнительную плату.
«Кооператив» _______________
«Член кооператива» __________________
3
4.1.5. Не вмешиваться в оперативно- хозяйственную деятельность
Кооператива
(если это
не соответствует правам члена Кооператива, предусмотренным уставом
Кооператива) и третьих лиц, привлеченных Кооперативом для реализации инвестиционного
проекта по настоящему Договору.
4.1.6. Исполнять решения Общего собрания членов кооператива и Правления
Кооператива.
4.2. Права Члена Кооператива:
4.2.1. Передавать (уступать) свои права по финансированию Объекта инвестирования
физическим и юридическим лицам (до момента выплаты пая в полном объеме) в
соответствии с законодательством РФ и Уставом Кооператива только с письменного
согласия Кооператива.
4.3. Обязанности Кооператива
4.3.1.Осуществлять строительство объектов общего пользования, указанных в п. 2.5.
настоящего Договора, за счет соответствующих паевых взносов членов Кооператива.
4.4 Права Кооператива
4.4.1. Самостоятельно определять объемы и направления использования средств
Члена кооператива на цели реализации инвестиционного проекта.
5.Ответственность Сторон
5.1. В случае превышения Членом кооператива сроков строительства жилого дома,
установленных пунктом 4.1.5 настоящего Договора, подключение вновь построенного
индивидуального жилого дома к инженерным сетям будет производится Кооперативом
за дополнительную плату. В случае невозможности выполнения обязательств
Кооперативом настоящего договора, в части строительства
магистральной
газораспределительной сети низкого давления, Кооператив возмещает Заказчику
часть денежных средств, оплаченных по - настоящему договору, в размере 70 000
(семидесяти тысяч) рублей.
Статья 6. Форс-мажор
6.1. Ни одна из Сторон не будет нести ответственность за полное или частичное
неисполнение своих обязательств по настоящему договору, если это неисполнение явилось
следствием обстоятельств непреодолимой силы, причем обстоятельство непреодолимой силы
непосредственно повлияло на исполнение обязательств.
К обстоятельствам непреодолимой силы в рамках настоящего договоры стороны
относят: стихийные явления: землетрясение, наводнение, смерч, ураган, земляные провалы
и разломы, попадание в объекты сильного заряда молнии, возникновение сильной ударной
воздушной волны или частот, способствующих разрушению строительного материала, и
т.д.;
обстоятельства
общественной
жизни:
военные
действия,
эпидемии,
крупномасштабные забастовки, теракты и т.д.; запретительные меры государственных
органов: объявление карантина, запрещение перевозок, запрет торговли в порядке
международных санкций и иные распорядительные (запретительные) акты органов
«Кооператив» _______________
«Член кооператива» __________________
4
государственной власти и управления, при условии, что запреты, введенные этими
актами, не вызваны виновными противоправными действиями Сторон настоящего договора.
6.2. Если какая-либо из Сторон настоящего договора окажется не в состоянии
выполнить какое-то из принятых на себя обязательств вследствие наступления обстоятельств
непреодолимой силы в течение какого-либо времени, срок исполнения данного обязательства
отодвигается соразмерно времени действия обстоятельства непреодолимой силы.
6.3. Если обстоятельства непреодолимой силы длятся более 6 (шести) месяцев, сторона
вправе отказаться от продолжения настоящего договора без уплаты штрафов и (или)
неустоек, приняв все возможные меры по проведению взаимных расчётов и уменьшению
ущерба, понесённого другой стороной.
6.4. Обязанность доказывания обстоятельства непреодолимой силы лежит на стороне,
не выполнившей свои обязательства.
7. Расторжение и изменение Договора
7.1. Кооператив вправе расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке в
случае неисполнения Членом кооператива своих обязательств по настоящему Договору.
Расторжение Договора по инициативе Кооператива происходит в следующем
порядке:
- Кооператив направляет Члену кооператива письменное уведомление о расторжении
Договора с указанием причин расторжения;
- по истечении пяти календарный дней от даты получения Членом кооператива
уведомления настоящий Договор считается расторгнутым;
- возврат денежных средств, полученных Кооперативом от Члена кооператива по
настоящему договору на момент расторжения, производится после заключения
Кооперативом договора паевого взноса с новым Членом кооператива и его оплаты за
вычетом штрафных санкций, предусмотренных настоящим Договором.
7.2. Во всех случаях, кроме предусмотренных в пункте 7.1. настоящего Договора,
расторжение договора производится по соглашению Сторон.
7.3. Изменение условий настоящего Договора допускается только по письменному
соглашению
Сторон путем
составления единого документа, подписанного обеими
сторонами.
8. Прочие условия
8.1. Подписывая данный Договор, Член Кооператива дает тем самым письменное
согласие Кооперативу на прокладку на его земельном участке инженерных сетей (газ,
электричество).
8.2. Кооператив не несет ответственности за возможные действия Члена кооператива,
связанные с осуществлением третьими лицами работ на Объекте инвестирования по
договорам с Членом кооператива.
8.3. Все, что не урегулировано настоящим Договором, регулируется действующим
законодательством.
8.4. Стороны обязаны незамедлительно уведомлять друг друга об изменениях
реквизитов и адресов.
8.5. При передаче своих прав Членом кооператива, третьим лицам, Член кооператива,
должен уведомить об этом Правление.
При передаче своих прав Членом кооператива третьим лицам сроки исполнения
договора, а также условия исполнения договора переносятся на третье лицо без изменений.
«Кооператив» _______________
«Член кооператива» __________________
5
8.6. Стороны решают все спорные вопросы путем переговоров. В случае
невозможности урегулирования споров путем переговоров по любым вопросам, связанным с
исполнением настоящего Договора, стороны для его разрешения обращаются в суд по месту
нахождения Кооператива. До предъявления иска в суд соблюдение претензионного порядка
обязательно.
8.7. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания обеими
Сторонами. Прекращение действия Договора не прекращает обязанности Сторон по несению
ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств по Договору. Изменение условий
или прекращение действия одного или нескольких пунктов Договора не прекращает действия
Договора в целом.
8.8. Любые изменения и дополнения к Договору действительны при условии, что они
совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями Сторон.
8.9. Договор составлен в 2 (двух) подлинных экземплярах, имеющих равную
юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.
ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Кооператив
Член кооператива
Дпк «Черника Парк»
Юридический адрес: 620014 ,Екатеринбург
ул.Добролюбова , д16, оф.18
ИНН 6671454099
ОГРН 1146671014423
КПП 667101001
р/с 40703810462450000027
ПАО КБ «УБРИР» г.Екатеринбург
Председатель Правления
___________________
А.А.Заузолкова
м.п.
«Кооператив» _______________
ПОДПИСИ СТОРОН:
Член Кооператива
__________________
«Член кооператива» __________________