Коммерческое предложение Земельный участок в Ярославской области 1

Коммерческое предложение
Земельный участок в Ярославской
области
1
Краткое описание предлагаемого
объекта (1 из 3)
• Объект:
- Земельный участок для организации дачного поселка (Дачное
Некоммерческое Партнерство – ДНП) общей площадью 15,4 га
- Объект находится в собственности продавца
• Расположение объекта:
- Ярославская область, Переславский район, Глебовский сельский
округ, вблизи д. Большое Пальцыно (около 100 км от МКАД)
• Основные технико-экономические показатели объекта:
- Общая площадь – 15,4 га
- Площадь дачных участков – 12,6 га
- Площадь общественно-административной зоны – 0,7 га
- Площадь улично-дорожной сети – 2,1 га
- Количество дачных участков – 77 штук
- Минимальная площадь дачного участка – 11,28 соток
- Максимальная площадь дачного участка – 29,36 соток
• Запланированные коммуникации (возможна поддержка подведения в
рамках отдельного договора):
- Электрификация
- Газификация
2
Краткое описание предлагаемого
объекта (2 из 3)
с. Большое
Пальцыно
Предлагаемый участок
3
Краткое описание предлагаемого
объекта (3 из 3)
Предлагаемый
участок
4
Ключевые преимущества
приобретения объекта
Выгодное местоположение
участка
Готовность объекта для
девелопмента и/или дальнейшей
перепродажи
Послепродажная поддержка в
дальнейших процедурах
оформления в случае
необходимости
Выгодный момент для
приобретения участка
Возможность перепродажи
участков по отдельности с высокой
маржой
• Экологичный район
• Близость к озеру «Плещеево»
• Быстро развивающаяся окружающая рекреационная инфраструктура
(Национальный парк «Плещеево озеро», усадьба Смоленское,
международный курорт «Золотое Кольцо» и т.д.)
• Оформленные свидетельства собственности на каждый из участков
объекта (при окончательной передаче объекта)
• Разрешенная категория использования «для ведения дачного
хозяйства»
• Например, помощь в подведении коммуникаций
• Послепродажная поддержка осуществляется в рамках отдельных
договоров по конкретным задачам
• Невысокая цена приобретения в низкой фазе рынка с высоким
потенциалом роста стоимости объекта
• Возможна перепродажа в том состоянии, в котором участки куплены
• Также продажа после выполнения дополнительных процедур
(например, подведение коммуникаций) по более высокой цене
5
Ключевые условия сделки (1 из 2)
• Цена объекта:
- Общая стоимость объекта 16 000 000 рублей
• Готовность передаваемого объекта:
Текущее состояние объекта
Состояние объекта при передаче
покупателю
На кадастровом учете стоят 2 земельных
участка, из которых состоит весь массив
15,4 га
Проведено межевание участков,
согласно эскизному проекту
Каждый из более чем 80 земельных
участков (включая общ.-адм. зону и
улично-дорожную сеть) будет стоять на
кадастровом учете
Зарегистрированное право
собственности на 2 земельных участка,
из которых состоит весь массив 15,4 га
Каждый из более чем 80 земельных
участков (включая общ.-адм. зону и
улично-дорожную сеть) будет иметь
зарегистрированное право
собственности
Разрешенный вид использования по
участкам «для ведения дачного
хозяйства» (категория – с/х)
Разрешенный вид использования для
дачных участков «ведение дачного
хозяйства/дачное строительство»
(категория – с/х)
6
Ключевые условия сделки (2 из 2)
• Схема оплаты: в связи с необходимостью завершения процедур по
оформлению земельных участков (постановка на кадастровый учет и
регистрация прав собственности на каждый участок в срок до 3-х
месяцев) оплата в 2 этапа:
- 25% (4 млн. рублей) от общей стоимости при заключении соглашения
о намерениях покупки всех земельных участков ДНП с
обозначенными характеристиками (площадь, разрешенный вид
использования, стоимость ) и обязательством продавца передать
всю необходимую документацию (см. Список документов) после
заключения договоров купли-продажи земельных участков
- 75% (12 млн. рублей) по заключению договоров купли-продажи всех
земельных участков ДНП после передачи всей указанной
документации продавцом
• Гарантийные обязательства продавца по авансовому платежу: в
обеспечение выполнения обязательств продавца по 25%-му авансу
предусматривается возможность залога приобретаемого объекта
7
Приложения
8
План участка
9
Список документации на данный
момент
• Свидетельство о праве собственности физического лица на 2 земельных
участка, из которых состоит весь массив 15,4 га
• Свидетельство о регистрации дачного некоммерческого партнерства
(ДНП)
• Свидетельство о постановке на налоговый учет ДНП
• Кадастровые паспорта на 2 земельных участка, из которых состоит весь
массив 15,4 га
• Эскизный проект организации территории ДНП, утвержденный в отделе
архитектуры администрации Переславского района
• Данные топографической съемки территории ДНП
• Проекты межевания всех участков в границах земельного массива,
сданные в кадастровую палату
• Протокол публичных слушаний по вопросу смены разрешенного вида
использования участков на территории ДНП
• Решение градостроительного совета Администрации Переславского
района о смене разрешенного вида использования земельных участков
на территории ДНП на «ведение дачного хозяйства»
10
Список конечной документации
при продаже участка
• Свидетельства о праве собственности физического лица на дачные
земельные участки ДНП
• Свидетельства о праве собственности физического лица на земли
общественно-административной зоны ДНП
• Свидетельства о праве собственности физического лица на земли
улично-дорожной сети ДНП
• Свидетельство о регистрации дачного некоммерческого партнерства
• Свидетельство о постановке на налоговый учет ДНП
• Кадастровые паспорта на все обозначенные выше земельные участки
• Протокол публичных слушаний по вопросу смены разрешенного вида
использования участков на территории ДНП
• Решение градостроительного совета Администрации Переславского
района о смене разрешенного вида использования земельных участков
на территории ДНП на «ведение дачного хозяйства»
• Эскизный проект организации территории ДНП, утвержденный в отделе
архитектуры администрации Переславского района
• Данные топографической съемки территории ДНП
11